VERKOOPBROCHURE Arkemheenseweg 37, Putten

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

VERKOOPBROCHURE Arkemheenseweg 37, Putten

www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

Vrijstaande woning (bouwjaar 1998) met aangebouwd atelier (2008), vrijstaande dubbele garage en diverse opstallen op een perceel van 1920 m2. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, badkamer en een atelier van 25 m2 (gebruiksoppervlakte). Dit geeft de woning praktische en diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is prachtig landelijk gelegen met naar alle kanten vrij uitzicht. Langs de Zuidkant van het perceel loopt een beek. Diverse voorzieningen zijn dichtbij; centrum Putten 4 km, bos bij Putten 5 km, station Putten 3,5 km, basisschool 1 km, landgoed Oldenaller (Natuurmonumenten) 2,5 km, golfbaan 4 km, oprit A28 / strand Nulde 2,5 km, centrum Nijkerk 7 km. Indeling: Begane grond; Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De heerlijk lichte woonkamer heeft aan drie zijden ramen en een houtkachel. Vanuit de woonkamer bereikt u het atelier en de woonkeuken. Het atelier heeft een gebruiksoppervlakte van 25 m2, aan één zijde openslaande tuindeuren naar terras en aan twee zijden dubbele ramen waarvan één openslaand, een granieten tegelvloer met vloerverwarming, put en stortput en is voorzien van een granieten werkblad met dubbele spoelbak, gasaansluiting, een boilertje en veel stopcontacten. De woonkeuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met granieten werkblad, verlaagd geplaatste gaskookplaat, oven en voldoende ruimte voor een eettafel en los geplaatste koelkast. De bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteentje en C.V.-ketel (2014) is tevens de zij-entree van de woning. De slaapkamer met vaste kastenwand bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator. De badkamer is ook toegankelijk via de hal. Eerste verdieping; Toegang via de hal met vaste trap; lichte voorzolder (vide) met Velux dakraam en bergruimte, twee slaapkamers waarvan één met balkon. Beide slaapkamers hebben achter de knieschotten bergruimte. Boven het atelier bevindt zich een goede bergzolder met groot kantelraam; in het midden stahoogte, toegang via een stalen vlizotrap vanuit het atelier. Arkemheenseweg 37, Putten


Garage, opstallen en tuin; - Garage, opstallen en tuin; - Vrijstaande dubbele garage (1998) met kap (toegang via vlizotrap), twee metalen kanteldeuren, één deur en ramen aan de zijkant, betonvloer en grondwaterpomp. Afmeting garage 6.0 m x 6.0 m. Voor de garage gelegenheid tot parkeren op eigen erf. - Achter de garage een aangebouwde berging ( 5.5 m x 3.8 m) met wanden van damwandplaat, dak van polyester en een betonvloer. - Voormalige varkensschuur (9.0 m x 3.5 m) van circa 100 jaar oud met deels betonvloer, deels zand met tegels. - Stenen kippenhok (5.6 m x 2.5 m) met betonvloer, drie compartimenten en uitlooprennen. - Achter de woning een fijn terras met optimale privacy en weids uitzicht. - Moestuin en diverse fruitbomen. - Vijver voor ganzen / siereenden. - Ook goede mogelijkheden voor het houden van bijvoorbeeld geiten, schapen of pony's.

Vraagprijs: € 445.000,- kosten koper

Arkemheenseweg 37, Putten


BIJZONDERHEDEN - 15 zonnepanelen geplaatst in 2014! - Alle binnen en buitendeuren zijn rolstoeldoorgankelijk. - Volledig geïsoleerd. - Woning houtskeletbouw dus extra energiezuinig. - Atelier volledig metselwerk. - Alarminstallatie. - Zijkanten en achterkant van de woning voorzien van rolluiken. - Woonkamer aan voorzijde voorzien van screens. - Wandafwerking spuitwerk. OMSCHRIJVING OMGEVING De woning is prachtig landelijk gelegen met naar alle kanten vrij uitzicht. Diverse voorzieningen zijn dichtbij; centrum Putten 4 km, bos bij Putten 5 km, station Putten 3,5 km, basisschool 1 km, landgoed Oldenaller (Natuurmonumenten) 2,5 km, golfbaan 4 km, oprit A28 / strand Nulde 2,5 km, centrum Nijkerk 7 km.



STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is goed. KENMERKEN Bouwjaar : 1998 3 Inhoud : 640 m Gebruiksoppervlakten 2 Woonfunctie : 160 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m 2 Externe bergruimte: : 95 m Aantal slaapkamers : drie KADASTER Gemeente Sectie Nummers Grootte

: Putten :K : 1423 2 : 19 a 20 ca (1920 m )

VERWARMING Middels c.v.-ketel (HR Remeha 2014). WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.ketel (HR Rehemha 2014).















VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.

U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de overrulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, Nijkerk [email protected]

033 – 245 34 78

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54

H.H. (Betty) van Dodewaard NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 51 50 08 81



Kadastrale kaart:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plattegrond eerste verdieping:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plattegrond eerste verdieping:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Arkemheenseweg 37 ZAKEN: Blijft Gaat Ter n.v.t. achter Mee overname X - Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X - hekwerken X - Buitenverlichting X - Tuinhuisje/ buitenberging X - Vlaggenmast(houder) X - Palen met lange waslijn X - Vrijstaande brievenbus X - Veiligheidssloten X - Alarminstallatie X - Rolluiken X - Zonwering buiten X - Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X - Gordijnrails X - Gordijnen (indien gewenst) X - Vitrages X - Losse horren/ rolhorren en deur/schuifpui horren X - Rolgordijnen X - Vloerbedekking X - Laminaatvloer X - Houten vloer X - Close-in boiler atelier X - Geiser(s) X - Zonnepanelen X - C.V. met toebehoren X - Klokthermostaat X - (Voorzet)open haard met toebehoren X - Kachels (houtkachel) X - Isolatievoorzieningen X - Keukenblok X - Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - gasfornuis, gaskookplaat, afzuigkap - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: in keuken en TL X verlichting atelier X - Opbouwverlichting X - Losse kasten - Boeken- e/o legplanken in bijkeuken, garage en X X atelier X - Toiletaccessoires X - Badkameraccessoires X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Overige zaken: vloerverwarming atelier met klok - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers): Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum: Arkemheenseweg 37, Putten


LIJST VAN VERBETERINGEN Schilderwerk buiten: Kozijnen, boegdelen enz.

2011.

Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds enz.

2011 de wanden en plafonds in keuken en woonkamer en bijkeuken.

Dakbedekking: woning, berging en/of garage Goten: woning en berging/garage. Vloeren: nieuwe houten/betonvloer, parket, laminaat enz. Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz. Verlichting (inbouw): woonkamer, keuken enz.

Atelier 2008/2009.

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.

2010 deels bestrating. December 2013 beplanting heg langs weg.

Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz. Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

Telefoon 2012 ADSL. Vier telefoonaansluitingen aanwezig. Schotel 2009 Glasvezel aanleg start in najaar 2014 voor het buitengebied. Extra groep in 2008 t.b.v. atelier. Extra groep in 2014 t.b.v. zonnepanelen.

Verwarming: CV, gaskachels C.v. aangepast in 2008/2009 i.v.m. aanbouw atelier. HR c.v.-ketel juni 2014. enz. Vloerverwarming in atelier 2008/2009. Klokvloerverwarming mei 2014. Balkon Hal/ trapopgang

Badkamer/ toiletruimte Keukenblok/ Inbouwapparatuur Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum: Arkemheenseweg 37, Putten

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 INFORMATIELIJST VERKOPER Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen : Nee. nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke : Ja. Afspraken over beek. Helft wat uit afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U beek komt dient eigenaar zelf af te kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van voeren. Waterschap Vallei en Veluw een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met doen onderhoud beek 2x per jaar. (bij meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) beschadiging herstellen ze de regenpijpen. Regenwater dient verplicht afgevoerd te worden naar de beek. Gemeente Putten onderhoudt bermpaaltjes en zorgt voor vervanging. De jachtopziener komt één keer per 6 jaar langs en betaald dan een symbolisch bedrag van €1,- per jaar. Bij overlast door bijvoorbeeld een nerts, wezel of muskusrat komt hij een val zetten. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, : Nee. zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee. Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee. Is er sprake van onteigening? : Nee. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van : Ja. Meest oostelijke perceelgrens loopt de kadastrale eigendomsgrenzen? tot aan Vicarienweg. (is dus groter / (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente erfafscheiding is stukje teruggezet. die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of : Nee. schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

1 Arkemheenseweg 37, Putten

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 4a

achtertuin

3a

4b

3b woonhuis

4c

3c voortuin

2 Van wie is (voor zover van toepassing) de erfafscheiding? volledig eigendom verkoper Gezamenlijk eigendom buren en verkoper 1 X 2 X 3a X 3b X 3c X 4a X 4b X 4c X Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Volledig eigendom buren

: Nee.

Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter : Nee. de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument : Nee. b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee. c) gemeentelijk monument : Nee. d) “beeldbepalend pand” : Nee. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

: Ja. : Garantie op: zonnepanelen (10 jaar) c.v. ketel 2 jaar en 10 jaar op warmtewisselaar.

: Nee.

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die : Nee. bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies Arkemheenseweg 37, Putten

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel?

: Nee.

: Nee.

: Ja.

: Ja.

: : : :

Deels, tijdens realisatie aanbouw. HR Remeha 2014. Ketel is 5 juni 2014 geplaatst.

: Nee. : Nee. Geen contract, C.V.-ketel wordt wel regelmatig onderhouden op afspraak. Het haardkanaaal wordt één à twee keer per jaar geveegd op afspraak.

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? : Nee. (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

: Woning en atelier. : Ja.

Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische : Nee. installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade : Nee. (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door : Nee. houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Arkemheenseweg 37, Putten

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende)

: Beton. : Goed. : Nee.

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe: Septictank / putten Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? - Gemetseld afvalputje

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

:Nee

: Nee. Er is een bodemonderzoeksrapport aanwezig. : Nee. : Nee. : Nee. : Voormalige varkensstal; dak ethernietplaten.

: Nee.

: Ja. : Persleiding.

: Nee. Ja, naast voormalige varkensschuurtje. Staat al tientallen jaren droog. 53 cm doorsnede, diepte 1.10 m. : Nee.

Isolatie Vloerisolatie Kap isolatie Spouwisolatie Isolatieglas Wanneer geplaatst

: : : : :

Ja. Ja. Ja. Ja. Woning 1998/ atelier 2008/2009.

Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen • Onroerende zaakbelasting • Rioolrecht • Afvalstoffenheffing Belastingjaar Waterschapslasten Belastingjaar

: : : : : :

€ 283,€ 197,€ 67,2014 € 272,2014

Energienota Arkemheenseweg 37, Putten

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas + Elektriciteit : € 226,07 • Water : € 18,71 per kwartaal. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

: Ja.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Ondertekening:

Opdrachtgever/ verkoper

Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:

Locatie:



LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.



Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.

VERKOOPBROCHURE Arkemheenseweg 37, Putten

Recommend Documents