“ RESIDENTIE – ANNE-SOPHIE ” Handelsruimte links Bouwplaats:
Bouwheer:
Architect:
-
“RESIDENTIE ANNE-SOPHIE” Gemeentestraat 34 2560 Nijlen
-
AVCB bvba Zaakvoerder Marc Van Gansen Woeringenstraat 15 B 2560 Nijlen 03/481.91.58
-
Jacky Elegeert Patijntjestraat 151 9000 Gent
Projectcoördinatie: - AVCB bvba - Bert Van Gansen - Woeringenstraat 15 B - 2560 Nijlen - 03/481.91.58
Stabiliteitsingenieur: - Ir. Paul Van Laer - Cogelsdreef 34 - 2288 Geobbendonk – Bouwel
INHOUDTABEL. A: ALGEMENE INFORMATIE. 1.
2
Ligging en bouwopvatting: 1.1 Omschrijving van de ligging. 1.2 Bouwopvatting. Algemene gegevens: 2.1 Verkoopsgegevens. 2.2 Prijs- en loonschommelingen. 2.3 Aansluitingen.
B: CONSTRUCTIEBESCHRIJVING. 3 4
5
6
7
Voorbereidende werken: 3.1 Inrichting bouwplaats en voorstudies. Ruwbouwwerken: 4.1 Afbraak- grond- en graafwerken. 4.2 Beton- en metselwerken. 4.3 Rioleringswerken. 4.4 Dakwerken. 4.5 Terrassen. Afwerkingswerken: 5.1 Schrijnwerk. 5.2 Bezettingswerken. 5.3 Chape-, vloer-, tegel- en laminaatwerken. 5.4 Binnendeuren. 5.5 Keuken- en badkamermeubel. 5.6 Schilderwerken. 5.7 Voegwerken. Technieken: 6.1 Elektriciteitsinstallatie. 6.2 Centrale verwarming. 6.3 Sanitaire installatie. 6.4 Ventilatie. 6.5 Liftinstallatie. 6.6 Algemeen. Gemene delen: 7.1 Algemeen. 7.2 Inkom.
7.3 7.4 7.5 7.6
Trappen. Buitenaanleg. Brievenbus. Groendak.
C: AANVULLENDE BEPALINGEN. 1 2 3 4 5 6 7
Bouw- en stabiliteitsplannen. Erelonen architect en ingenieur. Nutsvoorzieningen en aansluitingen. Materiaalkeuze en materialen. Wijzigingen door de koper. Toegang tot de werf. Meerwerken.
A
ALGEMENE INFORMATIE.
1: LIGGING EN BOUWOPVATTING. 1.1 Omschrijving van de ligging. “RESIDENTIE ANNE-SOPHIE” bevindt zich in het centrum van Nijlen en achteraan met uitzicht op pastorie en park. 1.2
Bouwopvatting.
“RESIDENTIE ANNE-SOPHIE”: - 3 luxe appartementen met ruime terrassen. - 2 handelsruimtes. - Autobergplaatsen op het gelijkvloers. - Het gebouw wordt volledig los opgericht van de naastliggende gebouwen. - Volledig afgestemd op de hedendaagse normen op het gebied van geluid, isolatie en ventilatie.
2: ALGEMENE GEGEVENS. 2.1 Verkoopsgegevens.
De handelsruimte worden verkocht sleutel op de deur volgens de goedgekeurde plannen van de architect en de beschrijvingen in dit verkoopslastenboek. De opbouw en afwerking worden uitgevoerd volgens de constructiebeschrijving, materialen en uitvoeringssystemen beschreven in deel B. De plannen kunnen gewijzigd worden in samenspraak met de verkoper, architect en ingenieur voor zover dit mogelijk is. Eventuele meerprijzen en ereloonkosten naar aanleiding van de planwijzigingen worden verrekend en door de koper betaald. 2.2 Prijs- en loonschommelingen. De vastgestelde verkoopsprijzen worden niet aangepast in functie van materiaalof loonschommelingen.
2.3 Aansluitingen. De voorlopige aansluitingen en verbruik van elektriciteit en water zijn ten laste van de verkoper tot de voorlopige oplevering. De definitieve aansluitingen en openstelling van water, elektriciteit, aardgas, distributie, telefoon enz., evenals de kosten van waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting, zijn ten laste van de koper evenals hun verbruik.
B
CONSTRUCTIEBESCHRIJVING
3: VOORBEREIDENDE WERKEN. 3.1 Inrichting bouwplaats en voorstudies. De aannemers zullen instaan voor de nodige werfvoorzieningen en afsluitingen. In samenspraak met de veiligheidscoördinator en de algemene coördinator zullen de nodige voorzieningen en tijdelijke aansluitingen worden aangevraagd. Vooraleer de werken aan te vatten zullen de grenzen van het perceel worden bepaald, de hoogtepeilen en oriëntatiepunten worden vastgelegd en de bestaande funderingen van de scheidingsmuur onderzocht. Van de naastliggende gebouwen zal een staat van bevinding worden opgemaakt indien de toegang tot deze gebouwen wordt verleend door de respectievelijke eigenaars .
4: RUWBOUWWERKEN. 4.1 Afbraak-, grond- en graafwerken. De volledige, op het plan goedgekeurde afbraakwerken, zullen worden uitgevoerd met verwijdering van alle metsel en betondelen. De graafwerken zullen uitgevoerd worden volgens noodzaak van de funderingsmogelijkheden . De nodige funderingstechnieken zullen worden toegepast volgens opgave ingenieur stabiliteit. De overtollige grond zal worden afgevoerd. 4.2 Beton- en metselwerken. De betonwerken, betreffende afmetingen en samenstellingen van het beton, zullen volledig volgens de opgave van de ingenieur en de stabiliteitsstudie worden uitgevoerd. De funderingen zullen worden uitgevoerd in holle betonblokken en gewapend beton volgens opgave ingenieur. Kelder uit te voeren in gewapend beton. Alle tussenvloeren zijn uit te voeren met gewapende betonplaten ter plaatse gesteld.
De funderingsmuren zullen worden uitgevoerd in zware getrilde betonblokken met kleine openingen. Boven de deuropeningen zal een gewapend betonnen latei worden geplaatst. Het gevelmetselwerk zal worden uitgevoerd met twee soorten gevelsteen met tint grijs en zwart. Het binnenmetselwerk wordt uitgevoerd met snelbouwsteen/cellenbeton volgens dikte opgegeven op het plan. (eventueel aan te passen bij uitvoering na opdracht architect) In de spouw, dak en vloeren zal de nodige thermische isolatie worden voorzien evenals een akoestische zone boven de vloerplaat. 4.3 Rioleringswerken. De rioleringswerken worden uitgevoerd conform de architectuurplannen. De riolering worden voorzien in harde pvc of PE buizen met de nodige kunststof toezichtputten, septische put enz. De aansluitingen met de straatriolering zal gebeuren volgens de voorschriften van de gemeente Nijlen en de provincie. Het te volgen tracé van riolering kan ten alle tijden in uitvoering worden aangepast. 4.4 Dakwerken. De basishelling van de platte daken zal worden uitgevoerd met een hellingsbeton, uitvloeiend naar de tapgaten. Ter plaatse van de aansluitingen met de regenwaterafvoeren worden tapgaten met losse bladvangers geplaatst. Als dakafwerking zal een T-vormig dakrandprofiel in geëxtrudeerd aluminium op deskundige wijze worden aangebracht of muurafdekstenen. De regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De afwerking aan de opgaande muren en schouwen zal gebeuren met het nodige lood. In de gemeenschappelijke hal zal een rookkoepel worden voorzien met rookventilatiecentrale, dakvensteropener en rookventilatieknop en conform met de brandvoorschriften. 4.5 Terrassen. De uitstekende terrassen zullen in beton worden uitgevoerd. Balustrade volgens de heersende wetgevingen.
5: AFWERKINGWERKEN. 5.1 Schrijnwerk Het buitenschrijnwerk zal worden uitgevoerd met aluminium ramen voorzien van thermisch isolerend dubbel glas en vooraan met zonwerend glas. Tussen het schrijnwerk en de buitengevel zal een elastische kitvoeg worden aangebracht. De buitendeur zal worden voorzien van een inox deurtrekker met deurpomp en is elektrisch te openen.. Er is geen binnenafwerking voorzien. (bezettingswerken tot tegen het schrijnwerk) 5.2 Bezettingswerken. De algemene bezettingswerken zullen worden uitgevoerd in 1 laag. Algemeen wordt de bezetting uitgevoerd met wit gips met uitzondering van de muren in de badkamer deze worden over de volledige hoogte voorzien van een cementbezetting. De bezettingswerken zullen worden uitgevoerd na het beëindigen van de plaatsing van het buitenschrijnwerk. Tegen het schrijnwerk wordt een stopprofiel geplaatst en op alle hoeken gegalvaniseerde hoekpijlers. Op plaatsen waar 2 verschillende materialen tegen elkaar aansluiten wordt een wapening aangebracht om scheurvorming te voorkomen. Alleen de autobergplaats behorende bij de handelsruimte zal bezet worden. 5.3 Chape-, vloer-, tegelwerken. Toepassing van een gewapende zand-cementchape. Het aanbrengen van de vloer en tegel zal gebeuren volgens de regels der kunst en met toepassing van de hedendaagse technieken en gebruik van de nodige eindprofielen, hoekprofielen enz. De plinten zullen rondom de opgesomde ruimtes worden geplaatst en aansluitend aan de muurbekleedsels van de deuren. Toepassing van vloertegels:(De eenheidsprijs is voorzien voor een vloertegel met een minimummaat van 40cm x 40cm en max 50cm x 50cm die gekleefd kan worden op een uitgeharde chape In de gemeenschappelijke ruimtes. - In de handelsruimte, sanitair gedeelte tot 40 €/m² incl. btw
Toepassing van plinten: Eenheidsprijs tot 14 €/lm incl. btw - In de handelsruimte. Toepassing van wandtegels: eenheidsprijs tot 35 €/m² incl. btw (De eenheidsprijs is voorzien voor een wandtegel met een minimummaat van 25cm x 25cm en maximum 25cm x 50cm die gekleefd kan worden op de cementbepleistering en in een evenwijdige lijn verticaal geplaatst. Toepassing van wandtegels: - In het sanitair gedeelte van vloer tot plafond. Gerectificeerde tegels met scherpe zijkant worden geplaatst mits een meerprijs. Toepassing van venstertabletten. In de lokalen waar ter plaatse van de ramen venstertabletten kunnen geplaatst worden en er geen wandtegels voorzien zijn zullen er venstertabletten worden geplaatst die 3 à 5cm uit het muurvlak steken en gelijk met de binnenzijde van de opening. De venstertabletten zijn van het type “Travertin” of “arduin” en hebben een dikte van 20 mm. 5.4 Binnendeuren. Standaard binnendeur.(geheel onbehandeld) Deurblad tubespaan schilderuitvoering afmetingen 201.5cm x max. 83cm breedte, dag- en nachtslot met gelakte voorplaat, inox scharnieren, MDF kassement, standaard deurlijst in MDF trapeziumvorm of M 48 kreus, deurkruk type DD eco inox. 5.5 Badkamermeubel. Badkamermeubel volgens detailtekening. De koper kan bij de door de verkoper aangeduide fabrikant het badkamermeubel bespreken volgens de vastgelegde aankoopwaarde. o o o o o
1 lavabo Alape 1 kraan F. Grohe Spiegel Spots in bovenplank 2 deurs kast
EW3 32925001
wit rond opbouw chroom ééngreeps
5.6 Schilderwerken. Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieve delen. De gemeenschappelijke ruimtes worden volledig afgewerkt, de muren en plafonds worden geschilderd evenals één zijde van de deur van het appartement aan de zijde van de gemeenschappelijke delen. 5.7 Voegwerken. De voegwerken zullen uitgevoerd worden met een voegselsamenstelling van 3 delen zand en 1 deel cement.
6: TECHNIEKEN. 6.1 Elektriciteitsinstallatie. In samenspraak met de koper zal ter plaatse een gedetailleerd plaatsbepaling worden opgemaakt waarop de juiste plaatsen van lichtpunten, stopcontacten, schakelaars en toestellen worden aangeduid. De elektrische installatie zal worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van het technisch reglement A.R.E.I. Alle schakelaars en stopcontacten worden afgeschermd met ivoorkleurige afdekplaten Algemene verliesstroomschakelaar van 300mA Verliesstroomschakelaar voor vochtige kringen van 30 mA Equipotentiaalgeleiders aan waterleiding, gas in badkamer enz. Al het schakelmateriaal en stopcontacten zijn van het type NIKO PR20 De keuringskosten van de installatie zijn inbegrepen in de totaalprijs. Aan de voordeur zal een videofoon worden voorzien om het veiligheidsgevoel te bevorderen evenals een belinstallatie. Er zijn nergens armaturen of verlichtingselementen voorzien in de privatieve delen met uitzondering van de spotjes in het keukenmeubel.
Gemeenschappelijke delen:
* Traphal appartementsgebouw: 4 lichtpunten met armatuur en lamp met 7 drukknoppen op tijdschakelaar. * Verlichting aan inkomdeur buiten: 1 lichtpunt met armatuur en lamp op bewegingsmelder. * Berging gelijkvloers voeding pompinstallatie met stopcontact, 1 stopcontact voor warmwaterboiler * Machinekamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar minimaal 200LUX op de vloer gemeten bv.dubbel TL 36 Watt en stopcontact. * Apart afgezekerde voedingslijnen voor lift en kooilicht in de zekeringskast na de elektriciteitsmeter. * Voorzieningen lift: - 3x380 Volt + nulleider+ aarding, kabel van 4x6mm² + 6mm² met zekering 32 Amp - 1x220 Volt + aarding, kabel van 3x2,5mm² met zekering 16 Amp * Beveiliging: - Noodverlichting in traphal op batterij 2 stuks + 2 st. in inkomhal. - Leidingen voor manuele bediening van de rookkoepel evenals aansluitingen (levering koepel en bijhorigheden door dakwerker). - Sirene - 4 rookdetectors * Videofooninstallatie zwart/wit met 3 oproeptoetsen, aan elke inkomdeur een belknop met naamkaartje met bel in woonruimte met transfo in het bord van de appartementen en de voeding van de 3 binnenposten te plaatsen in het zekeringsbord gemeenschap van de appartementen. * Tellerkast in tellerruimte: - 1 stopcontact - Metermodules - Zekeringskast van gemeenschap te plaatsen nabij de meetmodules voorzien van een doorzichtige deur, verliesstroomschakelaar, de nodige tweepolige automaten en legende. * Voordeur wordt voorzien van een voeding voor een elektrisch slot.
Voorzieningen: handelsruimtes Privatieve delen: * Handelsruimte: -
3 lichtpunten dubbele aansteking 5 dubbel stopcontacten 3 enkel stopcontacten 1 telefoonaansluiting 1 thermostaataansluiting
* WC:
- 1 lichtpunt enkele aansteking
* Sanitair:
- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 voeding badkamermeubel - 1 dubbel stopcontact
* Voedingen voor cv en verluchtingssysteem. 6.2 Centrale verwarming.(Kan door de architect of bouwheer worden aangepast door gelijkaardig materiaal) De verwarmingsinstallatie is individueel door middel van een gaswandketel type doorstroom op aardgas die instaat voor het sanitair warm water en de verwarming. De condens gaswandketel is van het type Vaillant. De sturing gebeurt via een programmeerbare klokthermostaat met aanvullend thermostatische kranen waar nodig. De aansluitingen naar de radiatoren komen uit de muur. De radiatoren zijn van het type “Henrad Standard” vervaardigd uit koudgewalst kwaliteitsplaatstaal van 1,25 mm voor het waterzijdig gedeelte en in Ral 9010 (wit). Kamertemperaturen bij buitentemperatuur van -10°C: - Handelsruimte 22°C 6.3 Sanitaire installatie. Uit te voeren volgens de gegevens op het plan en de volgende beschrijving. Alle verbindingen en toestellen zijn voorzien van de nodige leidingen aan- en afvoeren, collectoren, afsluitkranen enz Opsomming der voorziene toestellen, kraanwerk en bijhorigheden.
Voorzieningen handelsruimte: (in basisprijs voorzien) Sanitaire voorzieningen: Wc hangmodel met wc-zitting en bijhorigheden montage: Handenwasser met kraan en bijhorigheden montage: Toestelbeschrijving: * Wc:
- Ophangsysteem wc sanblok geberit - Duwplaat 2-toets sima 01 geberit wit - Hangwc saval vb wit - wc zitting pressalitT2 wit * Handenwasser: - Handenwasser saval vb 40 cm wit - Fischerbouten handwasbakPotsifon nora - Haaks afsluitkraan schell met rozetbuisje schell - Kw/ww kraan laguna chroom 6.4 Ventilatie. (Type D) De verluchtingen gebeuren volgens de normen en opgelegd door de EPBverslaggever via centraal afzuigsysteem. Aanpassingen in functie van EPB berekening zijn mogelijk. 6.5 Liftinstallatie.(Kan door de architect of bouwheer worden aangepast door gelijkaardig materiaal) (appartementen) Hydraulische liftinstallatie 5 personen, Een afwerking met skin-plate, geborstelde dagstukken en deurkolommen, kooideur in geborstelde RVS, plafond witgelakt met 4 inbouw halogeenspotjes, vloer met granietafwerking, digitale display, noodverlichting, beveiliging met fotocellen. Volautomatisch openen en sluiten van de deur. Kooi voorzien van een deur zodat er geen contact met de schachtwand mogelijk is. Indien een opstakel het sluiten van de deur verhindert, zal deze automatisch terug openen.
6.6 Algemeen. Doorgangen door brandmuren ten behoeve van ventilatie, afvoeren, kabelkanalen en/of leidingen zullen voorzien zijn van de nodige brandmoffen of gepaste brandwerende afdichtingen overeenkomstig de richtlijnen van de brandweer.
7: GEMENE DELEN. 7.1 Algemeen. De afwerking van de gemene delen is voorzien in de afwerking van het gebouw. De nodige voorzieningen worden geplaatst volgens opgave van de brandweer (blusapparaten, verplichte pictogrammen, noodverlichtingen, branddrukknop en dito sirene en sturing rookkoepel) 7.2 Inkom. De inkom wordt volledig afgewerkt en bevat de volgende elementen in afwerking, schilderwerken van muren en plafonds, vloeren, gedeeltelijke muurafwerking met tegels. 7.3 Trappen. De trappen zullen worden uitgevoerd met ter plaatse gegoten beton en bekleding met granito of variante. De trappen zijn voorzien van een trapleuning. 7.4 Buitenaanleg. Heraanleg van het openbaar domein volgens opgave overheidsdiensten. 7.5 Brievenbus. De brievenbussen zullen aan de inkom worden geplaatst in samenspraak met de “post”
7.6.Groendak. De niet betegelde delen van de daken zullen worden uitgevoerd als groendak.
C
AANVULLENDE BEPALINGEN.
1 Bouwplannen. De toegevoegde plannen aan dit verkoopslastenboek en overeenkomst zijn als louter indicatief te beschouwen betreffende afwerking van appartementen en woningen. Los meubelmateriaal evenals losse toestellen behoren niet tot de aankoop. De beschrijving van dit lastenboek heeft voorrang op de plannen maar kan steeds door architect of bouwheer worden aangepast door soortgelijk materiaal. Door stabiliteits- of technische redenen zijn maataanpassingen mogelijk. Alle verschillen in min- of meer dienen beschouwd te worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Alle noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijke het akkoord van de kopers te bekomen. 2 Erelonen architect en ingenieur. De erelonen aan de door de bouwheer aangestelde architect, ingenieur enz. zijn inbegrepen in de kostprijs. Indien de koper grondige aanpassingen wenst door te voeren aan de plannen dienen de hieraan verbonden erelonen door de koper te worden gedragen. Indien de koper externe personen aanstelt buiten de opdracht van de bouwheer dient de koper deze kosten te dragen. 3 Nutsvoorzieningen en aansluitingen. Alle kosten van aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, tv-fm-distributie enz.) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen ten laste van de koper.
De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen te regelen afhankelijk van de sitiatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. De betreffende werken zijn die werken die verplicht door nutsmaatschappijen en/ of overheden worden uitgevoerd en/of gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 4 Materiaalkeuze en materialen. De koper dient de bouwheer in de mogelijkheid te stellen zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht zelf of via zijn vertegenwoordiger binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek van de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien de koper of zijn vertegenwoordiger binnen de vooropgestelde termijn geen antwoord formuleert gaat hij akkoord met de door de bouwheer keuze van materialen, kleuren enz. De bouwheer architect heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek zijn opgenomen in die mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. 5 Wijziging door de kopers. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit verkooplastenboek, de plannen of standaardvoorzieningen, aan de afwerking of indeling van zijn appartement kan dit slechts in de mate dat de bouwheer en architect hierover zijn akkoord geeft. Het is mogelijk dat een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt toch een supplementaire plaatsingskost met zich kan meebrengen. Supplementaire teken- en meetkosten zullen aan de koper worden aangerekend.
Bepaalde wijziging van afwerking kunnen tot gevolge hebben dat er een termijn verlenging zal optreden en de voorlopige oplevering wordt verschoven. Extern kan de koper geen wijzigingen aanbrengen aan gebouw of omgeving.
6 Toegang tot de werf. Het is de koper ten strengste verboden de werf te betreden tijdens of na werkuren. Bezoek is echter wel mogelijk na afspraak met de aannemer projectcoördinator met in achtname van de nodige veiligheidsvoorschriften. begeleide bezoeken gebeuren steeds op eigen risico zonder verhaal projectcoördinator, aannemer, bouwheer enz.
de of De op
7 Meerwerken. Indien de koper wenst over te gaan tot meerwerken d.w.z. wijzigingen aan plannen, materiaalkeuze, verkooplastenboek enz. dient dit met de projectcoördinator vooraf te worden besproken. De meerwerken zullen vooraf gaan aan een ondertekende offerte door de koper. Meerwerken of wijzigingen dienen zo snel als mogelijk te worden besproken om de planning niet in het gedrang te brengen. Afspraken hebben maar eerst een contractuele betekenis na schriftelijke overeenkomst. Ondertekende elektriciteitsplannen worden als bestelling beschouwd.
