Villa in voormalig gemeentehuis
Hof te Zandeplein 1 te Kloosterzande Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Kloosterzande
5 6
Kenmerken
Indeling
24
23
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Villa en kantoor Hof te Zandeplein 1 te Kloosterzande € 335.000,- k.k.
Een niet alledaags object, dit voormalige gemeentehuis en
klokkenkamer daarboven. De ruimte op de verdieping biedt
Rijksmonument met in totaal 11 kamers, dat volledig is ingericht
alle mogelijkheden om hier een extra keuken te realiseren.
om te wonen en tegelijk kantoor te houden of anderszins
Een verdieping hoger heeft u een prachtig zicht op de
te ondernemen. Net zo makkelijk kunt u deze villa volledig
Westerschelde en vindt u vier slaapkamers en een badkamer.
bestemmen tot riante woning met een groot aantal bijzondere kamers. Het gemeentehuis is een ontwerp van architect J. Wisse
In de toren een leeskamer en een klokkenkamer.
en uitgevoerd in een overgangsarchitectuur getypeerd door een markante toren, trapgevels en prachtig glas-in-lood. De klassieke entree is veelbelovend. Een belofte die bij binnenkomst wordt waargemaakt.
Tal van mogelijkheden Veel meer dan een woning
Dit bijzondere en unieke Rijksmonument biedt een keur aan
Via de entree aan de voorzijde komt u in de ontvangsthal
mogelijkheden gericht voor de nieuwe bewoners. Kantoor aan
met o.a. een bordestrap. Links van de toren zijn nu twee
huis, B&B, zorg, horeca of honderd procent woonbestemming?
kantoor-/spreekkamers. Verder op de begane grond, een
Het kan allemaal. Bent u op zoek naar nog meer ruimte, dan
keuken en bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. De
is het zelfs mogelijk om het middenstuk tegen een geringe
eerste verdieping heeft nu een volledige woonfunctie met de
meerprijs van € 65.000,- erbij te kopen of zelfs ook de
voormalige raadzaal als prachtige en sfeervolle living. Heel
naastgelegen dienstwoning! We informeren u daar met alle
bijzonder zijn de leeskamer in de toren en de oorspronkelijke
plezier over.
3
Kloosterzande Gemoedelijk dorp in de zonnigste provincie van Nederland
Kloosterzande is een dorp in Zeeuws-Vlaanderen. Kloosterzande, de naam impliceert het al, is ooit in de twaalfde eeuw gesticht door monniken van de abdij Onze Lieve Vrouw Ten Duinen uit Koksijde. Ook de naam van de centrale straat, de Cloosterstraat verwijst naar dit verleden. Tot 1 januari 2003 was Kloosterzande het bestuurlijke centrum van de gemeente Hontenisse.
Westerschelde en natuurlijk aan de prachtige Noordzeekust.
Tegenwoordig valt Kloosterzande onder de gemeente Hulst. Met
Zeeuws- Vlaanderen is misschien wel het meest bourgondische
ruim drieduizend inwoners biedt Kloosterzande haar inwoners
deel van Nederland met meerdere uitstekende restaurants.
een goed aanbod aan voorzieningen.
Gemoedelijk en centraal Zeeuws-Vlaanderen
Kloosterzande is een gemoedelijk dorp in de zonnigste
Kloosterzande ligt aan de Westerschelde. Tot 2003 was er
provincie van Nederland. Het is fijn dat in het dorp een aantal
een veerverbinding over de Westerschelde tussen Perkpolder
goede winkelvoorzieningen, diverse sportclubs en basisscholen
(Zeeuws-Vlaanderen) en Kruiningen (Zuid-Beveland).
zijn. Ook op het gebied van horecavoorzieningen is het dorp
Tegenwoordig wordt de oversteek makkelijk gemaakt via
rijkelijk bedeeld. Vanuit het dorp staat u binnen twintig minuten
de Westerscheldetunnel van en naar Terneuzen. Er zijn tal
in het gezellige Antwerpen en dankzij de Westerscheldetunnel
van recreatieve mogelijkheden op en langs het water van de
bent u ook snel in Rotterdam.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Voormalig gemeentehuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1909 Ligging
In de dorpskern van Kloosterzande.
Bereikbaarheid Kloosterzande ligt in Zeeuws-Vlaanderen op 21 km van Terneuzen en op 45 km van Antwerpen. Gebruiksoppervlakte wonen
322 m² ( 116 m² + 115 m² + 91 m²)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
13 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
163 m²
Inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
330 m²
Aantal kamers
11 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Bijzonderheden
Rijksmonument (509221)
Unique buying reasons (UBR)
• Oorspronkelijk gemeentehuis met veel authentieke details;
• Fraai glas-in-lood en bijzondere details waaronder een klokkentoren;
• Maar liefst 11 kamers, vrij in te richten voor wonen, of wonen en
• Raadzaal nu in gebruik als living maar ook geschikt als feestzaal;
• Representatief met tal van mogelijkheden om te ondernemen;
• Met eigen tuin aan de achterzijde;
• Mooie regio, nabij Westerschelde en dichtbij Antwerpen.
werken;
Globale gegevens Parterre
Portaal, ontvangsthal, twee kantoren, toilet, keuken, bijkeuken.
Eerste verdieping
Hal, raadzaal, leeskamer, berging, toilet, achterkamer.
Tweede verdieping
Overloop, vier slaapkamers, badkamer, klokkenkamer.
5
Indeling
Begane grond
Ontvangsthal Een entree die hoge verwachtingen schept. Royaal van opzet en met een originele balie en bordestrap. Vloer: leisteen; wanden: pleisterwerk en hout; plafond: systeemplafond.
6
7
Kantoor (1) Eerste en grootste kantoor, met airconditioning, gesitueerd aan de straatzijde naast de ontvangsthal. Met originele balie voorzien van glas-in-lood. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: systeemplafond.
Kantoor (2) Tweede kantoorruimte, via een loopdeur verbonden met kantoor 1, uitermate geschikt als spreekruimte of presentatieruimte. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: systeemplafond.
8
Toilet Met closet en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Woonkeuken De woonkeuken met rechte opstelling met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook is hier plaats voor de cv-installatie (Nefit Excellent). Vloer: kurk; wanden: pleisterwerk; plafond: systeemplafond.
Bijkeuken Praktische bijkeuken aan de achterzijde van het pand met achteringang vanuit de tuin. Vloer: vinyl; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk
9
Rijke historie 10
Eerste verdieping
Verdiepingshal Riante en lichte ruimte waaraan alle vertrekken op de verdieping grenzen. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: systeemplafond.
11
Raadzaal / living Grote en fraaie raadzaal, zeer geschikt als living, mede dankzij de esthetische en authentieke hoge ramen met bovenlichten in glas-in-lood. Aan de achterzijde zijn de ramen zelfs volledig in glas-in-lood. De airconditioning zorgt voor verkoeling in de zomer. De schouw is authentiek. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
12
13
Leeskamer
Berging
Hoe bijzonder, in de toren, deze kleine kamer met groot
Deze ruimte naast de raadzaal heeft nu nog geen eigen
raamwerk. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: houten
bestemming. De ruimte zou bijvoorbeeld een mooie keuken op
planken en balken.
de verdieping kunnen worden. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten planken en balken.
Achterkamer De achterkamer met sierlijst plafond is nu in gebruik als
Toilet
zitkamer/woonkamer. De ruimte kan ook worden gebruikt
Met closet, fonteintje en fraai glas-in-lood. Vloer: tegels;
als extra slaapkamer of zelfs worden samengetrokken met de
wanden: tegels; plafond: houten planken en balken.
berging tot een riante woonkeuken. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
14
Tweede verdieping Overloop Overloop in twee delen geeft toegang tot vier slaapkamers en badkamer. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: houten kraaldelen en balken.
Slaapkamer 1 Grote slaapkamer met tweepersoons bubbelbad en wastafel. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en houten kraaldelen.
15
16
Slaapkamer 2 Eveneens ruime slaapkamer met wastafel. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en houten kraaldelen.
17
Badkamer Complete badkamer met dubbele wastafel en douche. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: houten balken en houten kraaldelen.
18
Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en houten kraaldelen.
Slaapkamer 4 Slaapkamer met toegang tot de klokkenkamer. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en houten kraaldelen.
Klokkenkamer Heel bijzonder deze klokkenkamer in te toren. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en kraaldelen.
19
Bewoners vertellen Een te gek pand om wonen, samen met onze 3 kinderen, en werk
zat, hoe bijzonder is dat! Maar ook een andere manier van
te combineren. En ruimte volop voor iedereen. Grappig is dat onze
ondernemen is hier mogelijk. Denk aan een restaurant, kapsalon,
kinderen weleens stiekem de grote klok luiden. Ook maakten
atelier, cafetaria, zorg of B&B etcetera. Die vrijheid is een voordeel
ze geregeld, vooral in de winter, gebruik van het tweepersoons
voor ondernemers.
bubbelbad in onze slaapkamer waar vanuit je trouwens de grote schepen op de Westerschelde voorbij ziet varen. Mooie ver-
Kloosterzande is een dorp met tal van voorzieningen, van
gezichten dus. Hartstikke gezellig is de oude raadzaal, prima
supermarkt, buitenzwembad tot diverse (sport)verenigingen.
geschikt om een feestje met vrienden en familie te vieren, met
Dorp en regio zijn bourgondisch, met veel restaurantjes. Dichtbij
plaats genoeg voor iedereen. In de tuin aan de achterzijde is er
de Westerschelde is het lekker uitwaaien op de dijk of zonnen op
ruimte om te tuinieren of gewoon te lekker van de zon te genieten.
het putjesstrand. Straks komen er in de buurt zelfs een golfbaan en een jachthaven. En niet onbelangrijk: binnen 20 minuten ben je
Het pand is zeker ook zakelijk representatief. Wij houden kantoor
in Antwerpen. Nu hebben we andere plannen en gaan we helaas
op de begane grond, op de plek waar vroeger de burgemeester
‘ons’ gemeentehuis verlaten.
20
Buiten
Tuin De tuin bevindt zich volledig aan de achterzijde van het huis en biedt voldoende privacy.
21
22
Bouwkundige gegevens Structuur Het voormalige gemeentehuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering Het pand is gefundeerd ‘op staal’. Vloeren De begane grondvloeren zijn over het algemeen van beton, in de kantoren houten vloeren. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van fraaie detailleringen. Kap De samengestelde kap is gedekt met leien in maasdekking. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn bezet gedeeltelijk dubbel glas en met enkele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels 2 CV installaties en boiler (HR Nefit, 2007). Isolatie Het pand is gedeeltelijk geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het voormalige gemeentehuis is in 1909 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
23
sel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De La 38m
Kadaster
3410
Kadastraal bekend gemeente Hontenisse, sectie40 H, nummers 2905 en 802 gedeeltelijk, groot circa 330 m2.
5
288
43
1225
40a
3
40
1 4a
6 4
2
2905
Dienstwoning met tuin
2907
802
47
3
801
93
Middenstuk
2906
1
Tuin gemeentehuis 3399
Oud gemeentehuis 8
7
9
2738 9A
452
3318
Hof te Z
and
3268
24
in
17
eple
19 11
Plattegronden Begane grond
25
Plattegronden Eerste verdieping
26
Plattegronden Tweede verdieping
27
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 2 44
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen
van de koopsom.
en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Hulst, Postbus 49, 4560
Disclaimer
AA Hulst, telefoon 14 0114, e-mail
[email protected],
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
internet www.gemeentehulst.nl.
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
Bezichtiging
brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
kunnen informeren.
28
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 00 44 2 44
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
