Vrijblijvende Verhuurbrochure Woonboulevard Uden Industrielaan 12-B te Uden
Algemeen Woonboulevard Uden (zie ook: www.udenwoonboulevard.nl) is ongeveer 50.000 m2 groot en kenmerkt zich door een sterk direct koopkrachtig verzorgingsgebied. Het object is binnen het meest dominante / centrale cluster van de woonboulevard gelegen en bestaat uit o.a. de volgende winkels: Seats and Sofas, Garden & Lifestyle, Jysk, Basic Fit en Auping (zie tevens overzicht op blz 2) Object Industrielaan 12-B (5405 AB) te Uden, ter grootte van ca. 2.466 m2 begane grond waarbij het (indien gewenst) mogelijk is ca. 2.500 m2 op de eerste verdieping bij te huren. Zie rode arcering op onderstaande luchtfoto’s en de laatste pagina voor de plattegrondtekeningen. Parkeren Op voorgelegen parkeerterrein zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.
Pagina 1 van 6
Overzicht Het object is gelegen op het meeste dominante cluster van de Woonboulevard. Zie hieronder voor een overzicht. Begane grond
Verdieping
Huuringangsdatum In overleg. Huurtermijn 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. Aanvanghuurprijs › ›
Begane grond: € 75,- per m2 per jaar, te vermeerderen met servicekosten en de BTW. Verdieping: € 40,- per m2 per jaar, te vermeerderen met servicekosten en de BTW.
Prijspeil: Huuringangsdatum. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Servicekosten Het voorschot servicekosten bedraagt € 3,50 per m2 per jaar, waarbij de zaken en diensten bestaan uit: › stroomverbruik voor parkeerterrein en andere (buiten) algemene verlichting › onderhoud brandbeveiliging (alleen sprinkler en BMC) › onderhoud en schoonmaak parkeerterrein (alleen klein onderhoud) › gevelreiniging › door overheid opgelegde gebruiksbelastingen › eventuele noodzakelijke uitbreidingen van het pakket, in overleg met huurder Pagina 2 van 6
›
administratiekosten ad 5%
Indexering Jaarlijks, conform CPI ‘alle huishoudens’. Opleveringsniveau Het object wordt in casco staat verhuurd doch in huidige staat opgeleverd o.a. verlichtsarmaturen, basis sprinklernet, toiletten, goederenlift en cv installatie. Opzegtermijn Twaalf maanden voor expiratiedatum per aangetekend schrijven. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met de BTW. Bestemming Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente op basis van het vigerend bestemmingsplan en het vrijstellingsbesluit stelt, inhoudende volumineuze detailhandel. Huurder zal het gehuurde gebruiken voor volumineuze detailhandel. Overige voorwaarden Standaard huurovereenkomst van Aprisco Retail Parks B.V., welke gebaseerd is op de ROZ huurovereenkomst winkelruimte 2012 7:290 BW. Bijzondere bepalingen › Eventuele verbouwingen in, aan of op het gehuurde worden voor rekening en risico van huurder uitgevoerd, na schriftelijke goedkeuring van verhuurder. › Huurder dient zelf zorg te dragen voor alle vergunningen, zoals de omgevingsvergunning. › Huurder zal bij gebruik van het gehuurde alle noodzakelijke maatregelen nemen ter voorkoming van het ontstaan van legionella besmetting. De kosten voor preventief onderzoek en noodzakelijke maatregelen (ter voorkoming en bestrijding van legionella en / of verontreinigingen in het gehuurde, zijnde onder andere in het wateren ventilatiesysteem) zijn voor rekening van huurder. Verhuurder heeft het recht de installaties op besmetting met legionella (of besmettingsgevaar) te (doen) controleren. Dit geldt tevens voor andere door overheidswege of nutsbedrijven aangekondigde / opgedragen / verplichtte wijzigingen aan leidingen lozingen en andere installaties in het gehuurde. › Huurder is gedurende de gehele looptijd van deze huurovereenkomst verplicht het gehuurde geopend te houden met inachtneming van de ter zake geldende (wettelijke) voorschriften, tenminste op de volgende tijdstippen: o Maandag 13:00 uur – 18:00 uur; o Dinsdag 09:30 uur – 18:00 uur; o Woensdag 09:30 uur – 18:00 uur; o Donderdag 09:30 uur – 18:00 uur; o Vrijdag 09:30 uur – 18:00 uur; o Zaterdag 10:00 uur – 17:00 uur; Alsmede op alle (plaatselijke) koopavonden, tenminste van 18:00 uur tot 21:00 uur en op alle (plaatselijke) koopzondagen. Van voornoemde openingstijden kan slechts worden afgeweken indien men schriftelijke toestemming van verhuurder krijgt. Pagina 3 van 6
›
Het is huurder niet toegestaan om rolluiken en / of traliehekken aan de binnen- en / of buitenzijde van het gehuurde aan te (doen) brengen of de voorzijde van het gehuurde op enigerlei te (doen) verduisteren, tenzij vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder is verkregen. Huurder is verplicht de etalageruimten op deugdelijke wijze te etaleren en geëtaleerd te houden en de etalages te verlichten en verlicht te houden tot tenminste 1 uur na sluitingstijd.
Voorbehoud Deze objectinformatie wordt geheel vrijblijvend aangeboden. In geval van een eventuele transactie dient de directie van Aprisco B.V. haar goedkeuring te verlenen. Inlichtingen Creating Retail Parks B.V. Rijn en Schiekade 115b 2311 AS Leiden 071 – 887 66 00
[email protected]
BEGANE GROND
Pagina 4 van 6
Pagina 5 van 6
VERDIEPING
Pagina 6 van 6
