Liduinahof Heerlijk wonen in de kern van Kelpen-Oler

Liduinahof Heerlijk wonen in de kern van Kelpen-Oler

6 starterswoningen Kelpen-Oler

Alle woningen worden gebouwd met Woningborg-garantie

Liduinahof

WONEN IN GEMEENTE LEUDAL

Leudal is een gemeente die op 1 januari 2007 is ontstaan uit de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente telt 36.537 inwoners en is met een oppervlakte van bijna 165 km² de grootste gemeente van de provincie Limburg. Het gemeentehuis is gevestigd te Heythuysen. De naam Leudal is ontleend aan het natuurgebied dat tussen de kernen Heythuysen, Roggel en Haelen gelegen is. Dit gebied is ontstaan door erosie door het beekje de Leu. Kelpen-Oler behoort sinds 2007 bij de gemeente Leudal. Daarvoor maakte het samen met de kernen Baexem, Grathem en Heythuysen deel uit van de gemeente Heythuysen. In 1934 verleende het bisdom Roermond verlof tot de bouw van een gezamenlijke parochiekerk voor de gehuchten Kelpen en Oler. Aanvankelijk stond deze kerk, na haar voltooiing in 1936, eenzaam in het ontginningslandschap. Maar al snel vormde zich een gezamenlijke woonkern (Kelpen-Oler). De kerk werd gewijd aan de Heilige Liduina van Schiedam.

Kelpen-Oler was en is nog steeds de enige parochie in Limburg die aan deze heilige is gewijd. Inmiddels is Kelpen-Oler uitgegroeid tot een aanzienlijk dorp van circa 1.150 inwoners. Het project Liduinahof is landelijk gelegen en heeft een goede bereikbaarheid via de N280. Ook de A2 ligt op korte afstand. Een aantrekkelijke plek om te wonen.

KAVELINDELING EN TYPE AANDUIDING

Type B Type A Type A Type B

Liduinahof

= optioneel

Liduinahof

Liduinahof


Type B voorgevel kavel 7, 11

2-ONDER-1-KAP

Type B voorgevel kavel 6, 10

- geen meubels - radiatoren indicatief - keuken volgens stelpost

Type B beganegrond kavel 7, 11

Type B beganegrond kavel 6, 10

Type B

Type B

2-ONDER-1-KAP


Type B achtergevel kavel 6, 10

Liduinahof

Type B achtergevel kavel 7, 11

- geen meubels - radiatoren indicatief

Type B 1ste verdieping kavel 6, 10

Type B 1ste verdieping kavel 7, 11

Liduinahof


2-ONDER-1-KAP

Type B doorsnede kavel 6, 7, 10, 11

Type B zolder kavel 6, 10

Type B zolder kavel 7, 11

Type B

Type B

2-ONDER-1-KAP


Type B linkerzijgevel kavel 7, 11

Type B rechterzijgevel kavel 6, 10

Liduinahof

Liduinahof



Type A beganegrond kavel 8, 9

VRIJSTAAND

Type A

Type A voorgevel kavel 8, 9

Type A

VRIJSTAAND

Type A achtergevel kavel 8, 9



Type A 1ste verdieping kavel 8, 9

Liduinahof

Liduinahof


VRIJSTAAND

Type A doorsnede kavel 8, 9

Type A zolder kavel 8, 9

Type A

Type A

VRIJSTAAND


Type A linkerzijgevel kavel 8, 9

Type A rechterzijgevel kavel 8, 9

Liduinahof

Liduinahof

OPTIES


Optie: carport type A/B. De constructie van de carport kan verschillen indien de carport als half vrijstaand of niet vrijstaand wordt uitgevoerd.

Optie: carport met berging type A/B. De constructie/uitvoering van de carport kan verschillen per kavel en indien de carport als half vrijstaand of niet vrijstaand wordt uitgevoerd.


OPTIES

Liduinahof

Optie: garage. De uitvoering van de garage kan verschillen per kavel en indien de garage als half vrijstaand of niet vrijstaand wordt uitgevoerd.

Diverse andere opties zijn mogelijk, zoals een eigen inrichting van de badkamer of een vaste trap naar de zolder voor type B. Vraag naar de uitgebreide informatie.

Liduinahof

TECHNISCHE GEGEVENS


Fundering Er wordt een fundering op staal toegepast, e.e.a. volgens opgave constructeur. Metse lw e r k De buitengevels worden opgemetseld in wildverband met een gebakken gevelsteen, kleur rood. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in Ytong. Vl oer e n De geïsoleerde beganegrondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een nietvrijdragende beton vloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Tevens worden de beganegrondvloer en de 1ste verdiepingsvloer afgewerkt met een cementdekvloer uitgezonderd daar waar vloertegels worden toegepast, de zoldervloer is onafgewerkt. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastelkozijnen opdek met bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Beglazing Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele woning. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel glas geplaatst m.u.v. de meterkast en trapkast hier wordt een dicht paneel voorzien. Dakbe d ekki n g De geïsoleerde schuine dakconstructie van de woning wordt voorzien van betonnen dakpannen. De onderzijde van de dakplaat is in de slaapkamer met gipsplaten afgewerkt. De platdakconstructie wordt eveneens geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met EPDM dakbedekking. Optioneel: de luifel en carport zijn ongeïsoleerd, bij de carport blijven tevens aan onderzijde de balken in het zicht. Ve n ste r ba nken / d o rpe l s Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen ventilatiedorpels toegepast in de kleur antraciet. Onder de kozijnen doorlopend tot het peil van de woning worden kunststenen buitendorpels toegepast, kleur antraciet.

Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde zwart verglaasde raamdorpelstenen toegepast. De vensterbanken zijn vervaardigd van kunststeen (Bianco C). Bin n en af werki n g De woningen type A + B worden opgeleverd met keukeninrichting. In de toiletruimte en badkamer worden vloertegels aangebracht. De wanden in de toiletruimte zijn betegeld tot het plafond + vloer, op de badkamer zijn de wanden betegeld tot het plafond + vloer. S an itai r Het toilet wordt voorzien van een fonteinen closetcombinatie. De badkamer wordt uitgevoerd met een wastafel-, verlaagd douchegedeelte en closetcombinatie, de wastafel op de badkamer wordt voorzien van een mengkraan, de douche wordt voorzien van een douchemengkraan en glijstang. E l ektra Elektrische aansluitingen in alle ruimten worden uitgevoerd conform de geldende regels van het plaatselijk Nutsbedrijf en het Bouwbesluit. Loze CAI/KPN aansluitingen zijn aanwezig in de woonkamer en in de ‘hoofd’ slaapkamer, deze worden op een hoogte voorzien van 30 cm + vloer. De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. De schakelaars en combi’s (schakelaar + wcd) worden in alle ruimten op een hoogte van 105 cm + vloer voorzien, de hoogte van de wandcontactdozen wordt in alle ruimte voorzien op 30 cm + vloer m.u.v. de keuken en de technische ruimte. Ven ti l atie De woning wordt voorzien van een WTW installatie te behoeve van de ventilatie van de woning. De installatie wordt voorzien van een 3 standenschakelaar die in de keuken zal worden gemonteerd. C en tral e verwarmi n g si n stallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een LT-systeem inclusief radiatoren warm. De CV-ketel is een hoogrendementsketel, welke ook de warmwatervoorziening verzorgt.


AFWERKSTAAT

Ruimte

Vloeren

Wanden

Plafond

Hal entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterkast

Niet nader afgewerkt



Toilet

Tegels

Tegels tot het plafond

Spuitwerk

Keuken

Cementdekvloer

Tegels boven het

Spuitwerk

aanrechtblad bij type A + B tot ca. 60 cm, overige wanddelen behangklaar Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer

Tegels

Tegels tot het plafond,

Spuitwerk op vlakke

de wanden achter de

betonnen plafonds,

douche tot een hoogte

ter plaatse van schuine

van ca.

zijdes witte dakplaten

210 cm boven de vloer

in het zicht

Behangklaar

Spuitwerk op vlakke

Slaapkamer

Cementdekvloer

betonnen plafonds en ter plaatse van schuine zijdes op gipsplaat Zolder

Ruwe betonvloer

Onafgewerkt

Dakplaten in het zicht

Liduinahof

Typefouten en wijzigingen voorbehouden

Initiatief & ontwikkeling Talo Projectmanagement BV Veldstraat 6A, 6096 BJ Grathem Tel. 06-21965394 E-mail: [email protected] www.talobv.nl Architect

Herman Hendricks Prins Bernhardstraat 3 6039 CE Stramproy

Aannemer Reuvers Bouw en Ontwikkeling Maaskade 18, 5347 KD Oss Tel. 0412-630100 E-mail: [email protected] www.reuversbouw.nl Makelaar Jack Frenken makelaars en adviseurs Graaf Reinaldstraat 1, 6041 XB Roermond Tel. 0475-335225 E-mail: [email protected] www.jackfrenken.nl

Liduinahof Heerlijk wonen in de kern van Kelpen-Oler

Recommend Documents