DINKELPAD. stedelijk wonen in groen. 10 nieuwbouw eengezinswoningen in Culemborg

DINKELPAD stedelijk wonen in groen

10 nieuwbouw eengezinswoningen in Culemborg

Culemborg Het is fijn wonen in Culemborg. Het Gelderse Culemborg ligt aan de Lek midden in de bloeiende Betuwe, met slingerende dijkjes en fruitboomgaarden. Een heerlijke omgeving voor wie houdt van fietsen en wandelen. En toch heel centraal. Of u nu wenst te reizen per auto, met het openbaar vervoer of over het water, u heeft voldoende keus. Culemborg telt ongeveer 28.000 inwoners en is vooral bekend om de karakteristieke uitstraling met haar historische centrum, haar handelsverleden als vrijstad en de meubelindustrie. Het gezellige centrum heeft talloze leuke winkeltjes, terrasjes en er is een theater. Ook qua voorzieningen (scholen, sportverenigingen, zwembad en dergelijke) zit je helemaal goed! Niet alleen de historische binnenstad met haar gezellige markt is bijzonder, maar ook het landschap rondom Culemborg, dat gekenmerkt wordt door dijken, polders, boomgaarden en windmolens. Dijkzicht In de buurt Dijkzicht heerst de sfeer van het landelijke buitengebied al in de wijk. Hoewel het een echte woonbuurt is, bevinden zich tussen de huizen talrijke wilde groenstroken, watertjes en bruggetjes, bomen, perken, knotwilgen en ga zo maar door. Grazende schapen onderhouden het groene parkje tussen de Maasweg en Papiermolenweg. In combinatie met de ligging naast de uiterwaarden van de Lek, staat wonen in Dijkzicht voor kindvriendelijk wonen in het typische rivierenlandschap. Voor de voorzieningen kunnen bewoners twee kanten op: pittoresk winkelen in de binnenstad, of richting het nieuwe winkelcentrum Parijsch. Meer informatie over Culemborg vindt u op www.culemborg.nl. 1

Dinkelpad KleurrijkWonen realiseert 10 ruime eengezinswoningen aan Dinkelpad. Het project bestaat uit 8 tussen- en 2 hoekwoningen. De hoekwoningen hebben een woonoppervlakte van 120 m2. De tussenwoningen hebben een oppervlakte van 108 m2 . De indeling van de woning is als volgt: op de begane grond bevinden zich een hal met meterkast en toilet, een tuingerichte woonkamer en een straatgerichte open keuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een vrij in te delen ruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De woningen beschikken over een tuin op het westen met vrijstaande houten berging. De hoekwoningen hebben een tuin die doorloopt langs de zijkant van de woning en hebben een oppervlak van circa 95 m2 .De tuinen van de tussenwoningen zijn 42 m2. Alle tuinen bieden middels een kleine brug over de greppel toegang tot het fraaie Kornepad. Dit is een voor de wijk karakteristiek pad dat aan weerzijde een bomenrij van knotwilgen heeft. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de parkeerplaatsen. Ook hier is sprake van een fraaie bomenrij met greppel langs de straat. De omgeving, bomenrijen, greppels, doodlopende straat en kleinschaligheid van het project zorgen voor een uiterst aangename woonomgeving die zeker zal bijdragen aan uw woongenot.

2

Plattegronden Hoekwoning Dinkelpad 2 en 20 (gespiegeld)

3

Hoekwoning Dinkelpad 2 en 20 (gespiegeld)

4

Hoekwoning Dinkelpad 2 en 20 (gespiegeld)

5

Tussenwoning Dinkelpad 6, 10, 14, 18 Dinkelpad 4, 8, 12 , 16 (gespiegeld)

6

Tussenwoning Dinkelpad 6, 10, 14, 18 Dinkelpad 4, 8, 12 , 16 (gespiegeld)

7

Tussenwoning Dinkelpad 6, 10, 14, 18 Dinkelpad 4, 8, 12 , 16 (gespiegeld)

8

Situatietekening

9

Uw eigen nieuwe woning Een keuken, toilet en badkamer naar keuze In uw woning plaatsen wij een standaardkeuken. U krijgt kosteloos de mogelijkheid om zelf te kiezen uit verschillende kleuren deurfronten, typen handgrepen en aanrechtbladen. Ook voor het tegelwerk in de keuken kunt u kiezen uit verschillende kleuren. Wilt u de standaardkeuken uitbreiden? Wij bieden u ook een aantal uitbreidingsopties tegen betaling aan. Het is niet mogelijk om te kiezen voor een gesloten keuken. Voor uw badkamer en toilet kunt u voor het tegelwerk ook kiezen uit verschillende kleuren. U krijgt van de aannemer de uitnodiging voor het maken van deze keuzes. Voor de betaalde opties rekent u rechtstreeks af met de aannemer. Energiezuinig Alle woningen hebben energielabel A. Dat betekent dat de woningen heel energiezuinig zijn. Deze hoge score komt onder andere door de hoge isolatiewaarde. Optimalisatie van het gebouwschil zorgt voor comfortabele woningen met een gezond binnenklimaat Bezichtiging Voor uw en onze veiligheid kunt u tijdens de bouw het terrein niet betreden. Als de bouw glasdicht is en geen steigers meer op het terrein staan, nodigen wij u als toekomstige bewoner uit om de woningen te bekijken. Zo krijgt u een goede indruk en maakt u alvast kennis met uw toekomstige buren. Prognose sleuteloverdracht Wij informeren u over de voortgang van de bouw van de woningen en de vermoedelijke datum van sleuteloverdracht. Dit blijft een prognose. Er zijn verschillende factoren die de bouwtijd beïnvloeden. Daarom is het verstandig de officiële schriftelijke bevestiging van de oplevering af te wachten voordat u de daadwerkelijke verhuizing regelt. Twee weken voor de sleuteloverdracht nodigen wij u uit voor het tekenen van de huurovereenkomst en het overhandigen van de sleutels. Het gemak van nieuwbouw Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen. Enkele daarvan leest u hieronder.  Meer (energie)besparing Uw huis is zeer energiezuinig. Daarmee draagt u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. En dat scheelt ook weer op uw energierekening.  Meer comfort Uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid.

10

 Meer duurzaamheid Uw woning is duurzamer omdat uw woning het milieu minder belast en minder CO2 uitstoot. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien.  Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot.  Meer veiligheid Uw woning is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. De woning is uitgevoerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk.  Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.

11

Technische omschrijving Riolering

De woningen worden aangesloten op het gescheiden rioolstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoer watert af op de greppels. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het systeem is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden.

Fundering

De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Over de palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Er wordt geen kruipruimte gerealiseerd.

Bestrating

De bergingen zijn bereikbaar via een tegelpad van 1.20 m breed.

Erfafscheiding

Aan de achterzijde worden de tuinen van het gemeenteterrein gescheiden door een hekwerk met hedera beplanting. De bewoners moeten deze hedera onderhouden en mogen het hekwerk en de hedera niet verwijderen. Tussen de woningen wordt geen schutting geplaatst.

Begane grondvloer

De begane grondvloer van de woning wordt als een geïsoleerde betonnen systeemvloer uitgevoerd.

Verdiepingsvloer

De verdiepingsvloeren worden gemaakt van kanaalplaten. Aan de onderzijde zijn V-naden zichtbaar. Deze worden niet glad afgewerkt. In de vloeren worden waar mogelijk de leidingen van elektra, water en gas, riolering en ventilatiekanalen opgenomen.

Metselwerk

Het metselwerk bestaat uit handvorm bakstenen die deels met witte verf worden afgewerkt. Zie impressie. De binnenspouwbladen van de woningen worden in kalkzandsteen uitgevoerd

Dak

De dakconstructie van het hellend dak is een prefab geïsoleerde kap. De kap wordt ondersteund door dragende knieschotten. Het knieschot heeft een constructieve functie. Wij attenderen u erop dat er geen wijzigingen hieraan mogen worden aangebracht. De schuine daken worden gedekt met een betonnen dakpan. In de dakconstructie is aan de achterzijde een dakraam opgenomen. Daarnaast bevindt zich op het dak een doorvoer voor de afvoer van ventilatielucht, de rookgasafvoer en de rioolontluchting.

Wanden

De woning scheidende muren en eindwanden worden in kalkzandsteen uitgevoerd. De binnen spouwmuren van de voor- en achtergevels bestaan eveneens uit kalkzandsteen. Alle separatiewanden worden als lichte scheidingswanden uitgevoerd. Onder de buitenkozijnen, waar een gemetselde borstwering aanwezig is, komen aan de buitenzijde een lekdorpel en aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank. De wanden die grenzen aan buitenruimten worden geïsoleerd.

Buitenkozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden in hardhout uitgevoerd met uitzondering van de dakvensters in de hellende daken. De dakvensters zijn van geïmpregneerd grenen. De entreedeur is een houten massieve afgeschilderde deur met glasen briefopening. De ramen zijn naar buiten draaiend. 12

Binnenkozijnen en deuren

Hang – en sluitwerk

Beglazing

Trappen en hekken

Schilderwerk

Wandafwerking

Dekvloeren

Plinten

De binnendeuren in de woningen worden in opdekdeuren uitgevoerd en worden in de fabriek afgelakt. De metalen binnendeurkozijnen worden met een bovenlicht en plafondstrip uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast en de trapkast in de woning, deze wordt voorzien van een bovenpaneel. Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is inbraakwerend, overeenkomstig het Bouwbesluit. De cilindersloten van de entreedeur en terrasdeur van uw woning zijn gelijksluitend, dat wil zeggen bedienbaar met één sleutel. De buitenkozijnen, ter plaatse van alle beweegbare ramen en deuren van de woningen, worden voorzien van de benodigde tochtprofielen. De deurkrukken, vrij- en bezetsloten, de deurschilden van de binnen- en buitendeuren en toebehoren van de ramen worden uitgevoerd in lichtmetaal. De buitenkozijnen en ramen zijn voorzien van hoogrendement dubbele beglazing. De beglazing in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt uitgevoerd in enkel glas. Let op! Geen raamfolie gebruiken op glas. De trappen worden gemaakt van vurenhout en uitgevoerd als gesloten trappen, waarbij sprake is van lepe hoeken voor het leidingwerk. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een houten leuning op blank aluminium leuningdragers. En aan de vrije zijde (indien van toepassing) voorzien van een houten spijlenhekwerk op een trapboom. Op de bovenste verdieping wordt een balustrade aangebracht, bestaande uit een houten spijlenhekwerk. De vaste trappen zoals de traptreden, de trapbomen en de traphekwerken worden fabrieksmatig in de grondverf opgeleverd. De handleuningen worden transparant afgelakt. De gevelkozijnen, ramen en deuren worden gegrond en afgeschilderd met een dekkende verf. De schuine kappen zijn fabrieksmatig wit afgewerkt. De radiator, binnendeurkozijnen en binnendeuren worden compleet fabrieksmatig behandeld. De lichte scheidingswanden en de wanden van kalkzandsteen worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden waarop het spuit- en/of wandtegelwerk wordt aangebracht. De dakplaten zijn vanuit de fabriek afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden bij oplevering, na verwijdering van eventuele verontreinigingen, direct geschikt zijn voor het aanbrengen van een voorsmeerlaag en het aanbrengen van bouwbehang (met reliëf). Voor het aanbrengen van sauswerk en/of glad behang dient u de wanden eerst zorgvuldig af te werken. De wanden van de meterkast, trapkast en zolder worden niet nader afgewerkt. De vloeren worden, behalve in het toilet en de badkamer, glad afgewerkt met een zandcement dekvloer. De plinten in alle verblijfs- en verkeersruimten in de woning worden gemonteerd geleverd, vurenhouten plinten, fabrieksmatig wit gelakt, afmetingen 9x45 mm. 13

Tegelwerk

Wandtegels toiletruimte tot 1,20 m n badkamer tot plafond. Vloertegels in toilet en badkamer met de douchehoek onder afschot getegeld. Kleuren wand- en vloertegels volgens keuzelijst. De tegelkeuzes kunnen worden gemaakt bij Altis Keukens in Oss.

Ventilatie

De woning wordt voorzien van een ventilatie op basis van een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer. De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch afgezogen door een mechanische ventilatorunit die op zolder van de woning wordt aangebracht. De keukens worden met een motorloze wasemkap geleverd. In de buitenkozijnen en/of ramen worden de noodzakelijke ventilatieroosters toegepast.

Bezoekers toilet

-een closetcombinatie, bestaande uit een porseleinen staande closetpot met een waterbesparend spoelreservoir en kunststof closetzitting met deksel. -een fonteincombinatie, bestaande uit een porseleinen fontein met verchroomde kraan en kunststof afvoergarnituur en verchroomde muurbuis.

Badkamer

-een wastafelcombinatie, bestaande uit een porseleinen wastafel met verchroomde kraan en kunststof afvoergarnituur en verchroomde muurbuis; -een douchecombinatie, een verchroomde douchemengkraan met slang en handdouche op glijstang; -een closetcombinatie, bestaande uit een porseleinen hangende closetpot met een waterbesparende spoelreservoir en kunststofzitting met deksel. - de douchehoek wordt voorzien van een vloerafvoerput.

Keukeninrichting

Standaard keuken in een hoek opstelling. Zie tekeningen en keuzelijsten. Bij de keukenleverancier kunnen uitbreidingsopties worden besproken. Dit is Altis Keukens te Oss. Let op! Een aansluiting voor de vaatwasser is niet standaard aanwezig. Als een aansluiting gewenst is dit bij de keukenleverancier aangeven. Standaard wordt geleverd: 3 bovenkasten, 3 onderkasten, aanrechtblad (180 cm). De hoekwoningen worden standaard met 4 onderkasten geleverd, Kleur, handgrepen en werkblad volgens keuzelijst. Koken op gas.

Verwarming

De woning wordt verwarmd door middel van een individuele gasgestookte hoog rendement verwarmingsketel inclusief warmwatervoorziening. De leidingen worden uitgevoerd in een tweepijpensysteem met kunststof aan- en afvoerslangen in de dekvloeren, die aangesloten worden op de radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, geplaatst op circa 150 cm boven de vloer in de woonkamer. Op de begane grond wordt vloerverwarming toegepast, in de te verwarmen vertrekken op de 1e verdieping worden fabrieksmatig afgelakte laagtemperatuur radiatoren gemonteerd voorzien van 14

thermostatische radiatorkranen. Laagtemperatuur radiatoren zijn groter van formaat dan ‘normale’ radiatoren. De verdeler van de verwarmingsleidingen is op de begane grond gesitueerd in de trapkast, op de 1e verdieping in de slaapkamer in de hoek naast de trap en op zolder bij de cv-ketel. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die als randvoorwaarde geldt, moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende temperaturen bereikt worden: - woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 graden Celsius; - badkamer: 22 graden Celsius; - zolder, entree en gang: 15 graden Celsius. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de muren en de plafonds. Alleen in de bergingsruimte, de meterkast, het technisch deel en de zolder wordt compleet opbouwmateriaal aangebracht en komen de leidingen in het zicht.

Elektra installatie

Alle wandcontactdozen en lichtpunten worden geaard. De daarvoor in aanmerking komende groepen worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar. De inbouwwandcontactdozen in woonkamer en slaapkamer worden aangebracht op een hoogte van circa 30cm boven de afgewerkte vloer De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa 105 cm. Voor de aansluitpunten van de telefoon worden bedrade buisleidingen aangebracht in de woonkamer en de slaapkamer 1 op circa 30 cm. In slaapkamer 2 komt een onbedrade buisleiding. Voor de aansluitpunten voor de CAI worden bedrade buisleidingen aangebracht in de woonkamer en de slaapkamer 1 op circa 30 cm. In slaapkamer 2 komt een onbedrade buisleiding. De kosten die verband houden met abonnee- en aansluitkosten voor CAI en telefoon en/of het bedraden van de loze leidingen zijn voor rekening van huurder.

15

Staat van afwerking (kleur- en materiaal) Omschrijving

Materiaal

Kleur

GEVELS oranje/rood Kooy code 453.N wit (RAL 9001)

metselwerk rood metselwerk wit metselverband voegwerk lateien luifel

handvorm baksteen handvorm baksteen + minerale verf wildverband cementvoeg, terugliggend verzinkt staal glas met steunen

KOZIJNEN kozijnen draaiende ramen draaiende deuren voordeuren lekdorpels glas

hout hout hout hout keramische raamdorpelsteen HR++ dubbelglas

wit (RAL 9001) wit (RAL 9001) wit (RAL 9001) grijs (RAL 7023) antraciet helder

DAK dakpannen zonnepanelen windveer goten hemelwaterafvoer

betonnen pan - Nelskamp Sigma vervallen rockpanel zink zink

antraciet geëngobeerd wit (RAL 9001) naturel naturel

OVERIG berging erfafscheiding voorzijde erfafscheiding achterzijde

hout haag - ca. 0,6m hoog hedera op gaas - ca. 1,8m hoog

naturel

grijs Kooy code 300 naturel helder

16

Slotbepaling Deze documentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, bijlagen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u huurt. Het bouwbedrijf/KleurrijkWonen behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak of wenselijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder de huurder hiervan vooraf in kennis te stellen. De huurder kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard probeert het bouwbedrijf/KleurrijkWonen dergelijke wijzigingen te vermijden of zoveel mogelijk te beperken. Een en ander kan echter geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de overeenkomst. De illustraties in deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze brochure bekend waren. De illustraties zijn echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekeningen en de kleurstelling hiervan kunt u geen rechten ontlenen. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de brochure opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten. De op de tekeningen aangegeven opties en gestippelde onderdelen zijn niet opgenomen in de huurprijs van de woning. Heeft u nog vragen? Aarzel niet! Heeft u na het lezen van deze verhuurbrochure nog vragen, kijk dan op de website van KleurrijkWonen op www.kleurrijkwonen.nl/in-de-wijk. Hierin kunt u alle informatie en contactpersonen vinden.

17