thuis in betaalbaar wonen
Calypso 32 appartementen voor jongeren Waterzicht, Zoetermeer
TE HUUR
2
Inhoud Wonen in Waterzicht
4
De appartementen
6
Verhuurinformatie
8
Situatietekeningen
10
Plattegronden
12
Technische informatie
16
Legenda
18
Contact
19
Welkom thuis! Droom je van een eigen appartement waar je van alle gemakken bent voorzien? Dan is wonen in Waterzicht, de laatste woonbuurt van de Zoetermeerse wijk Oosterheem, misschien jouw kans! De Goede Woning realiseert hier 32 appartementen voor jongeren.
3
Wonen in Waterzicht De ligging De 32 jongerenwoningen komen te liggen op een prachtige zichtlocatie aan de kade van het Heemkanaal. De entree van het gebouw bevindt zich aan de Tobias Asserlaan. Woon je aan de zuidoostkant, dan heb je uitzicht over het Heemkanaal. Woon je aan de noordwestkant, dan kijk je op de wijk Waterzicht. Alle voorzieningen binnen handbereik Winkels, horeca en andere voorzieningen heb je dicht in de buurt. Waterzicht ligt op 5 tot 10 minuten loopafstand van het Oosterheem Centrum. Hier kun je volop winkelen, uitgaan of bijvoorbeeld sporten in het fitnesscentrum met zwembad. Er is zelfs een gezondheidscentrum en een bibliotheek. In het nabijgelegen Heempark kun je volop sporten, picknicken met je vrienden of elkaar ontmoeten bij de buitenfitness. Er is voor elk wat wils. Wil je zwemmen, hockeyen, tennissen, schaatsen of andere sporten beoefenen? Via een fietspad fiets je binnen 10 minuten naar de sportvoorzieningen in het Van Tuyll Sportpark.
4
Bereikbaarheid Waterzicht is met de auto en het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de A12 en andere hoofdwegen. Bij het wooncomplex is voldoende parkeerruimte en openbaar vervoer is altijd dichtbij. Op minder dan 10 minuten loopafstand stap je op de RandstadRail in Oosterheem Centrum met vanuit daar snelle aansluitingen naar plaatsen binnen en buiten de Randstad.
5
De appartementen Het woongebouw bestaat uit 32 appartementen, verdeeld over vier woonlagen. De appartementen op de begane grond hebben een eigen terras, de andere appartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping hebben een balkon. Ieder appartement heeft een aparte slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Jouw fiets kun je kwijt in de gemeenschappelijke fietsenstalling en er is voldoende parkeerruimte bij het gebouw. Belangrijk om te weten: er is geen lift. Type woningen Verdeeld over het gebouw zijn er vijf type woningen: • Type A met balkon (15x) • Type B met balkon (6x) • Type Bsp met balkon (3x) • Type C met terras (7x) • Type Csp met terras (1x)
Huurprijs De hoogte van de huur is afhankelijk van jouw leeftijd. Wij geven jongeren van 18 t/m 22 € 106,09 per maand korting* zodat de woningen ook voor hen betaalbaar zijn. De korting vervalt als je 23 jaar wordt. 18 t/m 22 jaar - kale huurprijs: € 375,91 per maand (prijspeil 01-07-2015) *Huurkorting Om ervoor te zorgen dat de woningen betaalbaar zijn, geven wij jongeren van 18 t/m 22 jaar € 106,09 korting op de huur. De huurprijs blijft dan onder de huurtoeslaggrens. De jongeren hebben dan recht op huurtoeslag waardoor zij de woning kunnen betalen. Op de dag dat je 23 jaar wordt, vervalt deze huurkorting. Je gaat € 106,09 per maand meer huur betalen,
Afmetingen De woningen lijken sterk op elkaar: • Woonoppervlak van circa 39,0 m² • Gebruiksoppervlakte van circa 48,9 m² • Woonkamer met open keuken van circa 23,8 m² • Slaapkamer van circa 12,3 m² • Badkamer met wastafel, douche en toilet van circa 3,9 m² • Berging/installatieruimte van circa 3,5 m² • Terras van circa 13 m² of balkon van circa 4 m² Plattegronden Verderop in deze brochure vind je de plattegronden van type A, B en C. De plattegrond van type Bsp is hetzelfde als B, maar dan gespiegeld. Dat geldt ook voor Csp: de plattegrond is een gespiegelde versie van C.
6
maar hebt daarentegen ook recht op meer huurtoeslag.
Verhuurinformatie Wij bieden de appartementen te huur aan via het woonverdeelsysteem Woonnet Haaglanden. Dit systeem geldt voor alle woningcorporaties binnen de regio Haaglanden. Uitgebreide informatie over dit woonverdeelsysteem lees je op www.woonnet-haaglanden.nl Kom je in aanmerking? Om in aanmerking te komen voor een van de appartementen ben je in de leeftijd van 18 t/m 22 jaar. Je mag met maximaal twee personen in het appartement wonen. De tweede persoon moet ook in de leeftijd van 18 t/m 22 jaar zijn. Als je er alleen gaat wonen heb jij maximaal een fiscaal inkomen van € 21.900,- per jaar. Als je er samen gaat wonen, dan hebben jullie samen maximaal een fiscaal jaarinkomen van € 29.800,- per jaar.
niet ingeschreven? Dat doe je op de website www.woonnet-haaglanden.nl. Je krijgt dan een inschrijfnummer toegestuurd per e-mail. Deze heb je nodig om te kunnen reageren op de advertentie waarmee de woningen te huur aangeboden worden.
Ingeschrijven en reageren Voldoe je aan de bovenstaande voorwaarden? Dan kun je reageren. De woningen worden te huur aangeboden op de website www.woonnet-haaglanden.nl. Om te kunnen reageren, moet je hier als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnet Haaglanden en over een inschrijfnummer beschikken. Sta je nog
Intakegesprek De kandidaten die voldoen aan de eerder beschreven voorwaarden en met de langste inschrijfduur nodigen wij uit voor een intakegesprek. Voor dit gesprek is het van belang dat je een aantal persoonlijke papieren meeneemt. In de uitnodiging voor het intakegesprekstaat precies beschreven welke papieren dit zijn.
Toewijzing Voor de toewijzing gelden de voorwaarden die bij Woonnet Haaglanden toegepast worden. In de meeste gevallen is de inschrijfduur bepalend.
7
Artist impression
8
9
Plattegronden Begane grond
C
C
Csp
C
C
C
C
C
N
W
1e verdieping
A
Bsp
A
A
A
O
Z
B
A
B
10 N
W
N
W
O
Z
2 e verdieping
B
A
A
Bsp
A
A
B
A
A
Bsp
A
A
A
O
Z
B
A
N
W
3 e verdieping
B
11
Plattegronden
Type A
12
N
W
O
Z
Type B
Type Bsp
13
Plattegronden
Type C
14
N
W
O
Z
v
Type Csp
15
Technische omschrijving Duurzaamheid In het project is een aantal duurzame maatregelen (geavanceerd ventilatiesysteem, ledver-lichting en zonnepanelen voor de algemene ruimten) genomen, die een bijdrage leveren aan een gezonde aarde met welvarende bewoners. Bij duurzame ontwikkelingen is sprake van het bereiken van een ideaal evenwicht tussen ecologische, economische en sociale belangen. Maatvoering Alle genoemde maten zijn ‘circa maten’. Maatwijzigingen, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. De netto verdiepingshoogte van de woning is ongeveer 2,60 m. Riolering en hemelwaterafvoeren De diverse aansluitpunten van de riolering in de woning worden op het gemeenteriool aangesloten. De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoer in de schachten zijn van kunststof. Bestrating, terreininrichting en -afscheiding In het trottoir wordt door de gemeente Zoetermeer een ondergrondse afvalunit opgenomen als inzamelpunt ten behoeve van huishoudelijk afval. Eventuele wijzigingen, die door de gemeente Zoetermeer worden doorgevoerd, vallen buiten onze invloedsfeer. Langs de terrassen aan het Zuidlaardermeer is een hek, hoog 80 cm, als erfafscheiding met de openbare straat aangebracht. Het terrein is aan de zijde van het Veluwemeer en langs het achterpad afgescheiden door een gecoat stalen draadhekwerk van 1,80 m hoog en is begroeid met hedera. Tussen de terrassen op de begane grond is een privacyscherm aangebracht. Vloeren wanden en daken De vloeren en de dakvloer van de woning is van beton. Op de dakvloeren van het apparte-mentengebouw liggen platen van thermisch isolatiemateriaal waarop een bitumineuze dakbedekking. Het dak van de gemeen-schappelijke fietsenberging is van hout. De wanden tussen de woningen en de wanden tussen een woning en de algemene verkeersruimten (corridor en trappenhuizen) zijn van kalkzandsteen met dikte van 300 mm. De binnenwanden tussen verblijfsruimten zijn van gipsblokken, dik 70 mm. Gevels De buitenzijden van de appartementen zijn van baksteenmetselwerk in maximaal twee kleuren. In de spouwen zijn isolatieplaten aangebracht. De binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.
16
Buitenkozijnen en -deuren Alle buitenkozijnen van de woning, inclusief de draaiende delen, zijn van hardhout. De puien van de (hoofd)toegang zijn van aluminium. De buitenkozijnen van de gemeenschappelijke fietsenstalling en in de kopgevels zijn van hardhout. Naast de pui van de hoofd-toegang zijn de postkasten en het bellenpaneel met intercom ondergebracht. Terras en balkons Woningen op de begane grond hebben een terras dat is voorzien van betontegels. De vier op het noordwesten gelegen woningen op de begane grond kunnen beschikken over een voor hen gemeenschappelijke buitenruimte. Deze buitenruimte is voorzien van een halfverharding. De woningen op de verdiepingen hebben een balkon van prefab beton, voorzien van een anti-slipprofilering. Binnenkozijnen, ramen en deuren Het kozijn van de woningtoegang is van geschilderd hardhout. De toegangsdeur is gelakt en voorzien van een deurspion. De plaatstalen binnendeurkozijnen (zonder stofdorpel) en van de meterkast zijn fabrieksmatig afgelakt en voorzien van een opdeksponning en een bovenlicht. De binnendeuren van de woningen en van de meterkast zijn fabrieksmatig afgelakt. De kozijnen en deuren van de algemene ruimten en naar de (rijwiel)berging op de begane grond zijn van hout. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hangen sluitwerk, dat voldoet waar nodig aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De schuifdeuren van de hoofdentree en de toegangsdeuren van de gemeenschappelijke fietsenberging worden bediend door middel van een elektronisch sleutelsysteem. Trappen De trappen in de algemeen toegankelijke ruimten zijn van prefab beton. Hekken en leuningen zijn van gecoat metaal. Natuur- en kunststeen Onder de (schuif)deuren van de hoofdentree en de algemene ruimten is een dorpel van kunststeen aangebracht. De dorpel onder de woningtoegangsdeur en onder de deur van de sanitaire ruimte is uitgevoerd in kunststeen. Onder de overige binnendeuren wordt geen dor-pel aangebracht. De vensterbanken onder alle kozijnen met een borstwering zijn eveneens van kunststeen. Afwerking van plafonds, wanden en vloeren Alle plafonds in de woning worden voorzien van spuitwerk met een korrelige structuur, met uitzondering van de meterkast. Het plafond van de hoofdentree, de gemeenschappelijke
gangen en de traphallen en de onderzijde van de verdiepingsen tussenbordessen is voorzien van in kleur gespoten akoestisch plaatmateriaal. De wanden van de verblijfsruimten in de woning zijn behangklaar, maar worden zonder behang opgeleverd. Wandtegels worden in de sanitaire ruimte tot aan het plafond aangebracht, in de keuken ter plaatse van het keukenblok, het kooktoestel en de koelkast tot een hoogte van 1,50 m. De wanden boven wandtegels in de woningen worden voorzien van spuitwerk met een korre-lige structuur. De wanden van de algemeen toegankelijke ruimte hebben een wandbekleding van gesausd glasvlies-behang. De vloeren hebben een afwerkvloer van gietmortel. Dit geldt niet voor de vloer van de bad-kamer. Deze is van zandcement. De sanitaire ruimte worden voorzien van vloertegels. Op de vloer van de algemeen toegankelijke ruimten liggen tegels. Achter de deur van de hoofdentree en de deur naar de tuin is een schoonloopmat aangebracht. De vloer van de gemeenschappelijke fietsenberging is van zandcement en voorzien van een toeslag tegen slijten. Beglazing De glasopeningen in de ramen en deuren van de gevelkozijnen worden voorzien van isolerend (hoog rendement) glas. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen zit blank enkel vensterglas. Kozijnen en deuren in vluchtwegen zijn voorzien van brandv ertragend glas. Keuken De keuken, van het fabricaat Bruynzeel, is voorzien van een aanrechtblok met een aanrecht-blad van roestvast staal en een enkele spoelbak, en onder- en bovenkasten. Verwarming en warmwatervoorziening De woningen zijn voorzien van een combi HR-gaswandketel, die warmte levert voor de vloerverwarming (hoofdverwarming) en aan de warmwaterinstallatie. In de woonkamer en in de slaapkamer is een ruimtethermostaat aangebracht. In de badkamer is een handdoekradiator geplaatst, die is voorzien van een thermostatisch regelelement met ingebouwde voeler. Bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken moeten de hieronder genoemde temperaturen bereikt kunnen worden. • woonkamer / keuken: 20 ºC • slaapkamer: 20 ºC • badkamer: 22 ºC • interne verkeersruimte: 15 ºC • bergruimte / bergkast: onverwarmd (15 ºC) Elektra en gas Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd als inbouw en zijn van wit kunststof. In de woning bevindt zich daar waar noodzakelijk een rookmelder, die op het lichtnet is aangesloten. De individuele elektra- en gasmeter van de woning is geplaatst in de meterkast van de woning.
De led verlichting van de algemene ruimten en van het gemeenschappelijk terras wordt aangesloten op de algemene meter in de meterkast op de begane grond. Verlichting, die geheel inpandig is, brandt continu, de overige armaturen zijn geschakeld door middel van bewe-gingsschakelaars. In de zone met bergingen (de gangen en de individuele bergingen) op de begane grond is de verlichting geschakeld door een bewegingsschakelaar. De verlichting in de trappenhuizen is geschakeld middels schemerschakelaars. Sommige lichtpunten branden continu in verband met de veiligheid. Ten behoeve van de verlichting van de algemeen toegankelijke ruimten worden op het dak circa 52 stuks zonnepanelen geplaatst, die door een omvormer zijn aangesloten op de alge-mene meter in de werkkast op de derde verdieping. Telefoon- en centrale antenne inrichting Het nutsbedrijf voor telefoon en de centrale antenne inrichting (C.A.I.) brengt de kabelaan-sluiting tot in de meterkast. In de woning zijn de leidingen voor C.A.I. in de woonkamer en de hoofdslaapkamer bedraad, die voor de telefoon zijn loos. In de woning is een deurtelefoonin-stallatie (of intercom) aanwezig. Waterinstallatie De kranen van douche, wastafel en fonteintje zijn verchroomde (meng)kranen. De watermeter van de woning is ondergebracht in meterkast. Sanitair De sanitaire ruimte van de woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair (closetcombinatie en wastafel). Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individueel afzuigventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer via roosters in de gevel en een mechanische afvoer van vervuilde lucht in de woonkamer/keuken, de badkamer en de berging/ wasmachineruimte. De vraag naar ventilatie wordt bepaald op basis van CO2-metingen in de woonkamer/keuken, de sanitaire ruimte en de berging / wasmachineruimte. Wanneer gewenst is er voor de huurder een mogelijkheid om in een later stadium een motor-loze afzuigkap boven het kooktoestel aan te brengen. De fietsenstalling wordt natuurlijk geventileerd. Aansluit- en gebruikskosten De aansluitkosten met betrekking tot energie, water en riolering zijn niet voor rekening van de huurder evenmin als de kosten van gebruik van energie en water tot op de dag van de sleuteluitreiking. De aanvraag van en de kosten voor telefoon en C.A.I. zijn vanaf de dag van de sleuteluitreiking voor rekening voor de huurder. Opruimen en schoonmaken De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Cement- en verfresten, stickers en dergelijke worden verwijderd. Sanitair, glas en tegelwerk worden stofschoon opgeleverd.
17
Legenda wandcontactdoos enkel, geaard wandcontactdoos dubbel, geaard wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos koelkast hoofdbediening mechanische installatie wisselschakelaar omkeer schakelaar WM/WD schakelaar loze buisleiding t.b.v. vaatwasser loze buisleiding t.b.v. elektrische fornuis thermostaat telefoon aansluitmogelijkheid, niet bedraad aansluitpunt CAI deurbel meterkast centraaldoos rookmelder huistelefoon
18
Contact De Goede Woning Bezoekadres: Storkstraat 6, 2722 NN Zoetermeer Postadres: Postbus 11, 2700 AA Zoetermeer T 079-343 80 00 E
[email protected] I www.dgw.nl F www.facebook.com/degoedewoning T www.twi tter.com/degoedewoning Openingstijden kantoor: maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 16.30 uur vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur Colofon Opdrachtgever: De Goede Woning, Zoetermeer Realisatie: Dura Vermeer Bouw Zuid West BV, Rotterdam Architectuur: Diederendirrix, Eindhoven De brochure Deze brochure is een uitgave van De Goede Woning Drukwerk: Bestenzet Zoetermeer Vormgeving: www.methetreclameteam.nl Disclaimer Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van De Goede Woning is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. De plattegronden, artist impressions, situatieschetsen en foto’s in deze brochure zijn bedoeld om u een indruk te geven van de toekomstige situatie. Het is geen exacte weergave van de uiteindelijke woningen. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa maten’. Als deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking kunnen mogelijk kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. De totale gebruiksoppervlakte is inclusief inpandige bergingen en verkeersruimten zoals de gangen en de hal. © De Goede Woning, oktober 2015
19
thuis in betaalbaar wonen
Bezoekadres Storkstraat 6 2722 NN Zoetermeer Openingstijden kantoor maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 16.30 uur vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur Postadres Postbus 11 2700 AA Zoetermeer T (079) 343 80 00 F (079) 331 14 38
[email protected] www.dgw.nl
