Verkoopbrochure Thijssengracht 1 Giethoorn
Vrijstaande woning met rieten kap,
€ 437.500,- K.K.
op 2400m2 met fruitbomen en moestuin
Uw thuis in Makelaarsland
Pagina 1
Informatiebrief bij verkoopprocedure van Thijssengracht 1, 8355 VE Giethoorn.
Geachte heer/mevrouw, Met deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto’s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en de makelaar aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoop brochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Makelaardij Wapstra wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van de makelaar zijn de algemene Consumentenvoorwaarden VBO, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van de makelaar beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Makelaardij Wapstra Tel. 0521-520016
Pagina 2
Kaart van Giethoorn
Over Giethoorn te gemeente Steenwijkerland Omstreeks 1230 is Giethoorn gesticht door vluchtelingen, die uit gebieden rond de Middellandse zee kwamen. Deze eerste bewoners vinden hier massa's horens van wilde geiten, die waarschijnlijk in 1170 tijdens de St. Elisabethsvloed waren omgekomen. Ze noemden hun nederzetting Geytenhoren. Later is deze naam verbasterd in Geythorn, wat nog later Giethoorn werd. Het karakteristieke van het dorp vindt zijn oorsprong in de vervening. De turfgravers haalden op de voor hun gunstige plaatsen het veen uit de bodem, mengden dit in een mengbak en gooiden het op het land om te laten drogen; daarna werd er turf van gestoken. Door die vervening ontstonden plassen en meren. Om de turf te vervoeren groef men vaarten en sloten. Vele huizen zijn als het ware op eilandjes gebouwd. Eilandjes die alleen via de karakteristieke bruggetjes te bereiken zijn. Giethoorn valt onder de gemeente Steenwijkerland. Deze gemeente ligt in een boeiend en aantrekkelijk gebied. Een gebied waar het in alle opzichten goed vertoeven is. Zo heeft de gemeente door zijn landschappelijke verschillen een aantrekkelijk woonklimaat, biedt het bedrijven een uitstekend voorzieningenniveau en zijn er zowel ’s zomers als ’s winters goede recreatieve en toeristische mogelijkheden. Kortom, in de gemeente Steenwijkerland gaan rust, natuur en platteland samen met gezelligheid, bedrijvigheid en een stedelijk karakter.
Pagina 3
Indeling Schitterend rietgedekt vrijstaand landhuis met prachtige vergezichten aan weerszijde van de woning. Met recht vrij wonen in de prachtige omgeving van Giethoorn, de Thijssengracht biedt u tevens een doorgaand vaarwater naar de diverse meren in dit “tot mooiste gebied van 2005” uitgeroepen gedeelte van ons land. De woning heeft ook een badkamer en een ruime slaapkamer op de bgg. Entree, hal, meterkast, vaste trapopgang, gesloten keuken met thans eenvoudig keukenblok, ruime kelderruimte (droog!), bijkeuken met opstelling van o.a. wasmachine/droger, toilet, doucheruimte met vaste wastafel, achterentree. Vanuit de keuken betreedt men de brede rechthoekige woonkamer van ca.30m2 met veel lichtinval en rondom uitzicht over het mooie landschap. De huiskamer is belegd met een parketvloer,heeft een hoog balkenplafond en de schoorsteen van de voormalige gaskachel is nog aanwezig. Vanuit de hal is een slaapkamer van ca15m2 te bereiken met houten vloerdelen en wederom een prachtig uitzicht! 1e verd: ruime vaste beklede trap, grote overloop met veel bergruimte, 3 slaapkamers van ca7,5m2, 7,5m2 en een 2-persoonskamer van ca.9m2. , allen met vaste kastruimte. Op de overloop is een Cv-ketel geplaatst en er zijn extra dakramen welke voor het nodige daglicht zorgen. De verzorgde tuin ligt rondom op een kavel van ruim 2300m2 met stenen, rietgedekte schuur van 4,5x3m, bezolderd met aangebouwde bergruimte en carport voor de boot. Verder is nog een voormalige kippenschuur aanwezig. Bijzh; De rieten daken zijn in 2006 vernieuwd en in 2005 is de woning aangesloten op het riool. De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas, algeheel onderhoud is goed te noemen. Verwarming geschied middels een Cv-ketel uit 1990 (rekening houden met vervanging!) en warm water middels een geiser(eigendom) in de keuken. De woning biedt vele mogelijkheden, uitvalswegen nabij, een eigen aanlegsteiger, evt. enkele hectaren grond zijn mogelijk bij te kopen. Om een goede indruk te krijgen raden wij u een bezichtiging zeker aan!
bijzonderheden Garage Isolatie Bouwaard Dak Binnenonderhoud Buitenonderhoud Bouwjaar Aantal kamers Kaveloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Verwarming Warm water
: gesloten garage box : matig : steen : rietgedekt en vernieuwd in 2006 : goed : goed : 1929 :5 : 2400m2 : ca. 150 m2 : ca. 480 m3 : CV ketel 1990 : middels geiser (eigendom)
Pagina 4
Beeldmateriaal
Pagina 5
Beeldmateriaal
Pagina 6
Kadastrale kaart
Pagina 7
Inventarislijst 1
Lijst van zaken behorende bij:Thijssengracht 1, 8355 VE Giethoorn Omschrijving van de zaken , die wel of niet in de koop zijn begrepen. Wilt u middels een kruisje aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Ter Overname
N.v.t.
tuinaanleg, (sier)bestrating beplanting / erfafscheiding tuinhuisje, buitenberging plantenkas tuinaccessoires tuinverlichting buitenverlichting vlaggenmast Voet droogmolen (schotel)antenne Brievenbus bel en trafo veiligheidssloten alarm / telefooncentrale (huis) telefoontoestellen alle sleutels C.v. ketel met toebehoren (klok) thermostaat boiler / close-in-boiler (voorzet/inzet) openhaard met toebehoren kachel airco installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen rolluiken / zonwering buiten luxaflex lamellen rolgordijnen gordijnrails gordijnen vitrage losse horren / rolhorren tapijt linoleum / zeil laminaat houten vloer parket Loper
Paraaf verkoper :
Paraaf Makelaar
Pagina 8
Inventarislijst 2
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.v.t.
keukenblok met bovenkasten inbouwapparatuur t.w. vaatwasser kookplaat koelkast vriezer oven magnetron afzuigkap inbouwverlichting opbouwverlichting kasten losse kasten vaste boeken / legplanken schuifkast spiegelwanden wasmachinekraan toilet met accessoires badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel met accessoires wastafel verlichting door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox vuilcontainers geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: …………………………………………………. …………………………………………………….. ……………………………………………………..
Boot + trailer + buitenboordmotor zijn ter overname Motorgrasmaaier is ter overname
Paraaf opdrachtgever:
Paraaf makelaar:
Pagina 9
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling, wilt u ons dit laten weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast en wilt de woning graag kopen: Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Wij adviseren u graag hierin, onze collega’s maken dan een afspraak hiervoor met u. Een bod uitbrengen Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: MakelaarsVisie zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bod die factoren opneemt, die voor u van belang zijn zoals: het verkrijgen van een hypotheek al dan niet met nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een opsomming van de roerende zaken waarvan u wilt dat ze bij de aankoop in de woning achterblijven. Onderhandelingen Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. MakelaarsVisie zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Koopovereenkomst Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen dan wordt vervolgens door de verkopende makelaar de koopakte opgemaakt. Nadat de koper een volledig koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper nog 3 werkdagen bedenktijd. Indien de koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden, dan dient hij/zij dit middels een aangetekende brief met ontvangstbevestiging aan de makelaar kenbaar te maken. Nadat de koopakte door zowel de koper als de verkoper is goedgekeurd en ondertekend, wordt deze naar de notaris gestuurd. Waarborgsom De notaris zal u (de koper) enkele dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen, verzoeken tot het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie. Hypotheek Als de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk de hypotheek aan te vragen. De bank zal een taxatierapport van de woning verlangen. Ook dit kunnen wij uiteraard voor u verzorgen tegen een aannemelijke prijs. Transportakte Op het moment dat de datum van het transport nadert, ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de transportakte te komen tekenen. Op deze dag vindt dus feitelijke eigendomsoverdracht plaats en ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.
Pagina 10
Vergelijkshop, de eenvoudigste weg in hypotheekland…… U hebt met deze brochure misschien wel het huis van uw dromen op het oog. Voordat u dit kunt realiseren, hebben de meeste Nederlanders een financiering nodig om dit alles mogelijk te kunnen maken. VergelijkShop Steenwijk wil u hierbij graag van dienst zijn. De financiële dienstverlener van de toekomst! Wie helpt u door het doolhof van hypotheken, pensioenen, kredieten en verzekeringen? VergelijkShop Steenwijk. Online, in Steenwijk of gewoon bij u thuis Een hypotheek, die bij u past! Een kraakhelder, onafhankelijk advies met keuze uit 44 verschillende geldverstrekkers! Altijd de scherpste rentes en polissen, met heldere voorwaarden. Afspraken ’s avonds aan huis of overdag, waar u maar wilt. Fantastisch wonen en toch lekker en zorgeloos leven. http://steenwijk.vergelijkshop.nl Bezoekadres: Woldpromenade 5 8331 JD Steenwijk 0521 520244.
Pagina 11
Pagina 12
