14 energieneutrale eengezinswoningen 4 energieneutrale levensloopbestendige woningen

Plantsoensingel Noord in ‘s-Heerenberg

14 energieneutrale eengezinswoningen 4 energieneutrale levensloopbestendige woningen Datum:maart 2013

Project: Plantsoensingel Noord

Inhoudsopgave

1. 2. 3. 4.

Projectomschrijving Projectlocatie Planning Eengezinswoningen 4.1 Wat betekent Energieneutraal? 4.2 Architectuur 4.3 Indeling van de woningen 5. Levensloopbestendige woningen 5.1 Architectuur 5.2 Indeling van de woningen 6. Huurprijzen 6.1 Servicekosten 7. Inkomenseisen 8. Oppervlakte kavels en tuinen 9. Woningtoewijzing 9.1 Woning accepteren….en er weer van afzien 10. Aanbrengen van wijzigingen in/aan woning 10.1 Schotelantenne 10.2 Rolluiken en/of screens 10.3 Zonwerende folie 11. Vloerafwerking 11.1 Katoen, nylon en vinyl 11.2 Plavuizen, tegels en natuursteen 11.3 Parketvloeren 11.4 Laminaatvloeren 12. Onderhoud 12.1 Haagjes 12.2 Tuinafscheiding 12.3 Apparatuur 13. Technische omschrijving 13.1 Bestrating en erfafscheiding 13.2 Gevels en wanden 13.3 Vloeren 13.4 Daken 13.5 Kozijnen, ramen en deuren 13.6 Trappen 13.7 Aftimmerwerk 13.8 Plafond-,wanden vloerafwerking 13.9 Tegelwerk 13.10 Vensterbanken, dorpels en waterslagen 13.11 Beglazing 13.12 Schilderwerk 13.13 Buitenzonwering 13.14 Keuken 13.15 Sanitair 13.16 Waterinstallatie 13.17 Gasinstallatie 13.18 Elektrische installatie 13.19 Verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening 13.20 Ventilatie 13.21 Kleuren en materiaalstaat

Datum: maart 2013

4 5 5 6 6 6 8 10 10 10 12 12 13 14 15 15 17 17 17 18 19 19 19 20 20 21 21 21 21 22 22 22 23 23 24 24 25 25 26 27 27 27 28 28 29 29 30 30 31 32 32

Woningstichting Bergh | 2


14. Energiesprong Montferland 14.1 Energiemonitoring 15. Tot slot

33 33 34

Bijlage: Wonen in een energieneutrale woning

Datum: maart 2013



1

Projectomschrijving Aan Plantsoensingel Noord in ‘s-Heerenberg bouwt Goldewijk in opdracht van Woningstichting Bergh dit jaar 24 woningen. Woningstichting Bergh verhuurt 18 woningen en 6 woningen worden verkocht door Rosendaal Makelaars en Haaring Hengevelt Makelaardij. Er zijn twee type huurwoningen, te weten eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen. Er komen 14 eengezinswoningen. Een blok van 3 eengezinswoningen, een blok van 5 eengezinswoningen, een blok van 2 eengezinswoningen (met daarnaast koopwoningen) en een blok van 4 eengezinswoningen. De 4 levensloopbestendige woningen vormen samen ook een rij.

Datum: maart 2013



2

Projectlocatie Locatie Plantsoensingel Noord in ’s-Heerenberg

’s-Heerenberg maakt deel uit van de gemeente Montferland en heeft ca. 4.500 inwoners. In 1379 kreeg ’s-Heerenberg stadsrechten. Het stadje ligt op een steenworp afstand van Arnhem en aan de Duitse grens. ’s-Heerenberg kent veel toerisme door het mooie bosgebied Montferland en er staat een van de grootste kastelen van Nederland: Kasteel Huis Bergh Plantsoensingel Noord ligt nabij het centrum en dichtbij een basisschool.

3

Planning oplevering De planning is dat de woningen eind 2013 worden opgeleverd.

Datum: maart 2013



4

Eengezinswoningen Alle 14 eengezinswoningen zijn energieneutraal. Dit zijn de woningen van blok 1, 3, 5 en 6. In de bijlage treft u een situatietekening waarop de blokken staan weergegeven.

4.1

Wat betekent Energieneutraal? Energieneutraal betekent kort gezegd dat de woning zelf voldoende energie produceert om het energieverbruik van de installaties in de woning (centrale verwarming, warm water en ventilatie) te compenseren. Zonnepanelen, ook wel pv-panelen (photo-voltage) genoemd, op het dak zorgen voor deze energieproductie. Hoe meer zonnepanelen op het dak liggen, hoe groter de energieproductie is. Energieneutraal betekent niet dat bewoners een energierekening krijgen van € 0,=. Een gedeelte van de energierekening bestaat uit ‘vastrecht’ dat de energieleverancier altijd in rekening brengt. En naast de energie die nodig is voor uw woning, gebruikt iedereen energie voor huishoudelijke apparaten als een televisie, verlichting, computers, en wasmachine en een wasdroger. Hoe de bewoner daar mee omgaat, bepaalt ook een deel van zijn of haar energierekening. De verwachting is dat een bewoner in een energieneutrale woning tot 80% energie kan besparen op het totale energieverbruik ten opzichte van een ‘gewone’ nieuwbouwwoning.

4.2

Architectuur De architect van de eengezinswoningen is Arx uit Hengelo (Gld). Onderstaande afbeeldingen geeft een indruk van de woningen.

Datum: maart 2013



Blok 1: 3 eengezinswoningen

Blok 3 en 5: 5 en 2 eengezinswoningen

Datum: maart 2013



Blok 6: 4 eengezinswoningen

4.3

Indeling van de woningen Eengezinswoning (Blok 1 en 6), 3 en 4 woningen Begane grond: Woonkamer met trapkast Open keuken Entree met meterkast Toiletruimte 1e Verdieping: 3 Slaapkamers Badkamer met toilet Overloop met vaste bergkast 2e Verdieping: Techniekruimte met opstelplaats voor wasmachine/wasdroger Ruime zolder Buiten: Ongeïsoleerde, houten buitenberging (blok 1) Ongeïsoleerde, gemetselde berging aan vóór en achtergevel (blok 6) Eengezinswoning (Blok 3 en 5), 5 en 2 woningen Deze zogenaamde dijkwoningen hebben de voordeur aan de Hoge Distelweg op de eerste verdieping. De achterdeur is op de begane grond bereikbaar. Begane grond:

1e Verdieping:

Datum: maart 2013

Woonkamer Open keuken Bijkeuken c.q. berging Toiletruimte Entree met meterkast 3 Slaapkamers Badkamer met toilet Overloop Woningstichting Bergh | 8


2e Verdieping:

Buiten:

Datum: maart 2013

Techniekruimte met opstelplaats voor wasmachine/wasdroger Ruime zolder Overloop Ongeïsoleerde, houten buitenberging



5

Levensloopbestendige woningen Levensloopbestendige woningen zijn bedoeld voor iedereen, in elke fase van de levensloop. Van jong tot oud. Gezinnen met jonge kinderen kunnen profiteren van drempelloze woningen met badkamer en hoofdslaapkamer op de begane grond, maar ook rolstoelgebruikers of ouderen kunnen gebruik maken van deze woningen. Een levensloopbestendige woning stelt mensen in staat tot op hoge leeftijd zelfstandig te blijven wonen. Ook deze 4 woningen zijn energieneutraal. Wat dat betekent, kunt u lezen in hoofdstuk 4.1

5.1

Architectuur De architect van de eengezinswoningen is Arx uit Hengelo (Gld). Onderstaande afbeeldingen geven een indruk van de woningen. Blok 4, 4 levensloopbestendige woningen

5.2

Indeling van de woningen Levensloopbestendige woning (Blok 4) Begane grond: Woonkamer Open keuken Berging met opstelplaats voor wasmachine/wasdroger Hoofdslaapkamer Badkamer met toilet Entree met meterkast Toiletruimte Datum: maart 2013



1e Verdieping:

Buiten:

Datum: maart 2013

2 Slaapkamers Overloop Techniekruimte Extra ruimte die eventueel als een 2e badkamer kan worden ingericht Ongeïsoleerde, gemetselde berging aan vóór en achtergevel



6

Huurprijzen In onderstaand overzicht vindt u de huurprijzen per woning. In de situatietekening in de bijlage staan de betreffende bouwnummers.

Bouw- Bouwnr. Nieuw adres blok Straat Huisnr. 1 32 Plantsoensingel Noord 17 1 33 Plantsoensingel Noord 19 1 34 Plantsoensingel Noord 19a 3 3 3 3 3

38 39 40 41 42

Hoge Hoge Hoge Hoge Hoge

4 4 4 4

43 44 45 46

Plantsoensingel Plantsoensingel Plantsoensingel Plantsoensingel

5 5

47 48

Hoge Distelweg Hoge Distelweg

6 6 6 6

52 53 54 55

Plantsoensingel Plantsoensingel Plantsoensingel Plantsoensingel

EGW LLB

6.1

Distelweg Distelweg Distelweg Distelweg Distelweg Noord Noord Noord Noord

Noord Noord Noord Noord

Huurprijs Type woning Postcode 7041 DH EGW Eindwoning € 681 7041 DH EGW Tussenwoning € 671 7041 DH EGW Eindwoning € 681

8 10 12 14 16

7041 7041 7041 7041 7041

EP EP EP EP EP

EGW EGW EGW EGW EGW

Eindwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Eindwoning

€ € € € €

681 671 671 671 681

36 38 40 42

7041 7041 7041 7041

DK DK DK DK

LLB LLB LLB LLB

Eindwoning Tussenwoning Tussenwoning Eindwoning

€ € € €

681 671 671 681

18 20

7041 EP 7041 EP

EGW Eindwoning EGW Tussenwoning

€ €

681 671

44 46 48 50

7041 7041 7041 7041

EGW EGW EGW EGW

€ € € €

681 671 671 681

DK DK DK DK

Eindwoning Tussenwoning Tussenwoning Eindwoning

= Eengezinswoning = Levensloopbestendige woning

Servicekosten Op het dak van de woning liggen PV panelen, die zonnestroom opwekken voor uw woning. Woningstichting Bergh biedt deze energielevering aan als dienst. Voor deze energielevering betaalt u maandelijks een voorschot van € 38,- aan servicekosten. Het verrekenen van de zonnestroom via de servicekosten is een pilot voor Woningstichting Bergh. Van de ervaringen die we opdoen met deze woningen willen we leren voor de toekomst. In de huurovereenkomst wordt hiervoor een clausule opgenomen In de bijlage van deze verhuurbrochure treft u de brochure Wonen in een energieneutrale woning aan. In deze brochure leest u in hoofdstuk 6 meer informatie over het verrekenen van zonnestroom in de servicekosten.

Datum: maart 2013



7

Inkomenseisen Wij stellen de volgende inkomenseisen aan de toekomstige huurders van de woningen:  Bij huishoudens jonger dan 65 jaar verwachten we een minimum jaarinkomen van € 21.000, De inkomenseis voor alleenstaande woningzoekenden ouder dan 65 jaar is € 15.000, Wij stellen geen inkomenseis aan meerpersoonshuishoudens ouder dan 65 jaar.

Datum: maart 2013



8

Oppervlakte kavels en tuinen In onderstaande tabel staat de kavelgrootte per woning. Op de situatietekening in de bijlage vindt u de kavelnummers. Bouw-

Bouwnr.

Type woning

blok

Kavelgrootte

Privé tuin

in m2

in m2

1

32

EGW

Eindwoning

ca. 200 m2

ca. 138 m2

1

33

EGW

Tussenwoning

ca. 127 m2

ca. 68 m2

1

34

EGW

Eindwoning

ca. 203 m2

ca. 141 m2

3

38

EGW

Eindwoning

ca. 153 m2

ca. 88 m2

3

39

EGW

Tussenwoning

ca. 113 m2

ca. 51 m2

3

40

EGW

Tussenwoning

ca. 118 m2

ca. 56 m2

3

41

EGW

Tussenwoning

ca. 122 m2

ca. 60 m2

3

42

EGW

Eindwoning

ca. 171 m2

ca. 106 m2

4

43

LLB

Eindwoning

ca. 190 m2

ca. 104 m2

4

44

LLB

Tussenwoning

ca. 146 m2

ca. 63 m2

4

45

LLB

Tussenwoning

ca. 149 m2

ca. 66 m2

4

46

LLB

Eindwoning

ca. 185 m2

ca. 99 m2

5

47

EGW

Eindwoning

ca. 184 m2

ca. 98 m2

5

48

EGW

Tussenwoning

ca. 123 m2

ca. 40 m2

6

52

EGW

Eindwoning

ca. 183 m2

ca. 120 m2

6

53

EGW

Tussenwoning

ca. 133 m2

ca. 73 m2

6

54

EGW

Tussenwoning

ca. 130 m2

ca. 70 m2

6

55

EGW

Eindwoning

ca. 189 m2

ca. 126 m2

De achtertuinen van blok 3 tot en met 6 liggen op het zuiden (middagzon). De achtertuinen van blok 1 liggen op het westen (avondzon).

Datum: maart 2013



9

Woningtoewijzing Woningstichting Bergh adverteert de woningen op de website Thuis in de Achterhoek. Als u wilt reageren op de advertentie(s) moet u ingeschreven staan als woningzoekende. U kunt zich inschrijven via dezelfde website: www.thuisindeachterhoek.nl. De toewijzing van de woningen gebeurt op basis van inschrijfduur, inkomen, verhuurdersverklaring of verklaring van uw hypotheekverstrekker. Inschrijfduur Dit is de periode dat u staat ingeschreven als woningzoekende voor een huurwoning bij Thuis in de Achterhoek. Degene met de langste inschrijfduur maakt de meeste kans op de huurwoning. Inkomen Uw inkomen is van belang, want sinds 1 januari 2011 moeten woningcorporaties voldoen aan de Europese regels voor toewijzing van sociale huurwoningen. Corporaties zijn verplicht om meer dan 90% van haar vrijkomende woningen met een kale huur tot € 681,02 toe te wijzen aan huishoudens met een fiscaal inkomen tot € 34.229 per jaar. Voor deze woningen hanteren wij een minimum inkomenseis:  Voor huishoudens, jonger dan 65 jaar is dat € 21.000 per jaar  Voor alleenstaanden, ouder dan 65 jaar is dat € 15.000 per jaar Voor huishoudens, ouder dan 65 jaar is geen minimum inkomen vereist. Om uw inkomen te controleren, hebben wij van u en uw eventuele partner/medeverhuizer (geen inwonende kinderen) een IB-60 formulier nodig. U kunt dit formulier kosteloos opvragen (telefoonnummer: 0800 0543) bij de Belastingdienst. Houd wel rekening met 5 werkdagen verzendtijd door de Belastingdienst. Verhuurdersverklaring Een verhuurdersverklaring is een verklaring van uw huidige verhuurder (indien u nu ook een huurwoning heeft), waarin zij aangeeft of u de afgelopen jaren een goede huurder bent geweest. Verklaring hypotheekverstrekker Dit is een verklaring waarin uw hypotheekverstrekker (wanneer u nu een koopwoning heeft) aangeeft of u de afgelopen jaren uw maandtermijnen heeft betaald.

9.1

Woning accepteren… en er weer van afzien Het kan gebeuren dat u de huurwoning heeft geaccepteerd, maar er bij nader inzien toch niet wilt of kunt wonen. Als u na acceptatie toch van de woning af wilt zien, dan kan dat alleen kosteloos in de eerste maand na acceptatie. Na deze maand brengen wij wel kosten bij u in rekening. Deze kosten zijn als volgt:  Als u na de eerst maand na acceptatie van de woning afziet, dan bent u Woningstichting Bergh voor iedere maand dat u na acceptatie opzegt één maandhuur plus € 22,- administratiekosten verschuldigd. Bijvoorbeeld: u geeft drie maanden na acceptatie van de woning aan dat u van de woning Datum: maart 2013



wilt afzien. Dan ben u ons twee maandhuren plus € 22,administratiekosten verschuldigd. Wanneer u dit vijf maanden na acceptatie aangeeft, dan bent u vier maandhuren plus € 22,administratiekosten verschuldigd;  Als u al gekozen heeft voor huurdersopties, dan brengen wij de kosten hiervoor eveneens bij u in rekening; Het verschuldigde bedrag kan dus behoorlijk oplopen als u alsnog afziet van de woning. Denkt u voordat u de woning accepteert dus goed na of dit inderdaad de woning is waar u graag wilt wonen en of deze woning past bij uw huidige financiële situatie en woonsituatie.

Datum: maart 2013



10

Aanbrengen van wijzigingen in/aan de woning Het is onder voorwaarden toegestaan om wijzigingen aan te brengen in of aan de woning. Dat kan via een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) bij Woningstichting Bergh. Wij kijken naar de technische kwaliteit van deze wijzigingen. Als de wijzigingen technisch goed zijn of worden, krijgt u veelal toestemming. Natuurlijk kunnen wij ook adviseren over de uitvoering ervan. Onderhoud van zelf aangebrachte voorzieningen is altijd op uw eigen kosten. Hierbij alvast enige informatie over de mogelijkheden.

10.1

Schotelantenne Aan het plaatsen van een schotelantenne stellen wij de volgende technische en esthetische voorwaarden: Technische voorwaarden: U mag de schotelantenne niet bevestigen op of aan daken, dakranden, dakgoten, dakkapellen, schoorstenen, ventilatiekanalen en buitenkozijnen. Kabels mogen niet door buitenkozijnen en daken worden gevoerd. Esthetische voorwaarden: Voor laagbouwwoningen geldt dat u de schotelantenne niet aan de voorgevel en/of zijgevel mag bevestigen. Bevestiging aan de achtergevel van de woning of aan de gevel aan een achter de woning staande berging, danwel plaatsing in de achtertuin, is wel toegestaan. Daarbij dient de antenne zodanig geplaatst te worden dat de antenne zo min mogelijk zichtbaar is voor omwonenden. De kleur dient zo onopvallend mogelijk te zijn. Als u verhuist: U moet de schotelantenne bij verhuizing verwijderen, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt.

10.2

Rolluiken en/of screens Aan het plaatsen van de rolluiken en/of screens stellen wij de volgende technische, esthetische en algemene voorwaarden: Technische voorwaarden: Rolluiken en/of screens mogen alleen op de muur worden bevestigd en niet op het (kunststof) kozijn. Er mag ook niet in het (kunststof) kozijn worden geboord of een doorvoer worden gemaakt. Op advies van de brandweer is het niet is toegestaan om rolluiken te plaatsen bij de voordeur, achterdeur en eventueel andere buitendeuren. Esthetische voorwaarden: De kleur van de rolluiken en/of screens dient u te overleggen met Woningstichting Bergh. Ook heeft u vooraf onze toestemming nodig. Algemene Voorwaarden: Eventuele schade als gevolg van werkzaamheden dient u direct te herstellen. Als Woningstichting Bergh onderhoudswerkzaamheden aan uw Datum: maart 2013



woning moet uitvoeren, dient u de rolluiken en/of screens tijdig te verwijderen. Bij verhuizing De zelf aangebrachte rolluiken en/of screens moeten bij verhuizing worden verwijderd, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt.

10.3

Zonwerende folie Het is niet toegestaan om zonwerende folies of andere folies aan te brengen op de buitenbeglazing. Hierdoor kunnen spanningen ontstaan in het glas met glasbreuk tot gevolg.

Datum: maart 2013



11

Vloerafwerking Uw woning krijgt vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Vloerverwarming geeft u een behaaglijk binnenklimaat en veel comfort. Wellicht bent u geen vloerverwarming gewend. Daarom geven wij u een aantal aandachtspunten mee voor de vloerafwerking. Als u rekening houdt met deze aandachtspunten, haalt u het meeste rendement uit uw vloerverwarming. Toestemming vooraf Voor het aanleggen van plavuizen, tegels, natuursteen, parket en laminaat is vooraf toestemming nodig van Woningstichting Bergh. Hiervoor moet u een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) indienen. Alle informatie vindt u in de folder Zelf Aan te brengen Voorzieningen. Vóór het aanbrengen van de vloerafwerking dient de leverancier het vochtpercentage van de dekvloer te controleren en aan u te bevestigen dat de vloer voldoende droog is. Bij een te hoog vochtpercentage kan namelijk blaasvorming ontstaan, kunnen houten vloeren kromtrekken of kan vloerbedekking loslaten. Voor het maken van de juiste keuze is het belangrijk dat u bij uw leverancier meldt dat u vloerverwarming heeft.

11.1

Katoen, nylon en vinyl Katoenen, wollen of nylon vloerbedekking is goed toe te passen, mits het geen vaste foamlaag heeft van meer dan 3 mm. Bovendien mag de dikte van de vloerbedekking niet meer dan 10 mm zijn. Ook vloerbedekking zoals Novilon en Marmoleum is goed toepasbaar. Op de droge ondervloer kan de vloerbedekking gespannen, los gelegd of verlijmd worden met een zelfhardende lijm, zonder vorming van luchtbellen of –blazen. Bij de keuze van het soort vloerbedekking dient u rekening te houden met verminderde warmteafgifte van de vloer. Ondertapijten mogen niet worden gebruikt. Gebruik ook geen tapijtlatjes, aangezien deze vaak gespijkerd worden. En spijkeren in de vloer is verboden!

11.2

Plavuizen, tegels en natuursteen Plavuizen, tegels en natuursteen zijn geschikt bij vloerverwarming. Deze materialen geleiden goed de warmte. Voor het lijmen van deze materialen dient een lijmsoort toegepast te worden dat geschikt is voor vloerverwarming. Let erop dat er bij het lijmen zo min mogelijk luchtbellen ontstaan.

Datum: maart 2013



11.3

Parketvloeren Aangezien parket een natuurproduct is, zijn maar enkele soorten geschikt bij vloerverwarming. Zachtere houtsoorten mogen niet worden toegepast.

11.4

Laminaatvloeren U kunt laminaat toepassen als dit nadrukkelijk op de verpakking staat vermeld. Het aanbrengen van een tussenlaag van folie of schuim is niet aan te raden, omdat dit isolerend kan werken en daardoor de warmtestraling van de vloerverwarming tegengaat. Is er toch een tussenlaag benodigd, kies dan voor een tussenlaag met een open structuur. Uw leverancier kan u hierbij adviseren.

Datum: maart 2013



12

Onderhoud

12.1

Haagjes De voortuinen van de woningen krijgen aan de straatzijde beukenhaagjes. Deze haagjes worden in opdracht van Woningstichting Bergh geplant. Als uw woning opgeleverd wordt buiten het plantseizoen van de haagjes, worden de haagjes gepland als u er al woont. Het is verboden om de haagjes te verwijderen. Indien de beplanting in het eerste jaar dood gaat, wordt deze vervangen door de aannemer. Wij verzoeken u vriendelijk om het ons te melden als dit het geval is. Na het eerste jaar bent u zelf verantwoordelijk voor het vervangen van de beplanting wanneer deze dood gaat. Het onderhoud van de haagjes is voor de bewoners. De haagjes moeten een eindhoogte hebben van ongeveer 80 cm. Op het moment van planten zullen deze lager zijn. U moet de haagjes zelf snoeien.

12.2

Tuinafscheiding Ter plaatse van de opstelplaats voor containers, de voordeur en op de erfafscheiding aan de achtergevel wordt bij de meeste woningen een hekwerk geplaatst met klimop beplanting. In de situatietekening zijn deze aangegeven. Het is verboden om deze hekwerken weg te halen of om een andere erfafscheiding te plaatsen. Indien de beplanting in het eerste jaar dood gaat, worden deze vervangen door de aannemer. Wij verzoeken u vriendelijk om het ons te melden als dit het geval is. Na het eerste jaar bent u zelf verantwoordelijk voor het vervangen van de beplanting wanneer deze dood gaat. Het onderhoud van de klimop is voor de bewoners. U moet de klimop zelf snoeien.

12.3

Apparatuur Onderhoud en reparatie van eigen (keuken)apparatuur die is aangeschaft via Woningstichting Bergh is voor rekening van de huurder. Ook is het vervangen van de led-lampjes van de buitenverlichting voor rekening van de huurder.

Datum: maart 2013



13

Technische omschrijving

13.1

Bestrating en erfafscheiding Het pad naar de voordeur, de opstelplaatsen voor auto’s, het pad naar de vrijstaande berging en het terras aan de achterzijde van de woning worden voorzien van betontegels. De erfafscheiding van de percelen worden aangegeven met een houten paaltje. Er komt een gaashekwerk met klimop begroeiing bij de opstelplaats voor containers, bij de voordeur en als terrasschermen tussen de woningen bij de achtergevel. De voortuinen van de woningen krijgen aan de straatzijde beukenhaagjes De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met de grond die tijdens de bouw afgegraven is. Wanneer u de tuin gaat aanleggen, adviseren wij u om de tuin eerst goed uit te harken. In de grond kunnen nog wat steentjes of andere oneffenheden zitten.

13.2

Gevels en wanden Gevelmetselwerk Het metselwerk van blok 1 wordt uitgevoerd in een genuanceerde gevelsteen met twee accentkleuren. De kleur van de steen staat in het kleurenschema (zie paragraaf 12.22). Het metselwerk van de overige blikken worden uitgevoerd in click-brick (stapelsysteem zonder specie) in een kleur. De kleur van de steen staat in het kleurenschema (zie paragraaf 12.22). De buitengevels op de begane grond van blok 3 en 5 worden aan de zijde van de Hoge Distelweg uitgevoerd als betonwanden. Dragende muren De dragende muren zijn uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Dit zijn de muren die tussen de woningen staan, de zgn. woningscheidende wanden, en waar de vloeren op liggen. De woningscheidende wanden worden als zogenaamde ankerloze spouwmuur uitgevoerd voor een betere geluidsisolatie. Buitenberging De berging van blok 1, 3 en 5 bestaat uit: Houten wanden Houten buitendeur Houten balklaag De berging van blok 4 en 6 bestaat uit: Houten wanden in combinatie met halfsteens metselwerk Houten buitendeur Houten balklaag

Datum: maart 2013



Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als cellenbetonwanden, met uitzondering van de wanden op zolder. De scheidingswanden op zolder worden uitgevoerd in ‘metal stud’. Dit is een metalen frame dat afgewerkt wordt met gipskartonplaten. Luifel (blok 1) De luifel van blok 1 bestaat uit een houten balklaag en zinken boeibetimmering.

13.3

Vloeren De begane grondvloer van de woning is een goed geïsoleerde betonsysteemvloer. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer. De tweede verdiepingsvloer van de eengezinswoning is eveneens als betonnen systeemvloer. De levensloopbestendige woning heeft geen tweede verdieping. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de vloer bij de voordeur een sparing gehouden. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. De blokken 3 en 5 hebben geen kruipruimte. De vloer van de berging is een in het werk gestorte betonvloer die direct na het storten wordt afgewerkt.

13.4

Daken Hellend dak Het dak wordt uitgevoerd in geïsoleerde prefab met een hoge isolatiewaarde. De onderzijde van de dakplaten op de tweede verdieping van de eengezinswoningen hebben een groene kleur. Deze kunt u zelf in een andere kleur sausen. De onderzijde van de dakplaten op de 1e verdieping van de levensloopbestendige woningen zijn wit. De onderzijde van de overige dakplaten zijn wit. De hellende daken worden afgewerkt met keramische dakpannen, kleur volgens kleurenschema. Berging Het dak van de bergingen van de blokken 1, 3 en 5 bestaat uit een houten constructie welke waterdicht wordt afgewerkt met EPDM dakbedekking. Het dak van de bergingen van blok 4 en 6 bestaan uit dakpannen Luifel (blok 1) Het dak van de luifel bestaat uit bitumen Dakraam Het dakvenster is een tuimelvenster van Velux

Datum: maart 2013



13.5

Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen zijn van kunststof. De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde glaslatten, spouwlatten en tochtprofielen. Buitendeuren en ramen De vaste ramen en deuren krijgen geïsoleerde drievoudige beglazing. Tripple beglazing is een driedubbele ruit met een hoge isolatiewaarde De ramen zijn zoveel mogelijk uitgevoerd als draai-/kiepramen. Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastelkozijnen met bovenlicht. Het kozijn van de trapkast krijgt een paneel in lichte kleur. Het bovenpaneel van het meterkast kozijn wordt uitgevoerd als geventileerd paneel, conform eisen nutsbedrijf, in een lichte kleur. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatige afgelakte opdekdeuren met een hoogte van 2315 mm in de kleur gebroken wit. Onder de deuren worden geen dorpels aangebracht met uitzondering van de hardsteen dorpels bij de toilet en de badkamer. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen Met de veiligheidsvoorzieningen voor buitendeuren en buitenramen wordt voldaan aan de eisen uit Politie Keurmerk Veilig Wonen. Alle toe te passen buitendeursloten (m.u.v. de bergingen) worden uitgevoerd als gelijksluitende cilindersloten. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en voorzien van deurbeslag. De binnendeuren worden van de volgende slottypes voorzien, allen als insteekslot: - Badkamer- en toiletdeur: vrij- en bezetslot; - Meterkastdeur: kastslot; - Overige deuren worden voorzien van een loopslot (niet afsluitbaar). Brievenbus In verband met het energieneutraal bouwen zit er geen brievenbus in de voordeur. De woningen worden standaard voorzien van een Brabantia brievenbus naast de voordeur.

13.6

Trappen Trappen eengezinswoningen Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vuren houten trap geplaatst. Voor de toegang naar de tweede verdieping wordt een open vuren houten trap toegepast. Datum: maart 2013



Trap levensloopbestendige woningen Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vuren houten trap geplaatst. Trapleuningen / -hekken De leuning wordt in rond hout uitgevoerd, aangebracht op leuningdragers. Het traphek wordt uitgevoerd in een vuren spijlenhekwerk.

13.7

Aftimmerwerk De buitenkozijnen (opgenomen in de kalkzandsteenwanden) worden aan de binnenkant afgetimmerd met houten aftimmerlijsten. Er worden hardhouten vloerplinten 9x45mm geleverd en aangebracht in alle niet betegelde ruimten m.u.v. de trapkast, technische ruimte en de zolder. Plinten Er worden hardhouten, witte vloerplinten toegepast. Deze moet u nog afschilderen. Het is mogelijk om deze plinten te laten vervallen. Dakoverstekken De onderzijde van de overstekken van de woningen worden afgetimmerd met Rockpanel. Kleur volgens kleuren materiaalstaat. Leidingkokers Voor de doorvoer van leidingen worden er, indien noodzakelijk, enkele verdiepingshoge leidingkokers aangebracht. Zolder De knieschotten op de zolderverdieping worden afgetimmerd.

13.8

Plafond-, wanden vloerafwerking Plafondafwerking Plafonds van de begane grond en eerste verdieping worden afgewerkt met structuurspuitwerk met uitzondering van de meterkast, trapkast en technische ruimte. De naden tussen de betonvloeren en gipsplaten blijven in het zicht. De dakplaten worden afgewerkt met gipsplaten. Deze gipsplaten kunt u zelf afwerken. Wanneer u kies om deze wanden te sausen, is het belangrijk om eerst voldoende lagen grondverf aan te brengen. Laat u hierover goed informeren door een speciaalzaak. De woningen worden opgeleverd zonder behang. Wandafwerking Wandgedeelten boven wandtegels die niet doorlopen tot het plafond (toilet) worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Overige wanden met uitzondering van de meterkast, trapkast en technische ruimte worden sausklaar afgewerkt. Dit betekent dat deze wanden, geschikt zijn om sauswerk op aan te brengen. Vloerafwerking De begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping (m.u.v. betegelde ruimtes) worden afgewerkt met een cementdekvloer. Datum: maart 2013



De berging in de achtertuin krijgt geen dekvloer. Dit is een direct afgewerkte betonvloer.

13.9

Tegelwerken Vloertegels Onderstaande ruimtes worden voorzien van vloertegels. De keuze van de vloertegels maakt u zelf op basis van tegelmonsters die Woningstichting Bergh aanlevert. Toiletruimte: - Het toilet krijgt vloertegels; - De voegen lopen evenwijdig aan de wanden, lengte- en breedterichting doorlopend; - De kleur van de voegen is grijs. Badkamer: - De badkamer krijgt vloertegels; - De voegen lopen evenwijdig aan de wanden, lengte- en breedterichting doorlopend; - De kleur van de voegen is grijs. Op de eerste verdieping van de levensloopbestendige woningen kan optioneel een badkamer worden gemaakt. Deze ruimte wordt niet betegeld. Wandtegels Onderstaande ruimtes krijgen wandtegels. De keuze van de wandtegels maakt u zelf op basis van tegelmonsters die Woningstichting Bergh aanlevert. Toiletruimte: - Het toilet wordt tot circa 1.200 mm boven de vloer betegeld met wandtegels; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn; - De kleur van de voegen is wit. Badkamer: - De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn; - De kleur van de voegen is wit. Op de eerste verdieping van de levensloopbestendige woningen kan optioneel een badkamer worden gemaakt. Deze ruimte wordt niet betegeld. Keuken: - De keuken wordt vanaf het werkblad tot onderkant bovenkastjes voorzien van tegelwerk. Ter plaatse van de kookopstelplaats wordt iets hoger betegeld; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn; - De kleur van de voegen is wit.

Datum: maart 2013



13.10

Vensterbanken, dorpels en waterslagen De lateien boven de kozijnen in het binnen en/of buitenspouwblad worden uitgevoerd in beton of verzinkt staal. Vensterbanken Onder de raamkozijnen die niet tot de vloer doorlopen, komen aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken. Ter plaatse van betegelde wanden wordt de vensterbank betegeld. Dorpels Achter de binnendeur van de badkamer en toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Deze dorpels zijn maximaal 20 mm hoog. Raamdorpelstenen en betonkantplanken Onder de raamkozijnen met gemetselde borstwering van blok 1 komen in de voorgevel, zijgevel(s) en achtergevel kunststeen raamdorpels, volgens kleurenschema. Ook komt er een kunststeen raamdorpel voor de overgang van donker naar licht metselwerk in de voorgevel. Onder de raamkozijnen met gemetselde borstwering van blok 3 t/m 6 komen in de voorgevel, zijgevel(s) en achtergevel aluminium of betonnen lekdorpels, volgens kleurenschema. Onder de kozijnen in aansluiting met de begane grondvloer komen betonnen kantplanken.

13.11

Beglazing In de vaste glas gedeelten van ramen en deuren wordt isolerende beglazing, type Tripple toegepast. Tripple beglazing is een driedubbele ruit met een hoge isolatiewaarde. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen (m.u.v. meterkast; dicht paneel) wordt blank floatglas toegepast.

13.12

Schilderwerk De trapbomen, trapleuningen, traphekken, balustraden en muurleuningen worden dekkend (gebroken wit) geschilderd. De traptreden worden 1x fabrieksmatig met grondverf behandeld en niet afgelakt. Op de tweede verdieping, in de meterkast, en in de buitenberging wordt geen schilderwerk uitgevoerd m.u.v. buitenkozijn en deur van de buitenberging. De binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig (gebroken wit) afgewerkt. Leidingwerken worden niet geschilderd. De wanden in de woning worden niet voorzien van behang- of sauswerk. Datum: maart 2013



Het buitenschilderwerk is niet van toepassing i.v.m. kunststof buitenkozijnen en Rockpanel gevelbetimmeringen aan de woningen.

13.13

Buitenzonwering Woningstichting Bergh heeft bewust gekozen voor de bouw van energieneutrale woningen. Dit houdt ook in dat er bewust omgegaan dient te worden met het weren van zonnewarmte. Dit kan het beste door het aanbrengen van buitenzonwering, in de vorm van screendoeken, handbediend. Afhankelijk van de positie van de woning, kan er verschil zitten in het aantal screendoeken. Op de tekeningen is aangegeven waar standaard zonwering wordt aangebracht. Niet alle raamkozijnen zijn dus voorzien van screens. Indien u op meerdere kozijnen screens wenst, is dit voor eigen rekening en dient te worden aangevraagd middels een ZAV-aanvraag.

13.14

Keuken De keukeninrichting is van het merk Bribus en is als volgt samengesteld: Eengezinswoning - Onderblok, bestaande uit 3 kastjes - 3 bovenkastjes - Duropal aanrechtblad van 180 cm breed boven het onderblok - Een hendelmengkraan Levensloopbestendige woning - Onderblok, bestaande uit 3 kastjes - 4 bovenkastjes - Duropal aanrechtblad van 180 cm breed boven het onderblok - Een hendelmengkraan De tekeningen van de basiskeukens staan in de bijlage. De bewoner kan de kleur van de fronten, het aanrechtblad en het type grepen kiezen volgens het keuze programma van Woningstichting Bergh. De keuken is niet standaard voorzien van apparatuur, zoals een koelkast en kooktoestel. Ook wordt geen afzuigkap aangebracht. Als u besluit een afzuigkap aan te schaffen adviseren wij u nadrukkelijk een zogenaamde ‘recirculatiekap’ toe te passen. Deze zuigt de lucht boven het kooktoestel op, zuivert deze van kookgeurtjes en blaast de schone lucht aan de bovenzijde van het toestel weer terug in de ruimte. De keukens zijn voorzien van een gasaansluiting ten behoeve van het koken. Tegen betaling is het mogelijk om de keuken uit te breiden. Hiervoor heeft Woningstichting Bergh een aantal opties uitgewerkt.

Datum: maart 2013



13.15

Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard kleur wit, en wordt met een stankafsluiters aangesloten op de riolering. Onderstaand een overzicht van de toe te passen materialen en voorzieningen in de woningen: Eengezinswoning Toiletruimte: Staande toiletcombinatie voorzien van bril met deksel; Closetrolhouder; Fonteintje. Badkamer: Wastafelcombinatie voorzien van een hendelmengkraan; Rechthoekige spiegel en porseleinen planchet; Douchecombinatie, bestaande uit thermostaatkraan, glijstang en waterbesparende douchekop; Staand toiletcombinatie voorzien van bril met deksel; Closetrolhouder. Levensloopbestendige woning Toiletruimte: Zwevend toilet met inbouwreservoir voorzien van bril met deksel; Closetrolhouder; Fonteintje. Badkamer: Wastafelcombinatie voorzien van hendelmengkraan; Rechthoekige spiegel en porseleinen planchet; Douchecombinatie, bestaande uit thermostaatkraan, glijstang en waterbesparende douchekop; Zwevend toilet met inbouwreservoir voorzien van bril met deksel; Closetrolhouder. Algemeen Douche WTW systeem (warmteterugwinning uit douchewater); Loze leiding t.b.v. een buitenkraan ter plaatse van achtergevel. Het leveren en aanbrengen van een buitenkraan is een keuzeoptie tegen betaling.

13.16

Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De waterinstallaties worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende koud water tappunten worden aangesloten op het waterleidingnet: - Fonteincombinatie in het toilet; - Mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - Afgedopte leiding voor de vaatwasser; - Wastafelcombinatie in de badkamer; - Thermostaat douchemengkraan in de badkamer; - Tapkraan voor de HR-ketel; - Wasmachineaansluiting. Datum: maart 2013



De warmwaterleiding wordt aangesloten op: - Mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - Mengkraan boven wastafel in de badkamer; - Thermostaat douchemengkraan in de badkamer. Er wordt een basispakket waterbesparende voorzieningen toegepast: - Doorstroombegrenzers; - Waterbesparende douchekop; - Zes liter waterreservoir toiletten met spaarknop; - Thermostaatkraan bij douche. De waterleidingen worden op de tweede verdieping zichtbaar aangelegd.

13.17

Gasinstallatie De gasinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de verschillende aansluitpunten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - Kooktoestel in de keuken; - HR-ketel in de technische ruimte. De gasleiding worden op de tweede verdieping bij de eengezinswoningen en op de 1e verdieping bij de levensloopbestendige woningen in de technische ruimte zichtbaar aangebracht.

13.18

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkastruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Aansluitpunten - Schakelaars bevinden zich op ca. 105 cm boven de vloer; - Aansluitpunten, loze leidingen, CAI en telefoon bevinden zich op ca. 30 cm boven de vloer; - Wandcontactdozen in de verblijfsruimten bevinden zich op ca. 30 cm boven de vloer met uitzondering boven het werkblad ter plaatse van de keukenopstelling; - Alle ruimten worden voorzien van benodigde lichtpunten; - Aan de buitenzijde wordt ter plaatse van de voordeur en de bergingsdeur een verlichtingsarmatuur aangebracht. Ter plaatse van de achterdeur is een aansluitpunt voor een buitenlamp aanwezig. De armaturen zijn uitgerust met een led-lampje en zijn daarom energiezuinig; - De volgende elektravoorzieningen zijn aanwezig ter plaatse van het keukenblok:  2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad;  1 enkele wandcontactdoos voor eventuele vaatwasmachine onder de gootsteen;  1 enkele wandcontactdoos voor afzuigkap boven de te plaatsen afzuigkap;  1 dubbele wandcontactdoos voor koelkast onder het verlengde aanrechtblad. Datum: maart 2013



-

-

De wasmachine en de wasdroger hebben een eigen groep ter beschikking; Energiedisplay; Vanaf de meterkast gaat er naar elke verblijfsruimte een loze leiding voor eventuele toekomstige “domotica” toepassingen. Deze leidingen kunnen gebruikt worden voor een toekomstige 12V/24V gelijkspanningsnet, waar dan direct een laptop of ander toestel op aan gesloten kan worden, zonder gebruik te maken van een adaptor; Dubbele wandcontactdoos in de meterkast; Ter plaatse van de voorgevel komt een loze leiding voor een eventuele aansluiting voor een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Zwakstroominstallatie - De woning heeft een belinstallatie met een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast; - De woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders aangesloten op het lichtnet. Telecommunicatievoorzieningen Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en liggen er leidingen vanuit de meterkast naar de woonkamer en hoofdslaapkamer (bedraad voor kabel en telefoon). De woning wordt voorzien van glasvezelaansluiting in de meterkast.

13.19

Verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Daalderop HP cool Cube hybride warmtepomp. Hiermee wordt in de winter de warmte uit de omgevingslucht en afgevoerde lucht uit de mechanische ventilatie-unit omgezet in warmte voor de verwarming van de woning. In de zomer kan deze installatie de woning ook enkele graden koelen. In dit systeem is vloerverwarming de hoofdverwarming op de begane grond en badkamer. Op de verdieping(en) komen convectoren, waarbij de temperatuur in elke verblijfsruimte afzonderlijk in te stellen is. Vloerverwarming Vloerverwarming is een comfortabel systeem, maar vraagt om een ander gebruik dan radiatoren. Vloerverwarming werkt met een lage temperatuur van het doorstromende water. Dit betekent dat het systeem trager werkt dan radiatoren, maar dat de ruimten behaaglijk en gelijkmatig van temperatuur aanvoelen. Door toepassing van vloerverwarming blijft er meer nuttige ruimte over, omdat de radiatoren ontbreken. Het is aan te bevelen om de thermostaat zoveel mogelijk op dezelfde stand te laten staan, ook ’s nachts. Dat klinkt niet energiezuinig, maar dat is het wel: u verbruikt namelijk minder energie door de temperatuur constant te houden, dan dat de woning van een koude nachtstand weer opgewarmd moet worden. Door de aanwezigheid van de slangen in de vloer is het absoluut verboden om zelf te boren, te spijkeren of te schroeven in de vloer. Om het energieverbruik voor warmwateropwekking te beperken wordt gebruik gemaakt van een douchewarmteterugwinning. Hierbij wordt de Datum: maart 2013



warmte van het afgevoerde warme water gebruikt om het douchewater op te warmen.

13.20

Ventilatie De woning wordt mechanisch afgezogen en verse lucht wordt op natuurlijke wijze toegevoegd door de ventilatieroosters in de buitenkozijnen. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht in de volgende ruimten: Keuken; Toilet; Badkamer. De woningen worden geventileerd met een CO2 systeem, een systeem met zelfregelende roosters en CO2 gestuurde afzuiging. De CO2 bedieningsknop bevindt zich in de woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer.

13.21

Kleuren en materialen Blok 1 Opgaande gevels Accent metselwerk Accent metselwerk Raamdorpels Voegwerk Luifel Dakpannen Plat dak luifels Goten Hemelwaterafvoer Boeiboorden Daktrim berging Kozijnen Ramen Voordeur Achterdeur Haag Gevelschermen Zonwering Geleiders Zonwering Screen Blok 3 t/m 6) Opgaande gevels Houten gevelbekleding Raamdorpels Voegwerk Luifel Dakpannen Plat dak luifels Goten Hemelwaterafvoer Boeiboorden Daktrimberging Kozijnen Ramen Voordeur Datum: maart 2013

Baksteen Baksteen Baksteen Holonite cement Zink Keramisch Bitumen Zink Zink Rockpanel Stalen afdekkap Kunststof Kunststof Kunststof Kunststof Beukenhaag Klimop

Rood/paars genuanceerd Bruin genuanceerd Grijs genuanceerd Antraciet Antraciet/grijs Naturel Antraciet Antraciet Naturel Naturel Gebroken wit Wit Gebroken wit Gebroken wit Grijs Gebroken wit Gebroken wit Lichtgrijs

Baksteen (click-brick) Waxed wood Holonite cement Zink Keramisch Bitumen Zink Zink Rockpanel Stalen afdekkap Kunststof Kunststof Kunststof

Rood/bruin/paars Naturel Antraciet Antraciet/grijs Naturel Antraciet Antraciet Naturel Naturel Grijs Wit Grijs Grijs Grijs



Achterdeur Haag Gevelschermen Zonwering Geleiders Zonwering Screen

14

Kunststof Beukenhaag Klimop

grijs Gebroken wit Lichtgrijs

Energiesprong Montferland Deze 18 energieneutrale woningen zijn onderdeel van “Energiesprong Montferland”. Energiesprong Montferland is een inspirerende en ambitieuze samenwerking tussen woningstichting, overheden, bedrijven, onderwijs en (toekomstige) bewoners. Doel is om zeer energiezuinige woningen en een plezierige woonomgeving in Montferland te realiseren, te innoveren in de bouwketen en om kennis en ervaring breed te delen. Naast de nieuwbouw aan de Plantsoensingel Noord valt ook de nieuwbouw aan de Delweg in Zeddam, de Plantsoensingel Midden, Zuid in ’s-Heerenberg en de Heuvelstraat in Stokkum onder Energiesprong Montferland. Er komen in totaal 61 nieuwe energiezuinige en energieneutrale woningen. Hiervoor is een subsidie verstrekt waarmee Woningstichting Bergh, samen met alle betrokken partijen, wordt uitgedaagd om de woningen nóg energiezuiniger te maken. In dit geval zelfs energieneutraal. In de brochure Wonen in een energieneutrale woning die u aantreft in de bijlage leest u meer over wat een energieneutrale woning is en wat het wonen in een energieneutrale woning kan betekenen voor uw energiegebruik.

14.1

Monitoren energiegebruik Woningstichting Bergh wil het energiegebruik van deze woningen graag monitoren om te kunnen leren van dit bijzondere project. Hiervoor is een periode uitgetrokken van drie jaar na oplevering van de woning. Twee maal per jaar meten we de resultaten en koppelen we deze terug aan alle bewoners en bespreken we algemene bespaartips. Een belangrijk hulpmiddel hiervoor is de energiedisplay in de woonkamer. Deze wordt verbonden met uw internetaansluiting. Hierdoor kunnen wij meetresultaten centraal opslaan en verwerken voor de terugkoppeling. Een internetaansluiting is hiervoor noodzakelijk. Wij dagen ook u uit om zelf energie te besparen. Daarnaast evalueren we bij de bewoners hoe zij het wonen in een energieneutrale woning ervaren. Woningstichting Bergh vindt het belangrijk dat het leefklimaat in de woning gezond is en blijft. Bij twee woningen (bouwnummer 44 en bouwnummer 53) plaatsen we extra meetapparatuur om dit te bewaken. Het gaat om temperatuurmeters, CO2-meters en meters voor het bewaken van de luchtvochtigheid. Dit alles moet leiden tot een zeer lage energierekening, onder deskundige begeleiding! In de huurovereenkomst staat een passage dat de bewoner(s) zijn/haar medewerking verleent aan deze monitoring, dat ze bereid is de meetresultaten te delen met Woningstichting Bergh en dat er een Datum: maart 2013



internetaansluiting wordt aangelegd. Hiervan kan Woningstichting Bergh kosteloos gebruik maken, enkel en alleen voor de monitoring.

15

Tot slot In deze verhuurbrochure staan afbeeldingen. Deze afbeeldingen geven een indruk van het project en de woningen. In werkelijkheid kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte van de afbeeldingen. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan deze afbeeldingen. Deze verhuurbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Deze hebben we gekregen van o.a. gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede voor eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en / of nutsbedrijven. Ook behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatietekening kunt u geen rechten ontlenen (bijv. voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) bebouwing, exacte kavelgrootte, etc.). De ingeschreven maten op de tekeningen en die in deze technische omschrijving staan, zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Bij het aangeven van de maatvoering tussen wanden, is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventueel aangegeven alternatieven behoren niet tot het gehuurde. Eventueel op tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot het gehuurde. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

Datum: maart 2013


14 energieneutrale eengezinswoningen 4 energieneutrale levensloopbestendige woningen

Recommend Documents