RESIDENTIE OETSTATTUS

1

Residentie oetstattus versie 01.01.2014

RESIDENTIE OETSTATTUS INLEIDING

Deze residentie is een kleinschalig appartementsgebouw bestaande uit 11 eenheden en situeert zich op een historische plaats pal onder de kerktoren op het Kerkplein, in het centrum van de Roeselaarse deelgemeente Rumbeke. De naam van de residentie is het dialect van de benaming van het inmiddels gesloopte café met feestzaal : "Oud Stadhuis." Wat verder in de straat staat een geklasseerd gebouw, gebouwd in 1866, namelijk het vroegere gemeentehuis van en huisvest op vandaag de bibliotheek. Naamsverwarring tussen de vroegere café en het toenmalige gemeentehuis is dus mogelijk. Het bestaande bibliotheek gebouw is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. De waardevolle voorgevel zal later, in een eventueel nog te realiseren derde fase herbouwd worden naar zijn oorspronkelijke toestand van uit de 18° eeuw met de typische stijlkenmerken uit die bouwperiode: - Gedecapeerde bakstenen pilastergevel met fries en kapitel - Sierankers - Datumsteen De residentie Oetstattus, op de hoek, maakt deel uit van een ruimer bouwproject waarvan op vandaag twee fases vast liggen en een derde mogelijk in een latere fase wordt ontwikkeld. Samengevat: - fase 1 : residentie Oetstattus, dit appartementsgebouw met nieuwe apotheek en 10 appartementen - fase 2 : residentie Trochus, een achterliggend project met 18 assistentiewoningen in de St-Rochusstraat (Samenwerking met het WZC Sint-Henricus inzake dienstverlening nog in onderhandeling) - fase 3 : Apotheek en het oud gemeentehuis (bibliotheek) - nog onder voorbehoud- op Kerkplein 15 – 16: woonst en gemeenschapsfunctie : mogelijk aanspreekpunt gemeente + dienstencentrum Het bouwproject wordt uitgevoerd door en onder direct toezicht op de werf door aannemer Marc Demeulenaere welke ook eerder de vlakbij gelegen Residentie "Odiel Defraeye " realiseerde alsook de achterliggende geklasseerde wielerpiste en hierdoor zelfs een “BR” (bekend Roeselarenaar). Hij voert alle ruwbouwwerken uit met eigen personeel, coördineert op de bouwwerf en volgt er alle werken persoonlijk nauwgezet op, om zodoende een degelijke, kwaliteitsvolle uitvoering te realiseren. Voor de onderaannemingen wordt uitsluitend samengewerkt met ervaren vakmensen uit de omgeving. Met deze bedrijven, die garant staan voor een vlotte en goede service, is door de jaren heen een stevige vertrouwensrelatie opgebouwd. Het is dan ook hun doelstelling om een degelijke kwaliteit en een verzorgde service te leveren. Er wordt in dit project, buiten de wettelijk verplichte bepalingen inzake thermische isolatie en bouwtechnieken, ook speciale aandacht geschonken aan de geluidsisolatie in de gebouwen: - Zware draagvloeren in beton tussen de verschillende bouwlagen. - Geluidsabsorberende mat tussen de thermisch isolerende uitvullingslaag en de versterkte chappe. - Zware dubbele binnenmuren met een geluidsdempende isolatie tussen al de appartementen onderling, de hallen, de lift en het trappenhuis. Hiervoor wordt samengewerkt met de in akkoestische bouwtechnieken gespecialiseerd studiebureau Sonorcontrol. Residentie Oetstattus bevat heel ruime wooneenheden (vanaf 150m²) te situeren in de hogere prijsklasse en bedoeld voor eigen bewoning. Er wordt doelbewust niet gekozen voor het goedkopere type appartement, waarvan de markt stilaan verzadigd geraakt, maar wel voor luxueus en ruimtelijk wonen op een historische toplokatie aan het kerkplein, in de nabijheid van winkels en de verzorgingssite van het Woonzorgcentrum Sint-Henricus in de achterliggende Sint-Rochusstraat.

2


DE APPARTEMENTEN

Bij alle appartementen situeren de leefruimtes zich rond hun terras aan de straat- en zonnezijde. De slaapkamers liggen aan de rustiger en noorderlijk georiënteerde achterzijde. De terrassen vormen een geborgen inham binnen in het volume van het gebouw en zijn voldoende ruim voor de plaatsing van een tafel met stoelen. Behalve wat betreft de beide dakappartementen zijn de terrassen geheel of deels overdekt en vormen zo als het een ware een "buitenkamer", zodat men ook bij regenweer eens buiten kan. De ruime en open woonruimtes (vanaf 57 m² vloeroppervlakte) laten meerdere schikkingen alsook de en inrichting naar individuele smaak en voorkeuren toe. Elk appartement wordt overal voorzien van een verlaagd plafond in gipskarton, waardoor de mogelijkheid bestaat voor (latere) bijkomende leidingen en ingebouwde verlichtingsarmaturen zonder geluidslekken door openingen in de betongewelven te maken. Er is mogelijkheid tot aankoop van garage(s) in de ondergrondse verdieping en / of private autostandplaatsen buiten, gelegen aan de achterzijde van de residentie. De garages zijn merkelijk breder dan standaard of het wettelijke voorziene minimum, zodat er ook nog ruimte is voor extra bergruimte en/of voor een comfortabele circulatie. Het trappenhuis voorzien van natuurlijk daglicht en met gemakkelijke rechte treden en paliers (geen scheve draaitreden) stimuleert het gebruik ervan en zo ook de lichaamsconditie van de gebruikers. Door de natuurlijke lichtinval blijft men er in contact met de buitenomgeving, het daglicht, het weer,…

DE ARCHITECTUUR

De architectuur staat in het teken van de waardevolle gevel aan het kerkplein en het bijzondere karakter van het dorpsplein. De voorgevel van de residentie wordt in detail herbouwd naar zijn oorspronkelijke 19° eeuwse uitzicht, met behoud van de typische kenmerken en vormt hierdoor een wezenlijke en beeldbepalende bijdrage tot het dorpsplein. De kroonlijsthoogte en de straatgevel worden doorgetrokken in de Rumbeeksesteenweg en opgebouwd in een hedendaagse uitvoering. De terrassen zitten inpandig verwerkt in het bouwvolume en zorgen voor beschutting en discretie. De ramen die niet uitgeven op een terras zijn speels verdeeld over het gevelvlak met een beperkte breedte omwille van de privacy (geen etalage-gevoel).

BOUWHEER + AANNEMER + COORDINATIE

BVBA Marc Demeulenaere, Ardooiesesteenweg 266, 8800 Roeselare. Tel. 051 / 20.95.47 Mobiel : 0475/66.35.50 Fax 051 / 24.92.51 Email: [email protected] Website: www.marcdemeulenaere.be

3


ONTWERP + STUDIES + VERKOOP

Architect : Schaubroeck Guido architectenbureau bv/bvba , Veldstraat 5, 8800 Roeselare Tel : 051 / 21.05.19 Fax 051 / 24.78.89 e-mail: [email protected] Sileghem & Partners cvba, Leopoldstraat 26, 8550 Zwevegem Tel. 056 / 75.42.88 Fax 056 / 75 77 20 e-mail: [email protected]

Veiligheidscoordinator: Marius Misplon, Grote Potterijstraat 7, 8890 Moorslede tel. Tel. 051 / 77.29.31 e-mail: [email protected] Energieprestatie verslaggever Misplon – VDC GCV, Grote Potterijstraat 7, 8890 Moorslede Tel. 0479 / 28.01.40 e-mail: [email protected] Verkoop : BVBA Eigen Dôme Tel. 0498/86.27.47 Wouter Bouckaert BIV 502.370 [email protected] www.eigendome.be

WEBSITE

meer info over dit project is te vinden op volgende websites : www.marcdemeulenaere.be www.eigendome.be/tekoop.aspx?kantoor=roeselare&googlemaps=0

BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW

Ligging : Kerkplein nrs. 17 - 18 , 8800 Roeselare (Rumbeke ) Kadastraal bekend : 8° afdeling, sectie B nrs. 50M, 50H en 52 E Stedenbouwkundig : perifeer kerngebied Oppervlakte grond totaalproject ongeveer: 1.860 m² Oppervlakte grond appartementsgebouw : ca. 600m² Kelder : - Gemeenschappelijk traphal, inrit, lift en gang - 12 privatieve garages - Hoogspanninglokaal, 2 tellerlokalen Gelijkvloers : - Gemeenschappelijke inkom met gang, traphal en lift - Apotheek aan zijde Rumbeeksesteenweg - 2 appartementen en of commerciële ruimtes voor een niet-hinderlijke activiteit, met mogelijkheid tot wijziging of samenvoeging. Eerste verdieping - Gemeenschappelijke overloop met trap en lift - 3 appartementen met 3 slaapkamers en een overdekt terras

4


Tweede verdieping - Gemeenschappelijke overloop met trap en lift - 3 appartementen met 3 slaapkamers en een overdekt terras Derde verdieping : - Gemeenschappelijke overloop met trap en lift - 2 appartement met 3 slaapkamers en open terras (met mogelijkheid tot samenvoeging) Buitenaanleg : - Oprit naar de autostandplaatsen en inrit naar garage in betonklinkers - Omheiningen op de zijdelingse perceelsgrenzen - 12 private parkeerplaatsen op een pleintje achteraan - Bestaande hoogstammige bomen en nieuwe aanplantingen - Groenaanleg tussen parkeerplaatsen en langsheen de zijdelingse perceelsgrenzen De gemene delen van het gebouw omvatten onder andere (niet-limitatieve opsomming) volgende zaken : - Het opmaken van de bouwplannen, de stedenbouwkundige vergunningen - De stabiliteitsstudie, de veiligheidscoördinatie, de energieprestieverslaggevingen - Alle grondwerken, funderingen, metselwerken, gewapend beton, vloerplaten, dorpels, - De rioleringen, rioolputten, valbuizen, - De regenwaterput en regenwaterpomp - Het dakgebinte, dakbedekking, dakisolatie, schouwen, goten, afleiders - De traphal, lift, overloop met verlichting en signalisatie + brandblussers - Alle buitenschrijnwerk en glas van ramen en deuren - De kokers en kanalen naar de privatieve delen met inbegrepen de aanvoerleidingen voor electriciteit, gas, water, telefoon, tv-distributie, … - De aan- en afvoerleidingen voor lucht en water - De kranen, schakelaars, stopcontacten, verlichting en leidingen voor en geplaatst in de gemene delen - De vloeren, plinten, binnenschrijnwerken, pleisterwerken en schilderwerk van de gemene delen - De tellerkasten en tellerlokalen, brievenbussen, elektrische deuropeners en parlofoon installatie - Alle buitenaanleg en omgevingswerken op het terrein: bijvoorbeeld oprit, buitenverlichting, groenaanleg , omheiningen, poorten

De privatieve delen omvatten de afwerking van de privatieven, o.a. volgende zaken zijn inbegrepen (vermelding louter ter verduidelijking): - De dekvloeren en pleisterwerken, vloerafwerkingen, faience, raam tabletten en plinten - De verlaagde plafonds - Alle binnenschrijnwerken en private inkomdeuren - De binnen installaties en uitrusting inzake electriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie, badkamer + keuken (zie hiervoor “afwerking van de privatieve delen van de appartementen op pagina 6).

BOUWSTRUCTUUR WINDDICHT

De riolen zijn in dikwandig PVC voorzien van het Benor-keurmerk, afwateringsstelsel met de nodige controleputten en de aansluiting ervan op het openbaar rioolnet volgens de voorschriften van de technische dienst van Stad Roeselare en de vigerende wetgeving dienaangaande. Het gebruik van de regenwaterput met hydrofoorgroep is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik. De funderingen worden uitgevoerd volgens het ontwerp en de voorafgaande studie van het studiebureel. Deze worden opgemaakt op basis van een voorafgaandelijke bodemsondering ( = onderzoek van de draagkracht van de grond) en volgens de recentste Belgische en Europese normen. Dezelfde ingenieurs maken ook de studie van de stabiliteit van het gebouw: dragend metselwerk; gewapend beton, poutrels, draagvloeren, kapspanten, enz…

5


De draagvloeren zijn in beton met een zichtbaar blijvende, gladde onderzijde in de kelderverdieping. De dragende binnenmuren zijn opgebouwd in silicaatsteen volgens de vermelde studie door de ingenieur. Voor de scheidingswanden wordt gebruik gemaakt van gipsblokken. De dorpels bestaan uit blauwe hardsteen. De gevelsteen is een rustieke, rood genuanceerde baksteen met voegwerk in gelijkvormige kleur. De afwerking van de gevelpanelen aan de zijde van de Rumbeeksesteenweg gebeurt in (kunst) natuursteen. Alle buitenmuren zijn thermisch geïsoleerd met 100 mm polyurethaan (PUR) isolatie. De vloer boven de kelder wordt thermisch geïsoleerd door middel van een 90 mm gespoten PU schuim. Tussen de appartementen onderling, worden de vloeren thermisch en akoestisch geïsoleerd met een 70 mm gëisoleerd betontype en wordt een 7 mm hoogwaardige geluidsisolatie van het type “Insulit+7” alsook een vezelgewapende cementchappe aangebracht. De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling, het trappenhuis, de gemeenschappelijke hallen en de lift worden uitgevoerd met een dubbele en van elkaar losstaande muur bestaat uit gipsblokken of silicaatsteen waartussen 1 laag minerale wol geluidsisolatie is voorzien. Het gebinte wordt uitgevoerd met kaphout in gedrenkte Douglasspar. Het hellend dak wordt tevens geïsoleerd met een 18 cm minerale wollaag. De platte daken worden geïsoleerd met 12 cm PIR harde dakisolatieplaten en afgewerkt met een hoogwaardige dakverdichtingslaag. De balustrades van de terrassen bestaan uit gemoffelde metalen kaders met of zonder veiligheidsglas, volgens geveltekeningen en instructies van de architect.

helder

De hellende daken worden afgewerkt met vlakke dakpannen of leien in matte zwarte of donkergrijze kleur, geplaatst op een dubbel gedrenkt houten latwerk. Het onderdak bestaat uit ademende vezelcementplaten (“menuiserite” 3 mm). De hanggoten en afleiders worden uitgevoerd in zink. De gootplanken en de dakoversteken worden afgewerkt met behandeld cederhout en/of rockpanel panelen volgens richtlijnen van de architect. Het buitenschrijnwerk bestaat uit gemoffeld en geïsoleerd aluminium (van de Duitse topproducent Schüco). Alle buitenschrijnwerk is voorzien van een “verbeterde” isolerende dubbele beglazing. De Uwaarde van de beglazing bedraagt hoogstens 1.1 WK/m² . Waar nodig is veiligheidsglas voorzien en geplaatst volgens de recente normering en wetgeving dienaangaande. De voorziene draai / kip ramen worden uitgevoerd met onzichtbare ingebouwde scharnieren.

AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

De muren en plafonds van de gemene delen op het gelijkvloers en de verdiepingen worden bepleisterd en afgewerkt met een acrylaatverf op een glasvezelbehang. Het kleur ervan wordt bepaald door de architect. De inkomvloer op het gelijkvloers, de trappenhal en de overlopen van de verdiepingen is gepland in groot formaat gerectificeerde keramiektegels met bijhorende plinten naar keuze van de architect. De trappen worden uitgevoerd in natuursteen en aan de muren wordt een aluminium of inox leuningen voorzien. Er zijn gladde, geschilderde binnendeuren voorzien met bijhorende omlijstingen, inox deurkrukken en aluminium zilverkleurige scharnieren. De aanwezige deurpompen zijn in een natuurkleurig aluminium. De verlichtingsarmaturen in traphal, inkomhal, garage-inrit en overlopen worden bedient door middel van verlichte drukknoppen en/of infrarood bewegingsschakelaars. Noodverlichtingen en -signalisatie, brandhaspels en brandblussers worden geplaatst conform het advies van de brandweer van stad Roeselare. De lift heeft automatische schuifdeuren en is voorzien van alarmbel en telefoonverbinding in geval van nood.


6

In de kelder bestaat de bevloering uit grijs polierbeton, het plafond uit zichtbare gewelven in gladde, grijze beton en zijn de wanden in glad beton of opgevoegd metselwerk in snelbouwsteen of betonblokken volgens instructies van de architect.

AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN VAN DE APPARTEMENTEN

Wanden en plafonds -

De wanden van de woonlokalen worden glad bepleisterd of geplamuurd. De plafonds worden afgewerkt met gipskartonplaten, bepleisterd met plamuur. Verder zijn geen schilderwerken inbegrepen.

Vloeren en muurbetegeling De faience en de plinten worden gekozen bij een leverancier van de aannemer, dit voor volgende particuliere handelswaarden (= normale verkoopprijs inclusief BTW zonder korting en zonder plaatsing, geleverd op de werf): -

Keramiek vloeren 60x60 cm : handelswaarde 50 euro/m² incl BTW Bijhorende plinten 10 € / lm incl. BTW Faience badkamer op volledige hoogte, wc op halve hoogte formaat 20/30 cm: handelswaarde 40 €/m² incl. BTW Vloeren slaapkamers: laminaat Quick-step 700 of gelijkwaardig met bijhorende plinten of te schilderen plinten in MDF. Venster- en muurtabletten in beige natuursteen van 2 cm of vlak uitbepleisterd

Terras -

De dakterrassen op verdieping 1 en 2 worden afgewerkt met grijze natuursteen tegels met open voegen, het dakterras op de 3° verdieping met dakterras-beplanking (onder voorbehoud). Terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met gelijkwaardige betegeling op een EPDM dakbedekking met daarboven potten en betegeling met open voegen.

Binnendeuren -

-

De binnendeuren, bestemd om te beschilderen zijn voorzien van aluminium scharnieren, inox krukken en analoge deursloten. De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van een “bezet”-slotje. De individuele inkomdeur van elke appartement is van een brandvertragend type en is uitgerust met een ingewerkte metalen beplating, een meerpuntssluiting, een kruk aan de binnenzijde, een vaste bolvormige trekker aan de buitenzijde en een cilinderslot. De afwerking van de deuropeningen gebeurt met deklijsten in MDF of meranti De binnendeur tussen de inkomzone en de woonruimte is een glazen deur, bestaande uit een helder gelaagd glas met een ingebouwde vloerveer en een standaard inox deurkruk.

Keuken -

De keukens zijn momenteel in de prijs inbegrepen voor een handelswaarde van 15.000 euro (inclusief BTW), geleverd en geplaatst, met faience, tabletten, dampkap en andere toestellen naar keuze. De afgewerkte keukens kunnen binnen dit budget door de koper vrij gekozen worden bij VERVAN keukens (Provinciebaan 70, 8880 Ledegem, contact Dhr. Bert Catteeuw 0474/35.17.12).


7

Sanitaire toestellen -

-

Voor de sanitaire apparaten, kranen, garnituren, meubilering, kasten, spiegels, douchedeur, zeephouders en andere aanhorigheden, is een globale handelswaarde van 7.250 euro (inclusief BTW) per appartement inbegrepen. Deze toestellen worden gekozen bij NV Vanmarcke op naam van de aannemer. Voor de WC is er een hangtoilet met inbouwspoelbak voorzien (voorgesteld merk : Geberit).

Sanitaire installatie -

De waterdistributie gebeurt via collectoren en vpe-leidingen in mantelbuis (type alpex / rapex). Warm waterproductie voorzien door een gesloten wandgasketel (doorstroomtype). Geen koppelingen van waterleidingen onder de vloer. Er is voeding en afvoer ingepland voor volgende toestellen: wc, handwasbakje, ligbad, douche, lavabo, keukengootsteen, vaatwas, wasmachine. De keuring voor de openstelling van het leidingwater is eveneens inbegrepen.

Elektrische installatie -

Schakelaars en stopcontacten zijn van het type “B-‘ticino magic”, ivoorkleur of “Nikko” wit. Tijdelijk zijn er 6 lamphouders met lamp van 60 Watt in elk appartement voorzien. Voor het terras zijn er 4 inbouw spots in het plafond buiten voorzien. 1 lichtpunt in toilet, berging, slaapkamers, hall 2 lichtpunten in living, keuken, badkamer, inkom 1 schakelaar per lichtkring in wc, berging, slaapkamer 2, keuken 2 schakelaars per lichtkring in living, slaapkamer 1, inkom en hall Bel aan de private inkom Videoparlefoon met bediening voor de inkomdeur op het gelijkvloers Keuring electriciteit is inbegrepen 1 aansluiting: voor electrisch fornuis 40 voorziene stopkontaken : 12 stuks in woonkamer, 6 stuks achter de muur voor de keukenmeubel, 4 stuks boven werkvlak in de keuken, 1 stuk in inkom, 6 stuks in alle slaapkamers, 2 stuks in badkamer, 2 stuks in berging, 1 voor CV-installatie,

Telefoon en TV distributie -

3 stopkontakten TV distributie met coax kabel 2 stopkontakten data RJ45 cat 5 UTP kabel 4 stopkontakten voor telefoon met VVT kabel

Ventilatie -

Energiezuinig ventilatiesysteem met warmte recuperatie (geen roosters in de ramen) volgens het type “D” met een individuele installatie regelbaar per appartement. De koude vers aangezogen lucht wordt opgewarmd door de warmte gehaald uit de afgezogen lucht, via een warmtewisselaar in de berging (plafondmodel in optie mogelijk). Onder de binnendeuren zij hiervoor “doorstroomopeningen” (spleet van 9 mm) voorzien daar deze noodzakelijk en verplicht zijn voor elk ventilatiesysteem van het voorziene type. Er is geen ventilatiemogelijkheid binnen in het gebouw voorzien voor een droogkast. Bijgevolg dient – indien gewenst- gebruik gemaakt te worden van een droogkast van het condenserende type. Er is afvoer voorzien voor de dampkap.

8


Verwarmingsinstallatie -

Centrale verwarming met condenserende gaswandketel in de berging ( model Vaillant Turbomax of gelijkwaardig). Warm waterverdeling door middel van collectoren en kunststofleidingen (vpe diffu-stop in mantelbuis of alpex ) zonder koppelingen in de vloer. Regeling via een kamerthermostaat en een buitenvoeler met digitale dag- en nacht klok. De radiatoren zijn in gelakt plaatstaal met thermostatische kranen zowel in de oonruimte, badkamer als in de slaapkamers. Vermogen en warmte-afgifte volgens Belgische normering en wetgeving dienaangaande.

Garages en kelderverdieping -

Vloer in een grijs, gepolierd beton Wanden : glad beton of opgevoegde snelbouw of betonsteen Plafond : grijs, glad beton 1 lichtpunt en 2 stopkontakten, aangesloten op de eigen teller van het appartement Sectionale poort type Horman, Novoferm of gelijkwaardig, electrische bediening met motor, afstandsbediening in optie mogelijk.

BUITENAANLEG

De site wordt met een afsluiting omheind en afgesloten aan de zijdelingse perceelsgrenzen. Aan de linkerzijde bevindt zich de inrit naar het achterliggend binnenpleintje met autostandplaatsen en de in- en uitrit naar de ondergrondse garages. De opritstrook wordt verhard met betonklinkers en de autostandplaatsen worden uitgevoerd met een waterdoorlatende steenslag (type “dolomiet”). De aanleg van het groen en de integrale buitenomgeving wordt in detail uitgewerkt in samenspraak met de stedelijke groendienst en een ervaren hovenier.

VERZORGINGSSITE ( onder voorbehoud )

Van op het perceel zal er ook toegang mogelijk zijn naar de achterliggende aanleunwoningen en het Woonzorgcentrum Sint-Henricus. Er zal evenwel louter toegang zijn voor traag verkeer zodat er geen hinder is voor de bewoners. De concrete uitwerking en modaliteiten van dit item zijn op vandaag echter nog volop het voorwerp van gespreken met het Woonzorgcentrum Sint-Henricus.

OPMERKINGEN :

De aannemer behoudt zich het steeds recht voor om beperkte wijzigingen aan te brengen aan de plannen en hier boven vermelde materialen en uitrusting, voor zover deze de kwaliteit van de constructies niet in het gedrang brengen. Alle onkosten, verzekeringen, lasten en taksen tijdens de bouwfase zijn ten laste van de promotor tot en met de voorlopige oplevering en of sleuteloverhandiging.


9

Meerprijzen naar aanleiding van meerwerken, andere materiaalkeuzes en/of handelswaarden worden rechtstreeks geregeld met de betreffende onderaannemers, en enkel mits voorafgaandelijke en schriftelijke overeenkomst dienaangaande. Minwerken zijn enkel mogelijk mits voorafgaandelijke schriftelijke afspraak met de promotor. De voorlopige oplevering van de werken gebeurt tegensprekelijk in het bijzijn van de bouwheer en de architect bij het einde van de werken en voorafgaandelijk aan de overhandiging van de sleutels van het privatief appartement. De 10-jarige waarborg in het kader van de Wet Breyne neemt haar aanvang bij deze voorlopige oplevering. Op dat ogenblik wordt tegelijk de helft van de door de aannemer gestelde borgstelling vrijgegeven. Vanaf dit moment is de aannemer ook niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken welke niet vermeld zijn op het proces verbaal van voorlopige oplevering. Alle kosten, verzekeringen, lasten en taksen van welk aard ook zijn vanaf dan volledig ten laste van de nieuwe eigenaar. Eén jaar na de voorlopige oplevering gebeurt vervolgens de definitieve oplevering, waarbij de andere helft van de borgstelling wordt vrijgegeven. De oplevering van de gemene delen gebeurt op dezelfde wijze door de syndicus, in naam en voor rekening van de eigenaars.

Niet in de koop inbegrepen zijn uitdrukkelijk : -

Kosten voor registratie, BTW, notariskosten, Kosten voor verwarming van privé lokalen van de koper voor de oplevering om het drogen van de lokalen te bevorderen Gemeenschappelijk materieel zoals bvb kuisgerief, vuilniscontainers, … Alle schilderwerken van de private delen, plafonds en wanden Lichtarmaturen, zonwering, gordijnen in de private delen De op te plannen getekende meubels, inrichtingen en toestellen zijn indicatief en ter illustratie.

versie 01/10/2013

RESIDENTIE OETSTATTUS

Recommend Documents