Woonproject Nieuwe Wereld
Slabbaardstraat Noord - Kortrijksestraat, Izegem
Lastenboek woningen
Lastenboek WONINGEN 1. ALGEMEEN De bouwpromotor en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper.
2. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 2.1 Voorafgaandelijke bepalingen Project ‘Nieuwe Wereld’ wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste keuze en vrij van gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw.
Dit verkoopslastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving.
Het afsluiten van de bouwplaats gebeurt op kosten van de bouwpromotor. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting zal beantwoorden aan de voorschriften van de gemeente Izegem.
Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing.
Het onderhoud van de afsluiting gebeurt op kosten van de bouwpromotor. Hij heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken dient de bouwpromotor op zijn kosten deze afsluiting te verwijderen.
Residentieel karakter Met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort, biedt het project ‘Nieuwe Wereld’ een antwoord op de groeiende vraag naar residentiële, energiezuinige woonlocaties op topniveau, binnen de onmiddellijke werkomgeving.
De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. De definitieve aansluitingskosten op water, gas en elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting.
Project ‘Nieuwe Wereld’ bestaat uit: 52 woningen en 19 garages.
De voorziene en nodige slopingswerken worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften.
2 | Woonproject Nieuwe Wereld
De bouwpromotor neemt eveneens op zich het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing alsook het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering der werken. 2.2 Grondwerken De grondwerken omvatten de graafwerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van funderingen en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen: • Alle uitgravingen in het algemeen • Het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk • Stutwerk, beschoeiingen, enz… 2.3 Ruwbouw 2.3.1 Funderingen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. Teneinde deze te kennen, werden sonderingen uitgevoerd op het terrein. 2.3.2 Riolering & nutsleidingen De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de
gemeentelijke verordeningen. Deze riolering wordt gekoppeld aan het openbaar rioleringsstelsel. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, gasleiding, enz. 2.3.3 Bovengronds metselwerk 1. Alle dragende & niet-dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd in keramisch metselwerk of beton (keuze bouwpromotor), dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. 2. De gevels van de woningen worden uitgevoerd als spouwmuur, met als samenstelling: • binnenspouwblad in keramisch metselwerk of beton • luchtspouw van 3 cm • spouwisolatie van minimum 5 cm met isolatiewaarde ifv de EPB-regelgeving • buitenspouwblad gelijkvloers: houtbekleding in padoek of een andere houtsoort op een houten kaderwerk. gelijkvloers/verdieping: gevelparement in handvormsteen. 3. De scheidingsmuren tussen de woningen worden opgetrokken in een dubbele muur (14/5/14) in keramisch metselwerk aan beide kanten met daartussen isolatie ifv berekeningen EPB.
2.3.4 Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de geldende normen. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit.
de helling vertoont ter voorkoming van stilstaand water. Daarop komt een dakisolatieplaat van minimum 12 cm polyurethaan (dikte en materiaal volgens EPB-berekening). Een meerlaagse dakdichting vormt de afwerking.
De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd.
2.4.2 Hemelwaterafvoer De afvoerbuizen van het hemelwater worden deels uitgevoerd in polyethyleen (in de kokers en in de spouw) en deels in zink (daar waar zichtbaar op de gevels) met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering.
2.3.4 Deur- en raamdorpels Op het gelijkvloers worden de deur- en raamdorpels voorzien in geschuurde blauwe hardsteen. Op de verdiepingen worden de raamdorpels voorzien in blauwe hardsteen of aluminium (volgens de keuze van de bouwpromotor). 2.3.5 Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden voorzien in zink of met behulp van aluminium dakrandprofielen. Eventuele muurafdekkappen van terrassen en tuinmuren worden uitgevoerd in aluminium of natuursteen. 2.4 Dakafwerking 2.4.1 Platte daken Op de draagvloer wordt een hellingsbeton aangebracht zodat het dak voldoen-
2.5 Pleisterwerken De muren in keramisch metselwerk worden uitgevoerd in een éénlaagse spuitpleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Betonwanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. Behangklare en loodrechte afwerking wordt gegarandeerd. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. De horizontale plafonds worden afgewerkt in spuitplamuur (predallen) of met behulp van een éénlaagse pleisterlaag (voorgespannen gewelven) of voorzien van een verlaagd plafond waar nodig voor de technische leidingen. De garages worden niet gepleisterd. Deze worden uitgevoerd in zichtbeton of keramisch metselwerk of betonblokken meegaand gevoegd. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds
valt onder het lot schilderwerken, dat niet opgenomen is in deze aanneming. 2.6 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hout die in het atelier gespoten worden in een kleur te bepalen door de bouwpromotor van het type schuif, draai, draaikip en vast zoals aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van performante isolerende, dubbele beglazing, dikte in functie van de grootte van het raamkader. De voorziene beglazing is hoogrendementsbeglazing of zonwerende beglazing met K-waarde 1.1W/m2K al naar gelang de positie volgens EPBberekening. Daar waar nodig is veiligheidsglas toegepast conform de actuele norm rond veiligheidsglas. Deze is voorzien van een bewegingsmechanisme, slot en manueel te bedienen. Automatisatie is mogelijk mits meerprijs.
3. AFWERKING WONINGEN De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type woning. 3.1 Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd met een houten omlijsting en volle deuren klaar om te schilderen. De inkomdeuren zijn mee opgenomen in het buitenschrijnwerk en eventueel voorzien van een matte beglazing. Deze worden voorzien van
een dag- en nachtslot voor eurocilinder. Alle deuren worden voorzien van een kruk en scharnieren. 3.2 Trappen De trappen worden uitgevoerd in beuken hout, deze worden onbehandeld opgeleverd. Afwerking in olie of schilderwerken zijn ten laste van de koper. De trappen hebben een borstwering & eventuele handgreep ter beveiliging (keuze materiaal wordt gemaakt door architect). 3.3 Vloerbekleding Op de vloerplaat gelijkvloers wordt een isolatielaag uit PUR-schuim 5 cm aangebracht. De dikte is in functie van de eisen opgelegd door de EPB-verslaggever. In alle woningen is een vloerbekleding voorzien voor inkomhal, living en keuken, berging, wc en bad-kamer. Het type is te bepalen door de klant in functie van de geplaatste chape. Voorziene afmeting: 45x45 cm. Handelswaarde: € 25 per m2 (excl. BTW en plaatsing). Op de verdieping is geen vloerbekleding voorzien, met uitzondering van de badkamer. 3.4 Venstertabletten en deurdorpels Ter hoogte van ramen op borsthoogte worden venstertabletten in MDF of natuursteen voorzien. De opstap aan de schuiframen wordt uitgewerkt met een venstertablet in natuursteen. Aluminium profielen zijn voorzien bij overgang van verschillende vloerbekleding. Lastenboek | 3
3.5 Muurbekleding In de badkamer(s) is een faïence voorzien tot op deurhoogte volgens keuze van de koper. Handelswaarde: € 25 per m2 (excl. BTW en plaatsing). 3.6 Keuken Voor de keuken is een budget van € 5000 (excl. BTW) voorzien dat de koper kan besteden bij een door de bouwpromotor aan te duiden keukeninstallateur. 3.7 Toilet & badkamers De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in ‘geberit-buizen’ en hebben aangepaste diameters volgens studie technieken.De waterleidingen worden uitgevoerd in vernette polyethyleen kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. (Uitrusting voorzien voor zover deze voorkomen op het verkoopsplan). Toilet Het toilet is voorzien van: hangtoilet met spoelbak, handwasbakje voorzien van koud waterkraantje, handdoekdrager, papierrolhouder & spiegel. Totale handelswaarde (HW): € 660 (excl. BTW en plaatsing). 4 | Woonproject Nieuwe Wereld
Badkamers De uitrusting van de op de verkoopplannen ingetekende badkamers zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. Volgens het type woning zijn volgende zaken inbegrepen: • ligbad in acryl, badmengkraan met handdouche HW: € 450 (excl. BTW en plaatsing). • meubeltablet met spiegel, kleur wit, ingebouwde wastafel(s), eengreepsmengkraan voor koud en warm water met sifon en hoekstop-kraantjes. Tussen de spiegel en het lavabomeubel is een witte plaat voorzien (geen faiences) HW met enkele lavabo: € 990 (excl. BTW en plaatsing) HW met dubbele lavabo: € 1300 (excl. BTW en plaatsing) • douche in acryl, douchemengkraan met handdouche HW: € 990 (excl. BTW en plaatsing)
De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend met rendement >104%, met concentrische rookgasafvoerschouwen. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elke woning. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. De radiatoren zijn wit van kleur, voorzien van een thermostatische kraan (behalve in de living) en regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van -8°C van: • living 22°C • slaapkamers 18°C • hal 16°C • badkamer 24°C
4. BESCHRIJVING VAN DE TECHNISCHE UITRUSTING
4.2 Elektriciteit De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en dit conform het AREI (het algemeen reglement op de elektrische installaties). Iedere woning wordt voorzien van een elektriciteitsteller met dubbel uurtarief. Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Inkomhal: • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars (Schakeling G 2 lichtpunten) • 1 stopcontact
4.1 Verwarming en warm water De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met doorstroomwatervoorziening.
Living: • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars
3.8 Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken, noch behangwerken voorzien in de woningen. 3.9 Tuin De aanleg van de tuin is niet voorzien. De aarde wordt op niveau gebracht volgens richtlijnen van de architect.
• • • •
6 stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon 2 aansluitingen voor distributie & RJ45 1 bel
Keuken: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 4 stopcontacten • 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill • 1 aansluiting voor kookplaat • 1 stopcontact voor koelkast • 1 stopcontact voor vaatwasser • 1 stopcontact voor dampkap Berging: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 stopcontact voor wasmachine • 1 stopcontact voor droogkast • 1 stopcontact voor vriezer • 1 stopcontact voor versterker distributie (indien geen garage) • 1 zekeringskast (indien geen garage) Badkamer: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 lichtpunt aan de spiegel bediend door 1 schakelaar • 2 stopcontacten Wc: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar Nachthal: • 2 lichtpunten bediend door 3 schakelaars ( schakeling G 1 lichtpunt)
Slaapkamer(s): • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars • 4 stopcontacten • 1 aansluiting voor distributie en RJ45 (internet of digitale tv) (voorzien in hoofdslaapkamer)
5. LUCHTVERVERSING De ventilatie in de woongelegenheden gebeurt met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht volgens het type C van de norm NBN D 50-001. Dit systeem omvat enerzijds de aanwezigheid van regelbare raamroosters en anderzijds de permanente afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (spleten onder deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur. Van elke raampartij is een gedeelte te openen, draaien of draaikippen, zodanig dat elke ruimte ook natuurlijk verlucht kan worden. De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van concentrische afvoerschouw.
6. ALGEMENE OPMERKINGEN De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de archi-
tect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in min als in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanig schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De bouwpromotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwpromotor het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard ook, voor de definitieve oplevering door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwpromotor.
De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig kuisen van ruiten, vloeren en toestellen is ten laste van de kopers. De krimp en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van bouwpromotor, aannemer of architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De bouwpromotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels.
Indien de kopers wijzigingen verlangen t.o.v. het oorspronkelijke lastenboek zal voor de opvolging van deze wijzigingen een commissie van 10% aangerekend worden. Minprijzen worden steeds verrekend aan kostprijs en niet aan de beschreven handelswaarde.
Lastenboek | 5
Een realisatie van: NV KSB Kuststadbouwbedrijf Houtmarkt 9 8500 Kortrijk T 056 20 28 60 F 056 20 52 77 E
[email protected] S www.ksbbouwpromoties.be
Verkoop
Marie Vandermeulen T 0491 07 49 22 E
[email protected]
Referenties: Complex De Poorterij Juffrouw Lamotestraat - Roeselare 37 woningen en 96 appartementen Complex Brouwershof Generaal Deprezstraat 133/149 - Harelbeke 18 woningen en 18 appartementen
Dewaele vastgoed & advies Sarah De Geest T 051 26 50 00 M 0472 34 73 19 E
[email protected]
Architect BURO II BVBA Hoogleedsesteenweg 415 8800 Roeselare T 051 211 105 F 051 224 674 E
[email protected] S www.buro2.be
Veiligheidscoördinatie Vecobo Gino Claeys T 0476 26 99 94
EPB Verslaggever Hendrik Vermoortel Terheidedreef 3 8600 Diksmuide
G
H I
F J
K E
D
L
A
C
B
