VERKOOPBROCHURE Vermeerhof 14, Nijkerk

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

VERKOOPBROCHURE Vermeerhof 14, Nijkerk

www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Nijkerk b.v. Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

Van de Ridder Makelaars Putten Achterstraat 105 3882 AE PUTTEN Tel.: 0341 – 36 90 70 Fax: 0341 – 36 90 71 [email protected]

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

Aan de rand van Nijkerk in een rustig hofje gelegen geheel gerenoveerde en luxe uitgevoerde (2009) VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met aanbouw, carport met lichtkoepels, ruim uitgebouwde wooneetkeuken en royale en nieuw aangelegde vrije tuin rondom. De woning is in 2009 geheel verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd; onder andere geheel vloerverwarming, nieuwe meterkast, nieuwe toiletruimte/sanitair, luxe keukenopstelling, schuifpui, gashaard, moderne badkamer, groot dakterras, elektra, c.v. ketel, kortom teveel om op te noemen! Een woning die u zeker van binnen moet bekijken! Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast (2009), vergrootte geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet (2009), urinoir en fontein, royale living met gashaard (2009) en zijramen, uitgebouwde wooneetkeuken met riante keukenopstelling met natuurstenenblad en volledige inbouwapparatuur (2009), directe verbinding naar de aanbouw met volop gebruiksmogelijkheden en wasmachine-aansluiting. De geheel begane grondvloer is voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, riante voorslaapkamer over de volle breedte met marmerenvloer met vloerverwarming (voorheen twee slaapkamers) en bergruimte, geheel betegelde badkamer (2009) met e inloopdouche, zwevend toilet, dakkapel en wastafelmeubel met twee wastafels, 2 zeer royale slaapkamer met kastenwand en schuifpui naar het fraaie dakterras, doorloop naar de grote zolder/slaapkamer boven de aanbouw met vaste kast en c.v. opstelling (2009). Vlizotrap naar bergzolder.

Vraagprijs: € 539.000,- kosten koper

Vermeerhof 14, Nijkerk


ALGEMEEN Deze zeer fraaie woning is totaal gerenoveerd in 2009. De woonkamer is naar achteren uitgebouwd waardoor er een riante woon-eetkeuken is ontstaan met een schuifpui naar het zonneterras. Tevens is er een doorgang naar de uitbouw met diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is geheel onder handen genomen van de elektriciteit tot en met het sanitair. Zo is er ook een uitgebreide alarminstallatie aangelegd. Boven zijn er 3 grote kamers met de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere kamers. In de aanbouw is er tevens de mogelijkheid voor het slapen of werken op de begane grond. De tuin biedt volop privacy en rust. In 2009 is de gehele tuin opnieuw aangelegd met tuinhuis, zonneterras, geluidsscherm, nieuwe betegeling en achterom. BIJZONDERHEDEN - uitgebouwd en geheel gerenoveerd in 2009 - nieuwe toiletruimte (2009) met zwevend toilet en urinoir - fraaie living met gashaard en marmerenvloer met vloerverwarming - royale woon-eetkeuken (2009) met schuifpui - luxe keukenopstelling (2009) met volledige inbouwapparatuur - doorloop naar aanbouw met diverse gebruiksmogelijkheden - geheel voorzien van nieuwe binnendeuren en plafonds (2009) e - moderne badkamer (2009) met inloopdouche, 2 toilet en wastafelmeubel - 2 royale slaapkamers (voorheen 3) met vaste kastruimte - doorloop naar de royale werk-/ hobbykamer boven de aanbouw - riant dakterras met fraai uitzicht - zeer fraai aangelegde tuin met volop privacy en tuinhuis - gehele woning voorzien van fraaie en tevens elektrische markiezen (2009) OMSCHRIJVING WOONWIJK Gelegen in de wijk “Strijland” met een goede ontsluiting richting uitvalswegen, buitengebied en het centrum van Nijkerk. In de wijk is veel openbaar groen en diverse wandel- en fietspaden welke veel rust en genot bieden.



STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is uitstekend. KENMERKEN Bouwjaar Inhoud Gebruiksoppervlakten Woonfunctie Externe buitenruimte: Aantal slaapkamers Bijgebouwen KADASTER Gemeente Sectie Nummers Grootte

: 1984 3 : 650 m 2

: 200 m 2 :9m :4 : houten tuinhuis

: Nijkerk :M : 985 2 : 4 a 76 ca (476 m )

VERWARMING Middels c.v. combiketel (2009). WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v. combiketel (2009).







U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.



BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, Nijkerk [email protected]

033 – 245 34 78

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54

S. (Sjaak) Vorsteveld Kandidaat Makelaar

06 – 51 50 08 81



Kadastrale kaart:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plattegrond begane grond:

Plattegrond verdieping:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plattegrond verdieping:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Vermeerhof 14, Nijkerk ZAKEN: -

Blijft achter X X X X

Gaat Mee

Ter overname

n.v.t.

Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ Buitenverlichting Tuinhuisje/ buitenberging Vlaggenmast(houder) X Voet droogmolen X Vrijstaande/-hangende brievenbus X Veiligheidssloten X Alarminstallatie X Rolluiken X Zonwering buiten X Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X Gordijnrails X Gordijnen X Vitrages Losse horren/ rolhorren Rolgordijnen (plissé) X X Vloerbedekking X Laminaatvloer X Parketvloer/ houten vloer X Close-in boiler keuken X Geiser(s) X Zonneboiler + collector X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X (Voorzet)open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X Keukenblok X Keuken (inbouw)apparatuur X Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: - keuken, badkamer en kantoor boven X X Opbouwverlichting - woonkamer, hal en slaapkamer X Losse kasten (beneden hobby kamer) X Boeken- e/o legplanken X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Overige zaken: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers): -

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum: Vermeerhof 14, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN VERBETERINGEN Betreffende het perceel : Vermeerhof 14 Door van Domselaar Nijkerk gehele woning geschilderd 2009. Schilderwerk buiten: Kozijnen, boegdelen enz. Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds enz. Isolatievoorzieningen

Alles geschilderd van wanden, plafonds tot kozijnen in 2009. Gehele woning nieuwe deuren.

Dakbedekking: woning, berging en/of garage

Dakbedekking uitbouw/ balkon 2009. Marlux tegels op balkon met afwateringssysteem, speciaal voor dakbedekking. e Versterkte 1 verdiepingsvloer (boven hobbykamer). Hele beneden verdieping nieuwe marmerenvloer. Boven alle vloeren vervangen met marmer- vloerbedekking en tegels. 2009. Alles nieuw in 2009.

Vloeren: nieuwe houten/betonvloer, parket, laminaat enz. Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz. Verlichting (inbouw) woonkamer, keuken enz.

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz. Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz. Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

Tijdens verbouwing 2009.

Keuken nieuw in 2009. Luifel bij uitbouw schuifpui 2009. Badkamer plafond 2009. Kantoor/slaapkamer daglicht spots in 2009. Hobbykamer beneden in plafond –spots- 2009. Geheel nieuw aangelegde tuin met marlux sierbestrating door hoveniersbedrijf 2009. Geluidswal achter in 2010. Nieuwe ISDN aansluitingen. Telefooncentrale. Nieuwe telefoonleidingen. Glasvezelaansluiting. Alle leidingen zijn vervangen m.b.t. elektra en riolering/water in 2009.

Verwarming: CV, gaskachels Nieuwe c.v. –ketel 2009. enz. Balkon

Nieuw + balustrade 2009.

Hal/trapopgang

Nieuwe ramen + geverfd 2009. Traplift modern van Thijssen 2009. Nieuwe deuren met kozijnen. Geheel vernieuwd 2009.

Badkamer/ toiletruimte Keukenblok/ Inbouwapparatuur

Geheel nieuw 2009.

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 INFORMATIELIJST VERKOPER Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen : Nee. nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke : Nee. afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, : Nee. zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee. Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee. Is er sprake van onteigening? : Nee. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van : Nee. de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of : Nee. schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)

: Nee.

: Nee.

Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument : Nee. b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee. c) gemeentelijk monument : Nee. d) “beeldbepalend pand” : Nee. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

: Ja, c.v.-ketel en alarminstallatie.

: Nee.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die : Nee. bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel?

: Nee.

: Nee.

: Ja.

: Ja. : : 2009. : 2010. : Nee. : Ja.

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? : Nee. (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

: Woning. : Ja.

: Nee.

: Nee.

: Nee.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer : Beton. (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer : Goed. (goed/redelijk/onvoldoende) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die : Nee. voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

: Nee.

: Nee. : Nee. : Nee. : Nee.

: Nee.

Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe:

: Ja. : PVC-leiding.

Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig?

: Nee.

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

: Nee.

Isolatie Vloerisolatie Kap isolatie Spouwisolatie Isolatieglas Wanneer geplaatst

: : : : :

Ja. Ja. Middels isolatieplaten. Ja. Geheel. Vanaf de bouw en 2009.

Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen • Onroerende zaakbelasting • Rioolrecht • Afvalstoffenheffing Belastingjaar Waterschapslasten

: : : : :

€ 447,€ 136,70 € 125 2010

Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas + Elektriciteit : • Water : Vermeerhof 14, Nijkerk


Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

: Ja.

Buren Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren

: Links: Echtpaar met 1 thuiswonend kind. Rechts: Echtpaar.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Ondertekening:

Opdrachtgever/ verkoper

Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:

VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.

NIET ZELF-BEWONING Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.



Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.



Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal een vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (6% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 10%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het ten allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.

VERKOOPBROCHURE Vermeerhof 14, Nijkerk

Recommend Documents