Project Waaiburg Veldstraat Lastenboek

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde

Project Waaiburg – Veldstraat Lastenboek

Waaiburg

Veldstraat

Arwo-Bouw | Industriezone Hoge Mauw 710 | 2370 – Arendonk | tel: 014 67 83 47 | email [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba | Koning Albertstraat 48 | 2440 – Geel | tel: 014 58 16 18 | fax: 014 59 16 18 | email: [email protected] / [email protected]

1


Project Waaiburg – Veldstraat 14 appartementen, 10 ondergrondse parkings, 4 gelijkvloerse parkings Project:

Project Waaiburg – Veldstraat Waaiburg 44-46 2440 – Geel

Kadastrale ligging:

6e afd. sectie G nr. 663/M16 – 663/F14

Projecteigenaar:

GROUP 4C bvba Romboutstraat 24 3740 – Bilzen IMMO 48 projectmanagement bvba Koning Albertstraat 48 2440 – Geel

Aannemer, realisatie:

Arwo-Bouw nv Industriezone Hoge Mauw 710 2370 – Arendonk tel: 014 67 83 47 email: [email protected]

Architect:

Architectenbureau OFFICE48 bvba Koning Albertstraat 48 2440 – Geel tel: 014 58 16 18 fax: 014 59 16 18 e-mail: [email protected] [email protected]


2


Appartement 1


3


Hoofdstuk 1 ALGEMEEN Het gebouw bestaat uit 14 appartementen met private bergingen, 4 garages en 10 ondergrondse parkeerplaatsen. De parkeerkelder is bereikbaar via een overdekt en licht hellende op –en afrit, voorzien van automatische afsluitbare poort De poort werkt enkel met een afstandsbediening en/of codeklavier. Er wordt één afstandbediening per appartement voorzien, indien er een parking wordt aangekocht. De appartementen worden gebouwd conform: -de plannen en het lastenboek van de architect. Het lastenboek omschrijft de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen - de stabiliteitsstudie van het raadgevend studiebureel - de richtlijnen van de EPB-verslaggever Voor de koper is er ruime inspraak voorzien in de keuze van -vast meubilering: keuken en badkamermeubel - sanitaire toestellen - vloeren wandafwerking - binnendeuren.


4


Hoofdstuk 2 ALGEMENE BOUWWERKEN Verlaging van grondwaterstand De uitvoering van de ondergrondse constructiedelen gebeurt in droge omstandigheden. Zonodig wordt de grondwaterstand verlaagd door bronbemaling Grondwerken Het terrein wordt eerst bouwrijp gemaakt Uitgravingen worden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgeven diepten voor het maken van de funderingen, kelder, rioleringen, liftputten en alle werken gelegen onder het maaiveld; Her-aanvullingen gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen en met daartoe geschikte aanvulgrond. Funderingen Het gebouw draagt op een gewapende fundering in beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en die in overeenstemming met de berekening van het studiebureau worden uitgevoerd. Een aardingslus wordt voorzien volgen de terzake geldende voorschriften van het AREI. Riolering De riolering wordt volgens ontwerp architect en naar gelang de diameter uitgevoerd in PVC, PE en/of betonnen rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op de openbare straatriolering. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. Constructie in beton en staal De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd studiebureau. Alle betonnen constructie-elementen worden uitgevoerd conform de norm NBN. Waar mogelijk worden geprefabriceerde elementen gebruikt. De vloerplaten van de verschillende bouwniveau's worden uitgevoerd in gewapende betonnen welfsels, waar nodig met druklaag, ofwel in breedplaatvloeren. Bepaalde constructie elementen worden in overeenstemming met de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en Belgische normen inzake


5


Bovengrondse constructies Het binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouwbaksteen, beton of betonblokken. Voor het buitenmetselwerk wordt een gevelsteen gebruikt. Type, kleur en formaat zijn te bepalen door de architect, in overleg met de bouwheer. Het voegwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van hoge kwaliteit in aangepaste kleur en textuur. Buitendorpels worden uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen. Verluchtingen en rookafvoeren Alle aan en afvoeren van verluchtingskanalen worden uitgevoerd volgens het verslag van de Energie Prestatie Regelgeving. De verluchting gebeurt door middel van speciaal daartoe ontworpen kanalen. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. Thermische en akoestische isolatie De scheidingsmuren tussen de appartementen worden ontdubbeld en met minerale wol geïsoleerd (dikte volgens EPB-verslaggever). De vloeren tussen boven elkaar liggende appartementen worden uitgevoerd met akoestische isolatie volgens de richtlijnen van de EPB-verslaggever. Langs de wanden wordt de isolatie omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een zogenaamde zwevende vloer ontstaat. De dikte van de isolerende PUR-uitvullaag boven de kelder wordt uitgevoerd volgens de berekening van de EPB-verslaggever. Dakwerken De hellende daken worden afgewerkt met koramic l15 zwart mat dakpannen. De platte daken worden uitgevoerd in een wortelvaste roofing. De aannemer geeft een 10 jarige garantie op de volledige waterdichting. Dakwaterafvoer De afvoerbuizen aan de buitengevel zijn in ronde of vierkante buis en worden uitgevoerd in zink en worden bevestigd aan de muur met muurbeugels


6


Hoofdstuk 3 PRIVATE DELEN SANITAIR Voor de aankoop van de toestellen is volgende budget voorzien: 2.500 excl. BTW Deze toestellen zijn te kiezen in een door de bouwheer aangeduide toonzaal Indien de kopers een andere opstelling verkiezen boven de voorziene opstelling volgens plan, dan kan de bouwheer een verrekening vragen voor de bijkomende leidingen, plaatsing enzovoort Alle warm –en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen zoals op de plannen aangeduid Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser zijn voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan Elk appartement beschikt over een eigen waterteller die aangesloten is op de watermeter die geplaatst is in de gemeenschappelijke ruimte in de kelder. De waterverdeling in het appartement gebeurt vanuit een of meerdere collectoren door kunststoffen of aluminium buizen met beschermmantel De afvoeren zijn in hard PVC of in PP. Het sanitair water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas. In ieder appartement is een aansluitpunt voorzien voor een wasmachine. Eventuele droogkasten dienen van het type “condensatiedroogkast” te zijn. Alle appartementen kunnen als optie van een vorstvrije buitenkraan voorzien worden. ELECTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter, standaard voorzien van een dagen nachtmeter. Een individuele verdeelkast met automatische zekeringen wordt geplaatst in de berging van het appartement. Differentieelschakelaars worden voorzien in overeenstemming met AREI. Per appartement is de nodige bedrading voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. Deze bedrading wordt tot in de berging van het appartement gebracht en wordt door de desbetreffende nutsmaatschappij na oplevering aangesloten. Wandcontactdozen , schakelaars, aansluitdozen enz zijn in ivoorwit kunststof van het merk NIKO. Armaturen zijn niet inbegrepen. Elk appartement beschikt over een parlofoon-installatie met deuropener. De elektrische installatie van de appartementen bevat minimaal volgende standaard uitrusting:


7

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde INKOMHAL 2 lichtpunt 3 schakelaars 1 autonoom rookmelder GASTENTOILET 1 lichtpunt 1 schakelaar LEEFRUIMTE 2 lichtpunten 2 schakelaars 4 enkel stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 aansluiting tv 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting data 1 bekabeling parlofoon + binnenpost parlofoon 1 bekabeling thermostaat 1 drukknop privé bel aan haldeur TERRAS 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact BERGING 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact cv ketel 1 stopcontact verluchtingsunit KEUKEN 1 lichtpunt 1 lichtpunt luifel dampkap 2 schakelaars 2 dubbel stopcontact 1 stopcontact vaatwas


8

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde 1 aansluiting fornuis 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact micro golf 1 stopcontact oven SLAAPKAMER 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 3 enkel stopcontacten SLAAPKAMER 2 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 enkel stopcontacten BADKAMER 1 lichtpunt 1 wand lichtpunt 2 schakelaars 2 enkel stopcontacten ALGEMEEN 1 laagspanningbord 1 dubbel stopcontact 1 voedingskabel 1 aarding 1 voedingskabel belgacom 1 voedingskabel telenet 1 keuring en technische schema's 1 tellerkast eandis VERWARMING Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. Elk appartement heeft een individueel complete verwarmingsinstallatie die tevens de warmwaterbereiding voorziet. Optioneel tegen meerwerk is het mogelijk om een extra boiler te plaatsen voor warmwaterbereiding als men bijv. tegelijk wil douchen , bad snel wil vullen of als men een regendouche aankoopt. De installatie werkt volgens het 2 pijps-systeem met ovengelakte plaatstalen paneelradiatoren, kleur gebroken wit. Sierradiatoren kunnen mits verrekening van de meerwaarde voorzien worden. De regeling gebeurt door een analoge thermostaat die opgesteld wordt in de woonkamer. Met uitzondering van de woonkamer en keuken zijn alle radiatoren voorzien van een thermostatische kraan. Arwo-Bouw | Industriezone Hoge Mauw 710 | 2370 – Arendonk | tel: 014 67 83 47 | email [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba | Koning Albertstraat 48 | 2440 – Geel | tel: 014 58 16 18 | fax: 014 59 16 18 | email: [email protected] / [email protected]

9

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde De volgende minimale binnentemperaturen worden gegarandeerd ( bij een buitentemperatuur van –10°C en gelijktijdige en constante verwarming in alle ruimten) Woonkamer 22°C Keuken 22°C Slaapkamer 18°C Badkamer 24°C PLEISTERWERK PLAFONDS EN MUREN Alle wanden en plafonds worden opgeleverd door een gespecialiseerde firma en dit volgens de regels van de kunst in één laag. Alle buitenhoeken worden afgeschermd met metalen hoekprofielen. De dagkanten van alle raam –en deuropeningen worden uitgepleisterd. Overgangen tussen verschillende materialen (baksteen, beton, snelbouw, gyproc) worden voorzien van een gaas, maar kunnen aanleiding geven tot krimpscheurtjes. Er wordt aangeraden om de muren te behangen met glasvlies alvorens over te gaan tot schilderwerken. In de appartementen wordt op de door de bouwheer vastgelegde plaatsen eventueel betimmering in gyproc voorzien om aldus de noodzakelijke verluchtingen voor dampkappen, badkamers, wc’s en/of bergingen naar centrale kokers te kunnen leiden. De bepleisterde muren en plafonds moeten een ruime droogtijd ondergaan. Ze moeten licht geschuurd worden alvorens de koper tot schilderen of behangen overgaat. De muren worden klaargemaakt voor de schilder/koper. Oneffenheden zullen door de koper/schilder zelf bijgewerkt moeten worden. VLOERAFWERKINGEN EN WANDBETEGELING De vloeren worden geplaatst op een zogenaamde zwevende chape vloer. VLOERTEGELS Er worden vloertegels voorzien met een particuliere waarde van 35,00euro/m² excl. BTW, voorziene handelswaarde zonder korting. Ze zijn voorzien in de volgende ruimten: Berging Badkamer Keuken WANDTEGELS Er worden wanttegels voorzien met een particulier waarde 30,00euro/ per m² excl; BTW, voorziene handelswaarde zonder korting. Ze zijn voorzien in de volgende ruimten: WC : enkel achterwand WC ( Sanbloc hoogte 1,20m) Badkamer: enkel gedeelte van doucheruimte Keuken: tussen werktablet en hangkasten (max. 2,00m2) Arwo-Bouw | Industriezone Hoge Mauw 710 | 2370 – Arendonk | tel: 014 67 83 47 | email [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba | Koning Albertstraat 48 | 2440 – Geel | tel: 014 58 16 18 | fax: 014 59 16 18 | email: [email protected] / [email protected]

10

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde LAMINAAT Er word laminaat voorzien met een particuliere waarde van 24 euro/m² excl. BTW, voorziene handelswaarde zonder korting. Ze zijn voorzien in de volgende ruimten: Zithoek Gang Wc Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 PLINTEN Er worden bijpassende plinten voorzien met een particuliere handelswaarde van 7,5euro / lm excl. BTW, voorziene handelswaarde zonder korting. Deze worden voorzien in alle ruimte waar alleen vloertegels werden voorzien, uitgezonderd de ruimtes met wandtegels tot op het vloerniveau. In de ruimten waar geen vloerafwerking is voorzien komen geen plinten. VENSTERTABLETTEN en DORPELS BINNEN Venstertabletten worden voorzien in natuursteen (mountain white) , aangepast aan de vloerafwerking. Deze tabletten worden voorzien onder alle ramen waar we een tablet kunnen plaatsen. Waar het buitenschrijnwerk op de vloer wordt geplaatst, loopt de vloertegel door. Bij de overgang tussen verschillende vloermaterialen wordt een overgangsprofiel geplaatst. TERRASSEN De terrassen worden bekleed met een vorstvrije tegel, keuze bepaald door de bouwheer Het loopvlak van de balkons in prefab architectonisch beton heeft een antisliplaag en worden er geen tegels geplaatst. Balkons zullen net als de terrassen worden voorzien van een vorstvrije tegel BORSTWERING AAN DE TERRASSEN Alle terrasleuningen zullen zoals op plan aangeduid, aangebracht worden in glas. De vormgeving en kleur zal door de bouwheer gekozen worden TUINEN De scheidingsmuren en of draadafsluitingen zullen zoals op plan aangeduid, aangebracht worden De onverharde tuinen worden als zwarte aarde opgeleverd. BINNENSCHRIJNWERK De voordeur van elk appartement is een brandwerend deur RF30' en voorzien van een cilinderslot. Bij alle inkomdeuren worden 3 sleutels standaard afgeleverd Arwo-Bouw | Industriezone Hoge Mauw 710 | 2370 – Arendonk | tel: 014 67 83 47 | email [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba | Koning Albertstraat 48 | 2440 – Geel | tel: 014 58 16 18 | fax: 014 59 16 18 | email: [email protected] / [email protected]

11

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde De binnendeuren van de appartementen zijn de schilderen kwaliteitsdeuren met celroostervulling (tubespaandeuren) De kassementen zijn van MDF onbehandeld en afgewerkt met een deurlijst De deurkrukken en scharnieren worden uitgevoerd in een standaard beslag.

*maten van bovenstaande tekening zijn benaderend KEUKEN Volgens ontwerpplan in bijlage en volgens onderstaande omschrijving: Corpussen volgens plan in gemelamineerde spaanplaat dikte 18 mm, wit Deuren en zichtzijden in laminaat, kleur vrij te kiezen Vaste stijlen in kunststoflaminaat, kleur vrij te kiezen of MDF grondlaag Plint voorzien in watervaste multiplex Paslat voorzien bovenaan kolomkasten Bestekindeling ,duo vuilbak, handdoekrekje, alu bodem onder de spoeltafel Tablet in kunststof op spaanderplaat, 40mm, kleur vrij te kiezen Laden voorzien van telescopische geleiders met remsysteem Standaard handvaten voorzien Verlichting voorzien onder de hangkasten De aankoopwaarde van de keuken bedraagt: 4.000 €/excl. BTW


12

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde KEUKENTOESTELLEN Dampkap, uitschuifbaar, inox Spoelbak, inox Keukenkraan, ééngreeps, X-T chroom Highspeed – vitrokeramisch 60cm Koelkast kastmodel te integreren De aankoopwaarde van de keukentoestellen bedraagt : 2000 €/excl. BTW

*maten van bovenstaande tekening zijn benaderend BADKAMER Volgens ontwerpplan in bijlage en volgens onderstaande omschrijving: Toilet Systeemfix met jachtbak Geluidsisolatie ophang toilet Bedieningsplaat sigma wit Ophang toilet rhodes iv dino wit Superseat soft close


13

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde Handenwasser Pro fontein 360 x 250 , 1 kraangat rechts , met overloop wit Bouten m 10 bevestiging Hoekstopkraan schell Verchr. Buis 8/10 40 cm Design sifon met muuraansluiting en rozet Valentin afvoerplug met vijs Red toiletkraan chroom

Bad Bad ideal finesse tonus 180 x 80 Aut lediging viega multiplex Hg focus bmk chroom Hg croma 100 vario porter s set 1250 mm

Meubel Pro 120 onderkast 2 deuren wit Cottage 120 tablet 2.5 cm dik Ann 120 spiegel Meubelsifon geberit Hoekstopkraan schell Hg focus 70 wmk standaard AANBOUWKASTEN, VESTIAIREKASTEN, ETC zijn niet voorzien,maar er kan op simpele vraag een ontwerp worden aangeboden.


14


Hoofdstuk 4 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM De inkomdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium schrijnwerk met isolerende beglazing en deurtrekker in RVS. Deze deur is uitgerust met een automatische deursluiter. BRIEVENBUSSEN EN PARLOFOON Elk appartement beschikt over een eigen brievenbus met slot geplaatst in het inkomsas in overeenstemming met de geldende postnormen. De parlofooninstallatie bevindt zich ter hoogte van de deurbellen . LIFT In de traphal wordt een hydraulische lift geplaatst, geschikt voor 5 personen. De lift is conform de geldende wetgevingen. ELECTRICITEIT Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en wandcontactdozen. De verlichtingsarmaturen van een aantal gemeenschappelijke lokalen worden voorzien in het plafond en wand en worden gekozen door de bouwheer. Omwille van de veiligheid deels geregeld op minuterie met verlichte schakelaars en of drukknoppen,deels door een permanente brandende installatie. Tevens is er conform de wettelijk eisen een volledige noodverlichtingsinstallatie en worden rookmelders in het gebouw voorzien. De kelder zal automatisch verlicht worden door TL armaturen die bediend worden door bewegingsmelders. VLOEREN De bevloering van de inkomhall, trappen en bordessen worden uitgevoerd in natuursteen keuze te bepalen door de bouwheer. SCHILDERWERKEN De muren en plafonds en de inkomdeuren van de appartementen langs de gangzijde worden geschilderd opgeleverd in een kleur bepaald door de bouwheer .De deuren van de bergingen worden eveneens langs de gangzijde geschilderd opgeleverd in een kleur bepaald door de bouwheer. De schilderwerken in de private kavels zijn niet voorzien. Arwo-Bouw | Industriezone Hoge Mauw 710 | 2370 – Arendonk | tel: 014 67 83 47 | email [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba | Koning Albertstraat 48 | 2440 – Geel | tel: 014 58 16 18 | fax: 014 59 16 18 | email: [email protected] / [email protected]

15


HOOFDSTUK 5: BELANGRIJKE NOTA’S PLANNEN De plannen van het appartement welke aan de koper worden aangeboden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduiding op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit - of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen het zij in min of in meer zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa”maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten voorafgaandelijk akkoord van de kopers. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR De erelonen van de architect en ingenieur, welke werden aangesteld door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen voor zover mogelijk en toegestaan, kan hiervoor supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus ander dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. Het is de koper onder geen enkele voorwaarde toegestaan veranderingen aan te brengen alvorens de oplevering en zonder toestemming van de bouwheer. NUTSVOORZIENINGEN Aansluitingen van water, gas, elektra zijn voorzien door de bouwheer. De aansluitingen worden gekeurd en het keuringsattest wordt afgeleverd bij de oplevering. Indien er geen keuring kon plaatsvinden voor de oplevering, vallen de keuringskosten en de kosten voor de aansluiting ten laste van de koper. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPER Ondanks dat alle materialen zorgvuldig zijn uitgekozen, zullen er zaken misschien niet voldoen aan uw individuele wensen. De projectmatige manier van bouwen en inkopen drukt kosten . Wanneer de koper om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek de plannen of de standaard voorzieningen ( dwz aan de afwerkingen of lay-out van zijn appartement) kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft; Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost wordt aangerekend. Bepaalde wijzingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen en oplevering. Arwo-Bouw | Industriezone Hoge Mauw 710 | 2370 – Arendonk | tel: 014 67 83 47 | email [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba | Koning Albertstraat 48 | 2440 – Geel | tel: 014 58 16 18 | fax: 014 59 16 18 | email: [email protected] / [email protected]

16

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn onmogelijk. Het is de koper niet toegestaan om zelf of via derden werken uit te (laten) voeren op de werf, te verstaan vóór de oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer ( dit dien wel door de koper schriftelijk meegedeeld te worden en er mogen geen problemen ontstaan met de reeds geplaatste bestellingen, uitvoeringen of meer algemeen de werfplanning) en de verkoper staat dit toe, dan zal de koper geen recht hebben op het aangegeven budget om deze te kunnen recupereren. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer uit het contract verwijderd kunnen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via een derde werken uitvoert aan het goed, geldt dit als aanvaarding van de oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat zijn werk betreft. Elke vorm van ingebruikname is verboden alvorens er opgeleverd is. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs van deze wijzigingen Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken in functie van de werfplanning. de offerte van de door de koper gevraagde wijzingen , meer en minderwerken zal aan de koper worden aangeboden door de bouwheer Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zonder schriftelijk te zijn bekrachtigd Boven op de alle geoffreerde aangeboden en uitgevoerde werken wordt een meerkost van 25% aangerekend met een minimum van 495 euro ex BTW voor administratie, architectkosten, uitvoering en begeleidingskosten, deze zal afgerekend worden bij de oplevering bij de notaris Alle op de plannen aangeven suggesties van inrichting en aankleding zijn suggestief en uitsluitend ter illustratie In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven en omschreven

AFSLUITINGEN/BEZOEK WERFPLAATS Enkel na afspraak en onder begeleiding van de bouwheer is een bezoek ter plaatse toegestaan. Het is verboden de werf te betreden zonder toestemming en begeleiding zelfs niet op eigen risico Alle bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement en de nodige bescherming is verplicht te dragen De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de werf voordoen Arwo-Bouw | Industriezone Hoge Mauw 710 | 2370 – Arendonk | tel: 014 67 83 47 | email [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba | Koning Albertstraat 48 | 2440 – Geel | tel: 014 58 16 18 | fax: 014 59 16 18 | email: [email protected] / [email protected]

17

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde De leveranciers voor dit project zijn VLOER EN WANDTEGELS: GILBO /Karel Oomstraat - TURNHOUT SANITAIR: SANIK / GEEL KEUKENS: KEUKENS DE JONG /Hoge Mauw ARENDONK BINNENDEUREN: NORDEX / Hoge Mauw ARENDONK

De vermelde prijzen zijn exclusief :  BTW op constructie en grond  Notariskosten


18


Bijlagen KEUKEN


19

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde SANITAIR BAD


20

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde SANITAIR HANDENWASSER


21

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde SANITAIR MEUBEL


22

Dit document is louter informatief en heeft geen enkele juridische waarde SANITAIR WC


23

Project Waaiburg Veldstraat Lastenboek

Recommend Documents