Klampersstraat VP Zaandam

VLIEG Makelaars OG Westzijde 73 1506 EC ZAANDAM Telefoon 075-6533838 | E-mail: [email protected] | Internet: www.vlieg.nl

Klampersstraat 5 1502 VP Zaandam Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974. Vestigingen in Alkmaar, Amsterdam, Amstelveen, Bergen NH, Haarlem, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad, Schagen, Zaandam. Kijk op www.vlieg.nl.

Klampersstraat 5, 1502 VP Zaandam

Omschrijving Vrijstaande woning in Zaanse stijl op korte afstand van het centrum In de karakteristieke Zaanse Rosmolenbuurt is deze charmante vrijstaande woning in Zaanse stijl gelegen. Het perceel biedt veel privacy door de lange oprit waar twee auto’s kunnen staan. De woning heeft drie slaapkamers en heeft op de begane grond een extra vertrek met een eigen entree, wat bijvoorbeeld mogelijkheden biedt voor een praktijkruimte. Ligging Op de grens met het centrum van Zaandam is in oostelijke richting de Rosmolenbuurt gelegen, een gezellige en karaktervolle arbeiderswijk uit het begin van de 20e eeuw. De wijk wordt gekenmerkt door kleine, knusse straatjes en een sociaal sterke gemeenschap. De afgelopen jaren maakt de Rosmolenwijk een grote metamorfose door. Oude woningen maken plaats voor (kleinschalige) nieuwbouwprojecten, zonder de sfeer van de originele buurt aan te tasten. De wijk is hierdoor een aantrekkelijke woonomgeving geworden met zowel historie en een eigen identiteit als een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Alkmaar binnen vijf minuten bereikt. Zowel het NS-station Zaandam als Kogerveld zijn op circa tien fietsminuten afstand gelegen. Voorzieningen De buurt heeft in de directe omgeving een ruim winkelaanbod zoals een grote supermarkt en apotheek. Voor uitgebreid shoppen is het compleet vernieuwde Stadshart Zaandam op tien minuten lopen heerlijk dichtbij. Maar ook voor een avondje uit naar het filmhuis, theater of bioscoop is een korte wandeling al voldoende. De andere kant van de Rosmolenwijk grenst aan het grote Burgemeester in ’t Veldpark, waar op verschillende manieren gerecreëerd en gesport kan worden. Dit laatste kan ook uitstekend bij een van de sportverenigingen in de buurt. En als het weer te wensen overlaat kunt u ook prima in de plaatselijke sporthal terecht. In de wijk zijn in totaal drie basisscholen en een buitenschoolse opvang, daarnaast zijn diverse scholen in het voortgezet onderwijs in de nabije omgeving te vinden. Indeling De entree naar de woning bestaat uit een diepe oprit -waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden- en een beschutte voortuin met sierbestrating en een buitenkraan. Naast de voordeur biedt de dubbele deur toegang tot de extra (praktijk)ruimte in de woning. Dit vertrek kan zowel binnendoor als buitenom worden bereikt. De ruimte is ingericht met een lichte plavuizenvloer en heeft vier vaste kasten. Tevens vindt u hier de nette toiletruimte met hangend toilet en wastafel, de meterkast en cv-opstelling. Een tussendeur geeft toegang naar de, door de aanbouw aan de voorzijde, royale en zeer lichte woonkamer. Centraal in de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel met schouw. Tussen de kamer en de keuken is de houten open trap naar de verdieping gesitueerd. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met een laminaatvloer (2012), gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tevens is er deels een lambrisering aangebracht. Aan de achterzijde van de woning vindt u naast het eetgedeelte de nette keuken in L-vormige opstelling in lichte vanillekleur. U treft alle benodigde inbouwapparatuur aan zoals een 4-pits gastoestel, een afzuigkap in landelijke stijl, een ingebouwde combi-oven (2013), een vaatwasmachine (2015) en een koel/vriescombinatie. Via de openslaande deuren komt u in de knusse achtertuin op het zuiden. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en heeft een houten berging. 1e verdieping De open trap naar de verdieping komt uit op een ruime overloop met een dakkapel voor veel lichtinval. De overloop is voorzien van een vaste kast met plaats voor de wasmachine en -droger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer heeft tevens toegang tot het dakterras. De andere slaapkamer is afgewerkt met tapijt in creme kleurstelling en is door het dakkapel ruim van formaat. Aan de achterzijde van

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974.


is nog een slaapkamer gesitueerd, voorzien van drie vaste kasten. Ook deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens aan deze zijde van de woning de luxe badkamer in lichte kleurstelling met een luxe douchecabine met jetstreams, whirlpool, 2e (hangend) toilet, badkamermeubel en designradiator.

Bijzonderheden Bouwjaar 1900 Perceeloppervlakte 238 m2 Inhoud ca. 450 m3 Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Beschutte ligging door diepe oprit Nieuwe dakpannen met isolerende folie onder de pannen Boeidelen en liggende delen platte dak en badkamer gerenoveerd Nieuw laminaat (2012) De woning is voorzien van een alarmsysteem De woning is aan de voorzijde voorzien van zonneschermen/markiezen



Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik

Eengezinswoning Vrijstaande woning 1900 Bestaande bouw Ja Woonruimte

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 4 450 m3 238 m2 150 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin, voortuin 500 cm 800 cm Achtertuin Zuid Fraai aangelegd



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's









Lijst van zaken Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:


Kan worden overgenomen

Niet van toepassing


ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi-oven - Vaatwasser - Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Hanglampen - Hanglampen - Plafonnieres - Buiten lantaarn (alleen kopstuk) (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Grote witte Ikea kast - 2 buffetkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC houder Badkameraccessoires - Wasmand + mandjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -



Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee

Opmerkingen Kap buiten lantaarn gaat mee, palen blijven staann.



Niet van toepassing


Belangrijk: Algemene informatie Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Algemene ouderdomsclausule De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.



Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd. Hypotheek Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG GeldXpert. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak! Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!


Klampersstraat VP Zaandam

Recommend Documents