THUIS IN HARTJE ZOETERMEER

32

I

SW

N

EEN GEZ

N

O NIN G

E

‘THUIS IN HARTJE ZOETERMEER’

‘RUIMTE VOOR GROEI’ inhoudsopgave EFFICIENT BOUWPROCES STANDAARD LUXE SITUATIETEKENING HOTSPOTS LIGGING GEVELAANZICHTEN PARKWONING LAANWONING AMBACHTSHERENWONING KEUKENGEHEIMEN BADEN IN WEELDE ENERGIEBESPAREND AFWERKSTAAT ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE 2

P.6 P.7 P.8 - 9 P.10 P.11 P.12 - 13 P.14 - 15 P.16 - 17 P. 18 - 19 P. 20 P. 21 P. 22 P. 26 - 29 P. 30 - 33

Wonen in Schoutenhoek Sch out enh oek, leve ndi g stu kje Zoe ter

me er

3

speel ruimte

32

Ai en sfeer

EENGEZINSWONINGEN

• Woonoppervlakte van ca. 118 - 136 m² GBO • 10 tot 13 meter diepe achtertuin • Eigen parkeerplaats op binnenterrein • Conform toekomstige duurzaamheideisen • Op loopafstand van Dorpsstraat en het Stadshart • Autoluwe groene woonomgeving

4

‘‘A LLES KIDS IN ZOETERMEER’’ 5

u bepaalt, wij bouwen

Omdat wij het belangrijk vinden dat uw huis perfect aansluit bij uw wensen, zorgen we dat u de nodige vrijheid krijgt als het gaat om de indeling. Daarom realiseren wij alle 32 woningen volgens het Wenswonen® concept. Hierbij bepaalt u zelf of u kiest voor een trapkast of een open trap. Maar ook hoeveel slaapkamers u wilt, welke binnendeuren er worden geleverd en welke indeling uw voorkeur heeft. Kortom, bij ons heeft u veel vrijheid tijdens het samenstellen van uw droomhuis. Die vrijheid combineren wij met een strak bouwproces waarbij de woning binnen ruim 6 maanden wordt gebouwd. Uiteraard betekent dit dan wel dat u al snel na ondertekening van het contract uw nieuwe huis gaat samenstellen. Zo heeft de aannemer genoeg tijd om uw wensen in de fabriek uit te laten voeren.

MITCH EN ELINE:

‘‘SHOPPEN OM DE HOEK, IDEAAL!’’

luxe is standaard In alle eengezinswoningen wordt standaard veel luxe toegepast. U hoeft dus niet de portemonnee te trekken voor elk puntje dat bij nieuwbouwwoningen vaak veel geld kost. De volgende onderdelen worden standaard in alle woningen uitgevoerd:

• EPC 0,4 -> conform eisen 2015 • Zonnepanelen op het dakvlak, waardoor lage enrgiekosten • Vloerverwarming door de hele woning • Buitenkraan aan de achtergevel • Douchegoot i.p.v. een doucheput of douchebak • Alle wanden behangklaar, maar wel volledig wit • Grohe kranen • Alle loze leidingen worden bedraad • Dubbel USB-laadstation in de keuken • Een stopcontact op 230V op een aparte groep voor vaatwasser, oven/magnetron en één voor een wasdroger. • Zonnepanelen op het dakvlak

6

7

Rust & ruimte

n

Du Meelaa

SITUATIE

Laanwoningen

Tussen de Du Meelaan en het Beatrijspad, aan de rand van het onlangs aangelegde Park Palenstein, realiseren wij twee prachtige appartementengebouwen. ‘Schoutenhoek fase 2’ heet het en hierin gaat Vidomes 64 appartementen in de sociale sector verhuren. Dwars door Park Palenstein, en dus voor de deur van de appartementen, kruisen wandel- en fietspaden elkaar én is er een busbaan. Bovendien is de Du Meelaan een heerlijk rustige, doodlopende straat waar hoogstens wat bestemmingsverkeer door de Ambachtslaan rijdt. Kortom, een heerlijk rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen loopafstand.

32

31 30

29

28

27

26

25 24

23

22

21 20

tm

tm tm

A1

19 18 17

Welkom in Schoutenhoek!

16 15 14 tm

13 Appartementen Blok A2

Park

tm tuinmuur Palenstein

Parkwoningen

hagen

Ambachtsherenwoningen

Parkeren woningen

Laanwoningen

Parkeren

Omliggende bebouwing

8

Woningentree

A2

1

2

3

4

5

6

12 7

8

9

10 tm

Parkwoningen

Beatrijspad

11

Ambachtsherenlaan

tm

Appartementen Blok A1


9

hot SPOTS

CKC

Ligging

Het CKC is gespecialiseerd in cursussen op het gebied van muziek, dans, theater & musical, beeldende kunst, video & gaming en meer. Voor iedereen! Voor elk niveau! Van 10 maanden tot ruim 80 jaar oud. Interessante, spannende, stoere en leerzame cursussen die worden gegeven door docenten met ruime ervaring. Ze hebben bovendien enorm plezier in hun werk.

SilverDome

ZOETERMEER

9

Stompwijkseweg

Leidschendam Zoetermeerse Plas

SilverDome in Zoetermeer is de perfecte locatie om te schaatsen, te sporten en lekker te eten en te drinken. Ook organiseren we festivals en allerlei evenementen in onze grote hal. Kom vrij schaatsen of volg met een groep een leuke en leerzame clinic.

A4

N206

Benth

Buytenpark

Amerikaweg

4 Europaweg

Dutch Innovation Factory Is co-creëren met ondernemers, studenten en onderzoekers een interessante uitdaging voor jouw bedrijf? Huur dan een ruimte in dit prachtige industriële pand. Afhankelijk van de grootte van je bedrijf kun je kiezen uit ‘kleine’ units in het Business Centre en zelfstandige kantoorruimten.

1

3

2 8

5 A12

7

Australiëweg

6

Zoetermeer

Nootdorp

N209

De Randstadrail RandstadRail verbindt de stadscentra van Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Met RandstadRail kom je snel en gemakkelijk van Den Haag naar Zoetermeer of Rotterdam en andersom.

10

1 Du meelaan | 2 Oude dorpsstraat | 3 Nieuwe Stadshart | 4 Randstadrail Zoetermeer | 5 Station Zoetermeer | 6 Dutch Waterdreams | 7 SilverDome | 8 Golfbaan Burggolf | 9 Recreatiegebied Noord AA

Gemeentegrens Bebouwing Zoetermeer bebouwing omliggende gemeenten Nieuwe Stadshart Oude Dorpsstraat

11

gevels

Parkwoningen

Ambachtsherenwoningen +


Laanwoningen

12

Laanwoningen +

13

Parkwoning GÜLSAH EN BAS:

‘‘SAMEN EEN FRISSE NEUS HALEN’’

kenmerken parkwoning Breedtemaat 5,4m GBO 126 m2 Aantal kamers 6 Tuindiepte 12-13 meter

begane grond 14

U wilt een ruime woning met een lekkere ruime tuin? Dat kan! Aan het Beatrijspad bouwen wij 10 eengezinswoningen genaamd ‘10 Parkwoningen’. Deze woningen zijn drie verdiepingen hoog en hebben een schuine achtergevel op de eerste en tweede verdieping; een zogenaamde ‘schildkap’. Het totale woonoppervlakte is circa 126 m2 en biedt maar liefst 5 slaapkamers en een enorm gevoel van ruimte. De tuinen zijn op het noorden gelegen en hebben een minimale diepte van maar liefst 12 tot 13 meter. En, door de schuine achtergevel ondervindt de zon weinig belemmering om een groot deel van uw tuin te beschijnen.

1e verdieping 15

laanwoning

Plattegronden van Laanwoning +

FATE EN ROMY:

‘‘W E LOPEN ZO NAAR DE WINKELS’’

kenmerken laanwoning Breedtemaat 5,4 m GBO 118 m2 Aantal kamers 4 Tuindiepte 10 meter 1e verdieping 16

+

Parallel aan de Dumeelaan worden 13 Laanwoningen gerealiseerd. Met een heerlijke tuin op het zuiden en volop groen aan de voorzijde zijn dit beslist heerlijke woningen. U kunt kiezen uit twee verschillende types. Zo is er de Laanwoning, met twee woonlagen en een zogenaamd ‘langskap dak’. Maar ook is er de ‘Laanwoning +’ met maar liefst drie woonlagen en een plat dak. Door het platte dak kunt u bij dit woningtype kiezen voor maar liefst 6 slaapkamers, of voor een badkamer op zolder.

Breedtemaat 5,4 m GBO 136 m2 Aantal kamers 7 Tuindiepte 10 meter

2e verdieping 17

ambachtsherenwoning

LISA EN RUBEN:

‘‘RUIMTE OM TE GROEIEN’’

kenmerken ambachtsherenwoning

begane grond 18

Breedtemaat 5,4 m GBO 118 m2 Aantal kamers 4 Tuindiepte 10 meter

+

Bij de Ambachtsherenlaanwoningen zijn er wederom twee types: het type met 2 lagen en een langskap. En de + variant: drie lagen met een plat dak. De laatste variant heeft een beperktere beukbreedtemaat van 5,10 m. De overige woningen met een langskap hebben een beukbreedte van 5,4 m. Daarbij hebben ze een tuin op het westen van 10 meter, zodat u ’s middags en ’s avonds heerlijk geniet van elk uurtje zon.

Breedtemaat 5,1 m GBO 128 m2 Aantal kamers 7 Tuindiepte 10 meter 19

keuken geheimen

Baden in weelde

Heerlijk wonen in Schoutenhoek… Dat betekent een mooie living om te relaxen, een diepe tuin om gezellig te barbecueën en natuurlijk een badkamer waar u kunt baden in luxe. U wilt een regendouche met een draingootje waar het water in wegstroomt, een dubbele wastafel met een brede spiegel, een designradiator waar de handdoeken heerlijk warm zijn… Kortom, u weet precies wat u wilt. En dat treft, want Van Munster heeft precies wat u wilt! Dus ga langs in de grote showroom in Gouda en creëer uw ideale badkamer en toilet met het sanitair dat past bij uw smaak.

Om ook in uw keuken aan alle wensen tegemoet te komen, hebben wij Eigenhuis Keukens geselecteerd als keukenleverancier. Zij zijn specialisten met meer dan 15 jaar ervaring en weten als geen ander waar een praktische en sfeervolle keuken aan moet voldoen. Als project select-leverancier worden zij rechtstreeks door uw aannemer op de hoogte gesteld over uw woning en kunnen zij elke wijziging in het installatiewerk, inmeten van de keuken, en het op tijd plaatsen van de keuken perfect en zorgeloos voor u regelen. Dus ga langs in één van de Multi Brand stores. Ze hebben niet alleen een uitgebreide keuze aan keukenmerken én apparatuur voor elk budget, ze hebben ook de beste projectadviseurs die u alles willen vertellen over uw project en de vele mogelijkheden die uw keukenruimte biedt.

20

21

Energie besparend LOUISE:

De huizen in Schoutenhoek worden volledig naar de nieuwste eisen van 1 januari 2015 voor nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Dit houdt in dat de woningen in verhouding tot oudere huizen minder energie verbruiken. Door middel van het goed isoleren en duurzame techniek in de installaties wordt het verbruik teruggedrongen. In de basis worden de woningen uitgerust met pv-cellen die zonlicht omzetten in energie. De nieuwste eisen van 1 januari 2015 worden in de woningen doorgevoerd.

22

‘‘IK BEN ERUIT... IK WIL ER IN’’ 23

24

25

afwerkstaat bouwnummers 14 t/m 29 RUIMTE

AFWERKING VLOER

• type B.01, 2 lagen met kap

TEMP C.V. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

WAND

PLAFOND

LICHTPUNTEN

WANDCONTACTDOZEN ENKEL 1

RUIMTE

WANDCONTACTDOZEN DUBBEL

AFWERKING VLOER


WAND

PLAFOND

LICHTPUNTEN


VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

WANDCONTACTDOZEN DUBBEL

Hal

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

• wandcloset met inbouw reservoir • fonteincombinatie • afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie • schakelaar voor lichtpunt • plafondlichtpunt

Toilet

Vloertegels

wandtegels tot ca. 140 cm met daarboven spuitwerk

Structuur spuitwerk

15 0C

1

• bedraad aansluitpunt voor UTP • bedraad aansluitpunt voor CAI • kamerthermostaat c.v. • hoofdbediening mechanische ventilatie • enkele schakelaar voor buitenlichtpunt • buitenlichtpunt op achtergevel • dubbele schakelaar voor beide plafondlichtpunten

Woonkamer

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

2

• wandlichtpunt met enkele schakelaar

Trapkast Afwerkvloer (beperkte hoogte)

Behangklaar

Onderkant houten trap in grondverf

• loze leiding t.b.v. een elektrisch boiler • enkele w.c.d op aparte groep t.b.v. vaatwasser • enkele w.c.d op aparte groep t.b.v. combimagnetron • 1 dubbel USB laadstation. • enkele w.c.d. t.b.v. recirculatie afzuigkap • enkele w.c.d. t.b.v. koelkast • enkele w.c.d. t.b.v. vonkontsteking kookplaat • 2 afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie • gasaansluitpunt / koud en warmwateraansluitpunten afgedopt • schakelaar voor lichtpunt • plafondlichtpunt

Keuken

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur

20 C

1

5

1

• een wisselschakelaar voor gecombineerd met enkele w.c.d. • plafondlichtpunt • een wisselschakelaar voor lichtpunt op de eventuele tweede verdieping • rookmelder

Overloop 1e verdieping

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

1


2

1

• wandcloset met inbouw reservoir • wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet • een douchecombinatie met een glijstangcombinatie en een thermostatische douchemengkraan • een RVS douchegoot in de douchehoek • een afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie • elektrische handdoekradiator • een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt • plafondlichtpunt • wandlichtpunt boven de wastafel • centraal aardingspunt

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels tot ca. 220 cm met daarboven spuitwerk

Structuur spuitwerk

22 0C

2

1


20 0C

1

1

2

• loze leiding met inbouwdoos * • enkele schakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d. • plafondlichtpunt • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming

Slaapkamer 1

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

1

1

Structuur spuitwerk

20 0C

1

2

• loze leiding met inbouwdoos * • enkele schakelaar • plafondlichtpunt • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming

Slaapkamer 2 en 4

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

1

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

1

1

1

• loze leiding met inbouwdoos * • enkele schakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d. • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming

Slaapkamer 3

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

1

1

Afwerkvloer

Behangklaar

onderzijde wit gegronde 15 0C dakplaten niet nader afgewerkt

1

1

• schakelaar voor lichtpunt op de trapspil • wandlichtpunt • rookmelder


Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

1

Afwerkvloer

Behangklaar

onderzijde wit gegronde dakplaten niet nader afgewerkt

1

1

• een c.v.- ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering water, gas en een dubbele w.c.d. voor de ketel en de w.c.d. voor de ketel en de verdeler vloerverwarming • een mechanische ventilatie unit, incl. aansluitpunt voor elektra • verdeler vloerverwarming • schakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele w.c.d. • wandlichtpunt • wasmachineaansluiting bestaande uit *een wasmachine kraan, * enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting • wasdrogeraansluiting bestaande uit: *enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting gecombineerd met wasmachine

Slaapkamer 5

Afwerkvloer

Behangklaar en schuine kap. Fabrieksmatig wit met dakvensters

Structuur spuitwerk

20 0C

1

1

Installatieruimte 2e verd.

Afwerkvloer

Behangklaar


1

1

Buitenberging

Betonvloer

houten rabat delen niet nader afgewerkt

onderkant dakplaten niet nader afgewerkt

1

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

Toilet

Vloertegels


Structuur spuitwerk

15 0C

1

Woonkamer

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

2


Behangklaar


Keuken

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur

20 C

1

5


Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

Badkamer

Vloertegels


Structuur spuitwerk

22 0C

Slaapkamer 1

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Slaapkamer 2

Afwerkvloer

Behangklaar

Slaapkamer 3

Afwerkvloer

Zolder


26

afwerkstaat bouwnummers 1 t/m 19 • type B.03, 3 lagen met schuine kap aan achterzijde

• belinstallatie • 2 stuks wisselschakelaars voor lichtpunt • schakelaar voor buitenlichtpunt met controle venster • plafondlichtpunt • wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1e verd • meterkast met leidingschacht • rookmelder

Hal

Buitenberging


Betonvloer



3

1 0

1

2

1

• belinstallatie • 2 stuks wisselschakelaars voor lichtpunt • schakelaar voor buitenlichtpunt met controle venster • plafondlichtpunt • wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1e verd • meterkast met leidingschacht • rookmelder • wandcloset met inbouw reservoir • fonteincombinatie • afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie • schakelaar voor lichtpunt • plafondlichtpunt 3


1 0


2


2


2


1

• loze leiding met inbouwdoos * • enkele schakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d. • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming • een wisselschakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d. • plafondlichtpunt • rookmelder

2

• loze leiding met inbouwdoos * • enkele schakelaar • plafondlichtpunt • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming • een c.v.- ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering water, gas en een dubbele w.c.d. voor de ketel en de w.c.d. voor de ketel en de verdeler vloerverwarming • een mechanische ventilatie unit, incl. aansluitpunt voor elektra • verdeler vloerverwarming • schakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele w.c.d. • wandlichtpunt • wasmachineaansluiting bestaande uit *een wasmachine kraan, * enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting • wasdrogeraansluiting bestaande uit: *enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting gecombineerd met wasmachine

• enkele schakelaar • wandlichtpunt • armatuur met schemerschakelaar aan de buitenzijde 1

• enkele schakelaar • wandlichtpunt • armatuur met schemerschakelaar aan de buitenzijde

27

afwerkstaat bouwnummers 11, 12, 13, 30, 31, 32 • type B.04, 3 lagen met plat dak RUIMTE

AFWERKING VLOER


WAND

PLAFOND

LICHTPUNTEN



WANDCONTACTDOZEN DUBBEL • belinstallatie • 2 stuks wisselschakelaars voor lichtpunt • schakelaar voor buitenlichtpunt met controle venster • plafondlichtpunt • wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1e verd • meterkast met leidingschacht • rookmelder

Hal

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

Toilet

Vloertegels


Structuur spuitwerk

15 0C

1

Woonkamer

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

2


Behangklaar


Keuken

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur

20 C

1

5


Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

1


Badkamer

Vloertegels


Structuur spuitwerk

22 0C

2

1


Slaapkamer 1 en 5

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

1

1

Slaapkamer 2 en 4

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

1

Slaapkamer 3

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

20 0C

1

1


Afwerkvloer

Behangklaar

Structuur spuitwerk

15 0C

1

1

Slaapkamer 6

Afwerkvloer

Behangklaar &

Structuur spuitwerk

20 0C

1

1


Afwerkvloer

Behangklaar


1

1

Buitenberging

Betonvloer



1

• wandcloset met inbouw reservoir • fonteincombinatie • afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie • schakelaar voor lichtpunt • plafondlichtpunt 3


1 0


2


2


2


1

• loze leiding met inbouwdoos * • enkele schakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d. • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming

Kleur- en materialenstaat OMSCHRIJVING

MATERIAAL

KLEUR

Gevelsteen bouwnummer 1 t/m 6 Gevelsteen bouwnummer 7 t/m 24 Gevelsteen bouwnummer 25 t/m 32 Gevelsteen tussen kozijn 2e verdieping Voegwerk bouwnummer 1 t/m 6 Voegwerk bouwnummer 7 t/m 32 Gevelbekleding bouwnummer 20 Kozijnen en ramen buitenzijde Kozijnen en ramen binnenzijde Voordeur geisoleerd Paneel naast voordeur Paneel onder keukenkozijn Achterdeur Glasroosters voorgevel achter het metselwerk Glasroosters achtergevel op het glas Lateien & waterslagen bouwnummer 1 t/m 6 Lateien & waterslagen bouwnummer 7 t/m 24 Lateien & waterslagen bouwnummer 25 t/m 32 Dakpannen Dakgoten Hemelwaterafvoeren 2 laagse woning met kap Hemelwaterafvoeren alle achtergevels PV panelen op alle daken Buitenberging Kozijn- en deur Achtertuin, betonnen staptegels

keramisch keramisch keramisch keramisch iets verdiept iets verdiept verduurzaamd naaldhout kunststof kunststof hout plaatmateriaal sandwich kunststof aluminium gemoffeld aluminium gemoffeld staal & aluminium gemoffeld staal & aluminium gemoffeld staal & aluminium gemoffeld keramisch aluminium kunststof vierkant kunststof rond samengesteld verduurzaamd naaldhout hardhout beton

caramel rood-bruin rood-oranje bruin zand antraciet zwart antracietgrijs gebroken wit antracietgrijs antracietgrijs glas met print antracietgrijs cremewit buiten antraciet, binnen cremewit beige signaal bruin koperbruin donkergrijs antracietgrijs grijs grijs zwart naturel cremewit grijs

• een wisselschakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d. • plafondlichtpunt • rookmelder 1

• loze leiding met inbouwdoos * • enkele schakelaar • plafondlichtpunt • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming • een c.v.- ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering water, gas en een dubbele w.c.d. voor de ketel en de w.c.d. voor de ketel en de verdeler vloerverwarming • een mechanische ventilatie unit, incl. aansluitpunt voor elektra • verdeler vloerverwarming • schakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele w.c.d. • wandlichtpunt • wasmachineaansluiting bestaande uit *een wasmachine kraan, * enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting • wasdrogeraansluiting bestaande uit: *enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting gecombineerd met wasmachine

1

• enkele schakelaar • wandlichtpunt • armatuur met schemerschakelaar aan de buitenzijde

*De loze leidingen in de slaapkamers worden kostenloos bedraad met een UTP of CAI draad. Keuze loopt via de keuzelijsten. Alle dubbele wandcontactdozen en schakelaar/enkel wandcontactdoos combinaties horizontaal aangebracht.

29

Algemene verkoopinformatie 1.1 Verkoopdocumentatie en illustratie Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de documentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de documentatie opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn ‘circa maten’. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In

30

verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

1.2 SWK garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Heijmans is middels een derdenovereenkomst ingeschreven bij SWK.

1.3 Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.

1.4 Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht

31

tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

1.5 Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ‘Vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);

32

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.

u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

1.6 Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam: • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

1.7 Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. Heijmans zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet

1.8 Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Heijmans Rotterdam, november 2014

1.9 Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u

33

‘THUIS IN HARTJE ZOETERMEER’ EVA EN JEROEN:

‘‘WIJ HEBBEN EEN PAPADAG’’ 34

35

Oostmaaslaan 71 3063 AN Rotterdam [email protected] 010 266 2800

Kleveringweg 24 2616 LZ Delft 088 8456600 [email protected]

Nicole van Emmerik-van Bodegom Eerste Stationsstraat 31 2712 HB Zoetermeer T 079 316 3366 [email protected]

Vinod Lachmon Dorpsstraat 50 2712 AM Zoetermeer T 079 316 0500 [email protected]

www.schoutenhoek.nl DISCLAIMER Deze brochure is met veel zorgvuldigheid samengesteld. De brochure maakt echter geen deel uit van de contractstukken en aan de beelden, teksten, maatvoering en overige informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

THUIS IN HARTJE ZOETERMEER

Recommend Documents