BUITEN WONEN IN BEINUM WEST
6 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN ‘OP ’T VELD’
2
Inhoudsopgave Nieuwe buurtschappen in Beinum West ......................................................................... 4 Situatietekening .............................................................................................................. 5 De woningen ................................................................................................................... 6 Bijzonderheden ............................................................................................................... 7 Toewijzing ....................................................................................................................... 8 Huurprijzen ..................................................................................................................... 8 Technische informatie ..................................................................................................... 9 Keuken.......................................................................................................................... 11 Tekeningen ................................................................................................................... 12
3
Nieuwe buurtschappen in Beinum West Op een steenworp afstand van de IJssel, aan de rand van Doesburg, is een kleinschalige nieuwe woonwijk gebouwd. In een open en groene setting vindt u een bijzondere mix van koop- en huurwoningen. Ook zijn er vrije kavels die door particulieren kunnen worden bebouwd en er bevinden zich in deze wijk bijzondere multifunctionele, grote woningen. Door de ligging met de aangelegde wateropvang voorzieningen (wadi’s) en omringende weilanden wonen de bewoners in het groen, maar toch dicht bij de binnenstad van Doesburg. In de 1e fase is het buurtschap “Op ’t Veld” gerealiseerd. In navolging op woningen aan de Benscamp, Rogacker, Sandtakker en de Blomenbrinck worden nu in deze laatste straat nog eens 6 huurwoningen gebouwd. Op pagina 4 kunt u terugvinden waar de huurwoningen precies zijn gesitueerd. Het betreft de adressen Blomenbrinck 38 tot en met 48 (kavelnummers 81 tot en met 85A) Zowel het buurtschap ‘Op het Veld’ als het aangrenzende buurtschap ‘Aan de Brink’ hebben ieder een eigen gezicht door de bijzondere kleurstelling. Daarbij is gekozen voor frisse wit gekeimde woningen met zwart/granieten dakpannen voor ‘Op het Veld’. ‘Aan de Brink’ bestaat overwegend uit een warme rood/bruine metselsteen met rood/oranje daken. Om een verrassend effect te bewerkstelligen zijn er incidenteel soms één of enkele woningen als contrast in het andere buurtschap geplaatst.
4
Situatietekening
5
De woningen De huurwoningen zijn ruim opgezet en hebben een voortuintje en een achtertuin met aparte houten berging. Op de begane grond vindt u de woonkamer met open keuken (ca. 33 m2). In de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich een (gasten)toilet en de trapopgang naar de 1e etage. Naast de woonkamer bevinden zich op de begane grond nog een slaapkamer van ruim 14 m2 en een badkamer. De moderne badkamer is volledig ingericht met wastafel en douche en hier bevindt zich een tweede toilet. Daarnaast is op de begane grond een aparte bergruimte waar de wasmachine-aansluiting wordt geplaatst. Er zijn twee verschillende typen woningen. Het verschil zit daarbij in de oppervlakte van de slaapkamer op de eerste etage, die respectievelijk circa 33 of 45 m2 groot is. Daarnaast is op de 1e etage een bergruimte waar zich onder andere de cv-ketel bevindt. Verwarming De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmte verdeling in alle ruimtes, terwijl de slaapkamer op de eerste etage juist prettig individueel kan worden verwarmd door laag-temperatuur-radiatoren. De HR-cv-ketel garandeert een minimaal verbruik en maximale warmwatertoevoer. Ontwerp Bij het ontwerp van de wijk is uitgegaan van “het eerlijke Hollandse huis”. In de opzet wordt daarom gebruik gemaakt van duurzame materialen die in de Nederlandse bouw hun waarde hebben bewezen. Sterk licht geschilderd metselwerk en oerdegelijk hout worden gecombineerd met leuke details en verrassende schuine dakconstructies. Milieu Door de bouwvoorschriften en een optimale isolatie van de woningen is er sprake van een minimaal verbruik van gas voor de verwarming van de woning. Dit scheelt u in uw portemonnee en is ook bijzonder milieuvriendelijk. De CO2 uitstoot van de woningen is zeer beperkt. Daarnaast zorgt de vraaggestuurde mechanische ventilatie voor een goed binnenklimaat. De daken worden voorzien van CO2 reducerende dakpannen. Al deze maatregelen leveren de woning het A+ label op (0,55 epc). Kwaliteit Voor Woonservice IJsselland worden alle woningen gebouwd en geleverd onder de voorwaarden en garanties van Woningborg. De kwaliteit van de woningen is daarmee optimaal gegarandeerd. Ook bouwonderneming De Veluwezoom staat natuurlijk garant voor kwaliteit.
6
Bijzonderheden Opties Alle woningen zijn voorzien van uitgebreide basisvoorzieningen. Toch is het mogelijk dat een huurder kiest voor extra opties. Deze zijn mogelijk maar de kostprijs daarvan moet een huurder vooraf betalen. Extra opties Aansluitpunt elektrisch koken Eénhendel keukenmengkraan Eénhendel wastafelmengkraan
Prijs € 199, € 84, € 84, -
Mocht een huurder hiernaast nog andere wensen hebben, zoals bijvoorbeeld extra keukenkastjes, dan zal de aanvraag worden beoordeeld. De kosten hiervoor zullen ook vooraf in rekening worden gebracht. Keukenapparatuur wordt niet geleverd en/of geïnstalleerd; dit dient elke huurder zelf te verzorgen.
7
Toewijzing De 6 beschikbaar komende huurwoningen worden via het regionale model van woonruimteverdeling aangeboden. Via www.entree.nu kunt u het aanbod bekijken en erop inschrijven. In eerste instantie zullen de woningen conform de vastgestelde “Voorwaarden woningtoewijzing Beinum West” met voorrang aan doorstromers uit Doesburg worden aangeboden. Daarna zal de toewijzing op basis van de regels van de regionale woonruimteverdeling verordening worden uitgevoerd. Op basis van meettijd wordt de volgorde van de kandidatenlijst bepaald. De aspiranthuurders zullen na vaststelling van de kandidatenlijst worden benaderd. Woonservice IJsselland zal vervolgens bij de controle van de gegevens beoordelen of het inkomen van de reagerende huishoudens voldoende is. Na acceptatie van een aspirant huurder zullen vervolgafspraken worden gemaakt. De nieuwe huurder kan in principe een individuele keuze in keuken en tegelwerk maken. In de keuken kan worden gekozen voor de kleuren van het blok en het kunststof aanrechtblad en het model van de handgrepen. Bij de tegels zijn meerdere variaties in diverse kleurstellingen te kiezen.
Huurprijzen Door alle isolatievoorzieningen zullen de woningen in Beinum West een minimaal energieverbruik hebben. Daarnaast hebben de ruime woningen vele extra’s en is er een hoog voorzieningenniveau. Met extra investeringen lukt het Woonservice IJsselland de huurprijs van deze woningen onder de maximale huurtoeslaggrens te houden. Er kan dus voor de woningen huurtoeslag aangevraagd worden. Zoals gezegd zal Woonservice IJsselland de inkomens van de kandidaat huurders wel individueel toetsen om problemen in de huurbetaling te voorkomen. De huurprijzen bij de aanvang van de huur bedragen (kale huur, prijspeil 2012): Blomenbrinck 38 (hoekwoning met ruime slaapkamer boven): Blomenbrinck 40 (tussenwoning met ruime slaapkamer boven): Blonenbrinck 42 t/m 46 (tussenwoningen): Blonenbrinck 48 (hoekwoning):
€ 660, € 630,€ 610,€ 640,-
Bij de servicekosten wordt € 1,20 voor de glasverzekering en € 3,58 voor deelname aan het servicefonds in rekening gebracht (prijspeil 2012).
8
Technische informatie De hieronder vermelde informatie is bedoeld om een algemeen beeld te geven over de (bouw-) technische aspecten van de nieuwbouw huurwoningen Beinum West. Hierbij is volledigheid nagestreefd maar zijn afwijkingen mogelijk. Algemeen - bij de woning hoort een aparte buitenberging van ongeveer 7 m2; - vloerplinten in de gehele woning; - de wanden in de woning zijn behangklaar; - de plafonds op de begane grond en de verdieping zijn voorzien van structuur spuitwerk; - de vloeren in de woning zijn cement dekvloeren; - het toilet en de douche hebben tegelvloeren: - het hang- en sluitwerk wordt met inbraakvertragend SKG keurmerk uitgevoerd; - hemelwater wordt bovengronds geloosd in de tuin of op openbaar terrein; - de binnenkozijnen zijn van plaatstaal en de deuren zijn opdekdeuren; - op de begane grond in de berging zitten de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger; Elektrisch en verwarming - de woningen zijn conform de voorschriften voorzien van standaard wandcontactdozen en verlichtingspunten; - er zijn aansluitpunten voor eventuele combimagnetron of wasdroger op aparte groepen; - alle schakelaars en contactdozen zijn inbouw en leidingen zijn waar mogelijk weggewerkt; - bij voor- en achterdeur zijn buitenlichtpunten; - de woning is voorzien van een energiezuinige HR verwarmingsketel; - op de begane grond is er vloerverwarming, in de slaapkamer op de eerste etage zijn er radiatoren; Keuken - de woning is voorzien van een standaardkeukenblok met een kunststof (duropal) aanrechtblad; - voor het keukenblok en het aanrechtblad kan gekozen worden uit een groot aantal kleuren; - uitneembaar onderkastje aanwezig t.b.v. het plaatsen van een vaatwasser; Douche en sanitair - douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan; - wastafelcombinatie; - wandtegels op de douche tot aan het plafond; - tweede toilet op de douche; - apart toilet op de begane grond met fonteincombinatie;
9
Isolatie - de begane grond vloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonsysteemvloer; - al het glas in buitenkozijnen wordt voorzien van Hoog-Rendement isolatieglas (HR++); - de dakconstructie is zwaar geïsoleerd en het dak is bedekt met betonnen dakpannen; - de buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden uitgevoerd in hardhout met KOMO garantie; Ventilatiesysteem - in de woning is een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig Wat houdt dit systeem in:
Verse ventilatielucht wordt mechanisch ingeblazen in de woon- en slaapruimten; Afzuiging en afvoer van vervuilde lucht in de keuken, toilet- en badruimte; Warmte wordt uit de afgezogen lucht teruggewonnen; De verse lucht wordt voorverwarmd; Een goede ventilatie van de gehele woning; Geen koude ventilatielucht die wordt ingeblazen; Altijd verse en gezonde lucht in de woning; Regelbaar in 3 standen door middel van één bedieningsregelaar
Door een motor in de unit wordt de lucht van buiten naar binnen gezogen. In de unit wordt de lucht opgewarmd met vuile lucht die wordt afgezogen. De verse en schone voorverwarmde lucht wordt verder de woning in getransporteerd en uitgeblazen in de vertrekken waar men regelmatig verblijft. Vanuit deze vertrekken wordt de lucht door de woning getrokken naar de afzuigpunten, waarna het door de leidingen weer terug komt bij de installatie. In de WTW-unit wordt de warmte uit de lucht onttrokken en verder naar buiten geblazen. Door bedieningsknop met een spaarstand (niet thuis), laagstand (normaal gebruik) en hoogstand (tijdens douchen, koken, en/of er veel mensen aanwezig zijn etc). kunt u zelf de hoeveelheid lucht naar wens regelen.
10
Keuken Dit is de standaard keuken die in de woning wordt geplaatst. Tegen bijbetaling is het bestellen van extra kastjes en andere opties mogelijk.
11
Tekeningen Op de volgende pagina’s vindt u de tekeningen van de woningen. Hoewel deze zeer zorgvuldig zijn opgemaakt en gecontroleerd zijn (kleine) afwijkingen altijd mogelijk. U kunt dus geen rechten ontlenen aan de tekeningen.
12
