Plan
Rijdershof ‘t Veld
8 comfortabele, vrijstaande woningen en 4 vrije kavels in het hart van ‘t Veld
Schagen
Den Oever
N9 A7
‘t Veld
n
laa
e
rb
ar Zw
N239
or sto
ee Cl
m se
Nieuwe Niedorp N242
N239
eg ew gg Ko
f an Or
ee Dr
N242
t
traa
erss
Rijd
Pa
‘t Veld
eg tew
N245
g we ug lbr Va
N241
a jel an
Schoorl
Ri
N241
jde tra rss
N242
at
Geestmerambacht
A7 Planlocatie
t
aa
de
Bergen
N245 N9
Purmerend
N241
W
O Z
eg
Noord Scharwoude
N
rw
Heerhugowaard
Rij
lde po ije Le
tr rss
Plan Rijdershof
Vrijstaand wonen
Gelijkvloers wonen
Het plan “Rijdershof” is gelegen in het hart van
van het Wieringermeer. Het gebied van de
Aan de Rijdersstraat, in de tweedelijns
Om de woningen niet alleen nu kwaliteit te
‘t Veld, onderdeel van de onlangs nieuw gevormde
gemeente Hollands Kroon is van oudsher gericht
bebouwing, worden 8 vrijstaande woningen
geven, maar ook om in te spelen op veranderende
gemeente Hollands Kroon. Deze gemeente telt
op land- en- tuinbouw. De bloembollenteelt
ontwikkeld onder architectuur van Jan Rietvink.
omstandigheden in de toekomst, hebben wij de
circa 47.500 inwoners en staat onder andere
rond Breezand en het kassengebied Agriport in
De verschillende kapvormen en kleurstellingen
mogelijkheid mee ontworpen om eenvoudig een
bekend om haar groene weiden, vergezichten,
de Wieringermeerpolder zijn daar eigentijdse
zorgen voor een dorpse en kleinschalige
slaapkamer en badkamer op de begane grond te
dijken en bloeiende bollenvelden. Het is een
voorbeelden van.
uitstraling. Op prettige ruime kavels worden
realiseren.
de types Kapberg, Dwarskap en Mansardekap
landelijke gemeente met veel veeteelt, landbouw, bollenteelt en kassenbouw.
Het Rijdershof is gelegen op de locatie van
gerealiseerd. Langs de Rijdersstraat is ruimte
Daarnaast bieden wij verschillende opties aan,
de voormalige katholieke meisjesschool
voor 4 vrije kavels van rond de 400 m2.
zowel in de ruwbouwsfeer als in de afbouw van de woning. Hierbij kunt u denken aan een erker
Hollands Kroon ontstond op 1 januari 2012
(Mariaschool) aan de Rijdersstraat in ‘t Veld.
bij de fusie van de gemeenten Wieringen,
’t Veld is centraal gelegen tussen Schagen en
Op de kavels is ruimte voor een eigen parkeer
in combinatie met een luifel boven de voordeur,
Wieringermeer, Anna Paulowna en Niedorp.
Heerhugowaard. Beiden bereikbaar in ongeveer
plaats, zoals op de situatie is aangegeven. Ook
dakramen, wijzigingen in sanitair, tegelwerk of
De gemeente beslaat een gebied dat in de loop
10 autominuten. Verder is er een goede verbinding
is er ruime mogelijkheid voor een siertuin en
installaties. Ook uitbreiding van het oppervlak
van de eeuwen is ingepolderd nadat het in de
via de N241 op de A7. Naast een nieuwe
een riant zonneterras. Er is altijd wel een zonnig
zonnepanelen, voor nog lagere energielasten,
middeleeuwen grotendeels door de zee was
basisschool en enkele winkels, waaronder een
hoekje te vinden. Een belangrijke kwaliteit van
zullen wij op aanvraag aanbieden.
verzwolgen. Een deel van de gemeente maakte
‘eigen supermarkt’, heeft ’t Veld een bloeiend
vrijstaand wonen.
lange tijd deel uit van de Zuiderzee, de voormalige
verenigingsleven, met o.a. een tennis-, een
gemeente Niedorp ligt binnen de Westfriese
voetbal- en een handbalvereniging.
Omringdijk, terwijl Wieringen lang een eiland is geweest. Wieringen hield in het begin van de 20e
Kortom gezellig, sfeervol en dorps wonen nabij
eeuw op te bestaan als eiland, door de inpoldering
Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen.
A7
Situatie
Ligging van de woningen W
Ca. 116 m2 water
N
Ca. 140 m2 water Z
O
Situering “Torentje Mariaschool” Ca. 396 m2 4
P
Ca. 318 m2
5
P
Ca. 8 m2 water Ca. 401 m2
Onderhoudsarm
Energie en duurzaamheid
De uitstraling van de woningtypen verschilt
Ook Bot Bouw Initiatief draagt haar steentje bij
wezenlijk. Het materiaalgebruik en de afwerking
aan versterking van de duurzaamheid en beper
zijn echter bij alle typen van uitstekende
king van het energieverbruik van de woningen.
kwaliteit. Zo zijn de woningen voorzien van
Dit doen wij door duurzame energetische kwaliteit
robuust metselwerk, keramische dakpannen,
op te nemen in de woning zonder dat dit hoge
onderhoudsarme gevelbekleding, boeidelen en
onderhoudskosten vraagt. Wij hebben dus niet
windveren en kunststof kozijnen.
gekozen voor dure experimentele installaties, maar
3
Ca. 354 m2 2
Ca. 372 m2 1
voor onderhoudsarme voorzieningen en intensieve Het type Kapberg is voorzien van een lichte,
isolatie. Duurzame gevelmaterialen zoals
genuanceerde gevelsteen, antracietzwarte
bijvoorbeeld kunststof kozijnen, die zeer beperkt
dakpannen en een donkere, zwartbruine
onderhoud (reiniging) nodig hebben, in combinatie
gevelbekleding. Type Dwarskap wordt voorzien
met keramische dakpannen en metselwerk.
9. Vrije kavel
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
10. Vrije kavel
Ca. 374 m2 6
Ca. 348 m2 7
Ca. 377 m2 8
11. Vrije kavel
12. Vrije kavel
van een oranjerode genuanceerde gevelsteen (met een lichte voeg, ter plaatse van accenten donker
• Zeer hoogwaardig isolatiepakket in vloer
gevoegd) en oranjerode keramische dakpannen.
(Rc=4,0), gevel (Rc=5,0) en dak (Rc=6,0)
Het type Mansardekap wordt uitgevoerd met een
• Kunststof ramen en deuren met goede
iets donkerder, roodbruin gekleurde gevelsteen
kierdichting
en een bijpassende rode keramische dakpan.
• Hoogrendement ketel
Ook hier wordt een accent in het metselwerk
• HR++ glas
uitgevoerd met behulp van een donkere voegkleur.
• Een eenvoudig maar functioneel ventilatie
Rijdersstraat
systeem met een centrale afzuiging en De kozijnen zijn uitgevoerd in recyclebaar
zelfregulerende roosters in de gevels
kunststof. Deze kozijnen hebben een zeer lange
• Onderhoudsarme materialen
levensduur, vragen geen schilderwerk en dragen
• Zonnepanelen
bij aan de hoge isolatiewaarde van de woningen. Aan de binnenzijde van de woningen zullen de kozijnen wit uitgevoerd worden.
In geval de koper meer zonnepanelen wenst, dan is dat natuurlijk mogelijk.
Optie Erker Oppervlakte kavel
Type Kapberg BNR
Type Dwarskap BNR
Type Mansardekap BNR
Vrije kavels (hoofdbebouwingsvlak bestemmingsplan)
N
W
Zandpakket voor terras (5 m x 3 m)
O
Z
820
745
hwa
hwa
Woonkamer
870
354
Zithoek
190
Begane grond
945
Trapkast
Eethoek
Basisindeling
158
De royale woonkeuken en woonkamer hebben
gesitueerd. De entreehal biedt toegang tot een
een gezamenlijk oppervlak van ca. 43 m2 en
ruime berging van ca. 10 m . In de berging
door de situering van de ramen en openslaande
treft u de CV-ketel en de mechanische
tuindeuren wordt deze ruimtelijkheid nog verder
afzuiginginstallatie. Ook vindt u in deze goed
versterkt.
2
Keuken
geïsoleerde ruimte de wasmachine opstelplaats.
243
186
Aan de voorgevel van de woning is de entreehal
504
Toilet
250
Naast de meterkast treft u in de entreehal ook
In de woonkamer treft u tevens de deur naar de
de toegang naar het toilet. Een comfortabel grote
trapkast (prettige opbergmogelijkheid), alsmede
en goed geventileerde ruimte voorzien van een
de trapopgang naar de eerste verdieping.
Berging + install.
Hal
hwa
hwa
wandcloset en fontein. Vanuit de entreehal komt u in de woonkeuken. Voor de keuken is een hoekopstelling bedacht. Bnr
Ook is het mogelijk de keuken hier bijvoorbeeld in
Pad
een U-vorm uit te voeren.
0
1
2
3m
Getekend
5-6-7-8
Gespiegeld
1-2-3-4
W
Zandpakket voor terras (5 m x 3 m)
Z
N
O
820
366
hwa
354
hwa
Woonkamer Slaapkamer
Trapkast
945
990
367
Begane grond
1054
199
Badkamer
Indelingsmogelijkheden
190 158
Eethoek Toilet
verschillende indelingsopties mogelijk. Zo kan
voorzien van douche en wastafel, verder uit
aan de voorzijde van de woningen een erker met
te breiden met bijvoorbeeld een wandcloset of
luifel worden toegevoegd. Nog meer daglicht in
een dubbele wastafel. Een prima oplossing om
de keuken en extra ruimte voor de keuken zelf.
ook in de verre toekomst nog van deze woning
De keuken kan natuurlijk volledig individueel
te kunnen genieten. De woonkamer blijft zijn
ingericht worden met bijvoorbeeld een hoek
kwaliteit behouden met dubbele tuindeuren naar
keuken, een u-vorm of een hoek met eetbar en
het terras, een ruime eethoek en zelfs zonder
een extra raam in de zijgevel.
erker een goede mogelijkheid voor een ruime
Keuken
hwa
keukenopstelling. Verder kunnen uiteraard verschillende opties
de begane grond. In de slaapkamer kan een
toegevoegd worden zoals een buitenkraan,
riante kastenwand worden geplaatst en blijft er
buitenlichtpunt, ander sanitair of tegelwerk en
voldoende ruimte om het bed. Direct naast deze
bijvoorbeeld een uitstort gootsteen in de berging.
Berging + install.
Hal
hwa
250
Een deel van de woonkamer kan prima omgezet worden in een extra slaapkamer op
243
295
slaapkamer kan een badkamer gemaakt worden
187
Op de begane grond van de woningen zijn
hwa
Bnr
Pad
0
1
2
3m
Lijn luifel
Getekend
5-6-7-8
Gespiegeld
1-2-3-4
In deze tekening zijn verscheidene opties verwerkt
W
Z
N
O
197
945
Slaapkamer 1
Eerste verdieping
Dit woningtype is standaard voorzien van twee
Ter plaatse van de badkamer wordt de woning
ruime slaapkamers. In de slaapkamers worden
standaard voorzien van een dakkapel. De
ter plaatse van de raampartijen de radiatoren
badkamer is voorzien van een radiator,
geplaatst. De kapvorm beperkt de mogelijkheden
doucheruimte en wastafel en kan uitgebreid
van deze woning enigszins. Zo kan deze woning
worden met een wandcloset en bijvoorbeeld een
niet voorzien worden van drie slaapkamers
dubbele wastafel.
225
Slaapkamer 2
294
Dwarskap
Overloop
Badkamer Optie
355
403
op de eerste verdieping vanwege de beperkte breedtemaat van de woning op 2.60 meter +
De schuine dakhelling biedt goede mogelijkheden
verdiepingvloer peil.
voor een riante en functionele bergruimte in de
403
slaapkamers. Indien gewenst kan de slaapkamer Wel bieden wij de mogelijkheid deze ruimte te
of de overloop voorzien worden van een extra
splitsen en beide te voorzien van een raam in de
dakraam.
gevel met een draaiend deel, extra elektra, een wandlichtpunt en een radiator. Formeel ontstaan
Extra loze leidingen of elektravoorzieningen zijn
zo twee onbenoemde ruimten.
(mits tijdig opgegeven) uiteraard ook mogelijk.
Bnr
Optie erker / luifel
0
1
2
3m
Getekend
5
Gespiegeld
1
W
Z
N
O
288
Slaapkamer 3
355
Slaapkamer 2
245
194
945
Overloop
Optie
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een riante hoofdslaap
De kapvorm blijft zichtbaar in de slaapkamers.
kamer gesitueerd met een prima maat voor een
Op de overloop is het mogelijk om boven de trap
kastenwand of zelfs een inloopkast. Verder twee
een dakraam op te nemen.
242
Slaapkamer 1
ruime slaapkamers van ongeveer 9 m . Centraal 2
gelegen is de badkamer en de trapopgang. De
Extra loze leidingen of elektravoorzieningen zijn
badkamer biedt ruimte aan een wastafel en
(mits tijdig opgegeven) uiteraard mogelijk.
294
Kapberg
Badkamer
doucheruimte. Eenvoudig uit te breiden met een wandcloset en bijvoorbeeld een dubbele wastafel.
545
De slaapkamers zijn voorzien van ventilatie roosters en ruime glaspartijen. Ter plaatse van de ramen worden in de slaapkamers tevens radiatoren opgenomen, in de badkamer zal de Bnr
plaats van de radiator nog worden vastgesteld. Optie erker / luifel
0
1
2
3m
Getekend
6-8
Gespiegeld
2-4
W
Z
N
O
294
Slaapkamer 3
355
Slaapkamer 2
251
194
945
Overloop
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een riante hoofdslaap
De kapvorm blijft zichtbaar in de slaapkamers.
kamer gesitueerd met een prima maat voor een
Op de overloop (boven de trapopgang) en in de
kastenwand of zelfs een inloopkast. Verder twee
slaapkamers is het mogelijk om een dakraam op
ruime slaapkamers van ongeveer 9 m . Centraal
te nemen.
2
Optie
248
Slaapkamer 1
294
Mansardekap
Badkamer
gelegen is de badkamer en de trapopgang. De badkamer biedt ruimte aan een wastafel en
Extra loze leidingen of elektravoorzieningen zijn
doucheruimte. Eenvoudig uit te breiden met een
(mits tijdig opgegeven) uiteraard ook mogelijk.
wandcloset en bijvoorbeeld een dubbele wastafel.
557
De slaapkamers zijn voorzien van ventilatie roosters en ruime glaspartijen. Ter plaatse van de ramen worden in de slaapkamers tevens radiatoren opgenomen, in de badkamer zal de Bnr
plaats van de radiator nog worden vastgesteld. Optie erker / luifel
0
1
2
3m
Getekend
7
Gespiegeld
3
Opties
Dwarskap Gevelaanzichten
Gelijkvloers wonen & erker met luifel
Bnr Getekend
5
Gespiegeld
1
Slaapkamer
Basisindeling Badkamer
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Optie slaapkamer en badkamer
Indeling met opties
Optie erker met luifel + zijraam 0
1
2
3m
Kapberg
Mansarde Gevelaanzichten
Gevelaanzichten
Bnr
Bnr
Getekend
6-8
Getekend
7
Gespiegeld
2-4
Gespiegeld
3
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Oppervlakte kavel
Vrije kavels 9
Inrit Bouwvlak hoofdbebouwing
Bouw zelf uw droomhuis!
10
ca. 15,4 m
Ca. 410 m2
W
Indicatie bestemmingsplanmogelijkheden: • Bouwvlak hoofdbebouwing max. 120 m 2 • Goothoogte 3,5 m, dan nokhoogte 8,0 m • Goothoogte 5,3 m, dan nokhoogte 7,0 m • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
11
ca. 16 m
Ca. 373 m2
Z
12
ca. 16,3 m
Ca. 421 m2
ca. 16 m
ca. 30,5 m
ca. 27 m
ca. 24,8 m
ca. 25 m Kastje Ziggo
Rijdersstraat Rijders
straat
Optie Erker
O
Ca. 467 m2
Kastje KPN
Dit bestemmingsplan is bedoeld ter indicatie, exacte maten kunnen afwijken van getoond voorbeeld. Het bestemmingsplan is in wording. De aangegeven mogelijkheden zijn derhalve nog niet vastgesteld. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.
N
Bestemmingsplan
Kavels (indicatief)
Bestemmingsplan
Begrippen
Wijze van meten
Bestemmingsregels
• Plan: het Bestemmingsplan Rijdersstraat 59 te ’t Veld van de
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Wonen: bestemmingsomschrijving
1. De dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het
De voor ‘wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
gemeente Hollands Kroon; • Aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe
horizontale vlak; 2. De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan
Kavels (indicatief)
b. V oor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: 1. A an- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen
a. wonen al dan niet in combinatie met:
op ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel
1. aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven mits:
van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden
de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord
van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met
woning, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
van het hoofdgebouw aan- en uitbouwen en bijgebouwen
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
uitzondering van dakkapellen. Indien bouwwerken van
overkappingen, met een maximum van 75 m 2, voor de
in het verlengde van de voorgevel van hethoofdgebouw
een platte afdekking worden voorzien, geldt de maximale
uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan
goothoogte als maximale bouwhoogte. De goothoogte van
wordt gebruikt;
1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw;
een lessenaarsdak wordt bepaald door de hoogte van goot
• Achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar
• Bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
• niet meer dan 1/3 van het totale oppervlak van de
worden gebouwd; 3. I n afwijking van het bepaalde onder 1 mag één uitbouw
• degene die het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
aan de lage zijde van het dak, de bouwhoogte wordt bepaald
uitoefent, tevens de gebruiker van de woning is; met de
door de hoogte van de hoge zijde van het dak;
daarbij behorende:
vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
a. De breedte van de uitbouw mag ten hoogste 60% van de
b. groenvoorzieningen;
begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
c. openbare nutsvoorzieningen;
b. De diepte van de uitbouw mag ten hoogste 1,5 m bedragen;
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en
d. speelvoorzieningen;
c. D e bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte
dakkapellen;
e. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de
f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt
het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,
g. waterlopen en waterpartijen;
• Dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte
h. parkeervoorzieningen.
• Dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw,
bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; • Bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen
3. D e inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de
2. I n afwijking van het bepaalde onder 1 mogen aan één zijde
4. De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 5. De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse
en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is
gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren,
geplaatst:
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
• Dakkapellen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met
afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
gesloten zijwanden;
bijgebouwen en overkappingen en hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de op grond van het bepaalde in
a. V oor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende
sub a en de verbeelding toegelaten maximale oppervlakte
1. E r mogen uitsluitend eengezinswoningen worden 2. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak
• De afstand tussen de onderkant dakkapel en de dakvoet ligt
worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters,
het aantal woningen niet meer dan het aangeven
kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal
gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende
wooneenheden” mag bedragen;
• De afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de zijranden van het dak is 0,5 m of meer; • De breedte van de dakkapel beslaat ten hoogste 2/3 van de breedte van het dakvlak. • Druiplijn: de horizontale snijlijn van het oplopende dakvlak
daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.
3. De maximale oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt
dan 500 m 2;
e. 1 00 m 2 bij vrijstaande woningen op bouwpercelen groter dan 500 m 2;
5. Het bebouwingspercentage op een bouwperceel mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen; 6. D e goothoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen mag
oppervlakte (m 2)” aangegeven oppervlakte;
ten hoogste 3 m bedragen, dan wel de hoogte van
4. D e gezamenlijke oppervlakte van een hoofdgebouw en aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan de op grond van het bepaalde onder 3 en de verbeelding toegelaten maximale
betekent dat in voorkomende gevallen de druiplijn wordt
oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met de
bepaald overeenkomstig het hieronder staande:
in sub b, onder 3 toegestane oppervlakte aan aan- en
dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
d. 7 0 m 2 bij vrijstaande woningen op bouwpercelen kleiner
niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding “maximum
met het daaronder gelegen buitenwerkse gevelvlak; dit
• Hoofdgebouw: een of meer panden, of gedeelte daarvan,
gebouwd; worden gebouwd, met dien verstande dat per bouwvlak
daknok is 0,5 m of meer;
van het hoofdgebouw, vermeerderd met:
regels:
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen
• De afstand tussen de bovenkant van de dakkapel en de
gebouwd; 4. D e gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen,
Wonen: Bouwregels
• Dakkapellen hebben een maximale hoogte van 1,75 m; tussen de 0,5 m en 1 m;
breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedragen;
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen; 5. De minimale en maximale goot- en bouwhoogte en
de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, voor zover het aan- en uitbouwen betreft; 7. D e goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag ten hoogste 3 m bedragen; 8. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 6 m bedragen, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
geldende of toekomstige bestemming van een perceel
dakhelling van een gebouw mag niet minder dan wel meer
en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel
dan de aangegeven hoogten en dakhelling ter plaatse
9. e en dakoverstek mag ten hoogste 0,5 m bedragen.
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
van de aanduiding “minimum goothoogte (m), maximum
c. V oor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
goothoogte (m), minimum bouwhoogte (m), maximum
gelden de volgende regels:
bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw,
bouwhoogte (m), minimum dakhelling (graden), maximum
• De bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het
welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden
dakhelling (graden)” bedragen;
• Uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een
van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
6. De afstand van de niet-aaneen gebouwde zijde(n) van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 2 m bedragen.
verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; • De bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
Kopersinformatie Algemeen
Woningborg-garantie
Koop- en aanneemsom
Betaling
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
De woningen worden gebouwd en verkocht
In de koop- en aanneemsom van de woning zijn
U betaalt de koopsom van de woning in
samengesteld. Toch is het soms (bijvoorbeeld op
met het garantiecertificaat van de Stichting
de volgende kosten begrepen:
termijnen. Gegevens (termijnregeling) hierover
voorschrift van instanties) tijdens de uitvoering
Woningborg. Tot deze organisatie kunnen alleen
• Grondkosten
vindt u in de Koop-/aannemingsovereenkomst.
nodig wijzigingen door te voeren. Derhalve
ondernemingen toetreden die voldoen aan de
• Bodemonderzoek, funderingsadvies
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
normen van het Instituut op het gebied van
• Plankosten
van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens
kredietwaardigheid, organisatie, en technische
• Architect, constructeur en adviseurs
Prijsstijgingen
zijn wij gerechtigd tijdens de (af)bouw die
vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de
• Notaris- en legeskosten
De met u in de Koop-/aannemingsovereenkomst
wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan
belangen van de kopers van nieuwe woningen.
• Verkoopkosten
overeengekomen totale koop-/aannemingssom
• Bouwkosten
staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief.
de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde,
Als u besloten heeft een nieuwe woning te kopen,
• Aansluitkosten nutsvoorzieningen en riolering
Dit is afhankelijk van de overheidsvoorschriften.
kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de
ontvangt u van de makelaar de Woningborg
• CAR-verzekering tot aan de oplevering
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens
woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen
Garantie- en Waarborgregeling. In dit boek staan
• BTW (21 %) en/of overdrachtsbelasting
de bouw kunnen niet worden doorberekend,
enig recht geven tot het vragen van verrekening
alle regelingen, zoals garantieregelingen, de
omdat de “risicoregeling woningbouw” niet van
van mindere of meerdere kosten.
garantienormen en het reglement van inschrijving.
De kosten in verband met eventuele financiering
toepassing is.
Het instituut stuurt u het Waarborgcertificaat
van uw woning zijn niet in de koopsom begrepen.
rechtstreeks toe, nadat beide partijen de Koop-/
De 2e kosten kunnen zijn:
aannemingsovereenkomst hebben getekend.
• Afsluitprovisie hypothecaire lening • Rentekosten tijdens de bouw
Kavels
• Eventuele kosten aanvraag Nationale
De kavels worden verkocht met een koop
• Notaris- en kadastrale kosten i.v.m.
overeenkomst en een aanneemovereenkomst. De gegevens uit deze brochure zijn niet
In de koopovereenkomst is de aankoop en
bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen
de levering van de kavel opgenomen. In de
wij u naar de officiële bescheiden als Koop-/
aanneemovereenkomst wordt de sloop- en
aannemingsovereenkomst met Algemene
het bouwrijp maken van uw kavel geregeld.
Voorwaarden en Technische Omschrijving
U dient zelf verder zorg te dragen voor een
met bijbehorende contracttekeningen, welke
omgevingsvergunning binnen de voorwaarden
aan de kandidaat-kopers worden verstrekt.
als opgenomen in het bestemmingsplan. Omdat
De artist impressions en de situatietekening
het bestemmingsplan bij uitwerking van deze
in deze brochure zijn slechts indicatief. Aan
brochure nog niet is vastgesteld treft u bijgaand
deze afbeeldingen kunnen derhalve geen
de richting waarin momenteel de uitwerking van
rechten worden ontleend. Dit voorbehoud
de woningen, de bebouwingslijnen, bouwhoogte
geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen,
en oppervlakken zijn bedacht.
groenvoorzieningen, e.d. Deze worden veelal in een later stadium definitief vastgesteld c.q.
De bomen langs de Rijdersstraat blijven behouden
ingevuld. De in deze brochure genoemde maten
in de planopzet. Hiermee dient de koper bij
zijn theoretische maten en kunnen in de praktijk
aanvraag van zijn omgevingsvergunning dan ook
afwijken. Inmeten voor bijvoorbeeld gordijnen of
rekening te houden.
keuken is mogelijk tijdens de bouw.
Hypotheek Garantie hypotheekakte
Technische omschrijving Constructie
benodigde zandpakket. Situering van dit terras
Verdiepingsvloer
Vloerverwarming
De draagconstructie van de woningen bestaat
zal op uw tijdige verzoek kunnen afwijken van
De verdiepingvloer van de woningen is uitgevoerd
Uitgangspunt bij het verwarmen van de
als houten balklaag. Ter plaatse van de overloop
uit een betonnen fundatie op heipalen, een
hetgeen op de situatietekening is aangegeven.
woning is een lage temperatuurverwarming.
geïsoleerde betonnen systeemvloer op de
De entree naar de woning en berging, alsmede
en slaapkamers wordt deze vloer voorzien van
Dit houdt in dat de opwarmtemperatuur
een geluidsisolerende deklaag. Aanvullend
begane grond en een geïsoleerde houten
de parkeerplaats op eigen terrein is wel voorzien
van het verwarmingswater minder hoog is
verdiepingbalklaag voorzien van een afwerkvloer.
van betontegels zoals aangegeven op de
wordt tussen de balklaag, ten behoeve van
en het oppervlak voor warmteafgifte wordt
De gekozen afwerkvloer draagt bij aan de
situatietekening.
geluidsreductie, een isolatiedeken opgenomen.
vergroot. De meest comfortabele manier om
Tussen de balken worden ook verschillende
dit in uw woning te verwerken is door middel
Inrichting van de woning
installatievoorzieningen opgenomen.
van vloerverwarming. De woningen hebben
De binnenwanden worden uitgevoerd als
Tegelwerk en sanitair
hoofdverwarming op de begane grond. Op de
De badkamer is standaard voorzien van een
opgenomen.
geluidwering tussen de eerste verdieping en de begane grond. Het dak is opgebouwd uit een sterk geïsoleerde houten dakconstructie. Het type Dwarskap heeft ter plaatse van de
houtskeletbouw wanden. De binnenkozijnen
overloop en badkamer een uitgetimmerd plafond,
zijn van plaatstaal, geschikt voor opdekdeuren.
voorzien van gipsplaten. In de bergingen is een
Binnendeurkozijnen en -deuren zijn
open en onafgewerkte balklaag opgenomen.
fabrieksmatig afgelakt. De deur tussen hal en woonkamer is voorzien van een glaspaneel. De
Gevels en daken
buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof. De
Het buitenspouwblad of de buitengevel bestaat
binnenkant van de woning wit uitgevoerd.
uit fraai baksteen metselwerk, onderhoudsarm
Het horizontale plafond op de begane grond
plaatmateriaal en keramische dakpannen. Het
wordt afgewerkt met gipsplaat en voorzien van
binnenspouwblad van de woningen bestaat uit
spuitpleisterwerk. De schuine dakvlakken op
zeer goed geïsoleerde houtskeletbouwelementen.
de verdieping worden uitgevoerd in een groene
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van
(melamineverlijmde) spaanplaat, ter plaatse
hoogwaardig kunststof en voorzien van, waar
van de slaapkamers en overloop wit gegrond.
zinvol, inbraakwerend hang- en sluitwerk.
In de berging wordt deze dakplaat onafgewerkt
De meeste ramen kunnen zowel naar binnen
(groene plaat) toegepast. In de badkamer wordt
draaien als vallen. De kozijnen zijn voorzien van
het schuine dakvlak (type Mansardekap) voorzien
dubbele beglazing (HR++). De schuine daken en
van gipsplaten en spuitpleisterwerk. De wanden
de schuine gevel van de Mansardekap, worden
op de verdieping zijn behangklaar (dus de wand is
voorzien van keramische dakpannen.
geschikt om te worden behangen).
Buitenruimten
De woning wordt zonder keuken opgeleverd,
Achter de woning wordt een zandpakket met een
standaardpositie. De koper draagt zelf zorg voor
afmeting van 5 bij 3 meter aangebracht waarop
een na oplevering te installeren keuken naar eigen
u uw terras kunt aanleggen. Indien u wenst
smaak en door een zelf te kiezen leverancier.
kunnen wij u offerte doen voor het aanbrengen
Tijdens de bouw wordt de nodige informatie
van een bestrating. De verschillende bestratings
verstrekt en wordt op afspraak de gelegenheid
mogelijkheden hebben ons doen besluiten geen
geboden voorzieningen tijdig in te meten.
bestrating aan te brengen, echter slechts het
kunststofdelen van de kozijnen worden aan de
met de installatievoorzieningen op een
daarom al standaard vloerverwarming als verdieping en in de berging worden radiatoren
douchehoek met luxe douchegarnituur en een wastafel met kraan. Waar een toilet gestippeld is aangegeven, kan optioneel voor een tweede
Ventilatie
toilet worden gekozen. De toiletruimte is
De ventilatie van de woning wordt gerealiseerd
standaard voorzien van een wandcloset en een
door een mechanische afzuiging in keuken,
fonteincombinatie. De vloeren in de toiletruimte
badkamer, toilet en de ruimte met de wasmachine
en de badkamer zijn betegeld. In de toiletruimte
opstelling en natuurlijke toevoer door druk
zijn de wanden betegeld tot een hoogte van circa
gereguleerde ventilatieroosters ter plaatse van de
1,3 meter. In de badkamer tot circa 2,1 meter.
gevelkozijnen. De afzuiging kan geregeld worden
Boven het tegelwerk zijn de wanden voorzien
in de woonkamer/keuken en in de badkamer.
van spuitwerk.
Installaties
Zonnepanelen Om te voldoen aan de gestelde hoge eisen ten
De woningen zijn voorzien van een meterkast
aanzien van de energieprestatie, zijn de woningen
voorzien van water-, gas- en elektrameter en
tevens voorzien van zonnepanelen.
afnamepunt RTV-kabel. Een telefoonaansluiting wordt alleen aangebracht op rechtstreeks, tijdig verzoek van de koper. De woningen worden verwarmd middels een HR cv-ketel met warmwatervoorziening (CW-klasse 4). Verder zijn de woningen voorzien van de vereiste rookmelder(s) en een elektrische installatie, waarbij iedere woonkamer en hoofdslaapkamer is voorzien van een loze leiding voor de aansluiting van telefoon of kabel. Het schakelmateriaal is in hoofdzaak inbouw.
Ontwikkelaar K.P.C. de Bazelweg 2 1703 DJ Heerhugowaard
Aannemer K.P.C. de Bazelweg 2 1703 DJ Heerhugowaard
Makelaar Rensgars 5 1741 BR Schagen Tel.: (0224) 213 964 E-mail:
[email protected]
Informeer bij onze makelaar of kijk op
www.rijdershof.nl
