t Lindenkruis 59 huurappartementen in hartje centrum Maastricht

’t Lindenkruis 59 huurappartementen in hartje centrum Maastricht

Veelzijdig wonen in hartje centrum

Bourgondisch genieten om de hoek

Omringd door de stad, met een bijzondere mix van cultuur en natuur op loopafstand en alle gemak, rust en comfort achter uw eigen voordeur. Een mooi vertrekpunt voor de starter op de woningmarkt, die nog veel wil ontdekken en de ideale plek voor de senior van vandaag, die nog midden in het leven staat en tegelijkertijd graag zijn eigen tempo bepaalt.

Maasvallei waardeert Maastricht

biedt. Menigeen kan er zijn hart ophalen met het authentieke

Een stad die bruist en een stad die beweegt. Een stad die

en ook groeiende vernieuwende culturele aanbod, het prach-

aangenaam leven en comfortabel wonen mogelijk maakt. En

tige heuvelland, waardoor het aan alle kanten omringd wordt,

een stad die een Bourgondische levensstijl met bedrijvigheid

en een allure, die ongekend is voor Nederland en voor velen

combineert. Niet zelden wordt Maastricht omschreven als dé

aanvoelt als een stukje buitenland. Bovendien liggen de kan-

plek bij uitstek voor levensgenieters. Een plek waar van enige

sen vanuit de Euregio om de hoek en is grensoverschrijdend

onthaasting nog sprake is en waar het temperament van het

denken en doen hier aan de orde van de dag. Nationale en

zuiden en de gedrevenheid van het noorden samenkomen.

internationale studenten beleven hier een onvergetelijke stu-

Eigenlijk het beste van beide dus. Dit betekent ook dat Maas-

dietijd, jonge gezinnen genieten van het stadse leven, terwijl

tricht niet stilstaat en voor jong en oud, student en senior en

ouderen ongestoord van de rust en gemoedelijke sfeer profiteren.

ambachtsman en zakenman vele kansen en mogelijkheden

Dat gaat heel makkelijk samen, in Maastricht! 3

Maasvallei investeert

4

Niet voor niets is Maastricht voor Maasvallei een favoriete plek om

kandidaten mogelijk is huurtoelsag aan te vragen. Tevens wordt

te opereren. Een stad die uitnodigt tot het realiseren van bijzon-

één appartement in de commerciële sector en één commerciële

dere en unieke woonprojecten met een enorme variatie aan moge-

ruimte gerealiseerd. Het afwerkingsniveau van het gebouw is hoog,

lijkheden. Zoals het revitaliseren van karakteristieke, monumentale

onder meer door het gebruik van natuursteen en dakleien. Er zijn

panden of het zelf initiëren van nieuwbouwprojecten. Het nieuwe

meerdere typen appartementen aanwezig.

project ’t Lindenkruis is daar een goed voorbeeld van. Dit complex

Alle woningen zijn voorzien van een standaard keukenblok, één

bevindt zich op de hoek van Lindenkruis en Maagdendries in het

of twee slaapkamers en een buitenruimte (balkon of wintertuin).

centrum van Maastricht. In maart 2011 is gestart met de bouw. Dit

Toekomstige huurders kunnen de kleurkeuze van keukens en het

complex, met een uitstekende ligging te midden van vele facili-

tegelwerk grotendeels zelf bepalen, zo lang dit binnen de plan-

teiten, bestaat uit 58 sociale sector appartementen, bestemd voor

ning van de aannemer past. Het complex is voorzien van een ruime

mensen met een jaarinkomen tot e 34.085. De huurprijs ligt onder

lift. Op het binnenterrein worden half verdiept 55 parkeerplaatsen

de wettelijke vastgestelde huurtoeslaggrens, waardoor het voor

gerealiseerd.

in comfortabel wonen In het souterrain zullen de bergingen gerealiseerd worden. Hier

toegankelijk voor een brede doelgroep, biedt vele mogelijkheden

worden tevens vier scootmobiel oplaadpunten aangebracht. Van

en weerspiegelt daarmee de veelzijdigheid die Maastricht als stad

de 59 huurwoningen die er worden gerealiseerd, zijn 9 woningen

en woonplek te bieden heeft. Het appartementencomplex is een

ingericht als een zogenaamde ‘Fokuswoning’. Deze woningen zijn

mooi vertrekpunt voor starters op de woningmarkt die nog veel

volledig aangepast en bestemd voor mensen met een lichamelijke

willen ontdekken, voor bewoners met een beperking die graag zo

beperking. Bewoners van deze Fokuswoningen kunnen 24 uur per

zelfstandig mogelijk hun eigen leven willen leiden en de ideale plek

dag, 7 dagen in de week, terugvallen op zorg. Een prettige manier

voor de senior van vandaag die nog midden in het leven staat en

voor hen om midden in de stad, zelfstandig te kunnen wonen en

tegelijkertijd graag zijn eigen tempo bepaalt.

daar waar nodig hulp in kunnen schakelen. Appartementencomplex ’t Lindenkruis wordt naar verwachting opMaasvallei combineert jong & oud, kwaliteit & comfort

geleverd in december 2012. Voor meer informatie kunt u kijken op

Jong en oud, traditie en trend, kwaliteit en comfort. ’t Lindenkruis is

www.maasvallei.nl 5

In vogelvlucht Limmel

Malpertuis

’t Lindenkruis Caberg

Hoge Fronten

Pottenberg

Markt

Vrijthof

Centrum

el

str

Mariaberg

Maastricht

ng

gsi

rto

He

va

Ja aa

Belfort

Wyck

t

Monseigneur Nolenspark

Biesland g

we

rse

e ng

g

Daalhof

Waldeckpark

Sint Pieter

Bies

land

erwe

To

Heugem

Frontensin

Lindenkruis

6

gel

Maagdendries

Cap ucijn

enst

raat

S

l

inge

ns tate

Omringd door de stad, met cultuur en natuur op loopafstand

7

Woonlagen 53 52 51 50 49 48 47

41

40

26

42

39

27

43

38

28

44

37

29

45

36

30

46

35

34 33 32

24

31

54

P

55 1

2

3

4

5 6 7 8

1

2

3

4

5

7

8

28 27 26 25 24 23 22 21

9

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

-1

B

46

45 44 43 42 41 40 39

38

51

54 55

22

56

49

21

57

48

20

58

47

19

59 60

10 11 12 13 14 15 16 17

20

52

23

18

P 6

53

25

S

50

S L T

B

29 30 31 32 33 34 35 36 37

Souterrain

131

125a 123a 121a H 101a

103a

105a

107a

111a

113a 115a 117a

IP

BG

Begane grond

127b

125b 123b 121b

101b

103b 105b

107b 109b 111b

119b

113b 115b 117b

1 8

Eerste verdieping

commerciële ruimte

Type A1 & A1’ pagina 12 127c

Type A2 & A2’ pagina 13

125c 123c 121c

101c

103c

105c

107c

109c

111c

113c

119c

115c

Type B1 pagina 14 Type C1 & C1’ pagina 15 Type C2 & C2’ pagina 16

117c

Type D1 & D2 pagina 17

Tweede verdieping

2

Type D3 127d

pagina 18 Fokus & Fokus’

125d

pagina 19

123d

P = Parkeerplaats 121d

B = Berging H = Hoofdingang

101d

103d 105d

107d 109d 111d

119d

113d 115d

IP = Ingang parkeerplaats

117d

L = Lift T = Trappen

3

Derde verdieping

S = Scootmobiel ruimte 127e

In het souterrain bevinden zich vier scootmobiel oplaadpunten.

125e 123e 121e

119e 117e

4

Vierde verdieping 9

Zuidgevel 10

Appartementen

11

Appartement type A1 & A1’

Schaal 1:100

A1 Huisnummer: 101a • 101b • 101c A1’ Huisnummer: 101d Type A1 en A1’ hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype A1’ is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de linkergevel en de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type A1’ met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type A1.

< 3000 > < 1350 >

Slaapkamer < 4000 >

Hal

k.k.

WC Berging

k.t. < 2400 >

< 1775 >

< 2850 >

< 1926 >

< 4125 >

Badkamer < 3000 >

< 4610 >

Woonkamer

< 1800 >

w.a.

< 1850 >

< 11310 >

< 3760 >

< 6600 >

Keuken

Slaapkamer

< 4700 >

Eetkamer

< 2740 >

< 2675 >

Wintertuin < 3543 >

< 3568 >

De maatvoering van de appartementen verschilt per verdieping marginaal.

4

12

Appartement type A2 & A2’

Schaal 1:100

A2 Huisnummer: 105a •105b • 105c • 109b • 109c • 113a • 113b • 113c • 121a • 121b • 121c • 121d • 125a • 125b • 125c • 125d Gespiegeld: 103a • 103b • 103c • 107a • 107b • 107c • 115a • 115 b • 115c A2’ Huisnummer: 105d • 109d • 113d • 121e •125e Gespiegeld: 103d • 107d • 115d Type A2 en A2’ hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype A2’ is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type A2’ met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type A2.

< 3000 > < 1350 >

Slaapkamer < 4000 >

Hal

k.k.

WC Berging

k.t. < 2425 >

< 1775 >

< 2850 >

< 1926 >

< 4140 >

Badkamer < 3000 >

< 4610 >

Woonkamer

< 1800 >

w.a.

< 1850 >

< 11310 >

< 3760 >

< 6600 >

Keuken

Slaapkamer

< 4700 >

Eetkamer

< 2740 >

< 2700 >

Wintertuin < 3558 >

< 3568 >


4

13

Appartement type B1

Schaal 1:100

Huisnummer: 117a LET OP: Deze woning wordt verhuurd in de commerciële sector.

Badkamer < 2941 >

< 3464 >

w.a.

Berging

Keuken

< 1050 >

WC

< 1690 >

Hal

< 1690 >

< 5676 >

< 1931 >

< 8424 >

< 2858 >

Slaapkamer

Woonkamer < 4890 >

Wintertuin

< 1300 >

< 4272 >

Slaapkamer

< 3506 >

< 7212 >

< 4918 >

< 6112 >

4

14

Appartement type C1 & C1’

Schaal 1:100

C1 Huisnummer: 117b • 117c •117d C1’ Huisnummer: 117e Type C1 en C1’ hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype C1’ is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type C1’ met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type C1.

< 6613 >

Slaapkamer WC

< 2840 >

Badkamer

< 1050 >

< 4272 >

Slaapkamer

< 1690 >

< 2325 >

< 4272 >

Hal

< 3000 >

< 1931 >

< 5764 >

< 4272 >

< 1050 >

< 2750 >

Hal

k.t.

w.a.

Berging

Keuken

k.t.

< 1552 > k.k.

< 6613 >

Keuken

< 2325 >


k.k.

Eetkamer < 4272 >

< 4272 >

Slaapkamer

< 4272 >

Slaapkamer

Woonkamer

< 9000 >

Badkamer

< 1690 >

< 5676 >

WC

< 1690 >

Eetkamer

Wintertuin*

w.a.

< 1552 >

< 1690 >

Berging

< 1931 >

Woonkamer

< 3000 >

< 9000>

Wintertuin* * ter plaatse van C1’: balkon

4

15

Appartement type C2 & C2’

Schaal 1:100

C2 Huisnummer: 119b • 119c •119d C2’ Huisnummer: 119e Type C2 en C2’ hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype C2’ is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type C2’ met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type C2.

< 6613 >

Slaapkamer WC

< 2840 >

Badkamer

< 1050 >

< 4272 >

Slaapkamer

< 1690 >

< 2325 >

< 4272 >

Hal

< 3000 >

< 1931 >

< 5764 >

w.a.

< 4272 >

< 1050 >

< 2750 >

Hal

k.t.

w.a.

Berging

Keuken

k.t.

< 1552 > k.k.

< 6613 >

Keuken

k.k.

Eetkamer < 4272 >

< 4272 >

Slaapkamer

< 4272 >

Slaapkamer

Woonkamer

< 9000 >

Badkamer

< 1690 >

< 5676 >

WC

< 1690 >

Eetkamer

Wintertuin*

< 1931 >

< 1552 >

< 1690 >

Berging

Woonkamer

De maatvoering van de < 2325 > appartementen < 3000 > verschilt per verdieping marginaal.

< 9000>

* ter plaatse van C2’: balkon

Wintertuin*

4

16

Appartement type D1 & D2

Schaal 1:100

D1 Huisnummer: 127 b • 127c D2 Huisnummer: 127d Type D2 heeft dezelfde indeling als type D1, echter omdat de detailering ter plaatse van de erfafscheidingsmuur in de woonkamer van D2 afwijkend is van D1, is ook de breedtemaat van de woonkamer in D2 iets afwijkend ten opzichte van D1.

< 3001 >

< 1891 >

< 8203 >

Wintertuin

Woonkamer

< 6100 >

Keuken k.t.

k.k.

< 1080 > < 4060 >

Badkamer


Hal

< 2400 >

< 1620 >

WC

< 1990 >

Berging w.a.

< 1200 >

Slaapkamer

< 3400 >

< 4000 >

< 3200 >

4

17

Appartement type D3

Schaal 1:100

Huisnummer: 127e

< 3001 >

< 1891 >

Wintertuin

< 8203 >

In het appartement zijn dakspanten aanwezig

Woonkamer

Hoogtelijn 260 cm (hoogte borstwering

< 6100 >

ter plaatse van de ramen:

Keuken k.t.

800 mm)

k.k.

< 1280 >

Badkamer

< 6510 >

Slaapkamer

< 3400 >

< 4000 >

< 3000 >

WC

< 1990 > Berging

< 1200 >

Hal

< 2400 >

< 1620 >

w.a.

4

18

Appartement type Fokus & Fokus’

Schaal 1:100

Fokus Huisnummer: 111a • 111b • 111c • 123a • 123b • 123c • 123d Fokus’ Huisnummer: 111d • 123e Type Fokus en Fokus’ hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype Fokus’ is de netto bruikbare breedtemaat van de woonkamer iets kleiner. Tevens zijn de ramen in type Fokus’ in het schuine dakvlak gesitueerd, waardoor deze iets afwijken van de ramen in type Fokus. In verband met geluidsbelasting zijn de ramen in de hoofdslaapkamer en wintertuin niet

< 2400 >

Slaapkamer < 4904 >

Hal w.a.

WC

< 2970 >

te openen.

< 4000 >

< 4000 >

< 8240 >

Badkamer

< 5400 >

< 3150 >

Slaapkamer

Woonkamer < 3582 >

Wintertuin < 3568 >

< 3582 >

< 1926>

< 2846 >

Keuken


4

19

Specificaties Projectomschrijving

Daarom overleggen wij vanaf de start van de bouw met de kandidaat-huur-

Op loopafstand van het centrum van Maastricht worden 59 nieuwbouw-

ders over de definitieve inrichting van de woningen, zoals keuken, sanitair,

appartementen gerealiseerd voor zowel senioren als starters.

tegels etc. We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en uitvoer-

Het betreft 49 appartementen in de sociale huursector (huurtoeslag toe-

baar, al bij de uitvoering rekening houden met de eigen smaak en wensen

gankelijk) en een appartement in het commerciële huursegment.

van de toekomstige bewoners.

Negen appartementen in het complex worden uitgevoerd als Fokuswoningen. Fokuswoningen zijn bestemd voor mensen met een lichamelijke

Intentieovereenkomst

handicap, die onafhankelijk en zelfstandig willen wonen. Om voor een

Als u voor een woning in aanmerking komt en deze graag wilt huren, leg-

Fokuswoning in aanmerking te komen, dient u als ADL- kandidaat op de

gen wij dit vast in een intentieovereenkomst. Dat is voor ons de basis voor

wachtlijst van het College Voor Zorgverzekeringen (CVZ) te staan. Om ge-

overleg over de inrichting en afwerking van uw woning en de onderteke-

registreerd te worden als ADL-kandidaat, is een geldige indicatie van het

ning van een huurovereenkomst.

Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) nodig. Fokus kent geen leeftijdsgrenzen. U kunt samen met uw partner, gezin en/of huisdieren een Fokuswo-

Energiezuinig

ning betrekken.

Met diverse maatregelen hebben we de woningen zeer energiezuinig gemaakt. De vloeren, gevels en daken zijn goed geïsoleerd. De woningen

Fokus verleent assistentie bij algemene dagelijkse levensverrichtingen

worden voorzien van een warmte-aansluiting, welke gebruik maakt van in-

(ADL). Denk hierbij aan hulp bij lichamelijke verzorging, aan- en uitkleden,

dustriële restwarmte uit de nabije omgeving. Hiermee wordt zowel de ver-

eten en drinken, toiletgang, verplaatsingen in en om de woning, eenvou-

warming als ook het warm tapwater voorzien. De verwarmingsinstallatie in

dige verpleegtechnische handelingen en enige hand- en spandiensten.

de appartementen wordt uitgevoerd met radiatoren. Uiteraard wordt per

Fokus verleent de assistentie op afroep en aanwijzing van de cliënt, 24 uur

appartement een meter geplaatst voor het registreren van het daadwerke-

per dagen en zeven dagen per week. De cliënt is dus niet gebonden aan

lijk gebruik. In de woningen is dus geen gasleiding aanwezig. De buiten-

afspraken op vaste tijden. Zo bepaalt de cliënt zelf wat er gebeurt en wan-

beglazing wordt uitgevoerd in isolerende HR++-beglazing. De woningen

neer. Via een alarm-intercomsysteem is de woning rechtstreeks verbonden

voldoen ruimschoots aan energielabel A.

met de nabijgelegen ADL-eenheid.

Op de 2 platte daken worden zonnepanelen geplaatst. De energieopbrengst van deze panelen wordt teruggeleverd aan het energienet.

Het complex ’t Lindenkruis is een L-vormig gebouw en bestaat aan één zijde uit 4 en de andere zijde uit 5 bouwlagen en is voorzien van een lift.

Bergingen en parkeerplaatsen

Op de hoek van Maagdendries en Lindenkruis is de hoofdentree gesitu-

Alle woningen hebben de beschikking over een separate berging in het

eerd. Via de hoofdentree zijn de aan de achterzijde gelegen galerijen met

souterrain, welke bereikbaar is via de lift of het trappenhuis. In de berging is

de lift en/of trap bereikbaar. De voordeuren van de woningen zijn bereik-

een 42-volts verlichting aanwezig. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om in

baar vanuit de centrale hal en de galerijen.

de separate berging, tegen een meerprijs, een extra 230 volts stopcontact te maken ten behoeve van een oplaadpunt.

Aan de achterzijde is, deels overdekt, een half verdiept parkeerterrein met

In het voorportaal van het trappenhuis in het souterrain worden twee op-

55 parkeerplaatsen. Op dit niveau is tevens voor elke woning een separate

laadplaatsen voor scootmobiels voorzien met elk twee opstelplaatsen.

berging aanwezig. Het parkeerterrein is bereikbaar via een afgesloten on-

Tevens bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. De dieper

derdoorgang aan het Lindenkruis.

gelegen parkeerplaats aan de achterzijde is bereikbaar via een hellingbaan

De woningen zijn, met uitzondering van type D1, D2 en D3 uitgerust met

aan het Lindenkruis. Deze hellingbaan is afsluitbaar door middel van een

twee slaapkamers en allemaal voorzien van een wintertuin.

poort en te openen met behulp van een afstandsbediening.

Tevens is op de begane grond een commerciële ruimte van circa 80 m2 voorzien, welke casco wordt opgeleverd. Deze ruimte is enkel voorzien van

Vloeren

een elektrakast, een stadsverwarmingunit, een watermeter en een aansluit-

De vloeren worden uitgevoerd als kanaalplaat- en breedplaatvloeren.

punt op de riolering t.b.v. een eventueel toilet of pantry.

Gevels

20

Planning

De gevels zijn op plintniveau uitgevoerd in blauwe hardsteen. Het opgaand

Maasvallei verwacht de woningen eind 2012 op te kunnen leveren. De

metselwerk is uitgevoerd in een donker rood/bruine handvorm baksteen

haalbaarheid van deze planning is uiteraard mede afhankelijk van weers-

in halfsteens verband. Het voegwerk wordt iets terugliggend gevoegd en

invloeden.

uitgevoerd in donkergrijs.

Overleg over afwerking en uitrusting

Daken

Bij Maasvallei is het afwerkingsniveau hoog en de uitrusting compleet. Dat

De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De

is grotendeels al in het ontwerp vastgelegd. Bij Maasvallei vinden wij dat

overgang van gevel naar plat dak wordt gerealiseerd door middel van een

elke woning afgestemd moet worden op haar bewoner.

schuin dakvlak voorzien van leien.

De dakrandafwerking, de afwerking rondom de schuine daken en de

Badkamer

hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porselein en de kranen zijn van het

Het hemelwater van het dak, galerijen en de parkeerplaats wordt in een

merk Grohe. In de badkamer wordt een wastafel met planchet en spiegel

drainagekelder onder het binnenterrein opgevangen en vanuit deze kelder

geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt het tegelwerk verdiept aange-

terug de bodem ingevoerd.

bracht, afmetingen circa 90x90 cm en voorzien van een thermosstatische douchemengkraan. Tevens wordt, daar waar dit in de plattegrond van de

Prefab beton constructies

badkamer mogelijk is (type A1, A1’, A2, A2 sp, A2’, A2’ sp), een extra aan-

Muurafdekkingen, kroonlijsten, dakgoten, galerijen, uitwendige balkons en

sluiting gerealiseerd ten behoeve van het plaatsen van een tweede toilet.

trappen worden uitgevoerd in prefab beton. De loopvlakken van de gale-

De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels, afmetingen

rijen en de trappen worden voorzien van een gestraalde structuur.

15x15 cm. De wanden van de badkamer worden tot 220 cm betegeld, afmetingen 15x20 cm. Ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk

Kozijnen en deuren

doorgezet tot tegen het plafond. Boven het tegelwerk worden de wanden

De buitengevelkozijnen, ramen en deuren in de gevels worden uitgevoerd

voorzien van spuitwerk.

in hardhout, kleur zilvergrijs.

Toilet Alle buitendeuren en ramen, die hiervoor in aanmerking komen, worden

Het toilet is uitgerust met een duoblok closetcombinatie met fonteintje in

conform de voorschriften voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwe-

Sphinx porselein en de kraan is van het merk Grohe.

rendheidsklasse 2. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd als stalen montagekozijnen en zijn voorzien van opdekdeuren, met uitzondering van de

De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 15x15 cm.

Fokus woningen. Hier worden stompe deuren toegepast.

De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 140 cm, afhankelijk van tegelafmetingen. Boven het tegelwerk worden de wan-

Hekwerk

den voorzien van spuitwerk.

Hekwerk ter plaatse van galerijen, balkons, noodtrappen, trappen en doorvalbeveiliging wordt uitgevoerd in verzinkt en gepoedercoat staal in de

Keuken

kleur zilvergrijs.

De keuken bestaat standaard uit vier onder- en bovenkasten, werkblad met spoelbak en keukenkraan, exclusief apparatuur. Indien tijdig aangegeven,

Ventilatie

zijn hier voor eigen rekening meerdere uitbreidingsopties naar keuze mo-

De woningen worden voorzien van een warmte-terugwin-ventilatie-

gelijk.

systeem. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet en

De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie is in de keuken

ingeblazen in woonkamer, wintertuin en slaapkamers.

voorzien. Tevens is er een extra loze elektraleiding aanwezig waar een eigen vaatwasser op aangesloten kan worden. De hiervoor benodigde water-

Videofooninstallatie Alle woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie.

Afwerking appartementen sociale sector

en rioleringsaansluiting kan gerealiseerd worden via de keukenaansluiting.

Afwerking appartement commerciële sector Afwerking

Afwerking

De wanden van de woning worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar zijn

De wanden van de woningen worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar

niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en

zijn niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en

vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt

vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt,

zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerkte

zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerkte

leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn.

leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn.

De vloeren wordt, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt

De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt

met een anhydriet vloer.*

met een anhydriet vloer.*

Het plafond wordt voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het zicht blijven.

De plafonds worden voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het zicht

Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimpscheuren

blijven. Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimp-

zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen heeft.

scheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen heeft.

Elektra Elektra

In de woning wordt inbouwschakelmateriaal, met uitzondering van de ber-

In de woningen wordt inbouwschakelmateriaal, met uitzondering van de

gingen, de meterkast en de technische ruimten, toegepast (merk Busch-

bergingen, de meterkast en de technische ruimten, toegepast (merk Bus-

Jaeger, kleur wit). De wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven de

ch-Jaeger, kleur wit). De wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven

vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer

de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer

aangebracht.

aangebracht. De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijk-

De woning is voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon

heden voor telefoon en kabeltelevisie. De eenmalige aansluiten abonne-

en kabeltelevisie. De eenmalige aansluiten abonnementskosten voor cai,

mentskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder.

internet en telefoon komen ten laste van de huurder.

De bewoner dient zelf met de aanbieder naar keuze en voor eigen reke-

De bewoner dient zelf met de aanbieder naar keuze en voor eigen reke-

ning een contract af te sluiten.

ning een contract af te sluiten.

* Deze is licht geschuurd en geschikt voor het leggen van laminaat vloeren. Voor het lijmen van vloeren is nog een voorbehandeling nodig.

Badkamer

In de badkamer wordt een in hoogte instelbare wastafel gemonteerd,


voorzien van thermosstatische mengkraan met planchet en kantelbare

merk Grohe. In de badkamer wordt een grote wastafel met planchet en

spiegel. De douchemengkraan is ook in hoogte instelbaar en voorzien van

spiegel geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt het tegelwerk verdiept

thermostaat. Het toilet is een staande toiletpot waarbij de hoogte in over-

aangebracht, afmetingen circa 90x90 cm en voorzien van een thermossta-

leg met u wordt afgestemd. Aan beide zijden is de mogelijkheid voor het

tische douchemengkraan. De vloer van de badkamer wordt voorzien van

aanbrengen van een toiletsteun.

vloertegels, afmetingen 30x30 cm. De wanden van de badkamer worden

De gehele vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels, afme-

tot 225 cm betegeld, afmetingen 20x25 cm. Ter plaatse van de douche-

tingen 15x15 cm, niet op afschot gelegd. De wanden van de badkamer

hoek worden het tegelwerk doorgezet tot tegen het plafond. Aan de voor-

worden tot 220 cm betegeld, afmetingen 15x20 cm. Boven het tegelwerk

zijde van de douchehoek wordt een douchewand geplaatst. Boven het

worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk. Ter plaatse van de

tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk.

douchehoek worden de wandtegels tot plafondhoogte betegeld.

Toilet

Toilet

Het toilet is uitgerust met een wandcloset met fonteintje in Sphinx porse-

Het bezoekerstoilet is uitgerust met een duoblok closetcombinatie in

lein en de kraan is van het merk Grohe.

Sphinx porselein en de kraan is van het merk Grohe.



De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 150

De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 140

cm, afhankelijk van tegelafmetingen. Boven het tegelwerk worden de wan-

cm. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk.

den voorzien van spuitwerk.

Keuken Keuken

De hoekkeuken is onderrijdbaar en ingedeeld conform de normen van het

De keuken bestaat standaard uit vijf onder- en bovenkasten, werkblad met

programma van eisen van Fokus. De keuken is vast nastelbaar en wordt

1½ spoelbak en keukenkraan, inclusief elektrische kookplaat, elektrische

in overleg met de gebruiker op de juiste hoogte gemonteerd. De keuken

oven, koelkast met vriesvak, motorloze afzuigkap en een volledige aanslui-

bestaat uit 3 wandkasten voorzien van 170 gr. scharnieren, 1 verrijdbare

ting voor een vaatwasser, exclusief apparaat. Indien tijdig aangegeven zijn

onderkast en 1 vaste onderkast, beiden voorzien van uittrekbare laden.

hier voor eigen rekening meerdere uitbreidingsopties naar keuze mogelijk.

Het werkblad is van kunststof en 2 cm dik. Ten behoeve van het onderrijd-

De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie is in de keuken

bare gedeelte worden 2 bestekladen aangebracht, een dubbele ondiepe

voorzien.

spoelbak, ruimte voor een inbouwkookplaat en ruimte voor een vaatwas-

Afwerking Fokus woningen

ser. Naast het hoekwerkblad komt enerzijds een hoge kast, voorzien van opbergruimte, een ruimte voor een (inbouw)combimagnetron en uittrekbare laden. Anderzijds komt een sokkelkast voorzien van 1 grote lade waar,

Afwerking

indien gewenst, een koeling op geplaatst kan worden. De verhoogde keu-

De wanden van de woningen worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar

kenmengkraan is voorzien van een lange uitloop en hendel. Bovenstaande

zijn niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en

indeling betreft het basispakket; het keuzepakket zonder meerkosten be-

vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt zul-

staande uit anderhalve spoelbak in plaats van een dubbele spoelbak, een

len deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerkte lei-

keukenmengkraan met uittrekbare handdouche, een keukenmengkraan

dingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn.

met verlengde hendel, bediening van de keukenmengkraan aan de voor-

De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt

zijde van het werkblad, losse (verrijdbare) onderkast in plaats van een vaste

met een anhydriet vloer. *

kast en glazen legplanken in plaats van houten legplanken in de bovenkas-

Het plafond worden voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het zicht

ten, wordt met de gebruiker individueel besproken. Er zijn keuzemogelijk-

blijven. Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond

heden in de kleur van de keuken en het werkblad.

krimpscheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen

Tevens is er een loze elektraleiding aanwezig voor het aansluiten van een

heeft.

vaatwasser. De toekomstige huurders hebben, indien de woningtoewijzing voor de

Elektra

uiterste besteldatum van de keuken heeft plaatsgevonden, nog diverse

In de woningen wordt inbouwschakelmateriaal, met uitzondering van de

keuzemogelijkheden in kleur en keukenopties.

bergingen, de meterkast en de technische ruimten toegepast (merk BuschJaeger, kleur wit). De wandcontactdozen worden op circa 90 cm boven de

Parkeerplaatsen

vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer

Op de binnenplaats achter de woningen zijn een beperkt aantal parkeer-

aangebracht. De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijk-

plaatsen beschikbaar die rolstoelgeschikt zijn. In overleg met toekomstige

heden voor telefoon en kabeltelevisie.

cliënten zal bekeken worden hoe de verdeling tot stand komt.

De eenmalige aansluiten abonnementskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met de aan-

Drempels

bieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten.

De woningen worden drempelloos opgeleverd met uitzondering van de drempel bij de voordeur. Die zal aan de buitenzijde 2 cm bedragen van-

22

Badkamer

wege waterkering. Daarnaast is er een drempel bij badkamerdeuren. Deze


drempels zullen afhankelijk van de vloerafwerking, die huurders kiezen,

merk Grohe.

mogelijk een drempelaanpassing nodig hebben.

Voordeur

Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, indelingen van

De voordeur wordt voorzien van een elektrische driepuntsluiting met deur-

plattegronden en gevels, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschil-

automaat. De bediening kan aan de buitenzijde met een sleutelschakelaar

len c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen

en zenderbediening. Aan de binnenzijde met zenderbediening, drukknop

etc. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen geen

derden of via het alarm-intercomsysteem.

rechten worden ontleend.

Binnendeuren

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Dit

De binnendeuren zijn voorzien van tonrolsloten, waardoor er geen deur-

betekent dat bij het drukken van deze documentatiemap niet alle keuzes

kruk nodig is. Teven kunnen deze deuren, afhankelijk van vergoeding

definitief bekend zijn en dus gedurende het verdere verloop van het bouw-

WMO, voorzien worden van deurautomaten. De voorbereidingen zoals

proces nog kunnen wijzigen.

loze leidingen zijn reeds aanwezig.

Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kwaliteit en/of

Alarm-intercomsysteem

comfort. De illustraties geven u een impressie van de woningen, de groen-

Naast de videofooninstallatie zullen de Fokuswoningen uitgevoerd worden

voorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De kleuren van de gevelste-

met een alarm-intercomsysteem met noodstroomvoorziening. Hierdoor

nen, kozijnen, schilderwerk etc. kunnen in werkelijkheid afwijken van de

is communicatie en bediening met de (centrale) voordeur vanuit elke ver-

brochure.

blijfsruimte mogelijk. Er kan ADL-assistentie mee worden opgeroepen en via het alarm zijn noodoproepen mogelijk. Tevens zal in noodsituaties per-

Geïnteresseerd?

soneel van Fokus de woning hiermee kunnen betreden.

Bent u geïnteresseerd in één van deze appartementen, neem dan contact op met mevrouw L. Spaetgens via 043 368 37 30 of via e-mail

Algemeen

[email protected].

Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate

U kunt ook het ingevulde aanmeldingsformulier aan ons retourneren.

dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opge-

Kijk voor meer informatie over Fokus op www.fokuswonen.nl of neem

nomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname.

contact op via (050) 521 72 72 of [email protected]

Huurprijzen Type

Aantal

Totale oppervlakte ca.

Slaapkamers

Starthuur 2012

A1 & A1’

4

88 m2 2

€ 640,00

A2 & A2’

33

88 m 2

€ 640,00

B1

1

106 m2 2

€ 800,00

C1 & C1’

4

86 m 2

€ 610,00

C2 & C2’

4

86 m2 2

€ 610,00

D1

2

79 m2 1

€ 595,00

D2

1

78 m 1

€ 595,00

D3

1

77 m2 1

€ 585,00

Fokus & Fokus’

9

87 m2 2

€ 640,00

Parkeerplaatsen

2

2

2

55

€ 35,00

Bij de huurprijs moet nog rekening gehouden worden met de servicekosten, die voor dit project geraamd zijn op € 45,- per maand. Als de oplevering van het complex plaatsvindt na 1 juli 2013, vindt er een indexering van de huurprijs plaats.

* Deze is licht geschuurd en geschikt voor het leggen van laminaat vloeren. Voor het lijmen van vloeren is nog een voorbehandeling nodig.

Ontwikkeling Maasvallei Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht T 043 368 37 37 I www.maasvallei.nl

t Lindenkruis 59 huurappartementen in hartje centrum Maastricht

Recommend Documents