VERKOOPBROCHURE Veldstraat 48, Putten

- VOOR U EEN ZORG MINDER .

VERKOOPBROCHURE Veldstraat 48, Putten

www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Nijkerk b.v. Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

Deze goed verzorgde en vrij gelegen MIDDENWONING is een prettig huis om in te wonen. De parkeerplaats op eigen terrein biedt de mogelijkheid altijd bij eigen huis te kunnen parkeren. De stenen tuinberging met wasmachineaansluiting, gevelkachel en geaarde stopcontacten is een ideaal verlengstuk van uw woning. De woning is gelegen nabij het gezellige centrum van Putten en op loopafstand van een busstation. De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas en vloerisolatie, de kap is geïsoleerd en er is een nieuwe cv-ketel geplaatst (2008), waarmee de woning woonklaar is. Alle kamers zijn afgewerkt in neutrale kleurstellingen Begane grond: Entree/brede ontvangsthal. Meterkast met 7 groepen. Praktische kelderkast. Deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet. De dichte keuken met een nette wandopstelling heeft een deur naar de achtertuin. De woonkamer is een echte doorzonkamer met een laminaat vloer. Eerste verdieping: Overloop met bergkast. Drie slaapkamers waarvan de eerste slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een vaste kast. De doucheruimte – welke in 2000 geheel is vernieuwd – is voorzien van een wastafel en ruime douchecabine. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dubbele vaste kast. De derde slaapkamer is in gebruik als kantoorruimte. Tweede verdieping: Deze etage is via vaste trap bereikbaar en is een geïsoleerde zolder. De voorzolder met c.v.-ketel (Remeha, combiketel, 2008) beschikt over veel bergruimte achter schotten. Overigens vindt u hier de vierde ruime slaapkamer met een ‘Velux’-dakraam.

Vraagprijs: € 203.000,-- kosten koper

Veldstraat 48, Putten

BIJZONDERHEDEN • Gunstige ligging nabij het centrum • Goed onderhouden • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Vier slaapkamers • Netjes afgewerkte woning • Woning grotendeels voorzien van dubbel glas OMSCHRIJVING WOONWIJK Gelegen in een woonwijk die zich kenmerkt door veel openbaar groen, parkeergelegenheid en een gunstige ligging nabij het bos, basisscholen, bushalte en winkels.


STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van deze woning is goed. KENMERKEN Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Aantal slaapkamers Bijgebouwen

KADASTER Gemeente Sectie Nummers Grootte

: 1964 3 : 325 m 2 : 110 m : 4 (vijf mogelijk door het plaatsen van een dakkapel) : Stenen tuinberging met wasmachineaansluiting, gevelkachel en geaarde stopcontacten. Parkeerplaats op eigen terrein.

: Putten :C : 8917 2 : 170 m

VERWARMING en WARMWATERVOORZIENING(EN) Middels c.v.-ketel (Remeha, december 2007); in keuken via boiler




VERKOOPVOORWAARDEN BANKGARANTIE/WAARBORGSOM - De koper dient tot zekerheid voor de nakoming van zijn/haar verplichtingen binnen de in de koopovereenkomst vast te leggen termijn een onvoorwaardelijke en door een in Nederland gevestigde bankinstelling verstrekte bankgarantie ter grootte van 10% (tien procent) van de koopsom bij de notaris af te (laten) geven. In plaats van de bankgarantie kan de koper ook een waarborgsom ter grootte van 10% (tien procent) van de koopsom bij de notaris (laten) voldoen. BATEN/LASTEN - Alle baten en lasten komen voor rekening van de koper met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht waarbij de lopende baten, lasten en dergelijke, tussen verkoper en koper naar (tijds-)evenredigheid zullen worden verdeeld. Deze verrekening vindt gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaats bij de notariële eigendomsoverdracht. BOUWKUNDIGE KEURING - De (kandidaat-)koper heeft het recht zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten om inzicht te kunnen verkrijgen in de bouwkundige staat van het object. (Kandidaat-) kopers worden geadviseerd om voorafgaande aan het nemen van een definitieve aankoopbeslissing zelf onderzoek te doen en duidelijk te zijn richting verkoper welke informatie van doorslaggevend belang is. ASBESTCLAUSULE - Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. KOOPOVEREENKOMST - Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, zal door VAN DE RIDDER MAKELAARS een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM - Model en onder andere op basis van de op deze 2 (twee) bladzijden vermelde informatie. LIJST VAN ZAKEN - De bijgevoegde lijst van zaken geldt, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen. NOTARIS - Volgens keuze van de koper (tenzij anders is vermeld). ONTBINDENDE VOORWAARDE FINANCIERING - Het is voor de koper mogelijk om een ontbindende voorwaarde ten behoeve van de financiering op te nemen in de koopovereenkomst. De duur van de termijn van deze voorwaarden zal tijdens het onderhandelingsproces tussen partijen nader worden overeengekomen. REGISTRATIE KOOPAKTE – Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is. ENERGIELABEL - Verkoper en koper zullen uitdrukkelijk overeenkomen dat de verkoper met betrekking tot deze overeenkomst geen aanvraag hoeft te doen voor het per 1 januari 2008 verplichte Energielabel. Voor meer informatie zie www.vrom.nl/energielabel. OUDERDOMSCLAUSULE - Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.


U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars [email protected]

0341- 36 90 70

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54

H.H. (Betty) van Dodewaard NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06- 51 50 08 81


Kadastrale kaart:


Plattegrond begane grond:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


Plattegrond eerste verdieping:



Plattegrond achtertuin:



LIJST VAN ZAKEN ZAKEN:

-

Blijft achter

Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/ buitenberging Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Vrijstaande/-hangende brievenbus Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) Gordijnrails Gordijnen Vitrages/ in between woonkamer Losse horren/ rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking Laminaatvloer Parketvloer/ houten vloer Close-in boiler keuken Geiser(s) Zonneboiler + collector C.V. met toebehoren Klokthermostaat (Voorzet)open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

X X X X

- Combimagnetron (Sharp) oven 1,5Kw/magn. 830W - koelkast met vriesvakje - gaskookplaat (Atag) en vaatwasser - halogeen verlichting boven aanrecht

X X X X

Ter overname

n.v.t.

X X X X X X X X X X

X X

X X X X X X X X X X X X X X

X

- Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: - Opbouwverlichting - Losse kasten

X X

- zolderkast - kast in schuur - planken/railsysteem schuur

-

Gaat Mee

X X

X

Boeken- e/o legplanken Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

X X X X

- spiegelkastje en wastafel kastje

X

- Veiligheidsschakelaar wasautomaat -

Overige zaken: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers): X Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:


LIJST VAN VERBETERINGEN Betreffende het perceel : Veldstraat 48 2010 voorzijde boven (gepland 2014) Schilderwerk buiten: 2011 schuur Kozijnen, boegdelen enz. 2012 achterzijde 2013 voorzijde beneden 2011 deurposten en plinten beneden en trapleuningen Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds 2012 kozijnen achterzijde enz. Isolatievoorzieningen

1999 Vloerisolatie onder kamervloer 1999 Isolatie verwarmingsbuizen onder kamervloer

Dakbedekking: woning, berging en/of garage

2011: Dakbedekking schuurdak (2 laags) vervangen inclusief zinken deklijsten met 10 jaar garantie. 2011: dakgoten voor en achter vervangen (gehele blok) 2012: betonnen vloer in schuur gestort.

Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz.

2007 knieschotten voorzolder 2008 zolder:deur & kozijn geplaatst en isolatie tussen regels en gips

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.

2013 grindtegels met gereinigd 2009 plaatsen houten schutting

Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz.

Kabels voor telefonie en tv naar ouderslaapkamer en kantoor Glasvezel aansluiting

Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

2006 waterkraan buiten voorzijde 2004 toegankelijk maken ontstoppingsstuk voorzijde

Verwarming: CV, gaskachels 2007 (dec) CV Remeha Avanta 28C CW4 (met rekening en garantie) Incl. vervanging expansievat enz. 2008 plaatsing extra radiator zolderkamer 2008 radiator badkamer vervangen Hal/ trapopgang

1999 zoldertrap voorzien van strips

Badkamer/ toiletruimte

1999 douchedeur geplaatst 2008 radiator badkamer vervangen

Keukenblok/ Inbouwapparatuur

2006 uittreklade vervangen door 2 laden 2007 nieuw aanrechtblad met ingefreesde spoelbak Geluid vanuit kamer naar keuken

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum: Veldstraat 48, Putten

VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING 1. Persoonlijke gegevens Adres

: Veldstraat 48

PC + Plaats

: 3881 JP Putten

2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen : Nee nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke : Nee afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, : Nee zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee Is er sprake van onteigening? : Nee 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van : Nee de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of : Nee schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)

: Nee

: Nee.

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument : Nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee c) gemeentelijk monument : Nee d) “beeldbepalend pand” : Nee Veldstraat 48, Putten

9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) Nadere bijzonderheden 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

: Ja : Garantie cv : Ja

: Rekening wordt overgedragen

: Nee

11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die : Nee bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke?

15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel?

: Nee

: Nee

: Nee

: Ja : dakisolatie vloerisolatie dubbel glas, gedeeltelijk

: : : : :

Ja Uitgebreid met 2 groepen Remeha Avanta 28C CW4 2007 (december)

: Nee : Nee

16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? : Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)


17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) 19. Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe:

: Woning : Ja

: Nee

: Nee

: Nee

: N.v.t. : Hout : Goed : Nee.

: Nee

: Nee : Nee : Nee : Nee

: Nee

: Ja : PVC-leiding


21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig?

: Nee

22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

: Nee

23. Isolatie Vloerisolatie Zo ja, hoe? Kap isolatie Zo ja, hoe? Spouwisolatie Zo ja, hoe? Isolatieglas Wanneer geplaatst

: : : : : : : :

24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen • Onroerende zaakbelasting • Rioolrecht • Afvalstoffenheffing Belastingjaar Waterschapslasten Belastingjaar

: : : : : :

Ja Isover unipan platen, Rd-waarde=2.8 Ja Nee Gedeeltelijk Voor 1999

25. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas + Elektriciteit : 1300 m3 en 2400 kwh • Water : 90 m3 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

: Ja.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Ondertekening:

Opdrachtgever/ verkoper

Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:


Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.


Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal een vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (6% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 10%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het ten allen tijde belangrijk 'on speaking therms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend.

VERKOOPBROCHURE Veldstraat 48, Putten

Recommend Documents