Steenbergsestraat 26 Bergen op Zoom
Midden in het stadscentrum gelegen monument ‘Swaentje’. Het pand heeft een woon/winkel bestemming en heeft een inhoud van ca. 1000 m³. Momenteel heeft het pand op de begane grond de winkel en opslagruimte en op de verdieping de woning. De woning biedt naast de sfeervolle woonkamer en semi-open keuken nog twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping is uitermate geschikt voor extra slaapkamers. Prijs: € 299.000,-- k.k. Oplevering: in overleg
Bezoekadres Veilingdreef 19 – 4614 RX Bergen op Zoom Telefoon 0164 261 585
[email protected] | www.Breemaat-Makelaardij.nl Bankgegevens IBAN: NL47ABNA0977267245 | BIC ABNANL2A Overige gegevens KvK 20105556 te Breda | Btw NL1525.81.200.B01
BESCHRIJVING
Dit zeer royale herenhuis ligt midden in de binnenstad aan een winkelstraat. Op loopafstand van het trein- en busstation en het bruisende centrum van Bergen op Zoom. Het pand kan als woon/winkelpand worden behouden maar ook geheel naar een woonbestemming worden getransformeerd. Bouwjaar 1726. Perceeloppervlakte 255 m². Inhoud ca. 1075 m³ en woonoppervlakte ca. 290 m². Kadastraal bekend als: gemeente Bergen op Zoom, sectie G, nummer 280, groot 2 are en 55 ca. De woning is op traditionele wijze gebouwd met uit baksteen opgetrokken buitenmuren. De voor- en zijgevel zijn voorzien van stukwerk. De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout. De verdiepingsvloeren zijn van hout met uitzondering van de badkamer vloer. De woning is voor 90 % voorzien van dubbele beglazing.
INDELING
Begane grond/winkelgedeelte Het winkelgedeelte van dit object is via de deur aan de straatzijde toegankelijk alsmede via de hal van het woninggedeelte. Momenteel wordt ongeveer 2/3e deel van de begane grond als winkel gebruikt. In het winkelgedeelte zijn de meterkasten aanwezig die voor zowel de winkel als de woning meters bevatten. In de winkel bevinden zich aan beide zijden van de voordeur nog de oude etalagekasten. Dit is een bijzonder sfeervolle winkelruimte die vele mogelijkheden biedt qua indeling. Achter de woning is een ruime opslagruimte gelegen die mogelijkheden biedt tot het realiseren van een woonkeuken. Vanuit deze opslag is een doucheruimte toegankelijk. Tevens is de CV ketel aanwezig.
INDELING
Verdieping woninggedeelte Middels de voordeur op de begane grond betreedt men de hal van het woongedeelte. Via deze hal zijn het toilet, het winkelgedeelte en de opslagruimte aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Met een trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn de woonkamer, keuken, toilet, badkamer en slaapkamers aanwezig. De woon- en eetkamer zijn aan de straatzijde gelegen en hebben een houten vloer in warme kleurstelling, een oude schouw en sfeervolle hoge raampartijen met glas-in-lood ramen en shutters. Twee inbouwkasten geven extra bergruimte.
INDELING
Verdieping vervolg
De semi-open woonkeuken heeft een in uvorm geplaatst keukenblok voorzien van een keramische kookplaat, rvs spoelbak en afzuigkap. De slaapkamers hebben royale afmetingen. Eén van de kamers heeft een schouw en biedt toegang tot het dak van de tuinkamer op de begane grond. Met aanpassingen is hier een dakterras van te maken. Deze kamer heeft een afmeting van 3.10 x 4.76 m. De tweede slaapkamer is geheel gelegen boven de opslagruimte van de begane grond en heeft een afmeting van 9.70 x 4.00 m. Deze kamer heeft een balken plafond en is sfeervol afgewerkt. De inloop badkamer heeft een douche en een wastafel. Het toilet op deze verdieping is onder de trap geplaatst die naar de tweede verdieping gaat. Met de vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Deze ruime zolder is uitermate geschikt om twee slaapkamers op te realiseren met een tussengelegen tweede badkamer.
BUITEN
Tuin en kelder De woning is te betreden via een smal steegje naast de woning. Er is sprake van een recht van overpad met het buurpand. Zij mogen gebruik maken van dit steegje om hun fietsen en containers te verplaatsen maar niet om te stallen. Ook de kelder onder de woning is bereikbaar via een luik in deze steeg. De kelder is voorzien van elektra en is droog. Via de opslagruimte aan de achterzijde van de woning komt men in de stadstuin. Deze is op het oosten gelegen en is voorzien van een terras, gazon en borders.
Wij proberen met deze omschrijving een beeld te schetsen van dit unieke monumentale herenhuis. Voor een volledig beeld, verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Graag vertellen wij u nog meer details van deze woning.
PLATTEGROND BEGANE GROND
Maatvoering bij benadering
PLATTEGROND VERDIEPING
Maatvoering bij benadering
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
Maatvoering bij benadering
KADASTRAAL PLAN
PLATTEGROND OMGEVING
EXTRA INFORMATIE Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van vóór die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke gebouwd zijn vóór 1994 altijd in de koopakte een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aanspraken die kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.
Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de gegevens in deze documentatie slechts indicatief zijn. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms door mondelinge informatie verkregen, soms is deze informatie vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. 3 Dagen bedenktijd Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken van kracht. In hoofdlijnen betekent dit dat de koper 3 werkdagen bedenktijd krijgt, waarin hij de overeenkomst ongedaan kan maken. Deze bedenktijd gaat in op het moment dat de koopovereenkomst is ondertekend en aan koper is overhandigd. Ook een mondelinge afspraak is niet bindend. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Ontbindende voorwaarden Voor ons is het als vanzelfsprekend dat een aspirant koper, alvorens tot onderhandeling over te gaan, zich heeft laten informeren over zijn financiële mogelijkheden. Op verzoek van de koper kan een ontbindende voorwaarde ter zake het verkrijgen van een financiering worden opgenomen. Waarborgsom Tot zekerheid en nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte standaard opgenomen dat de koper zich verplicht, binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op rekening van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan ook gekozen worden voor een bankgarantie. Eigendomsoverdracht Indien de akte van levering ten gevolge van een oorzaak gelegen aan de zijde van de koper wordt gepasseerd na de in artikel 1 (Notariële akte van levering) genoemde datum, verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een dadelijk ingaande vergoeding van 8% per jaar over de totale koopsom, naar rato van de tijd van de overschrijding, te voldoen bij het passeren van de akte van levering, terwijl onverminderd van kracht blijft het bepaalde in artikel 12 (Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete) Bezichtiging Zowel voor koper als voor verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook bijzonder op prijs, dat u uw bevindingen binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
Monument ‘Het Swaentje’
Dit monumentale pand dateert uit 1726 en is genaamd “Swaentje”. Het is een tweelaags pand met gepleisterde lijstgevel onder een schilddak. De winkelpui dateert voor het grootste gedeelte uit 1949. Op de verdieping licht getoogde vensters met geprofileerde omlijstingen. T-ramen met glas-in-lood in de bovenlichten. Geprofileerde kroonlijst. In de zijgevel van het pand zijn de restanten van wat vroeger vermoedelijk een traptorentje was nog zichtbaar. Het bovengedeelte hiervan is geheel vernieuwd. Tussen de Steenbergsestraat 24 “Het Peerdeken”en 26 staat een muur met een poortje. Dit is een restant van een straatje dat vroeger de verbinding vormde tussen de Steenbergestraat en de Scholiersberg. Rond 1500 heette het straatje het Schendelstraatje, rond 1565 het Schuddeveststraatje. Vanaf de 18de eeuw is er geen sprake meer van een straatje en fungeert het overgebleven stuk daarvan als tussenpad van Het Swaentje en Het Peerdeken.
Geschiedenis
Het pand aan de Steenbergsestraat 26 dateert uit 1726 en is een monumentaal pand genaamd “Het Swaentje”. Het is een tweelaags pand met gepleisterde lijstgevel onder een schilddak. De winkelpui dateert voor het grootste gedeelte uit 1949. Op de verdieping licht getoogde vensters met geprofileerde omlijstingen. T-ramen met glas-in-lood in de bovenlichten. Geprofileerde kroonlijst. In de zijgevel van het pand zijn de restanten van wat vroeger vermoedelijk een traptorentje was nog zichtbaar. Het bovengedeelte hiervan is geheel vernieuwd. Tussen de Steenbergsestraat 24 “Het Peerdeken”en 26 staat een muur met een poortje. Dit is een restant van een straatje dat vroeger de verbinding vormde tussen de Steenbergestraat en de Scholiersberg. Rond 1500 heette het straatje het Schendelstraatje, rond 1565 het Schuddeveststraatje. Vanaf de 18de eeuw is er geen sprake meer van een straatje en fungeert het overgebleven stuk daarvan als tussenpad van Het Swaentje en Het Peerdeken. In 1742 gaat Francois de Valk wonen in het Zwaantje en vestigt daar een smederij. Zijn achterkleinzoon Wilhelmus de Valk is sedert 1792 bekend als geweermaker en wapensmid (hier waren er in 1799, 12 van in Bergen op Zoom). In 1792 komt hier nog een kleuterschool bij en in 1794 trouwt Wilhelmus met de onderwijzeres hiervan. Ze krijgen 4 kinderen, waarvan er 2 al zeer vroeg sterven. De zoon Franciscus vestigt zich als kachelsmid in de Kortemeesstraat. De dochter Cornelia, ook onderwijzeres, huwt Fransiscus Eskens die zich ook in het pand vestigt als broodbakker. In 1851 verkoopt Wilhelmus de Valk de smederij en de geweermakerij aan zijn kleinzoon Wilhelmus Eskens. In 1874 overlijdt Wilhelmus en volgt zijn broer Petrus hem als geweermaker op. In 1883 verkoopt Petrus het huis en de zaak aan zijn goede vriend Johannes Antonius Segers. In 1887 verbouwd Segers het huis, er komt een nieuwe verdieping op. In 1919 verkoopt Johannes Petrus het aan zijn zoon Johannes Petrus Segers. In 1947 gaat hij een vennootschap onder firma aan met zijn zoon Gerardus Maria Segers en zetten ze gezamenlijk de wapenhandel voort onder de naam Firma J.P. Segers en Zoon. Op 1 mei 1988 verkoopt G.M. Segers de zaak en het huis aan Aloysius Berensen. Die gaat in eerste instantie verder met de wapenhandel, maar heeft hier tegenwoordig een schildersbedrijf.
