VERKOOPINFORMATIE 8 VRIJE KAVELS BINNENDUIN NOORDELIJK VELD INT-14-

VERKOOPINFORMATIE 8 VRIJE KAVELS BINNENDUIN NOORDELIJK VELD

INT-14-

Afdeling Stadszaken Gemeente Beverwijk 28-02-2014

Inhoudsopgave

Pagina

1. -

Uw eigen huis bouwen Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt? Laat u adviseren Nadere gegevens opzoeken Nadere informatie opvragen

3

2. -

Kaders Bestemmingsplan Beeldkwaliteitplan Kavelpaspoorten Exploitatieplan Overige regelgeving

3

3. -

Civieltechnische aspecten Bouwrijpe staat Hemelwaterafvoer Bouwverkeer

4

4.

De Ontwerpfase - voorlopig ontwerp - definitief ontwerp - aanvraag omgevingsvergunning

5

5. -

Openbare ruimte Noordelijk Veld Algemeen Bankenlaan

6

6. -

Bijzonderheden Haag en boom

7

7.

Overzicht bouwkavels, kaveloppervlakten en kosten

8

8. -

Proces van uitgifte Inschrijving bouwkavel Koopovereenkomst bouwkavel

9

9. -

Stappenplan fase 1, ondertekening koopovereenkomst t/m verlenen omgevingsvergunning fase 2, notarieel transport t/m afronding bouw

11

10.

Contactpersonen

12

11.

Status verkoopinformatie

13

12.

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

14 14 18 19 30 32

-

8 kavelpaspoorten Inschrijfformulier Modelkoopovereenkomst met bijlagen: Beschrijving bouwrijpe grond Aanleg infiltratievoorziening

2014-03-12 aangepaste verkoopbrochure.doc2014-03-12 aangepaste verkoopbrochure MR en PS2014-02-28 aangepaste verkoopbrochure0

Pagina 2

1.

Uw eigen huis bouwen In de wijk Binnenduin kunt u binnenkort uw eigen huis bouwen. De gemeente biedt in het noordelijk veld 10 kavels ter verkoop aan. De kavels zijn er 6 gelegen aan de Bankenlaan en 4 aan de Beukmanstraat. Het oppervlak varieert van ca. 420 m² tot ca. 666 m². Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt? U hebt volop ruimte om een huis te bouwen dat aan uw eigen wensen en eisen voldoet. Uiteraard stelt de gemeente wel bepaalde regels en voorwaarden. In deze brochure vindt u informatie over en verwijzingen naar de stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden. Ook leest u over de civieltechnische aspecten en de ontwerpprocedure die u moet volgen om uw woning te kunnen bouwen. Iedere kavel heeft een apart nummer, te weten 7 tot en met 17. Dit correspondeert met nummering op de kavelschets en de kavelpaspoorten in het Beeldkwaliteitplan. Laat u adviseren Een huis bouwen is niet eenvoudig. Wij raden u daarom aan om voldoende advies in te winnen. Neem bijvoorbeeld een gekwalificeerde architect in de arm. Hij is bekend met de relevante regelgeving en de manier waarop onder meer de beeldkwaliteitaspecten het beste samengaan met uw wensen. Hij kan uw idee vertalen in een mooi huis, dat past binnen de omgeving en aan de voorwaarden voldoet. Nadere gegevens opzoeken Aanvullende informatie is te vinden op www.woneninbinnenduin.nl. Onder meer zijn daar het bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan (met daarin de kavelpaspoorten) en het exploitatieplan in te zien en te downloaden. Nadere informatie opvragen Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Beverwijk dan wel plaatselijk werkzame makelaars.

2.

Kaders De gemeente heeft voorwaarden en kaders gesteld aan de bouw van uw woning en inrichting van uw kavel. Deze kaders zijn bindend. Onderstaande documenten omschrijven de voorwaarden waaraan u dient te voldoen. Deze voorwaarden zijn niet uitputtend. In de modelkoopovereenkomst zijn nadere voorwaarden aangegeven. Bestemmingsplan Het op 14 mei 2009 door de raad van Beverwijk vastgestelde “Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk”. In het bestemmingsplan worden zaken als de bouwmogelijkheden en bestemming voor de kavels beschreven. Ook worden de minimaal geldende parkeernormen voor een kavel omschreven. Het bestemmingsplan heeft betrekking op het gehele gebied Westelijk Beverwijk. Beeldkwaliteitplan Het op 20 december 2011 vastgestelde “Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noordelijk veld”. In het beeldkwaliteitplan zijn uitgangspunten met betrekking tot het uiterlijk en de uitstraling van de woningontwerpen opgenomen. Ook de gewenste structuur en de inrichting van de openbare ruimte van Binnenduin Noordelijk veld is omschreven. Het beeldkwaliteitplan is voor de te bouwen woning toetsingscriterium vanuit de optiek van welstand en de koopovereenkomst.


Pagina 3

Kavelpaspoorten In het kavelpaspoort wordt per kavel overzichtelijk weergegeven wat de randvoorwaarden en eisen zijn om te kunnen bouwen. Het overzicht is niet uitputtend, maar geeft een goede visuele indruk van hetgeen qua bebouwing mogelijk is. Ook de locatie van de hagen, inrit tot de kavel en dergelijke zijn aangegeven. Het kavelpaspoort is onderdeel van het beeldkwaliteitplan. De kavelpaspoorten waar de uitgifte nu betrekking op heeft, zijn als bijlage 1 volledigheidshalve apart nog bijgevoegd. Exploitatieplan Het exploitatieplan “Woongebied Westelijk Beverwijk” is op 7 juli 2011 door de gemeenteraad vastgesteld. Het exploitatieplan bevat bepalingen over het verhalen van kosten in geval van zelfrealisatie, woningcategorieën en stelt voorwaarden aan de (wijze van) werken en werkzaamheden bij particuliere inrichting van openbare ruimte. In geval van uitgifte van kavels door de gemeente zijn de kosten waar het exploitatieplan op doelt in de uitgifteprijs verdisconteerd. In uw geval gelden derhalve de gebruikelijke kosten naast de koopsom, zoals bijvoorbeeld de legeskosten voor de vergunningaanvraag. Het exploitatieplan bepaalt verder dat de uit te geven kavels uitsluitend voor particulier opdrachtgeverschap mogen worden verkocht (woningcategorie). Aankoop van de kavel anders dan voor particuliere zelfbewoning is niet toegestaan. In de modelkoopovereenkomst wordt hier nader op ingegaan. Overige regelgeving Uiteraard zijn op de bouw van uw woning en inrichting van uw tuin van toepassing de algemene geldende regels. Denk daarbij aan onder meer de bepalingen uit het bouwbesluit, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de Woningwet, de gemeentelijke bouwverordening, maar bijvoorbeeld ook de bepalingen over burenrecht in het Burgerlijk Wetboek.

3.

Civieltechnische aspecten Bouwrijpe staat Op het moment dat de kavel aan u geleverd wordt, is deze bouwrijp. Wat daar precies onder kan worden verstaan, kunt u lezen in de “beschrijving bouwrijpe grond” die als bijlage bij de modelkoopovereenkomst is gevoegd. In ieder geval is de kavel redelijk vlak en ontdaan van obstakels die de bouw kunnen belemmeren. Verder is de kavel bereikbaar via een bouwweg. De nutsvoorzieningen in de aan uw kavel grenzende toekomstige openbare ruimte zijn aanwezig, houdt u er rekening mee dat u zelf verantwoordelijk bent voor het regelen van de aanleg van de nutsvoorzieningen op de kavel. U dient daartoe zelf contact op te nemen met de nutsleveranciers. De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra en cai (centrale antenne inrichting), evenals riool. Voor aansluiting op deze nutsvoorzieningen, hieronder ook begrepen het riool, worden door de leveranciers kosten in rekening gebracht. Afhankelijk van het type en de exacte plaats van de door u te bouwen woning kan het nodig zijn een fundering op palen aan te leggen. U moet daarvoor op basis van uw ontwerp de draagkracht van de kavel onderzoeken. Naar de milieuhygiënische kwaliteit is onderzoek gedaan. Hieruit is naar voren gekomen dat de grond geschikt wordt geacht voor de beoogde bestemming van woningbouw. Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning moet door de koper een nader op te laten stellen bodemonderzoek worden bijgevoegd. Uiteraard is de gemeente verantwoordelijk voor het verkopen van milieuhygiënisch geschikte grond. Mocht tijdens uw grondwerkzaamheden blijken dat de grond toch niet


Pagina 4

geschikt is, dan draagt de gemeente als uitgangspunt zorg voor het alsnog geschikt maken daarvan. De modelkoopovereenkomst gaat daar nader op in. De gemeente gaat ervan uit dat de kavels eind 2014 bouwrijp zijn, ruim binnen de termijn die u nodig heeft om uw omgevingsvergunning te verkrijgen. Zodra uw vergunning binnen is en de grond geleverd, kunt u dus direct aan de slag. Mochten er omstandigheden zijn waardoor de planning voor het bouwrijp maken moet worden aangepast, dan wordt daarover tijdig met u overlegd. Hemelwaterafvoer Het regenwater afkomstig van daken van woningen mag niet worden afgevoerd naar de riolering, maar moet op een door u te realiseren infiltratievoorziening lozen die op de kavel zelf aanwezig is. Van gemeentewege wordt uitsluitend zorg gedragen voor aantakkingsmogelijkheden voor vuilwaterafvoer. Aan de koopovereenkomst is gehecht de “Aanleg infiltratievoorziening”, waarin nader staat omschreven waaraan de voorziening moet voldoen. Bouwverkeer Meerdere kopers vangen min of meer gelijktijdig aan met de bouw van hun woning. Dit betekent dat er sprake zal zijn van intensief bouwverkeer. Om overlast zoveel mogelijk te beperken en de toegankelijkheid van het gebied zo optimaal mogelijk te houden, kan de gemeente aanwijzingen geven over bouwverkeer met betrekking tot de kavel. Zo kan er sprake zijn van bepaalde tijdstippen waarop het verkeer wordt beperkt of kunnen bepaalde wegen worden aangewezen als te volgen route. Of en op welke wijze de gemeente handelend optreedt, is afhankelijk van de mate waarin dit noodzakelijk blijkt. Ook de andere kavels in Binnenduin Noord en de openbare ruimte worden op verschillende tijdstippen bebouwd en ingericht. U moet er rekening mee houden dat dit voor overlast zorgt. Ook hier geldt echter dat de gemeente Beverwijk haar best doet deze overlast zo veel mogelijk te (laten) beperken.

4.

De ontwerpfase U hebt te maken met een veelheid aan regels en kaders bij het maken van een bouwplan voor uw woning. Zoals eerder al gemeld, adviseren wij om u over de verschillende aspecten van het bouwen van een huis goed te laten adviseren door bijvoorbeeld een architect of bouwbegeleider. U bent overigens vrij in het kiezen van de partijen (adviseur, architect, aannemer) die u ondersteunen in het bouwproces. De procedure rondom het ontwerpen van de woning wordt door de koper van de kavel uitgevoerd, al dan niet in samenwerking met een adviseur. De gemeente heeft uitsluitend een toetsende rol. Toetsing vindt niet pas vanaf de aanvraag om omgevingsvergunning plaats, maar eerder in het proces. Zo kan vroegtijdig worden bekeken of het ontwerp voldoet aan onder meer het kavelpaspoort en de gewenste sfeer voor de wijk en samenhang met de andere ontwerpen. De ontwerpprocedure is onder te verdelen in een aantal fases. Voorlopig Ontwerp: De koper pleegt overleg met zijn architect / adviseurs. De beperkingen die zijn opgelegd door de gemeente worden geïnventariseerd en de mogelijkheden uitgewerkt. De koper geeft aan wat zijn eigen wensen zijn en welke sfeer het ontwerp moet krijgen. Na de inventarisatie werken de adviseurs een eerste ontwerp uit. Dit heet het Voorlopig Ontwerp (VO). Het VO is nog globaal van aard en moet binnen zestien weken na ondertekening van de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de gemeente worden voorgelegd. Als de gemeente het VO niet


Pagina 5

goedkeurt, heeft u drie weken de tijd om een aangepast VO in te dienen. U mag dit maximaal twee keer herhalen. Definitief Ontwerp: Na goedkeuring van het VO werken de adviseurs het ontwerp uit tot een Definitief Ontwerp (DO). Dit is een preciezere en definitievere uitwerking en berekening van het ontwerp tot op het niveau dat voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning is vereist. Het DO moet binnen twaalf weken nadat het VO door de gemeente is goedgekeurd, eveneens ter goedkeuring aan de gemeente te worden voorgelegd. Als de gemeente het DO niet goedkeurt, heeft u eenmalig twee weken de tijd om een aangepast DO in te dienen. Aanvraag omgevingsvergunning: Binnen twee weken nadat de gemeente het DO heeft goedgekeurd dient u een aanvraag voor een omgevingsvergunning in. De gemeente toetst de aanvraag voor een omgevingsvergunning vanuit haar publiekrechtelijke rol in overeenstemming met de daarvoor geldende voorwaarden. Het VO en DO worden door de gemeente aan de welstand voorgelegd. Hoewel de feitelijke welstandtoets pas na aanvraag omgevingsvergunning plaatsvindt, verkleint dit het risico op te maken aanpassingen in een laat stadium. De welstandcommissie beoordeelt zelfstandig ten opzichte van de gemeente. De gemeente beoordeelt het VO en DO vanuit de privaatrechtelijke rol op grond van de verkoopovereenkomst. Ook wordt gekeken naar de manier waarop de infiltratievoorziening is ontworpen, de wijze waarop in de twee aan te leggen parkeerplaatsen is voorzien etc. Het is verstandig u voorafgaand aan het indienen van de ontwerpen door de gemeente te laten informeren over het detailen uitwerkingsniveau waaraan de ontwerpen moeten voldoen.

5.

Openbare ruimte Noordelijk Veld Algemeen In het beeldkwaliteitplan is de ligging, het profiel en de uitvoering van de openbare ruimte voor het Noordelijk veld in Binnenduin globaal omschreven. De openbare ruimte betreft het openbaar groen, wegen, verlichting, openbare parkeerplaatsen, fietspaden en dergelijke. De gemeente is verantwoordelijk voor de nadere uitwerking tot een gedetailleerd inrichtingsplan en de realisatie van de openbare ruimte, ook wel het ‘woonrijp maken’ genoemd. Realisatie van de openbare ruimte geschiedt gefaseerd op de door de gemeente te bepalen momenten. Bankenlaan Bij voorkeur wordt gewacht met het afwerken en inrichting van de openbare ruimte totdat de bouw van de woningen is voltooid. Zolang sprake is van bouwverkeer is het risico dat aangebrachte voorzieningen kapot gaan immers groot. Anderzijds heeft u er na voltooiing van uw woning belang bij dat de openbare ruimte zo tijdig mogelijk wordt ingericht. Voor zowel de inrichting van de Bankenlaan als de overige openbare ruimte in het Noordelijk veld geldt dat kopers en omwonenden regelmatig zullen worden geïnformeerd over de planning en de voortgang.


Pagina 6

6.

Bijzonderheden Haag en boom Groen geeft rust en maakt een wijk prettig om in te wonen. Hagen en bomen dragen hun steentje bij aan sfeervollere straten en een minder stenige woonomgeving. Zij geven een meerwaarde aan de woningen. Er is daarom gekozen om kavels in te richten met een haag en een boom. De haag dient als erfscheiding tussen uw privé terrein en het openbare gebied. De haag betreft een mix van meidoorn, veldesdoorn en liguster. U kunt voor uw kavel zelf kiezen uit drie soorten bomen, te weten een iep, linde of haagbeuk. Op de kavelpaspoorten is aangegeven op welke wijze de haag een (deel van de) erfscheiding vormt. De hagenregeling is als verplicht opgenomen in de koopovereenkomst en notariële akte. De plek waarop de haag moet staan wordt aangegeven op het kavelpaspoort en de bij de uitgifte horende tekening. U moet er bij de aanleg van uw tuin voor zorgen dat er voldoende ruimte vrij is om de haag te laten planten. Het gaat hierbij om een strook met een breedte van 50 cm die door u vrij moet worden gehouden. In het eerste plantseizoen na de oplevering van uw woning plant een hoveniersbedrijf in opdracht van de gemeente de haag in uw tuin. Het plantseizoen duurt van november tot april. Als de oplevering van uw woning buiten het seizoen valt, worden op de plek van de haag tijdelijk palen met draad geplaatst. Deze palen moeten blijven staan tot de haag geplant gaat worden. Behoudens de genoemde 50 centimeter kunt u uw tuin natuurlijk inrichten zoals u wilt. De boom wordt in dezelfde periode aangeplant als uw haag. U bepaalt in overleg met de gemeente waar de boom op uw kavel wordt geplant. De boom moet aan de Bankenlaanzijde en tenminste 1 meter uit de kavelgrens en 2 meter vanaf de buitenmuur van de woning worden aangelegd. Ook voor het plaatsen van een schutting of andere tuinbegrenzing daar waar geen haag geplant wordt, bestaan regels. U kunt hierover meer informatie inwinnen bij de gemeente. Vanaf het moment van inplanten bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding van de haag en boom. U mag de haag tussentijds niet zelf verwijderen, verplaatsen of op andere wijze beschadigen. Gemeenteambtenaren gaan regelmatig de wijk in om te controleren of de regels worden nageleefd. Gebeurt dit niet, dan ontvangt men een brief waarin wordt gewezen op de verplichtingen en mogelijke consequenties, zoals een geldboete.


Pagina 7

8.

Proces van uitgifte Hieronder leest u over het proces van de uitgifte van de vrije kavels.

Inschrijving bouwkavel De verkoop vindt plaats onder het motto ‘wie het eerst komt het eerst maalt’. U kunt daarbij gebruik maken van het inschrijfformulier zoals dat aan als bijlage 2 aan deze verkoopinformatie is gehecht. Dan wel u via een makelaar melden bij de gemeente. Een kopie/scan van een geldig legitimatiebewijs van de inschrijver(s) dient/dienen samen met het inschrijfformulier te worden aangeboden. Als inschrijver wordt beschouwd, een natuurlijk persoon samen met degene met wie hij/zij getrouwd is of samenwoont of gaat samenwonen.

Koopovereenkomst bouwkavel Indien u in aanmerking wenst te komen voor een kavel, maakt de gemeente met u een afspraak voor het bespreken en ondertekenen van de koopovereenkomst. Bijlage 3 bij deze verkoopinformatie is de modelkoopovereenkomst, op basis waarvan de koopovereenkomst wordt opgesteld. Enkele belangrijke onderwerpen in de modelkoopovereenkomst worden hieronder kort vermeld: 

De drie dagen termijn volgens artikel 7:2 BW, op grond waarvan u na ondertekening van de koopovereenkomst alsnog van de koop kunt afzien, is van kracht.



U heeft een financieringsvoorbehoud. U kunt tot vijf weken na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst zonder consequenties de koop ontbinden, indien u er niet in slaagt een hypothecaire lening te verkrijgen.



U moet uiterlijk vijf weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van € 10.000,-- overmaken op de derdenrekening van Notaris Maatschap Batenburg. De hoogte van de waarborgsom geldt ongeacht welke kavel. Onder een waarborgsom wordt ook verstaan een eventuele bankgarantie. De waarborgsom wordt bij de notariële levering van de kavel verrekend met de koopsom.



Het VO en DO ontwerptraject, het indienen van een aanvraag om omgevingsvergunning en de duur van de bouw zijn gebonden aan termijnen. Hoewel deze termijnen wellicht strak over komen, leert de ervaring dat voldoende tijd wordt geboden om te komen tot een ontwerp en realisatie. De termijnen borgen dat in enige mate het moment van realisatie van de woningbouw kan worden voorspeld. Op deze wijze kan de inrichting van de openbare ruimte beter worden ingepland en biedt het ook voor de omgeving meer duidelijkheid. Pas als het totaal van de termijnen in de ontwerpfase wordt overschreden, bent u rente verschuldigd. U heeft derhalve de mogelijkheid een opgelopen achterstand in een volgende fase weer in te halen. De bouw moet na verkrijging van de omgevingsvergunning binnen 18 maanden te zijn voltooid. Als de gestelde termijnen in vergaande mate worden overschreden, kan de gemeente de overeenkomst ontbinden. De waarborgsom wordt in dat geval niet terugbetaald.



De ontwerpen en aanvraag voor een omgevingsvergunning moeten voldoen aan de ruimtelijk-kwalitatieve en juridisch-planologische uitgangspunt-


Pagina 9

en, waaronder het beeldkwaliteitplan (met inbegrip van de kavelpaspoorten) en het bestemmingsplan Westelijk Beverwijk en het overige bepaalde in de koopovereenkomst. 

De eigendomsoverdracht van de kavel (het notariële transport) moet uiterlijk binnen een maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning hebben plaatsgevonden. Uiterlijk op dat moment betaalt u de koopsom. Als op dat moment om enige reden de bouwkavel nog niet bouwrijp is, geschiedt de levering en betaling zodra de gemeente aangeeft dat de bouwkavel alsnog bouwrijp is.



U moet de woning nadat u deze heeft gerealiseerd, zelf bewonen gedurende de periode van één jaar, dit behoudens zwaarwegende omstandigheden. Ook het overdragen van rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst is tot dat moment niet toegestaan.



Het hebben en onderhouden van de haag, boom, infiltratievoorziening en parkeerplaatsen wordt met een erfdienstbaarheid ten gunste van de gemeente vastgelegd.


Pagina 10

9.

Stappenplan Globale planning/toelichting

Fase 1

1.

Aanbieding koopovereenkomst

Koopovereenkomst wordt op het stadhuis opgemaakt. Daarna wordt deze met u besproken en na eventuele aanpassingen ondertekend.

2.

Ontwikkeling bouwplan

Deze ontwikkeling houdt in: - het opstellen van het Voorlopig Ontwerp (VO) binnen 16 weken; - toets van het VO door gemeente; - het opstellen van het Definitief Ontwerp (DO) binnen 12 weken; - toets van het DO door gemeente; Er vindt tevens een inhoudelijke afstemming van alle individuele plannen plaats.

3.

Aanvraag omgevingsvergunning (drievoud)

Een omgevingsvergunning moet binnen twee weken na de goedkeuring van het DO op basis van het DO worden ingediend.

4.

Verlenen omgevingsvergunning

U moet zelf voor de aanvraag van nutsvoorzieningen zoals water, elektra, cai en riolering zorgen. Deze aanvraag moet u tijdig bij de leverancier indienen. Houdt u hierbij rekening met de nodige levertijd.

Fase 2

Binnen twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning dient het notarieel transport bij de notaris te hebben plaatsgevonden.

5.

Notarieel transport kavel

6.

Start bouw

Met de bouw mag u pas aanvangen als de grond is geleverd, de koopsom is voldaan, u over een omgevingsvergunning beschikt, de bouwkavel bouwrijp is en is uitgezet door een medewerker van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. De gemeente controleert periodiek of er gebouwd wordt volgens het ontwerp.

7.

Oplevering

De bouw moet binnen 18 maanden na de eigendomsoverdracht klaar zijn.


Pagina 11

10.

Contactpersonen Hieronder vindt u de contactpersonen bij wie u voor de ontwikkeling van uw woning terecht kunt. Wij proberen u zo adequaat mogelijk van dienst te zijn. Mocht onduidelijkheid bestaan over wie voor een bepaald onderwerp de juiste contactpersoon is, dan kun u altijd contact op nemen het Cluster grondzaken.

Contact

Telefoonnummer

Afdeling Ontwikkeling / team vastgoed De heer F. Manichand Inlichtingen met betrekking tot de verkoop

0251-256256

Afdeling Ruimte / team vergunningen De heer A. Rensen Inlichtingen met betrekking tot het Bestemmingsplan

0251-256256

Afdeling Ontwikkeling / team projecten Mevrouw R. Westerhof Overige inlichtingen

0251-256256

De lijst met contactpersonen wordt gaande het proces uitgebreid.


Pagina 12

11.

Status Verkoopinformatie Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Doel is u te informeren over de voorwaarden en het proces om te komen tot realisatie van een woning op de door de gemeente acht uit te geven kavels aan de Bankenlaan. De verkoopinformatie beoogt niet uitputtend te zijn ten aanzien van alle relevante aspecten. De gemeente past de verkoopinformatie gedurende de periode waarin kan worden ingeschreven zo nodig aan. De prijzen, het inschrijfformulier, evenals de modelkoopovereenkomst met bijlagen zoals deze door het college zijn vastgesteld en vervolgens via de website bekend zijn gemaakt, zijn de basis op grond waarvan de kavels verkocht gaan worden. Aanpassingen door de gemeente in de (model)koopovereenkomst met bijlagen blijven mogelijk voor zover zij niet ten nadele van koper zijn, dan wel indien deze wel nadelig zijn, deze in overleg met koper plaatsvinden. Het Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk en Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk 2011 zijn definitief en vormen het toetsingskader. Derden, zijnde niet kopers, kunnen aan de verkoopinformatie en de bijlagen geen rechten ontlenen.

12.

Bijlagen

Bijlage 1

Tien kavelpaspoorten

Bijlage 2

Inschrijfformulier

Bijlage 3

Model koopovereenkomst met bijlagen: - Beschrijving bouwrijpe grond - Aanleg infiltratievoorziening


Pagina 13

Bijlage 1 bij Verkoopinformatie vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld

KAVELPASPOORTEN voor de kavels 15 en 17. De kavelpaspoorten 7 t/m 14 worden op dit moment nog gemaakt.


Pagina 14


Pagina 15


Pagina 16

Bijlage 3 bij Verkoopinformatie vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld

MODELKOOPOVEREENKOMST

De Gemeente Beverwijk, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs. P.J. Westgeest, hoofd afdeling Stadszaken, overeenkomstig het besluit d.d…………………handelend namens het college van burgemeester en wethouders, de Gemeente Beverwijk hierna te noemen "de Gemeente", verklaart te verkopen aan: Naam ……………….……………………….…………………………..….,geboren te …………………………………....op……………….……………………….,woonachtig ……………………………………………………………………………………………… Eventuele gegevens partner / ………………………..……………………………..… (hierna / hierna tezamen te noemen "(de Koper)", die verklaart / verklaren te kopen: een bouwterrein, ter grootte van ongeveer ….……, gelegen in Beverwijk aan de Bankenlaan te Beverwijk, deel uitmakende van het perceel/de percelen, kadastraal bekend Gemeente ………………….… sectie …….., nummer(s) ……… , zoals op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte uitgiftetekening nr.…………. d.d. …….. met arcering aangegeven, ook wel bekend als kavelnummer ………. in het als bijlage 2 bijgevoegde kavelpaspoort. hierna ook te noemen "het Verkochte". De op de uitgiftetekening aangegeven maten of landmeetkundige specificaties zijn bepalend voor hetgeen gekocht, respectievelijk verkocht is en treden op dat punt in de plaats van de hier omschrijving en de grootte van het Verkochte, één en ander aan partijen genoegzaam bekend. De koopsom bedraagt €……………………………………………………, (ZEGGE: ……………………………………………………………………………….…….euro). Door de Koper is over de koopsom op de dag van eigendomsoverdracht omzetbelasting verschuldigd naar het tarief van 21%.De omzetbelasting is in voornoemde koopsom begrepen, behoudens een verhoging van het tarief van rijkswege, in welk geval het meerdere voor rekening van Koper is.


Pagina 18

Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: 1.

Koop en levering

1.1

De koopsom dient te worden betaald vóór of bij de ondertekening van de (notariële) akte van levering.

1.2

De (notariële) akte van levering dient te worden verleden binnen een maand nadat Koper beschikt over een onherroepelijke Omgevingsvergunning.

1.3

De in het vorige lid vermelde verplichting geldt niet zolang het Verkochte niet voldoet aan de omschrijving zoals bedoeld in artikel 3 en 4 (feitelijke en juridische staat).

1.4

De kosten van verkoop, de notariële kosten wegens levering en overdracht van het Verkochte alsmede de kosten van kadastrale inmeting en registratie zijn voor rekening van de Gemeente. De Omzetbelasting is voor rekening van de Koper.

1.5

De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris van Notarismaatschap Batenburg te Beverwijk.

1.6

De koopsom is geldend tot aan de datum van eigendomsoverdracht en wordt derhalve niet geïndexeerd.

1.7

Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte zal aan geen der partijen enig recht verlenen, tenzij sprake blijkt van een afwijking van meer dan 10 m², in welk geval wordt verrekend naar de koopprijs per m².

1.8

Alle belastingen en lasten komen voor rekening van de Koper met ingang van de datum van de (notariële) akte van levering.

2.

Waarborgsom/ Bankgarantie

2.1

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichting tot medewerking aan het verlijden van de akte van eigendomsoverdracht, tot betaling van de grondprijs en nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst tot aan het moment van juridische levering is de Koper aan de Gemeente verschuldigd een waarborgsom van € 10.000,--

2.2

De waarborgsom dient door de Koper op de derdenrekening van Notaris Maatschap Batenburg te Beverwijk te worden voldaan binnen 5 weken na ondertekening van de overeenkomst op rekeningnummer 30.80.01.117.

2.3

Over de waarborgsom wordt de door de notaris van zijn bank ontvangen rente vergoed.

2.4

De waarborgsom wordt verrekend bij de notariële akte van eigendomsoverdracht van het Verkochte.

2.5

Onder waarborgsom wordt in dit verband tevens verstaan een ten gunste van de Gemeente te stellen bankgarantie ter hoogte van de waarborgsom, verstrekt door een in Nederland gevestigde bankinstelling, die valt onder controle van de Nederlandse Bank. De bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en onherroepelijk tot en met het moment van juridische levering.


Pagina 19

3.

Feitelijke staat van het Verkochte

3.1

Het Verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het zich op de dag van levering bevindt en verder bouwrijp overeenkomstig de als bijlage 3 aan deze overeenkomst gevoegde “beschrijving Bouwrijpe grond”.

3.2.

De Gemeente zal het Verkochte leveren met de eigenschappen die voor een normaal gebruik nodig zijn.

3.3

De Gemeente staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor gebreken die dat normale gebruik belemmeren en aan Koper kenbaar zijn op het moment van aangaan van deze koopovereenkomst.

3.4

Eventueel noodzakelijke ophogingen en/of afgravingen geschieden door en voor rekening van Koper, inclusief de eventueel noodzakelijke kosten voor de verwerking van het storten van vrijkomende grond. Ophoging van het Verkochte mag alleen geschieden met zuiver zand of goede tuingrond, voor het perceelsgedeelte dat is bestemd voor tuin.

3.5

Het is de Koper verboden om het Verkochte vóór het passeren van de notariële akte van eigendomsoverdracht feitelijk ten behoeve van (bouw)activiteiten in gebruik te (doen) nemen. De Koper kan het gekochte direct na ondertekening van de akte van levering in bezit en genot aanvaarden.

3.6

Wanneer tijdens op het Verkochte uit te voeren (bouw)werkzaamheden de aanwezigheid van grotere de bouw belemmerende funderingsresten worden geconstateerd, dient de Koper alvorens tot verwijdering wordt overgegaan, eerst met de Gemeente contact op te nemen. Wanneer Koper dit nalaat is de Gemeente achteraf niet aansprakelijk voor de (extra) kosten van de verwijdering van deze restanten.

3.7

Door en voor rekening van de Gemeente zal een in-/uitrit, ter breedte van circa 3 meter, of meer in geval van een gedeelde uitrit, worden aangelegd tussen de grens van het Verkochte en de rijbaan van de openbare weg, een en ander overeenkomstig het inrichtingsplan.

3.8

De Gemeente heeft geen enkele verplichting tot bijdrage in de kosten van eventuele huisaansluiting van het Verkochte op de nutsvoorzieningen.

3.9

Na uitzetting van het terrein door de Gemeente, zullen de terreingrenzen aan Koper in het terrein worden aangewezen.

4.

Juridische staat van het Verkochte

4.1

De Gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en levering van het Verkochte. De gemeente heeft het verkochte niet als bedrijfsmiddel gebruikt.

4.2

Het Verkochte is bestemd voor de bouw van een eengezinswoning met bijbehorende tuin met parkeervoorzieningen.

4.3

Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen blijkend uit deze overeenkomst, de akte van aankomst alsmede uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek. (Titelonderzoek vindt plaats voorafgaand aan levering).

4.4

Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypotheken en beslagen, huur, pacht of enig ander (persoonlijk)


Pagina 20

gebruiksrecht, niet belast met rechten van derden in de vorm van optie, voorkeursrechten of anderszins, ontruimd en ongevorderd.

5.

Bodem

5.1

Van Gemeentewege is onderzoek gedaan naar de gesteldheid van de bodem ter plekke van het Verkochte. De Gemeente verklaart dat ter plaatse van het gekochte geen voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem voorkomen, zodanig dat het door de Koper voorgenomen gebruik daardoor wordt belemmerd of onmogelijk wordt gemaakt.

5.2

Indien gedurende de periode van de ten behoeve van de bebouwing te verrichten grondwerkzaamheden in het Verkochte verontreinigde stoffen zullen worden aangetroffen, waarvan aantoonbaar is dat deze voorafgaand aan juridische levering in het Verkochte aanwezig waren, en zodanig dat daardoor het door de Koper voorgenomen gebruik wordt belemmerd of onmogelijk wordt gemaakt, dan zullen deze, eventueel met inachtneming van de daartoe gegeven mogelijkheden ingevolge de Wet Bodembescherming, door en voor rekening van de Gemeente worden verwijderd en zal voor zover nodig van Gemeentewege weer daarvoor geschikte grond worden opgebracht, zodanig dat het Verkochte weer kan dienen voor het beoogde gebruik.

5.3

Wanneer sanering als bedoeld in lid 2 vanwege de daaraan verbonden hoge kosten of uit milieutechnisch oogpunt redelijkerwijs niet van de Gemeente gevergd kan worden, zal de Gemeente met de Koper in overleg treden, teneinde tot een voor beide partijen zo aanvaardbaar mogelijke oplossing te komen. In aansluiting op dat overleg is elk van partijen bevoegd om de ontbinding van deze overeenkomst te verlangen, waarbij partijen zich ten aanzien van de financiële afwikkeling zullen beperken tot vergoeding van de door Koper gemaakte kosten.

5.4

Zodra door de Koper tijdens het verrichten van grondwerkzaamheden de aanwezigheid van milieuverontreinigde stoffen wordt geconstateerd of wordt vermoed, is de Koper verplicht per omgaande de Gemeente hiervan schriftelijk in kennis te stellen.

5.5

Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.

6.

Planontwikkeling

6.1

Ten aanzien van de op de Bouwkavels te realiseren bebouwing gelden naast het verder in deze overeenkomst bepaalde als bindende voorwaarden en toetsingskader bij de beoordeling van het door de Koper in te dienen ontwerpen en aanvraag om omgevingsvergunning: a. het Beeldkwaliteitplan d.d. 20-12-2011, zoals dat na ter inzage legging zal gelden, verder te noemen: “het Beeldkwaliteitplan”. Kavelpaspoort nr. (wordt ingevuld bij ondertekening) uit het Beeldkwaliteitplan is volledigheidshalve als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht; b. het geldende Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk, verder te noemen: “het Bestemmingsplan”; c. het geldende Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk 2011, verder te noemen: “ het Exploitatieplan”; d. overige op enig moment geldende gemeentelijke en overige regelgeving.


Pagina 21

6.2

a. Koper legt binnen 16 weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een Voorlopig Ontwerp (VO) voor de bouw van een vrijstaande woning ter goedkeuring voor aan de Gemeente. b. Indien de Gemeente het VO niet goedkeurt, heeft Koper 3 weken de tijd om het VO te wijzigen. Het VO mag maximaal 2 keer gewijzigd worden indien het niet wordt goedgekeurd, waarna de Gemeente de mogelijkheid heeft deze koopovereenkomst te ontbinden. c. Koper legt binnen 12 weken na goedkeuring van het VO door de Gemeente een Definitief Ontwerp (DO) voor de bouw van een vrijstaande woning ter goedkeuring voor aan de Gemeente. d. Indien de Gemeente het DO niet goedkeurt, heeft Koper 3 weken de tijd om het DO te wijzigen. Het DO mag maximaal 1 keer gewijzigd worden indien het niet wordt goedgekeurd, waarna de Gemeente de mogelijkheid heeft deze koopovereenkomst te ontbinden. e. Koper dient binnen 2 weken na goedkeuring door de Gemeente van het DO een volledige en ontvankelijke aanvraag in om omgevingsvergunning voor de realisatie van de woning overeenkomstig het VO en DO. De aanvraag om omgevingsvergunning wordt nadat deze is ingediend niet door Koper ingetrokken. Koper verbindt zich terstond binnen de aanvraagprocedure door de Gemeente gegeven aanwijzingen tot aanpassing met betrekking tot de aanvraag uit te voeren.

6.3

De Gemeente informeert de Koper indien deze dit wenst vooraf over de verlangde opzet en detailniveau van de gevraagde ontwerpen alsmede de wijze van toetsing door de Gemeente.

7.

Bouw

7.1

Koper is verplicht op het gekochte binnen 18 maanden na verkrijging van de onherroepelijke omgevingsvergunning dienovereenkomstig een vrijstaande eengezinswoning te stichten en te voltooien, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke verlenging van deze termijn door burgemeester en wethouders.

7.2

Het bouwverkeer mag uitsluitend de door de Gemeente aangewezen route volgen op de aangegeven tijdstippen. Hiertoe dient Koper vooraf afspraken te maken met de Gemeentelijke wegbeheerder. Koper dient er voor te zorgen dat in geval van vervuiling van de wegen deze behoorlijk worden schoongemaakt, een en ander op aangeven van de wegbeheerder.

7.3

Eventuele schade door bouwverkeer aan al dan niet op een locatie reeds aangelegde of nabijgelegen aangrenzende Gemeentelijke wegen en/of vrij voor een ieder toegankelijke verkeers- en/of verblijfsgebieden die in eigendom ofwel beheer en onderhoud zijn bij de Gemeente, hieronder begrepen de binnen het Plangebied gelegen aan de Gemeente opgeleverde openbare ruimte, en welke samenhangt met de bouwactiviteiten binnen de in herontwikkeling te nemen locatie moet door Koper aan de Gemeente worden vergoed. Behoudens in het geval onmiddellijk herstel noodzakelijk is, zal de Gemeente de exploitant in de gelegenheid stellen de schade zelf te doen herstellen. Voor de wijze van uitvoering van het herstel behoeft Koper schriftelijke toestemming van de Gemeente. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden met betrekking tot het tijdstip en de wijze van uitvoering van het herstel van de schade.

7.5

Met betrekking tot de Koper te realiseren nieuwbouw en/of verdere inrichting van de locatie dient zoveel mogelijk te worden gewerkt met een zogenaamd gesloten


Pagina 22

grondbalans (grond op locatie verwerken). De Koper is zelf verantwoordelijk voor de afvoer en het hergebruik van de vrijkomende grond op diens kavel. 7.6

Inrichting van de bouwplaats, alsmede opslag van bouwmaterialen geschiedt binnen de grens van het Verkochte. Koper tracht tijdens de bouwwerkzaamheden de overlast voor de omgeving zo veel mogelijk te beperken.

8.

Erfdienstbaarheid instandhouding erfscheiding haag en boom

8.1

Ten aanzien van de op de kavelpaspoorten bijlage 2 en uitgiftetekening bijlage 1 vermelde “erfscheiding haag” geldt het volgende: De Gemeente zal in het eerste plantseizoen na gereed melding van de bouw van de woning op het Verkochte, voor haar rekening zorg dragen voor de aanleg van een haag, bestaande uit een mix van Meidoorn, Veldesdoorn en Liguster op de op het kavelpaspoort en uitgiftetekening aangegeven locatie. Het verdere onderhoud geschiedt door en voor rekening van de eigenaar van de grond. De hagen zijn tenminste 50 cm breed en dienen een hoogte te bereiken van 1 meter. Voor de hagen in de voortuinen is 1 meter hoogte tevens het maximum. Hagen in zijtuinen mogen desgewenst hoger worden. Als zijtuin wordt aangemerkt het gedeelte van de tuin dat gezien vanaf de voorzijde / straatzijde gelegen is achter de buitenmuur van de woning. Koper dient gedurende de bouw de ruimte voor de haag vrij te houden voor het kunnen planten van de haag door de Gemeente. Het vorenstaande geldt niet voor de op de kavelpaspoorten nummers 15 t/m 17 aangeduide Haag aan de zuidzijde van het verkochte. De aanleg van deze haag geschiedt niet door de Gemeente. Evenmin is instandhouding van deze haag verplicht.

8.2

Ten aanzien van de op de kavelpaspoorten bijlage 2 en uitgiftetekening bijlage 1 vermelde “boom cadeau” geldt het volgende: De Gemeente zal in het eerste plantseizoen na gereed melding van de bouw van de woning op het Verkochte, voor haar rekening zorg dragen voor de aanleg van een boom, plantmaat ca. 20-25, van het type Iep, Linde of Haagbeuk, dit naar keuze van Koper. De locatie van de boom wordt in overleg met de Gemeente door Koper bepaald, waarbij geldt dat de locatie aan de zijde van de Bankenlaan dient te zijn en tenminste 1 meter uit de kavelgrens en 2 meter vanaf de buitenmuur van de woning. Het onderhoud geschiedt verder voor rekening van de eigenaar van de grond.

8.3

Ten behoeve van aangrenzende Gemeentelijke percelen, voor zover deze onderdeel vormen van de openbare ruimte ter plaatse als heersende erven, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend Gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie B, nummer 11466, en ten laste van het Verkochte als dienend erf, zal uiterlijk gelijktijdig met de juridische levering van het Verkochte aan Koper worden gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van de aanwezigheid van een haag en boom zoals aangelegd door de Gemeente.

8.4

De in lid 3 genoemde erfdienstbaarheid omvat als onderdeel van derzelver zakenrechtelijke verhouding casu quo als zelfstandige erfdienstbaarheid, de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om deze haag en boom voor eigen rekening behoorlijk te onderhouden en in stand te houden, mede inhoudende het na bereiken daarvan 1 op meter hoogte houden van de haag. Voor hagen in de zijtuinen geldt bij het op hoogte houden 1 meter als minimum hoogte. Dit onderhoud en de instandhouding van voormelde voorzieningen dient door en voor rekening van de eigenaar deugdelijk en regelmatig te geschieden ten genoegen van burgemeester en wethouders.

8.5

Indien een haag of boom dient te worden vervangen geschiedt dit door de eigenaar per omgaande. De te vervangen haag en boom zijn van het gelijke soort en van minimaal gelijke omvang als omschreven in dit artikel en wordt op dezelfde plaats aangelegd.


Pagina 23

8.6

In de akte van levering van het verkochte zal in de te vestigen erfdienstbaarheid worden het soort en type te handhaven haag en boom worden vermeld.

9.

Erfdienstbaarheid hemelwater / infiltratievoorziening

9.1

Ten behoeve van aangrenzende Gemeentelijke percelen, voor zover deze onderdeel vormen van de openbare ruimte ter plaatse als heersende erven, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend Gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie B, nummer 11466, en ten laste van het Verkochte als dienend erf, zal uiterlijk gelijktijdig met de juridische levering van het Verkochte aan Koper worden gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende: a. een verbod tot het (doen) storten/lozen van het plangebied c.q. de daarop te stichten bebouwing afkomend hemelwater op de Gemeentelijke riolering en b. de verplichting voor de eigenaar tot opvang van dat hemelwater in een op het eigen erf aan te leggen infiltratievoorziening van voldoende capaciteit.

9.2

De in lid 1 genoemde erfdienstbaarheden omvat als onderdeel van derzelver zakenrechtelijke verhouding casu quo als zelfstandige erfdienstbaarheid, de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om deze infiltratievoorziening en de daarbij behorende leidingen en verder toebehoren voor eigen rekening behoorlijk te onderhouden en in stand te houden.

9.3

De aanleg en instandhouding van de in het vorige lid vermelde voorzieningen en installaties dienen plaats te vinden overeenkomstig het aan de verkoper bekende en als bijlage 4 bij de overeenkomst behorende "Aanleg infiltratievoorziening".

9.4

De instandhouding van de in lid 1 vermelde voorzieningen en installaties is met name ook voor de Gemeente van belang omdat de capaciteit van de Gemeentelijke riolering ter plaatse van het plangebied op de blijvende instandhouding van deze voorzieningen zal worden afgestemd. Als onderdeel van de zakenrechtelijke verhouding geldt dat indien sprake is van achterstallig onderhoud dan wel oneigenlijk gebruik van de voorziening, alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de eigenaar komen.

10

Erfdienstbaarheid instandhouding parkeerplaats

10.1 Ten behoeve van aangrenzende Gemeentelijke percelen, voor zover deze onderdeel vormen van de openbare ruimte ter plaatse als heersende erven, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend Gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie B, nummer 11466, en ten laste van het Verkochte als dienend erf, zal gelijktijdig met de juridische levering van het Verkochte worden gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar tot aanleg en instandhouding van twee vanaf de openbare weg met auto’s toegankelijke parkeerplaatsen.

11.

Gedoogplicht openbare voorzieningen

11.1 Koper is verplicht te gedogen dat openbare voorzieningen, zoals kabels,(cai)kasten, palen, etc. op, in of boven het plangebied worden aangebracht en/of onderhouden. Deze gedoogplicht geldt evenzeer voor hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van uitbreidingen daarvan. Koper is verplicht al hetgeen dat ten behoeve van openbare voorzieningen is aangebracht, bevestigd te laten. Omtrent de plaats en de wijze van aanbrenging wordt tevoren met de betreffende eigenaar overlegd. 11.2 Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen of het onderhouden van de openbare voorzieningen, zal door de veroorzaker op diens kosten worden


Pagina 24

hersteld of vergoed. Koper is aansprakelijk voor schade aan de openbare voorziening welke door zijn toedoen of nalatigheid is veroorzaakt.

12.

Kettingbeding

12.1 Indien de Gemeente een overtreding/niet nakoming van het bepaalde in de artikelen 7.2 t/m 7.5, 8, 9, 10 en 11 constateert, stelt zij de eigenaar schriftelijk een redelijke termijn waarbinnen de eigenaar alsnog aan haar verplichting kan voldoen. Indien de eigenaar deze termijn vervolgens overschrijdt is de Gemeente gerechtigd een boete op te leggen van € 100,-- voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, alsmede kan zij besluiten zelf voor rekening van de eigenaar zorg te dragen voor het ongedaan maken de overtreding / niet nakoming. De eigenaar is alsdan gehouden de Gemeente daartoe alle benodigde medewerking te verlenen. Dit lid wordt opgenomen in de (akte van) erfdienstbaarheid ingevolge de artikelen 8 t/m 10. 12.2 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte is de eigenaar verplicht de in de artikelen 6 t/m 11 genoemde bepalingen, alsmede dit artikel, aan zijn wederpartij in de (notariële) akte van levering op te leggen en de overneming van die verplichtingen door de wederpartij te aanvaarden ten behoeve van de Gemeente Beverwijk, op straffe van verbeurte van een boete van 50% van de alsdan geldende marktwaarde van de grond, door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de Gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling zal zijn vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van het in dit artikel bepaalde opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is voldaan aan voormelde bepaling. De Gemeente Beverwijk ontslaat - mits de overdragende partij het in dit artikel bepaalde is nagekomen - de overdragende partij van zijn verplichtingen voortvloeiende uit de hiervoor bedoelde bepalingen met ingang van de datum van overdracht. 12.3 Op gelijke wijze als in het vorige lid bepaald, verbindt de Koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar dat ook deze het bepaalde in de artikelen 6 t/m 11 alsmede dit artikel als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers. Elke opeenvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Het in dit lid bepaalde eindigt voor de artikelen 6 en 7 zodra de bouw van de woning op het Verkochte is voltooid.

13.

Rente

13.1 Koper is, indien en zolang hij in gebreke is met de tijdige voldoening van de waarborgsom of (deel van de) koopsom overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 1.1, 1.2 en 2.2, over de waarborgsom of (deel van) de koopsom een rentevergoeding verschuldigd berekend naar de wettelijke rente (niet-handels transacties), gelijktijdig met de koopsom of het restant daarvan te voldoen. 13.2 Voor iedere dag gedurende welke het geheel van de termijnen vermeld in artikel 6.2 van gezamenlijk 39 weken op het moment van aanvraag om omgevingsvergunning (op de aldaar omschreven wijze), is overschreden, is Koper aan de Gemeente een rentevergoeding verschuldigd over de koopsom berekend naar de wettelijke rente (niethandels transacties), te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders. De tijd welke de Gemeente heeft besteed aan toetsing van de ingediende ontwerpen wordt niet bij de termijnen opgeteld. 2014-03-12 aangepaste verkoopbrochure.doc2014-03-12 aangepaste verkoopbrochure MR en PS2014-02-28 aangepaste verkoopbrochure0

Pagina 25

13.3 Voor iedere dag dat de in artikel 7.1 gestelde termijn is overschreden, tot aan het moment dat alsnog aan de verplichting is voldaan, is Koper aan de Gemeente een rentevergoeding verschuldigd over de koopsom berekend naar de wettelijke rente (niethandels transacties), te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders. 13.4.1 Ten aanzien van het in de vorige leden bepaalde geldt dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De rentevergoeding wordt niet aan Koper gerestitueerd of verrekend met de koopsom. De rentevergoeding laat onverlet het verder in deze overeenkomst bepaalde ten aanzien van het niet voldoen aan de dit artikel omschreven termijnen. 13.5

14.

De verschuldigde rentevergoeding voor zover deze voorafgaat aan de juridische levering is aan de heffing van omzetbelasting onderworpen en wordt daarmee alsdan vermeerderd.

Ontbinding

14.1 In geval enige termijn, vermeld in de artikelen 1.1, 1.2 (hier behoudens het bepaalde in artikel 1.3), 2.2 en 6.2 gedurende meer dan 4 weken, alsmede de termijn gesteld in artikel 7.1 gedurende meer dan 10 weken, wordt overschreden, is de Gemeente gerechtigd de overeenkomst te ontbinden. Ontbinding zal geschieden door schriftelijke mededeling aan Koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, doch niet nadat de Gemeente Koper in de gelegenheid heeft gesteld te verklaren waarom hij niet of niet tijdig voldaan heeft aan het bepaalde in dit artikel. Hierbij zal de Gemeente, voor zover zulks naar haar oordeel terecht en zinvol is, Koper gedurende een termijn voldoende voor de vereiste nakoming in de gelegenheid stellen alsnog aan bedoelde verplichtingen te voldoen. 14.2 De Gemeente heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, door middel van een daartoe strekkende kennisgeving bij aangetekende brief aan de Koper, indien blijkt dat Koper geen Particulier Opdrachtgever blijkt te zijn zoals het Exploitatieplan Westelijk Beverwijk d.d. 7 juli 2011 voorschrijft. 14.3 De Gemeente heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, door middel van een daartoe strekkende kennisgeving bij aangetekende brief aan de Koper, indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, dan wel indien executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd. 14.4 In geval van ontbinding als omschreven in de vorige leden verbeurt de Koper, onverminderd het verder in deze overeenkomst bepaalde, als boete een onmiddellijk opeisbaar bedrag gelijk aan de waarborgsom en 10% van de koopsom voor zover het de situatie van artikel 7.1 juncto 14.1 betreft, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd de bevoegdheid van de Gemeente daarenboven vergoeding te vorderen van de geleden schade, rente te vorderen, en de mogelijk geldende publiekrechtelijke sancties. De Gemeente heeft daarbij het recht en wordt daartoe door de Koper onherroepelijk gemachtigd, om het bedrag van deze boete te verrekenen met de waarborgsom of de koopsom. 14.5 In geval van ontbinding van deze overeenkomst door de Gemeente kan door Koper geen aanspraak op schadevergoeding, hoe ook genaamd en in welke vorm ook, worden gemaakt. Voorts worden betaalde of nog te betalen rentes en/of leges niet gerestitueerd.


Pagina 26

14.6 Indien sprake is van een ontbinding door de Gemeente ten gevolge van het niet voltooien van de eengezinswoning, zoals aangegeven in de artikelen 7.1 juncto 14.1, heeft Koper de plicht mee te werken aan de juridische teruglevering van het Verkochte aan de Gemeente. Koper draagt er alsdan zorg voor dat tot dan toe verrichte bebouwing weer ongedaan wordt gemaakt en het Verkochte voor het verdere in gelijke staat als waarin het aan Koper was geleverd aan de Gemeente ter beschikking wordt gesteld. De door Koper betaalde koopsom wordt alsdan aan Koper voldaan, onder aftrek van de in artikel 1.3 omschreven boete alsmede onder verrekening van alle kosten die betrekking hebben op de juridische teruglevering, hieronder begrepen notariële eventueel verschuldigde belastingen en eventueel door de Gemeente zelf te maken om het Verkochte in de staat waarin het aan Koper geleverd terug te brengen, waartoe Koper de Gemeente onherroepelijk machtigt. 14.7 Het in dit artikel bepaalde geldt onverminderd de wettelijke ontbindingsmogelijkheden.

15.

Financieringsvoorbehoud

15.1 Deze overeenkomst is, zonder dat partijen over en weer tot enige schadevergoeding of betaling van rente gehouden zijn, ontbonden, indien Koper binnen 5 weken na wederzijdse ondertekening van deze overeenkomst aangeeft geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van het Verkochte en daarop in eerste instantie te stichten bebouwing. Koper is verplicht minimaal twee offertes aan te leveren waaruit dit blijkt.

16.

Zelfrealisatie – en bewoning

16.1 Koper is verplicht de op het Verkochte te bouwen woning zelf te (laten) realiseren en vervolgens (met zijn gezinsleden) te bewonen en het Verkochte met daarop te bouwen cq. gebouwde woning niet aan derden te zullen doorverkopen en vervreemden, voor de periode gedurende één jaar nadat Koper de woning heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum vanaf welke Koper op het betreffende adres in het bevolkingsregister stond ingeschreven. Overdracht van rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst is niet toegestaan tot verloop van voornoemde periode van één jaar. 16.2 De Gemeente kan op grond van zwaarwegende omstandigheden, onder nader te stellen voorwaarden ter borging van nakoming van het bepaalde in deze overeenkomst, schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in het vorige artikel. Ontheffing onder voorwaarden wordt steeds verleend in geval van: - verandering van werkkring van Koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; - overlijden van Koper of een van zijn gezinsleden; - ontbinding van het huwelijk van Koper door echtscheiding, beëindiging van het geregistreerde partnerschap of ontbinding van het samenlevingscontract. 16.3 Het bepaalde in lid 1 is niet van toepassing in geval van verkoop op grond van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW, of executoriale verkoop door Hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW) 16.4 Het bepaalde omtrent Particulier opdrachtgeverschap in het Exploitatieplan blijft gelden zolang de bouw niet is voltooid.


Pagina 27

17.

Slotbepalingen

17.1 Koper verklaart zich bekend met het in het kader van het Bestemmingsplan verrichte onderzoek naar fijnstof en de daarin binnen de vereiste limiet blijvende waarden van de daggemiddelden. 17.2 Koper verklaart zich bekend met het thans geldende Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk d.d. 14 mei 2009 en de daarin opgenomen bouwmogelijkheden en omschreven bestemmingen. Koper is ermee bekend dat binnen het gebied Westelijk Beverwijk tot voltooiing van de in het bestemmingsplan vermelde bebouwings- en inrichtingsmogelijkheden sprake is van bouwverkeer en -werkzaamheden. Koper zal de Gemeente niet aanspreken op de eventuele overlast, hoe genaamd ook, die daarvan het gevolg is. 17.3 Volledigheidshalve wordt gewezen dat het vervaardigen, ontwikkelen en realisatie van het Bouwplan, alsook de benodigde (omgevings)vergunning(en) voor het Bouwplan voor rekening en risico van Koper zijn. De Gemeente behoudt, onverminderd het bepaalde in deze overeenkomst, haar publiekrechtelijke rol met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van het bouwplan. De goedkeuring van de Gemeente van het VO en DO maakt onderdeel uit van deze privaatrechtelijke overeenkomst en staat los van het publiekrechtelijk toetsingsproces van de aanvraag om omgevingsvergunning. 17.4 Illustraties, tekeningen en schetsen, maquettes en dergelijk met betrekking tot het Plangebied betreffen ontwerpmodellen, zijn steeds in ontwikkeling en hebben derhalve slechts een indicatieve waarde. 17.5 Indien twee of meer personen Koper zijn geldt het volgende: Kopers worden geacht elkaar een onherroepelijke volmacht te hebben verleend om namens elkaar mede te werken aan de eigendomsoverdracht van het Verkochte. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 17.6 Alle geschillen voortvloeiend uit deze Koopovereenkomst hoe dan ook genaamd zullen in eerste aanleg bij uitsluiting worden beslist door de bevoegde rechter in het arrondissement Haarlem. Op deze Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. 17.7 De bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Koopovereenkomst en betreffen de volgende: 1. 2. 3. 4.

Uitgiftetekening nr. (wordt bij ondertekening bijgevoegd) Kavelpaspoort nr. (wordt bij ondertekening bijgevoegd) Beschrijving Bouwrijpe grond Aanleg infiltratievoorziening

Aldus opgemaakt en getekend te Beverwijk, datum ………………………………

De Koper,

De Gemeente,

……………………………

…………………………….


Pagina 28

Bijlage 3 bij Modelkoopovereenkomst vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld

BESCHRIJVING BOUWRIJPE GROND - Bouwrijp maken:

Grond wordt tot op een niveau 0,20 m - bouwpeil = vloerpeil opgeleverd met schoon zand en ontdaan van eventuele obstakels.

- Peilhoogte:

De exacte peilhoogte en vloerpeil wordt door de gemeente voorafgaand aan het opstellen van de Definitief Ontwerp per kavel vastgesteld en aan Koper gemeld.

- Risico's in de ondergrond:

Voor zover bekend zijn er geen obstakels gevonden in de ondergrond. Oude sloten zijn zover bekend niet aanwezig.

- Veenlaag:

Op circa 2,0 tot 2,5 m onder huidig maaiveld is op het noordelijk veld een veenlaag geconstateerd van circa 0,50 m dikte. Deze veroorzaakt naar verwachting nagenoeg geen zettingen in het gebied. De maximale zetting na 30 jaar zal circa 5 cm bedragen (geotechnisch rapport R4034111-AM_2 d.d. 13 januari 2012). De Koper kan het rapport desgewenst inzien. De gemeente onderzoekt of deze veenlaag de berging van water in de ondergrond belemmert. Indien dit het geval is kan het nodig zijn dat Koper de veenlaag, al dan niet lokaal te verwijdert of doorboort om voldoende hemelwaterafvoer te kunnen realiseren. Zodra het onderzoek afgerond is wordt Koper, voorafgaand aan het Opstellen van het Definitief Ontwerp daarover geïnformeerd.

- Fundering woning:

Het kan noodzakelijk zijn de woning op palen te funderen. De gemeente staat niet in voor de draagkracht van de grond. Koper dient te onderzoeken welke funderingswijze voor zijn plan geschikt is. Dit dient conform de eisen en geldende normen in overeenstemming met de omgevingsvergunning (bouwvergunning) te gebeuren.

- Kelders:

Mits er voldaan wordt aan de eisen uit de omgevingsvergunning kunnen kelders worden aangelegd onder de woningen.

-Tuingrond:

Koper dient zelf een leeflaag van aarde/grond aan te brengen. Hiervoor is tot 0,20 m ter beschikking in het huidig plan. Indien gewenst kan er een dikkere leeflaag worden aangebracht. De daarvoor afgegraven hoeveelheid zand kan binnen het eigen terrein worden hergebruikt als fundering voor de bestrating en terrassen.

- Vrijkomende grond/ Zand:

- Nutsvoorzieningen:

Uitgangspunt is een zoveel mogelijk gesloten grondbalans. Vrijkomende grond / zand welke niet op het Verkochte kan worden hergebruikt, dient voor eigen rekening te worden afgevoerd. Gas water, elektra en CAI worden aangeboden tot aan de erfgrens. Riool:

- Duikers:

de huisaansluiting voor het DWA-riool wordt aangeboden tot aan de erfgrens. Koper is de gebruikelijke aansluitkosten op het riool verschuldigd.

Ten zuiden van de Bankenlaan: de duikers bestaan uit een buisduiker (exacte diameter en materiaal nog nader te bepalen) in een dam (zand) bekleed met gras. Naast de verharding van de inrit (minimaal 3,00 m breed) is een strook gras van minimaal 0,50 m breed. Uit het


Pagina 29

oogpunt van veiligheid en zullen de exacte afmetingen nog nader worden vastgesteld door de gemeente. De Duiker is geen onderdeel van het Verkochte - Drainage:

In verband met de bouw en in het geval van de aanleg van een kelder kan tijdelijke drainage ter verlaging van de grondwaterstand noodzakelijk zijn. Deze drainage mag in geen geval worden aangesloten op het gemeentelijk riool.

……………………………..


Pagina 30

Bijlage 4 bij Modelkoopovereenkomst vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld

AANLEG INFILTRATIEVOORZIENING Voorwaarden die gelden bij de aanleg van infiltratievoorziening voor hemelwaterafvoer: -

Er wordt in uw wijk geen riool voor de afvoer van het regenwater aangelegd.

-

De neerslag die op het perceel valt, dient binnen het Verkochte te worden afgevoerd / geïnfiltreerd.

-

De regenpijpen van de daken dienen vlak boven het maaiveld te eindigen, waarna het water, eventueel via een goot, over het oppervlak wordt afgevoerd naar een infiltratievoorziening op het Verkochte.

-

Het regenwater wordt niet direct op de perceelgrens aangeboden. Het regenwater mag niet direct op de openbare ruimte worden geloosd. Er dient op enige afstand van de woning een afdoende voorziening (wadi of grindkoffer) aangebracht te worden.

-

Aangezien bij hevige regenval of als gevolg van een verstopping de voorziening (te) vol kan raken, dient een overloopmechanisme aangebracht te worden dat het water dan afvoert naar de perceelsgrens aansluitend op de openbare ruimte.

-

De regenwaterafvoer mag niet worden aangesloten op eventuele drainage of op de afvoer van het huishoudelijk afvalwater.

-

Koper legt het ontwerp van de integrale infiltratievoorziening gelijktijdig met het indienen van het Voorlopig Ontwerp ter goedkeuring voor aan de gemeente.

………………………….


Pagina 31

VERKOOPINFORMATIE 8 VRIJE KAVELS BINNENDUIN NOORDELIJK VELD INT-14-

Recommend Documents