Residentie KOUTERWIND

Residentie KOUTERWIND Bleukenweg 1785 Merchtem

PROMOTIE & ONTWIKKELING : DYLS CONSTRUCT Leuvensesteenweg 623 – 1930 Zaventem En IMMO 5D Vianestraat 45 – 1741 Ternat ARCHITECTUUR : Architectenbureau Dirk Raspoet BVBA Watermolenstraat 18 a 1742 Ternat STABILITEIT : Stubeco bvba Rooseveltlaan 68 – 1800 Vilvoorde 1

A. ALGEMEENHEDEN................................................................................... 3 A.1 INLEIDING.................................................................................................. 3 A.2 BESCHRIJVING EIGENDOM..................................................................... 3 B. BOUWKUNDIGE OPBOUW....................................................................... 4 B.1 VOORAFGAANDE WERKEN .................................................................... 4 B.2 GRONDWERK EN FUNDERING .............................................................. 4 B.3 RIOLERING ................................................................................................. 4 B.4 BOVENBOUW ............................................................................................. 4 B.5 DAKEN – DAKTERRASSEN....................................................................... 5 B.6 BUITENSCHRIJNWERK.............................................................................. 5 B.7 BINNENAFWERKING................................................................................ 6 B.7.1A WANDEN GEMEENSCHAPPELIJK ...........................................................6 B.7.1B WANDEN PRIVATIEF.....................................................................................6 B.7.2A VLOEREN GEMEENSCHAPPELIJK ..........................................................6 B.7.2B VLOEREN PRIVATIEF....................................................................................7 B.7.3A PLAFONDS GEMEENSCHAPPELIJK...........................................................7 B.7.3B PLAFONDS PRIVATIEF....................................................................................7 B.8 BINNENSCHRIJNWERK............................................................................. 7 B.8.1 BINNENDEUREN...............................................................................................7 B.8.2 INKOMDEUR APPARTEMENT .....................................................................7 B.8.3 BELLEN & BRIEVENBUSSEN........................................................................8 C. TECHNISCHE UITRUSTING...................................................................... 9 C.1 NUTSVOORZIENINGEN ........................................................................... 9 C.2 ELECTRICITEIT .......................................................................................... 9 C.2.1 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN................................................................9 C.2.2 PRIVATIEVE DELEN.............................................................................................9 C.3 SANITAIRE INSTALLATIE....................................................................... 11 C.4 VERWARMINGSINSTALLATIE................................................................ 11 C.5 VERLUCHTINGEN ................................................................................... 12 C.6 KEUKENINRICHTING............................................................................. 12 C.7 LIFTINSTALLATIE.................................................................................... 13 C.8 PARKEERGARAGE EN BIJHORENDE NUTSLOKALEN...................... 13 C.9 SCHOONMAAK EN OPLEVERING......................................................... 13 D. BUITENAANLEG ...................................................................................... 14 E. ALGEMENE VOORWAARDEN ............................................................... 15 E.1 PLANNEN EN TEKENINGEN................................................................. 15 E.2 CONTROLE VAN UITGEVOERDE WERKEN EN STUDIES................. 15 E.3 MATERIALEN, HANDELSWAARDEN EN MERKAANDUIDINGEN... 15 E.4 WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS ........................................................ 16 E.5 ZETTINGEN VAN HET GEBOUW.......................................................... 17 E.6 AFSLUITINGEN / BEZOEK VAN DE BOUWPLAATS........................... 17

2

A.

ALGEMEENHEDEN

A.1

INLEIDING

A.2

BESCHRIJVING EIGENDOM

De bouwheer – promotor behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen aan de plannen en de beschreven materialen om constructieve redenen of aanvullende bouw- of veiligheidsvoorschriften. De in de beschrijving vermelde materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheer – promotor vervangen worden door gelijkaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek, e.a…

De residentie “Kouterwind” is gelegen langsheen de Bleukenweg, dichtbij de dorpskern. Het gebouw met woongelegenheden spreidt zich uit over 6 lagen : - laag -1: parkeergarage en kelders - laag 1: inkomhal en appartementen 1 tem 5 waarvan 3 met terras en tuin - laag 2: appartementen 6 tem 9 met terrassen - laag 3: appartementen 10 tem 13 met terrassen - laag 4 en 5: duplexen en studio 14 tem 19 met terrassen Alle appartementen zijn bereikbaar via een ruime gemeenschappelijke inkomhal met trap en lift met stopplaats op elke verdieping . Alle appartementen zijn voorzien van ruime terrassen. In de parkeergarage [verboden voor LPG voertuigen] zijn 19 parkeerplaatsen en 13 kelders aanwezig alsook nutslokaal, vuilnisberging en fietsenberging.

3

B.

BOUWKUNDIGE OPBOUW

B.1

VOORAFGAANDE WERKEN

De residentie Kouterwind wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort. Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het slopen van bestaande constructies, rooien van bomen en struiken, het nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om schade aan aanpalende panden te voorkomen. De voorlopige aansluitingen (in de bouwfase) op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. B.2 GRONDWERK EN FUNDERING De grondwerken zullen worden uitgevoerd tot op de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de stabiliteitsstudie en het sonderingsverslag. Alle overtollige grond zal van het terrein worden verwijderd. Alle grondverzet gebeurt volgens de heersende wetgeving. De fundering van de gebouwen worden uitgevoerd volgens de studie opgesteld door de stabiliteitsingenieur. De graafwerken voor de kelder worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingsmuren, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aardingslus is voorzien onder de funderingen (balken) en wordt geplaatst overeenkomstig de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). B.3 RIOLERING Het gehele rioleringsstelsel wordt uitgevoerd overeenkomstig het rioleringsschema en volgens de geldende normen terzake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in dikwandige PVC van hoge dichtheid, ook geschikt voor ondergronds gebruik. De toezichtputten, sifonputten en andere toebehoren, zijn eveneens voorzien in PVC. In de parkeergarage wordt het PVC- rioleringsnet zichtbaar opgehangen. De aansluiting op de gemeentelijke riolering gebeurt overeenkomstig de gewestelijke en gemeentelijke reglementering terzake. B.4 BOVENBOUW Worden voorzien in gewapend beton [alles volgens de studie en onderrichtingen van het ingenieursbureau] : - alle vloerplaten - alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie

4

Het opgaand metselwerk van de buitenmuren en de dragende binnenmuren zal uitgevoerd worden in snelbouw of in betonwanden naargelang van de voorschriften en de richtlijnen van de stabiliteitingenieur. De niet-dragende binnenmuren in de appartementen zullen uitgevoerd worden in plaasterblokken of snelbouw met een dikte van 9 cm. Alle buitengevels worden uitgevoerd met een geventileerde spouwmuurconstructie. Het zichtmetselwerk wordt uitgevoerd in een vorstbestendige strengperssteen of handvormsteen. Kleur en type worden bepaald door het architectenbureau. Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurd staal. De bovenbouw wordt zodanig opgebouwd en geïsoleerd dat ze voldoet aan de verplichte isolatienorm [energieprestatieregelgeving]. De dorpels van de ramen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen [tenzij de ruwbouwdetaillering een dorpel overbodig maakt]. B.5 DAKEN – DAKTERRASSEN De plaatsing van de dakbedekking zal uitgevoerd worden door een vakkundige en erkende onderneming die een 10-jarige garantie op de waterdichting zal afleveren. De platte daken worden uitgevoerd met Derbigum of gelijkwaardig. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium of gelijkwaardig. De platte daken en dakterrassen worden zodanig opgebouwd en geïsoleerd dat ze voldoen aan de verplichte isolatienorm [energieprestatieregelgeving]. Op de dakterrassen worden tegels geplaatst tenzij de terrassen in architectonisch beton worden uitgevoerd (de kleurkeuze wordt door de architect bepaald). De muurafdekstenen op de borstweringen van de terrassen uitgevoerd in metselwerk worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of aluminium. De borstweringen zijn uitgevoerd in staal of aluminium. De afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink [zichtbaar] ofwel in PE of gelijkwaardig [onzichtbaar]. B.6 BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium in een RAL kleur volgens keuze architect. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De draairichting van de ramen is gespecifieerd op de gevelplannen. De ramen in de leefruimten en slaapkamers zijn voorzien van verluchtingsroosters volgens de verplichte isolatie- en ventilatienormen (energieprestatieregelgeving). De deur van de inkomhal is voorzien in aluminium. 5

Al de beglazingen wordt uitgevoerd in dubbel isolerend helder glas [U-waarde 1,1 W/m²K]. De glasdikten zullen overeenstemmen met de Belgische normen. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespied worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of afgewerkt met een soepele kitdichting. B.7

BINNENAFWERKING

B.7.1A WANDEN

GEMEENSCHAPPELIJK

De wanden van de inkomhal, de trap- & lifthal op de bovengrondse verdiepingen worden uitgevlakt of bepleisterd en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. De wanden van de parkeergarage, technische lokalen en fietsenberging worden, voor wat betreft de metselwerkwanden, achter de hand opgevoegd en voor wat de betonwanden betreft, in glad bekist beton afgewerkt. Hier zijn geen schilderwerken voorzien. B.7.1B WANDEN PRIVATIEF Alle zichtbare vlakken van de binnenmuren worden behangklaar opgeleverd - hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken – hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden hetzij door het affilmen van de wanden in plaasterblokken of silicaatsteen. Het plamuren en schilderklaar maken van de wanden is ten laste van de koper. a) Keuken (tussen meubel): De muren worden bekleed met tegels (handelswaarde ongeplaatst 32,67 €/m² incl. BTW) boven het keukenwerkblad op een hoogte van 0,60 m. Rechte plaatsing. b) Badkamers en douches: tegels (handelswaarde ongeplaatst 32,67 €/m² incl. BTW). Recht geplaatst. Voor de badkamers: rond het bad tot een hoogte van 2 m. Voor de douchekamers: rond de douche tot een hoogte van 2m. Alle bevloeringen en muurbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen die algemeen worden aanvaard door de fabrikanten. B.7.2A VLOEREN GEMEENSCHAPPELIJK De vloer van de inkomhal en de gangen op de bovengrondse verdiepingen worden uitgevoerd in natuursteen met bijhorende plinten, volgens keuze architect. De vloer van de parkeergarage, technische lokalen, traphuis en fietsenberging wordt uitgevoerd in gepolierde betonvloer. Ter hoogte van de inkomdeuren in de inkomhal wordt een vloermatkader geplaatst met ingewerkte schoonloopmat. Onder de inkomdeuren van de privatieve appartementen wordt een tussendeurdorpel geplaatst. 6

B.7.2B VLOEREN

PRIVATIEF

Op het gelijkvloers wordt een thermische vloerisolatie voorzien volgens de EPB regelgeving. In de vloeropbouw van de appartementen op de verdiepingen wordt een akoestische vloerisolatie voorzien tussen de verschillende appartementen. De vloer van de lokalen zoals aangeduid op de verkoopsplannen worden afgewerkt met vloertegels in geperst keramiek, handelswaarde 32,67 €/m², exclusief plaatsing en inclusief btw. De plinten worden voorzien in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. Daar waar wandbetegeling is voorzien, sluit deze onmiddellijk aan op de bevloering dus zonder bijkomende plinten. Daar waar geen wandbetegeling is voorzien worden stenen plinten geplaatst, handelswaarde 9,68 €/lm exclusief plaatsing en inclusief btw. De overige lokalen worden afgewerkt met parketvloer met toplaag massief eik, handelswaarde 72 €/m² inclusief btw, geplaatst op zwevende chape, met bijhorende plinten geplaatst. Bij overgangen tussen verschillende vloermaterialen wordt een metalen vloerprofiel voorzien. De keuze van de vloeren en wandtegels zal gebeuren bij een leverancier aangeduid door de bouwheer. B.7.3A PLAFONDS GEMEENSCHAPPELIJK De plafonds van de bordessen in de inkomhal op de bovengrondse verdiepingen worden bepleisterd en geschilderd opgeleverd. B.7.3B PLAFONDS PRIVATIEF De plafonds binnenin de appartementen (beton) worden voorzien van een hechtingslaag en bepleisterd. Het plamuren en schilderklaar maken van de plafonds is ten laste van de koper. B.8

BINNENSCHRIJNWERK

B.8.1

BINNENDEUREN

De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke schilderklare deurbladen met houten deurkaders en omlijstingen [MDF] om te schilderen. Deurbeslag [scharnieren en deurkruk] in mat geanodiseerd aluminium, voorzien van dag- en nachtschoot. B.8.2 INKOMDEUR APPARTEMENT De inkomdeur van het appartement wordt eveneens uitgevoerd als vlakke schilderklare deurbladen met een brandweerstand van 30min. Ze zijn uitgerust met hetzelfde deurbeslag als de gewone binnendeuren, aan de buitenzijde voorzien van een vaste deurtrekker. Deze deur is voorzien van een driepuntsstluiting en een veiligheidscylinder 7

met certificaat. De zijde van de algemene delen is geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. Tegen meerprijs kan een inbraakwerende deur worden voorzien. B.8.3 BELLEN & BRIEVENBUSSEN De brievenbussen worden geplaatst conform de voorschriften van de post. [ofwel in de inkomhal / ofwel aan straatzijde]. In de inkomhal van de respectievelijke appartementen wordt een geheel voorzien, uitgewerkt in aluminium of gelijkwaardig tbv de bellen, videofooninstallatie en naambordjes.

8

C

TECHNISCHE UITRUSTING

C.1

NUTSVOORZIENINGEN

De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), distributie, telefoon en rioleringsstelsel vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Ieder appartement beschikt over individuele verbruiksmeters voor water, gas en electriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkast in het lokaal nutsvoorzieningen. Daar worden tevens de aansluitingen voorzien voor telefoon en TVdistributie. De aansluitkosten voor deze nutsvoorzieningen zijn niet in de koopsom inbegrepen. De aansluiting voor de gemene delen wordt verrekend via de syndicus. C.2 ELECTRICITEIT De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor de ingebruikname van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een erkend controleorganisme. C.2.1 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. In de traphallen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. het gebouw wordt uitgerust en afgewerkt volgens de plaatselijke brandweerdienst. C.2.2 PRIVATIEVE DELEN Deze omvat de bekabeling vanaf de individuele meterkast tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar, wordt geplaatst in het appartement [berging]. Verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen. De schakelaars en stopcontacten zullen worden geplaatst als volgt : - hall appartement : 1 plafondlichtpunten, 1 bediening, 1 stopcontact -

leefruimte en eetruimte

: 2 plafondlichtpunten, 2 bedieningen, 6 stopcontacten op plinthoogte, 1 aansluiting TV, 9

1 aansluiting telefoon, bedrading thermostaat, 1 bel en videofoon installatie -

keuken

: 1 centraal plafondlichtpunt + 1 lichtpunt boven aanrecht, 1 bediening, 1 voeding voor de dampkap, 1 voeding voor de oven, 1 voeding voor de kookplaat, 1 voeding voor de koelkast, 1 voeding voor de vaatwasser, 2x2 stopcontacten op werkbladhoogte

-

toilet

: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening

-

berging

: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact condens droogkast, 1 stopcontact cv ketel

-

slaapkamer 1

: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening, 3 stopcontacten op plinthoogte

-

per bijkomende slaapkamer

: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening, 2 stopcontacten op plinthoogte,

-

badkamer

: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening, 1 wandlichtpunt (aansluiting verlichting meubel), 2 stopcontacten

-

terras

: 1 centraal plafondlichtpunt/wandlichtpunt, 1 bediening [binnen]

Elk appartement is voorzien van een video- parlofoon die de inkomdeur van het sas gelijkvloers bedient. Er wordt een bijkomende belknop voorzien bij de inkomdeur van elk appartement. In elk appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. De bedrading voor de aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien in elk appartement. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen.

10

Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende elektrische toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. C.3 SANITAIRE INSTALLATIE De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij opgevat met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Gemeenschappelijke aansluiting voor de gemene delen en de haspel in de kelderruimte. Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in kunststofleidingen. De installatie omvat de leidingen vanaf de individuele teller tot bij de volgende aftappunten : handwasbakje in toilet, spoeltafel en vaatwas in de keuken, wasautomaat in de berging. Alle sanitaire toestellen in de badkamer volgens aanduiding op de plannen. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen met aangepaste diameter. Zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, spoeltafel, keuken, vaatwasmachine en wasautomaat, om via de vertikale standleidingen aan te sluiten op de riolering. Volgende toestellen zijn voorzien [te kiezen in de groothandel sanitair aangeduid door de bouwheer – promotor] : - toilet : 1 wc [K], 1 handwasbakje [K] - keuken : aansluiting spoeltafel [K+W] en vaatwasser [K] - badkamer : wastafels [K+W], 1 bad [K+W] - berging : aansluiting wasautomaat [K] Voor deze sanitaire toestellen en meubels is een bedrag voorzien van [handelswaarde] : - voor appartement 0.1, 1.1 en 2.1 (dubbele wastafel, ligbad, douche + douchedeur en aparte hangwc met handwasbakje): handelswaarde: 4 221.65 € incl. BTW ongeplaatst; - voor appartement 0.2, 0.3, 1.2, 1.3, 1.4, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.3, 3.4 en 3.6 (dubbele wastafel, ligbad, douche + douchedeur, staande wc en aparte hangwc met handwasbakje): handelswaarde: 4 606.77 € incl. BTW ongeplaatst; - voor appartement 0.4, 0.5, 3.2 en 3.5 (enkele wastafel, douche + douchedeur en aparte hangwc met handwasbakje): handelswaarde: 3 219.14 € incl. BTW ongeplaatst. De warmwaterbereiding is individueel per appartement. De bereiding van warmwater is gekoppeld aan de verwarmingsinstallatie. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. C.4 VERWARMINGSINSTALLATIE De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De 11

temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. Er worden overal stalen plaatradiatoren voorzien van een radiatorkraan. De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens DIN 4701-1959. De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10 °C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: - living en keuken : 22 °C - badkamer : 24 °C - slaapkamers : 18 °C De verwarming is individueel per appartement. De wc, hal, bergingen worden niet verwarmd. In de nabijheid van de verwarmingsketel zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. C.5 VERLUCHTINGEN De verluchting gebeurt volgens de energieprestatieregelgeving waarbij verse lucht wordt aangebracht via raamroosters, afzuiging gebeurt via de badkamer, toilet, wasplaats en keuken. Gangen en leefruimtes zijn doorstroomruimtes (afvoersysteem type C). De afzuigkappen dewelke rechtstreeks palen aan een buitengevel of dak worden rechstreeks verlucht via gevelroosters/verluchtingspijpen. Er is geen afzonderlijke verluchting voorzien voor de droogkast [condensdroogkast] C.6 KEUKENINRICHTING In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met hedendaagse keukenmeubilering in hoogwaardig materiaal, volgens detailplan ter inzage bij een door de bouwheer – promotor aangeduide handelaar. Het betreft een pakket waarin is inbegrepen : - dubbele spoelbak met afdruipblad in inox met ééngreepsmengkraan, - een ingebouwde vaatwasser, - een ingebouwde oven, - een ingebouwde keramische elektrische kookplaat, - een koelkast met vriesvak, - een afzuigkap ofwel aangesloten op het daartoe voorziene afzuigkanaal, ofwel voorzien van een koolstoffilter, - onder en bovenkasten in hoogwaardig materiaal Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en -toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de bouwheer – promotor. De handelswaarde voor deze keuken leveren en plaatsen bedraagt : 4.800 € inclusief btw voor appartementen 3.2 en 3.5, 6.000 € inclusief btw voor appartementen 0.4 en 0.5 en 12

7.000 € inclusief btw voor de 2-slaapkamer appartementen (0.1, 0.2, 0.3, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.3, 3.4 en 3.6). Deze prijs is inclusief meublering, toestellen en werkbladen. . C.7 LIFTINSTALLATIE De liften zullen beantwoorden aan de Belgische Normen inzake veiligheid en snelheid. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen en is uitgerust met automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel, directe telefoonverbinding en indirecte verlichting, enz.. Alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften. Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal. C.8 PARKEERGARAGE EN BIJHORENDE NUTSLOKALEN De parking is voorzien van voldoende lichtarmaturen om een goede verlichting te waarborgen. Deze verlichting gaat automatisch branden bij het binnenrijden van de garage. De meterlokalen zijn voorzien van de nodige armaturen en één schakelaar per lokaal. De volledige elektrische installatie van het ondergrondse gedeelte staat op één gemeenschappelijke meter. Op 1 punt in de garage is er de mogelijkheid om water te nemen. De bestaande inrijpoort van de inkom van de parkeergarage is elektrisch bediend. De poort wordt bediend met een sleutelcontact aan de buitenzijde van het gebouw en met een drukknop aan de binnenzijde. Er is tevens een afstandsbediening en sleutel per staanplaats voorzien. C.9 SCHOONMAAK EN OPLEVERING Het gehele gebouw en de appartementen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de beglazing die ‘schoon’ opgeleverd worden.

13

D

BUITENAANLEG

De buitenaanleg zal uitgevoerd worden volgens de plannen en de aanwijzingen van de tuinarchitect. De werken omvatten de nivellering van het terrein, de beplanting aangepast aan de aard van de grond en de wegeninfrastructuur. Alle buitenaanleg, kosten en onderhoud van de tuinen en de wegeninfrastructuur zullen worden gedragen door alle mede-eigenaars (in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke ruimten), om te verzekeren dat de omgeving van het gebouw op elk moment perfect onderhouden is. De syndicus van het gebouw zal erop toezien dat de directe omgeving van het gebouw en de toegangsinfrastructuur altijd perfect onderhouden zijn.

14

E

ALGEMENE VOORWAARDEN

E.1

PLANNEN EN TEKENINGEN

De plannen van het appartement die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit - of technische redenen [oa. kokers, …]. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. E.2

CONTROLE VAN UITGEVOERDE WERKEN EN STUDIES

Betreffende ARCHITECTUUR wordt de controle op de werken uitgevoerd door Architectenbureau Dirk Raspoet BVBA. Betreffende STABILITEIT worden studie en toezicht uitgevoerd door het Ingenieursbureau StuBeCo bvba. Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomsten van door de kopers aangestelde ontwerpers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. E.3

MATERIALEN, HANDELSWAARDEN EN MERKAANDUIDINGEN

De koper stelt de bouwheer - promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de veertien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer - promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer - promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer - promotor inzake keuze van materialen, kleuren enz. … De bouwheer - promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de bouwheer promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer - promotor in de loop van de bouwwerken 15

meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz.. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. E.4

WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer –promotor en architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer - promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer - promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer - promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer - promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer - promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer - promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. 16

E.5

ZETTINGEN VAN HET GEBOUW

De krimp- en zettingsbartsjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer – promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. E.6

AFSLUITINGEN / BEZOEK VAN DE BOUWPLAATS

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. ***

17