Vrije Kavels > Hoofddorp
Meesterlijke kavels op maat
www.tudorpark.nl
Ymere en haar ambities Wijken per perspectief; daar staat Ymere voor. Groene leefomgevingen met ruimte voor ontmoeting en woningen van duurzame kwaliteit. Voor het plangebied naast de Toolenburger Plas in Hoofddorp is deze visie vertaald in een romantische beeld-kwaliteit. Toolenburg-Zuid wordt Tudorpark.
Brede lanen, woningen in romantisch design en de plas op loopafstand. Wonen en recreëren gaan hier hand in hand. Een chique landelijk dorpsklimaat met horeca en kleinschalige voorzieningen in het groene hart van de wijk. Dat is, in een notendop, het toekomstbeeld voor Tudorpark. Romantisch wonen aan de Plas Voor de architectuur koos Ymere de romantische, Engelse Tudor-stijl. Tudor-architectuur was gangbaar in Engeland tijdens de heerschappij van het vorstenhuis Tudor (1485 1603). De Tudors veranderden Engeland in een machtige renaissancenatie en brachten een enorme bloeiperiode voor de Engelse cultuur. Tudor-architectuur herken je aan de steile daken met dwarsgevels, ramen met roedeverdelingen en af en toe opvallende schoorstenen. In de loop der eeuwen heeft de Tudorstijl zich in steeds weer nieuwe variaties verder ontwikkeld. Een groenblauwe ader en een park als kloppend hart Voor heel Tudorpark zijn de hoofdkwaliteiten al vastgelegd: de belangrijkste weg- en waterstructuren, groengebieden en ontmoetingsplekken in het plan. Beeldbepalend is de ‘loop’, een ruim opgezet lint van groen en water, als de ader van het gebied. In het groene hart van de wijk, ontmoet je straks je vrienden en buurtgenoten. Hier komt prachtig park met faciliteiten zoals een buurtpaviljoen en een kinderboerderij. Aan het park is ook ruimte voor kleine winkels en bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk. Op bijzondere plekken, bijvoorbeeld bij de entree van de wijk, is plaats voor zogenaamde ‘specials’: karakteristieke woongebouwen met lommerrijke tuinen, de visitekaartjes van de wijk. Tudorpark wordt een gevarieerde wijk met een mix van ééngezinswoningen, appartementen en vrije kavels. Uiteindelijk worden ongeveer 1250 woningen gerealiseerd. Tudorpark biedt volop ruimte om uw eigen droomwoning te realiseren op één van de vrije kavels.
Vrije Kavels > Hoofddorp
Hollandse kavels in engelse stijl Zelf bouwen doe je samen
Locatie Hoofddorp Tudorpark wordt een chique dorp, maar wel in de Randstad. Vlakbij Haarlem, Amsterdam, Amstelveen en Schiphol voor alle stadse en internationale genoegens, en met de ruimte en de sfeer van een romantisch plattelandsdorp. Het winkelcentrum van Toolenburg is vlakbij en u bent binnen tien minuten in het centrum van Hoofddorp met een modern winkelhart en gloednieuwe culturele voorzieningen. Via de toekomstige aansluiting zit u zo op de A4 en met de Zuidtangent kunt u vanuit de wijk snel naar Schiphol, Haarlem, Amsterdam-Zuid en het treinstation van Hoofddorp.
A5 N201
Haarlemmermeerse Bos Zwaanshoek
N520 N205 N201
Schiphol
Hoofddorp
Toolenburgerplas N205
Ni
eu
TUDOR PARK
w
e
A5
Be
N201
nn eb
Park21
ro e
A4
ke
rw
eg N201
Nieuw-Vennep
Aalsmeer A4
Aansluiting A4
Toolenburger Plas
A4 (Hoofddorp, Haarlem en Amsterdam) De Bennebroekerweg
Kavels Tudorpark Nieuwe Bennebroekerweg
Het echte buitenleven Tudorpark Eten aan het water Hard gewerkt of flink gesport? Dan is het heerlijk bijkomen in een van de twee restaurants aan het water. Restaurant Long Island ligt aan de IJwegzijde van de Toolenburger Plas en heeft een zonnig en overdekt terras aan het water en een sfeervolle inrichting van Riviera Maison. Restaurant Lieveling ligt aan de noordzijde van het water, biedt een prachtig uitzicht over de plas en is gespecialiseerd in streek- en seizoensgebonden gerechten. Maar u kunt natuurlijk ook zelf een picknickmandje vullen en genieten
Volop ontspanning
van een romantisch etentje langs het riet.
Wie wil genieten van een landelijk buitenleven kan overvloedig zijn hart ophalen in Tudorpark. Lekker ontspannen of juist bewegen aan de Toolenburger Plas of een sportief potje tennis in het Sportpark Toolenburg. En natuurlijk zijn er ook heerlijke restaurants en een divers aanbod van winkels voor al uw wensen. Voor de kinderen zijn er rond Tudorpark een aantal basisscholen van diverse signatuur. De mogelijkheden zijn legio en liggen om de hoek.
Cultuur en films dichtbij Cultuurliefhebbers kunnen in Hoofddorp hun hart ophalen. Het gloednieuwe Theater de Meerse biedt in haar drie zalen en vier expositieruimtes een divers scala aan toneel, film, cabaret, muziek en dans. Pier K verzorgt spannende cursussen, projecten en workshops op diverse locaties. In Hoofdorp centrum is in het voorjaar van 2012 de nieuwe bioscoop Cinemeerse geopend, met maar liefst 8 zalen en 1100 zitplaatsen.
Sportief extraatje Op en rond de Toolenburger Plas kan de watersporter zich enorm uitleven: zwemmen, duiken, surfen en, voor de kinderen, zeilen. Wilt u het droog houden dan is er ook genoeg te doen. En voor de fanatieke sporters is er een super sportief extraatje. Rondom de plas is het Timepointsysteem aangelegd. Hiermee kunnen hardlopers, fietsers, maar ook skeelers en bijvoorbeeld nordicwalkers via een chip de rondetijden bijhouden.
Vrije kavels Uw droomhuis realiseren Ymere biedt aan particulieren de unieke kans om in Hoofddorp, dichtbij scholen en voorzieningen, een eigen huis te bouwen. Hiertoe worden langs De Bennebroekerweg ongeveer veertig kavels aangeboden. Deze kavels zijn gelegen aan de rand van de nieuwe wijk Tudorpark.
De langs- en dwarskappen van de woningen worden gedekt met een vlakke keramische pan.
Alle woningen hebben zadeldaken met een dakhelling van 50 graden.
De hwa’s aan de straatgerichte gevels zijn van metaal en donker van kleur.
Particulier opdrachtgeverschap
Primavilla
Het zelf bouwen van een huis is echter voor de meeste
Om u met raad en daad bij te staan in uw nieuwe rol als
mensen geen dagelijkse bezigheid. Een architect kiezen,
projectontwikkelaar heeft Ymere de firma Primavilla gese-
voorstellen goedkeuren, het bouwen, er komt nogal wat
lecteerd. Primavilla is een onafhankelijk adviesbureau in de
bij kijken. Kenmerkend voor particulier opdrachtgeverschap is dat u
bouw met ruime ervaring in het begeleiden van particuliere opdrachtgevers. Tijdens het hele proces van ontwerp en
als particulier niet alleen zelf de grond verwerft, maar ook zelf
uitvoering is Primavilla namens Ymere uw aanspreekpunt.
bepaalt met welke partijen u samenwerkt bij het realiseren van uw woning. Als koper van een kavel in Tudorpark staat
Architect en bouwbegeleiding
u er echter niet alleen voor.
Als kopers van een kavel bent u vrij om uw eigen architect te kiezen. Voor uw woningontwerp zijn echter wel randvoorwaarden opgesteld. Dat wil zeggen dat er niet welstandsvrij gebouwd wordt. Architecten, aannemers, maar ook gespecialiseerde projectbegeleiders kunnen u veel werk (en geld) besparen. Een goede adviseur ondersteunt u waar u dit wilt en helpt u eventuele problemen te voorkomen. Desgewenst kunt u voor de begeleiding van het ontwerpproces, de aanbesteding en de uitvoering een beroep doen op de adviseurs van Primavilla. De kosten hiervan zijn uiteraard wel voor uw rekening.
De droom van een woning in uw eigen Tudor stijl kunt u nu laten uitkomen
De schoorstenen zijn architectonisch gëintegeerd in het ontwerp.
De gevels van alle blokken worden in metselwerk uitgevoerd, accenten zijn wit gekeimd of voorzien van een vakwerk.
Ramen hebben een slanke roedeverdeling in het glas en zijn afleesbaar als gaten in het metselwerk.
Tijd en risico
Bouwrijpe levering
Zelf bouwen betekent dat u in de gelegenheid wordt gesteld
De kavel wordt bouwrijp geleverd. Dit betekent dat de
om op basis van uw persoonlijke woonwensen een uniek
grond geschikt is verklaard voor woningbouw, er een huis-
ontwerp te laten maken. Daar staat tegenover dat u vooraf
aansluiting voor de riolering wordt aangeboden en er een
niet exact weet hoe uw nieuwe woning eruit komt te zien en wat de bouwkosten zijn. U moet ervan uitgaan dat u tijdens
hoofdtracé voor de nutsvoorziening langs de kavels loopt.
het ontwerpproces meer tijd kwijt bent dan wanneer u een projectmatig gebouwde woning koopt.
Algemene regelgeving
Randvoorwaarden en richtlijnen De woningen moeten voldoen aan een aantal randvoorwaarden. In de eerste plaats betreft dit de landelijke en gemeentelijke regelgeving met betrekking tot de bouw van een nieuwe woning (het Bouwbesluit). Daarnaast moeten de woningontwerpen voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en het geldende bestemmingsplan (in ontwikkeling). Als koper moet u zelf zorg dragen voor de tijdige aanvraag van een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning).
De entree van de woning wordt in het ontwerp benadrukt door een omlijsting.
De overgang tussen privé en openbaar is ontworpen in de landschappelijke context van het plan. Bergingen, carports, tuinmuren en heggen maken onderdeel uit van de ontwerpopgave.
Architectuur
Kavelpaspoort
De architectonische randvoorwaarden verwijzen naar de
De randvoorwaarden voor de woningontwerpen zijn
traditionele Engelse Tudorstijl. De maximale bouwhoogte bedraagt 2 lagen met een kap. Beeldbepalend gevel-
samengevat in het zogenaamde kavelpaspoort. Hierin zijn de belangrijkste eisen van het bestemmingsplan eveneens
materiaal is gebakken metselsteen in roodbruine tinten en,
opgenomen. Van iedere kavel wordt een kavelpaspoort
in aanvulling daarop, ondergeschikte delen wit stucwerk,
uitgegeven. In deze brochure treft u drie voorbeelden: voor
gekeimd metselwerk of hout. De dakbedekking bestaat uit
een vrijstaande woning, een twee-onder-één kapwoning
vlakke keramische pannen, leien, leipannen of riet. Kozijnen
en een vrijstaande hoekwoning. Voor Tudorpark is een
zijn van metaal of hout met een slanke roedeverdeling.
kwaliteitsteam samengesteld dat adviseert over de Tudor
Parkeren
architectuur. Dit zogenaamde Q-team beoordeelt ook de ontwerpen voor de vrije kavels. Verderop in deze brochure
Er wordt op eigen terrein, dus op de kavel, geparkeerd.
is beschreven hoe dit proces verloopt.
Per kavel moeten ten minste 2 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Voor bezoekers worden parkeerplaatsen
Spoorboekje
langs de Bennebroekerweg aangelegd.
Naast de genoemde bouwkundige randvoorwaarden gelden eveneens enkele procesmatige randvoorwaarden.
Erfafscheidingen
Deze zijn erop gericht te voorkomen dat de voortgang
Om het groene karakter van de wijk te ondertseunen moeten erfafscheidingen in levend groen materiaal
stagneert. In het zogenaamde spoorboekje verderop in deze brochure
worden uitgevoerd, dus bijvoorbeeld hagen of begroeide
is de procesgang gedetailleerd weergegeven. Uw woning
gaashekwerken. Ymere levert voor u een Haagbeuk of
is volgens dit spoorboekje uiterlijk na twee jaar gereed voor
Liguster als erfafscheiding met de openbare weg aan de
bewoning.
voorzijde. Bovendien ontvangt u als koper van een kavel, een boom in de voortuin cadeau.
Procedure Uitgifte Toewijzing
Voorbehoud
De kavels worden toegewezen door middel van loting. De loting vindt plaats onder toezicht van een notaris.
Ymere behoudt zich het recht voor de inschrijvingsen toewijzingsprocedure te wijzigen en/of aan te passen. Als Ymere Ontwikkeling besluit tot wijziging en/of aanpassing
Inschrijving
van de inschrijvings- en toewijzingsprocedure worden alle
Om deel te nemen aan de loting moeten gegadigden het
gegadigden hierover schriftelijk geïnformeerd. Gegadigden
inschrijfformulier volledig invullen en indienen bij Ymere
krijgen in dit geval het recht om zich terug te trekken, waarbij
Ontwikkeling.
het volledige inschrijfgeld aan de gegadigde geretourneerd
Na inlevering van het inschrijfformulier ontvangt u een
wordt.
schriftelijke bevestiging van uw inschrijving, echter pas wanneer het inschrijfgeld is bijgeschreven op de rekening
Koopovereenkomst
van Ymere doet u mee aan de loting.
Binnen 6 weken na toewijzing van een kavel dient de koopovereenkomst ondertekend te worden. Ontbinden is
Voorkeur
daarna nog mogelijk onder bepaalde condities (bijvoorbeeld
Op het inschrijfformulier wordt de mogelijkheid geboden een
bij het niet tijdig verkrijgen van een adequate financiering).
voorkeur aan te geven voor specifieke kavels. Voorzover mogelijk wordt de kavel waarvoor bij inschrijving de eerste
Bankgarantie
voorkeur is aangegeven toegewezen. Indien deze niet meer beschikbaar is wordt de eerste nog beschikbare
Binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst stelt u een bankgarantie ter grootte van 10%
kavel op de voorkeurslijst van de koper toegewezen. Als de
van de kavelprijs aan Ymere Ontwikkeling. Desgewenst kunt
nog beschikbare kavels niet op de voorkeurslijst van een
ook een waarborgsom storten bij de notaris.
gegadigde staan wordt aan deze gegadigde geen kavel toegewezen.
Anti-speculatiebeding Er is voor deze kavels geen anti-speculatiebeding van
Inschrijfgeld
kracht. Het is echter niet toegestaan de kavel door te
Het inschrijfgeld bedraagt € 500,–. Dit bedrag wordt volledig gerestitueerd wanneer geen
verkopen. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan Ymere Ontwikkeling toestaan om hiervan af te wijken. Nadat de
kavel kan worden toegewezen. Wanneer wel een kavel
woning ontwikkeld en opgeleverd is, mag u de woning
wordt toegewezen wordt het inschrijfgeld verrekend met de
echter naar eigen inzicht verkopen.
koopsom. Wanneer geen afname van de kavel plaatsvindt vervalt het inschrijfgeld aan Ymere Ontwikkeling. Inschrijfformulieren waarvan op de genoemde datum geen inschrijfgeld is ontvangen worden niet in behandeling genomen en doen niet mee met de loting.
Disclaimer Hoewel deze verkoopdocumentatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld is Ymere Ontwikkeling niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze verkoopdocumentatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt.
Een grote keuzevrijheid wie wil dat nou niet...
Kavelpaspoort vrijstaande woning Voorbeeld kavel 6 Kavelgrootte: 600 m2 Voortuinzone: 96 m2 Bouwvlak: 504 m2 maximaal bouwoppervlak: 151 m2
Oude Bennebroekerweg
A’
16.00 m
10
36.96 m
5
38.00 m
0 1
Bouwvlak Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens
Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens
vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP
Boom in voortuin locatie indicatief
Voorgevellijn Bebouwingsgrens kavelpeil -3.25 m NAP
Voortuinzone
molgoot
indicatief
molgoot
DWA
HWA
Ligusterhaag: 0.65 m breed, 0.80-1.00 m hoog trottoir
Inrit auto
wegpeil -3.50 m NAP
autoweg Oude Bennebroekerweg
A
A’
vloerpeil -3.20
0.20%
-3.25
3.0 37.5
10.0
A
-3.50
0.65
2.1
6.0
0.9
-6.00 NAP 0.3
1.8
3.8
3.0
6.0
5.0
Kavelpaspoort twee-onder-één kapwoning Voorbeeld kavel 8 Kavelgrootte: 499 m2 Voortuinzone: 84 m2 Bouwvlak: 415 m2 maximaal bouwoppervlak: 124 m2
Oude Bennebroekerweg
5
10
Bouwvlak
14.00 m
35.30 m
0 1
36.03 m
A’
Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens
Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens
vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP
Voorgevellijn Bebouwingsgrens kavelpeil -3.25 m NAP
Voortuinzone
molgoot
indicatief
molgoot
DWA
HWA
Boom in voortuin, locatie indicatief
Ligusterhaag: 0.65 m breed, 0.80-1.00 m hoog
trottoir
Inrit auto
autoweg Oude Bennebroekerweg
wegpeil -3.50 m NAP
A
A’
vloerpeil -3.20
0.20%
3.0 35.7
10.0
-3.25
6.0
A
-3.50
0.65
2.1
0.9
-6.00 NAP
0.3
1.8
3.8
3.0
6.0
5.0
Kavelpaspoort vrijstaande hoekwoning Voorbeeld kavel 11 Kavelgrootte: 576 m2 Voortuinzone: 118 m2 Bouwvlak: 458 m2 maximaal bouwoppervlak: 137 m2
Oude Bennebroekerweg
5
10
27.69 m
0 1
30.80 m
A’
19.08 m
wegpeil -3.75 m NAP
Bouwvlak Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens
Ligusterhaag: 0.65 m breed, 0.80-1.00 m hoog
vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP
Voorgevellijn Boom in voortuin locatie indicatief
Bebouwingsgrens kavelpeil -3.25 m NAP
Voortuinzone
molgoot
trottoir
indicatief
molgoot
DWA
HWA Inrit auto
wegpeil -3.50 m NAP
autoweg Oude Bennebroekerweg
A
A’
vloerpeil -3.20
0.20%
-3.25
A
-3.50
0.65
3.0 30.5
10.0
2.1
6.0
0.9
-6.00 NAP 0.3
1.8
3.8
3.0
6.0
5.0
Kavelregels Bestemmingsregels bouwvlak t.BYJNBBMCFCPVXJOHTQFSDFOUBHF t#PVXIPPHUFNBYJNBBMCPVXMBHFO LBQ t"GTUBOEUPU[JKEFMJOHTFFOBDIUFSMJHHFOEFQFSDFFMTHSFOTNJOJNBBMN1 t"GTUBOEWPPSHFWFMIPPGEHFCPVXPQNBYJNBBMN1 van de naar De Bennebroekerweg gekeerde bebouwingsgrens t)PPGEHFCPVXEJFOUUFXPSEFOHFCPVXECJOOFOIFUCPVXWMBLIPPGEHFCPVX t)PFLHFWFMTEJFOFOFFOSFQSFTFOUBUJFWFVJUTUSBMJOHUFIFCCFOBBOEFWPPSHFWFMMJKO
Welstandsregels t,BQQFOEBLWMBLLFOIFCCFOFFOEBLIFMMJOHWBOHSBEFONFU JOEJFOWBOUPFQBTTJOH FFOFYQSFTTJFWFHFNFUTFMEFTDIPPSTUFFO t3BNFOTMBOLFSPFEFWFSEFMJOH EPOLFSFPGMJDIULMFVSJHFWFSTDIJKOJOHTWPSNNFUFFOUFSVHIPVEFOEFVJUTUSBMJOH NBUFSJBBMNF taal of hout t.FUTFMXFSLTPSUFSJOHCJOOFOIFUQMBO SJKLBBOLMFVSFOUFYUVVS SPPECSVJOFUJOUFO0OEFSHFTDIJLUFEFMFONPHFOVJUHFWPFSE worden in witte vlakken stucwerk, gekeimd metselwerk of hout refererend aan het vakwerk van de Tudorstijl t%BLCFEFLLJOHWMBLLFLFSBNJTDIFQBO MFJFO MFJQBOOFOPGSJFU t)FNFMXBUFSBGWPFSFOHPUFO%FIXBTBBOEFTUSBBUHFSJDIUFHFWFMTWPSNFOFFOCFMBOHSJKLPOEFSEFFMWBOEFHSBmFLWBOEF gevel, zijn van metaal en donker van kleur. Goten zijn van het type mastgoot en van het materiaal metaal t8POJOHUPFHBOHPOUXPSQFOWPPSEFVSJO5VEPSTUJKM t#JKHFCPVXFOPOEFSEFFMWBOEFBSDIJUFDUVVSPQHBWFFOXPSEFONFFPOUXPSQFO t#PPNWPPSUVJOBBOQMBOUEPPS:NFSFWBOCPPNJOEFWPPSUVJO[POFPQNJOJNBBMN1 uit de perceelsgrenzen
Erfafscheidingen openbaar-privé t"BOMFH-JHVTUFSIBBH -JHVTUSVNPWBMJGPMJVN PG)BBHCFVL $BSQJOVT#FUVMVT EPPS:NFSF [JFCJKMBHF t.JOJNBMFIPPHUFWBO NFONBYJNBMFIPPHUFWBON1
Erfafscheidingen privé-privé t0NIFUHSPFOFLBSBLUFSWBOEFXJKLUFPOEFSTUFVOFOEJFOFOEFFSGBGTDIFJEJOHFOJOMFWFOEHSPFONBUFSJBBMVJUHFWPFSEUFXPSEFO met een maximale hoogte voor de voorgevellijn van 1,2 m1 en achter de voorgevellijn een maximale hoogte van van 2,0 m1. Hekwerken volledig begroeid met wintergroene klimplant (bijvoorbeeld Hedera) zijn onder dezelfde voorwaarden ook toegestaan t1PPSUFO[JKONPHFMJKL QPPSUFONPHFOOJFUOBBSCVJUFOESBBJFO
Parkeren t.JOJNBBMQBSLFFSQMBBUTFO FYDMVTJFGHBSBHFT UFHFMJKLFSUJKECFSFJLCBBSPQFJHFOUFSSFJONFUFFOBGNFUJOHWBONJOJNBBM 5 x 2,5 m1 per parkeerplaats t#F[PFLFSTQBSLFFSQMBBUTQFSLBWFMBBOEF0VEF#FOOFCSPFLFSXFH t#JKBBOIVJTHFCPOEFOCFSPFQFOPGCFESJKGEJFOFOEFIJFSWPPSOPPE[BLFMJKLFQBSLFFSWPPS[JFOJOHFOUFXPSEFOHFSFBMJTFFSEPQ eigen terrein t.BYJNBBMJOSJUQFSLBWFMCFTUFNEWPPSBVUPWBONBYJNBBMN1 breed t.BYJNBBMFOUSFFQFSLBWFMCFTUFNEWPPSWPFUHBOHFSWBONBYJNBBMN1 breed t0QFOJOHFOJOEFIBBH[JKOUFSQMBBUTFWBOEFBVUPJOSJUNBYJNBBMN1 breed en ter plaatse van een voetgangersentree maximaal 1,20 m1 breed
Overige informatie t&SJTJOEJDBUJFGBBOHFWFOQFSLBWFMXBBSIFUIFNFMXBUFSCPWFOHSPOETOBBSUPFBGHFWPFSENPFUXPSEFOWJBEFBBOEVJEJOH)8" t&SJTJOEJDBUJFGBBOHFWFOQFSLBWFMXBBSIFUWVJMXBUFSPOEFSHSPOETOBBSUPFBGHFWPFSENPFUXPSEFOWJBEFBBOEVJEJOH%8" t5XFFLBQQFST[VMMFOBMUJKEJOHF[BNFOMJKLIFJEPOUXJLLFMEXPSEFO t:NFSFCFIPVEU[JDIIFUSFDIUWPPSPNLBWFMTPPLWPPSQSPKFDUNBUJHFPOUXJLLFMJOHUFCFTUFNNFO
Het Q-team estetisch verantwoord
Een eigen woning zelfstandig ontwikkelen is voor velen geen alledaagse bezigheid. Er komt nogal wat bij kijken, waarbij met name het traject voor de omgevingsvergunning een belangrijk onderdeel is. Deze zogenaamde Q-team procedure geeft u een uiteenzetting van het traject: de stappen die u gaat nemen bij de ontwikkeling van uw eigen huis in Tudorpark. Als koper komt u altijd in gesprek met een adviseur van Primavilla. Bij de afweging tot een mogelijke koop staat de adviseur u bij. Wij noemen dit het adviestraject. Samen met uw adviseur formuleert u uw woonambitie en kiest u welke kavel het beste bij u past. Om u te begeleiden op esthetisch vlak is het zogenaamde Q-team in het leven geroepen.
Kavelpaspoort
Het Q-team bestaat uit 3 leden plus een (technisch)
Van iedere kavel is een kavelpaspoort beschikbaar.
voorzitter en een secretaris. De namen:
Als ontwerpkader geldt de zogenaamde Tudorstijl.
t'SFE,BBJK BSDIJUFDUVVS
Kenmerken van deze stijl zijn onder andere landschappelijke overgangen van privé naar openbaar, woningen met
t.BSUJOFWBO7MJFU TUFEFOCPVXFOMBOETDIBQ
zadeldaken, daken met een grote hellingshoek en vlakke
Voorzitter is Saliha Azouagh.
pannen, ramen diep in het metselwerk met een slanke
Secretaris is Ruben Stolker
roedeverdeling, beeldbepalend metselwerk, rijk aan kleur
(
[email protected])
t#BT-JFTLFS BSDIJUFDUVVS
en textuur, hemelwaterafvoeren van metaal en mastgoten die onderdeel zijn van het dakvlak en een opvallende
Het Q-team vergadert in principe iedere drie weken.
entree van de woning met een ontworpen voordeur.
Voor het maken van afspraken kunt u terecht bij de adviseur van Primavilla.
Nadat de kavel aan u is toegewezen, laat u een schetsontwerp met bijbehorend kavelplan vervaardigen door
Juridische status
een gekwalificeerde architect of ontwikkelende bouwer.
De advisering, bewaking en toetsing door het Q-team
Dit schetsontwerp wordt vervolgens voorgelegd aan het
heeft een privaatrechtelijke basis. De uiteindelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning
Q-team voor advies.
zal daarna door Bouw- en Woningtoezicht en Welstand
Toetsmomenten
publiekrechtelijk behandeld worden. Genoemde publiek-
Er zijn een tweetal contactmomenten met het Q-team voorzien, waarbij het schetsontwerp (SO) en het
rechtelijke behandeling zal pas plaatsvinden indien het ontwerp vergezeld is van een positief advies van het
definitief ontwerp (DO) worden besproken. Bij de eerste
Q-team.
beoordeling wordt gekeken of het schetsplan voldoet aan
Onderdeel van de publiekrechtelijke behandeling is
de randvoorwaarden zoals gesteld in het kavelpaspoort
toetsing van het bouwplan door de welstandscommissie.
en ook voldoet aan de algemene uitgangspunten van de
De welstand zal zich bij plannen met een akkoordverkla-
Tudorstijl.
ring beperken tot een “beperkte” (administratieve) toets.
Het tweede contactmoment betreft een toetsing van het
Er zijn binnen de gemeente Haarlemmermeer plannen
definitief ontwerp op uitgangspunten en verwerking van
om de verplichte welstandstoets af te schaffen. In dat
eerder gemaakte opmerkingen alvorens het ontwerp kan
geval volstaat de toetsing door het Q-team.
worden ingediend als bouwaanvraag. Bij alle contactmomenten verlangt het Q-team de aan-
Advies- en toetsmomenten en behandeltermijnen
wezigheid van ten minste de particuliere opdrachtgever
Zoals reeds eerder gesteld zijn twee adviesmomenten
en de ontwerper. In de traditionele structuur van
vastgelegd bij het Q-team voor elk afzonderlijk ontwerp.
ontwikkelen en bouwen is deze ontwerper de architect. Ook echter in andere vormen van particulier opdracht-
De opdrachtgevers of hun architect dienen minimaal
geverschap, bijvoorbeeld met behulp van een ont-
schets- of voorlopig ontwerp de stukken in pdf-formaat
wikkelende bouwer (“catalogusbouw”), verlangt het
en in dwg-formaat aan te leveren aan het secretariaat:
Q-team de aanwezigheid van de ontwerper die daarvoor
[email protected] onder vermelding van Q-team Tudorpark en het kavelnummer.
aanspreekbaar blijft gedurende het gehele project.
één week voorafgaand aan de behandeldatum van een
Op die manier heeft het Q-team voldoende gelegen-
tUFLFOJOHFO EJFOFO UF [JKO HFEBUFFSE FO WPPS[JFO WBO
heid om de plannen uitvoerig te bestuderen alvorens ze
een etiket met relevante informatie over schaal, noord-
besproken worden. Van iedere bespreking wordt een
pijl. Plattegronden en gevels schaal 1:100, situatie:
verslag gemaakt. Dit wordt u binnen twee weken na de zitting toegezonden. Een exemplaar van het definitief ontwerp wordt door de
schaal 1: 200, principedetails schaal 1:5. tC JK JFEFSF QMBUUFHSPOE WBO EF CFHBOF HSPOE EJFOU aangegeven te worden hoeveel m 2 het oppervlak
voorzitter van het Q-team afgestempeld. Deze afgestem-
bedraagt Gemeten wordt vanuit de buitengevel (zie
pelde tekeningenset vormt een essentieel onderdeel van
bestemmingsplan voor de wijze van meten), dus niet
de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
het binnenoppervlak. tCJKJFEFSFQMBUUFHSPOEWBOEFCFHBOFHSPOEEJFOUBBO-
Wat verwacht het Q-team van uw architect?
gegeven te worden hoe groot de kavel is waarop het
tIFU TDIFUTPOUXFSQ 40 HFFGU JO QMBUUFHSPOEFO FFO hoofdindeling van de woning, een impressie van alle
tBGTUBOEFOUPUBMMFFSGHSFO[FOEJFOFOPPLBBOHFHFWFOUF worden. Daarbij rekening houden met eerder gestelde
gedachte huis gebouwd zal worden.
gevels en de situering van de woning op het beoogde
met betrekking tot de wijze van meten (ook dakover-
perceel, waarbij ook eventuele belendende bebouwing
stekken!);
is aangegeven..
tJFEFSCPVXQMBOEJFOUHFQSFTFOUFFSEUFXPSEFOJODMVTJFG
tIFUEFmOJUJFGPOUXFSQ %0 EJFOUHFIFFMWPMHFOTEFTUF-
de situering op de kavel en de benadering voor auto’s.
denbouwkundige randvoorwaarden te zijn vormgege-
Van de kavelinrichting dient op zijn minst de verharding
ven. Het geeft een principedetaillering en is op het niveau zoals voor een ontvankelijke bouwaanvraag benodigd is.
voor de auto’s, de beplanting van de erfgrenzen, eventueel toegangspoorten zichtbaar te zijn.
Procedures en termijnen Koop en levering bouwkavel
Ontwerp en realisatie
Toetsing en vergunningen
Tijdsduur maximaal
Inschrijving Loting
6 kalenderweken
Aankoopgesprek
Programma van eisen
Koopovereenkomst
Selecteren en contracteren architect
Bankgarantie 14 dagen na koopovereenkomst
26 kalenderweken Schetsontwerp (SO)
1e toets Q-team
Voorlopig ontwerp (VO) Definitief ontwerp (DO)
2e toets Q-team
Aanvraag maken en indienen omgevingsvergunning
Toetsen aanvraag omgevingsvergunning (gemeente) LBMFOEFSXFLFO
#FTUFL UFLFOJOHFO Aanbesteding
Verlenen omgevingsvergunning Omgevingsvergunning “bruikbaar”
Levering grond CFUBMJOHLPPQTPN
Opdracht aan aannemer Bouwen Opleveren
versie 1 - oktober 2012
6 kalenderweken afhankelijk van evt. bezwaarprocedures
52 kalenderweken
www.tudorpark.nl www.facebook.com/Tudorpark
