Markiezaat de Wal
23 vrije sector huurappartementen Bergen op Zoom
Introductie
Welkom bij Stadlander Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met 15.000 woningen in West-Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist. En landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet.
Bergen op Zoom: een stad die bruist
Omgeving
Bergen op Zoom is trots op haar roemrijke geschiedenis. Een schat aan monumenten herinnert aan dit glorieuze verleden, met het laatgotisch stadspaleis het Markiezenhof als parel op de kroon. De Markiezenstad wordt Bergen op Zoom daarom ook wel genoemd. Het Bourgondisch verleden van de stad is op straat nog elke dag voelbaar. Vanwege de Middeleeuwse stadsplattegrond. Maar zeker ook door de levenslust die de stad uitstraalt. Bergen op Zoom kenmerkt zich
door een bloeiend uitgaansleven. Het is een stad die bruist. Met een gevarieerd aanbod aan goede restaurants, gezellige cafeetjes en terrassen. Carnaval, ter plekke Vastenavend genoemd, is voor veel Bergenaren het hoogtepunt van het jaar. Stadsschouwburg De Maagd biedt een rijk aanbod aan culturele evenementen. Bergen op Zoom is ook trots op haar heringerichte binnenstad. Dankzij een aantrekkelijke mix van grootwinkelbedrijven en speciaalzaken is het aangenaam
winkelen in Bergen op Zoom. Ook is de stad omringd met unieke natuurgebieden, waarbij het Markiezaatsmeer en de Oosterschelde zelfs internationale betekenis hebben. De uitgestrekte bossen bieden alle gelegenheid tot wandelen en fietsen. Bergen op Zoom is ook een stad die gelooft in haar toekomst. Vanwege de strategische ligging tussen de wereldhavens Antwerpen en Rotterdam kiezen steeds meer bedrijven Bergen op Zoom als vestigingsplaats.
Het ontwerp
* indelingswijzigingen voorbehouden
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
90
91
94
95
98
99
102 103 106 107
92
93
96
97
100 101 104 105 108 110
2
1
LIFT
Sturm Architecten heeft gekozen voor een hedendaags ontwerp, bestaande uit twee blokken huurappartementen die als het ware de tussenliggende eengezinswoningen omarmen. Daardoor is een sluitend geheel ontstaan met een warme en intieme uitstraling. Het gebouw is prikkelend vorm parkeervakken gegeven, met dank aan de hoogteverschillen in het terrein. Het complex maakt een bijzonder levendige indruk, door de scootmobielstalling en oplaadpunt + fietsen hoogte die aan de kop uit zes bouwlagen bestaat en trapsgewijs afloopt naar drie bouwlagen aanberging de andere kant. Hierdoor ontstaat ook een harmonieuze aansluiting op de eengezinswoningen. Het blok bestaat uit 23 appartementen in de vrije huursector.
15
89
109
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
15
90 16 91 17
94 18
95 19 98 20
89
92 90 93 91
96 94 97 95 100 98 101 99 104 102 105 103 108 106 110 107
109
111
89
92
96
109
111
1 1
111
parkeervakken
* indelingswijzigingen voorbehouden * indelingswijzigingen voorbehouden
93
97
LIFT
berging
LIFT
scootmobielstalling en oplaadpunt + fietsen parkeervakken berging scootmobielstalling en oplaadpunt + fietsen
99 21 102 22 103 23 106 24 107 25
100 101 104 105 108 110
Wijkinformatie
A58
AN
A58
ER
TW
A4
EG
TW AA
TR
ES
PS
G
E TW AA
IEZ
beleving in een gebied dat voorheen werd aangeduid als Augustapolder Oost. De woningen zijn zo gesitueerd dat ze optimaal profiteren van de zon. Voeg daarbij het prachtige uitzicht over de vallei en het dal van de Molenbeek en het plaatje is compleet: Wie hier woont is bevoorrecht.
RK MA
Wonen tussen de prachtige natuur, in een bruisende stad. Dat kan in Markiezaat De Wal, het nieuwe woongebied in het zuiden van Bergen op Zoom. Adembenemende uitzichten en een weldaad aan groen kenmerken dit gebied en dat op slechts twee kilometer van het stadscentrum. Markiezaat De Wal betekent een buitengewone woon-
MARKIEZAATSMEER
De Markiezaten, een unieke wijk
CENTRAAL STATION
BERGEN OP ZOOM
MARKIEZAAT DE WAL
Indeling appartementencomplex F 110
G 111
5e verdieping
De 23 vrije sector huurappartementen In het luxe appartementengebouw is een grote variatie van appartementen aanwezig. De woningen zijn verdeeld over zes woonlagen die allemaal met zowel de trap als de lift te bereiken zijn. Er zijn appartementen op de begane grond, appartementen met een ronding in de woonkamer, woningen met een groot balkon en twee schitterende penthouses met eigen gastenverblijf! Alle appartementen zijn voorzien van minimaal twee slaapkamers, hebben een eigen berging en parkeerplaats in de stallingsgarage. Verder is er een aparte ruimte voorzien voor de parking (met oplaadpunt) van scootmobiels. Ook de stallingsgarage is zowel per lift als per trap te bereiken. Keuken en badkamer De appartementen worden standaard voorzien van: • Keuken met inbouwapparatuur: koelvriescombinatie, keramische kookplaat, vaatwasser en motorloze afzuigkap.De woningtypes E en G hebben standaard een combimagnetron. • De badkamer is uitgerust met een douchehoek, een ligbad, wastafel en tweede toilet. De woningtypes E en G beschikken standaard over twee vierkante wastafels, een douchehoek met scherm, een ligbad en een tweede toilet.
D 108
E 109
4e verdieping
C 107 B 104
B 105
C 106
3e verdieping
C 103 B1 99
B 100
B 101
C 102
2e verdieping C 98 B1 94
B 95
B 96
C 97
1e verdieping C 93 A1 89
A 90
Begane grond
A 91
C 92
Geveloverzicht
vijfde etage vierde etage derde etage tweede etage eerste etage begane grond
Hellingbaan
Entree
Ingang stallingsgarage
Plattegronden
Type A Het appartement type A bevindt zich op de begane grond. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 51 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet en heeft een afmeting van 7,5 m2. Dit appartement heeft twee slaapkamers van 18,5 m2 en 13 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. De buitenruimtes van dit appartement hebben een afmeting van 29 m2 en liggen aan de voor- en achterzijde van het appartement en zijn te bereiken via de keuken en de entree van de woning.
Type B De appartementen type B bevinden zich op de eerste, tweede en derde verdieping en zijn bereikbaar via de aan de achterzijde gelegen galerij. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 51 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet en heeft een afmeting van 7,5 m2. Dit appartement heeft twee slaapkamers van 18,5 m2 en 8,5 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van dit appartement heeft een afmeting van 9 m2 en ligt aan de voorzijde van het appartement en is te bereiken via de woonkamer. Dit appartement is zowel beschikbaar in de getekende opstelling als in gespiegelde opstelling.
Type B1 De appartementen type B1 bevinden zich op de eerste en tweede verdieping en zijn bereikbaar via de aan de achterzijde gelegen galerij. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 51 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet en heeft een afmeting van 7,5 m2. Dit appartement heeft twee slaapkamers van 18,5 m2 en 8,5 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van dit appartement heeft een afmeting van 9 m2 en ligt aan de voorzijde van het appartement en is te bereiken via de woonkamer.
Plattegronden
Type A1 Het appartement type A1 bevindt zich op de begane grond. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 51 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet en heeft een afmeting van 7,5 m2. Dit appartement heeft twee slaapkamers van 18,5 m2 en 13 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. De buitenruimtes van dit appartement hebben een afmeting van 26 m2 en liggen aan de voor- en achterzijde van het appartement en zijn te bereiken via de keuken en de entree van de woning.
Type C De appartementen type C bevinden zich op de begane grond, de eerste, tweede en derde verdieping en zijn bereikbaar via het trappenhuis en lift. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 53,5 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet en heeft een afmeting van 5 m2. Dit appartement heeft twee slaapkamers van 17 m2 en 12,5 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van dit appartement heeft een afmeting van 7,5 m2 en ligt aan de ronde voorzijde van het appartement en is te bereiken via de woonkamer. Dit appartement is zowel beschikbaar in de getekende opstelling als in gespiegelde opstelling.
Type D Het appartement type D bevindt zich op de vierde verdieping en is bereikbaar via de aan de achterzijde gelegen galerij. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 45 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet en heeft een afmeting van 7,5 m2. Dit appartement heeft twee slaapkamers van 16,5 m2 en 8,5 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van dit appartement heeft een afmeting van 27,5 m2 en ligt aan de voor- en zijzijde van het appartement en is te bereiken via de woonkamer.
Plattegronden
Type E Het appartement type E bevindt zich op de vierde verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 65 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, twee vierkante wastafels en toilet en heeft een afmeting van 8 m2. Dit appartement is voorzien van twee slaapkamers van 15 m2 en 11,5 m2. Ook heeft dit appartement een gastenverblijf met een woon-/slaapkamer, toilet, badkamer met douchehoek en wastafel met de afmeting van 27,5 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Het appartement heeft maar liefst twee balkons van samen 51 m2. Het balkon aan de achterzijde is te bereiken via de woonkamer en het gastenverblijf. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken via de woonkamer.
Type F Het appartement type F bevindt zich op de vijfde verdieping en is bereikbaar via de aan de achterzijde gelegen galerij. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 45 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet en heeft een afmeting van 7,5 m2. Dit appartement heeft twee slaapkamers van 16,5 m2 en 8,5 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van dit appartement heeft een afmeting van 11,5 m2 en ligt aan de voor- en zijzijde van het appartement en is te bereiken via de woonkamer.
Plattegronden
Type G Het appartement type G bevindt zich op de vijfde verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Het appartement heeft een ruime woonkamer met aansluitende open keuken van 65 m2. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, twee vierkante wastafels en toilet en heeft een afmeting van 8 m2. Dit appartement is voorzien van twee slaapkamers van 15 m2 en 11,5 m2. Ook heeft dit appartement een gastenverblijf voorzien van woon-/slaapkamer, toilet, badkamer met douchehoek en wastafel met de afmeting van 27,5 m2. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Het appartement heeft maar liefst twee balkons van samen 16,5 m2. Het balkon aan de achterzijde is te bereiken via de woonkamer en het gastenverblijf. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken via de woonkamer.
Duurzaam bouwen
In het kader van ‘duurzaam bouwen’ is extra aandacht besteed aan het isoleren van de woningen, naast het isoleren van de gevels en het dak zijn de gevelkozijnen voorzien van zonwerende beglazing. De ventilatie in de ruimten is een automatisch CO2 syteem, gebaseerd op natuurlijke toevoer via zelfregulerende roosters in de kozijnen en mechanische afvoer en staat garant voor vol-
doende ventilatie op energiezuinige wijze. De verwarming in de woning vindt plaats door lage temperatuur vloerverwarming opgewekt door warmtepompen met als energiebron de buitenlucht op het dak. Dit alles zorgt voor een energieprestatie die gemiddeld ruim 20% lager uitkomt dan vereist volgens wet- en regelgeving en resulteert in lagere woonlasten.
Technische omschrijving
Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet worden afgewerkt met een gebakken vloertegel, Mosa Terra Maestricht afm. 300 x 300 mm of 450 x 450 mm. De tegels van de douchehoek, die op afschot naar de doucheputje liggen, liggen iets lager en sluiten aan door overgangstegels. De overige ruimten worden voorzien van een gipsgebonden dekvloer op isolatie. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond en in het toilet tot 1500 mm. boven de vloer. In de keuken worden de tegels, ter plaatse van de opstelplaatsen kook-, koelkasten vanaf de vloer, en boven het keukenblok vanaf het blad tot aan de onderzijde van de bovenkastjes aangebracht. Alleen onder de afzuigkap worden wandtegels tot tegen de onderzijde daarvan doorgezet. De wandtegels zijn van het fabrikaat Mosa type Holland 2025/2035 afm. 200 x 250 mm, Casa afm. 150 x 200 mm, Villa afm. 150 x 200 mm of Holland Plus afm. 250 x 330 mm. De wanden in de hal en berging worden geheel voorzien van spuitwerk in de witte kleur. Boven het tegelwerk van het toilet en keuken en vanaf de bovenzijde van de bovenkasten worden de wanden ook zo afgewerkt. Alle overige wanden in het appartement worden behangklaar afgewerkt. De wanden van de berging in de kelder blijft
onbehandeld omdat deze met schoonwerk blokken zijn gelijmd. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, worden afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de bergingen in de kelder zijn van onbehandeld beton of houtvezelcement. Houtvezelcement (met daarboven een isolatielaag) wordt toegepast wanneer de berging onder een appartement is gelegen. Buitenkozijnen De buitenkozijnen en ramen van de appartementen zijn vervaardigd van kunststof. Binnenkozijnen De binnenkozijnen zijn vervaardigd van staal en geschikt voor de opdek binnendeuren met bovenlicht. Het bovenlicht van de meterkast, berging en badkamer worden voorzien van een dicht paneel in de kleur van de deur. Buitendeuren De voordeur is vervaardigd van hout. De balkon-, terras-, of schuifdeur is vervaardigd van kunststof. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke dicvekdeuren en fabrieksmatig voorzien van een laklaag.
Beglazing De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkelbladig blank glas. De buitenkozijnen worden voorzien van dubbele isolerende beglazing. Daarnaast is de beglazing in de buitenkozijnen van de buitengevels zonwerend, die van de inpandige balkons uitgezonderd. Hang- & sluitwerk De buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de weerstandsklasse 2. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter)kastdeuren van een kastdeurslot, alle overige deuren van een loopslot. Keukeninrichting De appartementen worden voorzien van een Bruynzeel hoek-, of geknikte keuken en worden voorzien van een motorloze afzuigkap, keramische kookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een gasaansluiting is niet aanwezig. Sanitair In het toilet en badkamer wordt een wandcloset diepspoel met kunststof bril en deksel geplaatst. Het toilet is voorzien van een fonteintje van 360 x 250 mm met een koudwaterkraan met knop. In de badkamer wordt een ligbad van 1700 x 750 mm, wastafel van 600 x 475 mm met een mengkraan, planchet, spiegel en
handhoekhaakje aangebracht. De kraan van de gootsteen in de keuken is een éénhendel mengkraan. In de badkamer t.p.v. de douchehoek wordt een douchegarnituur aangebracht bestaande uit: een glijstangcombinatie met spaardouchekop en een thermostatische douchemengkraan. Boven het bad wordt een thermostatische badmengkraan aangebracht. CV-installatie Het appartement is voorzien van lage temperatuurverwarming door middel van vloerverwarming. In de berging wordt een warmtemeter aangebracht die aangesloten is op de centrale verwarmingsinstallatie van het gebouw en die de verwarmingsleidingen in de vloer middels een groepsverdeler voorziet van warm water. In de woonkamer is een kamerthermostaat aangebracht waarbij de temperatuur centraal is te regelen. Ventilatie-installatie Deze installatie bestaat uit een mechanische afvoer en natuurlijke luchttoevoervoorziening. De ventilatiebehoefte wordt automatisch geregeld op basis van aanwezige kooldioxide. De ventilatieafvoeren van de woonkamer/ keuken, slaapkamers, toilet en badkamer worden apart gemeten en regelen de ventilatiebehoefte automatisch. De ventilatieroosters in de buitenkozijnen zijn zelfregulerend. Dat betekent dat de roosters de luchtbehoefte automatisch binnen laten.
Elektra-installatie De elektra-installatie voldoet aan het bouwbesluit. In de nabijheid van de woningtoegangsdeur en terras/balkon worden verlichtingsarmaturen aangebracht. De balkonverlichting is zelf schakelbaar. Overige verlichtingsarmaturen binnen de woning dient u zelf te leveren en aan te brengen. Op het balkon is ook een loze leiding aangebracht die u eventueel zelf kan voorzien van een kabelaansluiting. Zwakstroominstallatie De woonkamer en slaapkamers worden voorzien van een bedraad en afgemonteerde aansluiting voor de telefoon en het centrale antennesysteem. Toegangsysteem Een uniek toegangscontrolesysteem zorgt ervoor dat de bewoner toegang heeft tot het gebouw en de stallingsgarage. Dit gebeurt met behulp van een tag. In de woonkamer is de intercom aangebracht en kan een beelden spreekluisterverbinding met de hoofdentree van het woongebouw tot stand worden gebracht. Met de intercom kan de centrale toegangsdeur worden bediend.
Entree woongebouw Het woongebouw is verdeeld in twee gebouwdelen met een eigen hoofdentree. Deze hoofdentrees geven toegang tot een trappenhuis en één lift. Nabij de entree zijn de postkasten gesitueerd en het bellentableau met de intercomaansluiting naar het appartement. Fietsenberging In de stallingsgarage is ruimte gemaakt voor een stallingsruimte voor fietsen en vier scootmobielen. Met behulp van een muntapparaat kan de scootmobiel of elektrische fiets worden geladen. Afvalverzameling Aan de voorzijde van het gebouw wordt een ondergrondse afvalcontainer aangebracht dat geschikt is voor het huisvuil en met behulp van de Saverpas is te openen. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Parkeren De stallingsgarage voorziet in 25 parkeerplaatsen, deze zijn gekoppeld aan de woningen. Overige voertuigen kunnen worden geparkeerd in het openbare gebied aan de voorzijde van het woongebouw.
Procedure
Om voor een van de appartementen in aanmerking te komen vult u het bijgevoegde interesseformulier in. Huidige bewoners van Stadlander hebben voorrang. Iedereen die zijn of haar belangstelling door middel van het genoemde interesseformulier aan ons kenbaar maakt zullen wij registreren. Wanneer een van de woningen beschikbaar komt dan benaderen wij diegene die op dat moment het langst geregistreerd staat.
Meer informatie?
Wilt u meer te weten komen over een van de appartementen in het complex Markiezaat de Wal? Neem dan contact op met een van onze medewerkers. Vrije sector huurwoningen contactpersoon: Annerie Timmermans/Christel Koolen telefoon: 0164 28 33 00 e-mail:
[email protected]
correspondentie: Stadlander Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom
telefoon: 0164 28 33 00
e-mail:
[email protected]
Kijk voor alle locatiegegevens en actuele informatie op: www.stadlander.nl Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid
