Inhoudsopgave verkoopbrochure

Inhoudsopgave verkoopbrochure Projectinformatie ………………………………………………..……………………………………….

pagina 2

Welkom …………………………………………………………………………….………………………….

pagina 3

Situatie ………………………………………………………………..……………………………………….

pagina 5

Gevels ……………………………………………………………………..……………………………………

pagina 6

Plattegronden ……………………………………………………………………..……………………….

pagina 10

Doorsneden ……………………………………………………………………………………..…………..

pagina 12

Kleur- & materiaalstaat …………………………………………………………………………..…..

pagina 13

Technische informatie …………………………………………………………………………………..

pagina 14

Projectinformatie Op een royaal bouwperceel (895 m²), gesitueerd in een landelijke omgeving van de dorpskern Uitweg in de gemeente Lopik gaat Allure Bouw B.V. uit Rijssen een vrijstaande woning realiseren. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte graslanden, karakteristieke boerderijen, de rivier De Lek met zijn uiterwaarden, en vele recreatiemogelijkheden zoals fietsen, wandelen en kanoën. IJsselstein is gelegen op circa 4 km afstand en de A2 is in 10 autominuten te bereiken. De in deze brochure getoonde woning zal worden gerealiseerd door Allure Bouw B.V., met vestigingen in Alblasserdam en Rijssen. Allure Bouw is al jaren gespecialiseerd in de particuliere woningbouw. Wij begeleiden u tijdens het gehele proces en voeren vervolgens met de grootste zorg uit wat er afgesproken is. Onze ervaring staat daarbij volledig tot uw beschikking! Heeft u specifieke wensen? Informeer bij IJsselstreek Makelaars of Allure Bouw naar de mogelijkheden van deze woningen. IJsselstreek Makelaars Weidstraat 16 – 18 3401 DL IJSSELSTEIN 030 – 68 68 268 [email protected]

pagina - 2 -

Allure Bouw B.V. Argonstraat 3 7463 PD RIJSSEN 0548 – 80 19 80 [email protected]

Welkom in Lopikerkapel Algemeen De gemeente Lopik is gelegen is het Groene Hart van Nederland en is met een oppervlakte van 7940 ha één van de grootste gemeente in de provincie Utrecht. De inwoners van Lopik, ongeveer 13.000 in getal, wonen verspreid over negen kernen, te weten Lopik-dorp, Lopikerkapel, Uitweg, Jaarsveld, Willige Langerak, Cabauw, Polsbroekerdam, Polsbroek en Benschop. Aantrekkelijk woonklimaat Lopik is een landelijke, groene gemeenten met een overwegend agrarische bevolking. De boerderijen in de lintbebouwing worden afgewisseld door een open landschap. Al met al een rustige woonomgeving, waarin veel monumentale panden voorkomen. Natuur en landschap Over een lengte van ongeveer 18 km wordt de gemeente Lopik aan de zuidkant begrensd door de rivier de Lek met haar fraaie uiterwaarden en aan de noordkant door de gemeenten IJsselstein, Montfoort en Oudewater. Lopik dankt haar schoonheid verder niet het minst aan het open landschap en weilanden en akkers. Dit landschap heeft zijn vorm gekregen tijdens de ontginning van de Lopikerwaard in de 11e eeuw. Het was geen uitzondering dat de ene boer knotwilgen op de kade liet groeien terwijl zijn buurman de voorkeur aan struikgewas gaf. De houtkaden kennen derhalve een rijke verscheidenheid aan planten en kruiden, net als de geriefbosjes. Deze bosjes danken hun naam aan de functie die zij vroeger vervulden, namelijk het leveren van geriefhout. Voor meerdere doeleinden werd dit hout door de boeren gebruikt, variërend van bezems en bezemstelen tot bonenstaken en brandstof. De bosjes, verspreid over het polderlandschap, hebben verschillende vormen en zijn meestal tussen de 200 en 600 m2 groot.

pagina - 3 -

Naast deze geriefbosjes en houtkaden worden ook de bermen langs de wegen bevolkt door een grote verscheidenheid aan kruiden en planten. Ook aan vogels is de Lopikerwaard soorten rijk. Het afwisselend landschap van uitgestrekte graslanden, geriefbosjes, weteringen en houtkaden biedt goede levenskansen aan veel vogelsoorten. De kleine landschapselementen dreigen te vervallen omdat zij geen economische functie meer vervullen. Geriefhoutbosjes, hoogstamvruchtbomen, kleiputten en dergelijke vertegenwoordigen echter nog belangrijke landschappelijk en cultuurhistorische waarden. Winkelvoorzieningen In iedere kern zijn er winkelvoorzieningen, variërend van echte dorpswinkels tot z.g. rijdende winkels. In Benschop zijn diverse winkels gegroepeerd rondom het schilderachtige dorpsplein. Standhouders in divers branches maken van verschillende pleinen in de gemeente gebruik om hun producten aan de man te brengen. Het merendeel van de winkels bevindt zich echter in het centrum van Lopik-dorp en IJsselstein. Graag tot ziens in de Lopikerwaard!

pagina - 4 -

Situatie

pagina - 5 -

Voorgevel

pagina - 6 -

Rechtergevel

pagina - 7 -

Achtergevel

pagina - 8 -

Linkergevel

pagina - 9 -

Plattegrond (begane grond)

De plattegronden zijn niet op schaal. Indien u graag de plattegronden op schaal wilt hebben, neem dan contact met de makelaar op!

pagina - 10 -

Plattegrond (verdieping)

De plattegronden zijn niet op schaal. Indien u graag de plattegronden op schaal wilt hebben, neem dan contact met de makelaar op!

pagina - 11 -

Doorsnede

pagina - 12 -

Kleur- & materiaalstaat

pagina - 13 -

Technische omschrijving Algemeen - Deze omschrijving betreft een nieuw te bouwen vrijstaande woning aan het Korte Zandpad 13 te Lopikerkapel. - De ontwikkeling, vergunningaanvragen en realisatie van dit plan geschiedt in samenwerking door de ontwikkelaar (eigenaar van de kavel) en Allure Bouw B.V. uit Rijssen. - Voor het in deze brochure omschreven plan is (op moment van opstelling van de brochure) reeds een welstandakkoord. - Alle vragen of wensen zijn bespreekbaar bij Allure Bouw B.V. - Uw eventuele wensen die afwijkend zijn van de (in de brochure) aangegeven mogelijkheden, kunt u kenbaar maken bij Allure Bouw B.V. Uw wensen zullen worden getoetst aan de bepalingen van welstand en bouwvergunningen. - In deze omschrijving genoemde prijzen zijn inclusief 19% BTW. Grondwerk & fundering - Er wordt uitgegraven ca. 80 a 90cm minus Peil. - De woning zal worden gefundeerd op heipalen. Er is uitgegaan van 19 heipalen met een lengte van 12 meter, vierkant 22 cm. - Diepere en/of gewijzigde fundering zijn voor rekening van de ontwikkelaar. - Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans. De resterende/ overblijvende grond zal op de kavel worden achtergelaten. - Het Peil zal worden vastgesteld in overleg met de gemeente. Riolering - Er is uitgegaan van een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt afgevoerd naar en aangesloten op het gemeente riool. - Het hemelwater wordt afgevoerd naar het open water (wetering). pagina - 14 -

Vloeren - De begane grondvloer van de woning en de garage is een geprefabriceerde betonvloer voorzien van isolatie aan de onderzijde. De isolatiewaarde bedraagt Rc = 3,0 W/m²K. - De eerste verdiepingsvloer van de woning en de garage, alsmede de dakvloer van de bijkeuken is een geprefabriceerde kanaalplaatvloer. - De begane grond en verdiepingsvloer zijn voorzien van een 5 cm cement deklaag. - De zoldervloer is een balklaag (beloopbaar), die aan de onderzijde wordt voorzien van gipsplaten. Gevels en wanden - De binnenspouwbladen (constructief) worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen wanden. De elektraleidingen worden ingestort. - De buitengevels (spouwmuren) worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk in gevelsteen B2A6 (conform showroom) en middels spouwankers verankerd aan de binnenspouwbladen. - Het trasraam wordt uitgevoerd in een bijpassende steen en ca 1 cm. terugliggend gemetseld. - Het trasraam van de garage wordt uitgevoerd in halfsteens metselwerk in dezelfde kleur als het trasraam van de woning. - De isolatie van de buitengevels wordt uitgevoerd in minerale wol, zodat de isolatiewaarde van de spouwmuur circa 2,75 W/m²K bedraagt. - Voor het voegwerk wordt een voegmortel toegepast. Er is uitgegaan van platvol geborsteld voegwerk. De exacte kleur kan middels monsterstukjes op de bouw worden uitgekozen. - De gevels van de geïsoleerde garage worden, volgens tekening, voorzien van gepotdekselde delen. - De binnenwanden ter plaatse van de begane grond worden uitgevoerd in 7cm lichtbeton. Ook in deze wanden zijn de elektraleidingen ingestort. - De binnenwanden ter plaatse van de 1e verdieping zijn van HSB (houtskeletbouw). De elektraleidingen zijn ingebouwd.

pagina - 15 -

Dak, dakvensters & dakbedekking - De schuine daken worden voorzien van een geprefabriceerde scharnierkap, voorzien van minerale wol. De isolatiewaarde van de kapconstructie bedraagt circa 3,50 W/m²K. Er worden knieschotten volgens tekening aangebracht. De knieschotten kunnen een constructieve functie hebben. - De binnenzijde van de kapconstructie ter plaatse van de verdieping wordt voorzien van gipsplaten, welke worden afgewerkt met spack/spuitwerk. - Deze zichtzijde op de vliering wordt niet nader afgewerkt. - De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen, type en kleur volgens tekening. De dakpannen worden waar nodig volgens voorschrift verankerd. - Ter plaatse van de badkamer en de vide (boven de trap) wordt een dakvenster toegepast, 78 x 118cm (b x h). - Het platte dak van de bijkeuken wordt gedekt met een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, welke aan de rand wordt afgewerkt middels een boei met sierlijst “type plint” (conform showroom) en een zinken kraal. Aftimmerwerk buiten - De windveren en boeien worden uitgevoerd in garantieplex. - De onderzijde van de overstekken zal worden afgewerkt met vlak plaatmateriaal. - De topgevels worden voorzien van een hardhouten gevelteken. Buitenkozijnen, ramen & deuren. - Er wordt gebruik gemaakt van hardhouten buiten- en binnenkozijnen, volgens tekening. Ook de ramen en deuren in de buitenkozijnen worden in hardhout uitgevoerd. De ramen worden, volgens politiekeurmerk, voorzien van 2-punts-vergrendeling met remschaar. - Onder de kozijnen worden betonnen raamdorpels aangebracht. - In de kozijnen worden roosters in het glas aangebracht ten behoeve van de toevoer van verse lucht. - De voordeur en de overige buitendeuren zijn van hardhout. - De binnendeuren zijn Superlak opdekdeuren, fabr. Svedex in gladde uitvoering. pagina - 16 -

-

De garagedeur is een stel hardhouten garagedeuren.

Hang- en sluitwerk - Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan politiekeurmerk. - Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren is conform showroom. Beglazing & schilderwerk - Al het glaswerk is isolerende HR++ glas met uitzondering van het glaswerk in de kozijnen van de garage. - Al het houtwerk van de binnen- en buitenkozijnen wordt 1x in de grondlaag gezet en 1x afgewerkt met een dekkende beits. Binnenafwerking & aftimmerwerk - De vensterbanken worden uitgevoerd in Bianco C. Ter plaatse van de begane grond is uitgegaan van een breedte van 25 cm breed, en ter plaatse van de verdieping 20 cm breed. - De wanden in de gehele woning worden behangklaar opgeleverd. - De plafonds op de begane grond worden voorzien van spack/spuitwerk. - Ter plaatse van de 1e verdieping worden het plafond en de onderzijde van de dakplaten voorzien van gipsplaten en afgewerkt middels spack/spuitwerk. - Op de vliering is niet gerekend op saus- en schilderwerk. - Waar nodig worden de noodzakelijk aftimmeringen aangebracht. De vloerplinten zijn van hardhout (kleur RAL 9001). - Er is uitgegaan van een open hardhouten verdiepingstrap (blank gelakt) inclusief hekwerk. - Ten behoeve van de bereikbaarheid van de zolder zal er ter plaatse van de overloop een vlizotrap worden aangebracht. Sanitair & tegelwerk - Voor het sanitair, fabr. Sphinx, is een stelpost opgenomen van € 3.300,-. - Het toilet op de begane grond wordt uitgevoerd met een hangtoilet en een fontein.

pagina - 17 -

-

De badkamer op de verdieping wordt uitgevoerd met een hangtoilet, een wastafel (compleet incl. een planchet en spiegel), douchebak en ligbad. Het toilet wordt voorzien van vloer- en wandtegels. De wanden worden betegeld onderkant plafond. De badkamer wordt voorzien van vloer- en wandtegels. De wanden worden betegeld tot onderkant plafond, cq onderzijde dakplaat. Er is een stelpost voor tegelwerk opgenomen van € 20,00 per m2, dit op basis van afmeting van de tegel 20 x 25 cm. Afwijkende maten en legpatronen, en/of het leveren en aanbrengen van strips is verrekenbaar.

Installaties - De meterkast zal, ten behoeve van het elektrawerk, worden uitgevoerd met vier groepen. Het elektrawerk is volgens de voorschriften in NEN 1010. Er is uitgegaan van 2 telefoonaansluitingen en 1 CAI-aansluiting. De aansluitpunten staan op tekening aangegeven. - Voor de verwarming is uitgegaan van een hoog rendement ketel (plaatst op zolder). - Deze zal worden uitgevoerd (middels een transmissieberekening) naar voor deze regio geldende normen. De verwarming geschiedt middels radiatoren. - Ten behoeve van de aansturing van de CV-installatie zal in de woonkamer een Round Modulation thermostaat worden aangebracht. - Alle noodzakelijke loodgieterswerk in de woning wordt uitgevoerd conform de geldende normen. - De dakgoten worden uitgevoerd als zinken mastgoten, volgens tekening. - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het hemelwater wordt afgevoerd naar de naastliggende wetering. Ventilatievoorziening & Energie Prestatie Norm - De toevoer van verse lucht geschiedt middels roosters in het glas. - Ten behoeve van de afvoer van gebruikte lucht is er gerekend op een ventilatie-unit. Deze unit bevindt zich op de zolder. De afzuigpunten bevinden zich ter plaatse van de badkamer, het toilet en de keuken. pagina - 18 -

-

De E(nergie)P(restatie)N(orm) is ≤ 0.8.

Kleuren & materialen - Alle in deze technische omschrijving vermelde materialen dienen te worden uitgevoerd conform deze omschrijving. De kleuren dienen te worden uitgevoerd conform tekening. - Voor alle in deze brochure vermeldde materialen en/of produkten geldt: “of gelijkwaardig”. - Naast deze technische omschrijving is de tekening maatgevend. Overige posten & stelposten - In de Vrij Op Naam prijs is geen stelpost opgenomen voor een keuken, om u zodoende optimale vrijheid te geven in het kiezen van uw keuken. Indien u de keuken koopt bij Imabo in Haaksbergen, dan kan deze voor oplevering worden geplaatst. - Er is geen rekening gehouden met erfafscheidingen (schutting) of tuinbergingen. - Voor alle stelposten is getracht een zo reëel mogelijke post op te nemen. Ondanks de genomen moeite is het mogelijk dat er een verrekening zal moeten plaats vinden. Alle verrekeningen zullen via Allure Bouw BV plaats hebben.

Alle gegevens zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken t.a.v. tussentijdse wijzigingen en/of fouten. Derhalve kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

pagina - 19 -