Verhuurbrochure 12 eengezinswoningen Parijsch
12 sociale huurwoningen Parijsch Culemborg
Inhoudsopgave Inhoud
2
Wekom in Culemborg
3
Het verhaal van Parijsch
4
De woningen
5
De ontmoeting met uw nieuwe woning!
6
Situatie
8
Hoekwoning type A1/B1
9
Hoekwoning type C/D
10
Tussenwoning A/B
11
Tussenwoning C/D
12
Tuinbergingen
13
Technische gegevens
14
Slotbepaling
15
Februari 2015
Pagina 2
Welkom in Culemborg Deze oude gemeente in het rivierenlandschap van de Lek biedt u een prettig woon-, werk- en leefklimaat. De plannen om de uiterwaarden om te vormen tot een recreatief (wild)natuurgebied geeft u nog meer mogelijkheden om erop uit te gaan. Regionale evenementen trekken ook veel toeristen, wat Culemborg tot een sociaal zeer open gemeente maakt. Voorzieningen De inmiddels 28.000 inwoners van Culemborg kunnen volop winkelen in de uitgebreide binnenstad. Er is planmatig en doordacht gewerkt aan de uitbouw van faciliteiten, wat ook zichtbaar is in het aanbod onderwijs, sport, recreatie en cultuur. En ook het ondernemersklimaat in de gemeente wordt gestimuleerd en ondersteund. Ligging De centrale ligging tussen de Randstad en de grote steden in Brabant is ideaal. Diverse in- en uitvalswegen (Utrecht-Den Bosch A2 en CulemborgKesteren N320) dragen zorg voor een uitstekende bereikbaarheid. Goed openbaar vervoer (eigen NS station) brengt u snel in alle grote steden Zelfs per schip kunt u Culemborg aandoen: er is een laad- en losplaats voor schepen en een jachthaven voor de pleziervaart.
Februari 2015
Pagina 3
Het verhaal van Parijsch Levendig en meteen compleet De gevarieerde invulling van de eerder gerealiseerde Lek- en Prijssebuurt van Parijsch geeft een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior en van starter tot doorstromer. Het gevolg: een levendige, dorpse woonwijk, waar iedereen elkaar ontmoet. Het in de Prijssebuurt gerealiseerde centrumplan levert bovendien een eerstelijns aanbod van winkels, scholen, sport- en medische faciliteiten. Natuur Parijsch is stevig verbonden met de natuur. Ten westen van Parijsch is een grote waterplas, waarlangs het heerlijk flaneren is op een warme zomerdag. Meertjes, kanalen, uitgestrekte weilanden en schilderachtige polderwegen met lange bomenrijen typeren het landschap. En natuurlijk de Lek. In Parijsch waant u zich altijd op vakantie. Kindvriendelijk De hele woonwijk is opgezet om een aangename en veilige omgeving te bieden aan kinderen en ouders. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit te gaan. In veel straten is sprake van langzaam verkeer. Verder zijn er veilige fiets- en voetgangersroutes die door hun heldere kleuren en detaillering bijdragen aan een sfeer die refereert aan het licht en de zonnige levendigheid van Parijsch. Het is een veilige omgeving om te ravotten in straten en op speelplekken en heel veel vriendjes en vriendinnetjes te ontmoeten. Levendig en meteen compleet Parijsch is stevig verbonden met de natuur. Ten westen van Parijsch is een grote waterplas, waarlangs het heerlijk flaneren is op een warme zomerdag. Meertjes, kanalen, uitgestrekte weilanden en schilderachtige polderwegen met lange bomenrijen typeren het landschap. En natuurlijk de Lek. In Parijsch waant u zich altijd op vakantie.
Februari 2015
Pagina 4
De woningen Bouwplan Er worden twaalf eengezinswoningen gebouwd voor KleurrijkWonen. Vier hoekwoningen en acht tussenwoningen. Alle woningen hebben energielabel A en zijn voorzien van triple beglazing (3 laags), vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping, een hoog rendementsketel, zonnepanelen en hoogwaardige gevel- en dakisolatie. De woningen worden verhuurd in de sociale verhuur. Alle woningen krijgen één toegewezen parkeerplaats op het mandelige binnenterrein. De tussenwoningen type A/B (Steven Van Beusichemlaan) en type C/D (Wenemar van Redichemstraat) verschillen onderling alleen in gevelbeeld, maar hebben dezelfde plattegronden. We kennen 2 typen hoekwoningen: A1/B1 en type C/D. Type A/B en C/D: tussenwoningen De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van veel glas. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken. Vanuit de hal komt u direct in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met douche en tweede toilet. De grote zolder is verder niet ingedeeld, maar heeft wel een groot dakraam aan de achterzijde en een voorbereiding voor een dakkapel.. Op de overloop van de zolder bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Ook de overloop van de zolder is voorzien van een (kleiner) dakraam. In deze brochure zijn de plattegronden en gevels van de woningen weergegeven. Type A1/B1 en C/D: hoekwoningen Hoekwoning type A1/B1 heeft de entree in de zijgevel, een extra raam in de zijgevel ter plaatse van de woonkamer en een extra raam in de zijgevel ter plaatse van de zolder. De C.V.-ketel is bij dit type geplaatst in de trapkast. De overige indeling van deze twee woningen evenals de indeling van de hoekwoningen type C/D is verder gelijk aan die van de tussenwoningen. Erfafscheiding en berging Aan de voorzijde van de woningen (en gedeeltelijk ook aan de zijkant van de hoekwoningen) worden lage hagen geplaatst als erfafscheiding. Alle woningen zijn voorzien van een houten tuinberging. Er wordt tussen de bergingen (en gedeeltelijk ook aan de zijkant van de hoekwoningen) een gaashekwerk met begroeiing geplaatst als erfafscheiding. Aan de achterzijde komt een stalen poort. Deze erfafscheiding met poort blijft eigendom van KleurrijkWonen. Behoudens een privacy scherm van 1,80 x 1,80 meter ter plaatse van de achtergevel worden er verder geen schuttingen geplaatst tussen de achtertuinen, dat is aan de bewoners. Alle achtertuinen zijn vanaf de brandgang toegankelijk en kunnen worden afgesloten door. een cilinderslot in de poortdeur. Vanaf het trottoir naar uw voordeur wordt een tegelpad aangebracht. Tegen de achtergevel van uw woning komt een terras. Vanaf dit terras worden er staptegels naar de berging aangebracht. Huurprijzen De woningen worden verhuurd onder de huurtoeslaggrens (€ 710,68 prijspeil 2015). Of u voor huurtoeslag in aanmerking komt, hangt af van uw inkomen en gezinssamenstelling. U kunt zelf een proefberekening maken op www.toeslagen.nl. Komt u er zelf niet uit? Neem dan contact op met de belastingdienst, afdeling toeslagen. U bereikt hen via telefoonnummer 0800 – 0543. bouwnummer 20 21 22 23 24 25
Februari 2015
Adres/huisnummer Steven van Beusichemlaan 10 Steven van Beusichemlaan 9 Steven van Beusichemlaan 8 Steven van Beusichemlaan 7 Steven Beusichemlaan 6 Steven van Beusichemlaan 5
huurprijs per maand*
tussen/hoek
type
hoekwoning
A1
€ 710,00
tussenwoning
A
€ 690,00
tussenwoning
A
€ 690,00
tussenwoning
A
€ 690,00
tussenwoning
B
€ 690,00
hoekwoning
B1
€ 710,00
Pagina 5
43 44 45 46 47 48
Wenemar van Redichemstraat1 Wenemar van Redichemstraat 3 Wenemar van Redichemstraat 5 Wenemar van Redichemstraat 7 Wenemar van Redichemstraat 9 Wedemar van Redichemstraat 11
hoekwoning
D
€ 700,00
tussenwoning
D
€ 690,00
tussenwoning
D
€ 690,00
tussenwoning
D
€ 690,00
tussenwoning
C
€ 690,00
hoekwoning
C
€ 710,00
*) dit betreft netto verhuurprijzen (exclusief servicekosten)
De ontmoeting met uw nieuwe woning! Woongaard De woningen worden aangeboden op woongaard.com. Om in aanmerking te komen, moet u bij Woongaard ingeschreven zijn als woningzoekenden. Voor 4 woningen geldt een voorrangsregel voor huurders met een stadsurgentie. Toewijzing Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag uw gezamenlijk bruto jaarinkomen maximaal € 34.911,- (prijspeil 2015) bedragen. KleurrijkWonen toetst uw inkomen aan de hand van een inkomensverklaring IBRI-E, -F of G 2013 van de Belastingdienst. Vraag nu alvast uw inkomensverklaring en die van uw (eventuele) partner op. Ook als u geen inkomen heeft hebben wij een IBRI formulier van u nodig. Zonder dit formulier kunnen wij geen woning toewijzen. U accepteert de woning Als u de woning accepteert, is de overeenkomst met KleurrijkWonen een feit. Wij feliciteren u met uw nieuwe woning! Mocht u de toegewezen woning in een later stadium alsnog weigeren, dan zijn wij genoodzaakt de kosten voor het toewijzen bij u in rekening te brengen. Als u ruim van te voren weigert, bedragen de kosten ongeveer € 100,=. Als u vlak voor de sleuteloverdracht weigert, zijn de kosten hoger. Dit hangt af van uw gekozen opties in de woning. Bezichtiging Uiteraard kunt u niet wachten om uw nieuwe woning te bekijken. Helaas kunt u voor uw eigen veiligheid, tijdens de bouw, het terrein niet zonder toestemming van de aannemer betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel in te meten of foto’s te nemen, organiseren wij een kijkdag. Hiervoor ontvangt u ongeveer 2 maanden voor oplevering een uitnodiging. Zo ervaart u alvast hoe uw nieuwe (t)huis eruit gaat zien en weet u wie uw toekomstige buren worden. Hoe gaat het met de bouw? Het spreekt voor zich dat u regelmatig op de hoogte wordt gehouden van de ontwikkelingen van de bouw, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data van opleveringen. Het is begrijpelijk dat u tijdig wilt weten, wanneer u de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Toch zijn er verschillende onzekere factoren die de bouwtijd kunnen beïnvloeden. Wacht daarom de officiële schriftelijke bevestiging van oplevering af, voordat u de daadwerkelijke verhuizing regelt. Wij stellen u tijdig schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van uw woning. Hoe ziet uw woning er bij oplevering uit? Uiteraard is de woning voorzien van de basisbenodigdheden. Zo bent u aangesloten op de lokale nutsvoorzieningen (water, elektra, gas en riolering). U moet zelf een contract met een leverancier aangaan. De woning is ook voorzien van een aansluiting voor kabel en/of data in de woonkamer en grote slaapkamer. U dient hiervoor zelf een abonnement af te sluiten bij de provider of kabelmaatschappij. Uw badkamer en toilet zijn voorzien van de door u gekozen wand- en vloertegels. Dit geldt ook voor het wandtegelwerk in de keuken. Bij de sleuteloverdracht is ook de keuken (zonder apparatuur), in de door u gekozen kleur, geplaatst. KleurrijkWonen zorgt ervoor dat u in een bezemschone woning over de drempel stapt. Ook het sanitair, het tegelwerk en de Februari 2015
Pagina 6
ruiten leveren we uiteraard schoon op. Bijna alle wanden worden behangklaar opgeleverd en/of van spuitwerk voorzien. Er komt geen bouwbehang op de wanden. Oplevering van uw woning De woningen worden naar verwachting in september 2015 opgeleverd. Dit is echter geen harde datum, omdat deze afhankelijk is van werkbaar weer en onvoorziene zaken. U krijgt ruim voor de oplevering een brief van KleurrijkWonen waarin de opleveringsdatum staat vermeld. Opties keuken In uw woning plaatsen wij een standaard keuken. U krijgt de mogelijkheid om zelf te kiezen uit verschillende kleuren deurfronten, typen handgrepen en kleuren aanrechtbladen voor de standaard keuken. Voor het tegelwerk kunt u ook kiezen uit verschillende kleuren. U heeft de mogelijkheid om te kiezen voor extra kasten of bijvoorbeeld het verlengen van het aanrechtblad. Wilt u de standaardkeuken uitbreiden? Wij bieden u een aantal uitbreidingsopties aan tegen betaling. De rekening betaalt u vooraf rechtstreeks aan Van Wanrooij. U krijgt van Van Wanrooij een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Andere opties die u kan kiezen tegen betaling Optie 1: Een dichte keuken
€ 968,00
Optie 2: Extra wandcontactdoos (geen groep) Optie 3: Extra dakraam zolder van +/- 1 meter
€ 111,00 € 1.331,00
Kosten van de opties zijn inclusief BTW Nog even uw aandacht…. Voordat u de afbeeldingen van de woningen bekijkt nog even het volgende: Afgebeelde voorzieningen: de huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die u op de tekeningen ziet behoren niet tot de standaardlevering, tenzij we dit nadrukkelijk in de brochure beschrijven. Getekende openbare voorzieningen, omliggende bebouwing, bomen, en beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij anders vermeld. Aan eventuele wijzigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: de maten staan genoemd in millimeters. De maatvoering op de tekeningen betreft zogenoemde ‘circa-maten’. Maatafwijkingen zijn voorbehouden. Wij adviseren u om in de woning de ruimtes op te meten. Keuken: de standaardkeuken heeft een lengte van 180 cm. De getekende opstelling kan afwijken van de werkelijkheid in lengte, indeling en mogelijke aanwezige extra onderdelen. Overig: de woningen worden voorzien van een glasvezelaansluiting. De abonnementskosten c.q. de kosten die de desbetreffende provider in rekening brengt hiervoor, zijn voor rekening van de bewoner.
Februari 2015
Pagina 7
Situatie
Februari 2015
Pagina 8
Hoekwoning type A1/B1
Februari 2015
Pagina 9
Hoekwoning type C/D
Februari 2015
Pagina 10
Tussenwoning A/B
Februari 2015
Pagina 11
Tussenwoning C/D
Februari 2015
Pagina 12
Tuinbergingen
Februari 2015
Pagina 13
Technische gegevens Fundering Vloeren Dragende wanden Niet dragende wanden Gevelmetselwerk Buitenkozijnen en deuren Beglazing buitengevels Dak Binnenkozijnen en deuren Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Tegelwerk
Ventilatie Sanitair
Verwarming Elektra installatie
Keukeninrichting
Berging Tuinafwerking Tuinscheidingen
Februari 2015
Woning: gewapend beton voor woning Tuinberging: vaste grondslag Begane grond: vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer Verdiepingen: betonnen systeemvloer Tuinberging: prefab betonvloer Kalkzandsteen Cellenbeton c.q. gipsbeton Blauw paars antiek (bouwnummers 20 t/m 25) Koper rood bont (bouwnummers 43 t/m 48) Friezen voorzien van muurverf Buitenkozijnen: hout Voordeur woning: hout met glasstrook Hoog rendement 'triple' beglazing (gevel) Geïsoleerde dakplaat met keramische dakpan Dakramen achterzijde Binnenkozijnen begane grond en verdieping: metalen kozijnen met bovenlicht (glas of dicht paneel) Binnendeuren: opdekdeuren Cementdekvloer Vloerplinten merantie transparant gebeitst kunnen als koperskeuze worden aangebracht Behangklaar, structuurspuitwerk boven tegels van toilet Structuurspuitwerk, t.p.v. zolder witte zichtzijde dakplaat Vloertegels badkamer en toilet: 15 x 15 cm Wandtegels toilet: 15 x 20 cm, tot een hoogte van ca. 135 cm Wandtegels badkamer: 15 x 20 cm, tot hoogte van het plafond Kleuren wand- en vloertegels volgens keuzelijst Mechanische afvoer ter plaatse van toilet, badkamer, keuken en zolder en toevoer door middel van ventilatieroosters in de buitenkozijnen Toilet: vrijhangend toilet met fontein Badkamer: douchehoek (ca. 90 x 90 cm), wastafelcombinatie en vrijhangend toilet Aansluiting wasmachine en wasdroger op zolder HR combiketel Begane grond: vloerverwarming 1e verdieping en zolder: radiatoren Woning voldoet aan NEN normering elektra Aansluitpunten data in woonkamer en slaapkamer 1 Overige slaapkamers zijn niet voorzien van loze leidingen en dus geen data 3 stuks zonnepanelen (PV) in dakvlak Standaardopstelling in lengte, bestaande uit 3 onder- en 3 bovenkasten, een afzuigkap+kast met aansluiting naar buiten, een aanrechtblad van 180 cm en voorzien van aansluitpunten koelkast, kooktoestel en vaatwasser Prefab berging voorzien van onderhoudsarme kunststof delen, plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, incl. stopcontact en lichtpunt binnen en lichtpunt incl. armatuur met schemerschakelaar buiten Straatwerk: pad naar de voordeur, terras aan de achterzijde, staptegels naar tuinberging achtertuin en gezamenlijk achterpad Grond in de tuinen is de huidige grond (gebiedseigen) Tussen de woningen wordt aan de achterzijde één houten privacyschermen geplaatst. Voortuinen en gedeelte zijtuinen worden voorzien van een groene haag De achtertuinen en gedeelte zijtuinen worden voorzien van een gaashekwerk voorzien van begroeiing en een stalen afsluitbare poort Hagen en begroeiing worden in het plantseizoen aangebracht door de aannemer
Pagina 14
Slotbepaling Disclaimer De woonomgeving buiten de perceelgrenzen, uitgezonderd de achterpaden en het gezamenlijke binnenterrein, wordt ontworpen en gerealiseerd namens de gemeente Culemborg. Wijzigingen in de situering van de parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en overige zaken kunnen zich voordoen. KleurrijkWonen en/of de aannemer zijn hier niet verantwoordelijk voor. Voor de actuele, alsmede toekomstige situatie rondom dit project kunt u zich wenden tot de gemeente Culemborg. Heeft u nog vragen? Aarzel niet! Heeft u vragen over de woning? Neemt u dan contact op met Sonja Blaauw, woonconsulent van KleurrijkWonen, via telefoonnummer (0345) 59 62 86 of
[email protected]. Heeft u vragen over de toewijzing, inkomensgegevens en verhuur? Neemt u dan contact op met Monique Koning. Zij is telefonisch te bereiken op telefoonnummer (0345) 596343 of
[email protected]. Wij beantwoorden uw vragen graag!
Februari 2015
Pagina 15
