Vrije kavels, Westbroek
2E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN
Doel van de avond Informeren over voortgang project Presenteren Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Informeren over vervolgtraject – Inschrijving en planning Vragen en opmerkingen
Stand van zaken 1e informatieavond belangstellenden (juli 2013) - Stedenbouwkundige opzet incl. beeldkwaliteit - Opmerkingen en suggesties
Overleg Omwonenden Overleg Dorpsberaad Overleg Gemeente – Intentieovereenkomst (oktober 2013)
Stand van zaken – Intentieovereenkomst Uitgangspunten programma: -
mix vrije kavels en starterswoningen maximaal 17 woningen (max 12 kavels en max 6 starterswoningen) starterswoningen aan de noordzijde van het plangebied indien onvoldoende belangstelling starterwoningen, dan terugvallen op 13 vrije kavels - uitgangspunt voor huidig plan: 12 vrije kavels en 5 starterswoningen
Uitgangspunten ontsluiting: - ontsluiting autoverkeer alleen via Kerkdijk - onderzoeken extra ontsluiting langzaamverkeer/ calamiteitenroute via zuidzijde aansluitend op Wolkammerweg
Stand van zaken – Intentieovereenkomst Uitgangspunten vrije kavels -
voldoende tussenruimte tussen hoofdvolumes (8m) minimale kavelbreedte kavels 18m kaveldiepte 32 m goothoogte woning 3 of 6 meter, nokhoogte 10 meter variabele kapvorm, geen platte daken
Wijze van uitgifte: - voorrang aan mensen met binding aan Westbroek
Vragen en opmerkingen?
beeldkwaliteitsplan
westbroek
oktober 2013
HISTORIE
historische kaarten
verkend 1887, herzien 1892, uitgave 1901
HISTORIE
historische kaarten
de “nieuwe” kaart van den Landen van Utrecht
karakteristieke bebouwing langs de Kerkdijk
WESTBROEK
STRUCTUUR
lintbebouwing met compact centrum
STRUCTUUR
typologie bebouwing lintdorp
smalle diepe kavels met bebouwing vanaf de dijk
typologie bebouwing lintdorp
WESTBROEK
STRUCTUUR
typologie bebouwing centrum
WESTBROEK
STRUCTUUR
slagenlandschap slecht afleesbaar in het centrum
beeldbepalende gebouwen
WESTBROEK
STRUCTUUR
Nederlands Hervormde Kerk
molen De Kraai
overgang van bebouwing naar landschap
WESTBROEK
STRUCTUUR
-
rafelige overgang van bebouwing naar landschap
-
hoog opgaand groen (windvanger) vormt met agrarische bebouwing de randen naar het
weidse landschap
landschappelijke elementen
WESTBROEK
STRUCTUUR
- boomgaard - hoge luchten - paardenwei - symmetrisch geplaatste leilinden - wilgenrij - polderwater
analyse
WESTBROEK
locatie
locatie
kerkdijk
ontsluiting
toegangsweg
microrotonde zicht naar open landschap
sloot
slootkant met wildgroei van schuurtjes/tuinhuizen/terassen/vlonders achtertuinen voorzijde
grens rode contour eigendom kavel loop ver het open landschap in
avondzon
zichtlijn naar open landschap
ochtendzon middagzon
ontsluiting - vanaf de kerkdijk
WESTBROEK
locatie
oostzijde
westzijde
locatie
aansluiting op bestaande randen
kerkdijk toegangsweg
zichtlijn naar open landschap
sloot
slootkant met wildgroei van schuurtjes/tuinhuizen/terassen/vlonders achtertuinen voorzijde
grens rode contour eigendom kavel loopt ver het open landschap in
avondzon
zichtlijn naar open landschap
ochtendzon middagzon
aansluiting op bestaande bebouwing
WESTBROEK
locatie
locatie
ruimtelijke hoofdopzet basisverkaveling
bomenas naar boerenerf
vijf starterswoningen boerenerf met monumentale boom
boerenerf
speelplek in boomgaard boomgaard
knotwilgen (h.o.h. 6 à 7 meter) langs ontsluitingsweg in talud van de sloot houten omheining
uitkijkerf met schaduwboom grasland met houten omheining
bruggetje
omloop met brug zonder leuning langzaamverkeer & hulpdiensten
in overleg met eigenaar
overgangen
profiel
grastalud met knotwilgen
3m
4m
4m
18m 14m 15m
locatie
specials 2e linie: landschappelijke woningen aan boerenerf
woningen aan de boomgaard
gedraaide kopwoning met veranda
tussengebied flexibel in te delen
garge gekoppeld aan woning; plat dak of kap losse garage: kap
kavel • minimale breedte 18 m • minimaal 8 m tussen hoofdmassa’s
kap • maximale goothoogte 6 m, bij voorkeur 3 - 4 meter • kaphelling tussen 45° en 55° • nokrichting vrij
architectuur voorbeelden uitwerking
• heldere, eenvoudige bouwmassa’s • traditionele ‘Westbroekse’ architectuur
materialen • metselwerk in aardetinten of wit keimwerk • keramische pannen of riet, geen geglazuurde pannen • gevelbekleding met houten uitstraling; blank, zwart of in klassieke westbroekse kleur gebeitst.
bebouwingsvlak berging/ garage maximaal bebouwingsvlak woning
specials verandawoning
maximaal bebouwingsvlak woning
kap • maximale goothoogte 6 m • kaphelling tussen 15° en 45° • nokrichting evenwijdig aan weg
architectuur
• grond behorende bij kavel mag niet bebouwd worden
voorbeeld uitwerking
• • • •
eigentijds veranda zicht op het landschap maximale bebouwing in de rooilijn • entree aan het uitkijkerf
materialen • gevel: houten delen; blank, zwart of in klassieke westbroekse kleur gebeitst; bijzonder metselwerk of leien • kap: riet, leien, pannen of felsdak, geen geglazuurde pannen
maximaal bebouwingsvlak berging / garage
architectuur
voorbeeld uitwerking
• eigentijds • silhouet van een langgerekte boerderij • aan de boomgaard • maximale bebouwing in de rooilijn • entree aan de boomgaard
materialen • gevel: houten delen; blank, zwart of in klassieke westbroekse kleur gebeitst; bijzonder metselwerk of leien • kap: riet, leien, pannen of felsdak, geen geglazuurde pannen
woning
berging / garage
bebouwingsvlak
• maximale goothoogte 3 m • kaphelling tussen 15° en 45° • nokrichting haaks op weg
maximaal
kap
bebouwingsvlak
maximaal
specials boerderijwoning
specials hooibergwoning
plat dak
voorbeeld uitwerking
eigentijds silhouet van een hooiberg aan de boomgaard maximale bebouwing in de rooilijn aan de zijkant • entree aan de boomgaard
materialen • gevel: houten delen; blank, zwart of klassieke westbroekse kleur gebeitst; bijzonder metselwerk of leien • kap: riet, leien, pannen of felsdak, geen geglazuurde pannen
woning
berging / garage
• • • •
bebouwingsvlak
architectuur
maximaal
• maximale goothoogte 6 m • kaphelling tussen 15° en 45° • piramide dak
bebouwingsvlak
kap
maximaal
kap
specials kapschuurwoningen
maximaal bebouwingsvlak woningen
kap
maximaal
architectuur • eigentijds • silhouet van een kapschuur • entree aan het boerenerf
materialen • gevel: houten delen; blank of zwart gebeitst ; bijzonder metselwerk of leien • kap: riet, leien, pannen of felsdak
voorbeeld uitwerking
berging / garage
maximale goothoogte 6 m kaphelling tussen 15° en 55° nokrichting evenwijdig aan weg asymmetrische kap bebouwingsvlak
• • • •
Groosman Partners I architecten Schouwburgplein 34 Postbus 1750 3000 BT Rotterdam tel (010) 2014000 fax (010) 2014010
[email protected] www.gp.nl
Vervolgtraject – Inschrijving Beschikbare informatie: -
verkavelingsplan incl. afmetingen kavels inschrijfformulier incl. prijslijst vrije kavels beeldkwaliteitplan (per mail of via website)
Inschrijving: -
serieus geïnteresseerden geen verplichtingen afronden plan o.b.v. specifieke wensen geïnteresseerden uiteindelijke toewijzing o.b.v. binding Westbroek voorrangspositie inschrijvers wordt hierin meegenomen
Vervolgtraject - Planning Afronding stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteitplan o.b.v. opmerkingen: -
omwonenden Dorpsberaad geïnteresseerden voor kavels gemeente De Bilt
Uitwerken procedure toedeling kavels en bindingseisen Westbroek Uitvoeren onderzoeken t.b.v. bestemmingsplanprocedure Voorleggen plannen aan college en gemeenteraad (Q1 2014) Sluiten anterieure overeenkomst Bestemmingsplanprocedure
Vragen en opmerkingen?
