Nieuwland-Oost 8 eengezinswoningen type Stadhouder en 10 eengezinswoningen type Tjotter

Nieuwland-Oost 8 eengezinswoningen type Stadhouder en 10 eengezinswoningen type Tjotter

Brielle

Nieuw wonen met de historische binnenstad van Brielle dichtbij

Inhoudsopgave 4 Brielle, zo mooi kunt u hier wonen 6 Locatie 8 Nieuwland-Oost in vogelvlucht 10 Woningplattegronden type Stadhouder 14 Woningplattegronden type Stadhouder met topgevel 18 Gevelaanzichten type Stadhouder / Stadhouder met topgevel 20 Woningplattegronden type Tjotter 24 Woningplattegronden type Tjotter met topgevel 28 Gevelaanzichten type Tjotter / Tjotter met topgevel 30 Technische omschrijving 31 Staat van afwerking 32 Algemene informatie 33 Rabobank 34 BPD ‘creating living environments’

Alle ruimte om te genieten van het gezellige Brielse leven.

2

3

Zo mooi kunt u hier wonen

De charme van Brielle komt terug in Nieuwland-Oost Wilt u nieuw wonen in een gezellige ‘oude’ stad? Dan zou Nieuwland-Oost zomaar wat voor

u kunnen zijn. De jonge, kindvriendelijke woonwijk ligt op slechts enkele minuten fietsafstand van Brielle centrum. Aan de straten Landvoogdes en Stadhouder komen 18 schitterende eengezinswoningen, waarvan de architectuur duidelijk is geïnspireerd op de historische

panden uit de stad. In deze brochure leest u alles over de woningen van het type Tjotter en Stadhouder. 4

De geschiedenis van Brielle gaat ver terug. Gelukkig is veel

Wat een gezelligheid

daarvan goed bewaard gebleven. Het geeft Brielle karakter en

Brielle heeft een oude autoluwe binnenstad met zijn prachtige

sfeer. Vanuit de lucht is de stervormige vesting met de negen

monumentale panden. Een heerlijke plek om te winkelen en uit

bastions en de brede gracht rondom de oude binnenstad

te gaan. Op pleintjes en in de gezellige straatjes zijn tal van

prachtig te zien. Sinds 1713 is er weinig aan de vesting veran-

horecagelegenheden te vinden. Het winkelaanbod is prettig

derd. De Brielse verdedigingswerken behoren tot de belangrijk-

gevarieerd. Kleine speciaalzaken en grotere ketens wisselen

ste overgebleven vestingwerken van Nederland.

elkaar af. Hier kunt u alles vinden wat u nodig heeft.

Oud jasje voor moderne voorzieningen

Sportief of recreatief?

Met zijn ruim 400 rijksmonumenten op circa 12.000 inwoners

Net buiten het centrum vindt u een tennisvereniging en een

bezit Brielle de meeste monumenten per inwoner van heel

voetbalclub. Er zijn twee sportscholen in de stad en Brielle heeft

Nederland. Veel monumenten hebben een hedendaagse

een atletiek-, zwem- en gymnastiekvereniging. Wat dát betreft dus

invulling gekregen. Zo bevindt de bibliotheek zich in het

geen enkele reden dus om u niet aan een sportieve uitspatting te

Arsenaal, een voormalige opslagplaats voor wapens, herbergt

wagen. Wie liever actief is in de frisse buitenlucht, komt hier ook

de Jacobskerk een huisartsenpraktijk en ontmoeten Brielse

zeker aan zijn trekken. Ten noorden van de stad ligt het Brielse

ouderen elkaar in de Infirmerie, het vroegere militaire hospitaal.

Meer, een verrassend recreatiegebied met volop natuur en water. Waar u overigens ook heerlijk kunt genieten van het nietsdoen.

Wie in Brielle woont, wil er nooit meer weg. Hier komt al het goede samen.

5

Kaartgegevens © OpenStreetMap-auteurs

Nieuwland-Oost aanwinst voor Brielle

6

s Ko nin g

w.i.u.

Kra

mm

nin

gs

Zo o

Ko

m

er

die

p

La

Nieuwland-Oost

Kra mm e

r

nd

vo o

gd

es Gr oe

ne

Re ge nt as

Nieuwland-Oost ligt aan de oostkant van Brielle. De mooie wijk is volop in ontwikkeling. Er wordt ontwikkeld, gebouwd, geBie

woond en naar hartenlust buitengespeeld. Inmiddels zijn er al

nin

aardig wat voorzieningen. Zo vindt u midden in de wijk een

Kr

Legenda

ui

sw eg

Type Tjotter Type Tjotter

ge

n

met topgevel Type Stadhouder

groot speelveld met diverse speeltoestellen en aan de rand ligt

Type Stadhouder

een school voor voortgezet onderwijs. De sportvelden van Brielle zijn op een steenworp afstand van de nieuwe woningen.

he

pe

nb

k

In ontwikkeling

Ba lj

heeft de binnenstad van Brielle veel te bieden. Zo’n vijf minuten

met topgevel Bestaande bouw

an

Zo om

En voor wie uitgebreid wil winkelen of lekker uit eten wil gaan,

uw

Sc

Water

fietsen en u staat op de sfeervolle Lijnbaan.

Openbaar groen

Bereikbaarheid

he

Re g

en ta

s

Nieuwland-Oost wordt perfect ontsloten via de A15, de N57 en de N218 (Groene Kruisweg). Dat betekent dat u zo in Rotterdam,

Entree woning

Sc

pe

nb

an

k

het Botlekgebied, de Maasvlakte en de recreatiegebieden aan het Brielse en het Oostvoornse Meer bent. Ook het openbaar

M

ag ist

vervoer van en naar Brielle is prima geregeld. Zelfs over water! er mm

graa f

ge

lan

olle

In

voo g

loopt u in enkele minuten naar de halte waar bus 192 stopt.

des

Dijk

bereikbaar is. Vanuit uw huis aan de Landvoogdes of Stadhouder

w

lju

Ba

Land

d

De N

waardoor Brielle over het water vanuit de Hoekse Waard snel

ra at

Kra

Het Brielse Meer staat in verbinding met de Oude Maas,

Amb

ach tshe

ad

ho

er

jkg ra a Di ris na io

olle

ns Ho

ss

en

bo

De N

Pe

Loop rond en proef de sfeer van deze nieuwe wijk met de mooie architectuur als sfeervolle smaakmaker.

f

Vr oe d

sc

He

ha

p

ud

d

St

em ra a

Vro ed

sch

ap

er

sd

ijk

Stad

hou

Ho

ss

en

bo

der

sd

ijk

schoollocatie

7 de

Nieuwland-Oost in vogelvlucht: groene wijk met heel veel ruimte om te spelen

P Legenda Type Tjotter

Type S4 bnr: 248

Type Tjotter met topgevel Type Stadhouder

Type S4 bnr: 247 Type S5 bnr: 246

P P P P P P P P P P P P P

Type Stadhouder

Bestaande bouw

P

Water Openbaar groen

Type S5s bnr: 245

Entree woning P Parkeerplaats

Type S4s bnr: 244

P

P

met topgevel

Type S4s bnr: 243

Type S6s bnr: 231

Type S6s bnr: 232

Type S6s bnr: 233

Type S6s bnr: 234

Type S6s Type S7s bnr: 235 bnr: 236

Type S7 bnr: 237

Type S6 bnr: 238

Type S6 bnr: 239

Type S4s bnr: 242

Type S6 bnr: 240

P

Type S4s bnr: 241

P P

P P

P P

P P

P P Komt u kijken? Juist omdat Nieuwland-Oost al grotendeels gerealiseerd is, is een bezoek aan de locatie de moeite waard. Loop door de mooie wijk, ervaar de rust en geniet van de architectuur als sfeervolle smaakmaker. U vindt de mooie eengezinswoningen van het type Tjotter en Stadhouder aan de noordelijk rand van Nieuwland-Oost, om precies te zijn aan de straten Landvoogdes (type Tjotter) en Stadhouder (type Stadhouder).

Proef de sfeer van toen en ervaar de kwaliteit De architectuur van de woningen in Nieuwland-Oost is duidelijke geïnspireerd op het pittoreske stadshart even verderop. Op die manier is de charme van Brielle ook in deze nieuwe wijk voelbaar. Én zichtbaar in de vele stijlvolle details in bijvoorbeeld het metselwerk.

houder

Het wordt nog interessanter als u bedenkt dat de sfeer van toen is gecombineerd met de kwaliteit van nu. Wilt u nu ook in een karakteristiek én comfortabel huis wonen, dan is een eengezinswoning van het type Tjotter of Stadhouder wellicht wat voor u.

8

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder

Vanuit de keuken uitzicht op het water Woningtype Stadhouder is een mooie, lichte eengezins-

woning. Vanuit de hal komt u binnen in de keuken, waar een hoekopstelling mogelijk is. Als u hier staat te koken

of een kopje koffie pakt, kijkt u door het raam uit op het water voor de deur. De woonkamer is opvallend licht

door de grote glazen pui in de achtergevel met open-

slaande deuren naar de tuin op het noordwesten. Zet uw deuren lekker open en geniet binnen van buiten. Of andersom natuurlijk.

Op de eerste verdieping heeft u twee riante, woning-

brede slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping met wasmachineen drogeraansluiting. Deze ruimte met dakraam is vrij indeelbaar.

In de optionele sfeer is er nog veel mogelijk om dit huis uit te breiden en anders in te delen. De begane grond

kunt u uitbreiden met maar liefst 1,80 meter, waardoor u ineens weer heel andere inrichtingsmogelijkheden heeft.

Kiest u voor een dakkapel op de tweede verdieping, dan

kunt u daar bijvoorbeeld nog een grote extra slaapkamer maken. De voorstellen hebben wij verderop in deze brochure voor u uitgewerkt.

“Dit huis groeit nog even met ons mee; van studeerkamer naar babykamer”

10

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder, begane grond

Kenmerken type Stadhouder Bekijk de plattegronden en ontdek wat er allemaal

mogelijk is. Type Stadhouder biedt u alle ruimte om van dit huis echt een fijn thuis te maken. • woonoppervlakte 98 m²

• tuin op het noordoosten, voorzien van bering • voldoende parkeerplaats voor de deur • blijvend vrij uitzicht op het water

• lichte woonkamer met openslaande deuren

• 1e verdieping met 2 woningbrede slaapkamers

• luxe afgewerkte badkamer met douche, wastafel en toilet

• vrij indeelbare 2e verdieping met wasmachineen drogeraansluiting

• diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden

Omdat soms een beetje extra ruimte wel erg fijn is

Type Stadhouder is een licht en praktisch ingedeeld

gezinshuis. Ziet u het wel zitten om hier aan het water te wonen, maar wilt u nog wat meer leefruimte? Maak dan

kennis met de uitbreidingsopties en indelingsmogelijkhe-

den. Zo kunt u de woonkamer met 1,80 meter uitbreiden en op de tweede verdieping zijn één of zelfs twee

dakkapellen mogelijk. Als u hiervoor kiest, kunt u met gemak één of twee extra kamers maken.

“Dit huis heeft alles wat we zoeken: ruimte, licht en een heerlijke, grote tuin op het oosten.” Begane grond

Schaal 1:50

11

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder, 1e en 2e verdieping

Eerste verdieping 12

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder, opties

Optie begane grond:

Opties tweede verdieping:

• uitbouw achterzijde met 1,80 meter

• ingedeelde zolder • dakkapel achterzijde en/of dakkapel voorzijde De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

13

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder met topgevel

14

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder met topgevel, begane grond

Kenmerken type Stadhouder met topgevel Dit type Stadhouder is nét even anders dan anders door

de topgevel en gedraaide kap. Het resultaat: extra sfeer én ruimte op de tweede verdieping. Daarbij steekt de

woning iets verder uit naar voren, waardoor de keuken

en slaapkamer aan de voorzijde wat groter zijn. Is dit het huis waar u naar zocht?

• woonoppervlakte 109 m²

• tuin op het noordoosten, voorzien van bering • voldoende parkeerplaats voor de deur

• lichte woonkamer met openslaande deuren

• 1e verdieping met 2 woningbrede slaapkamers • luxe afgewerkte badkamer met douche, wastafel en toilet

• vrij indeelbare 2e verdieping met wasmachineen drogeraansluiting








“Met die twee extra kamers op zolder hebben onze kinderen een eigen kamer. Ze zijn zo blij!”

Begane grond

Schaal 1:50

15

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder met topgevel, 1e en 2e verdieping


Tweede verdieping

Schaal 1:50

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder met topgevel, opties

Optie begane grond:



• ingedeelde zolder • dakkapel achterzijde De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

17

Eengezinswoning - woningtype Stadhouder en Stadhouder met topgevel, gevelaanzichten

Stadhouder Stadhouder

Voorgevel

bnr. 241

bnr. 242

bnr. 243

bnr. 244

bnr. 245

bnr. 246

bnr. 247

bnr. 248


Tjotter Tjotter Achtergevel

Tjotter bnr. 248

bnr. 247

bnr. 246

bnr. 245

bnr. 244

bnr. 243

bnr. 242

bnr. 241

Tjotter

Tjotter Tjotter 18

De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

Stadhouder

Stadhouder

Zijgevels

Bergingen

bnr. 241

Tjotter

Tjotter

Stadhouder

bnr. 248

Tjotter De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

19

Eengezinswoning - woningtype Tjotter

Type Tjotter: wat een heerlijk licht huis Kom binnen en ervaar zelf wat een fijn huis dit is. De deur in de hal geeft toegang tot de woonkamer met

open keuken. De keuken, met mogelijkheid voor een

praktische hoekopstelling, ligt aan de voorzijde van het huis. Als u de woonkamer inloopt, valt op hoe heerlijk licht die is. Eigenlijk niet zo vreemd als u bedenkt dat

bijna de volledige achtergevel van glas is. Bij mooi weer

slaat u de deuren naar de tuin open en laat u de ochtendzon lekker uw huis binnenkomen.

Type Tjotter is net een slagje breder dan type Stadhou-

der. Hierdoor zijn er op de eerste verdieping standaard drie slaapkamers. Handig als uw gezin iets groter is of als u een werk- of studeerkamer nodig hebt. De over-

loop is mooi ruim en biedt toegang tot de badkamer en

de slaapkamers, waarvan er één woningbreed is. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar u met gemak nóg eens twee kamers kunt maken. Standaard is

de tweede verdieping voorzien van een dakraam en een wasmachineen drogeraansluiting.

“Als we op een mooie dag ’s ochtends vroeg koffie drinken in de tuin, lijkt het wel vakantie.”

20

Eengezinswoning - woningtype Tjotter, begane grond

Kenmerken type Tjotter Bekijk de woningplattegronden en de impressies van het mooie woningtype Tjotter. En? Ziet u zichzelf hier al wonen?

• woonoppervlakte circa 105 m²

• tuin op het oosten, voorzien van bering • voldoende parkeerplaats voor de deur

• lichte woonkamer met openslaande deuren • 1e verdieping met 3 slaapkamers waarvan 1 woningbreed

• luxe afgewerkte badkamer met douche en wastafel • vrij indeelbare 2e verdieping met wasmachineen drogeraansluiting


Ook dit is nog mogelijk

Het grote voordeel van nieuwbouw kopen, is dat u

tijdens de bouw uw woonwensen mee kunt laten nemen. Hierdoor wordt het grote klussen tot een minimum

beperkt. Als u de sleutel krijgt, kunt u gelijk beginnen met de afwerking van de wanden en vloeren. Ook bij type Tjotter is er het één en ander mogelijk in de

optionele sfeer. Denk hierbij aan een uitbouw op de

begane grond, een indeling met kamers op de tweede verdieping en één of twee sfeervolle dakkapellen.

Wij hebben de opties voor u uitgewerkt op deze pagina. Heeft u andere wensen? Laat het ons weten. Wij denken graag met u mee.

“Heerlijk dat alles nieuw is en helemaal naar onze smaak.”

Begane grond

Schaal 1:50

21

Eengezinswoning - woningtype Tjotter, 1e en 2e verdieping


Tweede verdieping

Schaal 1:50

Eengezinswoning - woningtype Tjotter, opties

Opties begane grond:

Optie eerste verdieping:



• 2e toilet

• ingedeelde zolder

• schuifpui

• dakkapel achterzijde • dakraam voorzijde De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

23

Eengezinswoning - woningtype Tjotter met topgevel

24

Eengezinswoning - woningtype Tjotter met topgevel, begane grond

Kenmerken type Tjotter met topgevel De woningrij wordt ‘gedeeld’ door twee woningen met een topgevel en een zogenoemde dwarskap. Het geeft

de rij een speels aanzien. Wie voor dit woningtype kiest, heeft bovendien nog eens extra leefruimte op de tweede verdieping.

• woonoppervlakte circa 116 m²

• tuin op het oosten, voorzien van berging • voldoende parkeerplaats voor de deur

• lichte woonkamer met openslaande deuren • 1e verdieping met 3 slaapkamers waarvan 1 woningbreed

• luxe afgewerkte badkamer met douche en wastafel • vrij indeelbare 2e verdieping met wasmachineen drogeraansluiting

• extra ruimte én sfeer op de 2e verdieping door de gedraaide kapvorm








“Wij vielen als een blok voor dit huis met de opvallende gevel.”

Begane grond

Schaal 1:50

25

Eengezinswoning - woningtype Tjotter met topgevel, 1e en 2e verdieping


Tweede verdieping

Schaal 1:50

Eengezinswoning - woningtype Tjotter met topgevel, opties

Optie begane grond:

Optie eerste verdieping:



• 2e toilet

• ingedeelde zolder • dakkapel achterzijde De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

27

Eengezinswoning - woningtype Tjotter en Tjotter met topgevel, gevelaanzichten Voorgevel

bnr. 231

bnr. 232

bnr. 233

bnr. 234

bnr. 235

bnr. 236

bnr. 237

bnr. 238

bnr. 239

bnr. 240

bnr. 239

bnr. 238

bnr. 237

bnr. 236

bnr. 235

bnr. 234

bnr. 233

bnr. 232

bnr. 231


Achtergevel

bnr. 240

Stadhouder Stadhouder 28

De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

Stadhouder

Zijgevels

Bergingen

bnr. 231

Stadhouder

Tjotter

Stadhouder

Tjotter

bnr. 240

Stadhouder De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

29

Technische omschrijving Fundering • De woning wordt gefundeerd op betonnen palen, waarop een in het werk gestorte fundering wordt aangebracht.

Gevels • De buitengevels van de woning worden gemetseld in baksteen en gevoegd.

Kozijnen, ramen en deuren • De buitendeur- en raamkozijnen worden uitgevoerd in hout. • De woningtoegangsdeur is een vlakke deur met glasopeningen. • De deuren naar het terras worden gemaakt van hout en voorzien van dubbel glas. • Onder het voordeur- en tuindeurkozijn worden rolstoeltoegankelijke dorpels aangebracht. • De binnendeurkozijnen zijn van staal en worden gemoffeld in een standaard witte kleur. • De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren fabrieksmatig afgelakt in een standaard ivoorwitte kleur.

Beglazing • In de gevelkozijnen van de woning wordt hoogrendementsbeglazing (HR-glas) toegepast.

Daken • De kapconstructie van de woning bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen met dragende knieschotten. • In het schuine dakvlak aan de achtergevel wordt een dakraam aangebracht. • De schuine daken zijn bedekt met keramische dakpannen. • Langs de onderzijde van de schuine daken worden houten bakgoten aangebracht aan de binnenzijde bekleed met zink. De onderkant van de bakken wordt gemaakt van multiplex.

• In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van 220 cm vanaf de vloer. De overige wanden van de badkamer worden eveneens voorzien van wandtegels tot een hoogte van ca. 150 cm vanaf de vloer. • De wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. • De wanden van de woning worden niet behangen. Wel worden de wanden zogenaamd behangklaar afgewerkt. • De knieschotten op de tweede verdieping worden niet behandeld.

Plafonds • Alle betonnen plafonds in de woning worden met spuitpleisterwerk afgewerkt, met uitzondering van het plafond van de meterkast. • De onderzijde van de schuine dakelementen op de tweede verdieping blijft onbehandeld.

Sanitair • In de toiletruimte worden standaard een wandclosetcombinatie en een fonteintje met bijbehorende kraan geplaatst. • In de badkamer wordt standaard het volgende sanitair geplaatst: een douchebak afmeting 90x90 cm met een

• De meterkast wordt uitgevoerd conform de voorschriften van

rechthoekige spiegel.

Keuken • De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. Ook worden er in de keuken geen wandtegels aangebracht. • Er worden wel aansluitpunten voor gas, water, elektra en riolering aangebracht.

• De trappen en hekken in de woning worden uitgevoerd in hout.

Schilderwerk • Het houtwerk dat in het zicht komt, wordt afgewerkt met

systeemvloeren afgewerkt met een zandcementvloer,

een dekkend verfsysteem, de traptreden en de onderzijde van

uitgezonderd de ruimte achter de knieschotten.

de trap ter plaatse van de trapkast.

• De vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden betegeld.

Wanden • De binnengevels zijn van kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden als ankerloze spouwmuren uitgevoerd. • De niet-dragende binnenwanden (separatiewanden) van de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken. • In het toilet worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca. 150 cm vanaf de vloer.

30

afgedopte aansluitingen voor gas en water gemaakt.

en handdouche en een wastafel met een mengkraan en een

Trappen, hekken

• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen

tappunten en de cv-ketel aangesloten. In de keuken worden

Elektra/diversen

• De beganegrondvloer van de woning wordt uitgevoerd als zandcementvloer.

geldende voorschriften aangelegd. Daarop worden de water-

douchemengkraan en bijbehorende glijstang, doucheslang

Vloeren geïsoleerde systeemvloer van beton en afgewerkt met een

• Het leidingwerk voor gas, koud en warm water wordt volgens de

de nutsbedrijven. • De elektrische installatie wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd. De elektraleidingen en de schakelaars en de wandcontactdozen worden als inbouw uitgevoerd. • In de keuken worden de op tekening aangegeven aansluitingen gemaakt. • Voor de telecommunicatie en het centraal antennesysteem wordt de woonkamer voorzien van afgemonteerd aansluitpunten.

Centrale verwarming • De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming • De woning wordt voorzien van een cv-installatie met radiatoren met standaard radiatorkranen, een hoogrendementsketel op de zolder/technische ruimte en een thermostaat in de woonkamer. • De leidingen worden in de cementdekvloer weggewerkt.

Loodgieterwerk

Mechanische ventilatie

• In de woning wordt riolering aangebracht volgens de geldende

grondvloer worden geïsoleerd. • Bij alle betimmeringen en kozijnen wordt tochtwering aangebracht.

Veiligheid • Op alle ramen en deuren wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk aangebracht. • Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning worden aansluitpunten voor buitenverlichting aangebracht. • De woning wordt voorzien van een rookmeldinstallatie.

Buitenberging • De houten berging wordt op een prefab betonvloer gemonteerd. • De gevels worden samengesteld uit houten stijl- en regelwerk met houten delen. De platte daken van de bergingen worden opgebouwd uit een houten balklaag met beplating en voorzien van bitumineuze dakbedekking. • De berging wordt voorzien van pv-panelen.

Terreininventaris • Op de grens van het openbare gebied met de voortuin van de woning worden de woningen voorzien van betonnen paaltjes met ketting.

• In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aange-

• Op de grens van het openbare gebied en de zijkant van de tuin

voorschriften en aangesloten op het gemeenteriool. Het sanitair

bracht bestaande uit afzuigpunten in de keuken, het toilet, de

van de woning bestaat de erfscheiding uit een gaasmathekwerk

wordt op de riolering aangesloten. In de keuken wordt een

badkamer en op de ventilatorbox die op de zolder in de

met hedera hoog ca. 600 mm, doorgezet ter plaatse van de

afgedopte aansluiting gemaakt.

technische ruimte wordt aangebracht.

achtertuin door een gaasmathekwerk met hedera hoogte

• In de meterkast worden de water- en de gasmeter aangebracht.

Isolatie • De gevels van de woning, de schuine daken en de begane

ca.1800 mm. In de voortuin en in het achterpad komt een pad van betonnen tegels.

Staat van afwerking Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektra

Diversen

hal/entree

zandcement afwerkvloer

- niet behangen

spuitwerk

1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars

1 dichte trap met leuning

1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt

1 meterkast

(wel zogenaamd behangklaar afgewerkt)

overloop 1 schakelaar tbv buitenlichtpunt zonder armatuur 1 enkele wcd

1 belinstallatie 1 rookmelder 1 verdeler tbv cv-installatie met omkasting onder trap tbv beg.gr. 1 verdeler tbv cv-inst. onder trap tbv 1e verdieping

toilet

tegels volgens monster

(begane grond)

woonkamer


- tegels volgens monster tot

spuitwerk

1 lichtpunt met schakelaar

wandcloset

ca. 150 cm hoogte daarboven

fonteintje

spuitwerk

afzuigpunt mechanische ventilatie

- niet behangen (wel zogenaamd

spuitwerk

ehangklaar afgewerkt)

2 lichtpunten met schakelaars

1 telefoon aansluitpunt afgemonteerd

1 schakelaar tbv buitenlichtpunt

1 cai aansluitpunt afgemonteerd

zonder armatuur

1 kamerthermostaat

4 dubbele wcd keuken


- er worden geen wandtegels

spuitwerk

aangebracht

1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele wcd

- niet behangen (wel zogenaamd behangklaaar afgewerkt)

- de woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd

1 loze leiding kooktoestel (nr. 1)

2 afzuigpunten mechanische ventilatie

1 loze leiding boiler (nr. 3)

1 aansluitpunt gas tbv eventueel kooktoestel

1 bedrade leiding afzuigkap (nr. 4)

afgedopt

De standaard hoogwaardige afwerking is een absolute meerwaarde

1 hoofdbediening ventilatie-unit (nr. 26) overloop


1e verdieping


spuitwerk

behangklaar afgewerkt)

1 lichtpunt met wisselschakelaar

1 open houten trap met leuning

1 wisselschakelaar tbv lichtpunt

1 rookmelder

2e verdieping 1 dubbele wcd slaapkamer 1



spuitwerk


1 loze leiding telefoon

3 dubbele wcd met randaarde

1 loze leiding cai


1 loze leiding telefoon

2 dubbele wcd met randaarde

1 loze leiding cai


sanitair volgens tekening

ca. 220 cm hoogte daarboven

1 wandlichtpunt met schakelaar

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

spuitwerk tot plafondhoogte

1 enkele wcd

behangklaar afgewerkt) slaapkamer 2 en 3



spuitwerk

behangklaar afgewerkt) badkamer

tegels volgens monster

1e verdieping

- tegels volgens monster tot

spuitwerk

1 afstandsbediening tbv MV installatie zolder


- knieschotten onbehandeld

dakelementen

1 lichtpunt met wisselschakelaar

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

2e verdieping

(uitgezonderd achter

- overige wanden niet behangen

onafgewerkt

1 bedraad aansluitpunt tbv cv-ketel (nr. 5)

1 aansluitpunt op gas tbv cv-ketel

(wel zogenaamd behangklaar

1 bedraad aansluitpunt tbv mv-unit (nr. 6)

1 aansluitpunt op water en riool tbv wasmachine

afgewerkt)

1 bedraad aansluitpunt tbv

1 rookmelder

de eventuele knieschotten)

wasmachine (nr. 7)

1 verdeler tbv de cv-installatie zonder omkasting

1 loze leiding tbv wasdroger (condensdroger (nr.9) 2 dubbele wcd

31

Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst

Wijzigingen voorbehouden

U dient er rekening mee te houden dat deze

Deze brochure heeft tot doel potentiële

Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn

nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsin-

gegadigden een goede indruk te geven van het

detailwijzigingen in ontwerp, constructie en

formatie en informatie over omliggende,

project en de woningen daarin. Op de website

afwerking voorbehouden aan de aannemer.

bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing,

van het project treft u meer (detail-)informatie

Eveneens moeten wij een voorbehoud maken

verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast

aan. Na inschrijving voor een woning volgt een

ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de

kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de

reservering (toewijzing) voor een bepaald

eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De

bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele

bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een

perspectieftekeningen en eventuele foto’s in

(toekomstige) wijzigingen kan BPD Ontwikkeling

complete kopers-/contractmap met o.a.

deze brochure geven slechts impressies. Hieraan

BV. geen verantwoordelijkheid op zich nemen

contractstukken, waarin alle informatie is

kunnen geen rechten worden ontleend.

en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

technische omschrijving, keuzelijst meer- en

Maten

Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren

minderwerk, procedure koperskeuzen en

De op de tekeningen aangegeven maatvoering

naar de actuele stand van zaken betreffende de

concept leveringsakte van de grond. Deze

zijn “circa”-maten. Indien deze maatvoering

inrichting van de openbare ruimten en de

contractstukken, ook wel de KAO-stukken

tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog

eventueel naastliggende (toekomstige) bebou-

genoemd, zijn bij de totstandkoming van de

geen rekening gehouden met enige wandafwer-

wing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in

koop- en aannemingsovereenkomst de formele

king.

de plaatselijke media te volgen.

is daar geen onderdeel van. Deze stukken

Situatieschets

Bouwbesluit

worden met u besproken in het verkoopgesprek.

De nummers op de situatieschets zijn bouwnum-

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals

mers. Ze worden tijdens de bouw door alle

dat geldend was ten tijde van de indiening van

betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken

de Omgevingsvergunning.

opgenomen. Informatie zoals tekeningen,

bijlagen bij die overeenkomsten. Deze brochure

Koperskeuzen Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra’s

en correspondentie. Het zijn echter geen

worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u keuzelijst

huisnummers die betrekking hebben op uw

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

meer- en minderwerk, waaruit u keuzen kunt

nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt

Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning

maken. De eventueel op de tekeningen in deze

als de straatnamen en de huisnummers definitief

aan een bepaalde Energie Prestatie Coëfficiënt

brochure aangegeven keuzemogelijkheden

vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld

(EPC) doet voldoen. Deze EPC geeft de

behoren niet tot de standaard levering. In de

om u een indruk te geven van de ligging en

energiezuinigheid van een woning weer. Met

hiervoor genoemde keuzelijst zijn de kosten

situatie, het gebouw of de woningen, in het

name de oriëntatie en het (gevel) ontwerp, de

hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de

bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel

isolatiewaarden van de gevel, het dak, de

keuzelijst kunt u tevens individuele wensen

van uw contractstukken en er kunnen geen

begane grondvloer en de buitenbeglazing, en

kenbaar maken. In de KAO-stukken treft u daar

rechten aan ontleend worden. De juiste maten

de energiezuinigheid van de installaties zijn van

uitvoerige informatie over aan.

van de kavel worden na oplevering door het

invloed op de EPC. De eisen gesteld in het

Kadaster vastgelegd/zijn bepaald door kadastra-

bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwver-

le perceelvorming. Ook de inrichting van de

gunning gaan uit van een EPC van 0,6.

Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan

openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele

die omschreven zijn in de Aannemingsovereen-

groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is

komst, binnen de in die overeenkomst genoem-

slechts een impressie, ontleend aan de gege-

de termijn, maakt de ondernemer een aanvang

vens van de Gemeente Brielle.

Wat kan ik voor u doen?

Als het om wonen gaat...

met de (voorbereidingen) voor de bouw. U kunt daarbij denken aan een bruikbare Omgevings-

Judith Tkauz, uw financieel adviseur.

vergunning en voldoende verkochte woningen

Ik werk al langere tijd bij Rabobank Voorne-Putten Rozenburg. De bank en deze regio

in het plan. Uiteraard worden alle kopers daar tijdig over geïnformeerd.

Verzekeringen

Benaming in Bouwbesluit

Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte

Woonkamer, keuken, slaapkamer

Verkeersruimte

Entree, hal

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot

Bergruimte Berging

aan de oplevering. Vanaf de dag van de

Technische ruimte

oplevering van de woning heeft u een opstalver-

Badruimte Badkamer

zekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk

Buitenruimte Terras

voor het tijdig afsluiten van deze verzekering.

Onbenoemde ruimte

32

Opstelruimte voor CV en MV

Trapkast, kast, zolder

ken ik goed. Hierdoor weet ik wat er speelt en kan u op die manier antwoord geven op uw woonvragen. Kom gerust eens langs.

Bel voor een persoonlijk advies (0181) 33 32 00. Een aandeel in elkaar www.rabobank.nl/hypotheken

Waarom nieuwbouw?

10 voordelen van een nieuwbouwhuis Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelĳking maken? Wĳ vinden van wel. De meeste mensen

Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan

BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze

Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een

belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,

harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en

woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen

geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten

waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland.

op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud,

Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer

Bouwen is voortbouwen

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat

die iets kopen, kopen namelĳk het liefst iets wat nieuw is.

een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in

Waarom zou dat principe dat niet gelden voor een huis?

aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor

1. Nieuw is onbeschreven

7. Nieuw is veiliger

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel

van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis

rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en

heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak,

sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt

keuzes of het leven van de vorige bewoners.

ongewenste bezoekers buiten.

2. Nieuw is zorgelozer

8. Nieuw is aangenamer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude

omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna

huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen

vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuiniger Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.

6. Nieuw is duurzamer

stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis

daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

9. Nieuw is bloemrĳker

Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving.

niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere

Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers

dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen

energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een geslaagde woon-

ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand

wijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde

herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste

hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk

4. Nieuw is voordeliger

‘huismerken’ van ons continent.

zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal ﬁnanciële

perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen,

zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken

meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachts-

winkels en een goede ontsluiting.

dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen

belasting te betalen en qua energiekosten ben je met een

naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond:

nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even ﬁjn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken

vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.

we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling,

gebouwd.

zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende

10. Nieuw is persoonlĳker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld.

5. Nieuw is stiller

Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw.

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een

Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval,

sterk voor het verwezenlijken van ‘living environments’, woon-

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen

en leefomgevingen die ook zelf leven.

Kĳk op www.bpd.nl

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een

om het precies op maat en smaak te krijgen.

Daarom nieuwbouw!

Iets voor u? Kijk op www.woneninnieuwlandoost.nl EEn ONTWIKKELING van

verkoop en INFORMATIE

AANNEMER

BPD

Rehorst Bouw

Poortweg 2, 2612 PA Delft

Kadijk 4-A, 2861 CM Bergambacht

T (015) 276 04 00

T (0182) 61 40 33

E [email protected]

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. juli 2015

Van Ravens Makelaardij Turfkade 12, 3231 AR Brielle T (0181) 487 120 E [email protected]

Of kijk op www.woneninnieuwlandoost.nl www.facebook.com/woneninnieuwlandoost

Nieuwland-Oost 8 eengezinswoningen type Stadhouder en 10 eengezinswoningen type Tjotter

Recommend Documents