HET VRIJE VELD
VEELGESTELDE VRAGEN OVER HET PROJECT HET VRIJE VELD
VRIJ WONEN IN DEN HAAG
VEELGESTELDE VRAGEN OVER HET PROJECT HET VRIJE VELD DE LOCATIE Wat is nieuwbouwgebied Erasmushove?
Hoe kan ik zien hoeveel ik verbruik?
Hoe gaat de verkoop in zijn werk?
Waar is het Vrije Veld?
Wat zit er niet in de energiebundel?
Hoe kan ik er van op aan dat de bouw goed verloopt?
Wat is het ecolint?
Wie zorgt voor het onderhoud van de installaties en hoeveel kost dat?
Wie is de makelaar?
Hoe is het Vrije Veld te bereiken?
Wat betekent de ‘energiebundel’ voor mijn energierekening?
Contactgegevens
Welke zorg vindt ik in de buurt?
Wie is de notaris? DE KEUKEN Welke keuken wordt standaard geleverd?
HET GEBOUW
FINANCIERING
Welke apparatuur zit erbij de standaard keuken
Waar kan ik de prijzen vinden?
Wat zijn de kenmerken van het gebouw?
Wat kan ik allemaal aanpassen bij de standaard keuken?
Wat zijn de maandelijkse lasten voor een appartement?
Hoeveel parkeerplaatsen zijn er beschikbaar?
Kan ik een woning kopen zonder keuken?
Hoe is de erfpacht geregeld?
Hoe gaat de binnentuin eruit zien?
Wat is verstandig, erfpacht afkopen of jaarlijks betalen? DE BADKAMER
DE APPARTEMENTEN
Welke badkamer is inbegrepen?
Welke type appartementen zijn er?
Kan ik mijn wensen bespreken?
Hoe groot zijn de appartementen?
Kan ik een woning kopen zonder badkamer?
De appartementen zijn tussen de 37 en 95 vierkante meter. Hoe groot zijn de tuinen?
Hoe werkt de hypotheekrente aftrek? Hoe lang moet mijn hypotheek offerte geldig zijn? PLANNING VERKOOP, BOUW EN OPLEVERING Wanneer begint de verkoop?
PARKEREN
Wanneer kan ik speciale wensen doorgeven? (Meer- en minderwerk)
Hoe groot zijn de balkons en dakterrassen?
Waar kan ik parkeren?
Wanneer begint de bouw?
Wat zit er bij de appartementen inbegrepen?
Hoe worden de parkeerplaatsen gebruikt?
Wat is de planning van de bouw?
Kan ik een parkeerplaats bijkopen?
Hoe kan ik de voortgang volgen?
Kan ik mijn parkeerplaats verkopen?
Wanneer kan ik de sleutel krijgen?
EEN ENERGIENEUTRAAL APPARTEMENT (EPC 0) MET ENERGIEBUNDEL Wat is EPC 0? Welke techniek wordt er in het gebouw toegepast om energie op te wekken? Is dit een hele nieuwe techniek? Kunnen de ramen van de appartementen open ? Wat zit er in de techniek ruimte in mijn appartement? Wat is de energiebundel die bij de aankoop hoort? Hoeveel warm water verbruik je gemiddeld?
01-04-2015
DE VERKOOP
Kan ik mijn temperatuur zelf bepalen?
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
HET VRIJE VELD
Hoe is de parkeergarage bereikbaar? HET BEHEER Hoe is het beheer geregeld? Hoe hoog zijn de servicekosten? Wat wordt er gedaan met de servicekosten? Wat is inbegrepen bij de service kosten? Vragen over de Vereniging van Eigenaren?
Disclaimer De brochures van het project ‘Het Vrije Veld’ zijn met de grootste zorg en nauwkeurigheid tot stand gekomen. Toch kunnen er fouten en/of verschrijvingen instaan. Daarom kunt u aan de informatie in deze brochure geen rechten ontlenen. Evenmin kunnen de betrokkenen bij dit project (zoals deskundigen, adviseurs, architect, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten, etc.) aansprakelijk worden gesteld voor onjuiste en/of onvolledige informatie welke wellicht in deze brochure kan staan.
2
DE LOCATIE
HET VRIJE VELD
01-04-2015 WAT IS NIEUWBOUWGEBIED ERASMUSHOVE? De gemeente Den Haag geeft sinds een aantal jaar mensen de mogelijkheid om hun eigen huis te bouwen. Ecologisch wonen voor iedereen die energiezuinig en milieuvriendelijk wil bouwen: dat is de groene nieuwbouwlocatie Erasmushove in Den Haag. Op 25 bouwkavels komen hier vrijstaande woningen die in hoogte oplopen. Op ‘Het Vrije Veld’ is ruimte voor mensen die samen willen bouwen. Hier komt het appartementencomplex Het Vrije Veld. Alle woningen in het gebied worden volledig energieneutraal. WAAR IS HET VRIJE VELD? Het Vrije Veld is gelegen tussen de Erasmusweg en de Martinus Nijhoffweg. Het is het enige appartementengebouw in de nieuwe kleine wijk Erasmushove. Deze buurt ligt verscholen in groen, tussen het volkstuincomplex Vlietlust en de boerderij De Rhijenhove. Erasmushove ligt tussen het Zuiderpark (stadspark) met overdekt zwembad en het recreatiegebied De Uithof met de schaatsbaan en tennisvelden. In Erasmushove woon je in de natuur en toch in de stad.
WAT IS HET ECOLINT? Om het ecologische karakter te versterken ligt er een beschermde groene zone tussen de Erasmusweg en het te bebouwen gebied Erasmushove. Dit zogeheten ecolint is onderdeel van een lange route die door de stad slingert en alleen voor fietsers en wandelaars toegankelijk is. Erasmushove is straks vanaf de Erasmusweg voor fietsers en wandelaars te bereiken en auto’s kunnen er terecht via de nieuwbouwwijk.
WELKE VOORZIENINGEN ZIJN ER IN DE BUURT? Op loopafstand bevindt zich een supermarkt. Met een paar minuten fietsen ben je bij het winkelcentrum aan de Ambachtsgaarde, gelegen achter de Erasmusweg. Wil je echt shoppen? Dan kan je in het nabijgelegen vernieuwde winkelcentrum Leyweg terecht. In een straal van 1,5 km zijn tien verschillende basisscholen. Zowel christelijk, katholiek als openbaar en met verschillende lesmethoden. Op ongeveer 300 meter afstand bevindt zich een sportschool.
HOE IS HET VRIJE VELD TE BEREIKEN? Auto’s rijden via de Martinus Nijhoffweg naar het gebied. In de wijk Erasmushove zelf komt eenrichtingsverkeer. Fietsers en wandelaars kunnen via het ecolint doorsteken naar de Erasmusweg en het openbaar vervoer. Aan de Erasmusweg liggen bushaltes voor lijn 427 en 21. Op 5 minuten loopafstand ligt de tramhalte Steenwijklaan voor lijn 16, en halte Vrederustlaan / Melis Stokerlaan voor tram 9.
WELKE ZORG VIND IK IN DE BUURT? 500 meter vanaf het Vrije Veld staat expertisecentrum Florence. Hier vind je onder andere: een consultatiebureau, fysiotherapie, logopedie, specialistische zorg, zorghotel en zorgwinkel.
3
HET GEBOUW
HET VRIJE VELD
01-04-2015 WAT ZIJN DE KENMERKEN VAN HET GEBOUW? In het gebouw, een ontwerp van Johan architecten, komen 73 appartementen. De meeste parkeerplekken en alle bergingen bevinden zich onder het gebouw in de kelderverdieping. Omdat het gebouw in een U-vorm wordt gebouwd ontstaat er een sfeervol binnenhof. Hier zal een binnentuin worden aangelegd. Uniek zijn de hoge ramen van plafond tot aan de grond. De appartementen bevatten speelse elementen zoals vides, kookeilanden en dakterrassen. De benedenwoningen hebben een tuin en de bovenwoningen een balkon en/of een dakterras.
HOEVEEL PARKEERPLAATSEN ZIJN ER BESCHIKBAAR? Er zijn 82 parkeerplaatsen bij het gebouw, waarvan het meerendeel in de kelder. Er zijn 26 parkeerplaatsen voor bezoekers, volgens de parkeernorm van de gemeente Den Haag. De bezoekersparkeerplaatsen bevinden zich deels op de begane grond en deels in de parkeerkelder. De meeste appartementen beschikken over een vaste parkeerplaats die bij de prijs is inbegrepen. Er is een aantal parkeerplaatsen beschikbaar voor de losse verkoop (als eerste of als extra parkeerplaats).
HOE GAAT DE BINNENTUIN ERUIT ZIEN? Er is een basis ontwerp van de binnentuin gemaakt door de architect.
DE APPARTEMENTEN WELK TYPE APPARTEMENTEN ZIJN ER? Alle appartementen beschikken over een fijne buitenruimte. Er zijn vier types: Type A: Benedenwoningen met tuin Type B: Maisonette appartementen met een vide en een balkon Type C: Maisonette appartementen met een dakterras en een balkon Type Overig: Hoek appartementen met een tuin, vide, balkon en/of dakterras. HOE GROOT ZIJN DE APPARTEMENTEN? De appartementen zijn tussen de 37 en 95 vierkante meter BVO.
HOE GROOT ZIJN DE TUINEN? De tuinen van type A zijn 36 vierkante meter. Er zijn appartementen met een grotere tuin, variërend van 52 tot zelfs 209 vierkante meter! HOE GROOT ZIJN DE BALKONS EN DAKTERRASSEN? Het merendeel van de balkons is 7,2 vierkante meter. De grote balkons zijn 12,66 en 14,63 vierkante meter. De dakterrassen zijn van 12 tot 18 vierkante meter.
WAT ZIT ER BIJ DE APPARTEMENTEN INBEGREPEN? De appartementen worden zeer compleet opgeleverd. Je hoeft alleen te schilderen of te behangen en te stofferen voordat de verhuiswagen kan komen voorrijden. Bij de appartementen zijn de volgende zaken inbegrepen: • Keuken inclusief apparatuur • Badkamer met toilet, wastafel en douche • Vloerverwarming • Een berging in de kelder
4
EEN ENERGIENEUTRAAL APPARTEMENT (EPC 0) MET ENERGIEBUNDEL WAT IS EPC 0? Het Vrije Veld heeft een EPC van 0,0. EPC staat voor ‘Energie Prestatie Coëfficiënt’. Dit getal drukt het energieverbruik uit van een gebouw. Hoe lager het cijfer, hoe gunstiger. EPC 0 betekent dat de energie voor het gebouw door de eigen installaties wordt opgewekt. Er is daarvoor dus geen afhankelijkheid van gas of stadsverwarming. Dat wordt op twee manieren bereikt. Om te beginnen wordt het gebruik beperkt: door het gebouw bijzonder goed te isoleren en drie dubbel glas toe te passen. Daarnaast beschikt het gebouw over zonnepanelen en een WKO – een warmte koude opslag in de bodem. Meer info: www.klimaatgarant.nl Volgens de huidige wetgeving moeten nieuwe huizen voldoen aan EPC 0,4. Het Vrije Veld en de overige woningen in Erasmushove voldoen aan bouweisen die naar alle waarschijnlijkheid pas in 2020 van kracht zullen zijn. WELKE TECHNIEK WORDT ER IN HET GEBOUW TOEGEPAST OM ENERGIE OP TE WEKKEN? Om de nodige energie op te wekken wordt er gebruik gemaakt van PV panelen (zonnepanelen) die een warmtepomp van energie voorzien. De warmtepomp realiseert warmte – koude opslag in de grond. De warmte die in de zomer wordt opgewekt door koeling van de woning, wordt opgeslagen in de bodem. Deze warmte kan in de winter door middel van de warmtepomp worden omgezet naar bruikbare energie om de woning warm te stoken en water te verwarmen om te douchen. De kou uit de winter wordt ook opgeslagen in de bodem. Hier kan de woning in de zomer direct mee worden gekoeld. De opgewekte energie wordt gebruikt voor: • de verwarming en koeling van de woning; • het verwarmen van het water. IS DIT EEN HELE NIEUWE TECHNIEK? Deze techniek is niet nieuw en is al succesvol toegepast in een groot aantal projecten in Nederland. KUNNEN DE RAMEN VAN DE APPARTEMENTEN OPEN ? De ramen van de appartementen kunnen gewoon open. Maar in de winter is het raadzaam maximaal een kwartier te luchten om energieverlies te beperken.
WAT ZIT ER IN DE TECHNIEK RUIMTE IN MIJN APPARTEMENT? Ieder appartement heeft een eigen techniekruimte. In deze ruimte bevinden zich: • een elektrameter en -aansluiting • de groepenkast • een watermeter en -aansluiting • een cai aansluiting • een telefoonaansluiting. In deze ruimte is nog plaats voor een wasmachine, maar niet voor een droger. Boven de wasmachine hangt de MV-unit. WAT IS DE ENERGIEBUNDEL DIE BIJ DE AANKOOP HOORT? De energiebundel omvat de verwarming en koeling van de woning en het verwarmen van water. De benodigde energie wordt opgewekt door de installatie in het appartement. Hiermee kun je: • woon- en slaapkamer stoken op 20 graden dag en nacht; • badkamer stoken op 22 graden dag en nacht; • de woning koelen tot 5 graden koeler dan een niet gekoeld appartement; • 100 liter warm water van 60 graden gebruiken per dag. Is je verbruik hoger dan deze waarden, dan moet je betalen voor het extra verbruik. Voor elke halve graad die je gemiddeld warmer stookt dan 20 graden betaal je €2,40 per maand.Extra warm water boven het gemiddelde van 100 liter per dag is €0,36 per 100 liter. Blijf je binnen de bundel, dan betaal je niets. HOEVEEL WARM WATER VERBRUIK JE GEMIDDELD? Het Nederlands gemiddelde verbruik ligt op 30 liter warm water van 60 graden per persoon per dag. In de bundel zit 100 liter warm water van 60 graden, om te douchen meng je er koud water doorheen. Gemengd heb je dus 180 liter warm water van 38 graden. KAN IK MIJN TEMPERATUUR ZELF BEPALEN? Ja, dat kan. Jij bepaalt zelf op welke temperatuur je de thermostaat zet. Het is gratis je woning dag en nacht op 20 graden te stoken. Uiteraard kan je de verwarming ’s nachts op bijvoorbeeld de slaapkamer lager of zelfs uit zetten. Wanneer je gemiddeld hoger stookt dan 20 graden ga je bijbetalen. In de zomer kan je het appartement koelen tot 5 graden koeler dan een niet gekoeld appartement.
HET VRIJE VELD
01-04-2015
HOE KAN IK ZIEN HOEVEEL IK VERBRUIK? In de woning worden twee extra meters geplaatst waarop je het verbruik kunt aflezen. De eerste meter laat zien hoeveel energie de zonnepanelen opwekken. De tweede meter geeft aan hoeveel energie de warmtepomp verbruikt. In een gemiddeld jaar wekken de zonnepanelen op wat de warmtepomp verbruikt. Wanneer je minder stookt of minder warm water gebruikt zullen de zonnepanelen meer energie opwekken dan dat je nodig hebt voor de warmtepomp. In dat geval kan je de opgewekte energie van de zonnepanelen gebruiken voor de elektriciteit en zal je energierekening lager uitvallen. Bij de koop van het appartement wordt je door Klimaatgarant geholpen het juiste voorschot te bepalen bij de energieleverancier. WAT ZIT ER NIET IN DE ENERGIEBUNDEL? De energiebundel is gebouw gebonden. Elektrisch verbruik van je koelkast, apparaten, oplader van je telefoon, etc. vallen hier buiten. Hiervoor heb je een aansluiting op de elektriciteit bij een energieleverancier. WIE ZORGT VOOR HET ONDERHOUD VAN DE INSTALLATIES EN HOEVEEL KOST DAT? De installaties zijn eigendom van de VVE. Het onderhoud van de installaties wordt via de VVE verzorgd door Klimaargarant, de organisatie die de installaties heeft geplaatst. Het onderhoud is voor 10 jaar afgekocht en dus bij de prijs van het appartement inbegrepen! Na 10 jaar zal de VVE een nieuwe onderhoudsovereenkomst moeten afsluiten. Dan worden er kosten gemaakt voor het onderhoud. Gemiddeld gaat het om een bedrag van € 200 per appartement per jaar. WAT BETEKENT DE ‘ENERGIEBUNDEL’ VOOR MIJN ENERGIEREKENING? Als je in Het Vrije Veld woont, heb je alleen een aansluiting nodig op elektriciteit. Je hebt daarin vrije keuze van de energie aanbieder. Je betaalt vastrecht, verbruik en belasting over het gebruik. Bij normaal gebruik zal dit niet hoger liggen dan € 50 per maand. Al met al een zeer lage energierekening!
5
DE KEUKEN
HET VRIJE VELD
01-04-2015 WELKE KEUKEN WORDT STANDAARD GELEVERD? Alle appartementen krijgen een Tulp Keuken met een garantie. De keuken wordt gemonteerd en er zit een afzuigkap bij. De opstelling van de keuken staat aangegeven op de plattegrond. Bij sommige appartementen zijn er verschillende opstellingen mogelijk.
WELKE APPARATUUR ZIT ER BIJ DE STANDAARD KEUKEN? Alle keukens zijn voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron combinatie, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De apparatuur is van Bosch en heeft garantie. De koelkast en vaatwasser hebben een energie vaststelling van A++.
WAT KAN IK ALLEMAAL AANPASSEN BIJ DE STANDAARD KEUKEN? Je kunt een aantal onderdelen van de keuken naar eigen smaak aanpassen: het aanrechtblad, de kleur en het materiaal van de kastjes en de handgrepen. In overleg met Tulp keukens kan iedereen zo zijn eigen keuken samenstellen. In de showroom van Tulp kan je de keuken voor in je appartement uitzoeken en eventueel meerwerk bestellen. KAN IK EEN WONING KOPEN ZONDER KEUKEN? Nee, de keuken zit standaard bij het appartement.
DE BADKAMER WELKE BADKAMER IS INBEGREPEN? De basis badkamer is inbegrepen in de koop. Standaard wordt deze opgeleverd met een vrijhangend toilet, een douchehoek en een wastafel. Het tegelwerk is tot 1.20 hoog, ter plaatse van de douchehoek is dat 2 meter.
KAN IK MIJN WENSEN BESPREKEN? Het is mogelijk om de badkamer aan te passen. Je bespreekt jouw wensen met de aannemer. Op basis van een maatwerk offerte beslis je welke aanpassingen je wilt laten uitvoeren.
KAN IK EEN WONING KOPEN ZONDER BADKAMER? Nee, de badkamer zit standaard bij het appartement.
PARKEREN WAAR KAN IK PARKEREN? Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage met 73 parkeerplekken en er zijn 9 parkeerplaatsen op straat. HOE WORDEN DE PARKEERPLAATSEN GEBRUIKT? Er zijn in totaal 82 parkeerplaatsen: 81 voor auto’s en 1 parkeerplaats voor een motor. Er zijn 26 parkeerplaatsen voor bezoekers: 8 op straat en 18 in de parkeergarage. De toegewezen parkeerplaatsen voor de appartementen bevinden zich allemaal in de kelder, op 1 na, dat is de parkeerplaats van appartement 01 die recht naast het appartement is gelegen.
KAN IK EEN PARKEERPLAATS BIJKOPEN? Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar voor de losse verkoop, plus de parkeerplaats voor de motor. In de prijslijst is te zien welke parkeerplaatsen los te koop zijn. KAN IK MIJN PARKEERPLAATS VERKOPEN? Dat kan, maar alleen aan een andere bewoner van Het Vrije Veld. Bij de meeste appartementen hoort een toegewezen parkeerplaats. Als je deze niet wilt afnemen krijg je 5000 euro korting op de aankoopprijs en komt deze beschikbaar voor de losse verkoop.
HOE IS DE PARKEERGARAGE BEREIKBAAR? Er is een entrée voor de parkeergarage waarin zowel de in- als de uitrit zit. Bewoners krijgen een zender waarmee zij de parkeergarage automatisch kunnen openen wanneer ze aan komen rijden. Vanuit de parkeergarage loop je naar de lift of neem je de trap die je naar de appartementen brengt.
6
HET BEHEER
HET VRIJE VELD
01-04-2015 HOE IS HET BEHEER GEREGELD? Alle kopers worden automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren Het Vrije Veld en zijn samen verantwoordelijk voor het beheer en instandhouding van het gebouw. Het feitelijk beheer wordt uitbesteed aan Fidata VVe Beheer, die de vereniging zal helpen opstarten. Meer informatie over Fidata vind je op www.fidata.nl. HOE HOOG ZIJN DE SERVICEKOSTEN? Fidata heeft een concept begroting gemaakt voor de kosten van de VvE. Deze kosten worden conform de splitsingsakte verdeeld over de appartementen. Ander gezegd: de eigenaren van een groter appartement betalen meer dan de kleine. Grof geschat ligt de VvE bijdrage op €0,90 à €1,00 per vierkante meter, per maand. Als uw appartement dus 67 vierkante meter bedraagt, kunt u rekenen op een VvE bijdrage van €60,- à €67,- per maand.
WAT WORDT ER GEDAAN MET DE SERVICEKOSTEN? De bijdragen worden enerzijds gebruikt voor de lopende verplichtingen van de VvE (schoonmaak, verzekering, bankkosten, beheerkosten enz.) en anderzijds voor het reserveren voor toekomstig groot onderhoud. De eigenaren bepalen gezamenlijk in de Algemene Ledenvergadering welke verplichtingen de VvE aangaat, en hoeveel zij wensen te reserveren voor groot onderhoud. De bijdrage kan dus nog veranderen. WAT IS INBEGREPEN BIJ DE SERVICE KOSTEN? Bij de service kosten zitten de volgende kosten inbegrepen: • Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering; • Bankkosten; • Liftonderhoud en onderhoud overige installaties; • Schoonmaak, verwarming en verlichting van de algemene ruimtes; • Tuinonderhoud van de gezamenlijke binnenhof;
• Uitvoeren onderhoud; • Reservering voor toekomstig (groot) onderhoud; • Beheerkosten; • In het eerste jaar: opstellen van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het is dus niet nodig om een opstalverzekering af te sluiten, dat wordt gezamenlijk geregeld, alleen een inboedelverzekering is voldoende. VRAGEN OVER DE VERENIGING VAN EIGENAREN? Neem dan contact op met Niek Marquering van Fidata VvE Beheer. Niek Marquering
[email protected] 06-1436 1471
DE VERKOOP HOE GAAT DE VERKOOP IN ZIJN WERK? · Stap 1 Optie 2 weken, verlenging 2 weken mogelijk Heb je je oog laten vallen op een mooi appartement? Neem dan een optie door het invullen van het optieformulier. De optie is twee weken geldig. Je hebt dan de tijd uit te zoeken of je de financiering rond kan krijgen. Je kunt ook meteen besluiten tot koop. · Stap 2 Koopcontract op afspraak Als blijkt dat aankoop van het appartement financieel haalbaar is maak je de afspraak met de notaris voor het tekenen van het koopcontract en de aanneemovereenkomst. Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van financiering op te nemen. · Stap 3 Levering (eigendomsoverdracht) maximaal 6 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. Op het moment dat 70% van appartementen is verkocht word je door de notaris uitgenodigd voor de levering van je appartement. Nu is de grond overgedragen en kan de hypotheek worden gevestigd.
· Stap 4 Bouwfase Na de transporten bij de notaris gaat de bouw van start. Je betaalt de aanneemsom in termijnen. De termijnen zijn gekoppeld aan de voortgang van de bouw. · Stap 5 Sleuteloverdracht bij oplevering Wanneer de bouw gereed is ontvang je de sleutels van je nieuwe huis en kan je de vloer gaan leggen, verven of behangen, gordijnen ophangen en verhuizen. HOE KAN IK ER VAN OP AAN DAT DE BOUW GOED VERLOOPT? Bouwbedrijf Wim Top is de aannemer van Het Vrije Veld in Den Haag. De aannemer is aangesloten bij Bouwgarant. Dit heeft vele voordelen. Als de aannemer tijdens de bouw failliet gaat heb je de zekerheid hebt dat het gebouw wordt afgebouwd. Een onafhankelijke organisatie toets de aannemer regelmatig om de kwaliteit te waarborgen. De aannemer heeft aantoonbare ervaring in de bouw. Hierdoor weten ze welke aanpak tot het beste resultaat leidt. Meer informatie over bouwgarant: www.bouwgarant.nl
7
WIE IS DE MAKELAAR? De verkopend makelaar is Leukehuizen.nl Contactgegevens De verkoop wordt verzorgd door Jorien van Santen en Kim van Broekhoven Telefoon: 06 41 24 64 05 (Jorien van Santen) 06 25 25 55 96 (Kim van Broekhoven) Email:
[email protected] Website: www.leukehuizen.nl WIE IS DE NOTARIS? Notariskantoor Van de Velde & Van de Velde Adres: Groot Hertoginnelaan 32A 2517 EG Den Haag Telefoon: 070-346 9502 Contactpersonen bij de notaris zijn Miriam Bijlstra en Tjacco van der Velde.
FINANCIERING
HET VRIJE VELD
01-04-2015 WAAR KAN IK DE PRIJZEN VINDEN? De prijzen en andere documenten van het project vind je op www. hetvrijeveld.nl HOE IS DE ERFPACHT GEREGELD? Voor alle nieuwbouwlocaties in Den Haag geldt uitgifte van grond in eeuwigdurende erfpacht. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond, en de erfpachter het voortdurend gebruiksrecht verkrijgt. Hier betaal je een vergoeding voor. Voor Het Vrije Veld heb je de keuze om de erfpacht eenmalig af te kopen of om halfjaarlijks te betalen, de zogenoemde canon. Per 2015 is het canonpercentage 2,3 %. Dit canonpercentage wordt door de gemeente eens in de vijf jaar herzien. Voor meer informatie over erfpacht zie ook www.denhaag.nl/home/ bewoners/to/Erfpacht-in-Den-Haag.nl
WAT IS VERSTANDIG, ERFPACHT AFKOPEN OF JAARLIJKS BETALEN? Welke situatie in jouw geval het meest aan te raden is kun je bespreken met een financieel adviseur. Eenmalige afkoop geeft zekerheid op langere termijn maar wel iets hogere lasten. Dit kan prettig zijn als je van plan bent lang te blijven wonen in Het Vrije Veld. Bij doorverkoop is canonbetaling gunstig vanwege de wat lagere lasten en de lagere verkoopprijs. Dit brengt wel onzekerheid met zich mee omdat het canonpercentage iedere vijf jaar kan worden bijgesteld. HOE WERKT DE HYPOTHEEKRENTE AFTREK? De rente die je betaalt over de lening voor aankoop van je woning en over de canonbetaling mag je aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor krijg je een belastingteruggave van je betaalde belasting. De teruggave kan je jaarlijks achteraf terugkrijgen of maandelijks vooraf. Meer info: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/ vraag-en-antwoord/wat-is-de-hypotheekrenteaftrek.html
HOE LANG MOET MIJN HYPOTHEEK OFFERTE GELDIG ZIJN? Het is verstandig om een offerte aan te vragen met een geldigheidstermijn van minimaal de periode die er voor staat om 70 % van de appartementen te kunnen verkopen. Mocht het percentage na die periode nog niet zijn gehaald, dan kan de verkoper om verlenging van de termijn verzoeken. Ga daarom niet voor de meest scherpe aanbieding, maar voor een offerte die (kosteloos) kan worden verlengd. Houd daarnaast voor de berekening van de rentetermijnen tijdens de bouw rekening met een extra paar maanden, in geval de bouw door onverwachte omstandigheden langer duurt dan gepland.
8
PLANNING VERKOOP, BOUW EN OPLEVERING WANNEER BEGINT DE VERKOOP? De start verkoop is vertraagd, want er is door omwonenden bezwaar aangetekend tegen de bouwvergunning. Zij vrezen voor verkeersoverlast. Het gebouw past echter binnen het bestemmingsplan. Verkeersdrukte wordt ondervangen door het invoeren van eenrichtingsverkeer om de wijk in en uit te rijden. Op het moment dat de bezwaren ook in hoger beroep ongegrond zijn verklaard door de rechter kan de voorbereiding van de verkoop starten. Dit is eind maart 2015. WANNEER KAN IK SPECIALE WENSEN DOORGEVEN? (MEER- EN MINDERWERK) Voordat je het appartement koopt moet je aangeven welk meer- en minderwerk je wenst.Hiervan krijg je van de aannemer een prijsopgave zodat je dit kan meenemen in de financiering van de woning. Hoe dit concreet in zijn werk gaat hoor je tezijnertijd.
WANNEER BEGINT DE BOUW? De bouw gaat van start zodra 70% van de appartementen verkocht is. Wij verwachten veel belangstelling voor de appartementen in Het Vrije Veld. Wij hopen daarom in de tweede helft van 2015 te kunnen beginnen met bouwen. WAT IS DE PLANNING VAN DE BOUW? 6 maanden verkoop van de appartementen Wanneer 70% van de appartementen is verkocht kan de voorbereiding van de bouw beginnen. De verkoopptermijn is geschat op maximaal 6 maanden maar dit kan ook korter zijn. 2 maanden voorbereiding van de bouw 14 maanden de bouw De bouw van het appartementencomplex duurt 14 maanden.
HET VRIJE VELD
01-04-2015
HOE KAN IK DE VOORTGANG VOLGEN? Via e-mails wordt je op de hoogte gehouden van het verloop van de verkoop en vervolgens van de voortgang van de bouw. Kijk ook op de Facebookpagina (www.facebook.com/vrijeveld). WANNEER KAN IK DE SLEUTEL KRIJGEN? We gaan er op dit moment van uit dat je in het tweede kwartaal van 2017 de sleutel van jouw appartement krijgt. DIt is uiteraard afhankelijk van een aantal factoren zoals snelheid van de verkoop en het weer tijdens de bouwfase.
9
