RESIDENTIE DHEULEBEEK

R E S I D E N T I E

D H E U L E B E E K

VERKOOPSLASTENBOEK

RESIDENTIE DHEULEBEEK Pastoriestraat 8/10 – 8501 Heule TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN

GRONDEIGENAAR Leie Invest nv Hospitaalweg 1A • 8510 Marke T +32 56 23 01 40 • [email protected] BOUWHEER Heule Invest nv Hospitaalweg 1A • 8510 Marke T +32 56 23 01 40 • [email protected] ARCHITECT ONTWERP/UITVOERING Bureau Goddeeris Architecten Beneluxpark 9 • 8500 Kortrijk T +32 56 22 24 19 • [email protected] INGENIEUR STABILITEIT Stabex Studiebureel Dirk Martenslaan 21/2 • 8870 Izegem T +32 51 31 66 34 • [email protected] INGENIEUR TECHNIEKEN Technico Buro Kleine Klijtstraat 29 • 8540 Deerlijk T +32 56 72 74 02 • [email protected] LANDSCHAPSARCHITECT Studio Basta Wagenmakerstraat 37A • 8500 Kortrijk T +32 56 21 61 00 • [email protected] VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EPB-VERSLAGGEVING V&V Homes Pestelstraat 10 • 8510 Marke T +32 495 29 11 40 • [email protected] NOTARIAAT Liesbet Degroote Beneluxpark 13 • 8500 Kortrijk T +32 43 90 80 • [email protected]

Appartement nr. ……....................................….

Berging nr. ……....................................….

Parking nr. ……....................................….

RESIDENTIE DHEULEBEEK

De appartementen zijn gelegen in het centrum van Heule, naast de kerk en verbindt de aanwezige groenstructuren van het park van Heule met de toekomstige groene ruimte van het Lagaeplein. Aan de kant van de Pastoriestraat wordt in de lijn van de bestaande bebouwing een eerste bouwvolume geplaatst. Langsheen de Heulebeek wordt een strak,

1

ritmisch opgebouwd hedendaags bouwvolume ingeplant. De vroegere kerkmuur wordt gereconstrueerd en zal openingen krijgen die de toegang vormen tot de appartementen. De gevels hebben een heel strak, bijna spartaans ritme, verwijzend naar de industriële droogloodsen, maar telkens met speelse onderbrekingen, grote raampartijen en uitkragende terrassen. Alle appartementen hebben een grote bruikbare buitenruimte en zijn opgevat als doorkijk-appartementen en zijn dus geschikt voor jong en oud. De residentie bestaat uit 30 appartementen en 3 handelsruimtes in 4 bouwlagen. In de kelderverdieping zijn er 27 autostaanplaatsen, 13 ruime garages met sectionale poort waarvan 2 voor mindervaliden, 20 afsluitbare bergingen en 3 grote bergingen t.b.v. de handelsruimtes De woongelegenheden op het gelijkvloers hebben een eigen terras ingebed in een groenzone. Op de 1ste en 2de verdieping beschikken alle appartementen over 1 of meerdere terrassen. Op de dakverdieping zijn er 4 ruime penthouses met zeer grote terrassen. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich alle nodige handelszaken en diensten.

RESIDENTIE DHEULEBEEK 2

1. ALGEMEEN Teneinde de individuele koper een duidelijk overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving werd dit verkooplastenboek opgemaakt. De residentie wordt opgevat als een stijlvolle, duurzame constructie waarbij gestreefd wordt naar een minimum aan onderhoud. Elk appartement wordt volledig afgewerkt binnen de opgave in dit verkoopslastenboek, zonder evenwel voorbij te gaan aan de persoonlijke wensen van de koper. Hiertoe worden er eveneens een aantal inrichtingspakketten aangeboden met maatwerkmeubilair voor keuken, living en slaapkamers en ook alle schilderwerk. Het periodiek toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van uitvoering staan onder leiding van de architect en ingenieurs stabiliteit en technieken. Dit lastenboek heeft niet de ambitie om alle verwerkingsmethoden weer te geven, de individuele koper kan bij de verkoper alle informatie bekomen omtrent het gebouw en zijn afwerking. Het verkoopslastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen.

1.1 Bankgarantie Dit project wordt gerealiseerd door de Heule Invest nv en valt onder de wet op nieuwbouw, beter gekend als de ‘Wet Breyne’ met een 100% voltooiingsgarantie. 1.2 Verzekering Voor alle te verrichten bouwwerken is er een ABR-polis, zijnde een algemene bouwplaats risico’s verzekering afgesloten door de bouwheer. Tevens wordt er enkel gewerkt met aannemers die de nodige verzekeringen inzake burgerlijke aansprakelijkheid hebben afgesloten. 1.3 Veiligheidscoördinatie De veiligheidscoördinator, aangesteld door de bouwheer, heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf te voorkomen en erop toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij het veiligheids- en gezondheidsplan aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken, het coördinatiedagboek ‘veiligheid’ bijhouden en aanvullen, na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier overdragen aan de bouwheer. 1.4 Opmetingsplan Het terrein werd opgemeten door een beëdigd landmeter expert die de exacte oppervlakte van het perceel bepaald heeft. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige vergunning en werd gecontroleerd door de architect en/of een landmeter.

De aannemer laat een plaatsbeschrijving opmaken van de aanpalende eigendommen en zal daartoe de nodige beschermingsmaatregelingen voorzien. 1.6 Betaling der werken De betaling der werken geschiedt volgens de voortgang der werken. De betaalschijven zijn beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. 1.7 Kosten De kosten, zoals beschreven in de verkoopovereenkomst zijn ten laste van de koper 1.8 Toegang tot de werf De reglementering van het ARAB en de bepaling van de collectieve arbeidsovereenkomst van 14.02.1980 en 29.03.1984 (BS 02.08.1980 en 14.07.1984) zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen is het de koper niet toegestaan de werf te bezoeken vooraleer er tot de voorlopige oplevering is overgegaan.


1.5 Plaatsbeschrijving

3

2. RUWBOUWWERKEN

2.1 Grond- en funderingswerken De funderingen zullen tot op vaste grond uitgevoerd worden om goede funderingen mogelijk te maken. Zijn tevens voorzien: de uitgravingen met inbegrip van de eventuele onderschoeiingen, stutwerken en draineringswerken De aard van de fundering is in functie van de bodemgesteldheid en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit die zich met de studie en conceptie gelast. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. 2.2 Gewapend beton De betonstudie wordt opgemaakt door de ingenieur stabiliteit die tevens de samenstelling van het beton bepaald. Voorziene werken in beton, al dan niet gewapend: funderingsbalken, vloerplaten en trappen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen, type en uitvoeringswijze wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 2.3 Metselwerken Alle dragende en niet dragende muren worden uitgevoerd volgens de huidige bouwmethodes overeenkomstig de regels van goed vakmanschap.


2.4 Gevels De gevels worden uitgevoerd in gemetste steen in rood-bruin-grijze tint. De dorpels van buitendeuren en -ramen worden voorzien in blauwe hardsteen voor het gelijkvloers en aluminium met dezelfde afwerking als het buitenschrijnwerk voor de verdiepingen.

2.5 Isolatie 2.5.1 Akoestische isolatie De muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en voorzien van voldoende isolatie. De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatiemat om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht zodat de deklagen onafhankelijk zijn. 2.5.2 Thermische isolatie De gevel en het dak worden uitgevoerd met thermische isolatie, dikte conform de eisen van de EPB. 2.5.3 Vochtisolatie De vochtisolatie gebeurt door het inwerken van een bitumineuze laag met polyesterinlage DPC-folie.

2.6 PVC-Lood-Zink-Gietijzer De goten en afleiders voor het regenwater worden uitgevoerd in zink of koper. De bladvangers worden uitgevoerd in PVC. Lood en zink werk wordt voorzien, daar waar nodig.

2.7 Rioleringsstelsel Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC/PE, volgens de geldende voorschriften en volgens ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast aan het debiet. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige controleputten uitgerust met reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften.

2.8 Balustrades-Trappen De balustrades van de penthouses zijn voorzien in glas, deze van de verdiepingen in hardhout. De gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in beton, de bordesvloeren worden betegeld, de trapleuning is in gelakte aluminium.

2.9 Buitenschrijnwerk Het schrijnwerk van de gevels wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende strips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden opgespoten met een elastische kit, teneinde de dichting te waarborgen. De beglazing van alle buitenramen en -deuren worden voorzien van isolerende dubbele beglazing met een thermische isolatiewaarde van 1,1 W/m²/K, volgens de EPB-voorschriften conform de bouwaanvraag.

Voor de platte daken levert de aannemer ruwbouw schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor de volledige waterdichtheid van de dakbekleding. De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingstelsel. Ter hoogte van de terrasdaken is de isolatie van een hoge densiteit omwille van de gebruiksbelasting. De dakrand-, dakkappen- en muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium vervaardigd in eenzelfde afwerking als het buitenschrijnwerk. De niet in de gevel zichtbare regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in kunststof (HDPE of PVC). De nodige hulp- en bevestigingsstukken worden voorzien om een afvoer volgens de regels der kunst mogelijk te maken. Op plaatsen waar het noodzakelijk is worden dakspuwers geplaatst.

3. AFWERKING

3.1 Pleisterwerken De gemetste wanden worden uitgevoerd in een gipsbepleistering met voorbereide mortel die effen wordt afgewerkt. De hoeken worden beschermd met hoekijzers. De gipswanden worden gepolierd. De plafonds in beton zullen uitgevoerd worden met een gipsbepleistering. De plafonds in gipskarton worden afgewerkt met een standaard opvoeging type F2a. Schuur- en plamuurwerken zijn ten laste van de koper. 3.2 Bevloering 3.2.1 afwerking vloer appartement Er wordt een houten bevloering in half massief parket, eik rustiek B 15/4*190*1900mm voorzien met een handelswaarde van 75€/m², incl. btw. In het keukengedeelte, hall ,badkamer en berging wordt een vol-keramische tegelvloer voorzien met een handelswaarde van 60€/m², incl. btw. De plinten worden overal voorzien in waterwerende mdf, 9*45mm 3.2.2 afwerking vloer gemene delen In de hallen wordt een vol-keramische tegel voorzien met bijhorende plinten. Keuze door de architect. 3.3 Venstertabletten en deurdorpels Een tussendorpel in natuursteen is voorzien in de scheiding tussen inkom en gemene delen. De venstertabletten worden mee uitgewerkt met de gepleisterde wanden. 3.4 Binnen schrijnwerk De binnendeuren van de privatieven zijn van het type schilderdeuren voorzien van een slot en kruk. De inkomdeur is van het type schilderdeur, brandwerend ½ uur, met een houten omlijsting. Voorzien van een driepuntsluiting met veiligheidscilinder slot


2.10 Dakwerken

5


in combinatie met hoofdinkomdeur en een veiligheidsrosette (dievenklauwen) antiinbraak. De inkomdeuren zijn tevens voorzien van spion-oog. De beglaasde inkomdeuren van het gebouw zijn voorzien van een pompsysteem met een kruk aan beide zijden en een elektrisch cilinderslot. In elke inkomhal wordt een brievenbusgeheel met videoparlofonie-installatie voorzien.

3.5 Keuken Voor iedere keuken wordt een gepersonaliseerd voorstel uitgewerkt door Keukens Dovy, showroom Waregem, Gentsesteenweg 469. De aanduiding van de verkoopplannen zijn louter indicatief. De kastdeuren zijn greeploos, het werkblad en kasten in laminaat, de inbouwtoestellen (vitrokeramische kookplaat, microgolf, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser) zijn van AEG-Electrolux. De dampkamp van AEG, spoeltafel van Franke en kraan van Paffoni. Alle andere meubels (zoals keukentafel, dressing, vestiaire, livingmeubel,…) ingetekend op de verkoopplannen zijn niet inbegrepen. Indien gewenst kan hiervoor een voorstel gemaakt worden door De Coene Interior Decoration uit Marke. (zie www.decoene.eu). Een prijslijst van de verschillende meubels is op eenvoudig verzoek te verkrijgen.

3.6 Sanitaire en verwarmingsinstallatie 3.6.1 Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen kunnen gekozen bij Sax Sanitair, zie www.sax-sanitair.be. De lijst met voorziene toestellen en meubels ligt ter inzage bij de verkoper. Het basisbudget voor de sanitaire toestellen en meubels, zie lijst Sax Sanitair in bijlage. Het badfront en de opstaande wand boven het bad met een hoogte van 50cm worden betegeld. De handelswaarde van de betegeling bedraagt €60/m², incl. btw. In de berging van ieder appartement zijn alle voorzieningen aanwezig voor de plaatsing van een wasmachine. De terrassen van de penthouses zijn vorstvrije buitenkranen voorzien, aangesloten op het regenwatercircuit. 3.6.2 Centrale verwarming Een individuele centrale verwarming op aardgas wordt per appartement gedimensioneerd volgens een gespecialiseerde studie van de ingenieur technieken. Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw en voldoet aan de EPB regelgeving. Aldus kan men bij een buitentemperatuur van -10°C volgende lokaaltemperaturen bekomen: Leefruimtes en keuken: 22°C Slaapkamers en inkom: 18°C Badkamers en douchekamers: 24°C Iedere ruimte heeft zijn eigen temperatuursregeling. De condenserende gaswandketel van het atmosferisch gesloten type (vermogen modulerend tot circa 25 kW) van het type Bulex wordt in de berging geïnstalleerd. Deze wordt gestuurd in functie van de buitentemperatuur. De gaswandketel zorgt eveneens voor de productie van warm water. Per appartement wordt een individuele gasteller geplaatst, in het centrale tellerlokaal in de kelder, die

In de badkamers wordt een elektrische radiator/handdoekdroger voorzien. 3.7 Elektrische installatie en nutsvoorzieningen De installatie per appartement is strikt individueel en bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten volgens verkoopplan. De elektriciteit van de appartementen is uitgevoerd volgens de studie opgemaakt door de ingenieur technieken. De individuele tellers van elk appartement worden geplaatst in het centrale tellerlokaal in de kelder waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. De aard van de stroom is 230V. Een tweede zekeringskast wordt geplaatst in het appartement zelf. Met het oog op een maximale veiligheid wordt ieder verdeelkastje waarin zich automatische zekeringen bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar. Alle stopcontanten en schakelaars zijn CEBEC-gekeurd. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroom leverende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type met uitzondering van de garage en de ondergrondse bergingen waar er in opbouw gewerkt zal worden. De installatie is hermetisch daar waar de voorschriften van de stroom leverende maatschappij het eisen. Er zijn geen verlichtingsarmaturen inbegrepen in de privatieve delen met uitzondering van de garages en de ondergrondse bergingen. Ook op de terrassen zijn individueel te bedienen verlichtingsarmaturen voorzien. Alle toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, en dergelijke meer zullen ingebouwd zijn. Ze zijn van het merk Niko Original wit. Per woongelegenheid wordt in de diverse ruimtes voorzien in de uitrusting zoals aangeduid is op de technische plannen. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsing-, indienststellings-, keurings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de koper. Op alle aansluitingskosten zal een coördinatiekost gerekend worden van 15% De koper zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de verkoper voldoen. De verbruikskosten van elektriciteit, gas- en wateraansluiting zullen door iedere eigenaar betreffende zijn private kavel gedragen worden. De kosten voor aansluiting op de riolering vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de verkoper. Voor de lichtpunten zijn de leidingen voorzien, er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien. 3.8 Gemeenschappelijke delen Er worden per blok meters voorzien voor de gemeenschappelijke delen. Lichtpunten: wanden/of plafondverlichting per verdieping voorzien met de nodige drukknoppen in de circulatiezones van de gangen en traphallen, alles geschakeld op meerdere tijd- of schemerschakelaars. Verder een aangepaste verlichting met de nodige drukknoppen in elke inkomhal. De verlichtingsarmaturen voor de gemene delen zijn eveneens voorzien.


het gasverbruik aangeeft. De volledige verwarmingsinstallatie wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. De radiatoren, zijn voorgelakt en voorzien van thermostatische kranen.

7


3.9 Elektrische apparatuur De eigenlijke inkomdeuren van de blokken zijn voorzien van een elektrisch slot. Dit slot wordt bediend via een videoparlofonie installatie geplaatst in de verschillende inkomhallen en in elk appartement. Ieder appartement heeft een bel bediend door een drukknop in de inkomhal van de residentie, alsook een drukknop aan de inkomdeur van het appartement. 3.10 Telefoon/datanet en distributie Het buizennet en bekabeling voor eventuele aansluiting van telefoon, internet en distributie is voorzien in het appartement. De aansluitkosten zijn voor de koper. 3.11 Luchtverversing Een natuurlijke luchttoevoer wordt voorzien door middel van verluchtingsroosters op het schrijnwerk en een mechanische extractie: afvoer dampkap, verluchting sanitaire ruimtes en verluchting van alle ingesloten ruimtes. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn conform de EPB regelgeving.

8

3.12 Schilderwerken De muren en plafonds van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd opgeleverd evenals alle gemeenschappelijke deuren en de buitenkant van de inkomdeuren van de appartementen. De kleuren zijn naar keuze van de architect. Voor de privatieven is in basis geen schilderwerk voorzien. Indien gewenst kan dit eveneens aangeboden worden. Een prijslijst voor het opschilderen van het appartement is op eenvoudig verzoek bij ons schildersbedrijf Vanwalleghem te Heule te verkrijgen. 3.13 Liften De lift zal beantwoorden aan de Belgische normen en Europese richtlijnen inzake veiligheid en snelheid. Het betreft een machinekamer-loze personenlift voor 8 personen of 630kg draagvermogen met een loopsnelheid van 1m/seconde. De lift wordt aangedreven met een motor met frequentiesturing welke een lange levensduur heeft en op perfecte wijze de cabine op het gewenste niveau stopt. De kooiafwerking is luxueus . De vloer van de liftkooi wordt uitgevoerd in dezelfde vloerbekleding als de hal. De lift zal een telefoonaansluiting en een noodverlichtingsdispositief bevatten. Er zijn vlamwerende, lateraal openende, automatische schuifdeuren in twee panelen voorzien 3.14 Kelderlokalen Muren in egale betonwanden of in metselwerk van gladde betonblokken, meegaand gevoegd. De afwerking van de kelderwanden is machinaal geschilderd. De vloeren zijn in polierbeton zoals de volledige kelderverdieping. De lokalen zijn voorzien van statische verluchting. De toegangsdeuren zijn van het type hardboard. Ieder lokaal is voorzien van een stopcontact en een lichtpunt met schakelaar. De verlichting van de parkeergarage gebeurt integraal door middel van Tl-armaturen die bediend worden via bewegingsdetectoren. Rookdetectors zijn voorzien alsook CO²-detectie die is aangesloten op een ventilatiesysteem. Zowel in de garages als in de ondergrondse bergingen is er één centraal lichtpunt met schakelaar en één stopcontact voorzien. Alle leidingen worden in opbouw geplaatst.

Wagens met LPG-bevoorrading worden niet toegelaten in de keldergarages ten gevolge van de brandweervoorschriften en ventilatiesysteem. De centrale inrijpoort is een automatische, geïsoleerde sectionale poort met afstandsbediening . 3.15 Oplevering Het gebouw wordt borstelschoon opgeleverd, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Een volledige huishoudelijke opkuis en reinigen van de ramen is uit te voeren door de koper. 3.16 Brandbestrijding Alle voorzieningen overeenkomstig de geldende normen en het brandweeradvies zullen worden uitgevoerd.


De garages zijn voorzien van een geautomatiseerde sectionale poort met afstandsbediening.

3.17 Terrassen De terrassen worden afgewerkt met een tropische hardhouten beplanking. 9

4. ALGEMENE VOORWAARDEN 4.1 Plannen De plannen van het gebouw die aan de koper worden overhandigd zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 4.2 Lastenboek De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de verkoper, de architect, de ingenieurs of de bevoegde administratieve overheden. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming ‘handelswaarde’ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particulier verkoopprijs, inclusief 21% btw, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden niet vervat tenzij waar expliciet vermeld. Uiteraard worden de vermelde en in basis voorziene afwerkingsmaterialen en toestellen door de verkoper geplaatst en is deze inbegrepen in de verkoopprijs. 4.3 Erelonen architect en ingenieur De erelonen van architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot structurele (plan)wijzigingen kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks tussen de architect en ingenieur enerzijds en de koper anderzijds. 4.4 Nutsvoorzieningen Het gaat om de werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd en gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van deze nutsleidingen.


4.5 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De verkoper heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan deze die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit,…, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de verkoper meent dat door deze wijzigingen de privatieve delen of het nut ervan verbeterd zouden worden of nog, in de mate dat de verkoper in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van leveranciers of aannemers enz. 4.6 Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf Het is de koper niet toegestaan om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf alvorens de voorlopige oplevering is gebeurd. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de verkoper en deze staat dat toe, dan zal de koper maximaal 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. 4.7 Wijzigingen ten opzichte van het verkooplastenboek Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen (dus aan de afwerking of indeling van het appartement), kan dit slechts in de mate dat de verkoper en architect hierover zijn akkoord heeft gegeven. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlenging. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk. De wijzigingen die de koper eventueel aan zijn plan of lastenboek zou willen aanbrengen dienen te worden voorgelegd aan de verkoper binnen de maand na de ondertekening van de verkoopsovereenkomst en ten laatste voor het plaatsen van de binnenmuren. Indien de koper, zonder het weten van de verkoper, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De verkoper wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de geleverde werken en stilzwijgende voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaand schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Mondelinge toezeggingen hebben geen enkele waarde. Bepaalde wijzigingen kunnen geweigerd worden door de verkoper om redenen van esthetische of technische aard of indien de werfplanning hierdoor in het gevaar komt. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de verkoper, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Hier bovenop komt een coördinatiekost van 15%.


De aanduiding van huidig verkoopslastenboek vervangt en vervolledigt de aanduiding op de plannen, behalve voor wat elektriciteit en keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben. 4.8 Niet inbegrepen in de kostprijs Zijn niet inbegrepen: de verlichtingstoestellen van de privatieven, het binnenschilderwerk in de privatieven, de zonnewering en de decoratieve werken. Geen enkel meubel zal voorzien zijn met uitzondering van de meubels en inbouwkasten die in dit lastenboek zijn beschreven (keuken, wc, badkamer, douches) De definitieve aansluitkosten op water, gas, elektriciteit, internet, distributie, telefoon, … zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse andere vergoedingen die voortvloeien uit deze aansluitingen. Op alle aansluitkosten zal een coördinatiekost gerekend worden van 15%

11

5. OPLEVERING a. De verkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en volgende van het Burgerlijk Wetboek enerzijds en de basisakte anderzijds b. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Hij moet de koopsom en alle andere kosten volledig betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art. 1650 en verder van het Burgerlijk Wetboek. c. De kopers zijn er gezamenlijk toe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens de bepalingen van de mede-eigendom. In dit verkooplastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De verkoper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in het bestek genoteerd werden en door de koper voor akkoord ondertekend.

Opgemaakt te Marke, op ……............. /……............. /……............................ In zoveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkend een exemplaar te hebben ontvangen.

VOOR AKKOORD, DE PROMOTOR ** DE EIGENAAR - PROMOTOR

DE KOPER**

** handtekening laten voorafgaan door de handgeschreven vermelding ‘Gelezen en Goedgekeurd’.

A 1.1.

70

250

230

360

90

90

140

420

360

480

570

110

380

290

300

verkocht

605

bruto opp. appartement:

70

155

620

130,26 m²

bruto opp. terras 1:

7,50 m²


4,50 m²


4,50 m²


22,71 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan

Residentie Dheulebeek, Pastoriestraat, 8501 Heule

Verdieping 1, appartement A1.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

A 1.2. verkocht

70

165

620

250

90

90

140

420

290

300

380

430

240

100

491

412

312.2

595


120,08 m²


7,50 m²


19,69 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

A 2.1. verkocht

410

150

218

270

450

340

120

410

570

390

870

bruto opp. appartement: bruto opp. terras:

117,82 m²

HEULEBEEK

74,18 m²

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

B 0.1. verkocht

230

270

110

90

300

110

440

280

440

280

100

250

440

200

720


101,67 m² 10,00 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Gelijkvloers, appartement B0.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

B 0.2. verkocht

90

205

90

140

125

10

430

305

430

355

220 180

100

440

240

230

720


105,85 m² 14,40 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Gelijkvloers, appartement B0.2. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

B 1.1. verkocht

340

370

60

90

90

340

140

55

440

375

284

110

250

370 440

50 440

290

170

230

190

290

bruto opp. appartement: bruto opp. terras voor: bruto opp. terras zij:

111,57 m² 4,50 m² 43,80 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Verdieping 1, appartement B1.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

B 1.2. verkocht

340

284

90

140

55

680

375

426

185

90

wc

110

badkamer 190

431

50

230

250

440

290

420

bruto opp. appartement: bruto opp. terras voor:

290

104,45 m² 7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

B 2.1. verkocht

60

230

290

10 185

60 110

100

230

440

300

230

440

230

210

245

90

90

130

260

210

430

440

315

270

315

270

870


126,27 m² 12,00 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

B 2.2. verkocht


89,75 m² 7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

C 0.1. verkocht


100,90 m² 18,00 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Gelijkvloers, appartement C0.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

C 0.2. verkocht


105,85 m² 14,00 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Gelijkvloers, appartement C0.2. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

C 1.1. verkocht

230

290

90

110

90

60

110

405

260

50

430

410

315

60

315

270

230

100

230

440

440

740

10

230

245

210

870

270


119,15 m² 7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Verdieping 1, appartement C1.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

C 1.2. verkocht

270

170

90

90

110

50

680

430

410

570

210

230

110

440

340

440

10

260

230

290


270

89,75 m² 7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

C 2.1. verkocht


89,75 m² 7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

C 2.2. verkocht

60

250

97

430

870

120

210

10

135

179.5

250

90

230

315

440

105

175.5

badkamer 2


119,15 m²

290

230

60

270

7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

C 3.1. verkocht

290

600

295

130

370

180

370

430

90

140

60

870

60

230

430

60

130

265

577.5


121,29 m²

bruto opp. terras heulebeek:

44,69 m²

bruto opp. terras kerk:

44,34 m²

Gevel Heulebeek

247.5

335

HEULEBEEK

Grondplan


Dakverdieping 3, appartement C3.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 0.1. verkocht


100,90 m² 14,40 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Gelijkvloers, appartement D0.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 0.2. verkocht


105,85 m² 10,00 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Gelijkvloers, appartement D0.2. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 1.1. verkocht

680

680

170

170

410 90

90

110

50

430

570

60


89,75 m²

bruto opp. terras:

7,75 m²

270

260 340

230

260

230

340

110

440

430

230

210

270

290

290

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Verdieping 1, appartement D1.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 1.2. verkocht

60

97

680

430

870

120

210

365

135

250

90

230

315

430

badkamer 2

290


230

60

270

119,15 m² 7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 2.1. verkocht

340

370

90

90

340

140

55 10

336

375

340

250

290


290

446

440

230

110

230

190

50

370

101,20 m²


7,75 m²


4,50 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 2.2. verkocht

340

340

60

90

90

340

140

55

336

375

370

110

190

440

440

170

230

250

370 bruto opp. appartement: bruto opp. terras:

50

290

290

104,75 m² 7,75 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 3.1. verkocht

290

600

295

265

290

370

180

370

430

90

140

60

870

60

230

430

60

130

290

577.5


121,00 m²


31,59 m²


31,46 m²

Gevel Heulebeek

320

247.5

HEULEBEEK

Grondplan


Dakverdieping 3, appartement D3.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

D 3.2. verkocht

295

600

290

290

60 180

370

430

90

140

60

870

60

berging

230

430

370

130

130

335


121,29 m²


44,69 m²


44,34 m²

Gevel Heulebeek

247.5

577.5

HEULEBEEK

Grondplan


Dakverdieping 3, appartement D3.2. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

E 0.1. verkocht


100,90 m² 14,00 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Gelijkvloers, appartement E0.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

E 0.2. verkocht


109,72 m²


15,00 m²


10,70 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan


Gelijkvloers, appartement E0.2. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

E 1.1. verkocht

340

370

230

230

90

90

340

140

55 10

336

375

340

250

290


290

440

110

440

190

50

370

101,20 m²


7,75 m²


4,50 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan


Verdieping 1, appartement E1.1. BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

E 1.2. verkocht

370

340

170

230

60

90

90

340

140

55

440

375

340

190

440

110

440

250

370


50

290

290

111,57 m²


12,00 m²


12,00 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

E 2.1. verkocht

340

410

90

90

340

140

56

440

375

300

250

290


290

440

440

10

230

110

230

190

50

370

104,45 m² 7,75 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

E 2.2. verkocht

370

340

340

140

55

440

375

300

90

90

wc

190

440

440

230

110

230

250

370


50

290

290

111,57 m²


12,00 m²


12,00 m²

HEULEBEEK

Gevel Heulebeek

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

HR 0.1. verkocht

802

652

1470

360

bruto opp. handelsruimte 1:

115,96 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan


Gelijkvloers, handelsruimte 1 BUREAU GODDEERIS ARCHITECTEN

0

1

5m

HEULE INVEST NV

HR 0.2. verkocht

720

360

1470


118,68 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

HR 0.3. verkocht

692.5

360 112

1470

1478

845.8


130,97 m²

Gevel Heulebeek

HEULEBEEK

Grondplan



0

1

5m

HEULE INVEST NV

R E S I D E N T I E

D H E U L E B E E K

R E S I D E N T I E

D H E U L E B E E K

RESIDENTIE DHEULEBEEK

Recommend Documents