VERKOOPBROCHURE Bunschoterweg 41, Nijkerk

VERKOOPBROCHURE Bunschoterweg 41, Nijkerk

www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

VOORMALIGE HOOFDMEESTERSWONING (basisschool ‘De Holk’) met vrijstaande stenen garage, ruime voor- en zijtuin en gelegenheid tot parkeren op eigen terrein. Woningruil bespreekbaar; verkopers willen kleiner gaan wonen in Nijkerk, vraagprijs rond € 200.000,- k.k. Uitstekende mogelijkheden voor een praktijkruimte of kantoorruimte aan huis; op de begane grond bevinden zich twee extra vertrekken van beiden circa 18 m². Beiden rechtstreeks toegankelijk vanuit de hal. De woning beschikt al over een tweede entree via de zijgevel. Door de ligging aan een doorgaande weg is het een in het oog springende locatie. Vanuit de woonkamer en de tuin heeft men een heerlijk vrij uitzicht over de polder. De ruime tuin is voorzien van een gazon en heggen. Vooral in de zijtuin is privacy gecreëerd. De woning heeft een bijzondere sfeer door de vele karakteristieke details en de hoge plafonds. In 2007 is wel een woonkeuken gerealiseerd en is het toilet vernieuwd. Indeling: Begane grond: Entree. Ruime ontvangsthal met hoge plafonds en karakteristieke kozijnen met paneeldeuren. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer aan de rechterzijde van de woning, de twee kamers aan de linkerzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is stijlvol voorzien van een wandcloset, fonteintje en grote wanden vloertegels. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer, een balkenplafond, een grote schouw met houtkachel, een trapkast en mooi uitzicht over de weilanden. Oppervlakte circa 38 m². Via de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De moderne woonkeuken (circa 14 m²) heeft een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur; gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar de kelder (hoogte ± 1,60 m) en toegang tot de zijtuin. De kamers aan de linkerzijde van de woning hebben een oppervlakte van circa 18 m². De voorste kamer heeft een open inloopkast van circa 2 m², De achterste kamer is voorzien van een wastafel en vaste kast. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de stook- / bergruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Van hieruit heeft u een mooi vrij uitzicht. De derde slaapkamer beschikt over een royale doorloopkast en een bedstee. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. In de inpandige berging bevinden zich de c.v.-opstelling en geiser. Zolder: De ruime zolder is nu toegankelijk via een losse trap vanuit de inpandige berging. De zolder is deels bevloerd. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren. Bunschoterweg 41, Nijkerk


Bijgebouwen: Vrijstaande stenen garage met vliering en voorzien van elektra, een kanteldeur en zijentree.

Vraagprijs € 399.500,- kosten koper

BIJZONDERHEDEN • Bijzonder sfeervolle woning met historie. • Gebouwd in 1908 ten behoeve van de hoofdmeester van de voormalige basisschool de “Holk”. • In het achtergelegen schoolgebouw (aangebouwd aan de woning) is nu een trainingscentrum gevestigd.

Bunschoterweg 41, Nijkerk


OMSCHRIJVING WOONWIJK Dit bijzondere object is gesitueerd in het buitengebied van Nijkerk temidden van oude boerderijen, vrijstaande woningen en beschermd natuurgebied. Op korte afstand van de A1 en A28. KENMERKEN Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Aantal slaapkamers Bijgebouwen

: 1908 3 : 550 m 2 : 145 m :4 : Stenen garage met kanteldeur

KADASTER Gemeente Sectie Nummers Grootte

: Nijkerk :A : 1587 2 : 400 m

VERWARMING Middels c.v.-ketel (verouderd) WARMWATERVOORZIENING(EN) Via badgeiser en close-inboiler in de keuken.






VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.

ASBESTCLAUSULE Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. OUDERDOMSCLAUSULE Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.



U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, Nijkerk [email protected]

033 – 245 34 78

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54

H.H. (Betty) van Dodewaard NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 51 50 08 81



Kadastrale kaart:



Plattegrond begane grond: Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.



Plattegrond eerste verdieping:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.



LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Januari 2007 Betreffende het perceel

: Bunschoterweg 41, Nijkerk

Voor de onderstaande zaken – ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn – geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN: Blijft Gaat Ter n.v.t. achter Mee overname - Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X erfafscheiding - Buitenverlichting X - Tuinhuisje/ buitenberging X - Vlaggenmasthouder X - Voet droogmolen X - Vrijstaande/-hangende brievenbus X - Veiligheidssloten X - Alarminstallatie X - Rolluiken X - Zonwering buiten X - Zonwering binnen X (luxaflex/verduisteringsgordijnen) - Gordijnrails X - Gordijnen X - Vitrages X - Losse horren/ rolhorren - Rolgordijnen X - Vloerbedekking X - Laminaatvloer X - Parketvloer/ houten vloer X - Close-in boiler keuken X - Geiser(s) X - Zonneboiler + collector X - C.V. met toebehoren X - Klokthermostaat X - (Voorzet)open haard met toebehoren X - Kachels X - Isolatievoorzieningen X - Keukenblok - Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - gasstel met wokbrander - afwasmachine - afzuigkap - combi-oven - koel- vries combinatie



Blijft achter X X

Gaat Mee

Ter n.v.t. overname

ZAKEN: - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: - Opbouwverlichting - Losse kasten X - Boeken- e/o legplanken X - Wastafel met accessoires X - Toiletaccessoires X - Badkameraccessoires X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Overige zaken: - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers en geisers): Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:



Lijst van verbeteringen Betreffende het perceel Schilderwerk buiten: Kozijnen, boegdelen enz.

: Bunschoterweg 41 2013 (grotendeels)

Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds enz. Dakbedekking: woning, berging en/of garage Goten: woning en berging/garage. Vloeren: nieuwe houten/betonvloer, parket, laminaat enz. Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz.

2006 goot- zink compleet vernieuwd + houtwerk. Vloer keuken leisteen en vloerverwarming. Keuken 2007 en toilet begane grond.

Verlichting (inbouw): woonkamer, keuken enz. Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz. Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz. Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

Keuken en toilet begane grond.

Verwarming: CV, gaskachels enz. Isolatievoorzieningen Hal/ trapopgang Badkamer Keukenblok/ Inbouwapparatuur Overig Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:



VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING 1. Persoonlijke gegevens Adres

: Bunschoterweg 41

PC + Plaats

: 3861 MK NIJKERK GLD

2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen : Nee. nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke : Nee. afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, : Nee. zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee. Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee. Is er sprake van onteigening? : Nee. 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

: Nee.

: Nee.

: Nee.

7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter : Nee. de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)



8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument : Nee. b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee. c) gemeentelijk monument : Nee. d) “beeldbepalend pand” : Nee. 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden)

: Nee. : Nee.

: Nee.

: Nee.

12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen : Nee. of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden : Nee. ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.-ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.ketel?

: Nee.

: Ja, ramen keuken.

: Nee. : Burnham : 1987. : : Nee. : Nee.



16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen. (evt garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brand- e/o stormschades) 19. Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een

: Nee.

: Woning. : Ja.

: Nee.

: Nee.

: Nee.

: Hout. : Goed. : Nee.

: Nee.

: Nee.

: Nee. : Nee. : Nee. : Nee.



bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, : Nee. dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe:

: Ja. : PVC- leiding

21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig?

: Nee.

22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

: Nee.

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen • Onroerende zaakbelasting • Rioolrecht • Afvalstoffenheffing Belastingjaar Aanslag waterschapsomslag

: : : : :

24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas + Elektriciteit • Water per drie maanden

: € 430,10 : € 110,66 per kwartaal.

25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? 26. Buren Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren

: Ja.

: Links: echtpaar met 3 kinderen. Linksachter: echtpaar met 2 kinderen.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Ondertekening: Verkoper(s) Koper(s) Plaats en datum:

Plaats en datum:



Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.



Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, die u uitdrukkelijk verleent, door bijvoorbeeld het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal een vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het ten allen tijde belangrijk 'on speaking therms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van zo'n kopie ook een ontvangstbevestiging tekenen.

VERKOOPBROCHURE Bunschoterweg 41, Nijkerk

Recommend Documents