VERKOOPBROCHURE Huize Randenbroek

VERKOOPBROCHURE Huize Randenbroek Heiligenbergerweg 113 - Amersfoort Verkoop bij inschrijving Sluiting: 8 februari 2016 12.00 uur

Stad met een hart

INLEIDING Huize Randenbroek (hierna genoemd het “Huis”), gelegen aan de Heiligenbergerweg 113 in Amersfoort wordt door de gemeente Amersfoort te koop aangeboden. Het betreft een Rijksmonument van ca. 580 m2 BVO groot en gelegen op een kavel van 249 m2. Onderdeel van de verkoop is het sluiten van een bruikleenovereenkomst voor de aangrenzende tuin/terras en een 4-tal parkeerplaatsen gelegen ten oosten van het Huis. Hieronder vindt u algemene informatie over het pand, de procedure en spelregels die gelden. INSCHRIJVING, GUNNING en VERKOOP In deze verkoopbrochure wordt verwezen naar een aantal bijlagen, die een integraal onderdeel vormen van de openbare inschrijving: - bijlage 1: inschrijfvoorwaarden - bijlage 2: inschrijfformulier - bijlage 3: concept koopovereenkomst Huize Randenbroek - bijlage 4: concept bruikleenovereenkomst parkeerplaatsen en tuin/terras bij Heiligenbergerweg 113 Indien u mee wilt doen met de inschrijving, moet u voldoen aan de inschrijfvoorwaarden (bijlage 1) en gebruikmaken van het inschrijfformulier (bijlage 2). Dit inschrijfformulier moet uiterlijk maandag 8 februari 2016 om 12.00 uur bij de notaris binnen zijn. Contactgegevens staan op het inschrijfformulier. Let op: biedingen zijn onherroepelijk en dienen onvoorwaardelijk te zijn! Gunning vindt in principe plaats aan de hoogste bieder. Verkoop vindt plaats overeenkomstig de concept koopovereenkomst (bijlage 3) en de bruikleenovereenkomst parkeerplaatsen en tuin/terras (bijlage 4). VERKOOPINFORMATIE Er is uitgebreide verkoopinformatie over het Huis beschikbaar op deze website, namelijk: Kadastrale informatie en eigendomssituatie kadastrale gegevens eigendomsbewijs erfdienstbaarheden onderzoek Tekeningen en plattegronden plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden Bestemming bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. structuurvisie Park Randenbroek e.o. inrichting en beheerplan Park Randenbroek e.o. Bouwkundige staat instandhoudingsplan / bouwtechnisch rapport augustus 2008 inspectierapport Monumentenwacht Utrecht 2013 bestek restauratie Huize Randenbroek (inclusief tekeningen opname gebreken) energieprestatiecertificaat Rijksmonument aanwijzing beschermd monument bouwhistorisch onderzoek en waardering (rapport ARCX) informatiedocument Rijksmonument (randvoorwaarden voor verbouwing, herbestemming en bouwhistorisch onderzoek/ dynamische waardestelling)

Bodemonderzoek en asbestrapportage bodemonderzoeken (verkennend, aanvullend en aanvullend) gereedmelding bodemsanering gereedmelding tanksanering (KIWA-certificaat) asbestonderzoek en eindcontroles BOUWAARD Constructie:

Het gebouw is traditioneel gebouwd met dragende muren.

Gevels:

De gevels zijn opgetrokken uit gestuct metselwerk met houten kozijnen en houten zonneblinden. De gestucte buitengevels zijn getext.

Kozijnen:

De houten kozijnen, ramen en deuren zijn authentiek en zijn vervaardigd uit zachthout.

Vloeren:

De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van marmeren vloertegels. De verdiepingsvloeren bestaan uit houtconstructies met verschillende vloerafwerkingen.

Wanden:

De binnenwanden zijn nagenoeg allemaal afgewerkt met getext pleisterwerk

Plafonds:

De plafonds zijn nagenoeg allemaal voorzien van pleisterwerk. Het dakbeschot is grotendeels onafgewerkt.

Dak:

Het gebouw is voorzien van één hellend hoofddak, schilddak voorzien van natuursteen leien, met twee schoorstenen en er zijn 8 dakkapellen geplaatst. Aan de linkerzijde van het pand is een dakterras met platdak.

Installaties

Door het gebouw heen zijn veel lichtpunten aanwezig. In het gebouw is een cv-installatie aanwezig. De cv-ketel bevindt zich in de kelder. De ketel dateert uit 1989.

INDELING EN GROOTTE Indeling hoofdhuis begane grond verdieping zolder

: entree hal, kamer, toiletgroep en kitchenette, 2e kamer, trap naar boven : hal met kastenwand, kamer, kamer : kamer, zolderruimte

Indeling portierswoning en linkerdeel hoofdhuis kelder : stenen trap naar kelder, kelderruimte en afgesloten c.v.-ruimte begane grond : entree, kamer met schouw, trap naar verdieping, doorgang naar kitchenette, tussenruimte (bijkeuken) met toegang tot hal aan de voorzijde, hal met opgang naar vide (2 keer), toegang tot kamer met meterkast en 2e trappenhuis (kelder en vide) en toiletten tussenverdieping: tweetal vides verdieping : kamer met opkamer en toegang tot 3 ruimten (voorheen 1 ruimte) zolder : zie indeling hoofdhuis Afmetingen (zie ook plattegronden) Kelder : ca. 50 m2 bvo Begane grond : ca. 182 m2 bvo Tussenverdieping : ca. 13 m2 bvo Eerste verdieping : ca. 198 m2 bvo Zolder : ca. 136 m2 bvo

BESTEMMINGSPLAN Het Huis valt binnen de grens van bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. Conform dit plan is de bestemming Gemengd 1. Dat betekent dat hier de volgende bestemmingen zijn toegestaan: wonen, horeca van categorie a, cultuur en ontspanning met bijbehorende voorzieningen. Onder de bestemming cultuur en ontspanning wordt onder andere begrepen (deze opsomming is niet limitatief): atelier, creativiteitscentrum, museum, (muziek)theater en andere activiteiten met een op cultuur gerichte publieksfunctie. Het voorgenomen gebruik van het Huis dient te passen binnen de bestemming Gemengd 1 zoals bepaald in het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. Bovendien moet met betrekking tot parkeren worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen d.d. 27 januari 2009. Bij het sluiten van de koopovereenkomst wordt ook een bruikleenovereenkomst gesloten voor een 4tal parkeerplaatsen. BOUWKUNDIGE STAAT EN ONDERHOUD EN RESTAURATIE Uit de verkoopdocumentatie blijkt in welke staat het terrein en het pand zich bevinden. Houdt u er rekening mee dat u bij koop het geheel accepteert in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt en dat u de gemeente vrijwaart van alle aansprakelijkheden dienaangaande. Volgens het inspectierapport 2013 van de monumentenwacht Utrecht blijkt dat de bouwkundige staat van het casco goed is. De staat van onderhoud is redelijk. Het Huis kent achterstallig onderhoud. De totale kosten voor renovatie worden geraamd op € 650.000,= (incl. b.t.w.). De onderhoudswerkzaamheden dienen te worden verricht door aannemers die beschikken over een certificaat van de stichting Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg (ERM) en te worden verricht onder toezicht van een architect die eveneens beschikt over een certificaat van voornoemde stichting. Deze verplichting wordt opgenomen in de koopovereenkomst (bijlage 3). VER- EN AANBOUW TEN BEHOEVE VAN TOEKOMSTIG GEBRUIK Een verbouw van dan wel aanbouw aan of in het Huis moet plaatsvinden met inachtneming van de randvoorwaarden voor verbouwing en de dynamische waardestelling Huis Randenbroek. In de aangrenzende tuin (die in bruikleen wordt gegeven) mag niet worden gebouwd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amersfoort. Een vergunning geldt niet als een voorafgaande schriftelijke toestemming als in de vorige zin bedoeld. Dit verbod is opgenomen in de concept bruikleenovereenkomst parkeerplaatsen en tuin/terras (bijlage 4). ADVISERING BUREAU MONUMENTENZORG GEMEENTE Het Huis maakt onderdeel uit van een complex van onroerende zaken dat is aangewezen als Rijksmonument. Bureau monumentenzorg van de gemeente is graag bereid u – in een vroegtijdig stadium - nader te informeren en adviseren over de onderhoudswerkzaamheden, gebruiks-, verbouw-, en aanbouwmogelijkheden en de noodzakelijke vergunningen. Door hier gebruik van te maken kan worden verkomen dat pas achteraf blijkt dat het belang van de monumentenzorg zich verzet tegen uw voornemens waardoor vergunningen moeten worden geweigerd. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met de Stadsmakelaar (zie contactgegevens).

VERGUNNINGEN Het aanvragen van de noodzakelijke vergunningen is een verantwoordelijkheid van de inschrijver aan wie het Huis wordt gegund. Voor het verkrijgen van vergunningen zijn leges verschuldigd. Zie voor meer informatie hieromtrent: http://www.cultureelerfgoed.nl/monumenten/wetten-enregelingen/vergunningen BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van het Huis is een erfdienstbaarhedenonderzoek verricht. Het Huis wordt zonder bijzondere lasten en beperkingen overgedragen. ZAKELIJKE LASTEN EN BELASTINGEN De WOZ bedraagt per waardepeildatum 1-1-2014 € 580.000,-. De gemeentelijke belastingen in 2015 voor het Huis (onroerende zaakbelasting en rioolrecht) bedragen € 3.428,=. Het Huis wordt momenteel niet als zelfstandig object aangeslagen voor waterschapsbelastingen. Dit kan na overdracht wijzigen. OPSTALVERZEKERING De gemeente heeft het Huis in een opstalverzekering ondergebracht. De verzekerde herbouwwaarde bedraagt € 2.250.000,=. De verzekering eindigt per de datum van de overdracht. BODEMONDERZOEK De gemeente heeft de volgende onderzoeken naar de bodem laten uitvoeren. De conclusie van de onderzoeken is dat een gedeelte van de bodem ernstig verontreinigd is met lood. Deze loodverontreiniging is door de gemeente gesaneerd. In de onroerende zaak is een olietank aanwezig. Deze is gesaneerd. ASBESTONDERZOEK De gemeente heeft een asbestinventarisatie type A laten verrichten naar de aanwezigheid van asbest in het Huis. Het bordes buiten is niet onderzocht. In de schouw in de kantine op de begane grond, in de praktijkruimte op de begane grond ter plaatse van de meterkast en in de kelder bevonden zich asbesthoudende toepassingen. De asbest in de kantine, de praktijk ruimte en de kelder is zodanig gesaneerd dat de ruimtes zonder gebruik van persoonlijke beschermingsmiddelen betreden kunnen. In de kelder bevindt zich nog een asbesthoudende pakking tussen de flenzen van de CV. Deze is afgeplakt met tape. In de meterkast bevindt zich nog asbesthoudend plaatmateriaal. Deze is bouwkundig duurzaam afgeschermd met trespa en kit. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT De gemeente heeft een energielabel G. Bij het voormalige gebruik als kantoorruimte bedroeg het maandelijkse termijnbedrag voor elektriciteit en gas ruim € 1.000,=.

VOORKEURSRECHT GEMEENTE Het Huis wordt verkocht met een voorkeursrecht voor de gemeente Amersfoort bij een toekomstige voorgenomen verkoop door de toekomstige eigenaar. Het voorkeursrecht is nader uitgewerkt en opgenomen in de koopovereenkomst (bijlage 3). KOSTEN KOPER De verkrijging van het Huis is kosten koper. De notariskosten, kadasterkosten evenals de verschuldigde overdrachtsbelasting komen daarmee voor rekening van koper. BEZICHTIGEN U bent van harte welkom op een van de open dagen tussen 13.00 – 16.00 uur: - donderdag 26 november - dinsdag 1 december - dinsdag 8 december. Verdere bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak via de stadsmakelaar (zie contactgegevens). TIJDPAD - publicatie verkoopinformatie: 16 november 2015 - kijkdagen: 26 november, 1 en 8 december 2015 (13.00 – 16.00 uur) - inleveren schriftelijke bieding: uiterlijk 8 februari 2016 12.00 uur - bekendmaking uitslag: uiterlijk 4 weken na sluiting inschrijving CONTACT Voor vragen of het maken van een afspraak voor bezichtiging of met het bureau Monumentenzorg, kunt u contact opnemen met de stadsmakelaar: Margo de Groot 033 – 469 4455 [email protected]

Deze informatie is met zorg samengesteld om u meer inzicht te geven. Voor mogelijke onjuistheden in en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan de gemeente geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan deze informatie rechten worden ontleend.