7 WONINGEN Amsterdam Noord
(1)
7 WONINGEN Amsterdam Noord
(2)
(3)
Waarom wonen in het groenste stadsdeel van Amsterdam? Vanwege de bereikbaarheid van de woningen, vanwege de groene omgeving, maar zeker door de Amsterdamse gezelligheid!
(4)
7 riante woningen.
Amsterdam Noord, is een perfecte plek voor actieve mensen die ervan houden om lekker buiten te zijn.
De charme van dit stadsdeel zit ‘m vooral in de grootse
Voorzieningen
kleinschaligheid. Hier heerst een dorpse sfeer, maar met de
Voor een middagje winkelen is het winkelcentrum Boven ’t Y
De wijk is zeer kindvriendelijk. Het is ruim opgezet met veel
voorzieningen op stedelijk niveau. Het is helemaal Amsterdam,
een echte aanrader. Tien minuten met de fiets en je bent er.
speelplaatsen. Ook zijn er veel plantsoenen en mooie parken:
maar dan met veel volwassen groen en met nieuwe woningen
Ruim 180 winkels: van grote modeketens tot kleine gezellige
zoals de Kadoelerbreek, Buiksloterbreek en het Florapark.
voorzien van veel luxe.
winkeltjes met hebbedingetjes.
Hier is het op een mooie zomerse dag heerlijk toeven.
Rijke historie met een gezellig karakter Langs het Zuideinde, in de wijk Oosterzanerwerf, wordt het nieuwbouwproject ‘Vondersplaats’ gerealiseerd, bestaande uit
De wijk heeft ook een eigen winkelcentrum ”De Molenwijk” Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, De voorzieningen in de wijk zijn talrijk. Er zijn diverse lagere scholen, twee sportparken, een bibliotheek en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse supermarkten.
(5)
Stootersplas
id Zu
N235
ein
Oostzaan
Ve
Zuidwestplas
516
rle
Landsmeer
l ntu n
Buiksloterdijk
A10
IJd
Buikslotermeerpark
rsweg
laa
n
aa Molen
NOORD
erw eg
pr oz en we g
uw ard
No or d
rn
Kla
Florapark
IJd
oor
Winkelcentrum Boven ‘t IJ
nla
an
der
A10
er
ond ge V
Lan
t traa
b Jaco
igs Hon
l
e
ind ide Zu
ost
Het IJ
O weg
Ring
Nie
uw
Ri
A10
ge N
Lan
WH Vliegenbos
IJ-Tunne
Amsterdam Centraal
g Noord
er Roem rton esse
lee
ng
we g
oo
g
Co e
or d
Lange Von
de
N247
No
Buiksloot
10
Brui
opwe
Oostzaan Tuindorp
aat isstr
nv
A10
gw eg
Ringwe
A10 ein
Rin
Kadoelen
e S te
Twiske
N247
Butsk
ne
Knooppunt Coenplein
Twiske
Winkelcentrum Molenwijk
ngd
Broek en Waterland
weg ll i n g
id Zu
A10
Oostzanerwerf
de
Watergang
Twiske
A8
Bereikbaarheid
Naast ontspanning op en aan het water, kunt u in het
Lekker wonen is meer dan een mooi huis in een leuke wijk.
recreatiegebied ”Het Twiske” urenlang wandelen, fietsen of
Het is ook belangrijk dat u alles binnen handbereik heeft, dat
skeeleren in het afwisselend landschap van bos en weilanden.
maakt het leven gemakkelijk. ”Vondersplaats” is uitstekend bereikbaar door busverbindingen naar het centrum, het Centraal Station en station Sloterdijk. Met de auto bent u dankzij een directe aansluiting razendsnel op de A10 en de A8. Recreatie om de hoek ”Vondersplaats” ligt op 15 minuten fietsen van het mooie recreatiegebied “Het Twiske”. Dit gebied bestaat onder andere uit een groot meer “De Stooterplas”. Dit biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, duiken, surfen en zeilen. Er zijn stranden, een avonturen- en waterspeelplaats, een duikplatvorm en een haven. “Het Twiske” is vanaf
(6)
Vondersplaats ook per boot bereikbaar.
Amsterdam-Noord staat erom bekend: dit is het groenste stadsdeel van Amsterdam. Combinatie van stad en natuur Geniet van de vrijheid van het nabijgelegen natuurgebied of slenter door hartje Amsterdam en spreek aan het eind van de middag met vrienden af in één van de vele grand cafés. Maakt u het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan in het plan “Vondersplaats”.
(7)
7 WONINGEN Amsterdam Noord
p
zuideinde
6 geschakelde woningen met garage
1 vrijstaande woning met garage
TWISKE
N A10 RINGWEG NOORD
molenaarsweg
(8)
Lange Vonder
Z
(9)
Het is goed toeven in “Vondersplaats”, zowel binnen als buiten. Comfort van nu met de sfeer van toen Een prachtige locatie, een reden voor de architect om iets bijzonders te maken. Die bijzonderheid is terug te vinden in een sfeervolle historiserende bouwstijl.
De woningen bieden u een schat aan ruimte. De mansardekap zorgt ook nog eens voor veel extra ruimte op de zolder. Tevens is iedere woning voorzien van een eigen garage. Er is gekozen voor twee speciale soorten baksteen. Voor de woning wordt een rood genuanceerde gevelsteen toegepast en de garage/ berging zal worden uitgevoerd in een mangaan kleurige gevelsteen.
De sfeervolle woningen worden omringd door water en groen. In het plan wordt een nieuwe weg aangelegd. Het hele plan krijgt een groen karakter en vier woningen zijn direct aan het water gelegen. Dit water staat in open verbinding met het riviertje de Twiske.
Daarnaast zijn de woningen ruim en praktisch ontworpen. De architect heeft gezocht naar maximale lichtinval. Zo zorgen brede ramen ervoor dat daglicht overvloedig binnenkomt.
(10)
(11)
(12)
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Zijgevel
(13)
bnr. 7
0
1
2
3
4
5m
SCHAAL 1:70
Begane grond
(14)
Eerste verdieping
(15)
Tweede verdieping
(16)
(17)
(18)
(19)
Type [ 2 ] (20)
Voorgevel
Zijgevel links
Achtergevel
Zijgevel rechts
(21)
bnr. 6
bnr. 1
bnr. 5
bnr. 2
bnr. 4 bnr. 3
1
2
3
4
5m
SCHAAL 1:70
Begane grond
(22)
Eerste verdieping
Tweede verdieping
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
Begane grond Buitenentree
Keuken
Tweede verdieping
Trapopgang/ overloop
Trapopgang/ zolder
Voordeur
Hardhouten deur met brievenbusopening
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Vloerafwerking
Cementdekvloer met houten vloerplinten
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Elektra
Beldrukker
met houten vloerplinten
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Aansluiting buitenverlichting
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Plafondafwerking Spuitwerk
Plafondafwerking Spuitwerk Hal
Elektra
Conform tekening
Elektra
Conform tekening
Cementdekvloer
Uitrusting
Plaatradiator
Slaapkamers 1, 2 en 3
met houten vloerplinten
Afgedopt gasaansluitpunt
Vloerafwerking
Cementdekvloer met houten vloerplinten
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
koken en voor een boiler Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten
Vloerafwerking
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra
Conform tekening
Uitrusting
Plaatradiator
Meterkast met elektrische installatie en
gasmeter
Bediening voor de mechanische ventilatie
Vloerafwerking
Vloertegels (200x200mm)
Unit voor de mechanische ventilatie Aansluiting voor de wasmachine
Uitrusting
Plaatradiator
Aansluiting voor de cv-ketel
Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1
Douche/ badkamer Vloerafwerking
Vloertegels (200x200mm)
Wandafwerking
Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte
spuitwerk
Wandafwerking
De buitenwanden worden als tweezijdig
Plafondafwerking Spuitwerk
schoon metselwerk uitgevoerd.
Elektra
Conform tekening
De binnenwand, woningzijde, wordt
Uitrusting
Plaatradiator
afwerkingsgereed afgewerkt
Vrijhangend closet met inbouw reservoir,
kunststof zitting en deksel
Handwasbakje met kraan
Afvoerventiel ten behoeve van de
mechanische ventilatie.
Woonkamer
Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde houten
platdakbalklaag blijven onbehandeld
in het zicht
van ca. 2100mm. Boven de tegels
spuitwerk
kunststof zitting en deksel Badinstallatie met mengkraan en douchegarnituur Douchehoek (10mm verdiept, tegels
Elektra
Conform tekening
Uitrusting
Garagekanteldeur van thermisch
op afschot) met mengkraan en douche
verzinkt staal
garnituur.
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Wastafel met planchet, spiegel en kraan.
met houten vloerplinten
Lichtpunt boven wastafel
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Plafondafwerking Spuitwerk
wit afgewerkt)
Vrij hangend closet met inbouw reservoir,
Uitrusting
Cementdekvloer
Conform tekening
elementen (zichtzijde standaard glad en
Conform tekening
Vloerafwerking
Uitrusting
(onbehandeld) en geïsoleerde dakplaat
Elektra
Garage/ berging
Elektra
Plafondafwerking Spuitwerk
Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte
geschaafde gordingen en spanten
Conform tekening
van ca. 1200mm. Boven de tegels
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra
Wandafwerking
Plafondafwerking De hellende dakconstructie bestaat uit
Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie.
Toilet
(28)
Eerste verdieping
afwerking per vertrek
afwerking per vertrek
Afwerking per vertrek
Elektra
Conform tekening
Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming
Hellend dak
Onbedrade leiding voor telefoon en CAI
Afwerking
Uitrusting
Plaatradiator
Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie
De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en
geïsoleerde dakplaatelementen:
(zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt)
(29)
Hoogteligging en maatvoering
De buitenwanden van de aangebouwde berging zijn van
Hang- en sluitwerk
Installaties
Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de
halfsteens tweezijdig schoon metselwerk. De scheidings
Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstruc-
Gas, water, elektra, rookmelders, CAI en KPN.
afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle
wanden in de woning tussen vertrekken onderling worden
tie, worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en
De installaties worden volgens de geldende normen
hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van
uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm.
voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid.
uitgevoerd. Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding
Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in
aangelegd naar het gaswandtoestel met warmwatervoor
Gevels
een gelijksluitend systeem. De binnenopdekdeuren worden
ziening en een afgedopte leiding naar het gasfornuis.
De buitengevels van de woning worden gemetseld in een
voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en
Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd
Grondwerk
handvorm baksteen, kleur rood genuanceerd. De buitengevels
paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een
naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat en
Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de
van de berging worden gemetseld in een handvorm baksteen,
kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/
warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een
aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en
kleur mangaan.
badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting.
warmwaterleiding aangelegd naar de keuken en douche/
het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten.
bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens
badkamer.
het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond
Vloeren
aangevoerd.
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde
De trap van de begane grond naar de verdieping is voor
Elektrische installatie
Trappen en hekwerken
betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc≥ 3m K/W).
bouwnummer 1 t/m 6 een dichte vurenhouten trap en voor
De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouw
Riolering
De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat
bouwnummer 7 een open vurenhouten trap. De trap van de
materiaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal
De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof
systeemvloeren. De vloer van de berging is een geïsoleerde
verdieping naar de zolder is een open vurenhouten trap.
in de berging en op de zolder, kleur wit/crème. Diverse
buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften
(Rc= 2,5m2K/W) betonnen ribcassette systeemvloer.
De bomen, de treden, respectievelijk de stootborden en de spil
wandcontactdozen, schakelaars, wand- en plafondlichtpunten
2
aangelegd en aangesloten op het gemeenteriool.
worden (wit/crème) gegrond. Boven de trappen wordt aan
zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur wordt een
De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppings
Daken
één zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning
buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht met
stukken, stankafsluiters en beluchters.
Het hellende dak van de woning wordt samengesteld
aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en rondom
een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een
uit geschaafde houten gordingen, waarover geïsoleerde
de trapgaten wordt een gegrond (wit/crème) hekwerk aange-
belinstallatie.
Buitenbestrating en terreininventaris
dakplaatelementen (Rc≥ 3m K/W) worden aangebracht.
bracht. Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en een houten
De gemeenschappelijke toegangsweg, zal door de bouw
Het hellende dak wordt afgewerkt met eerste soort betonnen
afdekregel.
ondernemer worden aangebracht. Het onderhoud zal door
dakpannen, kleur oranje/rood. In het hellende dak wordt een
de gezamenlijke eigenaren (kopers) worden uitgevoerd.
dakkapel aangebracht, model volgens tekening. De wangen
Betegeling en sanitair
woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet
De overige buitenbestrating zal door de koper worden
van de dakkapel, worden uitgevoerd in plaatmateriaal (hout),
Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en
aangesloten.
aangebracht. De kavel is niet voorzien van een erfafscheiding.
alzijdig gegrond en aan de buitenzijde in kleur geschilderd.
de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het
De koper zal het terrein afscheiden door een deugdelijke
De bakgoten worden uitgevoerd in plaatmateriaal (hout),
sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de
CAI / KPN
afrastering.
alzijdig gegrond, zichtzijden in kleur geschilderd.
buitenkozijnen worden verglaasde raamdorpelstenen
De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht.
2
Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de
Het plattedak van de berging bestaat uit een geschaafd
aangebracht, kleur donkerbruin. Onder de buitenkozijnen
In de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht
houten platdakbalklaag waarover een brandvertragende
met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde
voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1)
Langs het water wordt ter plaatse van bouwnummer 1, 2, 3
vezeldakplaat wordt aangebracht. De platte daken worden
kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 200 mm.
en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal
en 4 (afmeting 1 x 2,5 meter) en bij bouwnummer 7 (afmeting
afgewerkt met een bitumineuze APP dakbedekking. De
1 x 4 meter) een aanlegsteiger aangebracht. Het plateau wordt
dakoverstekken (boei en plafond) van de berging worden
Keuken
uitgevoerd in houten delen.
uitgevoerd in plaatmateriaal (hout), alzijdig gegrond,
De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting.
CV-installatie/warmwatervoorziening
zichtzijden in kleur geschilderd.
Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken,
De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement
waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert
combi-ketel. Deze voorziet de woning tevens van warmwater.
antennesysteem (woonkamer).
De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde
Buitenkozijnen, deuren en ramen
ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan
De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieks-
gewapende betonnen heipalen waarover een frame van
De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt
voor de diverse aansluitpunten conform het bouwbesluit.
matig wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld
gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander
van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buiten
volgens berekening en tekening van de constructeur en met
deuren worden behandeld met een dekkend schildersysteem.
goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De zwaarte en
d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. De (volgens Beglazing
voorschriften) te realiseren binnentemperaturen zijn als volgt:
De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de
woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C;
woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.
douche/badkamer: 22 °C;
type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke
Binnenkozijnen en deuren
gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een
De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur
sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een
kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De
Schilderwerk
Ventilatie
bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte
binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige
De houten kozijnen en ramen aan de buitenkant van de
De open keuken, het toilet en de badkamer worden mecha-
onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel
binnenopdekdeuren. De garagedeur is een stalen kanteldeur,
woning zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd.
nisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder
van prefab kunststof ventilatieroosters.
thermisch verzinkt, kleur grijsbruin.
De bakgoot van de woning, het dakoverstek van de berging
wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de keuken
en de wangen en boeien van de dakkapel worden dekkend
gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaap
geschilderd.
kamers, zolder, hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare
Bouwmuren
(30)
Rookmelders
Steiger
Fundering
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Technische omschrijving
De buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde
delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is
spouwmuurconstructie. De spouwmuur wordt voorzien van
aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in
isolatiemateriaal (Rc≥ 3 m2K/W).
de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.
(31)
Een woning met zekerheid van Heutink
Dakpannen
Veilig wonen
Screening door Woningborg
NEN-EN-ISO 9001: 2000
Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten
Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt
Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is als gevolg van
vallen aan dieven. Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink
aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij
haar hoge interne kwaliteitsnormen gecertificeerd met het
heeft een eigen timmerfabriek die gevelelementen, kozijnen,
wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld.
NEN-EN-ISO 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat
ramen en deuren fabriceert. Het hang- en sluitwerk voldoet
Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats.
voor een kwaliteitsborging bij het ontwerpen, het realiseren
aan de Nederlandse Norm NEN 5088, die in samenspraak
Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen
en de nazorg van uw woning. De organisatie-processen en
met de politie en verzekeringsmaatschappijen tot stand is
en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch
– procedures zijn volgens internationale normen duidelijk
gekomen. Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan
planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag
omschreven in een Kwaliteitshandboek. Projektontwikkeling
de norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid:
de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht
Heutink verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven
POLITIE keurmerk “VEILIG WONEN”.
en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/ aan
in het Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een
nemingsovereenkomst het Woningborg garantiecertificaat.
toetsing plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau,
Gevelsteen woning Gevelsteen berging
beton baksteen baksteen
rood/ oranje rood genuanceerd mangaan
Rollaag rond kozijnen (zie tekening) Rollaag langs dakrand
baksteen
rood genuanceerd
Raamdorpels
keramisch
donkerbruin
Een woning met zekerheid
Kozijnen, ramen en deuren
hardhout
Bakgoot
houten
betimmering
wit/ crème RAL 9001 wit/ crème RAL 9001
zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft.
Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie
Garantiebepaling
die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden.
Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden
Klantgericht bouwen
Hiervoor is Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink lid van
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voor
Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het bezit
Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een
geschreven regelingen, reglementen en standaard
van het certificaat: Keurmerk Klantgericht Bouwen. Van de
bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn:
voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure
ruim vierduizend bouwers die Nederland telt hebben slechts
Garagedeur
staal
grijsbruin RAL 8019
vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit,
daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de
75 bouwbedrijven het keurmerk. Het keurmerk is in het leven
kredietwaardigheid etc.
koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
geroepen door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief
Ventilatieroosters
metaal
grijs (naturel)
Hemelwaterafvoer
kunststof
grijs
Dakkapel
houten
wit/ crème RAL 9001
betimmering
van Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland, de overWat betekent de Woningborg-garantie voor u:
Wie is Heutink
koepelende organisatie voor bouwers. Het Keurmerk wordt
1. Een afbouwwaarborg:
Voor Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is het
toegekend aan bedrijven die nieuwbouwwoningen realiseren
Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat,
ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw al
en die beter presteren dan het marktgemiddelde. Stichting
zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het
generaties lang dagelijks werk. De onderneming is opgericht
Klantgericht Bouwen beoordeelt in eerste instantie de kwaliteit
afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de
in 1912 en opereert vanuit twee regiokantoren in Genemuiden
van de opgeleverde woningen. Dit gebeurt aan de hand van
koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in
en Lelystad. Projektontwikkeling Heutink heeft alle disciplines
opleveringskeuringen door de Vereniging Eigen Huis. Indien
de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.
van het bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden
u bij de oplevering Vereniging Eigen Huis inschakelt ontvangt
worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg
u van ons een waardecheque van € 100,- (korting). Daarnaast
De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonder
van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door een
verzoeken wij u (de kopers), middels een schriftelijke enquête,
neming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na
flexibele instelling, goede onderlinge communicatie en
een rapportcijfer te geven over de ervaringen met ons vanaf
oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de
100% inzet. In vast dienstverband werken circa 120
de koop-overeenkomst tot en met de oplevering. Om het
constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele
gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers. Dankzij onze
keurmerk te mogen blijven voeren, moeten wij ieder jaar
onderdelen worden van garantie uitgesloten.
ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van een kwalitatief
opnieuw op alle criteria beter presteren dan het gemiddelde
hoogwaardig product. Om de organisatie, tijdsplanning en
in de markt. Een uitdaging die Projektontwikkeling en
De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- en
bouwkwaliteit op een hoog niveau te houden, beschikt
bouwbedrijf Heutink uiteraard graag aangaat.
waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening
Heutink over eigen metsel-, timmer-, dakdekkers-,
van de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt.
tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft een vlakke
Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de
organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort en duidelijk zijn.
2. Een herstelwaarborg:
EEN WONING MET ZEKERHEID VAN HEUTINK
KLEUR EN MATERIAALSTAAT
Kleur- en materiaalstaat
bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor.
(32)
(33)
Aankoop van uw woning
Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende
als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert,
blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan
Wanneer u besluit om een woning te kopen, dan wordt u een
bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.
worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger. Nadat
de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid
Koop-/aannemingsovereenkomst aangeboden voor onder-
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten
uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u de sleutels
van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
tekening. Bij de Koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt
getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de
van u woning, mits door u aan alle financiële verplichtingen is
recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of
u de Technische Omschrijving (bestek) en de Bestektekening
hypotheekakte.
voldaan. Samen met u, en eventueel “Vereniging Eigen Huis”,
meerdere kosten. De ingeschreven maten op de tekeningen
van uw woning. De bouwondernemer verplicht zich tot de
nemen wij uw woning op en plaatsen eventuele bemerkingen
zijn “circa” maten. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze
bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende
Hypotheek tijdens de bouw
op een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide partijen
al gereed is en er een geschil mocht zijn tussen de technische
grond, terwijl de verkrijger (koper) zich onder meer verplicht
Na de notariële overdracht zal uw financier voor de betaling
getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig
omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering
tot betaling van de koopsom in termijnen. Nadat de
zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd
mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk aspect dient
van de woning.
overeenkomst in 4-voud door koper en bouwondernemer
dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een
u rekening te houden: een huis is opgebouwd uit levende
is ondertekend ontvangt u hiervan twee exemplaren. De
verzoek tot betaling. U ontvangt van ons de nota’s over de
materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat
Situatietekeningen en perspectieven
originele koop-/ aannemingsovereenkomst wordt naar
vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u zo spoedig
in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld
Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en groen-
de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigen
mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever,
haarscheurtjes ontstaan. Deze worden veroorzaakt door
voorzieningen, op de situatietekening aangegeven, kunnen
domsoverdracht kan opmaken.
die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan verzorgen. Vanaf
wisselende temperaturen en uit uw woning wegtrekkend
geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de situatie
de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is
vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
tekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan
Belasting- en financiële aspecten
opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige
In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit,
hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering de
Verzekeringen
speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten,
te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen
niet aansprakelijk voor geringe maatafwijkingen in de perceel-
verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn
De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen
brand- en stormschade, middels een ‘Constructie-All-Risk’
grootte. De situatietekening die in de brochure is opgenomen,
namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft
worden meegefinancierd.
(CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf
betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname.
voor de verzekering van uw woning zorg te dragen.
Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de openbare
plaatsgevonden. Wij noemen o.a.: hypotheekrente en de
PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING
PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING
Procedure bij aankoop van uw woning
de hand van de tijdens de samenstelling van deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouwondernemer
kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Het is in vele
Meer- en minderwerk
gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel,
Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht tot
Wijzigingen
groter of kleiner wordt dan in de Koop-/aannemingsovereen-
wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen.
eerste koop. Indien u besluit tot aankoop zal een bouwkundig
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
komst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De
U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een
adviseur van Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink een
aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door
perspectieftekening dient enkel ter illustrering om u een idee
beschikking tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbelasting
afspraak met u maken om persoonlijke wensen te bespreken.
de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks
te geven van het uiterlijk van de woning. Aan deze tekening
aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de belastingdienst
Naar aanleiding van het gesprek wordt er een vrijblijvend
moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van
kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
per maand een bepaald bedrag op uw rekening stort.
prijsstellingoverzicht aangeboden. Hierop kunt u aangeven
wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen
welke meer- en minderwerk posten u wel of niet wenst.
van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is
Wanneer u moet gaan betalen
Deze wensen zullen op de Bestektekening worden verwerkt.
gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het project
De termijnen en betalingen staan vermeld in de overeen
Vanaf startbouw tot en met de oplevering begeleidt een
aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering
komst. Na de ondertekening ontvangt u van ons een factuur,
vakbekwaam uitvoerder de bouw van uw woning.
ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer het perceel
waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht, De uitvoerder is tijdens de bouw uw contactpersoon. Hij
zijn dan een aantal mogelijkheden: Indien u over ‘eigen geld’
bespreekt met u diverse zaken, zoals het opstarten van de
beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen ‘eigen geld’ en
bouw, de planning en de eventuele meer- en minderwerk
kan de hypotheekakte nog niet gepasseerd worden dan krijgt
wensen die tijdens de bouw aan de orde komen. Dit betreft
u, conform de koop-/ aannemingsovereenkomst, uitstel van
het uitzoeken van wand- en vloertegels en eventuele
betaling. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen
wijzigingen in het sanitair e.d. Voor de definitieve plaats van de
wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de
wandcontactdozen, schakelaars e.d., zal er door de elektricien
notariële eigendoms-overdracht met u wordt verrekend.
tijdens de bouw met u een afspraak gemaakt worden.
Notariële eigendomsoverdracht
Oplevering, sleuteloverhandiging
Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de
Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings
notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum
prognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning voor
verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening
bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige
wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen
reserves in acht nemen, omdat de voortgang van de bouw
van uw financier en welk bedrag u eventueel zelf aan de
sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks door ons
notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot
te beïnvloeden factoren zoals de weersomstandigheden. Het
blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog
bouwen van een woning brengt nog steeds veel ambachtelijk
verschuldigde bouwtermijnen.
werk mee en zo kan er als het vriest niet gemetseld worden,
Colofon Project:
Notaris:
Vondersplaats
Steenhuis Netwerk notarissen
Zuideinde, Amsterdam Noord
Vlaak 6, 8321 RV Urk
www.vondersplaats.nl
Tel (0527) 68 14 30 , Fax (0527) 68 14 35 www.netwerknotarissen.nl
Ontwikkeling en realisatie:
Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink Genemuiden bv
Verkoop:
Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden
Hoekstra & van Eck Nieuwbouwwinkel
Tel (038) 385 43 44, Fax (038) 385 60 40
Johan van Hasseltweg 118hs, 1022 WZ Amsterdam
[email protected]
Tel (020) 636 05 80, Fax (020) 201 01 90 www.hoekstraenvaneck.nl
Architect: Projektontwikkeling Heutink Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden Tel (038) 385 43 44, Fax (038) 385 60 40
(34)
[email protected]
www.vondersplaats.nl
Ontwerp brochure: Pdb | design
overeenkomstig de termijnregeling van het woningborg. Er
(35)
7 WONINGEN Amsterdam Noord
