Ruijterveer ER Zaandam

VLIEG Makelaars OG Westzijde 73 1506 EC ZAANDAM Telefoon 075-6533838 | E-mail: [email protected] | Internet: www.vlieg.nl

Ruijterveer 6 1506 ER Zaandam Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974. Vestigingen in Alkmaar, Amsterdam, Amstelveen, Bergen NH, Haarlem, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad, Schagen, Zaandam. Kijk op www.vlieg.nl.

Ruijterveer 6, 1506 ER Zaandam

Omschrijving Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning in het hart van Zaandam In een rustige zijstraat van de karakteristieke Westzijde is deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen met drie slaapkamers (uit te breiden met een vierde) en een zonnige achtertuin op het zuiden. De straat grenst direct aan de Zaan en het centrum van Zaandam is op loopafstand te bereiken. Een ideale locatie op een ongestoorde, gemoedelijke plek die alle voordelen biedt van het wonen in het centrum. Ligging Het Ruijterveer heeft een zeer strategische ligging ten opzichte van enerzijds het Stadshart Zaandam, dat op loopafstand is te bereiken en anderzijds diverse uitvalswegen in alle richtingen. Hierdoor kunt u optimaal gebruikmaken van de vele voorzieningen en gezellige drukte in de directe omgeving of gemakkelijk en snel de stad uit. Binnen vijf minuten fietsen staat u al op het NS-(intercity)station van Zaandam, van waaruit u binnen twaalf treinminuten op het Centraal Station van Amsterdam aankomt. Reist u met de auto dan rijdt u ook in vijf minuten de A7 richting Purmerend of de A8/A10 richting Amsterdam op, waar u door de nieuwe tweede Coentunnel ook in een mum van tijd bent. Voorzieningen Uiteraard zijn alle denkbare voorzieningen dicht in de buurt te vinden. Achter de markante Bullekerk verderop in de Westzijde is een basisschool gevestigd. De dagelijkse boodschappen kunnen eenvoudig worden gedaan bij het winkelcentrum aan de overzijde van de straat. Daarnaast biedt de Westzijde een keur aan kleine en grotere winkels voor allerhande benodigdheden of een hapje eten. Aangrenzend vindt u de geheel vernieuwde, gezellige Gedempte Gracht voor nog meer winkelplezier. In de andere richting komt u uit op de bruisende Dam met veel gezellige terrassen, restaurants en cafés voor een gezellige avond uit. Voor een avondje theater of film bent u op het juiste adres bij het Zaantheater, Filmhuis De Fabriek of de grote Pathébioscoop, allemaal op loopafstand te bereiken. Wie in het centrum woont, hoeft zich nooit te vervelen! Indeling Ondanks de zeer centrale ligging is de woning heerlijk rustig en beschut gelegen. De straat heeft alleen bestemmingsverkeer en parkeren kan voor de deur. Via de entree aan de voorzijde toegang tot de hal met vernieuwde meterkast (tevens aardlekschakelaar), de trapopgang, toiletruimte en deur naar de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een licht- zalmkleurige plavuizen vloer, vast tapijt op de trap en een radiatorombouw. De woonkamer heeft de zithoek aan de straatkant, waar grote ramen voor veel lichtinval zorgen. De sfeervolle open haard heeft een authentieke schouw en is recentelijk voorzien van een nieuwe dubbelwandige, brandbestendige kachelpijp. Het eetgedeelte aan de tuinzijde heeft een kamerhoge raampartij die mooi uitkijkt op de prachtig aangelegde en onderhouden achtertuin. Het geheel is afgewerkt met gestuukte wanden, een gipsen plafond en een licht- zalmkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming.

Naast het eetgedeelte vindt u in de uitgebouwde zijgevel de strakke keuken (2013). Het blok is uitgevoerd in modern wit, een greeploos design zonder bovenkastjes en een zwart composiet werkblad. Alle denkbare apparatuur zijn aanwezig, zoals een inductiekookplaat (ATAG), rvs afzuigkap (ATAG), combi- oven (ATAG), compact model vaatwasmachine (Bosch), tafelmodel koelkast en close-in boiler. De achterdeur geeft toegang tot de beschutte tuin met achterom op het zonnige zuiden. Het kunststof terras met hoogteverschillen maakt de achtertuin tot een zeer prettig buitenverblijf.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974.


1e verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan er twee erg ruim zijn bemeten. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook één van de overige slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De verdieping is voorzien van (deels antracietkleurige) vloerbedekking. De badkamer is eenvoudig, maar netjes onderhouden en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een douchecabine en een radiator. 2e verdieping De zeer grote zolderverdieping is via een vlizotrap te bereiken en biedt naast heel veel opbergmogelijkheden tevens plaats aan een nagelnieuwe HR Cv-ketel (Nefit, 2015). De ruimte wordt van daglicht voorzien door twee ronde ramen in de zijgevel en is zeer geschikt om een vierde (slaap)kamer in te realiseren, eventueel met een dakkapel. Bijzonderheden Nieuwe HR Cv–ketel. (Nefit, 2015) Het woonhuis is voorzien van een alarminstallatie. Volledig voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing. Voorzien van dakisolatie. Plavuizenvloer met vloerverwarming. Steeg naast de woning met recht van overpad naar achterom. Open haard met nieuwe dubbelwandige, brandbestendige schoorsteenpijp. Nieuwe keuken (2013) voorzien van alle moderne apparatuur. Parkeren voor de deur. Het huisvuil wordt in een ondergrondse container in de straat verzameld.



Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1938 Bestaande bouw Ja Woonruimte

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 3 340 m3 93 m2 112 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie

Achtertuin 550 cm 700 cm Achtertuin Oost, Zuid



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's





















Lijst van zaken Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - Close-in-boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:


Kan worden overgenomen

Niet van toepassing


Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat


Kan worden overgenomen

Niet van toepassing


Belangrijk: Algemene informatie Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Algemene ouderdomsclausule De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.



Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd. Hypotheek Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG GeldXpert. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak! Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!


Ruijterveer ER Zaandam

Recommend Documents