Verhuurbrochure 34 zorgappartementen, 63 huurappartementen

Verhuurbrochure

34 zorgappartementen, 63 huurappartementen

Zorgeloos wonen in het hart van Haaren

V e r huur b r o c h u r e • H a a rens teyn

Inhoud 3 Inleiding 4 Locatie 5 Projectplan

2

6/7

Situatie overzicht bouwlagen

9

Overzicht woonen zorggebouw

10/11

Begane grond

12/13

1e verdieping huurappartementen

14/15


16/17


18/19

Verhuurinformatie

20

Uitstraling appartementen

21

Afwerkingsstaat appartementen

22/23

Techniek omschreven

24

Plattegronden appartementen

Verh uurbroch ure • H a a r e nste yn

Zorgeloos wonen in het dorpshart

’t Heem en Woonveste realiseren gezamenlijk woonen zorggebouw Haarensteyn. Een gebouw voor wonen, met of zonder zorg, en voor ontmoeting en welzijn. De 63 huurappartementen komen op de verdiepingen. Op de begane grond komen 34 zorgappartementen met gezamenlijke ruimten, zoals huiskamers voor bewoners met dementie. Aan het pleintje naast de kapel realiseren we een centrale ontmoetingsruimte. Wonen in Haarensteyn betekent waar jong en oud terecht kunnen voor een hapje en een drankje.

3


Prachtig groene locatie Het dorp Haaren ligt in het zuiden van de gemeente Haaren en is met ongeveer 5.500 inwoners de grootste kern. De boomkwekerijen, rijke natuurgebieden, bossen en vennen geven het dorp een groen karakter. Zoals landgoed Nemelaer dat naar het zuiden toe aansluit op de Oisterwijkse Bossen en Vennen en op natuurgebied de Kampina. Oisterwijk ligt op korte afstand van Haaren, evenals Den Bosch.

4


Wonen en ontmoeten

Voorzieningen om de hoek

Het gebouw voor ontmoeting

In Haaren vindt u het gemeentehuis, zorgcentra Haarensteijn en huize Haarendael. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij twee supermarkten. Verder heeft het dorp twee basisscholen, een brandweerkazerne, politieloket, huisartsenpost, een postagentschap en verschillende sportlocaties. Haaren is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er zijn bushaltes aan de Haarendijk, Helvoirtseweg, Eind, Kasteellaan, Kerkstraat, Langeweg, Mgr. Bekkersplein, ’t Hopveld en de Oisterwijksedreef.

De huurappartementen maken onderdeel uit van een modern gebouw met zorg, welzijn en ontmoeting. Huurders en buurtbewoners krijgen volop de mogelijkheid elkaar in een ontspannen sfeer te ontmoeten en beter te leren kennen. Zo is er een ontmoetingsruimte waar u terecht kan voor activiteiten en voor een drankje en hapje. Aan de achterkant van Haarensteyn is een afgesloten parkeergelegenheid waar huurders kunnen parkeren. Rondom het gebouw is een mooie groen tuin aangelegd. Een mooie plek met veel uitstraling.In het gebouw is een gezamenlijke containerruimte voor het huisvuil. De individuele bergingen vindt u op elke woonlaag. Het gebouw is te bereiken via een aantal ruime entrees, die voorzien zijn van toegangscontroles. Het hang- en sluitwerk is conform het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Ook is er een brandmeldinstallatie aanwezig.

Traditionele architectuur met moderne uitstraling Het nieuwe woonen zorggebouw Haarensteyn is opgebouwd uit vier hoofdbouwdelen. Drie daarvan staan met de dubbele kopgevels gericht naar de Haarensteijnstraat. Deze zijn traditioneel qua opzet, met gemetselde of wit geschilderde gevels en schuine daken met oranje, keramische dakpannen. Deze bouwdelen zijn met elkaar verbonden door wit geschilderde gevels met een plat dak. Tussen de drie bouwdelen komen binnentuinen waarop de balkons, woonkamers en slaapkamers van de appartementen gericht zijn. Gemetselde tuinmuren met ijzeren hekwerken en poorten waarborgen de privacy van deze tuinen. Bij de hoofdentree, achter de bestaande kapel, komt een afwijkend bouwdeel met een moderne uitstraling. De gevels van dit deel bestaan uit strak antraciet metselwerk, met veel glas bij de loggia’s, die uitkijken op het terras aan de voorzijde van de gemeenschappelijke ruimte.

De huurappartementen De 63 huurappartementen op de verdiepingen zijn gelegen aan de Haarensteijnstraat. De appartementen zijn geschikt voor mensen (55+) die graag centraal wonen in het dorp en met het oog op de toekomst graag (zorg)voorzieningen in de buurt hebben. De appartementen hebben een oppervlakte van circa 77 m². Naast een woonkamer met open keuken hebben de appartementen één of twee slaapkamers, een badkamer, berging met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en balkon. De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming. Naast de voordeuren van de appartementen is een centrale stalling voor scootmobielen aanwezig. In de appartementen zijn voorbereidingen getroffen voor zorgalarmering. Het gebruik daarvan gaat in overleg met zorgstichting ’t Heem. 5


Situatie Woon- en zorggebouw Haarensteyn

ENTREE WONEN

6


NOORD

HOOFD ENTREE

7


Schema overzicht bouwlagen

8


Overzicht woonen zorggebouw Haarensteyn 9


Begane grond

10


11



12


13



14


15



16


17

V E R HUUR B R O C H U R E • H a a rens teyn

Verhuurinformatie

V oor wie zijn de appartementen bedoeld?

De appartementen zijn bestemd voor woningzoekenden met een leeftijd vanaf 55 jaar.

Maandelijkse lasten

De kale huurprijzen bedragen € 576,87 of € 710,68 per maand. Daar komt maandelijks nog een bedrag van ongeveer € 75,69 of € 83,17* aan servicekosten bij. De servicekosten zijn bedoeld voor elektra, water, schoonmaak algemene ruimte, tuinonderhoud, administratiekosten en de glasverzekering. Van deze servicekosten krijgt u jaarlijks een afrekening. *dit is een voorlopige schatting

Toewijzingsvoorwaarden De appartementen met een huurprijs van € 576,87 exclusief servicekosten worden toegewezen aan: • Toewijzing aan 65+ met indicatie voor zorg of verpleging met een inkomen tot: – Eenpersoonshuishouden ≤ € 21.950 – Meerpersoonshuishouden (>1) ≤ € 29.800 • Toewijzing aan 55+ met indicatie voor zorg of verpleging met een inkomen tot: – Eenpersoonshuishouden ≤ € 21.950 – Meerpersoonshuishouden (>1) ≤ € 29.800 • Toewijzing aan 65+ met een inkomen tot: – Eenpersoonshuishouden ≤ € 21.950 – Meerpersoonshuishouden (>1) ≤ € 29.800 • Toewijzing aan 55+ met een inkomen tot: – Eenpersoonshuishouden ≤ € 21.950 – Meerpersoonshuishouden (>1) ≤ € 29.800 De appartementen met een huurprijs van € 710,68 exclusief servicekosten worden toegewezen aan: • Toewijzing aan 65+ met indicatie voor zorg of verpleging met een inkomen van: – Eenpersoonshuishouden > € 21.950 tot € 34.911 – Meerpersoonshuishouden (>1) > € 29.800 tot € 34.911 • Toewijzing aan 55+ met indicatie voor zorg of verpleging met een inkomen tot: – Eenpersoonshuishouden > € 21.950 tot € 34.911 – Meerpersoonshuishouden (>1) > € 29.800 tot € 34.911 • Toewijzing aan 65+ met een inkomen van: – Eenpersoonshuishouden > € 21.950 tot € 34.911 – Meerpersoonshuishouden (>1) > € 29.800 tot € 34.911 • Toewijzing aan 55+ met een inkomen van: – Eenpersoonshuishouden > € 21.950 tot € 34.911 – Meerpersoonshuishouden (>1) > € 29.800 tot € 34.911

18

VERH UURBROCH URE • H a a re nste yn

De appartementen met een huurprijs van € 710,68 plus een parkeerplaats met een huurprijs van 50 euro exclusief servicekosten worden toegewezen aan: • Toewijzing aan 65+ met indicatie voor zorg of verpleging met een inkomen boven de € 34.911 • Toewijzing aan 55+ met indicatie voor zorg of verpleging met een inkomen boven de € 34.911 • Toewijzing aan 65+ met een inkomen boven de € 34.911 • Toewijzing aan 55+ met een inkomen boven de € 34.911

De inkomensverklaring

Om ons toewijzingsbeleid te verantwoorden aan de Nederlandse overheid vragen wij aan nieuwe huurders om een inkomensverklaring te ondertekenen. Hiervoor is het nodig dat u de inkomensverklaring 2014 of uw definitieve (of voorlopige) belastingaanslag 2014 meeneemt. Heeft u dit formulier niet? Dan adviseren wij u om deze direct aan te vragen bij de Belastingdienst via 0800 – 05 43 (houd uw BSNummer bij de hand). Het duurt ongeveer 5 dagen voordat u de inkomensverklaring per post thuis ontvangt. Deze inkomensverklaring of belastingaanslag moet u meenemen wanneer u een woning toegewezen krijgt. Zonder dit formulier, kunnen wij u het appartement niet toewijzen.

Is huurtoeslag mogelijk?

Het is mogelijk dat u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Huurtoeslag is echter afhankelijk van uw inkomen en de huurprijs. Dit betekent in dit geval dat u alleen in aanmerking kunt komen indien u in aanmerking komt voor een appartement met een huurprijs van € 576,87. Bent u benieuwd of u in aanmerking komt voor huurtoeslag?

Kijk op www.toeslagen.nl

19

veste


Uitrustingsniveau appartementen Badkamer

• V loertegels grijsbruin Mosa 30x30 cm. (anti slip). • Douche vloer verdiept met hardsteen douchedorpel. • Wandtegels roomwit glans Mosa 20x25 cm, liggend getegeld. Toilet

• V loertegels grijsbruin Mosa 30x30 cm. (anti slip). • Wandtegels roomwit glans Mosa 20x25 cm, liggend getegeld tot ca. 140 cm hoog. • Toilet achterwand accenttegel grijsbruin glans Mosa 15x20 cm, staand getegeld. Bribus keuken

• • • •

ront Magnolia. F Blad Noten Blok. Handgreep 0907. Wandtegels boven het blad roomwit glans Mosa 20x25 cm, liggend getegeld.

Sfeerbeeld opstelling keuken

Deze impressie is van de opstelling van het basistype appartement. De opstellingsvorm van de keuken kan afwijken bij andere opstellingen zoals weergegeven op de plattegrondtekeningen van de diverse appartementstypen.

20

Referentie

Getekend door

Bonnaam

Datum afdruk

Leijenhof, 50 senioren app. Keuken

Jolien Kuipers 23-06-2015

Aanzicht

Rendering 1


Afwerkstaat appartementen Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Overige

Hal/entree

Dekvloer onafgewerkt

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Rookmelder

Installatiekast cv/mv

Dekvloer met coating

Behangklaar

Onafgewerkt

Rookmelder

Toilet

Vloertegels

Wandtegels tot 140 cm daarboven spuitwerk

Structuur spuitwerk

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels tot plafond

Systeemplafond 60x60 cm

Woonkamer/keuken


Behangklaar, boven keukenblok wandtegels

Structuur spuitwerk

Rookmelder

Slaapkamer 1


Behangklaar

Structuur spuitwerk

Rookmelder

Slaapkamer 2


Behangklaar

Structuur spuitwerk

Rookmelder

Berging wm/wd


Behangklaar

Structuur spuitwerk

Rookmelder

Balkon

Prefab beton

Hekwerk staal

-

21


De techniek omschreven Afwerking van de woning De dragende muren en de woningscheidende wanden zijn uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn uitgevoerd in metal-stud (gipsplaat op stijl en regelwerk). De afwerking van de wanden bij oplevering ziet u in bovenstaande tabel (afwerkstaat appartementen). We leveren de ruimtes in het appartement behangklaar op. Dit wil zeggen dat de muur vlak is, zodat u deze kunt behangen. Wanneer u sausof stucwerk aanbrengt, is het nodig om de wanden verder te egaliseren en voor te behandelen. Wij adviseren u om het eerste jaar eenvoudig bouwbehang aan te brengen, in verband met het nog aanwezige bouwvocht in de muren. In het toilet ( boven het tegelwerk ) zijn de muren afgewerkt met spuitpleisterwerk. Wij adviseren u dit spuitpleisterwerk het eerste jaar niet te vervangen of te schilderen. Door het verdwijnen van bouwvocht kunnen er namelijk kleine krimpscheuren en verkleuringen in de wandafwerking ontstaan. Wilt u iets ophangen aan de wand, gebruik dan een boormachine en voor de ondergrond geschikte pluggen en schroeven als bevestigingsmateriaal. Wanneer u gaat boren rond schakelaars of kranen, adviseren wij u een metaaldetector te gebruiken. U voorkomt hiermee schade aan leidingen, stroomstoringen en lekkages. In plaats van boren in wandtegels adviseren wij om zoveel mogelijk met plakhaken te werken (sterk klevende, dubbelzijdige tape-artikelen zijn verkrijgbaar bij de doe-het-zelfzaken).

Kwaliteit De kwaliteit van de appartementen is hoog. Er wordt gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en eigentijdse voorzieningen. Het woonen zorggebouw is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie zodat u minder energie verbruikt. Dit is meer een algemene alinea die ik meer naar boven zou zetten

Vloerbedekking Bij het ontwerp zijn we er van uitgegaan dat bewoners vloerbedekking (tapijt, laminaat, vinyl of pvc) plaatsen met een dikte van maximaal 15 mm, inclusief onderlaag. Bedenk bij de aanschaf van de vloerbedekking 22

dat de woningen zijn voorzien van vloerverwarming (Let op de warmte doorlatendheid!). Voor gladde vloerafwerkingen zoals vinyl en pvc is het nodig dat u de aanwezige dekvloer voor eigen rekening extra egaliseert. Wilt u harde vloerbedekking aanbrengen, dan raden wij aan om de werkzaamheden uit te laten voeren door een erkend bedrijf. Er zijn strikte regels met betrekking tot het leggen van de vloerafwerking. Wij verzoeken u voor het aanbrengen eerst in overleg te treden met uw verhuurder.

Sanitair De toiletruimte heeft een vrijhangend toilet op 43 cm hoogte, een tegelvloer en een fonteintje met koudwaterkraan. De badkamer is voorzien van een tegeldikte verdiepte douchehoek, een douchekop bevestigd op een glijstang en een thermostatische douchemengkraan. De onderrijdbare wastafel is voorzien van een eenhendel mengkraan en spiegel. Er is een tweede toilet in de badkamer op 46 cm hoogte met afgewerkte vloer, die voorbereid is op het gebruik van toiletbeugels.

Keuken Het keukenblok bestaat uit vier of vijf onderkasten en vier of vijf bovenkasten en is voorzien van spoelbak, besteklade, eenhendelmengkraan en recirculatiekap. Deze recircu-latiekap is voorzien van metalen filters en koolstoffilters. De metalen filters kunt u met een sopje reinigen. De koolstoffilters dient u regelmatig te vervangen. De frequentie van reiniging en vervanging is afhankelijk van uw gebruik. U koopt en plaatst zelf een elektrische kookplaat. Wij adviseren een inductiekookplaat in verband met veiligheid, zuinigheid en gebruiksgemak. Koken op gas is niet mogelijk.

Kozijnen De buitenkozijnen en schuifpuien van het appartement zijn uitgevoerd in aluminium. Nagenoeg alle aanwezige ramen zijn draai/kiepramen. De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ isolatiebeglazing. Het voordeurkozijn is van hout met een zijlicht en stompe deur. De binnenkozijnen zijn van staal en hebben een opdekdeur of schuifdeur.


Plinten In de woonkamer/keuken, hal, slaapkamer(s) en berging komen plinten.

Elektra Het appartement is voorzien van lichtpunten en wandcontactdozen conform de NEN 1010. In de keuken is een kookplaataansluiting van 2 x 230 volt aanwezig. Ook is er een aansluitpunt voor koelkast, magnetron, vaatwasser en twee dubbele wandcontactdozen. In de woonkamer is een videointercom aanwezig. In de berging is een aansluiting voor de wasmachine en condensdroger aanwezig.

Gasinstallatie De combiketel voor centrale verwarming heeft een gasaansluitpunt.

Telecommunicatie In de meterkast, bij de verdeelkast van de elektra, bevindt zich de invoer van centrale antenne (CAI) en telefoonaansluiting. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is een bedraad aansluitpunt aangebracht voor antenne en telefoon. In de eventueel tweede slaapkamer is een loze leiding voorzien. Hier kunt u zelf bepalen of u antenne of telefoon bekabeling in die ruimte aanbrengt.

Rookmelders In alle ruimten van de woning, met uitzondering van toilet en badkamer, zijn rookmelders aanwezig, die aangesloten zijn op de brandmeldcentrale.

Zonwering Aan de oost-, zuiden westzijde van het gebouw komen zonweringen bij de gevelkozijnen. Uitzondering hierop zijn de balkonpuien op de tussenliggende verdiepingen, die terugliggend zijn ten opzichte van de gevel.

Verwarming Een HR- combiketel zorgt voor het verwarmen van de woning en het warme tapwater. In de keuken en badkamer zijn tappunten voor warm water aanwezig.

Het hele appartement wordt verwarmd via vloerverwarming. Er zijn, behalve de elektrische handdoekradiator in de badkamer, geen radiatoren aanwezig. Vloerverwarming is een zeer comfortabele, energiezuinige en schone manier van verwarmen. Het is belangrijk dat u deze manier van verwarmen op de juiste manier gebruikt. In de woonkamer en slaapkamers is een thermostaat aanwezig voor het regelen van de ruimtetemperatuur. Wij adviseren u de thermostaat ca. 4 tot 6 weken na het in bedrijf stellen éénmalig op de door u gewenste temperatuur in te stellen. Over het algemeen is dit bij vloerverwarming ca. 2°C lager dan de gewenste ruimtetemperatuur. De advies-temperatuur is 20-21°C. De ingestelde temperatuur laat u minimaal 24 uur op dezelfde stand staan. De vloerverwarming reageert namelijk traag op de gewijzigde temperatuurinstelling, waardoor de woning langzaam opwarmt.

Ventilatie De woning heeft een mechanisch ventilatiesysteem. Deze bestaat uit afzuiging(ventielen) in de keuken, badkamer, toiletruimte en de berg-/wasruimte. In de verblijfsruimten (woonkamer en slaapkamers) zijn toevoerventielen aangebracht, die gefilterde lucht van buiten de ruimte in blazen. De ingeblazen lucht is in balans met de afgevoerde lucht. Omdat de afgevoerde lucht warmte afgeeft aan de inblaaslucht, gaat er geen warmte verloren. In warmere perioden zal het systeem zelf bepalen of deze warmteafgifte nodig is. Eventueel zal dan geen warmteafgifte plaatsvinden, maar blaast de lucht alleen via filters rechtstreeks van buiten in. De filters in dit systeem dient u regelmatig te controleren op vervuiling en zo nodig te reinigen (stofzuiger) of vervangen.

Maatvoering plattegronden De in de verhuurplattegronden aangegeven maten zijn bruto maten. Houdt u er rekening mee dat na het aanbrengen van plinten, tegels en stukadoorswerk de netto maat van de ruimte enkele centimeters van de aangeven maten kan afwijken.

23

P L AT T E G R O N D E N • H aaren s te yn

130x50x220h

Voorbeeld indeling

160x90

40x40

40x40 40x40

150x45x60h

24

40x40

P lat t egronden • H a a r e nste yn

Plattegronden diverse huurappartementen

25


26


27


28


29


30


31


32


33


34


35


36


37


38


39


40


41


42


43


44


45


46


47

Afrikalaan 92 5152 MD Drunen T 0416 - 37 8780 [email protected]

Slimstraat 2a 5071 EJ Udenhout T 013 - 522 92 00 [email protected]

www.woonveste.nl

www.t-heem.nl

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Woonveste en ‘t Heem behouden zich het recht voor om af te wijken van hetgeen in deze brochure is omschreven.

Verhuurbrochure 34 zorgappartementen, 63 huurappartementen

Recommend Documents