weerterboulevard
WERELDS WINKELEN IN HARTJE LIMBURG
VERHUURINFORMATIE:
CO3 concepts
weerterboulevard SLOGANS
samenwerking als sleutel tot succes geïntegreerde reclameborden op dak
metamorfose van woonwinkelen de retailmarkt in beweging de betovering van de moesdijk try before you buy uniek in nederland, uniek in de wereld? op weg naar de 5e generatie pdv
verticale verbinding tussen bedrijvigheid en daklandschap >TRY BEFORE YOU BUY
pdv wordt gdv: groene detailhandelsvestiging
gaten in dak zorgen voor visuele verbinding
creatief masterplan door duurzame ontwikkeling groene architectuur
ambitie
WEERTERBOULEVARD
De brancheringsrestricties worden verruimd zodat er een diverser aanbod kan ontstaan Het innemen van een unieke positie in de regio met per branche verschillende sterke trekkers, zodat de aantrekkingskracht van de weerterboulevard nu en in de toekomst gewaarborgd is De herontwikkelingsopgave van de weerterboulevard is gebaseerd op het herplaatsen van de bestaande ondernemers aangevullend door nieuwe bedrijvigheid. De vernieuwde WeerterBoulevard bereikt: - een hoge bezoekfrequentie met herhalingsbezoek - en maximale wisselwerking - seizoensonafhankelijkheid door - het verhogen van de totale aantrekkingskracht voor diverse doelgroepen - gebruiksmomenten gedurende de/het gehele dag/week/jaar - dat Weert als bestemming op de kaart wordt zetten - met ontspanning en beleving als rode draad
visie
WEERTERBOULEVARD
uitgangspunten:
bestaande situatie:
bebouwing:
61.450m2
bebouwing:
70.570m2
parkeerplaatsen:
1955
De locatie omvat m2 aan bestaande PDV bebouwing, dat als perifeer scharnier ligt tussen de autosnelweg en het centrum van Weert en de naastgelegen bestaand en in de toekomst gepland woongebied. De plek vraagt om een revitalisatie en herontwikkeling van een aantal ‘doodlopende’ punten. De zijdelings doorlopende Roermondse weg vormt een enorme belemmering in het levendig maken van het plangebied en de integratie van het nabijgelegen woongebied. De herontwikkelingsopgave van de Weerterboulevard is gebaseerd op het herplaatsen van de bestaande ondernemers aangevuld door complementaire bedrijvigheid. Juist het stedelijke leven kenmerkt zich door de afwisseling van verschillende functies die door hun onderlinge interactie elkaar versterken. Wil de bestaande bebouwing het scharnier kunnen worden tussen autoweg, centrum en woongebied, dan zal het een meer semipermeabel karakter moeten krijgen.
nieuwe situatie: bebouwing:
69.600m2
parkeerplaatsen
1850
doelgroep
WEERTERBOULEVARD
klimwand
try before you buy:
geïntegreerde reclame
Weerterboulevard wordt uniek, maar zeker niet ‘exclusief’. Iedereen is er welkom en beoogd wordt juist om een breed spectrum van woodshop consumentenwensen te bedienen. Voor alle gebruikersgroepen geldt dat fitness de Weerterboulevard een doelgerichte bestemming voor winkelen, meditatieinformeren en ontspannen zal worden. Juist omdat er voor iedereen iets te beleven is, leent de Weerterboulevard zich bij uitstek voor een gezamenlijk bezoek als gezin of als ontmoetingsplek voor vrienden. Daarnaast is ook de zakelijke markt hier te vinden als bezoeker van een van de talrijke showrooms, groothandelaren en gespecialiseerde ondernemingen die zich hier gevestigd hebben. hangmatten
speeltuin
vide
vide skate park
tuintjes
vide
tuintjes
windmolens
park management zonnecellen
jogging/wandeltrack
dubo centrum uitkijk/klimtoren
functionele onderbouwing WEERTERBOULEVARD
De hier gevestigde detailhandelsvestigingen zullen/moeten enerzijds door hun bijzondere assortiment en anderzijds door hun schaalgrootte een aantrekkingskracht uitoefenen op een groot verzorgingsgebied. Het ‘try before you buy’ en specialistische karakter van de winkels zorgt ervoor dat het extra leuk is om er binnen te stappen. De zakelijke ondernemingen worden zoveel mogelijk gescheiden van het gedeelte waar de andere publieksfuncties zijn gesitueerd. Maar wel zodanig dat er voor de bedrijven die zich hier vestigen een aangenaam werkklimaat ontstaat doordat de bijzondere kwaliteiten van de omgeving ook ten volle worden benut voor deze functies. Winkelen en indrukken opdoen maakt hongerig en dorstig vandaar dat er voldoende keuzemogelijkheden worden geboden om de inwendige mens te voorzien. Naast deze meer ondersteunende rol, zal de meeste horeca ook zelfstandig klanten aan zich weten te binden.
* duurzame ontwikkeling – de ontwikkeling die aansluit op de behoeften van het heden zonder het vermogen van toekomstige generaties om in hun eigen behoeften te voorzien in gevaar te brengen. Bij duurzame ontwikkeling is er sprake van een ideaal evenwicht tussen ecologische, economische en sociale belangen.
thematisering WEERTERBOULEVARD
De retail zal multithematisch zijn om zo een groot mogelijke groep consumenten aan te trekken. De 4 hoofdbranches betreffen 'Huis: klussen en inrichting', 'Leisure: indoor en outdoor', 'Groen: beplanting en inrichting' en 'Food: b2c en b2b'. In de meeste gevallen zullen dit vrij grootschalige winkels zijn. Maar ook meer kleinschalige, specialistische winkels zijn noodzakelijk voor de gewenste mix. De waarde van de openbare ruimte dient niet te worden onderschat. Juist deze staat garant voor de unieke context waarbinnen de Weerterboulevard zich kan presenteren. De rol van het groen, de duurzaamheid en de mogelijkheden voor ontspanning en activiteit zijn een pre voor het functioneren van de diverse publieksfuncties en het concept als geheel.
programma
WEERTERBOULEVARD
retail bedrijven showrooms horeca leisure parkeren
m2 m2 m2 m2 m2
bvo bvo bvo bvo bvo pp
stand alone functies
vliegende winkels
info punt
mix
branchering
huis
leisure
food
groen
* pdv – perifere detailhandelsvestiging. Perifere Detailhandel is detailhandel in producten die qua aard of omvang van het aangeboden product niet past binnen normale winkelcentra en derhalve in de periferie moeten worden gevestigd.
duurzame onderbouwing WEERTERBOULEVARD
Energiedak: - Dakbedekking en duurzame energiebron in één - Onderhoudsarm - Vandalismebestendig en relatief licht in gewicht - Financieel aantrekkelijk (premies en subsidies overheid) - ’Self liquidating’ hetwindsnelheid verdient zich * de QR5 Turbine – levert nominaal investering: 4,2 kW bij een vanterug 11m/s. Opbrengst tot 3GJ/m² per jaar mogelijk Afhankelijk van het windaanbod op locatie produceert hij tussen de 5.000 en 10.000 energiedak zorgt voor energie 10.000 kWh per jaar.m2 te realiseren in plangebied aangrenzende woonwijk
turbines
* boulevard – een lange, brede, gewoonlijk met rijen bomen beplante straat in een stad of een brede wandelweg langs de zee. Het woord komt uit het Frans en is daarin oorspronkelijk een vervorming van het Nederlandse woord bolwerk.
zonnecellen groendak > dak zorgt voor energievoorziening Weerterboulevard?
duurzame onderbouwing WEERTERBOULEVARD
voorzijde: B locatie, maximale zichtbaarheid. minimum gevelbreedte faciliterend bedrijfspand in acht nemen ivm identiteit winkel en functionaliteit indeling achterzijde: C locatie, lagere huur, zichtbaarheid niet noodzakelijk, goede bereikbaarheid mbt bevoorrading evt. baliemogelijkheid in faciliterend bedrijfspand. doorlopend: Smalle strook, min. breedte ivm functionaliteit Combinatie van goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. gekoppeld aan patio: Combinatie kleine bedrijven aan binnenplein
zakelijke huisvesting & ‘shop in the shop’ mogelijkheden
Groendaken: enkele voordelen groendaken: - Verlengt de levensduur van de dakbedekking - Verhoogt de waarde van het vastgoed, er is een hogere return on investment. - Speelt een grote rol in waterterughouding en ontlast daarmee onze overbelaste rioleringssystemen. - Groendaken kunnen een geluidsreductie tot 10 dB realiseren, dit is een halvering van het geluidsniveau! - Groendaken werken warmtevertragend, de onderliggende ruimte wordt langzamer/later “opgewarmd”. Zonnepanelen: Een PV paneel levert in Nederland op jaarbasis ca. 75 kWh/m2
totale ontwikkeling WEERTERBOULEVARD
woodshop klimwand
try before you buy:
fitness meditatie
geïntegreerde reclame
hangmatten speeltuin
vide
vide skate park
tuintjes
vide
tuintjes
windmolens
park management zonnecellen
* doelgroep – dat deel van de bevolking waarbij een gedragsverandering tot stand zou moeten komen. Vaak betreft het een groep mensen of organisaties die een aantal relevante kenmerken gemeenschappelijk hebben.
jogging/wandeltrack
dubo centrum uitkijk/klimtoren
* leisure – vrije tijd – de tijd die men niet hoeft te besteden aan verplichte of noodzakelijke activiteiten zoals werk, zorg en studie. Vrije tijd wordt vooral geassocieerd met de mogelijkheid om dat te doen wat men graag doet, zoals het beoefenen van een hobby, televisiekijken of erop
financiële onderbouwing WEERTERBOULEVARD
barrièrewerking spoorlijn
bestaande situatie losse bebouwing
doorzetten groengebied in daklandschap
herstellen landschap
nieuwe situatie
opheffen barrièrewerking
aaneengesloten bebouwing fungeert als geluidswal
financiële onderbouwing WEERTERBOULEVARD
eindhoven 25 km
someren
locatie weerter BLVD. budel
roermond 25 km
140.000 inwoners antwerpen 100 km
heythuysen
hasselt / genk 50 km
düsseldorf 80 km
heerlen 60 km maastricht 60 km
* metamorfose – een gedaanteverwisseling of gedaanteverandering. Het is een verandering van vorm, structuur, karakter, verschijning of omstandigheid, in een ontwikkeling.
1e fase
WEERTERBOULEVARD
parkeren:
* weert – een stad in de Nederlandse provincie Limburg en de stedelijke kern van de gelijknamige gemeente. De gemeente Weert grenst aan Noord-Brabant en België, daarom wordt de stad ook wel ‘de poort van Limburg’ genoemd. Verder ligt de stad bij de Peel en aan de ZuidWillemsvaart. Weert heeft stadsrechten sinds 1414.
groene parkeerzone
145
dubbel parkeerdek
290
parkeerplaats
85
totaal
520
