14 koopappartementen
Heerlijk wonen in Baarn www.eemlandwonen.nl/zilvervloot
De Brink, de Pauluskerk en de muziektent bepalen het karakteristieke dorpsgezicht van het centrum. Eromheen vinden we gezellige winkels en sfeervolle restaurants - van een monumentaal landgoed, een brasserie aan de Eem tot een eetcafé midden op de Brink. Voor ieder wat wils, Baarn heeft het allemaal! Ook het vermelden waard: parkeren in Baarn is gratis!
Het gezellige stadscentrum van Baarn met een inkijkje op de Brink.
2
inhoudsopgave
De wekelijkse markt op dinsdag bij de Pauluskerk
Eemland Wonen laat aan het Cantonspark in Baarn een kleinschalig appartementencomplex realiseren: 28 praktische en betaalbare appartementen met stallingsgarage, middenin een woonwijk. Houdt u van levendigheid of stelt u prijs op rust? In De Zilvervloot kiest u de ligging die het beste bij u past: uitzicht op het park óf op de school. De woningen zijn bedoeld voor bewoners vanaf vijfenvijftig jaar. Of u nu koopt of huurt, het bijzondere ontwerp en de speciale voorzieningen beloven jarenlang zelfstandig woonplezier!
Baarn heeft gewoon alles _______________________ 4 Kasteel Groeneveld ____________________________ 5 Plattegrond Baarn met locatie De Zilvervloot _______ 7 Artist impression De Zilvervloot parkzijde __________ 9 Rust en dynamiek onder één dak ________________ 10 Artist impression De Zilvervloot zuidzijde ______ 10 Visie van de architect _________________________ 11 Plattegrond stallingsgarage _____________________ 12 Overzichten bouwnummers per etage ____________ 13 Gevelaanzichten en doorsneden _________________ 16 Artist impression balkon _______________________ 19 Plattegronden nummer 12-13 ___________________ 20 Artist impression interieur _____________________ 22 Plattegronden nummer 15 ______________________ 24 Plattegronden nummer 16,17, 18 en 19 ___________ 26 Plattegronden nummer 20 _____________________ 28 Duurzame energievoorziening ___________________ 30 Artist impression interieur _____________________ 31 Plattegronden nummer 24 _____________________ 32 Plattegronden nummer 25 t/m 28 _______________ 34 Plattegronden nummer 29 _____________________ 36 Overbruggingsgarantie® Hoe werkt dat? __________ 38 Wonen in De Zilvervloot _______________________ 39 Artist impression entree ____________________ 39 Technische omschrijving _______________________ 40 Administratieve zaken _________________________ 43 Afwerkstaat ruimten __________________________ 45 Wijzigingen _________________________________ 46 Renvooi ____________________________________ 47
3
Baarn heeft gewoon alles... De combinatie van bos, water en polderland maken Baarn tot een aantrekkelijk woongebied. Tel daarbij het uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en cultuur en de gunstige ligging t.o.v Amsterdam, Hilversum, Amersfoort en Utrecht. Het landschap rondom Baarn is prachtig; de Lage Vuursche, de Utrechtse Heuvelrug en een uitgestrekt polderlandschap waar de rivier de Eem doorheen slingert. Kortom, de perfecte omgeving voor urenlange wandelingen en fietstochten.
Joggen in het Baarnse bos
Slechts 500 meter lopen en u bent bij de prachtige oevers van de Eem.
4
Kasteel Groeneveld Vroeger maakten rijke regenten hier de dienst uit, nu trekt het fraaie landhuis uit de achttiende eeuw met het uitgestrekte landgoed jaarlijks vele bezoekers. En dat is niet voor niets; de tuinen in de Engelse landschapsstijl zijn ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Ook het kasteel is zeker een bezoekje waard. Er zijn regelmatig concerten en exposities voor beeldende kunst en het grand café is een heerlijke locatie voor koffie, high tea of lunch.
Kasteel Groeneveld op steenworp afstand
5
We vinden De Zilvervloot niet ver van het centrum, aan de Piet Heinlaan, tegenover het Cantonspark. Het gebouw ligt middenin een rustige woonwijk waar verschillende bouwstijlen – van jaren ’20 en ’30 tot jaren ’70 – te vinden zijn. Slingerende, niet al te drukke straten en vrij veel groen. De nabijheid van het sfeervol aangelegde Cantonspark met oude bomen geven de locatie cachet, terwijl de ligging in een woonwijk bijdraagt aan de levendigheid en het buurtgevoel.
Idyllische plek in het Cantonspark. Dit heerlijke wandelpark grenst direct aan De Zilvervloot.
6
locatie De Zilvervloot
in Baarn Toerit A1
Kasteel Groeneveld
Wie zin heeft in een dagje stad heeft het voor het uitkiezen: wordt het Amsterdam, Amersfoort of Utrecht? Met de auto of de trein, het is om het even, de bereikbaarheid is prima.
Baarn
De A1 (Hilversum, Amersfoort) ligt op steenworp afstand en ook de A27 (Utrecht, Almere) is niet ver weg. Maar ook met de trein kunt u alle kanten op. Vanuit station Baarn reist u zo naar Soest, Utrecht of de intercitystations Amersfoort en Hilversum. Kortom, Baarn is een perfecte uitvalsbasis voor een bijvoorbeeld een dagje winkelen in Amsterdam of een bezoekje aan het schilderachtige Spakenburg. Ook voor sportievelingen heeft deze omgeving veel te bieden. Of u nu houdt van fietsen of wandelen, zwemmen of varen: alles is hier mogelijk.
Centrum
De Eem
Station Baarn
loot
De
erv Zilv
Station Baarn
7
De Kleine Melm Anno 1681. Oorspronkelijk een veerhuis annex herberg , een van de oudste huizen langs de Eem. Rond de Eem zijn volop recreatiemogelijkheden: wandelen, fietsen, varen...
8
artist
impression
De Zilvervloot parkzijde
9
Rust en
dynamiek
De appartementen zijn over de lengte van het gebouw geplaatst: de voorzijde is rustig gelegen en kijkt uit over het park, de woningen aan de achterkant grenzen aan het schoolplein. Onder het gebouw is een royale stallingsgarage, bergingen en een fietsenstalling. Op de begane grond is de mogelijkheid voor een gemeenschappelijke ruimte voor bewoners van De Zilvervloot. En komen uw kinderen of kleinkinderen eens logeren? Dan zijn ze bij u aan het juiste adres. Geen zorgen over ruimtegebrek want De Zilvervloot beschikt namelijk over een logeerkamer. In onderling overleg kunnen bewoners daar gebruik van maken: ideaal! In De Zilvervloot vinden we appartementen van 74 tot 124 m2. Op de bovenste etage liggen twee grote appartementen en een penthouse met royaal terras. Wat betreft de woningen eronder die verschillen in grootte, zo zijn de hoekwoningen iets ruimer dan de tussenwoningen. Maar alle appartementen zijn rolstoeltoegankelijk en hebben voor het merendeel grote schuifdeuren tussen slaap- en woonkamer. Verder beschikken alle appartementen standaard over een apart toilet en een toilet in de badkamer.
10
onder één dak De witte erkers geven De Zilvervloot een speels accent. Deze speelse opzet is aan de binnenzijde doorgezet waardoor niet alle appartementen hetzelfde zijn. Ze varieren in grootte, indeling en ligging. Er zijn zowel huur- als koopappartementen beschikbaar.
visie
van de architect
Raban Haaijk
Rustig en speels, zowel in sfeer als ontwerp “Wat opvalt is dat het ontwerp van De Zilvervloot aansluit bij de architectuur van de school er tegenover; het vormt een geheel. Bij de school maakten we de erkers fris oranje, rood en geel, bij het appartementencomplex kozen we voor wit en beige. Dat oogt toch iets rustiger. Er is bewust gekozen voor inpandige balkons, die dragen niet alleen bij aan een gevoel van privacy, ze horen op die manier ook meer bij de binnenruimte. Een andere overweging is dat loggia’s een gevel spannender en speelser maken. Je vraagt je af hoeveel woningen zich achter die gevel bevinden. Uitstekende balkons kun je makkelijk tellen, hier is dat anders. De woningen zijn per verdieping gespiegeld ingedeeld. De balkons liggen dan ook niet allemaal precies boven elkaar, ze verspringen. Dat geeft ook extra privacy.“
Uniek project “Wat ik bijzonder vind aan dit gebouw? De twee sferen onder één dak. De parkzijde is wat rustiger, terwijl de andere kant, met uitzicht op de school juist een stuk levendiger is. Toekomstige bewoners kunnen dus zelf bepalen welk type woning het beste bij hen past. Verder speelt ‘licht’ een belangrijke rol. De woningen hebben allemaal raampartijen tot op de grond: die kunnen open, dicht, kiepen en draaien. Dat brengt een zee van licht in de woningen. Bovendien is het praktisch. Mensen die in een rolstoel zitten kunnen zo ook makkelijk naar buiten kijken. Ook in de gangen is licht, aan de kopse kanten van de gang zijn ramen, op de bovenste verdieping zijn dakramen gemaakt. Omdat de appartementen in het verlengde van de gevel zijn geplaatst, liggen vrijwel alle vertrekken aan de raamkant. Ook dat maakt de woningen extra licht.”
“Het zijn moderne, eigentijdse woningen die aan de woonwensen van mensen van middelbare leeftijd voldoen. Daar is natuurlijk goed over nagedacht. Ruime gangen, brede doorgangen, grote schuifdeuren in de woning, geen drempels. Verder heeft elk appartement een praktische nis in de entree om eventuele hulpmiddelen, zoals een rollator of scootmobiel te kunnen neerzetten en opladen. En een absoluut pluspunt is natuurlijk de ruime ondergrondse stallingsgarage. Wat dat betreft is De Zilvervloot wel een uniek project: kleinschalig zelfstandig wonen midden in Baarn, in een splinternieuwe, comfortabele woning mét eigen parkeerruimte!” Raban Haaijk, Bureau Bos architecten, ingenieurs en adviseurs
Een zee van licht artist impression zuidzijde
11
stallingsgarage
plattegrond
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
1
hellingbaan
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
lift
hydrofoor
bergingen
stallingsgarage
fietsenstalling
40
39
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
MIVA 20 technische ruimte
0
1m
2m
3m
4m
5m
schaal 1:200 0
12
2m
4m
6m
8m
overzicht
4
3
bouwnummers
2
begane grond
1 entree
lift
gang
5
0
1m
2m
3m
4m
gang
6
7
8
9
10
5m
schaal 1:200 0
2m
4m
6m
8m
13
bouwnummers
1e etage
ruimte
logeer-
overzicht
14
13
12
11
vide
logeerruimte
lift
gang
15
0
1m
2m
3m
4m
16
gang
17
18
19
20
5m
schaal 1:200 0
14
2m
4m
6m
8m
bouwnummers
overzicht
23
22
21
2e etage
vide
lift
gang
24
0
1m
2m
3m
4m
gang
25
26
27
28
29
5m
schaal 1:200 0
2m
4m
6m
8m
15
gevel
aanzichten
Zuidgevel
gevel parkzijde
Noordgevel
gevel zuidzijde
Zuidgevel 16 Westgevel
Oostgevel
zijgevel
aanzichten
Noordgevel
westgevel
Westgevel
oostgevel
Oostgevel
17
gevel
18
doorsneden
artist impression balkon
19
14
plattegrond
11
schaal 1:50 15
16
17
18
19
20
buitenruimte
c
c
woonkamer
◄ 438 ►
tel
c
X
◄ 604 ►
◄ 361 ►
tel
◄ 440 ►
X cai
cai
c ◄ 583 ►
a
d
a
X
a X
slaapkamer
toilet X
mag. afz.kap
kooktoest.
b
b
a
X
keuken
keuken aansluitingen zijn indicatief aangegeven
◄ 320 ► ◄ 260 ►
WTW
b
◄ 210 ►
◄ 345 ►
kk
opstel/oplaadplaats scootmobiel
a
badkamer d
wm
20
a
◄ 242 ►
berging/ techniek
entree
th
b
◄ 199 ►
c
X
X
vv
d
X
hal
0
1m
2m
3m
indelingssuggestie
nummer 12 en 13
eerste etage
• Ligging aan parkzijde • Optie tweede slaapkamer of zithoek • 75 m2
21
22
artist impression interieur
23
14
plattegrond
13
12
11
schaal 1:50 16
keuken
berging/ techniek
kooktoest.
X
afz.kap
b
20
◄ 197 ►
X
d mag
◄ 212 ►
wm
kk
b
a
th
◄ 303 ►
c
X
vv
hal
d
P:\Bos_data\Projecten\42891110\Acad\BV\VERKOOP\42891110UO-004.dwg (001) - 20124113044153
a
◄ 345 ►
b
◄ 278 ►
X
◄ 275 ►
X
tel
toilet X
a
X
c
◄ 583 ►
◄ 420 ►
d
cai
◄ 604 ►
e cai
woonkamer
◄ 438 ►
slaapkamer
X
19
keuken aansluitingen zijn indicatief aangegeven
◄ 268 ►
badkamer
a
18
entree
b
a
17
a
X
tel
e
buitenruimte
e
0
24
zonwering B zonwering A
1m
2m
3m
indelingssuggestie
nummer 15
eerste etage
• Hoekappartement aan zuidzijde • Groter balkon • Optie tweede slaapkamer of zithoek • 73 m2
25
14
plattegrond
13
12
11
schaal 1:50 15
opstel/oplaadplaats scootmobiel
X
◄ 320 ► b
keuken aansluitingen zijn indicatief aangegeven
keuken
b X
a
◄ 242 ►
b
berging/ techniek
kooktoest.
18
19
20
◄ 199 ►
X
afz.kap mag.
◄ 345 ►
a
◄ 210 ►
◄ 260 ►
badkamer
17
entree
wm
d
b
16
kk
a th
c
X
vv
hal
d
X
toilet a
c
◄ 604 ►
X c
cai
woonkamer
cai
◄ 438 ►
tel
◄ 361 ►
X
◄ 583 ►
X
◄ 440 ►
a
d
a X
slaapkamer
tel
c c
buitenruimte 0
26 zonwering A (bouwnummers
zonwering B (bouwnummers 16,17,18,19,25,26,27,28)
1m
2m
3m
indelingssuggestie
nummers 16 t/m 19
eerste etage
• Ligging aan zuidzijde • Optie tweede slaapkamer of zithoek • 75 m2
27
14
plattegrond
13
12
11
schaal 1:50 15
opstel/oplaadplaats scootmobiel
X
◄ 320 ► b
keuken aansluitingen zijn indicatief aangegeven
keuken
b X
a
18
19
◄ 199 ►
X
afz.kap mag. kk
◄ 242 ►
b
berging/ techniek
kooktoest.
◄ 345 ►
a
◄ 210 ►
◄ 260 ►
badkamer
17
entree
wm
d
b
16
a th
c
X
vv
hal
d
X
toilet a
c
◄ 597 ►
X c
cai
woonkamer
cai
◄ 438 ►
tel
◄ 361 ►
X
◄ 583 ►
X
◄ 440 ►
a
d
a X
slaapkamer
tel
c c
buitenruimte 0
28
zonwering B zonwering A
1m
2m
3m
indelingssuggestie
nummer 20
eerste etage
• Hoekappartement aan zuidzijde • Optie tweede slaapkamer of zithoek • Extra raam in zijgevel • 74 m2
29
duurzame
energievoorziening
Unieke energievoorziening: schoon, zuinig, comfortabel en gezond De Zilvervloot heeft een duurzame en schone energievoorziening. De zonnecollectoren op het dak vangen de warmte op, collectieve warmtepompen en ondergrondse warmte/ koude-opslag (WKO) maken efficiënt en zuinig verwarmen en koelen mogelijk. Op die manier ontstaat een comfortabel en gezond binnenklimaat. Verwarming en koeling gaat gelijkmatig via de vloer: zonder tocht of stofdeeltjes zoals bij traditionele verwarmingssystemen. En nog een voordeel: u heeft geen cv-ketel meer nodig. Dat betekent ruimtewinst!
De verschillen op een rijtje:
30
Conventionele installatie
WKO Installatie
CV ketel in uw woning, dus ruimtebeslag
Alleen leidingen in uw woning, dus ruimtewinst
Regelmatig onderhoud in uw woning
Regelmatig onderhoud in centrale ruimte
Alleen verwarming en warm water
Verwarming, warm water, geruisloze comfortkoeling
Fossiele brandstof (gas)
Primair zon en aarde als energiebronnen
Goed geregeld Met de kamerthermostaat regelt u zelf de temperatuur in uw woning. Op de warmtemeter ziet u voortdurend hoeveel warmte (gemeten in kilowatt uur, kWh) u verbruikt heeft. Wat betreft de kosten: u betaalt nooit meer dan wanneer u een traditioneel verwarmingssysteem zou hebben gehad. Naast een maandelijks vastrecht betaalt u een verbruiksvergoeding aan de vaste energieleverancier. Zo eenvoudig werkt het Zonnecollectoren op het dak vangen zonnewarmte op. De verzamelde warmte wordt opgeslagen in een buffervat en door een apart warmtapwaternet verspreidt naar de appartementen. De bron in de bodem levert in de winter via de warmtepomp warmte aan de vloerverwarming. In de zomer gebruiken we de koude uit de bron voor comfortkoeling en slaan we overtollige warmte op in de bodem. De hoogrendement cv-ketels in de technische ruimte schakelen incidenteel bij.
artist impression interieur
31
23
plattegrond
22
21
schaal 1:50 25
27
28
29
entree
b
keuken
berging/ techniek
kooktoest.
c
X
afz.kap
◄ 197 ►
X
d
◄ 275 ► a
mag
◄ 212 ►
wm
◄ 345 ►
X
◄ 278 ►
a
keuken aansluitingen zijn indicatief aangegeven
◄ 268 ►
badkamer
b
26
kk
c
a
a
th
X
vv
hal
d
◄ 194 ►
X X
slaapkamer
d b
woonkamer ◄ 713 ►
◄ 275 ►
◄ 583 ►
a
X
◄ 583 ►
tel
X
b
a e X
a
tel cai
32
e e
cai
buitenruimte 0
zonwering A zonwering B
1m
2m
3m
indelingssuggestie
nummer 24
tweede etage
• Hoekappartement aan zuidzijde • 75 m2
33
23
21
schaal 1:50 24
opstel/oplaadplaats scootmobiel
◄ 199 ►
X
afz.kap mag.
◄ 345 ►
vv
kooktoest.
kk
keuken aansluitingen zijn indicatief aangegeven
b
keuken
d
b
badkamer
◄ 260 ►
berging/ techniek
◄ 210 ►
wm
entree
X
29
a X
plattegrond
22
◄ 320 ►
X
a
◄ 242 ►
b
b a
hal
d
c
th
X
toilet
X tel
◄ 604 ►
◄ 440 ►
◄ 583 ►
◄ 438 ►
a
X
a
cai
slaapkamer
d
a X
tel
◄ 361 ►
c X
c
cai
woonkamer
c c
buitenruimte 34
0 zonwering B zonwering A
1m
2m
3m
indelingssuggestie
nummer 25 t/m 28
tweede etage
• Appartementen aan zuidzijde • Optie tweede slaapkamer of zithoek • 75 m2
35
23
21
schaal 1:50 24
27
28
afz.kap
◄ 345 ►
mag. kk
b
keuken
d
wm X
keuken aansluitingen zijn indicatief aangegeven
b
badkamer
◄ 260 ►
kooktoest.
◄ 210 ►
berging/ techniek
◄ 199 ►
vv
26
opstel/oplaadplaats scootmobiel
entree
X
25
a X
plattegrond
22
◄ 313 ►
X
a
◄ 242 ►
b
b a
hal
d
c
th
X
toilet
X tel
◄ 604 ►
◄ 440 ►
a X
c
◄ 583 ►
◄ 438 ►
a
X
a
cai
slaapkamer
d
◄ 354 ►
c
tel
X cai
woonkamer
c c
buitenruimte 36
0 zonwering B zonwering A
1m
2m
3m
indelingssuggestie
nummer 29
tweede etage
• Hoekappartement aan zuidzijde • Optie tweede slaapkamer of zithoek • Extra raam in zijgevel • 74 m2
37
overbruggingsgarantie
Hoe werkt dat?
Dubbele woonlasten? De Overbruggingsgarantie® biedt mogelijkheden. U ziet het al helemaal voor zich. Een heerlijk appartement in De Zilvervloot; comfortabel en van alle gemakken voorzien. Een woning waar u nog jarenlang zelfstandig kunt wonen. En genieten. Maar wat als de verkoop van uw huidige huis op zich laat wachten? U ziet op tegen het vooruitzicht van dubbele woonlasten. Kunt u die wel opbrengen? In deze situatie kan een Overbruggingsgarantie® de perfecte oplossing zijn. Als koper ontvangt u dan tijdens de periode met dubbele lasten een vergoeding. Op die manier kan het voor u toch aantrekkelijk zijn de nieuwe woning aan te kopen.
Tip! Met behulp van de calculator op www.overbruggingsgarantie.nl rekent u zelf alvast uit wat deze regeling voor u kan betekenen. 38
Hoe werkt Overbruggingsgarantie®? De corporatie compenseert (een deel van) de dubbele woonlasten van de koper. Dat geeft u financiële zekerheid en extra verkooptijd. De dubbele woonlasten worden gecompenseerd op basis van een vast percentage. Namelijk 2,5% van de koopsom van de nieuwe woning. Het garantiebedrag staat dus vooraf vast. Uw garantietermijn bedraagt een jaar. Makelaar is aanspreekpunt Rigter Makelaars in Baarn - verkoper van de appartementen in De Zilvervloot - vertelt u graag meer over de mogelijkheden van kopen met Overbruggingsgarantie®. Wanneer u tot koop overgaat, legt de makelaar de Overbruggingsgarantie® vast in de koopaanneemovereenkomst.
De voordelen:
• Zonder zorgen een nieuwe woning kopen voordat u uw eigen woning verkoopt; • uw dubbele woonlasten worden maximaal 1 jaar gecompenseerd; • u kunt uw eigen woning voor de beste prijs verkopen omdat u geen last heeft van tijdsdruk.
wonen
in De Zilvervloot
In De Zilvervloot valt alles op z’n plaats U bent de 55 gepasseerd, maar u staat nog volop in het leven. U woont graag zelfstandig en doet alles nog zonder zorg of hulp van buitenaf. Maar u kijkt wel vooruit. U weet dat de situatie op een gegeven moment kan veranderen. Uiteraard is dat niet iets om naar uit te kijken. Maar u kunt zich er wel op voorbereiden. Door een woning te kiezen die op de toekomst is voorbereid. Met handige voorzieningen en een praktische indeling. Een veilig complex waarin u zich gemakkelijk kunt verplaatsen, per lift of met een rollator, rolstoel of scootmobiel. In De Zilvervloot is hier rekening mee gehouden. Dus extra brede deuren en geen doucheruimte met
hoge instap. Grote ramen tot op de grond voor maximaal contact met de buitenwereld. Kleinschalig en met mensen om u heen voor de dagelijkse sociale contacten. In De Zilvervloot valt alles op z’n plaats: een prettige locatie in het mooie Baarn. Midden in een woonwijk wonen, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. En volop natuur met tal van recreatiemogelijkheden. Zelfstandig wonen in een praktisch ingedeeld appartement, comfortabel en energiezuinig. Kortom, een woning om nog lang en gelukkig in te leven!
Zomaar acht redenen waarom u in De Zilvervloot wilt wonen: • Een praktisch en comfortabel appartement met stallingsgarage • Kleinschalig, nieuw wooncomplex • Voldoet aan woonwensen van mensen boven de 55 jaar • Duurzame, schone en zuinige energievoorziening • Jarenlang zelfstandig woonplezier • Betaalbare woning midden in Baarn • Gunstige locatie, vlakbij winkels, natuur, recreatiemogelijkheden • Overbruggingsgarantie® drukt eventuele dubbele woonlasten
artist impression entree
39
technische omschrijving INLEIDING
In de technische omschrijving vindt u alle technische informatie over uw appartement. Het doel is u in de eerste plaats zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement er uit gaat zien. Daarnaast hebben deze technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. Deze brochure maakt namelijk deel van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.
ALGEMEEN
Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg of SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg of SWK.
PEIL VAN DE GEBOUW
Het peil van het gebouw komt overeen met de bovenkant van de afwerkte begane grondvloer van de entree. De juiste maat wordt bepaald in overleg met afdeling bouwzaken gemeente Baarn. Bij de vloeren die voorzien worden van een dekvloer wordt tijdens de bouw rekening gehouden met een door de koper aan te brengen vloerafwerking van maximaal 15 mm dik.
GRONDWERK
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Ten behoeve van het straatwerk zullen de benodigde zandaanvullingen worden uitgevoerd.
TERREININRICHTING, TERREINVERHARDING EN BEPLANTING
De eigenaren/huurders van het appartementencomplex kunnen gebruik maken van een ondergrondse vuilcontainer.
CONSTRUCTIE Fundering De fundering van het appartementencomplex bestaat uit gewapende betonnen keldervloer op een draagkrachtige zandlaag. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. Begane grond en verdiepingsvloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren (inclusief balkons en terrassen) worden uitgevoerd in betonnen breedplaatvloeren. V-naden tussen platen blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt. De vloeren worden afgewerkt met een zwevende dekvloer. De appartementen welke boven de kelder gelegen zijn, worden aan de bovenzijde geisoleerd met een gemiddelde isolatiewaarde van Rc = 4 m2 K/W. Woningscheidende wanden De woningscheidende en dragende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in beton. Dak Het platte dak bestaat uit een betonnen dakconstructie voorzien van de benodigde afschotisolatie. De geïsoleerde dakconstructie heeft een gemiddelde isolatiewaarde van Rc = 5 m2 K/W. Trappen en bordessen De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. De bordessen worden in het werk gestort.
GEVELS EN DAKAFWERKING Gevelmetselwerk De gevel bestaat deels uit metselwerk. De totale gevelopbouw heeft een gemiddelde isolatiewaarde van Rc = 4 m2 K/W. Geveldelen De gevel ter plaatse van de hoofdentree en gedeeltelijk 2e verdieping wordt uitgevoerd in duurzame rabatdelen. De totale gevelopbouw heeft een gemiddelde isolatiewaarde van Rc = 4 m2 K/W. Gevelkozijnen, -ramen en -deuren De toegangsdeuren, buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn van hout. Raamdorpels en erkerlijsten worden in aluminium uitgevoerd. De balusters ter plaatse van de franse balkons worden in staal uitgevoerd.
40
Buitenbeglazing De glasopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien van HR++ isolatieglas. Daar waar dat vereist is voor de veiligheid wordt gelaagd veiligheidsglas toegepast. Zonwering Waar aangegeven op tekening worden de appartementen voorzien van elektrisch bedienbare rolschermen (screens) langs de buitenkozijnen. Hang- en sluitwerk toegangsdeuren Alle toegangsdeuren van de appartementen worden voorzien van cilinderslot, schild en scharnieren met dievenklauw. De cilindersloten van uw appartement worden geleverd in gelijksluitende serie. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in licht metaal en voldoet aan het Politiekeurmerk Veiligwonen. Buitenschilderwerk De binnen- en buitenzijde van de houten gevelkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd. De kleur van de binnenzijde van de gevelkozijnen, -ramen en –deuren is gelijk aan de kleur van de buitenzijde. Dak, inpandige balkons en terrassen Het platte dak wordt voorzien van dakbedekking met een aluminium daktrim. De inpandige balkons en terrassen worden voorzien van dakbedekking met betontegels. De balusters ter plaatse van de inpandige balkons en terrassen op 2e verdieping worden in staal uitgevoerd. De dagkanten van het gevelmetselwerk ter plaatse van de inpandige balkons worden uitgevoerd in aluminium. De zijwanden en plafonds van de inpandige balkons worden gepleisterd uitgevoerd. De privacyschermen op de terrassen worden uitgevoerd in gelaagd ondoorzichtig glas.
BINNENAFWERKING EN INRICHTING APPARTEMENTEN Vloeren De vloeren worden afgewerkt met een vlakke cementdekvloer waarop vloerbedekking kan worden aangebracht. Bij toepassing van bijvoorbeeld marmoleum moet de vloer eerst worden geëgaliseerd. Tegels Voor het tegelwerk is een basispakket samengesteld, waaruit u vrij een keuze kunt maken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om zelf tegels uit te zoeken bij de opgegeven showroom, conform de meer- en minderwerklijst. Op de bijgevoegde afwerkstaat is vermeld welke ruimten betegeld worden en tot welke hoogte. Plafonds De plafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk. Binnenwanden De binnenspouwbladen van de buitengevels worden uitgevoerd in beton en in houten binnenspouwbladen. De houten binnenspouwbladen zijn voorzien van isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt met beplating. De binnenwanden in de kelder worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als niet dragende scheidingswanden. Timmerwerk De buitenkozijnen worden, waar nodig, afgetimmerd. Vloerplinten worden niet aangebracht, maar desgewenst los geleverd. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen, en uitgezonderd de schuifdeurkozijnen voorzien van een bovenlicht of bovenpaneel. De binnendeurkozijnen in de toiletruimte en badkamer worden voorzien van een kunststenen onderdorpel. De overige binnenkozijnen worden niet voorzien van dorpels. De schuifdeuren naar de slaapkamer zijn fabrieksmatige afgelakte stompe schuifdeuren. De overige binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Hang- en sluitwerk binnendeuren De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van een vrij/bezet slot en deurkrukken. De schuifdeuren naar de slaapkamer worden voorzien van een loopslot met greeprand. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. Keuken De levering en plaatsing van keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. U kunt zelf een keuken laten plaatsen door een leverancier naar eigen keuze. De keuken kan pas na de oplevering van het appartement worden geplaatst. Standaard worden er aansluitingen aangebracht voor riolering, elektra en water. Als deze op een afwijkende plaats moeten komen, dient u dat door middel van installatietekeningen tijdig aan de aannemer door te geven. Aansluitingen welke in de vloer, het plafond of de woningscheidende wanden zijn opgenomen kunnen niet gewijzigd worden. Sanitair Het sanitair wordt standaard in witte uitvoering geleverd en met stankafsluiters aangesloten op de riolering. De volgende onderdelen worden standaard aangebracht: • Toiletruimte; Een kristalporselein vrijhangend closet voorzien van een kunststof zitting. Een wit fonteintje van kristalporselein met verchroomde tapkraan, afvoergarnituur en sifon met muurbuis. • Badkamer; Een kristalporselein vrijhangend closet voorzien van een kunststof zitting. Een kristalporselein wastafel met verchroomd afvoergarnituur, sifon met muurbuis en een verchroomde mengkraan. Boven de wastafel wordt een spiegel aangebracht. De douchehoek krijgt een schrobput, een verchroomde douchemengkraan, een doucheslang en een handdouche inclusief een verchroomde glijstang. U ontvangt van de aannemer een gespecificeerd overzicht van bovengenoemd sanitair. U kunt het sanitair in overleg met de aannemer naar eigen wens aanpassen.
DE ALGEMENE RUIMTEN Hoofdentree en centraal trappenhuis Bij de hoofdentree worden een bellentableau en een video intercominstallatie aangebracht. De video intercominstallatie maakt het mogelijk vanuit het eigen appartement contact te hebben met de bezoeker en de entreedeur te openen. In de hal worden de postkasten aangebracht. De entreehal wordt voorzien van vloertegels en een schoonloopmat. De wanden worden voorzien van spuitpleisterwerk en de plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk of uitgevoerd als systeemplafonds. De bovenzijde van de betonnen traptreden en bordessen in het centraal trappenhuis worden afgewerkt met marmoleum bekleding. Gangen, vluchttrappenhuis en werkkast De vloeren worden voorzien van marmoleum, de wanden worden voorzien van structuur spuitwerk en de plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk of uitgevoerd als systeemplafonds. Stallingsgarage, bergingen en fietsenstalling De stallingsgarage is bereikbaar via een hellingbaan en wordt afgesloten met een automatische sectionaaldeur, welke op afstand met een zender geopend kan worden. De hellingbaan wordt voorzien van verwarming, zodat bij sneeuw en ijzel de hellingbaan begaanbaar blijft. In de stallingsgarage zijn 28 parkeerplaatsen gereserveerd voor individuele bewoners. Tevens bevinden zich in de stallingsgarage de individuele bergingen voor de bewoners en een gemeenschappelijke fietsenstalling. De stallingsgarage, bergingen en fietsenstalling worden voorzien van een gevlinderde (gladde) betonvloer. De wanden van de stallingsgarage, bergingen en fietsenstalling worden glad afgewerkt en gesausd. De plafonds van de stallingsgarage, bergingen en fietsenstalling blijven onafgewerkt.
INSTALLATIES Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. Het vuil- en schoonwaterriool worden gescheiden aangesloten op het betreffende afvoersysteem van de gemeente.
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en worden, uitgezonderd in de kelder, niet zichtbaar aangebracht. De hellingbaan wordt voorzien van een afvoergoot met pompput. Binnenriolering De binnenrioleringen zijn van kunststof. De lozingstoestellen worden hierop stankvrij aangesloten. Waterleidingen De koudwaterleidingen in de appartementen worden aangelegd vanaf de watermeter in de “koude” meterkast en de warmwaterleidingen in de appartementen worden aangelegd vanaf de watermeter in de “warme” meterkast. De waterleidingen zijn afsluit -/ aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De koudwaterleidingen worden aangelegd naar: • kraan van fonteintje • wastafelmengkraan • keukenmengkraan (afgedopt) • douchemengkraan (thermostaatkraan) • wasmachinekraan • closet reservoir t.b.v. toilet De warmwaterleidingen worden aangelegd naar: • wastafelmengkraan • keukenmengkraan (afgedopt) • douchemengkraan (thermostaatkraan) De leidingen zijn weggewerkt in de dekvloer en worden uitgevoerd conform de geldende voorschriften. Verwarmingsinstallatie De warmte of koeling in de appartementen wordt geleverd door een collectieve warmtepompinstallatie die zich in de technische ruimte van stallingsgarage bevindt. De appartementen zijn voorzien van een laagtemperatuur vloerverwarmingssysteem waarmee de appartementen verwarmd (winter) of naar keuze gekoeld (zomer) kunnen worden. De koeling is een beperkte koeling, anders dan bij airconditioning. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een wandthermostaat in de woonkamer.
41
technische omschrijving Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Hal 20°C • Woonkamer/-keuken 21°C • Slaapkamers 21°C • Badkamer 21°C • Toilet 15°C • Berging appartement 15°C Het warme tapwater, welke voldoet aan comfortklasse CW 4, wordt door de zonnecollectoren op het dak aangeleverd. Indien noodzakelijk wordt het warm tapwater en de vloerverwarming bijverwarmd door een centrale cv-ketel in de technische ruimte. Ventilatiesysteem De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het systeem kan naar behoefte handmatig worden ingesteld met behulp van een 3-standen bedieningsschakelaar in de keuken en in de badkamer. De keuken, het toilet, de berging en de badkamer worden voorzien van luchtafvoerventielen. De luchttoevoerventielen worden geplaatst in de woonkamer en slaapkamers. De exacte locatie van de ventielen wordt bepaald door de installateur. De mechanische ventilatiesysteemunit wordt in de berging geplaatst en wordt aangesloten op een centraal afvoerkanaal. De appartementen worden in de keukens voorzien van een afzuigpunt waarop een motorloze afzuigkap geplaatst kan worden. Gas Er is geen gasaansluiting aanwezig in de appartementen. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de contactdozen zijn van kunststof. De op tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen (op ca. 300 mm boven de vloer en in keuken op ca. 1200 mm boven de vloer), schakelaars (op ca 1050 mm boven de vloer) en lichtpunten zijn zuiver informatief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. In de bergingen in de stallingsgarage kan opbouwmateriaal worden toegepast. De lichtpunten en schakelaars in de bergingen worden aangesloten op een zwakstroom installatie (42 V).
42
Het appartement wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en in de algemene gang naast de voordeur een beldrukker. De appartementen worden van een videointercominstallatie voorzien. De fietsenstalling en de algemene gangen worden voorzien van afsluitbare wandcontactdozen (op ca 400 mm boven de vloer) ten behoeve van het opladen van respectievelijk elektrische fietsen en scootmobiels. In de appartementen worden de op tekening aangegeven plaatsen rookmelders geïnstalleerd. Deze rookmelders worden aangebracht conform de NEN 2555 en voldoen aan de eisen van de brandweer. Telecommunicatie Ten behoeve van telefoonaansluitingen worden vanaf de meterkast tot in de woonkamer en één slaapkamer bedrade leidingen aangebracht. Ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) worden vanaf de meterkast tot in de woonkamer en één slaapkamer bedrade leidingen aangebracht. De aansluitpunten worden op 300 mm boven de vloer aangebracht. Het voor aansluiting benodigde contract dient door de koper zelfstandig met de kabelexploitant en met het telecommunicatiebedrijf worden gesloten. Brandbestrijdingsmiddelen In het appartementengebouw wordt een hoge druk droge blusleiding aangebracht, geïnstalleerd volgens de eisen van de brandweer. Tevens worden er in diverse algemene ruimten schuimblussers aangebracht. Liftinstallatie In het trappenhuis wordt in de daartoe aangebrachte liftschacht een liftinstallatie gemonteerd. Verder worden alle geëiste en bijbehorende voorzieningen aangebracht.
NA DE OPLEVERING Bouwvocht Tijdens de bouw ontstaat veel vocht (metsel- en betonwerk, spuitwerk, etc.) Het duurt altijd enige tijd voordat dit vocht uit het gebouw is verdwenen. Wij raden u aan om niet geforceerd uw appartement te drogen door op hoge temperatuur te stoken, er kunnen dan verkleuringen optreden van het stucwerk en dergelijke. Het is noodzakelijk om veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Het drogen van de woning moet zo geleidelijk
mogelijk verlopen. Hierdoor wordt de scheurvorming als gevolg van krimp beperkt. Ook is het niet verstandig meteen vochtafsluitende wandafwerkingen aan te brengen zoals latexhoudende structuurverven. Deze houden droging tegen en kunnen leiden tot bladderen van de verf. Het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kan tot vervelende schade leiden doordat er bouwvocht wordt “opgesloten”. Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgemaakt; hiervoor zijn speciale flexibele materialen te koop. Veelal kunt u de aannemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Wij adviseren u het aspect ‘bouwvocht’ goed te bespreken met de leverancier c.q. applicateur van de vloer- en wandafwerking. Wandafwerkingen De wanden in uw woning worden behangklaar opgeleverd; behangklaar houdt in dat de wanden praktisch gereed zijn om te behangen, maar dat er nog wel mogelijke gietbelletjes gedicht en enkele oneffenheden weggeschuurd dienen te worden. Indien de wanden gesausd worden zal de ondergrond in zijn geheel voorbehandeld moeten worden. Dilataties Tijdens de uitvoering wordt in overleg met de constructeur en de leveranciers van diverse materialen de plaats van de dilataties bepaald. Deze dilataties zijn noodzakelijk om de werking in de constructie door bijvoorbeeld krimp en kruip op te vangen en zo willekeurige krimpscheuren in de constructies te voorkomen. Dilataties worden o.a. aangebracht bij (lange) bouwmuren en bij de overgang van verschillende materialen. Zo is het mogelijk dat in een lange wand een dilatatie is aangebracht die bij oplevering nog onzichtbaar is (de verticale dilatatienaad is achter de pleisterlaag verdwenen); vroeg of laat zal deze dilatatie zich aftekenen als een loodrechte ‘scheur’ in deze wand. U dient bij de afwerking van dergelijke lange wanden hiermee rekening te houden. Bij wandtegelwerk ter plaatse van de overgang van verschillende materialen (bijvoorbeeld gipswanden en een kalkzandsteenwand) wordt de dilatatie in het tegelwerk uitgevoerd als kitvoeg in de verticale tegelvoeglijn. Boven dit tegelwerk, ter plaatse van het spuitpleister zal deze dilatatie zich gaan aftekenen als een verticale krimpscheur.
Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en door droging zullen er bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen na een aantal jaren bij het onderhoud van de woning, bijvoorbeeld acrylaat kit, worden dichtgezet. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand).
BOUWBESLUIT
De appartementen voldoen aan de eisen gesteld in technische voorschriften omtrent het bouwen van woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit. Benamingen volgens het bouwbesluit: Woonkamer Verblijfsruimte1 Slaapkamers Verblijfsruimte1 Keuken Verblijfsruimte1 Entree Verkeersruimte Badkamer Badruimte Toilet Toiletruimte Meterkast Technische ruimte Berging Onbenoemde ruimte Balkon Buitenruimte Terras Buitenruimte 1 Verblijfsruimten kunnen conform het Bouwbesluit theoretisch bestaan uit een deel onbenoemde ruimte en/ of verkeersruimte.
De daglichttoetreding zou op enkele plaatsen mogelijk in het geding kunnen komen. Dit geeft dan aanleiding om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode. Conform de definitie van verblijfsgebieden en conform het Bouwbesluit is dan niet over het gehele vloeroppervlak van de verblijfsgebieden voldoende daglichttoetreding aanwezig. In praktische zin betekent dit dat er in een gedeelte van desbetreffende ruimten enigszins minder lichte gedeelten aanwezig kunnen zijn.
administratieve zaken GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In de eerste plaats verplicht de aannemer zich in de overeenkomst om het appartement (en het appartementengebouw) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en, voor zover aanwezig, staten van wijziging. Wanneer de aannemer onverhoopt tijdens de bouw van het appartement c.q. het appartementengebouw insolvent raakt (failliet gaat), wordt het appartement zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan wordt de koper schadeloos gesteld. Een andere extra zekerheid bestaat uit de door de aannemer aan u verstrekte SWK garantie. Deze garantie is een extra bovenop de verplichtingen die de aannemer heeft vanuit de met u gesloten overeenkomst. De SWK garantie betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de aannemer aan u als verkrijger. De kwaliteitsgarantie op het appartement gaat drie maanden na oplevering in en heeft over het algemeen een looptijd van 6 jaar. Dat de garantie pas na drie maanden na oplevering ingaat, heeft te maken met het feit dat de aannemer vanuit de met u gesloten overeenkomst maximaal drie maanden de gelegenheid heeft om de bij oplevering geconstateerde tekortkomingen te herstellen. Bepaalde onderdelen hebben een kortere garantieperiode of worden van garantie uitgesloten. Voor ernstige gebreken (het geheel of gedeeltelijk teniet gaan van het appartement) geldt een garantietermijn van 10 jaar. Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid. Aanvullende informatie over de SWK Garantie- en waarborgregeling kunt u vinden op de website: www.swk.nl
KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Eemland Wonen een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond en met de aannemer gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw appartement. Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u tekeningen van uw appartement, alsmede een technische omschrijving welke beide als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer en Eemland Wonen zich door medeondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van uw appartement en de levering van het daarbij behorende appartementsrecht. Nadat de overeenkomsten door u, Eemland Wonen en de aannemer, in drievoud zijn ondertekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van beide overeenkomsten gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien gewenst de hypotheekakte.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
Het appartement wordt “vrij op naam”aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop-en aannemingsovereenkomst zijn opgenomen. • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de notariskosten inzake transportakte; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten ten behoeve van kadastrale inmeting; • overdrachtbelasting (indien van toepassing) • de aansluitkosten ten behoeve van de nutsvoorzieningen • kosten ten behoeve van Garantie- en waarborgregeling
De met de financiering van uw appartement verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.); • De rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • De notariskosten voor de hypotheekakte; • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering;
EIGENDOMSOVERDRACHT
De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
TERMIJNEN EN BETALINGEN
De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst (zie valutadatum in de koopovereenkomst). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. De aannemer zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt u de grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen aan de aannemer betalen. Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente. Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht van de verkoper aan de koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
43
administratieve zaken APPARTEMENTSRECHT
Wanneer men een appartement koopt in een gebouw, is daar een aparte wettelijke regeling op van toepassing, genaamd de Appartementenwet. Het bijzondere bij een appartement is, dat men met meerdere eigenaren gezamenlijk in een gebouw woont. Dat vraagt een aparte regeling voor de zaken, die daarbij altijd gemeenschappelijk zullen zijn, zoals bijvoorbeeld de fundamenten, de buitenmuren, het dak en de lift(en). In de appartementenwet is verder een regeling opgenomen over de verdeling van de gemeenschappelijke kosten. Daarnaast is er een reglement van splitsing van toepassing, waarin de verdere gebruiks- en onderhoudsregels voor de appartementbewoners staan vermeld. Om deze en andere zaken met elkaar georganiseerd te kunnen bespreken, is in de Appartementenwet ook een regeling over de Vereniging Van Eigenaren opgenomen. Splitsingsakte De verdeling van het gebouw ligt vast in de notariële splitsingsakte. In die akte staan de appartementsrechten nauwkeurig omschreven en staan de kadastrale gegevens van het gehele gebouw vermeld. Bij de akte hoort de splitsingstekening, waarop alle appartementen staan getekend. Daarop kan men ook zien welke ruimten in het gebouw voor gemeenschappelijk gebruik zijn. Juridisch is het namelijk zo, dat het gehele gebouw met bijbehorende (onder)grond gezamenlijk eigendom is van alle appartementseigenaren, die daarnaast ieder afzonderlijk een uitsluitend gebruiksrecht hebben van de appartementswoning. Reglement van splitsing Bij de akte van splitsing behoort een splitsingsreglement. Hierin staan de regels, waaraan alle eigenaren zich hebben te houden. Deze regels betreffen in hoofdzaak het gebruik van zowel de gemeenschappelijk als de privé-gedeelten en de bijdrage in de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van het gebouw. Bijna altijd is van toepassing verklaard het ‘model-reglement bij splitsing in appartementrechten’ uitgegeven door de Koninklijke notariële Broederschap. In de splitsingsakte wordt dan naar deze algemene regels verwezen en op sommige punten zijn aanvullingen of wijzigingen aangebracht, al naar gelang de bijzonderheden van het betreffende gebouw dat noodzakelijk maken. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, ook voor latere eigenaren van een appartement. Zij zijn daar automatisch aan gebonden.
44
Kosten van onderhoud aan het gebouw De kosten van onderhoud binnen het appartement komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf. Maar er zijn ook kosten van onderhoud aan het dak, de riolering, de gemeenschappelijke installaties, de opstalverzekering, e.d. Deze kosten zijn voor de eigenaren gezamenlijk. Het aandeel dat iedere eigenaar daaraan moet bijdragen is te vinden in de splitsingsakte. Jaarlijks moet een vergadering van eigenaren worden belegd, waarin die kosten worden vastgelegd, zowel van het afgelopen jaar als van het komende jaar. In die kosten dragen de eigenaren dan maandelijks een vast bedrag bij. De Vereniging Van Eigenaren Bij ieder gebouw waartoe de appartementswoning hoort, is een Vereniging Van Eigenaren opgericht in de splitsingsakte. Deze vereniging heeft tot wettelijke taak het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het appartementsgebouw. Tenminste eenmaal per jaar dient een vergadering van de vereniging gehouden te worden. Daarin kunnen dan zaken over gebouw, beheer en onderhoud besproken worden. Iedere eigenaar van een appartement wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur, dat bestaat uit een of meer (externe) administrateurs, wordt benoemd door de leden. Dit bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken. Verzekering Een aparte regeling betreft de verzekering van het gebouw en de daarmee van de appartementswoningen. Het splitsingsreglement schrijft een opstal- en een aansprakelijkheidsverzekering voor van het gehele gebouw waartoe de appartementswoning behoort, af te sluiten door de administrateur van de vereniging. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten, bijvoorbeeld voor glasschade. De verzekering wordt afgesloten ten name van alle eigenaren gezamenlijk. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf af te sluiten. Huishoudelijk Reglement Naast het splitsingsreglement kan er door de Vereniging Van Eigenaren, een huishoudelijk reglement opgesteld worden. Daarin staan vaak voorschriften vermeld over gebruik van het appartement en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. De voorschriften daarvan gelden ook voor nieuwe eigenaren.
AANVRAAG HYPOTHEEK
Desgewenst kunt u via de makelaar in contact komen met diverse onafhankelijke hypotheekadviseurs die u behulpzaam kunnen zijn met advisering over eventuele aanvraag van een hypothecaire geldlening.
PROGNOSE VAN OPLEVERING
De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Werkbare werkdagen zijn weersafhankelijk. Als het hard vriest, kan bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/- appartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw appartement wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken de brief van de aannemer af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken.
INSPECTIE
Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de bouwkundig medewerker van de aannemer het appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een deskundige. De daaraan verbonden kosten zijn wel voor uw eigen rekening.
OPLEVERING
Het appartement zal alleen aan u worden opgeleverd wanneer u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op desbetreffende bankrekening zijn bijgeschreven. Als de akte van levering van het appartement is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan u is opgeleverd. Een bouwkundig
medewerker zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de aannemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal van Opleveren genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
HERSTEL OPLEVERINGSKLACHTEN
De onvolkomenheden die bij de oplevering zijn geconstateerd en op het opleveringsrapport zijn vermeld, dienen binnen 15 werkbare dagen (exclusief levertijd) na oplevering door de aannemer te worden verholpen, waarna de 5% van de aanneemsom uit het depot of de bankgarantie vrijgegeven wordt. Na de onderhoudstermijn van 3 maanden gaat de Woningborg of SWK garantie in.
MOGELIJKHEDEN MEERWERK EN INDIVIDUELE WENSEN
Ondanks het feit dat onze appartementen standaard reeds zeer compleet worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog specifieke wensen heeft. Ten aanzien van deze aanvullende wensen kunt u uiteraard gebruik maken van de optie keuzelijsten en een persoonlijk gesprek aangaan met de kopersbegeleider. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat het appartement deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden, de eisen van de nutsbedrijven, de garantie- en waarborgregelingen, de gemeentelijke verordening, het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning.
BOUWNUMMERS & HUISADRESSEN
Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.
afwerkstaat ruimten APPARTEMENTEN
ALGEMENE RUIMTEN
Hal (verkeersruimte) Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuur spuitwerk
Badkamer (badruimte) Vloer vloertegels Wanden wandtegels tot plafond Plafond structuur spuitwerk
Meterkast (technische ruimte) Vloer cementdekvloer Wanden onafgewerkt Plafond onafgewerkt
Berging/techniek (onbenoemde ruimte) Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuur spuitwerk
Entree en trappenhuizen Vloer tegelwerk met plint Wanden structuur spuitwerk Plafond systeemplafond structuur spuitwerk Hoofdtrap marmoleum met bordessen marmoleum Vluchttrap met bordessen beton met motief
Toilet (toiletruimte) Vloer vloertegels Wanden wandtegels tot 1500mm, boven de wandtegels structuur spuitwerk Plafond structuur spuitwerk
Slaapkamer (verblijfsruimte) Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuur spuitwerk
Lift Vloer marmoleum Wanden roestvrijstaal bekleding Plafond roestvrijstaal bekleding
Balkon (buitenruimte) Vloer betontegels Wanden pleisterwerk Plafond pleisterwerk
Gangen Vloer marmoleum Wanden structuur spuitwerk Plafond systeemplafond Stallingsgarage Vloer gevlinderd beton Kolom en wand gesausd beton Plafond onbehandeld beton
Woonkamer (verblijfsruimte) Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuur spuitwerk Keuken (verblijfsruimte) Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuur spuitwerk
Privé berging in stallingsgarage Vloer gevlinderd beton Wanden gesausd beton gefilmd en gesausd kalkzandsteen Plafond onbehandeld beton
Gemeenschappelijke fietsenstalling Vloer gevlinderd beton Wanden gesausd beton gefilmd en gesausd kalkzandsteen Plafond onbehandeld beton Werkkast Vloer marmoleum Wanden structuur spuitwerk Plafond systeemplafond Logeerkamer Vloer marmoleum Wanden structuur spuitwerk Plafond structuur spuitwerk Badkamer logeerkamer Vloer vloertegels Wanden wandtegels tot plafond Plafond structuur spuitwerk
45
wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
De op tekening ingeschreven (oppervlakte)-maten zijn “circa maten”. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. De op tekening aangegeven posities van installatieonderdelen (wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, inblaas- en afzuigventielen en gebalanceerde ventilatie-units etc.) zijn qua afmeting en plaatsbepaling indicatief.
De plattegronden van de appartementen zijn zo goed als mogelijk op schaal weergegeven. Doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten kunnen de op tekening gemeten maataanduidingen afwijken van meetwerk in het appartement. Ook bij de bouwuitvoering kunnen geringe maatafwijkingen ontstaan.
De situatietekening geeft de ligging van het appartementencomplex aan. De bouwnummers van de appartementen staan aangegeven op de overzichten van de verdiepingen. De bijgevoegde tekeningen geven de diverse plattegronden en gevels van de appartementen weer.
46
De situatietekening die in de brochure en tekeningen is opgenomen, betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, paden, parkeervoorzieningen, banken, huisvuil (opstel) plaats en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen situatietekening, impressies van de appartementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk en ligging van het appartement. Daar waarop de tekeningen huishoudelijke apparaten en meubels staan getekend , is dat uitsluitend gedaan ter aanduiding van een mogelijke plaatsing. Deze apparaten/meubels zullen niet worden geleverd. Daar waar een keukenopstelling is aangegeven betreft dit een mogelijke, optionele keuken. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van bijvoorbeeld sparingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper en mag alleen uitgevoerd worden met toestemming van de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
renvooi omschrijving omschrijving omschrijving omschrijving
symbool symbool symbool symbool
plafondarmatuur plafondarmatuur plafondarmatuur
wandcontactdoos wandcontactdoos voorzien van klep bediend door sleutel wandcontactdoos voorzien voorzien van van klep klep bediend bediend door door sleutel sleutel
wandarmatuur wandarmatuur wandarmatuur
kooktoest. kooktoest. kooktoest.
plafond plafond licht punt plafond licht licht punt punt
XX X
omschrijving omschrijving omschrijving omschrijving
wtw wtw wtw
aansluitpunt aansluitpunt kooktoestel aansluitpunt kooktoestel kooktoestel aansluitpunt aansluitpunt warmte terugwin installatie aansluitpunt warmte warmte terugwin terugwin installatie installatie
wand licht punt wand wand licht licht punt punt
cai cai cai
aansluitpunt aansluitpunt cai aansluitpunt cai cai
enkelpolige enkelpolige schakelaar enkelpolige schakelaar schakelaar
tel tel tel
aansluitpunt aansluitpunt telefoon aansluitpunt telefoon telefoon
trek trek schakelaar trek schakelaar schakelaar
thth th
aansluitpunt aansluitpunt thermostaat aansluitpunt thermostaat thermostaat
serie serie schakelaar serie schakelaar schakelaar
aansluitpunt aansluitpunt niet bedraad aansluitpunt niet niet bedraad bedraad
wissel wissel schakelaar wissel schakelaar schakelaar
aansluitpunt aansluitpunt (videofoon) niet bedraad aansluitpunt (videofoon) (videofoon) niet niet bedraad bedraad
wissel wissel trekschakelaar trekschakelaar wissel trekschakelaar
schel schel schel
33 3 standen standen schakelaar schakelaar mechanische mechanische ventilatie ventilatie standen schakelaar mechanische ventilatie
videofoon videofoon videofoon
enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos enkelvoudige wandcontactdoos
automatische automatische rook melder automatische rook rook melder melder
wm wm wm
enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos (wasmachine) enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos (wasmachine) (wasmachine)
beldrukker beldrukker beldrukker
kk kk kk
enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos (koelkast) enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos (koelkast) (koelkast)
meterkast meterkast meterkast
vv vv vv
enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos (vloerverdeler) enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos (vloerverdeler) (vloerverdeler)
verdeelkast verdeelkast infrastructuur randapparatuur verdeelkast ++ + infrastructuur infrastructuur randapparatuur randapparatuur
P:\Bos_data\Projecten\42891110\Acad\BV\VERKOOP\42891110UO-004.dwg (006) - 20124113044144 P:\Bos_data\Projecten\42891110\Acad\BV\VERKOOP\42891110UO-004.dwg P:\Bos_data\Projecten\42891110\Acad\BV\VERKOOP\42891110UO-004.dwg(006) (006)- -20124113044144 20124113044144
symbool symbool symbool symbool
dubbelvoudige dubbelvoudige wandcontactdoos dubbelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos schakelaar schakelaar voor elektrische zonwering schakelaar voor voor elektrische elektrische zonwering zonwering vw vw vw
dd d
mag mag mag
afz.kap afz.kap afz.kap
enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos (vaatwasser) enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos (vaatwasser) (vaatwasser) enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos (droger) enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos (droger) (droger) enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos (magnetron) enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos (magnetron) (magnetron) enkelvoudige enkelvoudige wandcontactdoos wandcontactdoos (afzuigkap) (afzuigkap) enkelvoudige wandcontactdoos (afzuigkap)
47
Verkoopinformatie
Voor meer informatie over wonen in De Zilvervloot, neemt u contact op met Rigter Makelaars. Rigter Makelaars Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn t 035 - 54 150 00
opdrachtgever
Eemland Wonen De Geerenweg 4 3741 RS BAARN t 035 - 548 50 50
Bureau Bos Amalialaan 27 3743 KE Baarn t 035 - 541 63 42
[email protected] www.eemlandwonen.nl
[email protected] www.bureaubos.nl
aannemer
[email protected] www.rigter.nl
architectenbureau
energie exploitant
Vos & Teeuwissen Handelsweg 2 1271 EJ Huizen t 035 - 526 31 36
ZON Energie Groep Spanbroekerweg 162 1715 GV Spanbroek t 0226 - 450 885
[email protected] www.vosenteeuwissen.nl
[email protected] www.zonenergie.nu
Disclaimer. Aan de foto’s, afbeeldingen, teksten en artist impressions in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Drukfouten voorbehouden.
COLOFON Teksten Redactie Vormgeving Fotografie Baarn Artist illustrations Drukwerk
Annelies Kruse, Amsterdam Gavin Hoogeveen, projectontwikkelaar Eemland Wonen reclamebureau Goedbezig, Naarden Wouter van Wijngaarden, Baarn Theo van Leur, Amersfoort Boek- en offsetdrukkerij Brügemann B.V.
www.eemlandwonen.nl/zilvervloot
