De Statie
58 huurappartementen Bergen op Zoom
Introductie
Omgeving
Welkom bij Stadlander
Met een stad die bruist. En landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan, met hulp als het moet.
Bergen op Zoom: een stad die bruist
Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met 15.000 woningen in West-Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied.
Bergen op Zoom is als De Markiezenstad trots op haar roemrijke geschiedenis. Een schat aan monumenten herinnert aan glorieuze tijden, met het laatgotisch stadspaleis het Markiezenhof als parel op de kroon. Het Bourgondisch verleden is op straat elke dag voelbaar en de stadsplattegrond kent nog steeds de Middeleeuwse contouren. Dat Bourgondische aspect laat zich ook voelen in de levenslust die de stad uitstraalt. Bergen op Zoom bruist en kent een bloeiend uitgaansleven. Er
is een gevarieerd aanbod van goede restaurants, gezellige cafeetjes en levendige terrassen. Maar Bergen op Zoom leunt niet alleen op haar rijke verleden. Vastenavend is voor veel Bergenaren het hoogtepunt van het jaar. Stadsschouwburg De Maagd en poppodium Gebouw-T bieden een rijk aanbod aan nieuwe culturele evenementen. Dankzij een aantrekkelijke mix van grootwinkelbedrijven en speciaalzaken is het er aangenaam winkelen. De stad wordt bovendien omringd door
unieke natuurgebieden, waarbij het Markiezaatsmeer en de Oosterschelde zelfs internationale betekenis hebben. De uitgestrekte bossen bieden alle gelegenheid tot wandelen en fietsen. Bergen op Zoom is tevens een stad die gelooft in haar toekomst. Vanwege de strategische ligging tussen de wereldhavens Antwerpen en Rotterdam kiezen steeds meer bedrijven Bergen op Zoom als vestigingsplaats. Het is er niet alleen voor de bewoners, maar ook voor bedrijven goed toeven!
Wijkinformatie
Binnenstad en trein naar Parijs op loopafstand
Situatieschets
Het appartementencomplex De Statie is gelegen in het centrum van Bergen op Zoom, pal tegenover het bus- en treinstation. Het project maakt deel uit van een grootscheepse aanpak van het gehele stationsgebied, dat in de komende jaren wordt omgetoverd in een modern woon-, werk- en leefgebied. Het beste uit meerdere werelden wordt verenigd. De locatie heeft alle charmes die het leven in een bruisende stad biedt. Scholen,
kinderdagverblijven, het gemeentehuis en alle andere benodigde voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. U woont in De Statie op loopafstand van het stadscentrum waar een rijke schakering aan moderne winkels om de hoek op u liggen te wachten. Ook het groen is dichtbij: welgeteld één straat scheidt u van het Anton van Duinkerkenpark. Met de fiets zit u binnen tien minuten midden in de bossen, de landgoederen en meer van dat fraais
langs en op de Brabantse Wal. De stad ligt aan de Oosterschelde en biedt dus tevens tal van recreatiemogelijkheden aan het water. Mocht u desondanks de stad een keer willen verlaten, zoals de naam van het complex De Statie al aangeeft, liggen de woningen pal naast het station. De intercity tussen Vlissingen en Amsterdam brengt u fileloos naar de Randstad en met één keer overstappen, reist u ook razendsnel naar Parijs, zo u wilt.
Beleef het in Bergen op Zoom!
Het complex
Levendige uitstraling en optimaal woongenot De Statie is een modern appartementencomplex. Het is gelegen op een bijzondere locatie. De appartementen zelf zijn vrijwel allemaal uniek, omdat er nagenoeg geen indeling exact gelijk is. Van de in totaal 58 huurappartementen kennen er maar liefst 50 een andere plattegrond. Over twee bouwlagen verspreid zijn er tevens een viertal kantoorruimtes (in totaal 500 m² aan commerciële ruimte) in het complex opgenomen. Er zijn in De Statie negen appartementen met één slaapkamer, de overige 49 hebben er steeds twee. Stadlander biedt appartementen aan in diverse huurklassen. De nultredenwoningen zijn zowel geschikt voor singles, starters, kleine gezinnen als senioren. Het gehele complex bezit een levendige uitstraling, maakt een zeer transparante indruk en garandeert een optimaal woongenot.
Het appartement
Ruim bemeten en innovatief De royaal bemeten woonkamers variëren van 30 m² tot 51 m². Bovendien zijn ook de andere drempelloos te bereiken ruimten, zoals keuken, badkamer en slaapkamers ruim opgezet en hypermodern uitgerust. Ieder appartement beschikt over een ruim balkon of loggia en een eigen berging, gelegen aan de binnenplaats. In de parkeergarage is per appartement een eigen parkeerplaats aanwezig. De zeer gunstige energieprestatie van het gebouw is indrukwekkend. De EPC (energieprestatiecoëfficient) is met een waarde van 0,52 uitzonderlijk laag. Dit wordt onder andere bereikt door innovatieve systemen om warmte terug te winnen. Een andere noviteit vormt de elektrisch te bedienen zonwering. De Statie is gelegen naast het station. Echter, de woningen zijn zo goed geïsoleerd dat u de treinen binnen wel kunt zien, maar nauwelijks kunt horen.
Technische omschrijving
Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen van het appartement zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van de buitenberging is voorzien van een stevig dag- en nachtslot. De deuren van de hoofdslaapkamer en de meterkast zijn voorzien van een dag- en nachtslot. Die van de toilet- en badruimte van een vrij- en bezetslot. Alle overige binnendeuren van een loopslot.
Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel van het merk Mosa. De tegels van de ruime douchehoek liggen eenzijdig op afschot naar de douchegoot. Deze goot is een WTW goot. Dat betekent dat het warme afwater dat in de goot loopt het koude water van de boiler in de cv-installatie opwarmt. De overige ruimten zijn voorzien van een anhydrietvloer.
verband met de brandwerendheid, zijn verdiepte sponningen en gelaagd glas toegepast. Het buitenkozijn en deur van de buitenberging zijn van hout vervaardigd.
Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. De wanden van het toilet zijn betegeld tot circa 1,5 m hoog. Boven het keukenblok zijn geglazuurde wandtegels aangebracht tot circa 1,5 m hoog (t.o.v. de vloer) en achter het kooktoestel tot 1,8 m hoog. Boven de genoemde hoogten van het wandtegelwerk is spuitpleisterwerk kleur wit aangebracht. De wanden in de berging en de gang worden ook voorzien van spuitpleisterwerk kleur wit. Alle overige wanden in het appartement, behalve die in de meterkast, zijn behangklaar afgewerkt.
Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in het appartement zijn vervaardigd van staal en voorzien van opdek binnendeuren met bovenlicht. In de meeste gevallen zijn de kozijnen tussen de woonkamer/keuken en gang voorzien van een zijlicht. Daar waar dat technisch niet mogelijk was is de deur voorzien van een glaselement. Het kozijn van de meterkast is voorzien van een bovenpaneel, de overige bovenlichten zijn bezet met blank glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig voorzien van een witte laklaag.
Keukeninrichting De appartementen zijn voorzien van een Bruynzeel keuken met recirculatie wasemkap. Elektrische aansluitingen voor een koelkast en vonkontsteking zijn aanwezig. Een loze leiding voor een eventuele aansluiting voor een vaatwasmachine is in het keukenblok aangebracht. Een gasaansluiting voor een kooktoestel is aanwezig. De kraan van de gootsteen in de keuken is een tweeknopsmengkraan.
Beglazing De buitenkozijnen van het appartement zijn voorzien van HR++ warmte-isolerende beglazing en waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Dit zorgt tevens voor een gunstiger energieresultaat. Alle kozijnen en bewegende delen, aan de spoorzijde, zijn naast warmtewerend, ook van geluidwerend glas voorzien. De deur van de buitengering is voorzien van enkel blank glas.
Sanitair De toiletcombinatie is uitgevoerd als een staand keramisch closet met closetzitting en kunststof opbouwreservoir. In het toilet is een fonteintje met een kraan aangebracht met een verchroomde bekersifon met wandbuis. De badkamer is voorzien van een wastafel met een mengkraan, planchet en spiegel waarvan de bekersifon is verchroomd. De douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang.
Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen van de appartementen, behalve die van de voordeur, zijn vervaardigd van kunststof en voorzien van dubbelglas. Het voordeurkozijn en de voordeur zijn van hout. Waarnodig volgens de bouwvoorschriften in
Appartement voordeuren De voordeuren van het appartement zijn vervaardigd van hout met een geïsoleerd paneel. Alleen de buitenvoordeuren op de begane grond zijn voorzien van een brievenbus.
Verwarmingsinstallatie In elk appartement is een individuele CV met radiatoren voorzien middels een gasgestookte HR CV wandketel met warmtapwaterbereiding. De warmteterugwin douchegoot levert ook verwarmd water aan wanneer er gedoucht wordt. In de woonkamer/ keuken wordt een hoofdthermostaat aangebracht. Op minimaal 1 radiator per ruimte wordt een thermostaatkraan aangebracht.
boven de dekvloer. In de andere ruimten is dat op 1050 mm boven de vloer. Op het balkon/loggia zijn een verlichtingspunt met armatuur, een wandcontactdoos en loze leiding aangebracht. De verlichtingsarmaturen binnen de woning en in de buitenberging dient u zelf te leveren en aan te brengen. In de buitenberging is een wandcontactdoos 230V aanwezig met een lichtpunt. Deze zijn op de meterkast van het bijbehorend appartement aangesloten.
Ventilatie-installatie De installatie omvat een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. In de badkamer, toilet en keuken wordt lucht mechanisch afgevoerd. In de woonkamer en slaapkamers wordt lucht mechanisch toegevoerd door middel van toevoerroosters in het plafond.
Zonwering De gevels van de appartementen die liggen aan de zuidoost-, zuid- en zuidwestzijde, zijn voorzien van elektrisch bediende zonwering (uitgezonderd de zijlichten naast de voordeuren). De zonwering kan met een schakelaar bediend worden en wordt ook automatisch aangestuurd. Hierdoor wordt het onnodig opwarmen van het appartement, wanneer het warm is en niemand aanwezig is, voorkomen.
Waterinstallatie, koud- en warmtapwater De woning is voorzien van een koudtapwaterinstallatie met tappunten in het toilet, badkamer, bergingen en keuken. Voor de wasmachine is een koudwateraansluiting en -afvoer aangebracht in de berging. Warmtapwater-tappunten zijn voorzien in de badkamer en de keuken. Elektra-installatie In de meterkast van uw appartement zit de groepenkast met aardlekschakelaars voor alle elektra-aansluitingen van het appartement. In het appartement zijn de schakelaars en contactdozen uitgevoerd als inbouw (kleur wit). In de entree/ gang is een rookmelder geplaatst. De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers zijn aangebracht op een hoogte van circa 300 mm
Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem bedraad afgemonteerd. De telefoonaansluiting bevindt zich in de woonkamer en hoofdslaapkamer. In de eventuele tweede slaapkamer is een loze leiding aangelegd voor een eventuele extra aansluiting. Domotica Een uniek toegangscontrolesysteem zorgt ervoor dat de bewoner toegang heeft tot het woongebouw, de centrale entree. Dit gebeurt met behulp van een keytag, die voor een leesunit wordt
gehouden. In de woonkamer is de video-intercom aangebracht. Hiermee kan een beeld- en spreekluisterverbinding met de hoofdentree van het woongebouw tot stand worden gebracht en de centrale toegangsdeur worden bediend. De voordeur van het appartement is voorzien van een elektromechanisch slot dat bestuurd kan worden door het toegangscontrolesysteem. Toekomstige diensten kunnen uitgebreid worden op dit systeem, waaronder een personenalarmering. Een contract hiervoor kan worden gesloten met een zorgverlener. Entree woongebouw en fietsenberging De hoofdentrees van het woongebouw zijn gelegen aan de spoorzijde. De appartementen zijn vanuit deze twee centrale entrees, met elk een trappenhuis en lift toegankelijk. Nabij de entrees zijn de postkasten gelegen en de bellentableau’s met de videofoonaansluiting naar het appartement. Uw fiets is te stallen in de bijbehorende buitenberging die in de afgesloten binnenplaats is geplaatst. Deze binnenplaats is toegankelijk met het toegangscontrolesysteem bij de centrale hallen op de begane grond, via de rechter doorgang (rechts naast het complex) en via de onderdoorgang aan de Bredasestraat. De parkeergarage is ook toegankelijk met het toegangscontrolesysteem. Om het hoogteverschil te overbruggen tussen het maaiveld en de begane grond kunnen trappen worden gebruikt maar voor diegene die dat niet kunnen is een plateaulift aanwezig. Deze is te bedienen met het toegangscontrolesysteem en voor bezoekers met de videofooninstallatie.
Technische omschrijving
Scootmobieloplaadpunten In beide centrale hallen is een ruimte gerealiseerd voor het opladen van scootmobielen. Gangen, trappenhuizen en algemene installaties De plafonds in de hal / trappenhuizen zijn voorzien van spuitpleisterwerk met enkele elementen van absorberende plafondplaten. Op de begane grond nabij de linker entree, is een werkkast gelegen met daarin een uitstortgootsteen, kraan en boiler ten behoeve van de schoonmaak van de algemene ruimten. Deze is aangesloten op de algemene watermeter. De verbruikskosten van water en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes worden verrekend in de servicekosten. De verlichting inclusief de noodverlichtingsarmaturen in de
algemene ruimtes is volgens voorschriften aangebracht en geschakeld op een schemeren tijdschakelaar. De lift, videofooninstallatie, deurdrangers, algemene verlichting en voorzieningen van algemeen nut zijn aangesloten op de algemene elektrameter. De verbruikskosten worden verrekend in de servicekosten.Op het dak zijn zonnepanelen aangebracht, welke energie leveren aan de centrale installatie. Dit systeem zorgt voor directe besparing op de energiekosten.
Afvalverzameling In het openbaar gebied, direct nabij de trap van de linkerentree van het gebouw, worden ondergrondse afvalcontainers aangebracht die geschikt zijn voor het huisvuil. Deze ondergrondse containers zijn met behulp van een zogenaamde Saverpas te openen. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen.
Parkeren In de parkeergarage is voor elk appartement een parkeerplaats aanwezig. Daarnaast zijn er aan de voorzijde van het complex en in het openbaar gebied nog parkeerplaatsen gerealiseerd.
De woningen worden via de reguliere wijze geadverteerd op de website www.zuidwestwonen.nl.
U dient voor de appartementen ingeschreven te zijn als woningzoekende. Dit kan via dezelfde eerdergenoemde website.
Zodra de woningen geadverteerd worden, behoort u bij belangstelling zelf een reactie te plaatsen.
Duurzaam bouwen
Procedure
De duurzaam ontworpen woningen leveren een optimale energieprestatie, wat u als huurder straks zult merken. De zogeheten EPC waarde ofwel de energieprestatiewaarde, bedraagt 0,52. Deze waarde ligt ver onder de maximale waarde die nu door de overheid met het bouwbesluit geëist wordt. Des te lager de waarde, des te lager is het verwachte energieverbruik. Deze lage EPC waarde wordt hoofdzakelijk gehaald door een vijftal maatregelen. In de eerste plaats zijn alle buitengevels zeer goed geïsoleerd. Een Rc waarde (warmteweerstand) van maar liefst 8 moet de kou buiten de deur houden. Dat is twee zo goed als vereist. Als beglazing is een hoog rendement glas toegepast, de HR ++. Zelfs de voordeuren zijn goed geïsoleerd. Naast isoleren is het ook belangrijk dat kieren goed gedicht zijn. Deze woningen zijn zeer goed kierdicht ofwel heb-
ben een lage infiltratie. Op de tweede plaats is de doucheafvoer voorzien van een warmteterugwin-douchegoot. Het warme afvoerwater warmt het aangevoerde koude water voor zodat de warmwatervoorziening minder energie nodig heeft het water op de gewenste temperatuur te brengen. Op de derde plaats zijn de woningen voorzien van een warmteterugwin (wtw) ventilatiesysteem met bypass. In de wtw ventilatie-unit wordt de aangezogen koude lucht voorverwarmd door de afgezogen warme lucht. Hierdoor blijft er verse en schone lucht aangevoerd worden zonder dat dit tot koudeklachten leidt. De filters zorgen ervoor dat grove verontreinigingen niet in uw huis kunnen komen. Deze moeten daarom ook regelmatig worden gereinigd. Met de bypass, die automatisch werkt, wordt bij bepaalde temperaturen, de
aangezogen lucht niet verwarmd met de uitgaande lucht. Hierdoor wordt bijvoorbeeld in de avond- en nachturen koudere lucht ingeblazen die uw woning afkoelt. Dit is geen echte koeling of koelinstallatie maar werkt wel comfortverhogend. Op de vierde plaats zijn de woningen voorzien van een zeer zuinige HR ketel met warmwatervoorzieningen. Op de vijfde plaats wordt aan zowel de zuid-, zuidoost- als de zuidwestzijde zonwering aangebracht. Alleen de kleine glasstroken naast de voordeur en balkondeuren worden niet van zonwering voorzien. Met de zonwering wordt het zonlicht, op momenten dat het buiten te warm is, buiten gehouden. In de winter is het zonlicht juist welkom en draagt bij aan de warmteopbrengst binnen. De stand van de zonwering wordt daarop automatisch gestuurd.
correspondentie: Stadlander Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom
telefoon: 088 562 63 00
e-mail:
[email protected]
Kijk voor alle vestigingsgegevens en actuele informatie op: www.stadlander.nl Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid.
