Residentie Graanmolens Informatiebundel April 2014
1
Inhoud Inleiding.......................................................................................................... 3 Situering ......................................................................................................... 5 Omschrijving van het goed ............................................................................ 7 Ontwikkelingsperspectief ............................................................................... 8 Concept.......................................................................................................... 8 Omgeving ...................................................................................................... 9 Projectgebied ............................................................................................... 10 Aanbod......................................................................................................... 13 Gebouw A .................................................................................................... 15 Gebouw B .................................................................................................... 17 Gebouw C .................................................................................................... 19 Gebouw D .................................................................................................... 21 Historisch molengebouw.............................................................................. 23 Interesse ...................................................................................................... 25
COLOFON Project: Graanmolens Ligging: Kattestraat 45 | 2890 Sint-Amands (Oppuurs) IGEMO | Schoutetstraat 2 | 2800 Mechelen Contactpersoon: Karel De Wilde | Projectmanager gebiedsontwikkeling 015 71 95 41 |
[email protected]
2
3
Inleiding 1
In 2007 kocht IGEMO de bedrijfsgebouwen van de voormalige graanmaalderij ‘Molens Verbruggen’ te Oppuurs aan. Deze bedrijfsgebouwen werden aangekocht met het oog op een gemengde herontwikkeling. In functie van de herontwikkeling was de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan noodzakelijk. Dit plan werd in juli 2010 definitief aanvaard. Een masterplan werd opgemaakt waarin de krijtlijnen voor de herinrichting van het projectgebied werden uitgezet. Dit masterplan werd verder uitgewerkt tot een volwaardig bouwproject waarvoor op 8 februari 2012 de bouwvergunning werd uitgereikt. Het uiteindelijke inrichtingsplan voorziet in 3 nieuwbouw appartementsgebouwen en de renovatie van het historische molengebouw in functie van enerzijds lofts en anderzijds horeca- of commerciële ruimte. Achter de molen wordt een vierde nieuwbouw volume voorzien van 2 bouwlagen waarin de gemeente Sint-Amands een buitenschoolse kinderopvang (BKO) zal onderbrengen op het gelijkvloers. Het woonprogramma omvat 30 volledig afgewerkte appartementen en 4 casco lofts. Verder worden dus ook een BKO en 2 (of 3) commerciële ruimten voorzien. De commerciële ruimten worden als volgt voorzien:
Gelijkvloers van het historische molengebouw: 350 m² (opsplitsbaar) Gelijkvloers van gebouw A: 222 m² BKO: 195 m²
Voor de verkoop van de appartementen en lofts gelden geen voorwaarden. In eerste instantie werd wel voorrang gegeven aan geïnteresseerden die een band hebben met Sint-Amands. Die voorrangsronde is echter afgelopen. Kandidaten uit alle gemeenten zijn welkom en eigen bewoning is niet verplicht! De commerciële oppervlakten kunnen ingevuld worden met een horecazaak, hotel, kleinschalige handelszaken of kantoren, vrije beroepen, gemeenschapsruimte of andere. Deze bundel verduidelijkt de visie voor het projectgebied.
1
Intergemeentelijke vereniging voor ontwikkeling van het Gewest Mechelen en Omgeving 4
Situering In de Kattestraat in Oppuurs (Sint-Amands), in de buurt van het vroegere treinstation, bevindt zich de vroegere biologische graanmaalderij ‘Molens Verbruggen’. De gebouwen liggen aan de rand van de dorpsbebouwing van Oppuurs en bestaan uit een woonhuis en een historische graanmaalderij uit 1918. De site sluit aan op de woonkern en via het recreatiegebied rechtstreeks verbonden met het dorpscentrum. De historische gebouwen liggen met de gevels gericht naar, en parallel aan, een spoorwegbedding waar momenteel een museumtrein op rijdt (toeristische exploitatie door de Belgische Vrienden van de Stoomlocomotief). Het projectgebied ligt ook aan een knooppunt van verschillende gemeentelijke en bovenlokale fietsroutes. Langs de spoorweg werd een fietsweg aangelegd die verschillende kernen verbindt (Sint-Amands – Oppuurs – Puurs) en deel uitmaakt van het bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk. Doorheen het jaar wordt het fietspad vooral functioneel gebruikt door de vele scholieren. In de zomer en tijdens weekends vind je er dan weer veel recreatieve fietstoeristen. Tenslotte grenst de site aan de westzijde aan een agrarisch gebied. Alle appartementen hebben uitzicht op dit wijds, groen panorama.
5
6
Omschrijving van het goed Laatste activiteit:
Biologische graanmaalderij
Huidige eigenaar:
IGEMO
Gewestplanbestemming:
Opgeheven door RUP
Bestemming volgens RUP
Gelegen in Projectzone.
(definitief vastgesteld)
Wonen Locale sociaal-culturele, toeristische en/of recreatieve voorzieningen Horeca en hotel Mogelijke nevenbestemmingen: Handel Kantoren, diensten en vrije beroepen
Stedenbouwkundige vergunning
Uitgereikt op 8/2/2012
Bouwmisdrijven
Geen dagvaarding uitgebracht
Voorkooprecht
Waterwegen en Zeekanaal nv
Kadastrale gegevens:
Nrs. 205S, 205X, 276B, 276C, 276G
Sint-Amands, 2de afdeling, sectie A,
7
Ontwikkelingsperspectief Concept Eigentijds wonen De nieuwe gebouwen hebben een eigentijds uiterlijk gekregen. Hoewel ze refereren naar het industriële verleden van de site worden moderne maar toch warme materialen gebruikt. Het contrast tussen de ‘harde’ maar warme baksteen en de ‘zachte’ maar koele bepleistering resulteert in een harde buitenschil maar zachte en sfeervolle binnenkant.
in een historisch kader De eigenheid van de plek, die als graanmaalderij lang een spil was voor de lokale gemeenschap, blijft behouden door het historische molengebouw te renoveren. Er wordt ook een kunstwerk opgericht dat deze plek en zijn vroegere functie zal markeren.
en in het groen met een open vista Vanuit vrijwel alle appartementen is er een wijds panorama op de open groene ruimte. Elk appartement heeft ook een ruim terras om te genieten van de groene setting. Het openbaar park aan de achterzijde is een veilige gezamenlijke groene ruimte om aangenaam in te vertoeven of te spelen.
8
Omgeving Nevenstaande concepten maken deel uit van het RUP dat voor de volledige recreatiezone en projectzone werd opgemaakt. Het RUP werd definitief vastgesteld en goedgekeurd door de deputatie. Aan de noordzijde van het recreatiegebied wordt een nieuwe hoofdtoegang voorzien voor voetgangers en fietsers. Deze sluit aan op het provinciaal recreatief fietsroutenetwerk. Naast de spoorweg wordt de reeds aanwezige parking uitgebreid tot een centrale ruime parking in functie van het recreatiegebied. De parking krijgt een rechtstreekse toegang ten oosten vanaf de Kattestraat. Door het recreatiegebied worden enkele langzame verkeersassen voorzien die aansluiting geven op het centrum, de Kattestraat, de Meirstraat en de toeristische spoorweg.
De nieuwe hoofdtoegang sluit aan op een centraal gelegen publieke ruimte die fungeert als een ruimtelijke en functionele schakel tussen de verschillende kamers van de recreatieve pool. Het projectgebied, en in het bijzonder de oude molen, wordt een herkenningspunt dat de toegangspoort naar het recreatiegebied zal markeren. De centrale toegang tot het recreatiegebied loopt door de site en wordt geïntegreerd in het project.
9
Projectgebied Na jarenlang gefunctioneerd te hebben als graanmaalderij, krijgt de site een nieuwe invulling waarbij gestreefd wordt naar een mix van wonen, horeca, commerciële en recreatieve faciliteiten. Een publieke as die het gebied doorkruist, wordt tevens een voetgangersverbinding naar het achterliggende recreatiegebied en het dorpscentrum van Oppuurs. Met deze herontwikkeling moeten de graanmolens opnieuw hun historische functie van maatschappelijk (ontmoetingsplaats) en landschappelijk (eyecatcher) baken voor de omgeving innemen. Bij de herontwikkeling van het gebied zal enkel het oude molengebouw en het aanpalende woonhuis bewaard en gerenoveerd worden. De overige gebouwen maken plaats voor vier nieuwe volumes. In de op te richten en te renoveren gebouwen zijn 30 appartementen, 4 lofts, commerciële ruimten en een Buitenschoolse Kinderopvang voorzien.
½
De commerciële ruimten worden voorzien op de begane grond van het historische molengebouw en woonhuis enerzijds en op het gelijkvloers van blok A anderzijds. De Buitenschoolse Kinderopvang krijgt een nieuwe thuis in blok D. Dorpsstraat
9
Blokken B en C alsook de verdiepingen van blokken A, C worden ingevuld met appartementen. De vier lofts zijn voorzien op de verdiepingen van het historische molengebouw.
î
De nieuwe gebouwen worden opgetrokken rondom een kleinschalig, gezellig semi-privaat plein. Aan de achterzijde van de gebouwen is er ruimte voorzien voor een openbaar park.
parking
Ka
tt es
traat
ID1
De site wordt volledig autovrij. Een centrale publieke as is enkel toegankelijk voor trage weggebruikers en levert toegang tot de site, het achterliggende recreatiegebied en de woonkern van Oppuurs.
OV . P I1 D
P ID1 ID1
P P P P ID1
P P ID1 ID4
ID1 ID1
OV . ID4
ID1 ID1
ID1
ein terr
ID4
ID4
ID1 ID4
ID1
eppel er gr en aatsten w at st r in o n b et
P
Dankzij de gemeentelijke parking langsheen het spoor en een ondergrondse parkeergarage (30 plaatsen) voor de bewoners zijn voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoekers voorhanden, en blijft het woon- en leefgebied op zich maximaal verkeersvrij. Zo blijven rust, kalmte en open ruimte de sleutelwoorden van dit project.
ID4
fiel pro B -B'
ID1
ID4
ID4 ID4
ID1
99.55
ID4
r openbaa park
P
ID1
ID4
ID1
ID4
ID1
nken
st rook
ID1
in n
l eppe
o
gr
et
er
b
ID4
st
nken
st rook
ID1
nken
nken
zo ver ID1
ID4
zo ver ID4
zo ver ID4
stenen r aat
st rook on b te 5cm 2
st rook on b et m 2 5c
zo ver ID4
at
st rook
ID1
I4 D
iel
re t er ' A-A
ID1
O ude Molen
w
on b et m 5 0c on b et m 5 0c
Molen
OV .
ID4
r of in p
P
nken
zo ver ID4
on b et 0cm 5
st rook on b te 5cm 7
zo ver ID4
nken zo ver nken ID1 zo ver ID4
publieke as
ID4
nken
P
zo ver ID4 nken
on b et m 2 5c nken
ID4
ID4
zo ver ID4
ID1
nken
ID1
nken
zo ver ID1 nken
OV .
ver nken
g leidin ege ID1 i n d l (b cm 2 oog t) h et gkan m lin vel
zo
ID1 zo ver ID1
li
jn
w
af
at
gsoot erin
99.25
nken
publieke as
ID4
zo ver ID4
l eppe er gr w at t egls in gsoot en o n erni nne ent b et weto at em en n afb el lij keer
nken
99.45 w in n
l eppe
o
gr
et
er
b
ID4
at
st stenen r aat
ID4
ID4
zo ver ID4
nken
ID4
nken
ID4
zo
ID4
nken
nken
ID4
nken
OV .
ID4
nken
OV .
nken
nken
zo ver ID4
ID1
ID4
nken
ID1
ID4
n iet e o ve rd ekt v erha rde z one
99.55 ID4
r openbaa plein
nken ID1
98.26
ID4
1 65 m²
zo ver ID4 nken zo ver ID1 nken
ID4
nken zo ver ID4 nken zo ver nken ID4ver zo ID1
OV .
nken ID4
99.45
zo ver ID4
zo ver ID4
ID4
nken
ID4
el
em
Rev is ie
en ent
keer
zo ver ID1 nken zo ver ID4 nken zo ver ID4 nken zo ver nken ID4ver zo ID1
nken
ID1
ID1
nken
zo ver ID1
pr ivate tuin
nken
99.20 99.45
zo ver ID1
99.40 r openbaa park
nken
eppel er gr en w at aatsten st r in o n b et
zo ver ID1
99.07 ID1
ID4
nken
zo ver ID4
nken
publieke as
zo ver ID4
nken
ID1
zo ver ID1
W aterlo op nr. 6.02.5
nken
ID1
OV . ID1
ID4
ID1
ID1 ID1
fiel pro ein terr ' B -B
"Pan dgath eide of Dorp sloop " 3e categ orie
zo ver ID4
ID1
r openbaa park
99.50
ID1
g ro ene s pe el zone o pp:
99.50
e gr onds de r On king pa r
iel
ID4
nken
ID4
ID4
pr ivate tuin
99.50
f pr o rein t er ' A-A
ID4
B
ID4
99.50
ID4
nken
zo ver ID4
l eppe
pr ivate tuin
ID4
ID4
nken
er gr
t egls gsoot o n erin b et w at en n af lij
99.50
ID4
zo ver ID1
zo ver ID1
in
99.50
ID1
ID4
99.15
o pp: 52 m²
nken
w at
99.55 98.09
aats speelpl BKO
99.60 zo ver ID4
nken
zo ver ID4
zo ver ID4
99.59 w adi
99.55
nken
99.55
99.50
n r. 47
zo ver ID1
C
ID4
ID4
ID1
v oetweg
9 8 .45
99.25
ID4
ID4
zo ver ID1
ID4
pr ivate tuin
ID4
zo ver ID4
99.38
zo
ID4
en n ent nne b toe el em keer
ver
nken zo ver eppel ID1er gr w at t egls in o n ot eringso b et w at nken en n af lij
zo ver ID4
zo ver ID1
zo ver ID4
ver e ID1 gr onds de r On king pa r
zo ver ID1
OV .
nken zo ver en ID1zo nk ver ID4
eppel er gr t egls in et o n ot eringso b w at en n af lij
w at
ID4
ID4
D
ID4
ID4
ID4
99.55
ID1
zo ver I1 D
99.25
ID4
ID4 e gr zoondsnken de r verID1 On king nken zo pa r ver
ID4
pr ivate tuin
ID1
ID4
OV .
ID4
ID4
ID4
zo ver ID1
nken
ID4
pr ivate tuin 99.50 r openbaa park
ID4
OV.
ID4
ter ras hor eca
99.55
ID4
P
nken
zo ver ID4
st rook on b et m 2 5c
st rook on b te m 2 5c
ID4
zo ver ID4
st rook
A
ID4
ID4
ID4
on b te 5cm 2
st rook on b te m 2 5c
st rook on b te m 2 5c
st rook on b te m 2 5c
st rook
99.55 99.55
10
Molen: 3 bouwlagen
GLV: Commerciële ruimte 1: 2 lofts 2: 2 lofts
Gebouw A: 4 bouwlagen
GLV: Commerciële ruimte 1: 3 app. 2: 3 app. 3: 2 penthouse
Gebouw C: 4 bouwlagen
GLV: 3 app. + tuin 1: 3 app. 2: 3 app. 3: 2 penthouse
Gebouw B: 3 bouwlagen
GLV: 3 app. + tuin 1: 3 app. 2: 3 app.
Gebouw D: 2 bouwlagen
GLV: BKO 1: 2 app.
11
Gebouw D Gebouw B Gebouw C Park Kattestraat
Gebouw A Semi-privaat plein
Publieke as
Inrit parking Molen Terras (Horeca) Fietspad Spoorlijn
12
Aanbod Het aanbod bevat 30 volledig afgewerkte nieuwbouw appartementen, 4 casco lofts en 2 (of na opsplitsing 3) commerciële ruimten. Er is een mix van 1, 2 en 3-kamer appartementen. Elk appartement heeft een groot terras. De gelijkvloerse appartementen hebben een tuin. Bij elk appartement hoort minstens 1 autostaanplaats in de ondergrondse garage. Hieronder vindt u per gebouw een beknopte beschrijving van elk van de appartementen (een plan per appartement vindt u online of op aanvraag). In elk appartement wordt een standaard basisafwerking voorzien zoals beschreven in het verkoopslastenboek (dit wordt weldra online geplaatst). Voor de verschillende afwerkingen wordt een forfaitair budget vastgelegd. De Koper heeft de mogelijkheid om een keuze te maken voor deze afwerkingen conform de voorwaarden vastgelegd in het verkoopslastenboek. Afgewerkte nieuwbouw appartementen: 1 slaapkamer
2 slaapkamer
3 slaapkamer
Gebouw A
-
7
1
Gebouw B
1
8
-
Gebouw C
-
9
3
Gebouw D
-
2
-
Lofts Molengebouw; casco: geen afwerking, aansluitpunt voor water, gas en elektriciteit wordt voorzien aan de leidingenkoker, chape, binnenwanden en alle andere inrichting is zelf te voorzien. Commerciële ruimte Gelijkvloers Molengebouw
340 m² (opdeelbaar)
Gebouw A
222 m² (opdeelbaar)
Deze ruimten worden casco verkocht.
13
14
Gebouw A Gebouw A Derde verdieping
Tweede verdieping
Eerste verdieping
Gelijkvloers
Penthouse A3.2
Penthouse A3.1
Opp. 81 m²
Opp. 105 m²
Opp. terras 20 m²
Opp. terras 30 m²
2 slaapkamers
3 slaapkamers
Appartement A2.3
Appartement A2.2
Appartement A2.1
Opp. 79 m²
Opp. 72 m²
Opp. 88 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
2 slaapkamers
Appartement A1.3
Appartement A1.2
Appartement A1.1
Opp. 79 m²
Opp. 72 m²
Opp. 88 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
2 slaapkamers
Commercieel Opp. 222 m² Opp. Tuin/terras 163 m² casco
15
A3.2
A1.2 A2.2 A0.1
A1.1 A2.1 A3.1 A1.3 A2.3
Gelijkvloers
ste
1
de
en 2
verdieping
Dakverdieping
16
Gebouw B Gebouw B Tweede verdieping
Eerste verdieping
Gelijkvloers
Appartement B2.3
Appartement B2.2
Appartement B2.1
Opp. 79 m²
Opp. 73 m²
Opp. 86 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
2 slaapkamers
Appartement B1.3
Appartement B1.2
Appartement B1.1
Opp. 79 m²
Opp. 73 m²
Opp. 88 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
2 slaapkamers
Appartement B0.3
Appartement B0.2
Appartement B0.1
Opp. 59 m²
Opp. 73 m²
Opp. 88 m²
Opp. tuin 132 m²
Opp. tuin 83 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
1 slaapkamer
17
B1.1
B0.2
B1.2
B2.1
B2.2
B0.1
B1.3
B2.3
B0.3
Gelijkvloers
ste
1
verdieping
de
2 verdieping
18
Gebouw C Gebouw C Derde verdieping
Tweede verdieping
Eerste verdieping
Gelijkvloers
Penthouse C3.2
Penthouse C3.1
Opp. 73 m²
Opp. 89 m²
Opp. terras 33 m²
Opp. terras 34 m²
2 slaapkamers
3 slaapkamers
Appartement C2.3
Appartement C2.2
Appartement C2.1
Opp. 70 m²
Opp. 74 m²
Opp. 90 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
3 slaapkamers
Appartement C1.3
Appartement C1.2
Appartement C1.1
Opp. 70 m²
Opp. 74 m²
Opp. 90 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
3 slaapkamers
Appartement C0.3
Appartement C0.2
Appartement C0.1
Opp. 60 m²
Opp. 74 m²
Opp. 83 m²
Opp. tuin 114 m²
Opp. tuin 234 m²
Opp. tuin 94 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
2 slaapkamers
19
C0.1
C3.1
C1.1
C0.2
C1.2
C2.1
C2.2
C0.3
C1.3
C3.2
C2.3
Gelijkvloers
ste
1
de
en 2
verdieping
Dakverdieping
20
Gebouw D Gebouw D Eerste verdieping
Gelijkvloers
Appartement D1.2
Appartement D1.1
Opp. 79 m²
Opp. 72 m²
Opp. terras 4 m²
Opp. terras 4 m²
2 slaapkamers
2 slaapkamers
Buitenschoolse kinderopvang Gemeente Sint-Amands Opp. 195 m² Opp. Tuin/terras 268 m²
21
D1.1 BKO
D1.2
22
Historisch molengebouw Gebouw M Tweede verdieping
Eerste verdieping
Gelijkvloers
Loft M2.2
Loft M2.1
Opp. 136 m²
Opp. 105 m²
Opp. terras 15 m²
Opp. terras 31 m²
Loft M1.2
Loft M1.1
Opp. 136 m²
Opp. 131 m²
Opp. terras 29 m²
Opp. terras 44 m²
Commerciële ruimte M0.1 Opp. 340 m² Opp terras 315 m²
Zowel commerciële ruimte als lofts worden casco verkocht. Dit betekent dat de ruwbouw wind- en waterdicht wordt afgewerkt en de nutsleidingen tot aan een aansluitingspunt per loft aangelegd worden. Alle binneninrichting - inclusief chape en verdeelleidingen voor electriciteit, water en gas – is ten laste van de koper. De koper kan dus volledig zelf de inrichting nog bepalen en (laten) uitvoeren.
23
M0.1
M1.1
M1.2
M2.1
M2.2
24
Interesse Iedereen komt in aanmerking voor de aankoop van een appartement of commerciële ruimte. De voorrangsronde, waarin voorrang werd gegeven aan personen die een sterke band hebben met Sint-Amands, is afgelopen. Wil je graag op de hoogte gehouden worden van dit project? Stuur dan jouw gegevens naar ons door via onze website www.wonen-graanmolens.be of neem contact op met onze vastgoedmanager Ken Fransen via 015 28 65 84 of
[email protected].
Alle informatie is te vinden op onze website www.wonen-graanmolens.be. Indien u over het verkoopslastenboek en/of de verkoopsovereenkomst wil beschikken, neemt u gerust contact met ons op:
[email protected]
25
26
