‘T INGSE HOF
2
Fraaie levensloopbestendige woningen in hartje Bergambacht: ‘t Ingse Hof Zo’n 10 km zuidelijk van Gouda, tussen Krimpen aan den IJssel en Schoonhoven, ligt de groene kern Bergambacht, op een oude rivierdonk midden in het fraaie polderlandschap. Onlangs is hier aan de Hoofdstraat begonnen met de bouw van ‘t Ingse Hof. Deze naam is afgeleid van een oude uitdrukking voor het einde van de Breedeweg, de huidige Hoofdstraat. Men noemde dit deel van de straat ‘t ing van ‘t durp’ oftewel kortweg ‘t ing.
Fase 1: 16 koopwoningen en 21 huurappartementen ‘t Ingse Hof is een ruim en modern opgezet nieuwbouwcomplex met straks in totaal 73 woningen, waarvan 71 fraaie levensloopbestendige woningen, speciaal bedoeld voor 55-plussers. ‘t Ingse Hof is een gezamenlijk project van QuaWonen en De Langen Vastgoed en bestaat uit twee fasen. De eerste fase (16 koopwoningen en 21 huurappartementen) begint nu, over enkele jaren volgt een tweede fase, met nog eens 17 huur- en 19 koopappartementen.
Deze brochure heeft alleen betrekking op de woningen uit fase 1. Alle koopwoningen en drie van de huurappartementen uit fase 1 bevinden zich aan de Hoofdstraat. De overige huurappartementen zijn gevestigd aan de groene binnenhof. De woningen zijn verdeeld over drie of vier woonlagen en hebben een comfortabele indeling. Het complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage.
Aandacht voor detail en veiligheid Bij het ontwerp is rekening gehouden met de huidige woningbouw door het kleuren materiaalgebruik te laten aansluiten bij de omgeving. De gekozen materialen zorgen voor een luxe en rustieke uitstraling. Zo zijn de daken van de panden aan de Hoofdstraat voorzien van keramische pannen en wordt voor de kozijnen in de woningen voornamelijk hardhout gebruikt. Daarnaast wordt veel aandacht besteed aan afwerking en veiligheid. Alle woningen zijn voorzien van inbraakwerend hangen sluitwerk, dat voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Kopen: appartement, stadsvilla of penthouse Bij de koopwoningen gaat het om twaalf appartementen, twee stadsvilla’s en twee penthouses. De woningen hebben een oppervlakte die varieert van 105 tot 226 m2 BVO (Bruto Vloeroppervlak). Iedere woning heeft een grote woonkamer met veel lichtinval, een ruime badkamer, minimaal twee slaapkamers en een balkon, loggia of terras. Voor vragen over het kopen van een woning in ’t Ingse Hof kunt u contact opnemen met Herreveld & De Vogel Makelaardij (zie achterzijde van deze brochure).
Huren: levensloopbestendig appartement Van de 21 levensloopbestendige huurappartementen liggen er drie aan de Hoofdstraat en 18 aan de binnenhof. Voor 12 woningen kan huurtoeslag worden aangevraagd. De huurprijzen voor negen appartementen liggen boven de zogenoemde ‘aftoppingsgrens’: hiervoor kan geen huurtoeslag worden aangevraagd.
Er zijn verschillende typen huurappartementen. Het betreft allemaal driekamerwoningen, die in vloeroppervlak variëren van 89 tot 95 m2 BVO. Iedere woning beschikt over een ruime woonkeuken, een ruime badkamer die grenst aan de hoofdslaapkamer, een tweede slaapkamer en een balkon, terras of loggia. Voor vragen over het huren van een woning in ’t Ingse Hof kunt u contact opnemen met QuaWonen (zie achterzijde van deze brochure).
Start bouw en oplevering Het begin van de bouw is gepland voor juni 2007. De woningen zullen naar verwachting in het voorjaar van 2009 worden opgeleverd. Omdat een bouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren kent, is deze prognose onder voorbehoud.
3
�������� ����
Het rijke polderleven
��������������
�����������
���� �����
Bergambacht is het kloppende hart van de Krimpenerwaard. In dit landelijk gelegen dorp aan de rand van het Groene Hart heeft u alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca-gelegenheden, gemeentehuis, bibliotheek, zwembad, enzovoort. Ook beschikt Bergambacht over een volwaardig medisch centrum met huisartsen, fysiotherapeuten en thuiszorg.
����� ������ ���� ������ ��������� ���
�����������
����� � � �
�����������
�� ����
�� ���
���
�����������
��
��
���� ������
���� ����� � ���
4
��
��
��
� ���
Maar tegelijkertijd bent u in een paar minuten helemaal ‘in het groen’. In de nabije omgeving vindt u nog het traditionele Hollandse polderlandschap. Een prachtige, natuurlijke omgeving met smalle weggetjes, knotwilgen, verstilde watertjes, koeien in het weiland, een verborgen eendenkooi en veel meer. Volop mogelijkheden dus voor activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen of kanoën. Er zijn verschillende natuur- en recreatiegebieden in de buurt en ook wordt momenteel niet ver van Bergambacht een golfbaan aangelegd.
Bergambacht: gezellig en compleet centrum ‘t Ingse Hof is gelegen in het centrum van Bergambacht, aan de Hoofdstraat: de gezelligste winkelstraat van de Krimpenerwaard. Hier vindt u zelfstandige, gespecialiseerde winkels, waar service, kwaliteit en aandacht voor de klant nog hoog in het vaandel staan. Van modewinkel tot juwelier, van bouwmarkt tot wereldwinkel, van elektronicawinkel tot health spa: alleen al in Winkelhof Bergambacht vindt u zo’n 38 verschillende winkels en horecabedrijven bij elkaar. En – met een parkeerschijf – volop gratis parkeerruimte! Bergambacht is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: er zijn zeer regelmatige busdiensten naar Krimpen a/d IJssel, Rotterdam, Gouda, Schoonhoven en Utrecht. De provinciale wegen N207 en N210 vormen een goede verbinding met Rotterdam, Gouda/Den Haag en Utrecht. De veerpont over de Lek verbindt Bergambacht met de prachtige Alblasserwaard, waar onder andere de wereldberoemde molens van Kinderdijk staan.
Speciaal ontworpen voor 55-plussers Bij ’t Ingse Hof spelen duurzaamheid, levensloopbestendigheid en veiligheid een grote rol. De buitenruimten én de woningen zijn speciaal ontworpen voor 55-plussers die tot op hoge leeftijd zelfstandig willen wonen in een kwalitatief hoogwaardige omgeving. Dit merkt u niet alleen bij het ontwerp en de afwerking, maar ook bij de toegepaste techniek. Zo openen en sluiten de centrale toegangsdeuren geheel automatisch. Ook beschikt ’t Ingse Hof over een lift, die alle verdiepingen én de parkeergarage met elkaar verbindt. De woningen zijn zó ontworpen dat altijd een directe verbinding bestaat tussen slaapkamer en badkamer, en veelal ook tussen woon- en slaapkamer. Verder zijn de deuren breed genoeg voor een rolstoel of een rollator. Ook is op de galerijen en in de woningen rekening gehouden met de draaicirkel voor een rolstoel of een rollator. Hierdoor kunt u – ook wanneer u meer behoefte aan zorg krijgt – lang in uw vertrouwde woning blijven wonen.
Bergingen Elke woning heeft in de parkeergarage een eigen berging van circa 6 m2. Daarnaast beschikken alle woningen zelf over een interne berging. De grootte hiervan verschilt per woningtype.
Binnenhof De woningen van ’t Ingse Hof worden gebouwd rondom een binnenhof. Hier bevinden zich alle entrees van de woningen – behalve van de stadsvilla’s – én de toegang tot de lift. De binnenhof is ontworpen met grote aandacht voor kwaliteit. Behalve veilig is deze ruimte ook sfeervol ingericht met sierbestrating, bomen, banken, lantaarns en een grasveld. In het midden loopt water, met twee bruggetjes erover als verbinding tussen de twee bouwfasen. Een prettige plaats, kortom, om even te gaan zitten of mensen te ontmoeten. In de tweede fase is aan de binnenhof een ruimte gereserveerd voor een multifunctioneel centrum.
Parkeergelegenheid Onder de woningen bevindt zich een parkeergarage met 42 parkeerplaatsen, bestemd voor de bewoners van ’t Ingse Hof. In de parkeergarage bevinden zich meteen naast de lifthal twee scootmobielruimten, die vanaf alle boven-
liggende verdiepingen per lift bereikbaar zijn. In elke ruimte kunnen drie scootmobiels worden gestald én opgeladen. De in- en uitgang van de parkeergarage is gelegen aan de Hoofdstraat; de toegangsdeur is op afstand bedienbaar.
5
‘Dorps karakter behouden’ ‘Nieuwbouwproject ‘t Ingse Hof is een bijzonder project. Voor ons was het belangrijk de architectuur nauw te laten aansluiten bij de aanwezige kwaliteit van de Hoofdstraat. Door de afzonderlijke panden verschillend vorm te geven en te materialiseren, blijft het dorpse karakter van de straat behouden. Daarbij is veel aandacht besteed aan een zorgvuldige afstemming in schaal, geleding, detaillering, kleuren en materialen.
De stedenbouwkundige hoofdopzet is getekend door RBOI1 uit Rotterdam. Bij het ontwerp van de woningen is veel aandacht besteed aan de praktische bruikbaarheid. De woningen zijn dan ook levensloopbestendig ontworpen, waardoor de bewoners tot op hoge leeftijd zelfstandig kunnen blijven wonen. Bij de technische uitwerking van de woningen is rekening gehouden met de kwaliteitseisen van woningborg.
Vanaf het begin hebben we oog gehad voor de woonomgeving. Door de ondergrondse parkeergarage wordt de omgeving niet gedomineerd door geparkeerde auto’s. Daarnaast geeft de fraai ingerichte binnenhof een eigen, bijzondere sfeer aan de woonomgeving. Mooie materialen en een groene aankleding maken het tot een hoogwaardige verblijfsruimte, een prettige plek om te zitten, te wandelen en te ontmoeten.
Samengevat staat ’t Ingse Hof voor kwalitatief hoogwaardige woningen in een gezellige en dorpse omgeving.’
MARIUS DE REUS
Projectarchitect, Arjan Verstoep buro voor bouwkunde, Schoonhoven
1 RBOI is een adviesbureau voor ruimtelijk beleid, ontwikkeling en inrichting, dat opdrachten uitvoert voor ruim 140 gemeenten in Nederland.
6
Noordzijde ��
��
��
��
��
��
��
��
��
r o o N
�
e d j i dz
Maarschalk (stadsvilla) Hofmeester (huurappartementen)��
��
��
Rentmeester � (stadsvilla)
��
��
��
Admiraal (penthouse)
�
�
�
Raadsheer (koopappartementen)
Ho o
Hertog (huurappartementen) Jonkheer (koopappartementen) Landsheer (penthouse)
��
�
�� �� �
�� �� �� �
Hoofdstraat
�� ��
��
��
��
tr �� a
��
��
fd��s
a��t
id u Z
�
��
e d j zi
�� �� �� �
�� �� �
�
�
��
��
��
��
��
��
�
�
�
Zuidzijde
7
Technische omschrijving 1.1 Vloeren
1.2 Verwarming en ventilatie
De vloeren tussen de woningen bestaan uit gewapend beton met een geluidsisolatiewaarde volgens de laatste normen. Daarop wordt een 50 mm dikke afwerkvloer aangebracht. In deze vloer lopen water-, verwarmings- en elektraleidingen; daarom mag in de vloer nooit worden geboord of gespijkerd.
Alle woningen zijn geïsoleerd volgens de eisen van deze tijd. Ze beschikken over centrale verwarming door middel van een individuele cvcombiketel met een laag temperatuursysteem, die is voorzien van een warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van thermostaatkranen en een digitale klokthermostaat met buitentemperatuurcompensatie, die wordt opgehangen in de woonkamer. De leidingen van de verwarming worden vanaf de verdeler(s) naar de stalen plaatradiatoren weggewerkt in de afwerkvloer.
In verband met geluidsoverlast naar de lager gelegen appartementen is het niet toegestaan een harde vloerbedekking aan te brengen. Hiermee wordt o.a. bedoeld: plavuizen en grindvloeren. Tegels zijn alleen toegestaan in de badkamer en het toilet, die standaard al zijn betegeld. In de keuken mogen op de plek van de opstelplaats voor de keukenapparatuur ook géén vloertegels worden gelegd. Houten vloeren zijn toegestaan op voorwaarde dat ze worden gelegd op een isolatielaag met een geluidsisolatiewaarde van minimaal 10 dB.
8
De mechanische ventilatie in de woningen bestaat uit een natuurlijke toevoer van lucht door middel van buitenroosters en individuele mechanische afzuiging. In de woning zijn de badkamer, het toilet, de open keuken en de opstelplaats van de wasmachine aangesloten op het afzuigsysteem. In de keuken kunt u een motorloze afzuigkap gebruiken. Gebruik van een afzuigkap mét motor verstoort het geleverde ventilatiesysteem.
1.3 Kozijnen en hang- en sluitwerk De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen zijn vervaardigd van hardhout. De woning is voorzien van een intercomsysteem waarmee u de centrale toegangsdeur tot het trappenhuis en de lifthal in de binnenhof kunt openen. Bij de sloten van de buitendeuren is óók rekening gehouden met de levensloopbestendigheid. Het sleutelgat zit niet ónder de deurkruk, maar erbóven, zodat u makkelijker erbij kunt. Alle woningen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. In de entree van de woningen wordt een rookmelder opgehangen, die wordt aangesloten op het lichtnet. Als de stroom uitvalt, werkt deze rookmelder op batterijen.
1.4 Wand- en plafondafwerking De wanden die niet zijn betegeld, worden behangklaar opgeleverd. Dit houdt in dat u zelf – voordat u gaat behangen – enige voorzieningen dient te treffen, zoals het vullen van kleine gaatjes, kleine oneffenheden verwijderen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken. U kunt de woning ook tijdens de bouw laten behangen door de aannemer. Dit is een meerwerk-optie; de woning wordt dan behangen met standaard bouwbehang. De betonnen plafonds in de appartementen en de stadsvilla’s, en de gipsplaten in de penthouses, worden afgewerkt met fijn spuitwerk.
1.5 Badkamer en toilet In de badkamer zijn standaard aanwezig: - een wastafel met planchet en spiegel; - een verdiepte douchehoek; - een bad (in de stadsvilla’s en de twee penthouses); - een mengkraan op de wastafel, merk Grohe; - een mengkraan in de douche, merk Grohe (in de huurwoningen); - een thermostatische mengkraan voor de douche en het bad, waar dat van toepassing is, merk Grohe (bad in de stadsvilla en de penthouses); - aan het plafond een luchtafvoerventiel voor de mechanische ventilatie. Het sanitair is standaard wit, Koninklijke Sfinx 330 (New Eurobase). De opstelling van de wasmachine kunt u bekijken op de tekeningen. De badkamervloer wordt betegeld met antisliptegels, en de wanden worden voorzien van wandtegels tot aan het plafond.
In de toiletruimte zijn standaard aanwezig: - een wandcloset-combinatie met kunststof zitting (hoogte naar wens); - een fonteintje met koudwaterkraan, merk Grohe; - aan het plafond een luchtafvoerventiel voor de mechanische ventilatie. De toiletvloer wordt betegeld en de wanden worden voorzien van wandtegels tot 1,50 m hoogte.
1.6 Keukens De keuken van de koopwoningen wordt casco opgeleverd: dat wil zeggen dat de leidingen worden afgedopt op de standaard aansluitpunten. Na de oplevering heeft u de mogelijkheid geheel naar eigen smaak een keuken te plaatsen. U kunt ook tijdens de bouw, in overleg met de aannemer, een keuken laten plaatsen. In de huurwoningen komt een standaardkeuken. Tegen betaling zijn er diverse uitbreidingen mogelijk.
In de keuken zijn standaard aanwezig: - een gasaansluiting; - een loze leiding t.b.v. elektrisch koken; - een loze leiding t.b.v. een boiler; - een wateraansluiting voor de aanvoer van warm en koud water; - een afvoerleiding voor de riolering; - een luchtafvoerventiel voor de mechanische ventilatie aan het plafond; - een driestanden-schakelaar voor de mechanische ventilatie; - een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap.
1.7 Gevels, daken en beglazing Voor de afwerking van de sterk geïsoleerde gevels is gekozen voor vier soorten metselsteen in diverse kleurstellingen en afmetingen. De schuine daken worden bekleed met geïsoleerde dakplaten en voorzien van vijf typen dakpannen, met verschillende kleuren en afmetingen.
1.8 Overige voorzieningen In de kelderruimte bevinden zich de individuele bergingen en de parkeerplaatsen. Het is mogelijk eventueel een extra appartementsrecht op een parkeerplaats te kopen. In de kelder bevindt zich tevens de scootmobielruimte met oplaadpunt. De kelderruimte is met de lift te bereiken. De binnenhof van het complex heeft een semiopenbaar karakter en zorgt – via twee bruggen – voor een verbinding naar de tweede fase van het project ’t Ingse Hof aan de ’s-Heeraertsbergstraat. De binnenhof wordt ingericht met kwaliteitsmateriaal en wordt voorzien van verlichting, banken, bomen en sierbestrating. De ondergrondse parkeerkelder en de bergingen worden afgesloten met een op afstand bedienbaar hekwerk.
De isolerende beglazing is van HR++-kwaliteit. Het aanbrengen van buitenzonwering dient te worden afgestemd met de Vereniging van Eigenaren van het complex. De woningen worden verkocht met het garantiecertificaat van het G.I.W. en kopers ontvangen via de makelaar de definitieve contractstukken. Deze technische omschrijving is opgesteld d.d. 9 mei 2007.
9
10
Berekening daglichttoetreding met krijtstreepmethode Door het speciale, op de lokale situatie toegesneden ontwerp – met relatief diepe woningplattegronden en het toepassen van balkons en galerijen – is de overmaat in sommige verblijfsruimten zodanig dat ervoor is gekozen niet de gehele ruimte mee te nemen bij de berekening van daglichttoetreding. Hierbij is gebruikgemaakt van de krijtstreepmethode, die erop neer komt dat in sommige verblijfsgebieden
(woonkamer, keuken, slaapkamers) niet over het gehele vloeroppervlak voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de relevante norm. In de praktijk zullen in de desbetreffende kamers de delen die het vérst van de ramen zijn verwijderd, relatief donker zijn. Bij het doorrekenen van de ventilatie is wel het gehele oppervlak van de verblijfsruimten meegenomen.
Wijzigingen voorbehouden. Aan de inhoud van deze brochure (zowel de tekeningen als de beschrijvingen), die zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend.
11
[email protected]
12
Meer informatie over kopen?
Meer informatie over huren?
Bent u geïnteresseerd in één van de koopappartementen, stadsvilla’s of penthouses en wilt u meer informatie? Neemt u dan contact op met de projectmakelaar Herreveld & De Vogel in Bergambacht.
Bent u geïnteresseerd in één van de huurappartementen, en wilt u meer informatie? Neemt u dan contact op met QuaWonen in Bergambacht.
Herreveld & De Vogel Makelaardij BV Pleinstraat 21a 2961 XE Bergambacht Openingstijden: ma t/m vrij 9.00 - 17.30 u Telefoon: 0182 - 35 20 99 Fax: 0182 - 35 30 47 Internet: www.herrevelddevogel.nl E-mail:
[email protected]
QuaWonen Pleinstraat 21d 2961 XE Bergambacht Openingstijden: ma t/m vrij 8.30 - 13.00 u Telefoon: 0182 - 35 38 01 Fax: 0182 - 35 25 24 Internet: www.quawonen.com E-mail:
[email protected]
