30 energieneutrale, sfeervolle woningen

Technische omschrijving

30 energieneutrale, sfeervolle woningen d.d. 1 december 2015 Definitief

De sleutel van de oorsprong,

opent deuren voor de toekomst.

INHOUDSOPGAVE 0. Algemene projectgegevens 1. Duurzaam Bouwen (DuBo) 1.1 Voor wie is Duurzaam Bouwen? 1.2 Wat betekent Duurzaam Bouwen? 1.3 Het Nationaal Pakket 2. Voorrang garantiebepalingen 3. Ruimtebenaming van de woning conform bouwbesluit 4. Peil van de woning 5. Grondwerk 6. Rioleringswerken 7. Bestratingen 8. Terreininventaris 9. Betonwerk/producten 10. Prefab beton 11. Staalconstructie 12. Houtconstructie 13. Funderingen 14. Metselwerken 15. Vloeren 16. Daken, goten en hemelwaterafvoeren 16.1 Daken 16.2 Goten en hemelwaterafvoeren 17. Gevelbekledingen 17.1 Gevelbekleding 18. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen 19. Kozijnen, trappen en (af)timmerwerk 19.1 Kozijnen 19.2 Trappen 19.3 Aftimmerwerk 19.4 Balustrades en hekwerken 20. Vloer-, wand- en plafondafwerking 20.1 Vloerafwerking 20.2 Wandafwerking 20.3 Plafondafwerking 21. Tegelwerken 21.1 Wandtegelwerk van keramische tegels 21.2 Vloertegelwerk van keramische tegels, op een steenachtige ondergrond 22. Overige voorzieningen 23. Keukeninrichting 24. Beglazing en schilderwerk 24.1 Beglazing 24.2 Schilderwerk/beitswerk 25. Behangwerken

Aan de inhoud kunnen geen rechten ontleend worden.

26. 26.1 26.2 26.3 27. 28. 28.1 28.2 29. 30. 31. 32. 32.1 33.2 33. 34. 35. 36. 37.

Water- en gasinstallatie Waterleidingen Warmwatertoestellen Gasleidingen Sanitair Elektrische installatie Omvang installatie Telecommunicatievoorzieningen 3 Verwarmingsinstallatie Bouwplaatsvoorzieningen/organisatie Schoonmaken en oplevering Wijzigingen tijdens de bouw Wijzigingen Bezichtiging Afwijkingsmogelijkheden Garantie op technische gebreken na oplevering Werkzaamheden direct na oplevering Krimp Verzekering

Bijlage 1 sanitairlijst Bijlage 2 uitrustingsstaat Bijlage 3 afwerkstaat Bijlage 4 lijst hang- en sluitwerk

1. Duurzaam Bouwen (DuBo) 1/2 0. Algemene projectgegevens Werk: Hoevelocatie Beenders Korte omschrijving van het werk Het werk bestaat uit het bouwen van 30 woningen in het bouwplan “Vrouwenhof locatie Beenders” te Weert. Opdrachtgever/Aannemer Wonen Limburg Willem II Singel 25, 6041 HP ROERMOND Tel: 088 3850850 Projectontwikkeling Wonen Limburg Willem II Singel 25, 6041 HP ROERMOND Tel: 088 3850850 Architect Ir. B. Wauben Architectenbureau Geleenbeeklaan 70, 6166 GR Geleen Tel.: 046 475 0885 Verkoop René Dwars Makelaardij Emmasingel 5 6001 BA WEERT Tel.: 0495 53 75 99 E-mail: [email protected]

1. Duurzaam Bouwen (DuBo) 1/2 1.1

Voor wie is Duurzaam Bouwen?

Duurzaam Bouwen is voor iedereen. Vrijwel iedereen woont in een huis en gaat voor zijn werk naar een kantoor of fabriek. Het bouwen en gebruiken van deze gebouwen kost enorme hoeveelheden energie, water en grondstoffen, terwijl met eenvoudige aanpassingen vaak grote verbeteringen te bereiken zijn. Dat is goed voor het milieu. Maar dat niet alleen. Door bijvoorbeeld verbeterde isolatie daalt de energierekening van de gebruiker. Door zuiniger sanitair daalt het watergebruik. Goede geluidsisolatie verbetert de kwaliteit van het binnenmilieu. Dergelijke voordelen zijn voor iedereen merkbaar en maken het kiezen voor Duurzaam Bouwen aantrekkelijk.

1.2

Wat betekent Duurzaam Bouwen?

Duurzaam bouwen is een strategie van het Ministerie van VROM, waarin voorwaarden worden aangegeven om de gezondheids- en milieudoelstellingen te bereiken met betrekking tot het bouwen, de gebouwen en de gebouwde omgeving overeenkomstig het maatschappelijk gewenst niveau. Duurzaam bouwen omvat de thema’s: grondstoffen, afval, energie, vormgeving en ruimte. Duurzaam bouwen gebeurt op een zodanige wijze dat door de bouw, het gebruik en de eventuele sloop van het bouwwerk, zo weinig mogelijk milieuproblemen ontstaan. Zuinig omgaan met energie en de resterende energiebehoefte zoveel mogelijk dekken met niet fossiele bronnen.

EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) Voor deze woning is een energieprestatieberekening gemaakt. De uitkomst van deze berekening is een Energie Prestatie Coëfficiënt, een getal dat uitdrukking geeft aan de energiezuinigheid van de woning. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger de woning. In de loop der jaren is van overheidswege dit getal stapsgewijs verlaagd van 1,2 naar 0,4. De uitvoering en de dikte van de isolatie van de vloeren, wanden, dak en glas alsmede de uitvoering van de cv-ketel en de ventilatie-unit wordt bepaald op basis van de EPC-berekening. Bij de omschrijving van de constructieonderdelen verderop in deze omschrijving wordt verwezen naar de EPC-berekening en is de isolatie slechts in algemene zin omschreven. Deze woningen hebben zelfs een EPC van 0, dat betekent dat uw woning qua energieverbruik nog lager is dan reguliere woningen die men bouwt in Nederland.

1. Duurzaam Bouwen (DuBo) 2/2 1.3

Het Nationaal Pakket

Stichting Bouwresearch heeft het Nationaal Pakket Woningbouw ontwikkeld. Een evenwichtig pakket aan Duurzaam Bouwen maatregelen. Het pakket bestrijkt alle fasen van het bouwproces. In totaal zijn er 160 maatregelen in het boek opgenomen. De maatregelen zijn verdeeld in vaste en variabele maatregelen. Vaste maatregelen kunnen zonder meer (ongeacht het project) worden genomen. De haalbaarheid van de variabele maatregelen is onder meer afhankelijk van de kosten, de verkrijgbaarheid van de materialen en de locatie. Maatregelen voldoen aan belangrijke criteria, te weten:

De maatregelen uit het pakket zijn uitstekend toepasbaar. De kwaliteit doet niet onder voor die van de traditionele oplossingen. De maatregelen hebben ondubbelzinnig een positief milieueffect. De meerkosten van de vaste maatregelen zijn gering. Dat maakt Duurzaam Bouwen bereikbaar voor de woningbouw.

Met het pakket als basis kunnen de gemeenten en de bouwpartners bij nieuwbouwprojecten op een efficiënte, heldere en eenduidige manier afspraken maken over de maatregelen die in het kader van Duurzaam Bouwen worden genomen.

2. Voorrang garantiebepalingen Onderstaande bepaling geldt voor woningen waarop de Woningborg Garantieen waarborgregeling 2010 van toepassing is. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

3. Ruimtebenaming van de woning conform bouwbesluit Ruimtebenaming conform bouwbesluit

Entree/hal Toilet Meterkast Woon-/eetkamer Keuken Slaapkamers Douche Overloop Bergruimte CV/WTW Zolder Berging buiten

verkeersruimte toiletruimte meterruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte doucheruimte verkeersruimte bergruimte bergruimte overige gebruiksfunctie

4. Peil van de woning Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

5. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt/aangevuld met grond die op het terrein aanwezig is. Peilhoogten, maatvoeringen, eventuele taluds, terreinafwerking, trottoirs, parkeerstroken, groenvoorziening etc. zijn slechts schematisch weergegeven en worden door de gemeente in het werk bepaald. Alle op de situatietekening aangegeven overige bouwblokken zijn indicatief. Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende percelen worden indien mogelijk op tekening aangegeven. Niet op tekening aangegeven taluds worden echter niet uitgesloten. De koper dient het aanlegniveau ter plaatse van de erfgrenzen te respecteren en in stand te houden. Een eventuele grondkerende voorziening zal door de koper gerealiseerd moeten worden.

6. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, Komokeur. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in gerecycled PVC of PVC met hergebruikgarantie van PVC-klasse 41 volgens NEN 7045 en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het hemelwater dat afkomstig is van het dak van de woning en de erfverharding van de kavel, dient te worden afgevoerd naar de perceelgrens om vervolgens aan te sluiten op de gemeentelijke infiltratievoorziening.

7. Bestratingen Er komt een terras over de gehele breedte van de woning met een diepte van 2,5 meter. Uitgevoerd in betontegels. Met uitzondering van de hoekwoningen, daar loopt het terras niet door bij de zij uitbouw. Tevens wordt er een pad aangelegd van het terras naar de achterpoort en buitenberging.

8. Terreininventaris Het perceel wordt aangegeven op de hoekpunten, door middel van stalen buizen en/ of piketten. Conform het inrichtingsplan en het beeldkwaliteitsplan Vrouwenhof zal de erfafscheiding die grenst aan openbaar gebied worden vormgegeven door middel van een haag welke door derden op gemeentegrond wordt geplant. De koper is verplicht de verticale haagzijde aan zijn/haar eigendomsgrens jaarlijks te onderhouden. De gemeente Weert is verantwoordelijk voor het jaarlijkse, resterende onderhoud van de haag.

Wateroverlast Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen: voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelgrens of achterpad; keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; (voorzorg)maatregelen in de grond; vrijhouden van “stroken grond” rond de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d; beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem; etc. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Om in de toekomst wateroverlast op en vanuit uw perceel te voorkomen is het van essentieel belang dat u bij de inrichting van uw tuin rekening houdt met afvoeren van regenwater.

9. Betonwerk/producten Alle betonwerk zal 20% grindvervangend granulaat bevatten. Het grind in de werkvloeren wordt volledig vervangen door grindvervangend granulaat, met uitzondering van bepaalde prefab beton toepassingen, om productietechnische redenen en bij zichttoepassingen wanneer kleurverschillen in het oppervlak niet acceptabel zijn. In de betonconstructies wordt hoogovencement en/of portlandvliegascement toegepast. Bij bekistingswerkzaamheden wordt gebruik gemaakt van bekistingsolie en smeerolie op plantaardige basis.

10. Prefab beton Onder de kozijnen welke tot peil doorlopen, komen holonite geprofileerde dorpels.

11. Staalconstructie De stalen hoeklijnen in thermisch verzinkte uitvoering, conform opgave van de constructeur. Overige toe te passen staalconstructies volgens opgave van de constructeur, indien in aanraking komend met de buitenlucht in thermisch verzinkte uitvoering

12. Houtconstructie Voor de houtconstructies wordt uitsluitend duurzaam geproduceerd hout toegepast, tenzij dit technisch niet mogelijk is.

13. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt volgens nader uit te voeren berekeningen en tekeningen van de constructeur de fundering uitgevoerd als fundering op staal.

14. Metselwerken Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Metselwerk fundering: Vanaf bovenkant fundering tot onderzijde begane grondvloer in betonsteenblokken, dikte en uitvoering volgens opgave constructeur. Uitwendige scheidingsconstructies: Gevels: baksteen waalformaat schoon werk in twee kleuren conform kleurenschema, e.e.a. zoals aangegeven op tekening. (wit / beige). Binnen spouwbladen: kalkzandsteen in dikte en uitvoering volgens opgave van constructeur, formaat naar keuze van de aannemer. Voor de Isolatie van de gevels (uitwendige scheidingsconstructie) worden hoogwaardige isolatieplaten toegepast conform EPC-berekening. Inwendige scheidingsconstructies: Dragend binnenmetselwerk: kalkzandsteen in dikte en uitvoering volgens opgave van constructeur, formaat naar keuze aannemer. Woningscheidende wanden: kalkzandsteen anker loze spouwmuur in dikte en uitvoering volgens opgave van constructeur, formaat naar keuze van de aannemer. Lichte scheidingswanden: cellenbeton, dik 7 resp. 10 cm. Kleur voegwerk gevelmetselwerk (iets terugliggende/teruggehouden voeg): t.p.v. witte steen een doorgestreken mortel, beamix 2771, kleur wit t.p.v. beige steen een doorgestreken mortel, beamix 2773, kleur beige In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Dilataties De eventueel noodzakelijke dilataties zullen op aanwijzing van de constructeur en steenleverancier worden aangebracht en niet nader worden afgewerkt. Het is mogelijk dat de dilataties zichtbaar blijven en er ter plaatse een krimpof zetscheur ontstaat.

15. Vloeren De vloerconstructie van de woning is als volgt samengesteld: de begane grondvloer uitvoeren als een geïsoleerde in het werk gestorte vloer op vaste grondslag, dikte conform opgave constructeur, Rc waarde 6,50 m² K/W. De eerste verdiepingsvloer uit te voeren in: breedplaatvloer dikte conform opgave constructeur. De tweede verdiepingsvloer uit te voeren in: breedplaatvloer dikte conform opgave constructeur. De v naden van de breedplaatvloer blijven in het zicht. In de meterkast wordt een prefab-meterkast invoer gebruikt met afdichting tussen sparingen en leidingen.

16. Daken, goten en hemelwaterafvoeren 16.1 Daken De schuine dakconstructie van de woning is als volgt samengesteld: scharnierkap met afgetimmerde knieschotten; geïsoleerde dakelementen, Rc 7,00 m² K/W; dampremmende laag; onderbekleding plaatmateriaal kleur wit; bovenbekleding plaatmateriaal; daktengels; panlatten; keramische pannen kleur en type conform kleurenschema architect. De met dakpannen gedekte dakvlakken worden conform de voorschriften verankerd. Dakbedekking: Betonnen dakpannen, type Nelskamp C2C, kleur donkerbruin climalife Goten: Zinken mastgoot. Zonnepanelen: De PV cellen/zonnecollectoren worden geïntegreerd aangebracht, kleur zwart aangepast aan de dakpan. Dakbeschot buitenberging: Houten balklaag met plaat, geschaafd en voorzien van scheggen t.b.v. afschot, voorzien van een tweelaagse APP dakbedekking.

16.2 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering en voorzien van draadbolroosters, uitvoering volgens voorschrift bouwbesluit. Materiaalomschrijving van hemelwaterafvoeren: plakplaten in lood; de hemelwaterafvoer in zink, kleur volgens opgave architect. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de gemeentelijke infiltratievoorziening. Indien de goten worden afgetimmerd, wordt de constructie voorzien van een voldoende aantal ventilatieopeningen. Bij de overgang van dak naar dakgoot dienen vogelschroten aangebracht te worden

17. Gevelbekledingen 17.1 Gevelbekledingen te weten De buitenbetimmeringen bij de dakranden en de gootoverstekken worden afgewerkt met gezette en gecoate plaat, Tatasteel Colorcoat Molebrown. Hout in aanraking komend met beton, metselwerk of spouw behandelen met grondverf.

18. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Vanaf het toestel wordt de lucht in de slaapkamers en woon-/ eetkamer ingeblazen. Ter plaatse van de keuken, de toiletten en de badkamer wordt de lucht afgezogen. Op de zolder is een technische ruimte, waar men de opstelling van de cv ketel, wtw, wasmachine en droger is. Ten behoeve van de ventilatie worden in het plafond kunststoffen roosters/rozetten aangebracht (kleur wit). De ventilatie wordt geregeld met een 3 standen standenschakelaar in de badkamer en keuken. Het aantal alsmede de juiste plaats van de kunststof roosters ten behoeve van de aan- en afvoerventilatie worden door de installateur bepaald. De luchttoevoer in de badkamer, het toilet en de meterkast vindt plaats via een opening tussen dorpel en onderzijde van de deur. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Het exacte verloop van de leidingen zal door de installateur worden bepaald. Het afvoerkanaal ter plaatse van de keuken, ten behoeve van de aansluiting van afzuigkap, dient te worden uitgevoerd als een loos kanaal in de verdiepingsvloer, welke zal uitmonden in de achtergevel, afgedekt met een rooster. Ten behoeve van de beluchting van de meterkast zal er een ventilatierooster in de meterkastdeur worden aangebracht.

19. Kozijnen, trappen en (af-)timmerwerk 19.1 Kozijnen Alle geattesteerde gevelelementen dienen geleverd te worden, conform de eisen van het bouwbesluit en te voldoen aan inbraakwerendheidsklasse II en geldende KOMO-keurmerk. Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving van buitenkozijnen. De buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd in: Kunststof buitenkozijnen (RAL 7023) buitendeuren (RAL 1013) en ramen (RAL 1013). Buitendeuren, model en afmeting volgens de bestektekening, te leveren met KOMO-garantie. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in staal: met bovenlicht (enkel glas) en vaste bovendorpel, geschikt voor opdekdeuren. De bovenlichten zijn voorzien van glas. Indien het om constructieve redenen niet mogelijk is, worden er geen bovenlichten toegepast. Binnendeuren uit te voeren in: fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (standaard gebroken wit). Hang- en sluitwerken: Zie hiervoor de bijgevoegde hang- en sluitwerklijst (bijlage 4). (De bevestigingsmiddelen van het hang- en sluitwerk uitvoeren in roestbestendige materialen).

19.2 Trappen Voor de toegang van de eerste en tweede verdieping wordt een dichte trap geplaatst. Materiaalomschrijving van: De trap naar de 1e en 2e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap voorzien van hardhouten leuning met bijbehorende aluminium leuningdragers (stootborden van multiplex 12mm).

19.3 Aftimmerwerk Het aftimmerwerk omvat: Betimmeringen langs de houten buitenkozijnen (daar waar van toepassing) Betimmeringen van de trap en leuningen Het achterschot in de meterkast Met het oog op door de koper aan te brengen vloerafwerkingen worden geen plinten voorzien.

19.4 Balustrades en hekwerken De traphekken, aanbrengen bij de zolderruimte.

20. Vloer-, wand- en plafondafwerking 20.1 Vloerafwerking Cementdekvloeren dik 7 cm. in D20 kwaliteit aanbrengen in alle ruimtes op de begane grond. Dik 5 cm. in D20 kwaliteit aanbrengen in alle ruimtes op 1e en 2e verdieping, alsmede de buitenberging.

20.2 Wandafwerking De wanden af te werken conform de afwerkstaat.

20.3 Plafondafwerking De plafonds af te werken conform de afwerkstaat.

21. Tegelwerken 21.1 Wandtegelwerk van keramische tegels Fabrikaat : Kwaliteit : Formaat :

Koninklijke Mosa BV. Volgens het Elegant pakket eerste soort 15 x 30cm

Verwerking Patroon : tegelverband staand verwerkt Voegbreedte : 3 mm. Kleur voeg : nader te bepalen Gesneden of geknipte tegels mogen niet smaller zijn dan de halve tegelbreedte. Wandtegelwerk moet ten opzichte van het midden van de wanden symmetrisch zijn. Ter plaatse van uitwendige hoeken dient een geglazuurde zijde van de tegel zichtbaar te zijn, eventueel ter keuze van de aannemer een kunststof hoekstrip o.g. worden toegepast. Voegen Voegwerk van tegelwerk in natte ruimten moet waterwerend zijn. Inwendige hoeken en aansluitingen met kozijnen dienen te worden voorzien van een dilatatievoeg gevuld met elastische kit. De aansluiting wand/vloertegelwerk en wandaansluiting met ligbad en/of douchebak indien van toepassing dienen ook met een elastische kit afgewerkt te worden. Bij het vervallen van het wandtegelwerk is tevens opgenomen het vervallen van lijm/specie/kitwerk/voorhechtingsmiddel wand/kimafwerking. Voor de nadere plaatsing van het tegelwerk wordt verwezen naar de afwerkstaat.

21.2 Vloertegelwerk van keramische tegels, op een steenachtige ondergrond Fabrikaat : Kwaliteit : Formaat :

Koninklijke Mosa BV. Volgens het Elegant pakket eerste soort 30 x 30 cm (met uitzondering douchegedeelte 15x15cm).

Verwerking Patroon : tegelverband Voegbreedte : 3 - 4 mm. Kleur voeg : nader te bepalen Vloertegelwerk moet ten opzichte van het midden van de vloer symmetrisch zijn. Vloertegels aan te brengen in de ruimten conform de afwerkstaat. Voegen Voegwerk van tegelwerk in natte ruimten moet waterwerend zijn.

22. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen, met aan de binnenzijde stenen borstweringen, worden aan de binnenzijde steenachtige vensterbanken toegepast (met uitzondering van de wanden waar wandtegels worden toegepast). Materiaalomschrijving: - Bianco C. 20mm dik Onder de deuren van de natte ruimten en eventueel buitendeuren worden steenachtige dorpels toegepast (conform bestektekening). Materiaalomschrijving: - kunststeen (Holonite).

23. Keukeninrichting Er is stelpost voor de keuken voorzien van 3000,= euro. Wel worden de nodige aansluitpunten en afvoerkanaal ten behoeve van afzuigkap voorzien conform de opstelling als aangegeven op de verkooptekening en als genoemd in de afwerkstaat. Indien men wijzigingen wil doorvoeren, zal dit besproken dienen te worden met de aannemer. Hiervoor zullen kosten in rekening gebracht worden.

24. Beglazing en schilderwerk 24.1 Beglazing De buitenbeglazing van de verblijfsruimtes wordt uitgevoerd in isolerende Triple beglazing. Enkelglas wordt toegepast in: de bovenlichten van de toilet, woonkamer, badkamer, slaapkamers en bergruimte CV/WTW. In het bovenlicht van de meterkast wordt een dicht paneel toegepast. De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.

24.2 Schilderwerk/beitswerk



Houten verdiepingstrappen worden fabrieksmatig de treden en stootborden gegrond. Onderzijde begane grond trap wordt niet behandelt. De trapbomen en traphekken worden dekkend geschilderd met uitzondering van de bovenregel. De leuning en bovenregel worden transparant gelakt. Overige binnenbetimmeringen en gas/water leidingen in het zicht worden dekkend geschilderd.

25. Behangwerken Er wordt geen behangwerk uitgevoerd.

26. Water- en gasinstallatie 26.1 Waterleidingen De waterleiding wordt uitgevoerd in kunststof leidingen. Een en ander ter beoordeling van de aannemer. De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten: keuken: aanrecht en vaatwasser (afgedopt) toiletten: toiletcombinatie en fonteintje doucheruimte: douche en wastafel zolder: wasautomaat zolder: c.v.-combitoestel buitengevelkom kraan

26.2 Warmwatertoestellen De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf: c.v.-combitoestel op 2e verdieping. De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: aanrecht in de keuken (afgedopt); douche en wastafel in de badkamer.

26.3 Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: keuken (afgedopt); c.v.-combitoestel.

27. Sanitair Het te leveren sanitair conform aangehechte sanitairlijst bijlage 1. Tevens worden de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

28. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De elektrische installatie wordt aangelegd (volgens NEN 1010) vanuit de meterruimte, verdeeld over voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten conform uitrustingsstaat. De installatie zal worden uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De installatie zal worden uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw (kleur wit) met uitzondering van de berging buiten en de meterkast waar opbouw zal worden toegepast. Standaard schakelmateriaal toepassen. Wandcontactdozen 1,20 m. boven afgewerkte vloer in keuken plaatsen, in woonkamer en slaapkamers op 0,30 m. en overige ruimten op 1,05 m. Schakelmateriaal 1,05 m. boven vloer plaatsen, alsmede schakelaars gecombineerd met wandcontactdozen.

28.1 Omvang installatie Aantal lichtpunten, schakelaars en rookmelders conform Bouwbesluit aanbrengen. In de meterkast een extra reservegroep plaatsen. Voorzieningen ten behoeve van wtw installatie. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie (zwakstroom).

28.2 Telecommunicatievoorzieningen In elke woning wordt in de meterkast een standaard aansluiting voor een telefooninstallatie voorzien, conform de specificaties van KPN Telecom. De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de telefoonaansluiting/abonnement en centraal antennesysteem/abonnement zijn niet in de koopsom begrepen. In bijlage 2 is aangegeven in welke ruimte een loze of bedrade telefoonleiding is opgenomen. Dit geldt ook voor de CAI aansluitdozen. Hoogte van deze aansluitdozen 30cm van de vloer.

29. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een waakvlamloze combi ketel, Type HR107 met doorstroomvoorziening voor de warmtapwatervoorziening (CW waarde 4). De warmteafgifte geschiedt d.m.v. vloerverwarming begane grond en LTV compact radiatoren, op de 1e verdieping. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Bij gelijktijdige verwarming van alle ruimtes moeten bij een buitentemperatuur van -10C en een windsnelheid van 5 m/s de volgende temperatuur bereikt kunnen worden: Ruimtes: Wonen en koken Slapen Bijbouw (hoekwoning) Baden Verkeersruimte Toiletruimte

20°C 20°C 20°C 22°C 15°C vorstvrij

De cv ketel wordt geheel gebruiksklaar aangesloten, opstelplaats, in principe, zoals aangegeven op de verkooptekening. De afmeting van de radiatoren worden bepaald aan de hand van de transmissieberekening en de cv leidingen worden aangebracht in de afwerkvloeren. De overige ruimtes worden niet voorzien van verwarmings-elementen.

30. Bouwplaatsvoorzieningen/organisatie Bouwplaatsafval wordt gescheiden in schoon puin, klein gevaarlijk afval, metaal, hout, PVC en restfractie, conform richtlijnen scheiding fracties. Het gebruik van verpakkingsmateriaal wordt beperkt. Daar waar mogelijk, wordt bekistingsolie en smeerolie op plantaardige basis toegepast.

31. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip, waarop de oplevering plaatsvindt. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, welke schoon worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten

32. Wijzigingen tijdens de bouw 32.1 Wijzigingen Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen en in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructieve en/of technisch oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed.

32.2 Bezichtiging Bezichtiging van de bouwplaats kan uitsluitend geschieden op nader vast te stellen kijkdag of op afspraak met uitvoerder of kopersbegeleider.

33. Afwijkingsmogelijkheden Het kan voorkomen dat een eis in redelijkheid niet kan worden nagekomen wegens uitzonderlijke omstandigheden (situering, ontwerpeisen, kosten e.d.). Onderbouwde afwijking is dan mogelijk.

34. Garantie op technische gebreken na oplevering De procedures en garantienormen-/termijnen zijn omschreven in de Woningborg-brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Enkele aandachtspunten: de klacht moet direct na constatering worden gemeld; de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar Woningborg zenden; er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt; u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van een noodsituatie.

35. Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. U kunt de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.

36. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.

37. Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade.

BIJLAGE 1 SANITAIRLIJST 1/2 Algemeen Keramisch sanitair fabr. Sphinx serie 300, kleur wit Kranen, fabrikaat Grohe, chroom. Closetcombinatie Sphinx (begane grond): Closet hangend: fabrikaat Sphinx serie 300, kleur: wit. Inbouwreservoir: fabrikaat Geberit Bedieningsplaat, waterbesparend Closetzitting: fabrikaat Sphinx serie 300 met deksel, kunststof kleur wit. Closetrolhouder Haceka Closetcombinatie Sphinx (verdieping optioneel): Closetcombinatie: fabrikaat Sphinx serie 300 vlakspoel 96, staand PK, kleur: wit. Spoelwaterreservoir: fabrikaat Geberit Twico,wit, laaghangend, met waterbesparende bediening. Closetzitting: fabrikaat Sphinx serie 300 met deksel, kunststof kleur wit. Haakse closetmot viega 90 graden 3811 Afwerkroset t.b.v. aansluitmof 3819 wit set potschroeven Hoekstopkraantje ½” x 10 mm Schell Stijgpijp 10 mm lengte 300 mm. Chroom schell Klemwartel 3/8” bix10mm. Schell Closetrolhouder Haceka Fonteincombinatie Sphinx: Fontein, type Sphinx type 300, 360 mm wit met kraangat en overloop Fonteinkraan, fabrikaat Grohe Costa S waterbesparend Dookboutset M8 x 8 mm Plugbeker syfoncombinatie, Viegener, chroom 1 ¼” met muurbuis Stijgpijp 10mm, lengte 300mm. Chroom Schell Hoekstopkraantje ½” x 10 mm. Schell Klemwartel ½” bi x 10mm. Schell 1 Kasrubber overgangsring 40-32mm

BIJLAGE 1 SANITAIRLIJST 2/2 Wastafelcombinatie Sphinx: Wastafelcombinatie type Sphinx serie 300, kleur wit, afmeting 600x475 met kraangat en overloop. Wastafelkraan: fabrikaat Grohe Eurosmart eenhendelmengkraan, waterbesparend Plugboutset M10x110mm Plugbekersyfon, Viega, Chroom 1 ¼” met muurbuis 2 st. hoekstopkraantjes ½”x 10mm schell 1 Kasrubber overgangsring 40-32 mm Planchet Sphinx, 300 serie, 600mm keramisch Potschroevenset met witte kap t.b.v. planchet bevestiging Spiegel rond 600mm, VVA, incl. spiegelhouders, verdekt systeem Ophangset verdekt, de beer Handdoekrek, 2-lids Geessa chroom Centraal aardpunt Douchecombinatie Sphinx: Doucheplug 150x150mm rooster RVS sleufdeksel Aquaberg 4316 Douchekraan Grohe Costa S, waterbesparend Glijstangcombinatie grohe Tempesta, doucheset II Wasautomaataansluiting i.c.m. c.v. vulkraan: Beluchterkraan Grohe wandmodel met beluchter, keerklep en slangwartel Afvoerset Mc Alpine 5295 40mm wit Wasdroger condensafvoeraansluiting: Afvoerset Mc Alpine 5295 40mm wit Gevelkom achtergevel: VSH Aqua-Secure, afsluitbaar d.m.v. knop of sleutel kunststof schrobput met deksel

BIJLAGE 2 AANSLUITPUNTEN ELEKTRA – VOORZIENINGEN 1/2 *woonkamer/eethoek; 2 lichtpunten op serie schakelaar 5 dubbele wandcontactdozen 1 bedrade leiding t.b.v. KPN aansluitdoos 1 leiding t.b.v. c.v. thermostaat, door c.v. 1 bedrade leiding t.b.v. CAI aansluitdoos *keuken: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbel wandcontactdoos t.b.v. koelkast 2 dubbel wandcontactdozen t.b.v. huishoudelijk gebruik 1 onbedrade leiding t.b.v. elec. kooktoestel 1 onbedrade leiding t.b.v. een eventuele vaatwasmachine 1 onbedrade leiding t.b.v. boiler 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap op 225 cm. 1 buitenlichtpunt t.p.v. achterdeur op enkelpolige schakelaar. *meterkast: 1 schelinstallatie met zwakstroomtrafo en beldrukker (tussen 900-1200 mm+vl.). 1 groepenkast 1 aansluitpunt KPN 1 aansluitpunt CAI 1 dubbel wandcontactdoos *hal: 1 lichtpunt op wisselschakelaar gecombineerd met enkele wandcontactdoos 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar buitenlichtpunt 1 rookmelder 1 wisselschakelaar t.b.v.lichtpunt op overloop (nabij trap) *toilet: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar *trapkast: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar *bijbouw: 2 lichtpunt op serieschakelaar 4 dubbele wandcontactdozen

BIJLAGE 2 AANSLUITPUNTEN ELEKTRA – VOORZIENINGEN 2/2 *buitenberging: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 buitenlichtpunt op schemerschakelaar t.p.v. deur berging *overloop: 1 lichtpunt op wisselschakeling 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt hal 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder 1 rookmelder 1 wandcontactdoos *slaapkamers: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 onbedrade leiding t.b.v. KPN aansluitdoos (hoofdslaapkamer) 1 onbedrade leiding t.b.v. CAI aansluitdoos (hoofdslaapkamer) 2 dubbele wandcontactdozen (hoofdslaapkamer 3 dubbele wandcontactdozen) *badkamer: 2 lichtpunten op serie schakelaar (wand en plafond) 1 wandcontactdoos nabij wastafel 1 centraal aardpunt 1 onbedrade leiding t.b.v. c.v. thermostaat, door c.v. installateur te bedraden 1 driestanden schakelaar WTW *zolder: 1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 rookmelder *technische ruimte zolder: 1 wandcontactdoos t.b.v. c.v. ketel 1 wandcontactdoos t.b.v. de ventilatie-unit 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 loze thermostaatleidingen (woonkamer) 1 wandcontactdoos tbv wasmachine op aparte groep 1 wandcontactdoos t.b.v. wasdroger op aparte groep *vliering: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos *opmerking: T.p.v.de hoekwoningen (10 stuks) een extra rookmelder opnemen, zoals aangegeven op tekening, d.w.z. 1 st. woonkamer, 1 st. zitkamer en 1 st. in slaapkamer 1.4

BIJLAGE 3 AFWERKSTAAT Afwerkstaat behorende bij Technische Omschrijving voor het bouwen van 30 woningen locatie Beenders te Weert.

Ruimte Entree / hal Toilet

Vloer Dekvloer Vloertegels

Woonkamer Keuken

Dekvloer Dekvloer

Slaapkamers Badkamer Meterkast Technische ruimte Buiten berging

Dekvloer Vloertegels Niet afgewerkte vloer Dekvloer Dekvloer

Wanden Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,50 mtr hoog, daarboven spuitwerk Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,50 mtr Achter keukenblok, fornuisopstelling en koelkast Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot aan plafond. Behangklaar Behangklaar Vuren hout

Plafond Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Niet afgewerkt Niet afgewerkt onafgewerkt (balklaag)

BIJLAGE 4 HANG- EN SLUITWERK Voor-, achterdeur en raamvleugels Via de fabrikant/leverancier kunststof kozijnen 6 sleutels per woning (gelijksluitend) Bergingsdeuren; Via de fabrikant/leverancier kunststof kozijnen Binnendeuren; Algemeen: Het beslag van alle binnendeuren wordt uitgevoerd in fabr. Buvalux D’sign Vrij + bezet deur (badkamer + toilet) 3 st. paumelles opdekdeur 1 st. vrij/bezet slot 1 pr. deurkruk 1 pr schilden Dag + nacht deur (ouderslaapkamer) 3 st. paumelles opdekdeur 1 st. dag + nacht deurslot 1 pr. deurkruk 1 pr. schilden Loopdeur 3 st. paumelles opdekdeur 1 st. loopslot 1 pr. deurkruk 1 pr. schilden Kastdeur 3 st. paumelles opdekdeur 1 st. kastslot NEMEF 1200 serie 1 st. knopschild

SKG**

SKG**