Heerlijk wonen in Rotterdam- Nesselande. Eengezinswoningen type Breitner

Heerlijk wonen in RotterdamNesselande

Eengezinswoningen type Breitner

2

Hollands Goed - Rotterdam-Nesselande

Type Breitner

Inhoudsopgave Locatie

4

Hollands Goed een buurt met een Hollands karakter

5

Situatie

6

Woonwijzer

7

Woningtype Breitner

8

Tussenwoning type B1

9

Opties tussenwoning type B1

12

Opties hoekwoning type B1k

15

Voor- en achtertuinen type Breitner

16

Tussenwoning type B2 en opties

17

Hoekwoning type B5

18

Opties hoekwoning type B5

20

Gevels blok 1

22

Gevels blok 2

23

Algemene informatie

25

Technische omschrijving

26

Afwerk- en kleurstaat

27

Waarom nieuwbouw?

28

Bouwfonds Ontwikkeling

29

Rabobank hypotheken

29

Hollands Goed: de laatste (deels) nog te realiseren nieuwbouwlocatie van Nesselande. Bouwfonds Ontwikkeling verwezenlijkt hier een echte Hollandse wijk volgens het ‘Tuinstad’-idee. De wijk is dan ook ruim van opzet, met veel groen en omringd door water. Groene hagen, keramische pannendaken en het gebruik van warmrode baksteen zorgen voor een sfeervol en samenhangend geheel. Hollands Goed ligt direct langs een dijk en heeft het strand op loopafstand. De parkeermogelijkheden, de bereikbaarheid en de (dagelijkse) voorzieningen zijn er uitstekend. Kortom, een dijk van een wijk. Het is er simpelweg wonen ‘met de wind mee’.

3

Rotterdam-Nesselande Nieuwbouwwijk Nesselande heeft zijn waarde al bewezen. De voordelen van wonen aan de rand van wereldstad Rotterdam zijn hier dagelijks voelbaar. Bijvoorbeeld als u de frisse lucht inademt die zo kenmerkend is voor dit gebied. Of geniet van de bevrijdende atmosfeer van wind, water en fascinerende wolkenluchten. Van het groen en de ruimte. Ruimte die u steeds om zich heen voelt. Binnen in uw woning, die alles heeft wat u zich maar kunt wensen. En buiten langs het strand, bij het jachthaventje, in het park, op het water, in de straten en in de tuinen…

Tuinstad, dorpse atmosfeer in het groen Een groene, weidse omgeving en woningen die daar op harmonieuze wijze deel van uit maken. Dat zijn de belangrijkste kenmerken van woonbuurt Tuinstad. In combinatie met de geschakelde laagbouw, langs een herkenbaar stratenpatroon, is een ontspannen, bijna dorpsachtige atmosfeer ontstaan. De ruime voortuinen bij de woningen dragen nog eens extra bij aan het buitengevoel. Dichter naar het centrum van Nesselande en het metrostation toe krijgt de wijk een wat mediterraan karakter, met een aantal appartementengebouwen. In totaal worden in Tuinstad 3.000 woningen gerealiseerd.

Kinderen de ruimte Kinderen krijgen volop de ruimte in Tuinstad. Zo rijdt er alleen langzaam bestemmingsverkeer en is er meer dan voldoende speelgelegenheid voor kinderen in alle leeftijdscategorieën. Ook de Brede School Nesselande met twee vestigingen ligt hier. De Brede School bestaat onder meer uit drie basisscholen en verzorgt zowel voor als na schooltijd op diverse manieren de opvang van kinderen van 0 tot 14 jaar. Verder kunnen bewoners hier terecht voor een compleet aanbod op het gebied van zorg, onderwijs, welzijn en vrijetijdsbesteding.


Type Breitner Locatie

3 1

Winkelcentrum Newport, Nesselande Strand en boulevard

2

Zevenhuizerplas

3

Recreatiegebied De Rottemeren

4

Recreatiegebied Hoge Bergse Bos

5

Recreatievoorzieningen (o.a. waterskibaan, zeilschool)

6

Eindhalte metro

7

Multifunctioneel centrum ‘De Kristal’

8

Rietveldpark

9

Kindercluster (Bredeschool en kinderopvang)

8 1 7

2 4

Rotterdam

5

6 9

Laan van Avant-G arde

4

Nieuwerkerk a/d IJssel

5

Hollands Goed - een buurt met een Hollands karakter

Hollands Goed is een van de deelgebieden van Tuinstad. Wie hier woont, heeft de wind mee. Het gebied ligt namelijk op een van de mooiste plekjes van Nesselande. Rustig gelegen aan een sfeervolle dijk, omgeven door groen en water en toch op nog geen 300 meter van de metro Nesselande en zo’n 500 meter van winkelcentrum Newport en het zonnige strand aan de Zevenhuizerplas. Wonen in Hollands Goed betekent niet alleen wonen in een sfeervolle en prettige omgeving, maar ook in een

zeer comfortabele woning. Bovendien is het de voorlopig laatste kans om een woning te bemachtigen op een gewilde woonlocatie. In totaal bestaat Hollands Goed uit circa 200 woningen: 16 betaalbare startersappartementen, 125 eengezinswoningen in drie types, 50 twee-onder-één-kapwoningen en 9 comfortwoningen. Op dit moment is circa de helft van de woningen gerealiseerd en bewoond.

Hollandse architectuur Een warme uitstraling, overstekende pannendaken en verticale lijnen vormen de belangrijkste kenmerken voor de architectuur in Hollands Goed. Samen met het vele groen en het omringende water geven zij het gebied een echt Hollands karakter. En als vanzelfsprekend hoort daarbij een afwerking met kwalitatief hoogwaardige materialen.

Wonen in een sfeervolle en prettige omgeving en ook in een zeer comfortabele woning.

6


Type Breitner Situatie Eengezinswoningen type Breitner bouwnummers 1 t/m 20 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Woonwijzer Hollands Goed

Stel uw eigen woning samen! Met de Woonwijzer van Hollands Goed Het meest bijzondere aan Hollands Goed is de flexibiliteit. Zo bieden de meeste woningen tal van indelings- en uitbreidingsmogelijkheden, van aanbouw tot extra berging en/of dakkapel. Bovendien bepaalt u zelf hoe u uw woning wilt indelen. Met behulp van de Woonwijzer op de website www.hollandsgoedwonen.nl stelt u zelf uw droomwoning samen. Kortom... wie zijn droomhuis dichterbij wil halen en met beide benen op de grond staat, voelt op zijn klompen aan wat alle bewoners van Nesselande al weten: Hollands Goed is gewoon goed!

Hoe werkt het? 1. K ies een kavel en woningtype uit de situatietekening. 2. U ziet nu de kenmerken van de geselecteerde woning. 3. Een uitbouw, wel of geen dakkapel? Selecteer nu uw specifieke wensen. 4. A lles geselecteerd? U krijgt een overzicht van alle opties inclusief prijzen. 5. D ownload en print de plattegrond van de door u zelf samengestelde woning.

Stel uw eigen woning samen!

1

Kies een kavel en woningtype uit de situatietekening.

Stel uw eigen woning samen!

2

U ziet nu de kenmerken van de geselecteerde woning.

3

Een uitbouw, wel of geen dakkapel? Selecteer nu uw specifieke wensen.

4

Alles geselecteerd? U krijgt een overzicht van alle opties inclusief prijzen.

5

Download en print de plattegrond van de door u zelf samengestelde woning.

Kijk op www.hollandsgoedwonen.nl

8


Woningen type Breitner

Hoek- en tussenwoningen type Breitner

20 rijwoningen gelegen aan de Laan van Avant-Garde • woonoppervlakten vanaf 115 m2 uit te breiden tot ca. 140 m2 GBO in combinatie met diverse opties • kaveloppervlakten vanaf ca. 128 tot 227 m2 • begane grond en twee verdiepingen • diverse indelingsvarianten Begane grond • entree met hal • ruime woonkamer met schuifpui naar tuin • open keuken gelegen aan de voorzijde • toilet met fontein • meterkast • trap naar eerste verdieping

Eerste verdieping • overloop met traphek • 3 kamers variërend in grootte • ruime badkamer met douche en wastafel • trap naar tweede verdieping Tweede verdieping • royale zolder biedt ruimte voor extra kamers Een aantal opties van dit woningtype worden u getoond in deze brochure. Voor alle mogelijkheden verwijzen wij u graag naar de Woonwijzer op de projectsite: www.hollandsgoedwonen.nl. Hier treft u het volledige aanbod van opties en meerprijzen.

Type B1 en B1(s): tussenwoning vanaf 115 m2 Type B1(k): hoekwoning vanaf 115 m2 Type B2 en B2(s): tussenwoning vanaf 120 m2 Type B5: hoekwoning vanaf 121 m2

9

Tussenwoning type B1 - Begane grond | Schaal 1:50

Interieurimpressie

Kenmerken woningtype B1(s)

Hoekwoning

• Woonoppervlakte vanaf 115 m2 • Kaveloppervlakte van 128 m2 - 144 m2 • Tuin: op het westen • Bouwnummers 2, 3, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 20

10


Type Breitner B1 Tussenwoning type B1 - Eerste verdieping | Schaal 1:50

Interieurimpressie

Hoekwoning

11

Tussenwoning type B1 - Tweede verdieping | Schaal 1:50

Interieurimpressie

Hoekwoning

12


Opties Tussenwoning B1 type B1 - Begane grond | Schaal 1:100

Interieurimpressie

Optie uitbouw 1,8 m

Opties Type B1, B2 en B5

Op deze en navolgende pagina’s tonen wij u slechts enkele van de vele uitbreidings- en indelingsopties, waarmee u uw woning op ‘maat’ kunt maken. Voor het complete overzicht verwijzen wij u naar onze Woonwijzer op de website. Hier treft u het volledige aanbod van opties en meerprijzen.

www.hollandsgoedwonen.nl

Optie uitbouw 0,9 m (alleen i.c.m. eerste verdieping)

Begane grond • uitbouw 1,8 meter • uitbouw 0,9 meter (alleen i.c.m. eerste verdieping) Eerste verdieping • uitbouw 0,9 meter (alleen i.c.m. begane grond • grote inpandige badkamer met separaat toilet i.c.m. trapkast • ligbad en douche

Tweede verdieping • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde • verblijfsruimte i.c.m. dakkapel voor- en/of achterzijde • dakvenster voor- en/of achterzijde

13

Opties Tussenwoning type B1 - Eerste verdieping | Schaal 1:100

Interieurimpressie

Optie uitbouw 0,9 m (alleen i.c.m. begane grond)

Optie uitbouw 0,9 m en extra toilet

Optie uitbouw 0,9 m en inpandige badkamer A

Optie uitbouw 0,9 m en inpandige badkamer B

14


Opties Tussenwoning B1 B1 type B1 - Tweede verdieping | Schaal 1:100

Optie dakkapel achter en indeling

Optie dakkapel achter

Optie dakvensters

Interieurimpressie

15

Opties Hoekwoning B1kleurstaat B1 type B1k - Begane grond | Schaal 1:100 Afwerken

Kenmerken woningtype B1k(s)

• Woonoppervlakte vanaf 115 m2 • Kaveloppervlakte van 147 m2 - 188 m2 • Tuin: op het westen • Bouwnummers 5, 6, 17, 18

Basisplattegronden type B1k Begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping: zie type B1 (pagina 9, 10 en 11) Diverse uitbouwmogelijkheden begane grond. Deze opties zijn mogelijk voor de bouwnummers 17 en 18 (alleen in combinatie mogelijk).

Optie zij uitbouw

Optie uitbouw van 0,9 m en zij uitbouw

Optie uitbouw 1,8 m en zij uitbouw

16


OptiesenB1achtertuinen VoorB1 type Breitner • Alle woningen type Breitner hebben royale tuinen • Voortuinen circa 5 meter • Achtertuinen tot circa 13 meter diep • Achtertuinen ligging op het westen • Berging optioneel

Achtertuin

Woning

Voortuin

17

Tussenwoning B1 type B1 B2 | Schaal 1:50

Kenmerken woningtype B2(s)

• Woonoppervlakte vanaf 120 m2 • Kaveloppervlakte van 138 m2 - 144 m2 • Tuin: op het westen • Bouwnummers 4, 9, 14, 19

Tweede verdieping B2 met tuitgevel

Opties tweede verdieping B2 | schaal 1:100

Optie dakvensters

Basisplattegronden type B2 begane grond en eerste verdieping: zie type B1 (pagina 9 en 10)

Optie dakkapel achter en indeling

18


Woningen Hoekwoning B1 B5type B1 B5 - Begane grond en eerste verdieping | Schaal 1:50

Privacyscherm

Kenmerken woningtype B5

• Woonoppervlakte vanaf 121 m2 • Kaveloppervlakte 227 m2 • Tuin: op het westen • Bouwnummer 1

19

Hoekwoning type B5 - Tweede verdieping | Schaal 1:50

20


Opties Hoekwoning B1 B1 type B5 - Begane grond | Schaal 1:100

Optie uitbouw 1,8 m en berging

Optie uitbouw 0,9 m en berging

Optie extra pui zijgevel

Optie trapkast

21

Opties Hoekwoning B1 B1 type B5 - Eerste verdieping en tweede verdieping | Schaal 1:100 Eerste verdieping

Optie uitbouw 0,9 m

Optie uitbouw 0,9 m met extra toilet

Tweede verdieping

Optie dakvensters en indeling

Optie 2x dakkapel en indeling

Optie uitbouw 0,9 meter alleen mogelijk combinatie begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping.

Optie uitbouw 0,9 m en inpandige badkamer A

Optie uitbouw 0,9 m en inpandige badkamer B

Optie grote dakkapel en indeling

22


Gevels Blok 1 | Schaal 1:200

type B1k

type B2

type B1s

type B1

type B5s

Bwnr. 5

Bwnr. 4

Bwnr. 3

Bwnr. 2

Bwnr. 1

type B1

type B1s

type B2

type B1k

Zijgevel type B5s

Principe doorsnede type B1

Voorgevel blok 1 (oostgevel)

type B5s

Achtergevel blok 1 (westgevel)

Zijgevel type B1k

23

Gevels Blok 2 | Schaal 1:200

type B1k

type B1

type B1

type B2s

type B1s

type B1s

type B1

type B1

type B2s

type B1s

type B1

type B1ks

Bwnr. 17

Bwnr. 16

Bwnr. 15

Bwnr. 14

Bwnr. 13

Bwnr. 12

Bwnr. 11

Bwnr. 10

Bwnr. 9

Bwnr. 8

Bwnr. 7

Bwnr. 6

Voorgevel blok 2 (oostgevel)

type B1ks

type B1

type B1s

type B2s

type B1

type B1

type B1s

type B1s

type B2s

type B1

type B1

type B1k

Achtergevel blok 2 (westgevel)

Zijgevel type B1ks

Zijgevel type B1k

Principe doorsnede type B1

25

Algemene informatie technische informatie Koop-/aannemingsovereenkomst

Situatieschets

Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een complete set met contractstukken, waarin veel meer (detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, koperskeuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, ook wel genoemd de KAO-stukken, zijn bij de totstandkoming van de koop /aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst. Deze brochure is daar geen onderdeel van.

De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie het gebouw in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen.

Koperskeuzen

Betalingen

Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente Rotterdam deelgemeente Prins Alexander. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. respectievelijk Dura Vermeer Bouw Zuidwest B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente Rotterdam deelgemeente Prins Alexander te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Bouwbesluit

Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten, waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzenlijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de koperskeuzenlijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de KAO-stukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan.

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hieromtrent.

Wijzigingen voorbehouden Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maten De op de tekeningen afgedrukte maten zijn “circa”maten, uitgedrukt in millimeters/centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit, zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergunning in maart 2012. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woningen anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.

Benaming in bouwbesluit Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer. Verkeersruimte Entree, hal. Bergruimte Berging. Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v.

Badruimte Badkamer. Onbenoemde ruimte Bergkast, kast, zolder.

Politie Keurmerk Veilig Wonen Het project is opgezet vanuit de eisen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Er zal geen aanvraag worden ingediend voor verkrijging van het certificaat.

Energie Prestatie coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde energie prestatie coëfficiënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,8. Deze woningen hebben een EPC van 0,8.

26


Technische Omschrijving Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken.

Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloeren van prefabbeton. De verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd als prefab plaatvloeren welke in het werk worden afgestort met beton. De vloeren van de badkamer en de toiletruimten zullen betegeld worden. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt met een dekvloer.

Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd van kalkzandsteen. De bouwmuren van de eindwoningen worden eveneens van kalkzandsteen. De voor- en achtergevels van de woningen bestaan uit: - een binnenspouwblad van kalkzandsteen - een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen - een buitenspouwblad van gevelsteen De eindgevelwanden bestaan uit: - een kalkzandsteen eindgevelwand - een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen - een buitenspouwblad van gevelsteen Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien en gevelbeplating. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen komen, aan de buitenzijde kunststeen waterslagen. Aan de binnenzijde worden kunststeen (marmercomposiet) vensterbanken aangebracht.

De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal voorzien van een bovenlicht (zonder stofdorpel) afgewerkt in een lichte kleur. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte kleur.

Goten, hemelwaterafvoer

Vrijstaande bergingen

Voor de dakgoten wordt zink gebruikt. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink (voorgevel) en kunststof (achtergevel).

(optioneel te bestellen via optielijst).

Trappen en hekken De trappen en de traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten trap (derhalve voorzien van stootborden). De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als zogenaamde open trap. Op de tweede verdieping (zolderverdieping) komt een spijlen hekwerk.

Elektra / diversen

Daken

Sanitair

De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voorzien van een isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen.

Zie afwerkstaat.

Zie afwerkstaat.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen van de woningen zijn van hout, met uitzondering van de aluminium schuifpui in de achtergevel. De woningentreedeuren worden uitgevoerd als houten deur met glasopeningen. Kozijnen, deuren en ramen worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur dekkend geschilderd.

Mechanische ventilatie

Alle buitenlichtopeningen van de woningen worden voorzien van blank isolerend HR++ dubbel glas. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van (enkel) blank glas, uitgezonderd die van de (meter)kast(en) en de berging/technische ruimte. Deze worden voorzien van een in lichte kleur gelakt paneel. Daar waar nodig worden in of op de gevelkozijnen aluminium ventilatieroosters/ suskasten opgenomen, zoals op de geveltekeningen is aangegeven.

De niet dragende binnenwanden worden uit lichte steenachtig scheidingselementen opgebouwd. De binnenspouwbladen en eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden zijn van kalkzandsteen.

Plafonds

De woningen worden niet aangesloten op het gasnet. Hierdoor zal er elektrisch worden gekookt.

De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet tweede verdieping (zolderverdieping) en badkamer. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten (op zolder zijn de kanalen in het zicht). Door middel van een standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit.

Beglazing en ventilatieroosters

De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De wandcontactdozen, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 300 mm boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer en de zolder. Daar worden ze geplaatst op ca. 1050 mm boven het vloerpeil. De wandcontactdo(o)s(zen) in de keuken word(t) en geplaatst op een hoogte van 1250 mm boven het vloerpeil. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 1050 mm boven het vloerpeil. Voor de aansluitpunten t.b.v. CAI, zie afwerkstaat.

Binnenwanden

Gasinstallatie

Keuken In de woning wordt geen keuken aangebracht. Kopers ontvangen bij aankoop een keukencheque van € 3.000 inclusief BTW te besteden bij Eigenhuis Keukens te Capelle aan den IJssel.

Verwarmingsinstallatie De woningen worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet. In de meterkast zal door het nutsbedrijf een warmtewisselaar worden geplaatst welke zorg draagt voor verwarming van de woning en voor de bereiding van warmtapwater. Per verdieping is er een leidingverdeler, indien meer dan één radiator/convector per verdieping aanwezig is. De verwarming van de woning geschiedt door radiatoren en/of convectoren. De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat.

Fundering De berging wordt gefundeerd op betonnen palen. Vloeren De vloer, met vorstrand, is een prefab plaatvloer. Houten gevels De gevels en de daken van houten (plaat)materiaal afgewerkt met een bitumenweefsel. Kozijnen en deuren Het bergingskozijn en de deur worden uitgevoerd in hout. De houten kozijnen worden dekkend, in kleur, gebeitst.

Terreininventaris De voortuinen van de woningen aan de Laan van Avantgarde krijgen op de erfgrens geen beukhaag als erfafscheiding, de gemeente plant in het openbare gebied tegen de voortuin-erfgrens aan een haag. Als erfafscheiding tussen de achtertuin en het openbare parkeerhovengebied wordt een stalen gaashekwerk, hoogte ca. 1,80 m boven het maaiveld, aangebracht. Het gaashekwerk krijgt een begroeiing met klimop. Enkele hoekwoningen krijgen daar waar aangegeven op tekening een gaashekwerk (hekwerk tot een hoogte van ca. 1,80 m). Buitenriolering van voor- en achtergevel tot aan het hoofdriool wordt uitgevoerd in kunststofmateriaal.

27

Afwerk- en kleurstaat RUIMTEAFWERKSTAAT WONINGEN Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Entree/gang Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt Toilet 1 Vloertegels, Wandtegels, Mosa Spuitwerk Mosa, afmeting afmeting 20 x 25 cm, 15 x 15 cm staand verwerkt Tegelwerk tot ca. 1500 mm + vloer. Spuitwerk boven tegelwerk Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Overloop Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 1e verdieping Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Noot: Bij slaapkamers gelegen onder een kap wordt het schuine deel gesausd.

Uitrusting

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Verwarmingselement volgens tekening. Kruipluik. 1 rookmelder. Elektrameter, watermeter, meter stadsverwarming, groepenkast 1 verdeelblok/warmtewisselaar - verwarming, wandcontactdoos t.b.v. Fiber to the Home 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt. 1 plafondlichtpunt. 1 closet Spinx. 1 fontein + fonteinkraan. 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie. Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Plafondlichtpunten volgens tekening. 1 aansluitpunt (onbedraad) t.b.v. telefoon. 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. kabeltelevisie. 1 thermostaat. Verwamingselementen volgens tekening. sv verdeler. Bediening MV-installatie Schakelaars en wandcontactdozen. Keukenopstelpositie. Aansluitpunten keuken en apparatuur volgens nultekening. 2 Afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie. 1 Plafondlichtpunt. Bediening MV-installatie, los geleverd. Verwarmingselement. Geluiddempende ventilatierooster in voorgevel. Schakelaars en wandcontactdoos volgens tekening. 1 rookmelder. Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 plafondlichtpunt. Verwarmingselementen volgens tekening. De hoofdslaapkamer (1) is voorzien van: - 1 aansluitpunt (onbedraad) t.b.v. CAI - 1 aansluitpunt (onbedraad) t.b.v. telefoon Ventilatierooster in achtergevel, geluiddempend ventilatierooster in voorgevel.

Badkamer Vloertegels, Wandtegels, Mosa Spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt. Mosa, afmeting afmeting 20 x 25 cm. 1 wandcontactdoos. 15 x 15 cm. tot 1.800 t.p.v. douche 1 plafondlichtpunt. Spinx wastafel h=2.100 met Grohe mengkraan en waste; spuitwerk boven - keramisch planchet + spiegel tegelwerk 600 x 400 mm; Douchecombinatie: - getegelde douchehoek voorzien van doucheput; - douchemengkraan Grohe thermostatisch; - douchegarnituur; 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie. Verwarmingselement. Zolder Dekvloer Niet nader Niet nader Schakelaars en wandcontactdozen (tot aan knieschot) afgewerkt afgewerkt volgens tekening. 1 plafond/wandlichtpunt. Verwarmingselement volgens tekening. Mechanische ventilatie unit. 1 aansluitpunt wasmachine. 1 rookmelder. 1 aansluitpunt onbedraad. sv verdeler. Voorgevel/ Tegels volgens Aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur. tuin tekening Achtergevel/ Aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur. tuin Hekwerk en poort (1800 mm hoog) met klimop/hedera op achtererfgrens. Optionele Prefab betonvloer Niet nader Niet nader Schakelaars volgens tekening. Vrijstaande afgewerkt afgewerkt 1 aansluitpunt plafond/wandlichtpunt berging volgens intern. 1 wandlichtpunt extern optielijst Wandcontactdoos dubbel (type opbouw).

KLEURENSCHEMA type Breitner (type B1, B2 en B5) Metselwerk Gevelmetselwerk - gevelvlakken in voor-, zij en achtergevels Kozijnen, ramen en deuren - buitenkozijnen van hout, aan buiten en binnenzijde - schuifpuien van aluminium - ventilatieroosters - ramen - woning entreedeur - raamdorpel/waterslag - optionele bergingsdeur - binnendeuren - binnendeurkozijnen

kleur: rood

kleur: grijswit kleur: grijswit kleur: zwartgrijs kleur: grijswit kleur: mahonie kleur: zwartgrijs kleur: grijs kleur: crèmewit kleur: crèmewit

Gevelbekledingen - gevelplaten

kleur: grijswit

Daken - dakpannen - dakranden

kleur: zwartgrijs kleur: grijswit

Overigen - betonnen tegels - hekwerken op erfgrenzen - tuindeuren - optionele bergingen - optionele dakkapellen .

kleur: grijs kleur: zwartgrijs kleur: bruinnaturel kleur: bruinnaturel kleur: zwartgrijs

28


Algemene Waarom nieuwbouw? technische informatie

Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar!

* Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening * Geniet van maximaal wooncomfort * Draag een steentje bij aan een beter milieu

Nieuw is zorglozer

Nieuw is veiliger

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Tot de vele mensen die toegang hebben tot een nieuw huis behoren niet de inbrekers.

Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienelijk in uw portemonnee.

Nieuw is voordelig Als koper van een nieuwbouwwoning krijgt u van de hypotheekverstrekker een extra leencapaciteit die kan oplopen tot € 8.000. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. En in een nieuw huis zijn de energiekosten veel lager. Wilt u bezuinigen? Kies voor een nieuwbouwhuis.

Nieuw is stiller Nieuwbouw

A++++

Nieuwbouw

A+++

Nieuwbouw

A++

Nieuwbouw

A+

2013

A

2000

B

1990

C D E F G

BOUWJAAR

Energielabel

Energielasten*

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Jaarlijks

Maandelijks

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

C

€ 1.872,-

€ 156,-

Nieuw is duurzamer

D

€ 2.071,-

€ 173,-

Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.

* *Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL onderdeel van het ministerie van Economische Zaken. Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.

Nieuw is aangenamer Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

Nieuw is persoonlijker Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.

Daarom nieuwbouw!

29

Bouwfonds Ontwikkeling Afwerk- en kleurstaat

Rabobank

Bouwfonds. Het grootste huismerk van Nederland. Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u contact met de makelaar die onze woningen verkoopt en met de aannemer die ze bouwt. Wij, als gebiedsontwikkelaar, zijn de regisseur op de achtergrond. Die er niet alleen voor zorgt dat de woningen worden ontworpen, gebouwd en verkocht, maar die vooral ook verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van een woonomgeving waarin u fijn, veilig en comfortabel kunt wonen. Wij zijn vlak na de oorlog opgericht door een aantal Nederlandse gemeenten. ‘Bouwfonds Nederlandse Gemeenten’ luidde onze naam jarenlang. Vanaf 2005 heten we Bouwfonds en sinds 2006 zijn we onderdeel van Rabo Vastgoedgroep. Vandaag doen we in Nederland, maar ook in Frankrijk en Duitsland, nog steeds waarvoor we zijn opgericht: zorgen voor aangename huizen. Alles bij elkaar hebben wij sinds 1946 de bouw van bijna 300.000 huizen in ons land mogelijk gemaakt. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest. Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningen op zijn naam heeft staan. Sommigen noemen ons daarom liefkozend ‘het grootste huismerk van Nederland’. En daar zijn we best een beetje trots op.

Samen leven, samen wonen

met een hypotheek die bij jou past.

Ontdek jouw hypotheekmogelijkheden samen met één van onze adviseurs. Je thuis voelen in jouw huis en jouw stad. Maar je ook thuis voelen bij een betrokken Rotterdamse bank die een hypotheek heeft die bij jou past. Bij jouw manier van wonen. Jouw manier van leven. Dat is wat wij bij Rabobank Rotterdam begrijpen. Graag gaan we met jou de woningmarkt op. Want plezierig leven en wonen in de stad, is waar wij ons sterk voor maken.

Maak vandaag nog een afspraak op rabobank.nl/rotterdam Samen de stad sterker maken. Dat is het idee van coöperatief bankieren. rabobank.nl/rotterdam

facebook.com/RaboRotterdam

@RaboRotterdam

Verkoopinformatie

Bouwfonds Ontwikkeling

Van Herk Makelaardij

Poortweg 2 Delft +31 (0)15 276 04 00 [email protected]

Fluiterlaan 421 2903 HN Capelle aan den IJssel +31 (0)10 258 29 00 [email protected]

Aannemer

Dura Vermeer Bouw Zuid West BV

www.hollandsgoedwonen.nl

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende tekeningen en technische omschrijving. December 2013

Heerlijk wonen in Rotterdam- Nesselande. Eengezinswoningen type Breitner

Recommend Documents