Vrije Kavels > Hoofddorp
Meesterlijke kavels op maat
www.tudorpark.nl
Ymere en haar ambities Wijken per perspectief; daar staat Ymere voor. Groene leefomgevingen met ruimte voor ontmoeting en woningen van duurzame kwaliteit. Voor het plangebied naast de Toolenburger Plas in Hoofddorp is deze visie vertaald in een romantische beeld-kwaliteit. Toolenburg-Zuid wordt Tudorpark. Brede lanen, woningen in romantisch design en de plas op loopafstand. Wonen en recreëren gaan hier hand in hand. Een chique landelijk dorpsklimaat met horeca en kleinschalige voorzieningen in het groene hart van de wijk. Dat is, in een notendop, het toekomstbeeld voor Tudorpark. Romantisch wonen aan de Plas Voor de architectuur koos Ymere de romantische, Engelse Tudor-stijl. Tudor-architectuur was gangbaar in Engeland tijdens de heerschappij van het vorstenhuis Tudor (1485 1603). De Tudors veranderden Engeland in een machtige renaissancenatie en brachten een enorme bloeiperiode voor de Engelse cultuur. Tudor-architectuur herken je aan de steile daken met dwarsgevels, ramen met roedeverdelingen en af en toe opvallende schoorstenen. In de loop der eeuwen heeft de Tudorstijl zich in steeds weer nieuwe variaties verder ontwikkeld. Een groenblauwe ader en een park als kloppend hart Voor heel Tudorpark zijn de hoofdkwaliteiten al vastgelegd: de belangrijkste weg- en waterstructuren, groengebieden en ontmoetingsplekken in het plan. Beeldbepalend is de ‘loop’, een ruim opgezet lint van groen en water, als de ader van het gebied. In het groene hart van de wijk, ontmoet je straks je vrienden en buurtgenoten. Hier komt prachtig park met faciliteiten zoals een buurtpaviljoen en een kinderboerderij. Aan het park is ook ruimte voor kleine winkels en bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk. Op bijzondere plekken, bijvoorbeeld bij de entree van de wijk, is plaats voor zogenaamde ‘specials’: karakteristieke woongebouwen met lommerrijke tuinen, de visitekaartjes van de wijk. Tudorpark wordt een gevarieerde wijk met een mix van ééngezinswoningen, appartementen en vrije kavels. Uiteindelijk worden ongeveer 1250 woningen gerealiseerd. Tudorpark biedt volop ruimte om uw eigen droomwoning te realiseren op één van de vrije kavels.
Vrije Kavels > Hoofddorp
Hollandse kavels in engelse stijl Zelf bouwen doe je samen
Locatie
Hoofddorp
Tudorpark wordt een chique dorp, maar wel in de Randstad. Vlakbij Haarlem, Amsterdam, Amstelveen en Schiphol voor alle stadse en internationale genoegens, en met de ruimte en de sfeer van een romantisch plattelandsdorp. Het winkelcentrum van Toolenburg is vlakbij en u bent binnen tien minuten in het centrum van Hoofddorp met een modern winkelhart en gloednieuwe culturele voorzieningen. Via de toekomstige aansluiting zit u zo op de A4 en met de Zuidtangent kunt u vanuit de wijk snel naar Schiphol, Haarlem, Amsterdam-Zuid en het treinstation van Hoofddorp.
A5 N201
Haarlemmermeerse Bos Zwaanshoek
N520 N205 N201
Schiphol
Hoofddorp
Toolenburgerplas N205
Ni
eu
w
e
Be
TUDOR PARK
nn
Park21
A5
N201
eb
ro e
A4
ke
rw
eg N201
Nieuw-Vennep
Aalsmeer Aansluiting A4
A4
Toolenburger Plas
A4
(Hoofddorp, Haarlem en Amsterdam) De Bennebroekerweg
Kavels Tudorpark Nieuwe Bennebroekerweg
Het echte buitenleven Tudorpark
Eten aan het water
Volop ontspanning
Hard gewerkt of flink gesport? Dan is het heerlijk bijkomen in een van de twee restaurants aan het water. Restaurant Long Island ligt aan de IJwegzijde van de Toolenburger Plas en heeft een zonnig en overdekt terras aan het water en een sfeervolle inrichting van Riviera Maison. Restaurant Lieveling ligt aan de noordzijde van het water, biedt een prachtig uitzicht over de plas en is gespecialiseerd in streek- en seizoensgebonden gerechten. Maar u kunt natuurlijk ook zelf een picknickmandje vullen en genieten van een romantisch etentje langs het riet.
Wie wil genieten van een landelijk buitenleven kan overvloedig zijn hart ophalen in Tudorpark. Lekker ontspannen of juist bewegen aan de Toolenburger Plas of een sportief potje tennis in het Sportpark Toolenburg. En natuurlijk zijn er ook heerlijke restaurants en een divers aanbod van winkels voor al uw wensen. Voor de kinderen zijn er rond Tudorpark een aantal basisscholen van diverse signatuur. De mogelijkheden zijn legio en liggen om de hoek.
Cultuur en films dichtbij Cultuurliefhebbers kunnen in Hoofddorp hun hart ophalen. Het gloednieuwe Theater de Meerse biedt in haar drie zalen en vier expositieruimtes een divers scala aan toneel, film, cabaret, muziek en dans. Pier K verzorgt spannende cursussen, projecten en workshops op diverse locaties. In Hoofdorp centrum is in het voorjaar van 2012 de nieuwe bioscoop Cinemeerse geopend, met maar liefst 8 zalen en 1100 zitplaatsen.
Sportief extraatje Op en rond de Toolenburger Plas kan de watersporter zich enorm uitleven: zwemmen, duiken, surfen en, voor de kinderen, zeilen. Wilt u het droog houden dan is er ook genoeg te doen. En voor de fanatieke sporters is er een super sportief extraatje. Rondom de plas is het Timepointsysteem aangelegd. Hiermee kunnen hardlopers, fietsers, maar ook skeelers en bijvoorbeeld nordicwalkers via een chip de rondetijden bijhouden.
Vrije kavels Uw droomhuis realiseren Ymere biedt aan particulieren de unieke kans om in Hoofddorp, dichtbij scholen en voorzieningen, een eigen huis te bouwen. Hiertoe worden langs De Bennebroekerweg ongeveer veertig kavels aangeboden. Deze kavels zijn gelegen aan de rand van de nieuwe wijk Tudorpark.
De langs- en dwarskappen van de woningen worden gedekt met een vlakke keramische pan.
Alle woningen hebben zadeldaken met een dakhelling van 50 graden.
De hwa’s aan de straatgerichte gevels zijn van metaal en donker van kleur.
Particulier opdrachtgeverschap
Primavilla
Het zelf bouwen van een huis is echter voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Een architect kiezen, voorstellen goedkeuren, het bouwen, er komt nogal wat bij kijken. Kenmerkend voor particulier opdrachtgeverschap is dat u als particulier niet alleen zelf de grond verwerft, maar ook zelf bepaalt met welke partijen u samenwerkt bij het realiseren van uw woning. Als koper van een kavel in Tudorpark staat u er echter niet alleen voor.
Om u met raad en daad bij te staan in uw nieuwe rol als projectontwikkelaar heeft Ymere de firma Primavilla geselecteerd. Primavilla is een onafhankelijk adviesbureau in de bouw met ruime ervaring in het begeleiden van particuliere opdrachtgevers. Tijdens het hele proces van ontwerp en uitvoering is Primavilla namens Ymere uw aanspreekpunt.
Architect en bouwbegeleiding Als kopers van een kavel bent u vrij om uw eigen architect te kiezen. Voor uw woningontwerp zijn echter wel randvoorwaarden opgesteld. Dat wil zeggen dat er niet welstandsvrij gebouwd wordt. Architecten, aannemers, maar ook gespecialiseerde projectbegeleiders kunnen u veel werk (en geld) besparen. Een goede adviseur ondersteunt u waar u dit wilt en helpt u eventuele problemen te voorkomen. Desgewenst kunt u voor de begeleiding van het ontwerpproces, de aanbesteding en de uitvoering een beroep doen op de adviseurs van Primavilla. De kosten hiervan zijn uiteraard wel voor uw rekening.
De droom van een woning in uw eigen Tudor stijl kunt u nu laten uitkomen
De schoorstenen zijn architectonisch gëintegeerd in het ontwerp.
De gevels van alle blokken worden in metselwerk uitgevoerd, accenten zijn wit gekeimd of voorzien van een vakwerk.
Ramen hebben een slanke roedeverdeling in het glas en zijn afleesbaar als gaten in het metselwerk.
Tijd en risico
Bouwrijpe levering
Zelf bouwen betekent dat u in de gelegenheid wordt gesteld
De kavel wordt bouwrijp geleverd. Dit betekent dat de grond geschikt is verklaard voor woningbouw, er een huisaansluiting voor de riolering wordt aangeboden en er een hoofdtracé voor de nutsvoorziening langs de kavels loopt.
om op basis van uw persoonlijke woonwensen een uniek ontwerp te laten maken. Daar staat tegenover dat u vooraf niet exact weet hoe uw nieuwe woning eruit komt te zien en wat de bouwkosten zijn. U moet ervan uitgaan dat u tijdens het ontwerpproces meer tijd kwijt bent dan wanneer u een projectmatig gebouwde woning koopt.
Algemene regelgeving
Randvoorwaarden en richtlijnen De woningen moeten voldoen aan een aantal randvoorwaarden. In de eerste plaats betreft dit de landelijke en gemeentelijke regelgeving met betrekking tot de bouw van een nieuwe woning (het Bouwbesluit). Daarnaast moeten de woningontwerpen voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en het geldende bestemmingsplan (in ontwikkeling). Als koper moet u zelf zorg dragen voor de tijdige aanvraag van een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning).
De entree van de woning wordt in het ontwerp benadrukt door een omlijsting.
De overgang tussen privé en openbaar is ontworpen in de landschappelijke context van het plan. Bergingen, carports, tuinmuren en heggen maken onderdeel uit van de ontwerpopgave.
Architectuur
Kavelpaspoort
De architectonische randvoorwaarden verwijzen naar de traditionele Engelse Tudorstijl. De maximale bouwhoogte bedraagt 2 lagen met een kap. Beeldbepalend gevelmateriaal is gebakken metselsteen in roodbruine tinten en, in aanvulling daarop, ondergeschikte delen wit stucwerk, gekeimd metselwerk of hout. De dakbedekking bestaat uit vlakke keramische pannen, leien, leipannen of riet. Kozijnen zijn van metaal of hout met een slanke roedeverdeling.
De randvoorwaarden voor de woningontwerpen zijn samengevat in het zogenaamde kavelpaspoort. Hierin zijn de belangrijkste eisen van het bestemmingsplan eveneens opgenomen. Van iedere kavel wordt een kavelpaspoort uitgegeven. In deze brochure treft u drie voorbeelden: voor een vrijstaande woning, een twee-onder-één kapwoning en een vrijstaande hoekwoning. Voor Tudorpark is een kwaliteitsteam samengesteld dat adviseert over de Tudor architectuur. Dit zogenaamde Q-team beoordeelt ook de ontwerpen voor de vrije kavels. Verderop in deze brochure is beschreven hoe dit proces verloopt.
Parkeren Er wordt op eigen terrein, dus op de kavel, geparkeerd. Per kavel moeten ten minste 2 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Voor bezoekers worden parkeerplaatsen langs de Bennebroekerweg aangelegd.
Erfafscheidingen Om het groene karakter van de wijk te ondertseunen moeten erfafscheidingen in levend groen materiaal worden uitgevoerd, dus bijvoorbeeld hagen of begroeide gaashekwerken. Ymere levert voor u een Haagbeuk of Liguster als erfafscheiding met de openbare weg aan de voorzijde. Bovendien ontvangt u als koper van een kavel, een boom in de voortuin cadeau.
Spoorboekje Naast de genoemde bouwkundige randvoorwaarden gelden eveneens enkele procesmatige randvoorwaarden. Deze zijn erop gericht te voorkomen dat de voortgang stagneert. In het zogenaamde spoorboekje verderop in deze brochure is de procesgang gedetailleerd weergegeven. Uw woning is volgens dit spoorboekje uiterlijk na twee jaar gereed voor bewoning.
Procedure Uitgifte Toewijzing
Voorbehoud
De kavels worden toegewezen door middel van loting. De loting vindt plaats onder toezicht van een notaris.
Ymere behoudt zich het recht voor de inschrijvingsen toewijzingsprocedure te wijzigen en/of aan te passen. Als Ymere Ontwikkeling besluit tot wijziging en/of aanpassing van de inschrijvings- en toewijzingsprocedure worden alle gegadigden hierover schriftelijk geïnformeerd. Gegadigden krijgen in dit geval het recht om zich terug te trekken, waarbij het volledige inschrijfgeld aan de gegadigde geretourneerd wordt.
Inschrijving Om deel te nemen aan de loting moeten gegadigden het inschrijfformulier volledig invullen en indienen bij Ymere Ontwikkeling. Na inlevering van het inschrijfformulier ontvangt u een schriftelijke bevestiging van uw inschrijving, echter pas wanneer het inschrijfgeld is bijgeschreven op de rekening van Ymere doet u mee aan de loting.
Voorkeur Op het inschrijfformulier wordt de mogelijkheid geboden een voorkeur aan te geven voor specifieke kavels. Voorzover mogelijk wordt de kavel waarvoor bij inschrijving de eerste voorkeur is aangegeven toegewezen. Indien deze niet meer beschikbaar is wordt de eerste nog beschikbare kavel op de voorkeurslijst van de koper toegewezen. Als de nog beschikbare kavels niet op de voorkeurslijst van een gegadigde staan wordt aan deze gegadigde geen kavel toegewezen.
Inschrijfgeld Het inschrijfgeld bedraagt € 500,–. Dit bedrag wordt volledig gerestitueerd wanneer geen kavel kan worden toegewezen. Wanneer wel een kavel wordt toegewezen wordt het inschrijfgeld verrekend met de koopsom. Wanneer geen afname van de kavel plaatsvindt vervalt het inschrijfgeld aan Ymere Ontwikkeling. Inschrijfformulieren waarvan op de genoemde datum geen inschrijfgeld is ontvangen worden niet in behandeling genomen en doen niet mee met de loting.
Koopovereenkomst Binnen 6 weken na toewijzing van een kavel dient de koopovereenkomst ondertekend te worden. Ontbinden is daarna nog mogelijk onder bepaalde condities (bijvoorbeeld bij het niet tijdig verkrijgen van een adequate financiering).
Bankgarantie Binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst stelt u een bankgarantie ter grootte van 10% van de kavelprijs aan Ymere Ontwikkeling. Desgewenst kunt ook een waarborgsom storten bij de notaris.
Anti-speculatiebeding Er is voor deze kavels geen anti-speculatiebeding van kracht. Het is echter niet toegestaan de kavel door te verkopen. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan Ymere Ontwikkeling toestaan om hiervan af te wijken. Nadat de woning ontwikkeld en opgeleverd is, mag u de woning echter naar eigen inzicht verkopen.
Disclaimer Hoewel deze verkoopdocumentatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld is Ymere Ontwikkeling niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze verkoopdocumentatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt.
Een grote keuzevrijheid wie wil dat nou niet...
Aanvullende sfeerbeelden:
De beelden met een naam eronder mogen ook gebruik Gelieve in de colofon dan in het klein een bronvermeld
Kavelpaspoort vrijstaande woning Voorbeeld kavel 6 Kavelgrootte: 600 m2 Voortuinzone: 96 m2 Bouwvlak: 504 m2 maximaal bouwoppervlak: 151 m2
Oude Bennebroekerweg
A’
16.00 m 10
36.96 m
5
38.00 m
0 1
Bouwvlak Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens
vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP
Boom in voortuin locatie indicatief
Voorgevellijn Bebouwingsgrens kavelpeil -3.25 m NAP
Voortuinzone
molgoot
indicatief
DWA
Ligusterhaag: 0.65 m breed, 0.80-1.00 m hoog
molgoot
trottoir
HWA
Inrit auto
wegpeil -3.50 m NAP
autoweg Oude Bennebroekerweg
A
A’
vloerpeil -3.20
0.20%
3.0 37.5
10.0
-3.25
6.0
A
-3.50
0.65
2.1
0.9
-6.00 NAP
0.3
1.8
3.8
3.0
6.0
5.0
Kavelpaspoort twee-onder-één kapwoning Voorbeeld kavel 8 Kavelgrootte: 499 m2 Voortuinzone: 84 m2 Bouwvlak: 415 m2 maximaal bouwoppervlak: 124 m2
Oude Bennebroekerweg
5
10
Bouwvlak
14.00 m
35.30 m
0 1
36.03 m
A’
Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens
Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens
vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP
Voorgevellijn Bebouwingsgrens kavelpeil -3.25 m NAP
Voortuinzone
molgoot
indicatief
DWA
Boom in voortuin, locatie indicatief
molgoot
Ligusterhaag: 0.65 m breed, 0.80-1.00 m hoog
trottoir
HWA
Inrit auto
autoweg Oude Bennebroekerweg
wegpeil -3.50 m NAP
A
A’
vloerpeil -3.20
0.20%
3.0 35.7
10.0
-3.25
6.0
A
-3.50
0.65
2.1
0.9
-6.00 NAP
0.3
1.8
3.8
3.0
6.0
5.0
Kavelpaspoort vrijstaande hoekwoning Voorbeeld kavel 11 Kavelgrootte: 576 m2 Voortuinzone: 118 m2 Bouwvlak: 458 m2 maximaal bouwoppervlak: 137 m2
Oude Bennebroekerweg
5
10
27.69 m
0 1
30.80 m
A’
19.08 m
wegpeil -3.75 m NAP
Bouwvlak Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens
Ligusterhaag: 0.65 m breed, 0.80-1.00 m hoog
vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP
Voorgevellijn Boom in voortuin locatie indicatief
Bebouwingsgrens
kavelpeil -3.25 m NAP
Voortuinzone
indicatief
DWA molgoot
trottoir
molgoot
HWA
Inrit auto
wegpeil -3.50 m NAP
autoweg Oude Bennebroekerweg
A
A’ 3.0
vloerpeil -3.20
0.20%
30.5
10.0
-3.25
6.0
A
-3.50
0.65
2.1
0.9
-6.00 NAP 0.3
1.8
3.8
3.0
6.0
5.0
Kavelregels Bestemmingsregels bouwvlak • Maximaal bebouwingspercentage 30% • Bouwhoogte: maximaal 2 bouwlagen + kap • Afstand tot zijdelingse en achterliggende perceelsgrens minimaal 3 m1 • Afstand voorgevel hoofdgebouw op maximaal 4 m1 van de naar De Bennebroekerweg gekeerde bebouwingsgrens • Hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak hoofdgebouw • Hoekgevels dienen een representatieve uitstraling te hebben aan de voorgevellijn
Welstandsregels • Kappen: dakvlakken hebben een dakhelling van 50 graden met (indien van toepassing) een expressieve gemetselde schoorsteen • Ramen: slanke roedeverdeling, donkere of lichtkleurige verschijningsvorm met een terughoudende uitstraling, materiaal metaal of hout • Metselwerk: sortering binnen het plan, rijk aan kleur en textuur, roodbruine tinten. Ondergeschikte delen mogen uitgevoerd worden in witte vlakken stucwerk, gekeimd metselwerk of hout refererend aan het vakwerk van de Tudorstijl • Dakbedekking: vlakke keramische pan, leien, leipannen of riet • Hemelwaterafvoer en goten: De hwa’s aan de straatgerichte gevels vormen een belangrijk onderdeel van de grafiek van de gevel, zijn van metaal en donker van kleur. Goten zijn van het type mastgoot en van het materiaal metaal • Woningtoegang: ontworpen voordeur in Tudorstijl • Bijgebouwen: onderdeel van de architectuuropgave en worden mee ontworpen • Boom voortuin: aanplant door Ymere van 1 boom in de voortuinzone op minimaal 2 m1 uit de perceelsgrenzen
Erfafscheidingen openbaar-privé • Aanleg Ligusterhaag (Ligustrum ovalifolium) of Haagbeuk (Carpinus Betulus) door Ymere, zie bijlage • Minimale hoogte van 0,8 m1 en maximale hoogte van 1 m1
Erfafscheidingen privé-privé • Om het groene karakter van de wijk te ondersteunen dienen de erfafscheidingen in levend groen materiaal uitgevoerd te worden met een maximale hoogte voor de voorgevellijn van 1,2 m1 en achter de voorgevellijn een maximale hoogte van van 2,0 m1. Hekwerken volledig begroeid met wintergroene klimplant (bijvoorbeeld Hedera) zijn onder dezelfde voorwaarden ook toegestaan • Poorten zijn mogelijk, poorten mogen niet naar buiten draaien
Parkeren • Minimaal 2 parkeerplaatsen (exclusief garages) tegelijkertijd bereikbaar op eigen terrein met een afmeting van minimaal 5 x 2,5 m1 per parkeerplaats • 1 Bezoekersparkeerplaats per kavel aan de Oude Bennebroekerweg • Bij aan huis gebonden beroep en/of bedrijf dienen de hiervoor noodzakelijke parkeervoorzieningen te worden gerealiseerd op eigen terrein • Maximaal 1 inrit per kavel bestemd voor auto van maximaal 5.50 m1 breed • Maximaal 1 entree per kavel bestemd voor voetganger van maximaal 1.20 m1 breed • Openingen in de haag zijn ter plaatse van de autoinrit maximaal 5.50 m1 breed en ter plaatse van een voetgangersentree maximaal 1,20 m1 breed
Overige informatie • Er is indicatief aangeven per kavel waar het hemelwater bovengronds naar toe afgevoerd moet worden via de aanduiding HWA • Er is indicatief aangeven per kavel waar het vuilwater ondergronds naar toe afgevoerd moet worden via de aanduiding DWA • Tweekappers zullen altijd in gezamenlijkheid ontwikkeld worden • Ymere behoudt zich het recht voor om kavels ook voor projectmatige ontwikkeling te bestemmen
Het Q-team estetisch verantwoord
Een eigen woning zelfstandig ontwikkelen is voor velen geen alledaagse bezigheid. Er komt nogal wat bij kijken, waarbij met name het traject voor de omgevingsvergunning een belangrijk onderdeel is. Deze zogenaamde Q-team procedure geeft u een uiteenzetting van het traject: de stappen die u gaat nemen bij de ontwikkeling van uw eigen huis in Tudorpark. Als koper komt u altijd in gesprek met een adviseur van Primavilla. Bij de afweging tot een mogelijke koop staat de adviseur u bij. Wij noemen dit het adviestraject. Samen met uw adviseur formuleert u uw woonambitie en kiest u welke kavel het beste bij u past. Om u te begeleiden op esthetisch vlak is het zogenaamde Q-team in het leven geroepen.
Kavelpaspoort Van iedere kavel is een kavelpaspoort beschikbaar. Als ontwerpkader geldt de zogenaamde Tudorstijl. Kenmerken van deze stijl zijn onder andere landschappelijke overgangen van privé naar openbaar, woningen met zadeldaken, daken met een grote hellingshoek en vlakke pannen, ramen diep in het metselwerk met een slanke roedeverdeling, beeldbepalend metselwerk, rijk aan kleur en textuur, hemelwaterafvoeren van metaal en mastgoten die onderdeel zijn van het dakvlak en een opvallende entree van de woning met een ontworpen voordeur. Nadat de kavel aan u is toegewezen, laat u een schetsontwerp met bijbehorend kavelplan vervaardigen door een gekwalificeerde architect of ontwikkelende bouwer. Dit schetsontwerp wordt vervolgens voorgelegd aan het Q-team voor advies.
Toetsmomenten Er zijn een tweetal contactmomenten met het Q-team voorzien, waarbij het schetsontwerp (SO) en het definitief ontwerp (DO) worden besproken. Bij de eerste beoordeling wordt gekeken of het schetsplan voldoet aan de randvoorwaarden zoals gesteld in het kavelpaspoort en ook voldoet aan de algemene uitgangspunten van de Tudorstijl. Het tweede contactmoment betreft een toetsing van het definitief ontwerp op uitgangspunten en verwerking van eerder gemaakte opmerkingen alvorens het ontwerp kan worden ingediend als bouwaanvraag. Bij alle contactmomenten verlangt het Q-team de aanwezigheid van ten minste de particuliere opdrachtgever en de ontwerper. In de traditionele structuur van ontwikkelen en bouwen is deze ontwerper de architect. Ook echter in andere vormen van particulier opdrachtgeverschap, bijvoorbeeld met behulp van een ontwikkelende bouwer (“catalogusbouw”), verlangt het Q-team de aanwezigheid van de ontwerper die daarvoor aanspreekbaar blijft gedurende het gehele project.
Het Q-team bestaat uit 3 leden plus een (technisch) voorzitter en een secretaris. De namen: • Fred Kaaij (architectuur) • Martine van Vliet (stedenbouw en landschap) • Bas Liesker (architectuur) Voorzitter is Saliha Azouagh. Secretaris is Ruben Stolker (
[email protected]) Het Q-team vergadert in principe iedere drie weken. Voor het maken van afspraken kunt u terecht bij de adviseur van Primavilla.
Juridische status De advisering, bewaking en toetsing door het Q-team heeft een privaatrechtelijke basis. De uiteindelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning zal daarna door Bouw- en Woningtoezicht en Welstand publiekrechtelijk behandeld worden. Genoemde publiekrechtelijke behandeling zal pas plaatsvinden indien het ontwerp vergezeld is van een positief advies van het Q-team. Onderdeel van de publiekrechtelijke behandeling is toetsing van het bouwplan door de welstandscommissie. De welstand zal zich bij plannen met een akkoordverklaring beperken tot een “beperkte” (administratieve) toets. Er zijn binnen de gemeente Haarlemmermeer plannen om de verplichte welstandstoets af te schaffen. In dat geval volstaat de toetsing door het Q-team.
Advies- en toetsmomenten en behandeltermijnen Zoals reeds eerder gesteld zijn twee adviesmomenten vastgelegd bij het Q-team voor elk afzonderlijk ontwerp. De opdrachtgevers of hun architect dienen minimaal één week voorafgaand aan de behandeldatum van een schets- of voorlopig ontwerp de stukken in pdf-formaat en in dwg-formaat aan te leveren aan het secretariaat:
[email protected] onder vermelding van Q-team Tudorpark en het kavelnummer.
Op die manier heeft het Q-team voldoende gelegenheid om de plannen uitvoerig te bestuderen alvorens ze besproken worden. Van iedere bespreking wordt een verslag gemaakt. Dit wordt u binnen twee weken na de zitting toegezonden. Een exemplaar van het definitief ontwerp wordt door de voorzitter van het Q-team afgestempeld. Deze afgestempelde tekeningenset vormt een essentieel onderdeel van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Wat verwacht het Q-team van uw architect? • het schetsontwerp (SO) geeft in plattegronden een hoofdindeling van de woning, een impressie van alle gevels en de situering van de woning op het beoogde perceel, waarbij ook eventuele belendende bebouwing is aangegeven.. • het definitief ontwerp (DO) dient geheel volgens de stedenbouwkundige randvoorwaarden te zijn vormgegeven. Het geeft een principedetaillering en is op het niveau zoals voor een ontvankelijke bouwaanvraag benodigd is.
• tekeningen dienen te zijn gedateerd en voorzien van een etiket met relevante informatie over schaal, noordpijl. Plattegronden en gevels schaal 1:100, situatie: schaal 1: 200, principedetails schaal 1:5. • b ij iedere plattegrond van de begane grond dient aangegeven te worden hoeveel m2 het oppervlak bedraagt Gemeten wordt vanuit de buitengevel (zie bestemmingsplan voor de wijze van meten), dus niet het binnenoppervlak. • bij iedere plattegrond van de begane grond dient aangegeven te worden hoe groot de kavel is waarop het gedachte huis gebouwd zal worden. • afstanden tot alle erfgrenzen dienen ook aangegeven te worden. Daarbij rekening houden met eerder gestelde met betrekking tot de wijze van meten (ook dakoverstekken!); • ieder bouwplan dient gepresenteerd te worden inclusief de situering op de kavel en de benadering voor auto’s. Van de kavelinrichting dient op zijn minst de verharding voor de auto’s, de beplanting van de erfgrenzen, eventueel toegangspoorten zichtbaar te zijn.
Procedures en termijnen Koop en levering bouwkavel
Ontwerp en realisatie
Toetsing en vergunningen
Tijdsduur maximaal
Inschrijving Loting
6 kalenderweken
Aankoopgesprek
Programma van eisen
Koopovereenkomst
Selecteren en contracteren architect
Bankgarantie 14 dagen na koopovereenkomst Schetsontwerp (SO)
26 kalenderweken 1e toets Q-team
Voorlopig ontwerp (VO) Definitief ontwerp (DO)
2e toets Q-team
Aanvraag maken en indienen omgevingsvergunning
Toetsen aanvraag omgevingsvergunning (gemeente) 8 + 6 = 14 kalenderweken
Bestek + tekeningen Aanbesteding
Verlenen omgevingsvergunning Omgevingsvergunning “bruikbaar”
Levering grond + betaling koopsom
Opdracht aan aannemer Bouwen Opleveren
versie 1 - oktober 2012
6 kalenderweken afhankelijk van evt. bezwaarprocedures
52 kalenderweken
www.tudorpark.nl www.facebook.com/Tudorpark
