VERHUURBROCHURE 34 vrije sector huurappartementen in Zaltbommel
Portage
in
Zaltbommel
Dit is een project van:
Colofon Tekst en ontwerp Woonlinie Disclaimer De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, de aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
2
Inhoudsopgave Historische binnenstad op steenworp afstand Maak kennis met het rijke verleden van Zaltbommel Het gebouw, de functies Situatietekening Parkeerplaatsen Huishoudelijk reglement Gevelaanzichten Twee verhuurders onder één dak Indeling per verdieping Informatie over de appartementen Informatie over type C/C1– van 80 tot 82 m2 Informatie over type D/D1– van 71 m2 Informatie over type G – van 84 m2 Informatie over de servicekosten Servicekosten Bijkomende leveringen en diensten Informatie over de huurprijzen Huurprijzenoverzicht 1e verdieping Huurprijzenoverzicht 2e verdieping Huurprijzenoverzicht 3e verdieping Huurprijzenoverzicht 4e verdieping Huurtoeslag Informatie over de kwaliteit van onze appartementen Opleverstaat van de appartementen Veilig wonen Cv-ketel Energielabel Keuken Keuzemogelijkheden Kleurkeuze Hoe komt u in aanmerking voor de appartementen Voorrang De te nemen stappen Het vervolg Appartement bezichtigen Planning Meer informatie? Bijlage Plattegronden appartementen Situatietekening bergingen
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
p. p. p. p.
4 4 5 6
p. p. p. p.
7 8 8 9
p. 12
p. 13
p. 15
p. 17
p. 18
p. 19
3
Historische binnenstad op steenworp afstand Portage wordt gebouwd in De Waluwe. Zo’n nieuwe wijk is een behoorlijke tegenstelling in vergelijking met de oude binnenstad van Zaltbommel. Wat prettig dat in één stad oud en nieuw te vinden zijn! In de binnenstad kunt u uw boodschappen doen, winkelen voor een interieur of kleding kopen voor uw (klein)kinderen en gezellig op een terrasje koffie drinken. Er is altijd wel iets te doen!
Maak kennis met het rijke historische verleden van Zaltbommel Zaltbommel bestaat al meer dan duizend jaar. De eerste vermeldingen van de stad dateren uit het jaar 850. In de dertiende eeuw groeide Zaltbommel uit tot handelsstad en kreeg het stadsrechten. In die tijd werden de vestingwerken aangelegd, waarvan nog steeds delen te bewonderen zijn. De naam Zaltbommel betekent zoute boomgaard. De referentie naar zout slaat op het zeewater dat, totdat de Waal werd afgesloten, Zaltbommel binnenkwam. Oorspronkelijk heette de stad Bommel, een naam die de bewoners van de stad nog altijd graag gebruiken. In deze brochure vindt u alvast wat leuke adresjes in Zaltbommel. Zo kunt u straks, wanneer u in uw nieuwe appartement in Portage woont, deze brochure er nog eens bij pakken om dé plek te kiezen om uw zondagmiddag door te brengen.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
4
Het gebouw, de functies Portage is het nieuwe centrum dat de wijken de Vergt en de Waluwe in Zaltbommel met elkaar verbindt. Het gebouw biedt ruimte aan 74 huurappartementen. Hiervan verhuurt Woonlinie er 40 via het woonruimteverdeelsysteem Wonen Bommelerwaard. Deze appartementen zijn in mei 2012 met een advertentie in Weekblad De Toren gepresenteerd. De andere 34 vrije sector huurappartementen, aan de oostvleugel van het gebouw worden via het principe ‘Direct te huur’ aangeboden. Hoe dit werkt leest u in deze brochure. Naast de 74 appartementen wordt er circa 3.500m2 aan winkelruimten gerealiseerd. Portage en de naastgelegen nieuwe brede school* liggen aan een groen plein, waar het winkelend publiek kan parkeren. Het plein kan verschillende publieke functies krijgen in de toekomst. Misschien wel een markt of kermis. Het plein wordt aangekleed met bloembakken, fietsenrekken en bankjes. * brede school Brede school is een definitie voor de samenwerkende partijen die zich bezighouden met opgroeiende kinderen. Hierbij hoort in ieder geval onderwijs, maar vaak ook kinderopvang en sport. In het complex Portage betekent dit zowel ruimte voor reguliere kinderdagopvang en buitenschoolse opvang als opvang voor kinderen met een beperking. Daarnaast biedt dit gebouw onderdak aan twee basisscholen en sportfaciliteiten. Portage heeft vijf liften, waaronder een extra brede lift. U hoeft met uw boodschappen dus niet de trappen op! Op de begane grond zijn fietsenbergingen waar u uw fiets kunt stallen, zodat u deze niet mee hoeft te nemen naar uw eigen berging (grotendeels) U vindt in Portage een op de eerste compleet aanbod van verdieping. Er is winkels. Handig toch? ook ruimte voor Alles op steenworp scootmobielen. afstand.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
5
Situatietekening
Pr. Bernhardweg
Hieronder vindt u een bovenaanzicht van het totale gebouw. Het roze vlak geeft weer hoe het appartementencomplex met parkeerruimte wordt gesitueerd ten opzichte van de brede school.
Fiep Westendorpplein
Parkeerplaatsen Voor ieder appartement is één genummerde parkeerplaats op het parkeerdek (eerste verdieping) beschikbaar. In het huishoudelijk reglement staan de voorwaarden voor het gebruik van een parkeerplaats beschreven. Huishoudelijk reglement Dit reglement is onlosmakelijk verbonden aan de huurovereenkomst van een appartement in Portage. Bij een woningaanbieding ontvangt de kandidaat-huurder een kopie van het reglement. Zo bent u vooraf goed geïnformeerd over de huisregels van het gebouw.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
6
Gevelaanzichten Vooraanzicht Portage aan het Fiep Westendorpplein
type E
type F
Achteraanzicht (binnenzijde) Portage aan het Fiep Westendorpplein
type F
type E
Vooraanzicht Portage vanaf de zijde van de Prins Bernhardweg
type F
type G
Achteraanzicht (binnenzijde) Portage vanaf de zijde van de Prins Bernhardweg
type G
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
type F
7
Twee verhuurders onder één dak De voorzijde van het gebouw aan het Fiep Westendorpplein bestaat uit 40 appartementen. Deze appartementen zijn al verhuurd aan woningzoekenden van Wonen Bommelerwaard. De overige 34 appartementen aan de kant van de Prins Bernhardweg verkoopt Woonlinie aan een nader te noemen derde partij. Het moment van verkoop is nog niet duidelijk. Woonlinie informeert u hier verder over in de toekomst.
Indeling per verdieping van te verhuren appartementen In de bijlage van deze brochure vindt u per type appartement een plattegrond en een situatietekening per verdieping. Ook is de locatie van de berging op aparte plattegronden achter in deze verhuurbrochure aangegeven.
De knusse straatjes van Zaltbommel Pittoresk. Zo mogen ze oprecht genoemd worden: de knusse straatjes tussen de kleine huisjes in de historische binnenstad van Zaltbommel. Een wandeling door de binnenstad van Zaltbommel biedt schilderachtige hoekjes, karakteristieke geveltjes en verrassende doorgangen. Het is elke keer weer een ontdekking.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
8
Informatie over de appartementen Hieronder vindt u algemene informatie over de appartementen. Aan het eind van deze brochure vindt u per appartement een gedetailleerde plattegrond. Informatie over type C/C1 - van 80 tot 82 m2 Er zijn twee soorten appartementen type C: namelijk C en C1. Het verschil zit in de grootte van het appartement. Totaal zijn 20 appartementen van deze types te huur. Indeling van de appartementen - woonoppervlakte van 80 tot 82 m2; - ruime hal; - woonkamer van circa 32 - 34 m2 met open keuken; - twee slaapkamers van circa 15 en 7 m2; - berging van circa 5 m2 met aansluiting voor wasmachine en droger; - badkamer van circa 7 m2, standaard voorzien van bad, douche, wastafel en toilet; - apart toilet; - balkon van circa 9,5 en 10 m2 op het oosten, waardoor u altijd van de ochtend en middagzon kunt genieten.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
9
Informatie over type D/D1 – van 71 m2 Er zijn twee soorten appartementen type D: namelijk D en D1. Het verschil zit in de grootte en indeling van het appartement. Het balkon van de appartementen type D1 verspringt iets meer naar binnen in het appartement ten opzichte van type D. Totaal zijn 10 appartementen te huur, allemaal op de vierde verdieping. Indeling van de appartementen - woonoppervlakte van 71 m2; - ruime hal; - woonkamer van circa 27 m2 met open keuken; - twee slaapkamers van circa 13 en 7 m2; - berging van circa 4 m2 met aansluiting voor wasmachine en droger; - badkamer van circa 7 m2, standaard voorzien van bad, douche, wastafel en toilet; - apart toilet; - balkon van circa 6 en 7,5 m2 op het oosten, waardoor u altijd van de ochtendmiddagzon kunt genieten.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
10
Informatie over type G - 84 m2 Op de oosthoek van het appartementencomplex liggen boven elkaar vier fraaie appartementen type F. Deze appartementen zijn de grootste van de te verhuren appartementen aan deze zijde en hebben een wijds uitzicht met veel daglicht. Indeling van het appartement - woonoppervlakte van 84 m2; - ruime hal; - brede woonkamer van ruim 29 m2 met open keuken; - twee slaapkamers van circa 16 en 11 m2; - berging van ruim 6 m2 met aansluiting voor wasmachine en droger; - badkamer van circa 7 m2, standaard voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet; - apart toilet; - balkon van circa 11 m2 op het zuidwesten, waardoor u vanaf de middag zon heeft!
Eigen berging, gezamenlijke fietsenberging, scootmobielstalling en parkeerplaats Alle appartementen hebben een eigen berging en een parkeerplaats op het parkeerdek. Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging voor alle bewoners. Ook komt er een ruimte voor het stallen van scootmobielen in het gebouw. w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
11
Informatie over de servicekosten Voor het gebruik van het appartement betaalt u iedere maand huur. Behalve de basishuurprijs bestaat het bedrag dat u per maand betaalt ook uit servicekosten en kosten voor bijkomende leveringen en diensten. Servicekosten (€ 41,00) De servicekosten bestaan uit gemeenschappelijke energiekosten, kosten voor algemeen onderhoud en schoonmaakkosten. Woonlinie heeft de servicekosten zo nauwkeurig mogelijk geschat. Het definitieve bedrag wordt echter in een later stadium pas vastgesteld. De servicekosten worden geschat op € 41,00 per maand per appartement. Het afrekenen van het verschil tussen het gedane voorschot en de werkelijk gemaakte servicekosten gebeurt eenmaal per jaar. De kosten kunnen het volgend kalenderjaar dus dalen of stijgen. Bijkomende leveringen en diensten (€ 8,14) Naast de servicekosten zijn er ook kosten voor bijkomende leveringen en diensten. Hier bent u automatisch lid van. Wij verstaan hier het volgende onder: - glasservice (€ 1,80) per maand. U bent verzekerd tegen glasschade; - ontstoppingsservice (€ 1,80) per maand. U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons; - servicefonds (€ 4,54). U bent verzekerd tegen kleine herstelwerkzaamheden die normaliter onder verantwoording van een huurder vallen. De voorwaarden van de bijkomende leveringen en diensten ontvangt u voor aanvang van de huurovereenkomst en worden bij de ondertekening besproken. In totaal komt er bij de basishuurprijs een bedrag van € 49,14 aan servicekosten en bijkomende leveringen en diensten. Op de volgende pagina vindt u een overzicht van de basishuurprijs en de totale huurprijzen per appartement. Achter in deze brochure vindt u de plattegronden van de appartementen. U kunt het overzicht van de huurprijzen direct vergelijken met de bijbehorende plattegrond.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
12
Informatie over de huurprijzen Huurprijzenoverzicht 1e verdieping Adres
Type
M2
Basishuurprijs (exclusief servicekosten)
F. Westendorpplein 18
G
84
€ 775
Totaal huurprijs (inclusief servicekosten en bijkomende leveringen en diensten) € 824,14
Huurprijzenoverzicht 2e verdieping Adres
Type
M2
Basishuurprijs (exclusief servicekosten)
F. Westendorpplein 22
G
84
€ 775
Totaal huurprijs (inclusief servicekosten en bijkomende leveringen en diensten) € 824,14
F. Westendorpplein 24
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 26
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 28
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 30
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 32
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 34
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 36
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 38
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 40
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 42
C
80
€ 735
€ 784,14
BELANGRIJK
Geen huurtoeslag
De appartementen komen op basis van de hoogte van de huurprijs en de servicekosten niet in aanmerking voor huurtoeslag.
BELANGRIJK
Inkomenseis
Het minimale belastbare (gezinsinkomen) voor deze woningen is € 34.085 per jaar. Woonlinie vraagt naar uw meest recente inkomensgegevens.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
13
Huurprijzenoverzicht 3e verdieping Adres
Type
M2
Basishuurprijs (exclusief servicekosten)
F. Westendorpplein 70
G
84
€ 775
Totaal huurprijs (inclusief servicekosten en bijkomende leveringen en diensten) € 824,14
F. Westendorpplein 72
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 74
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 76
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 78
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 80
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 82
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 84
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 86
C1
82
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 88
C
80
€ 735
€ 784,14
F. Westendorpplein 90
C
80
€ 735
€ 784,14
Huurprijzenoverzicht 4e verdieping Adres (Het bouwnummer is identiek aan het huisnummer) F. Westendorpplein 118
Type
M2
Basishuurprijs (exclusief servicekosten)
Totaal huurprijs (inclusief servicekosten en bijkomende leveringen en diensten)
G
84
€ 775
€ 824,14
F. Westendorpplein 120
D
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 122
D
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 124
D1
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 126
D1
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 128
D
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 130
D
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 132
D1
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 134
D1
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 136
D
71
€ 695
€ 744,14
F. Westendorpplein 138
D
71
€ 695
€ 744,14
BELANGRIJK
Geen huurtoeslag
De appartementen komen op basis van de hoogte van de huurprijs en de servicekosten niet in aanmerking voor huurtoeslag.
BELANGRIJK
Inkomenseis
Het minimale belastbare (gezinsinkomen) voor deze woningen is € 34.085 per jaar. Woonlinie vraagt naar uw meest recente inkomensgegevens. w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
14
Informatie over de kwaliteit van onze appartementen Opleverstaat van de appartementen Het is belangrijk dat u het nieuwe appartement naar uw eigen smaak kunt afwerken. Het appartement wordt in de volgende staat opgeleverd: Ruimte Wanden Plafond Vloer
Plinten Tegelwerk Muur badkamer Vloer badkamer Muur toilet Vloer toilet Muur keuken
Afwerking Behangklaar Dit is niet sausklaar! Spuitwerk Schone cement dekvloer. De leverancier van vloerbedekking moet de vloeren controleren op vochtigheidsgraad en oneffenheden! Houten plinten Tot aan het plafond Antisliptegel Tot circa 1,20 meter, met daarboven spuitwerk Antisliptegel Tussen de kasten en het aanrecht
Veilig wonen Woonlinie hecht veel waarde aan het veiligheidsgevoel van haar bewoners. De appartementen zijn daarom voorzien van een videofooninstallatie. Op een scherm in de woonkamer kunt u zien wie er aanbelt. De camera hangt bij de hoofdingang van het complex. Cv-ketel In ieder appartement wordt een hoog rendement cv-ketel, ook wel HR ketel geplaatst. Een HR ketel genereert relatief meer warmte dan een traditionele cv ketel, stookt zuiniger en verwarmt het appartement sneller dan met een gewone verwarmingsketel. Bij de oplevering van het appartement wordt uitgebreide uitleg over het gebruik en onderhoud van de installaties gegeven. Ook ontvangt u hiervan dan nog een beknopte handleiding.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
15
Energielabel De appartementen zijn zeer energiezuinig en hebben een A+ label. Dit betekent dat de appartementen standaard zijn voorzien van elementen die de kwaliteit en duurzaamheid verbeteren. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren. Deze isolatie zorgt voor lagere energiekosten; dat merkt u in uw portemonnee! Door de goede isolatie komt het mogelijk bij bepaalde weersomstandigheden voor dat de beglazing aan de buitenzijde beslaat. Keuken Een basis keukenopstelling bestaat uit meerdere boven- en onderkasten. Ook is de keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
16
Hoe komt u in aanmerking voor de appartementen? Wilt u in aanmerking komen voor een appartement in Portage in Zaltbommel? Dan is dit uw kans! De appartementen worden te huur aangeboden via Pararius, een landelijke website voor huurwoningen in de vrije sector.
BELANGRIJK
Voorrang
Woningzoekenden van Wonen Bommelerwaard krijgen tussen 25 juni 2012 en 29 juni 2012 voorrang bij de verhuur van de 34 appartementen. De te nemen stappen Als u in aanmerking wilt komen voor één van de 34 appartementen, dan zijn twee zaken belangrijk: 1. Ga naar www.pararius.nl en reageer! Vanaf maandag 25 juni 2012 worden de 34 appartementen gepubliceerd op www.pararius.nl. Op deze website staat alle informatie die nodig heeft om uw keuze te maken. Wanneer u wilt reageren, dan vult u uw contact gegevens in, bij de woning van uw keuze. Medewerkers van Woonlinie nemen dan binnen twee werkdagen contact met u op. De woningen worden volgens het ‘Direct te huur’-principe aangeboden. Dit betekent dat degene die het eerst reageert, ook als eerste een woningaanbieding krijgt (bij voldoende appartementen). 2. Woningzoekenden van Wonen Bommelerwaard krijgen voorrang U kunt vanaf 25 juni 2012 reageren. Bent u ingeschreven woningzoekende bij Wonen Bommelerwaard en reageert u samen met een andere woningzoekende op hetzelfde moment op dezelfde woning? Dan krijgt u tussen 25 juni 2012 en 29 juni 2012 voorrang. Na deze datum vervalt deze voorrangsregel.
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
17
Het vervolg Reageert u op een van de 34 appartementen via www.pararius.nl, dan neemt Woonlinie contact met u op, wanneer u een woning krijgt aangeboden. Indien er nog voldoende appartementen zijn, krijgt u de woning schriftelijk aangeboden. Appartement bezichtigen Krijgt u een appartement aangeboden en zijn uw gegevens (zoals uw id-bewijs en inkomensgegevens) akkoord? Dan wilt u het appartement natuurlijk bezichtigen. Wij organiseren een aantal weken voordat u de sleutel krijgt een kijkmiddag. U wordt dan uitgenodigd om een kijkje te nemen in uw nieuwe appartement. Dat is dan nagenoeg gereed, zodat u ook maten kunt (laten) opnemen voor vloerbedekking, gordijnen et cetera. Planning Uitgaande van onze meest recente planning ontvangen de nieuwe bewoners in het vierde kwartaal van 2012 de sleutels van het nieuwe appartement. Houdt u er rekening mee dat dit slechts een indicatie is. De exacte opleverdatum is onder andere afhankelijk van weersomstandigheden et cetera.
Wij verzoeken u dringend de bouwplaats tijdens de bouw niet zelfstandig te betreden. Omdat er nog wordt gewerkt, kan uw veiligheid niet worden gewaarborgd.
Foto van de bouw van het complex: het leggen van de eerste vloerplaat
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
18
Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact met ons op. U bereikt ons telefoonnummer (088) 520 4000.
op
Wilt u meer gevoel krijgen bij de indeling van het gebouw? In ons kantoor in Zaltbommel vindt u een voorbeeld van het gebouw in schaalmodel. Bezoekadres Thorbeckestraat 1 5301 NC Zaltbommel Telefoonnummer: (088) 520 4000 Postadres Postbus 2018 5300 CA Zaltbommel E-mail:
[email protected] Internet: www.woonlinie.nl
w w w . p o r t a g e z a l t b o m m e l . n l
19
