WOONPROJECT STUIFZANDE 4 WONINGEN

WOONPROJECT STUIFZANDE 4 WONINGEN COMMERCIEEL LASTENBOEK

GELEGEN: KORTE RIJKE PIJNDERSSTRAAT TE 8000 BRUGGE BESTAANDE UIT:  

Kelderniveau met 5 plaatsen o 3 woningen < 150m² = 3 plaatsen o 1 woning > 150m² = 2 plaatsen 4 woningen o Gelijkvloers + verdieping o 3 woningen < 150m² o 1 woning > 150m²

GROEP TOPRO BARON RUZETTELAAN 411 B-8310 BRUGGE-ASSEBROEK T +32 (0)50 31 80 46 F +32 (0)50 31 06 43 E [email protected] W WWW.TOPRO.BE BTW BE 0806.792.649

HET PROJECT IS EEN REALISATIE VAN OPDRACHTGEVER: PROMIMO bvba Baron Ruzettelaan 411 B-8310 Brugge-Assebroek T +32 50 31 80 46 – F +32 50 31 06 43 E [email protected] W www.topro.be

ARCHITECT: Architectenbureau LMS Vermeersch Beenhouwersstraat 51 B-8000 Brugge T +32 50 33 20 43 – F +32 50 33 20 24 E [email protected]

AANNEMER: Dedeyne Engineering NV H. Lebbestraat 111 B-8790 Waregem T +32 56 60 35 33 – F +32 56 60 94 35 E [email protected]

STABILITEIT: Studiebureel Boucherie cvba Knapenstraat 5 B-8800 Roeselare T +32 51 20 06 65 - F +32 51 22 76 31 E [email protected]

2/33 Woonproject Stuifzande

01. VOORBEREIDENDE WERKEN 01.01

Aansluitingen

De kosten voor de voorlopige en definitieve aansluiting van gas, water, elektriciteit, telefoon en distributie evenals de kosten van het verbruik zijn niet inbegrepen, deze zijn ten laste van de bouwheer. De kosten voor het gebruik gedurende de bouwfase zijn wel inbegrepen.

01.02

Werfkosten

Het verwijderen van het bouwafval (excl. steenpuin) is inbegrepen. Steenpuin wordt ter plaatse gestapeld en kan o.a. gebruikt worden als verharding voor oprit & terrassen.

01.03

Inrichten van de bouwplaats

De bouwplaats wordt ingericht door de aannemer en omvat het plaatsen van een bouwlift, het leveren van bouwmateriaal en bouwmaterieel, het plaatsen van een materieelkeet, personeelskeet en bureelkeet en het uitzetten van het gebouw volgens het inplantingsplan. Er wordt een voorlopige en doeltreffende afsluiting met werfhekkens geplaatst rond de bouwplaats. Er wordt de nodige signalisatie aangebracht en borden die de toegang tot de werf door onbevoegden verbied.

02. FUNDERINGEN 02.01

Funderingen en kelderverdieping

De funderingen worden uitgevoerd volgens plan en volgens de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit en de architect. De nodige maatregelen worden genomen om de waterdichtheid van de ondergrondse constructie te verzekeren. De krimp- en zettingsbarstjes, eigen aan het gebruikte materiaal zijn onvermijdelijk. De uitvoering staat onder toezicht van de ingenieur en de architect.

03. METSELWERKEN 03.01

Langs binnen gelegen deel der buitenmuren

03.01.20

Langs binnen gelegen deel der buitenmuren in snelbouwstenen

De buitenmuren zijn spouwmuren met een totale dikte van ongeveer 30 cm. Het langs binnen gelegen deel van de buitenmuren wordt uitgevoerd met een isolerende baksteen type Terca Porotherm Silent Brick van 14 cm dikte. In het binnenspouwblad worden 3/33 Woonproject Stuifzande

gegalvaniseerde spouwhaken buitenspouwblad.

met

03.02

Binnenmuren

03.02.20

Binnenmuren in snelbouwstenen

druipneus

ingemetseld

ter

verbinding

met

het

De binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen van 14 cm en 9 cm dikte.

03.03

Paramentmetselwerk

03.03.20

Paramentwerk in gevelsteen

De nieuw op te trekken gevels worden uitgevoerd in een te kaleien nieuwe handvormbaksteen met formaat module 50 (188 x 88 x 48 mm). Alle metselwerk, alsook het siermetselwerk (koplagen, streklagen boven raam- en deuropeningen,…) wordt uitgevoerd volgens de architectuurplannen en wordt uitgevoerd in kruisverband. Het gevelmetselwerk wordt volledig gekaleid. Voor de ventilatie van de spouwen worden onderaan het buitenspouwblad en boven elke horizontale onderbreking van de spouw stootvoegen opengelaten. De voegen van het paramentmetselwerk worden voldoende diep uitgehaald om nadien te kunnen voegen.

03.04

Diverse toebehoren bij metselwerk

03.04.10

Thermische muurisolatie

De thermische isolatie van de buitenmuren geschiedt door een gedeeltelijke vulling van de spouw met polyurethaan met een dikte van 8 cm. De isolatieplaten worden tegen de binnenzijde van de spouwmuur gedrukte en bevestigd met speciale spouwankers met plastiekschijf, zodat er achter het paramentwerk nog een open spouw blijft. 03.04.15

Muurisolatie in gemene muren (indien van toepassing)

Er wordt een akoestische isolatie, type Isola Thermogran puratex (zie garantie-certificaat in bijlage) met totale dikte 82mm tegen impactgeluid en contactgeluid geplaatst tussen kamer 02 van woning 01 en de kelderinrit/straat. Kamer 02 van woning 01 wordt eveneens voorzien van muurisolatie rondom de kamer, type Isola Accorub met dikte 20mm. Teneinde een optimaal comfort te kunnen aanbieden wordt er een thermische en akoestische isolatie geplaatst, type Isover Party-Wall met dikte 30mm, tussen de gemene muren van de woningen en tussen woning 04 en de woning van de buren. 03.04.20

Muurblokken

In de raam- en deurneggen worden houten klossen ingewerkt ter bevestiging van het schrijnwerk. 4/33 Woonproject Stuifzande

03.04.30

Waterkering

Alle muren worden beschermd tegen het grondwater door het plaatsen van een waterkering, aan de voet van alle muren (5 cm boven het afgewerkt vloerpeil), die bestaat uit DPC folie. Ook boven de raam- en deuropeningen wordt er DPC folie geplaatst. 03.04.40

Korbo ophangsystemen

Boven alle raam- en deuropeningen wordt het paramentmetselwerk opgevangen door onzichtbare ondersteuningen. De ondersteuning bestaat uit hoeklijnen en consoles die een continue plaatsing van de isolatie toelaat (geen koude brug). De thermische brug wordt vermeden doordat de isolatie volledig doorloopt tot achter het hoekprofiel. 03.04.50

Loodslabben

Bij de aansluiting van de dakvlakken (zowel hellende als platte) met opgaande muren en met gemetselde schoorstenen worden er loden slabben ingewerkt, teneinde de waterinfiltratie tegen te gaan. 03.04.60

Koude brugisolatie

Om koude brugvorming te vermijden worden er platen in cellulair glas geplaatst. De plaats van de cellulaire glasisolatie wordt besproken met de ingenieur in functie van de bovenliggende belasting. Indien nodig kan de cellulaire glasisolatie vervangen worden door Marmox of Ytong.

03.05

Voegwerken

03.05.10

Opvoegen paramentsteen

Het paramentmetselwerk wordt achteraf gevoegd in een kleur te kiezen op ter plaatse uitgevoerde stalen. Het voegwerk wordt samengesteld op basis van zand en witte cement. De definitieve keuze van het voegwerk wordt door de architect bepaald zodoende een coherent geheel te vormen met de overige gebouwen van het woonproject. Indien, op vraag van de bouwheer, aan het voegwerk een pigment moet worden toegevoegd met Seifert of een hydrofuge op de gevels dient geplaatst te worden, dan wordt dit verrekend. 03.05.20

Opspuiten met plastische voegkit

De voeg tussen het buitenschrijnwerk en het paramentmetselwerk wordt opgespoten met een plastische voegkit.

03.06

Natuursteen

03.06.10

Deur- en raamdorpels in natuursteen


Aan de deuren raamopeningen worden dorpels in Witsteen Massangis R.J. Claire (type: Sclype) voorzien met een hoogte van 10 cm. Daar waar nodig worden de dorpels voorzien van een waterlijst. Raam van de badkamer van woning 02 en raam van kamer 01 van woning 03 worden langs 3 zijden omkaderd. Raam van kamer 04 van woning 01 wordt langs 4 zijden omkaderd. 03.06.20

Plint in natuursteen rondom woning

Aan de voor- en tuingevel + zijgevel garage inrit aan woning 01 wordt er een plint voorzien in Witsteen Massangis R.J. Claire (type: Sclype) met een hoogte variërend volgens niveau aansluitende vloerafwerking. Dikte van de plint is 3cm.

04. GEWAPEND BETON EN WAPENINGEN 04.01

Gewapend beton - algemeen

De volledige betonstudie wordt toevertrouwd aan de ingenieur stabiliteit Alle berekeningen en uitvoeringstekeningen voldoen aan de Belgische Normen wat betreft stabiliteit, drukweerstand en overlast. Voorziene betonwerken: -

Funderingen Betonwanden Kolommen Vloerplaten Raam- en deurlintelen

05. METAAL 05.01

Voorafgaande opmerking

De uitvoering van alle betonconstructies gebeurt volgens de ingenieursstudie en volgens het door de architect goedgekeurd plan.

05.02

Liggers

Overal waar nodig worden volgens het legplan van de gewelven stalen liggers geplaatst tussen de gewelven. Het type van deze stalen liggers wordt eveneens bepaald door de leverende firma


van de gewelven. Alle zichtbare delen van de stalen liggers worden geschilderd met antiroestverf.

06. RIOLERINGEN EN PUTTEN 06.01

Rioleringsbuizen

06.01.10

PVC buizen

De rioleringen worden uitgevoerd met buizen in polyethyleen, met inbegrip van alle nodige hulpstukken. De plaatsing van de buizen gebeurt met voldoende helling en volgens het rioleringsplan van de architect.

06.02

Putten

06.02.10

Toezicht- en ontvangputten

De toezichtputten worden geplaatst volgens het rioleringsplan van de architect en bestaan uit PVC controleputten Ø 315 met PVC deksel. Er wordt eveneens een schepput met reukafsluiter voorzien. 06.05.30

Regenwater- en septische putten

Er wordt per woning een regenwaterput van 5000L voorzien geplaatst volgens richtlijnen van de architect in de ondergrondse kelder. Er wordt ook een septische put van 6000L voorzien voor de 4 woningen samen. 06.05.40

Aansluiting op openbaar rioleringsstelsel

Iedere woning wordt aangesloten op de straatriolering. We voorzien de aansluiting reeds gescheiden zodanig dat wanneer de straatriolering gescheiden voorzien wordt de aansluiting onmiddellijk kan gebeuren. Het eventueel openbreken en herstellen van voetpaden en wegenis is voorzien.

06.06

Verluchtingsbuizen

06.06.10

PVC verluchtingsbuizen

Voor de verluchting van de ingesloten ruimtes worden waar nodig verluchtingsbuizen voorzien. Hiervoor worden PVC buizen gebruikt waarbij de diameter bepaald wordt in functie van de rioleringsstudie. De verluchtingsbuizen komen aan de buitenkant uit in de spouw achter een aantal gesplette stenen. In het te verluchten lokaal worden waar nodig PVC roosters voorzien.

07. DAKTIMMERWERK 7/33 Woonproject Stuifzande

07.01

Dakconstructie

07.01.10

Daktimmerwerk hellend dak

De dakconstructie bestaat uit een kapconstructie met spanten in Canadese Oregon . De kapconstructie wordt geplaatst op een muurplaat 18 x 7 cm die vastgebouloneerd worden met ingegoten draadstangen in het metselwerk of ingeboord in de betonconstructie. Om de 45 cm wordt er een spant geplaatst. Deze spanten hebben een doorsnede van 18 x 3,5 cm evenals de stekers, trekkers en slapers. De nokbalken hebben een doorsnede van 23 x 7 cm. 07.01.20

Dakisolatie hellend dak

De isolatie van het hellend dak wordt uitgevoerd door de plaatsing tussen de spanten van een Rockwool Deltaplaat 212 met een dikte van 12 cm. Dit is een halfharde rotswolplaat, diagonaal in twee gelijke driehoeken gesneden. Door beide driehoeken ten opzichte van elkaar te verschuiven verandert de plaatbreedte en is deze volledig aanpasbaar bij variërende keperafstanden. Het product is niet capillair, niet hygroscopisch, niet corrosief, verzakt niet, is rotvrij en vormt geen voedingsbodem voor ongedierte. De isolatie is voorzien aansluitend op de muurisolatie, doorlopend in het schuine gedeelte van het dak tot tegen het plafond van de verdieping en in dit plafond. Op deze manier krijgt men een zorgvuldig aaneengesloten isolatie. Na het aanbrengen van de dakisolatie wordt er over het volledig hellend dakoppervlak een dampscherm aangebracht. 07.01.30

Afdekking 1e verdieping

Er wordt een houten roostering geplaatst tussen het 1e verdiep en de bergzolder. Dit gebeurt door om de 45cm baddens geschaafde Canadese Oregon te plaatsen met afmetingen 7 x 18 cm. Tussen de baddens worden er stempels geplaatst, eveneens uit Canadese Oregon met afmetingen 3.5 x 15 cm. Tussen de roostering wordt er een Rockwool bouwplaat 201 met een dikte van 12cm geplaatst. Over het volledige oppervlakte wordt er een dampscherm aangebracht.

07.01.40

Schalieberd

Het plaatsen van een schalieberd aan de goten is voorzien. 07.01.50

Boordplank voor hanggoot

Achter de bakgoot wordt een boordplank in multiplex 18mm voorzien. 8/33 Woonproject Stuifzande

07.01.60

Onderbekleding dakoversteken

Is hier niet van toepassing.

08. ZINKWERKEN, GOTEN & RW AFVOEREN 08.01

Goten

08.01.10

Bakgoten

De bakgoten worden voorzien uit geprepatineerd zink. Om de 50cm worden er zinken schuifklangen voorzien.

08.02

Afvoeren

08.02.10

Afvoeren

In de muur worden er ingewerkte regenafleiders voorzien (1 afzonderlijke afleider per woning vertrekkende vanuit de dakgoot tot in de kelder). De ingewerkte regenwaterafleiders worden bekleed met PUR isolatie en roofing rondom teneinde een goeie thermische en akoestische isolatie te bekomen.

08.03

Zinkwerken

08.03.10

Zinken kraal

Er wordt een zinken kraal rond de raamopeningen voorzien

09. DICHTING HELLEND DAK 09.01

Pannen

09.01.10

Dakvlak van pannen


Op het traditionele onderdak (onderdak uit dubbelgeperste vezelcementplaat, dikte: 3 mm, stoflatten 1 cm en pannelatten 25/35) worden gerecupereerde dakpannen geplaatst (rood gegolfd). Deze gerecupereerde dakpannen worden eerst degelijk gekuist en uitgeklinkt om de kwaliteit en toestand ervan na te gaan. Het tekort aan gerecupereerde pannen zal worden aangevuld met nieuw te leveren gegolfde pannen, oud Brugs model. Deze zullen aan de binnendakvlakken worden voorzien (met andere woorden niet zichtbaar vanaf de omgeving van het gebouw).

10. BEPLEISTERING 10.01

Cementbepleistering

Cementbepleistering is voorzien achter de faïences van de badzone en/of douchehoek

10.02

Pleisterwerken

10.02.10

Pleisterwerk op muren

Alle muren worden bepleisterd in een éénlaagse uitvoering met pleister. Op alle buitenhoeken worden hoekbeschermers voorzien. 10.02.20

Pleisterwerk op plafond van breedvloerplaten

De plafonds van het gelijkvloers worden bepleisterd. 10.02.30

Pleisterwerk met draadnet en brandwerende pleister

Op de verdieping worden de plafonds van de houten roostering bezet met draadnet waarop een brandwerende bepleistering Rf 60’ wordt aangebracht. De plafonds van de kapconstructie in de bergzolder worden niet bepleisterd. 10.02.70

Inpleisteren ramen

De slagen van alle raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd. Op het raam worden er Rioprofielen voorzien voor de aansluiting van het pleisterwerk.

10.02.80

Opstop plakwerk

Op het einde van de werkzaamheden worden alle nodige opstopwerken verricht.

11. BUITENSCHRIJNWERK


11.01

Houten buitenschrijnwerk

11.01.10

Ramen en deuren in Afzelia Doussie

Het houten buitenschrijnwerk dat voorzien is, beantwoordt aan de volgende eigenschappen: - het buitenschrijnwerk wordt geplaatst achter slag - De ramen en buitendeuren worden voorzien van een grondlaag en wordt nadien afgewerkt met 3 lagen verf op basis van alkydhars. De kleur is nog te bepalen en kan al dan niet anders zijn aan de buiten- en binnenzijde volgens geval + verschillen per woning. - Daar waar dit voorzien is worden er ventilatieroosters Renson Invisivent in de ramen ingewerkt. - type ramen (vast, draai-kip, schuifraam, …) volgens plan architect.

11.02

Poorten

De garageboxen in de kelder worden voorzien van een stalen kantelpoort , type Normstahl Prominent, kleur: Ral 9006, manueel bediend. De algemene inkompoort is een sectionaal poort, geautomatiseerd.

12. GLASWERK 12.01

Beglazing

12.02.10

Superisolerende dubbele beglazing


De raampartijen aan de voorgevel + raam aan de zijgevel van woning 01 worden voorzien van superisolerende dubbele beglazing met hoog rendement (hoogrendementsglas SGG Climaplus Ultra N, min. K-waarde: 1.1W/m²K). 12.02.20

Superisolerende 4 seizoensbeglazing

De raampartijen aan de achtergevel (met uitzondering van de schuiframen) worden voorzien van superisolerende 4 seizoensbeglazing met hoog rendement (hoogrendementsglas SGG Climaplus 4s, min. K-waarde: 1.1W/m²K). 12.02.30

Superisolerende 4 seizoensbeglazing in veiligheidsglas

De schuiframen aan de achtergevel worden voorzien van superisolerende 4 seizoensbeglazing met hoog rendement waarbij het binnen- en buitenblad in gelaagd veiligheidsglas uitgevoerd wordt (hoogrendementsglas SGG Climaplus 4s, min. K-waarde: 1.1W/m²K). 12.02.40

Akoestische beglazing

De ramen aan de voorgevel van kamer 02 van woning 01 worden voorzien van akoestische beglazing (hoogrendementsglas SGG Climaplus Ultra N Silence, min. K-waarde: 1.1W/m²K).

13. CHAPE 13.01

Vloerisolatie

Overal op het gelijkvloers wordt PUR-isolatie voorzien met een dikte van 8 cm. Het stofvrij maken van de betonvloer voor het gieten van de PUR-isolatie is inbegrepen. Na het spuiten van de PUR-isolatie wordt alles effen geschuurd.

13.02

Ondervloeren

Op het gelijkvloers wordt er een afwerkchape van 6 cm voorzien. Overal op de verdieping wordt er een uitvullingschape voorzien met een dikte van 70 mm voorzien. Op de uitvullingschape wordt er een afwerkchape geplaatst met een dikte van 55 mm (behalve in slaapkamer 02 van woning 01, daar is de afwerkchape 50mm). Op de bergzolder is er geen chape voorzien. Een eventuele meerdikte van de chape wordt verrekend.

14. VLOEREN 14.01


De keuze van de vloeren mag vrij door de bouwheer beslist worden. Na de definitieve keuze van de vloeren wordt er een verrekening opgemaakt op basis van de opgegeven handelswaarden.


14.02

Laminaat Op de verdieping (behalve badkamer en voor woning 01 de badkamer, de 2 toiletten en de wasplaats) wordt er een Quick Step laminaatvloer voorzien met een handelswaarde van 40€/m²(geleverd en geplaatst), incl., uitzettings- en overgangsprofielen. De laminaatvloer wordt geplaatst op een PE-ondervloer van 2 mm dikte. De overgangsprofielen zijn aluminium profielen van het type Schlüter-Schiene. De plinten zijn voorzien in te schilderen watervaste MDF met dezelfde hoogte als deze van de keramische plinten.

14.03

Stenen bevloering

14.03.10

Diverse metselwerken

Het opmetselen van het bad en/of de douche wordt voorzien. 14.03.20

Kader met vloermat

Kader met vloermat is niet in deze aanneming inbegrepen. 14.03.30

Sokkels

Sokkels zijn niet in deze aanneming inbegrepen. 14.03.40

Bevloering in keramiek

Op het volledige gelijkvloers en in de badkamer (voor woning 01: de badkamer, de 2 toiletten en de wasplaats) op het verdiep wordt er een bevloering in keramiektegels voorzien, type: Igres Metropolis Project (formaat 45 x 45 cm, recht geplaatst), incl. bijhorende plint met afmetingen 45 x 7 cm. Zowel op het gelijkvloers als op de verdieping wordt de vloer verlijmd op de chape. Bij de keuze van een natuursteen of bij keuze van een ander vloerformaat wordt er een wijziging opgemaakt voor de plaatsing ervan. Het leveren van de natuursteentegels of bij ander type keramiektegel wordt verrekend op basis van de handelswaarden. Er wordt een kloksifon in RVS, 15 x 15cm voorzien in de berging. In de inkomzone van woning 02,03 en 04 wordt er een onzichtbaar betegeld vloerdeksels voorzien. Eventuele bescherming van vloerafwerkingen is inbegrepen.

14.04

Faïence keramiek

14.04.10

Muurbekleding met faïence 13/33

Woonproject Stuifzande

In de badkamer wordt er faïence (20 x 20 cm) voorzien met een handelswaarde geleverd van 25 €/m² en deze wordt geplaatst rond het bad en/of douche op volle hoogte. Bij de keuze van een ander formaat wordt dit verrekend. In de keuken en toilet wordt er geen faïence voorzien.

14.05

Venstertabletten en entreporten

14.05.10

Venstertabletten

Bij alle ramen met schoot wordt er een venstertablet in te schilderen watervaste MDF voorzien (incl. grondlaag). De venstertabletten zijn voorzien van een doublure en springen 36 mm uit t.o.v. de gepleisterde muur. De totale dikte bedraagt 36 mm. Schilderwerk is niet inbegrepen.

14.06

Terrasvloeren

14.06.10

Terrasvloer gelijkvloers

De terrassen op gelijkvloers worden uitgevoerd in Chinese blauwe hardsteen, afmetingen tegels: 50 x 50cm (zie ook detail van omgevingswerken in bijlage). 14.06.20

Terrasvloer verdieping

De vloerafwerking van het buitenterras op de verdieping is niet in deze aanneming inbegrepen.

14.07

Allerhande vloerafwerkingen


14.07.10

Sierschouwen / open haarden

Sierschouw / cassette / open haard is niet in deze aanneming inbegrepen.

15. BINNENSCHRIJNWERK Algemene opmerking: bij alle uitvoeringen in MDF, Gyproc of gelijkwaardig is opstoppen of schilderen niet inbegrepen, tenzij expliciet vermeld.

15.01

Binnendeuren

15.01.10

Schilderdeuren

De voorziene binnendeuren zijn enkele schilderdeuren tubespaan, breedte van 80cm (dagmaat) voor de toiletdeuren, de overige deuren hebben een breedte van 90cm (dagmaat), hoogte = 211,5cm. De binnendeur heeft een dikte van 40mm en worden uitgevoerd met deuromlijstingen dikte 3/4 x 100mm Draaibaar met inox paumelles van voldoende zwaarte, met sluitwerk 1e keus dagslot + fraaie inox deurkruk met moderne vormgeving met naar binnen gebogen L-vorm. Alle binnendeuren worden voorzien met Renson Invisido rooster,type 469.

15.01.20

Akoestische deur

In kamer 02 van woning 01 wordt er een akoestische deur voorzien 15.01.30

Dubbele deur

In de berging van woning 02 en van woning 03 wordt er een dubbele deur voorzien. 15.01.40

Toezichtsluiken

In de leidingkokers aan de inkom worden er toezichtsluiken voorzien met afmetingen 53 x 100cm. 15.01.50

Glazen deur


Er wordt een glazen deur in klaar glas (dikte 10mm) voorzien tussen de leefruimte en de inkomhal, afmetingen deur: 900 x 2350mm, met vloerveer Dorma BTS en met een T-trekker 20 – L50cm van Dorma (handelswaarde glazen deur geleverd en geplaatst: 1047,66€/st).

15.02

Binnenafwerkingen

15.02.10

Uitbekleding buitenschrijnwerk

Er wordt geen uitbekleding van het buitenschrijnwerk voorzien. 15.02.20

Gordijn- en rolluikkasten

Gordijn- en rolluikkasten worden niet voorzien. 15.02.30

Sanblocs en leidingen

De sanblocs en leidingen worden voorzien van een omkasting in dubbele gyproc van 12,5mm, incl. dampscherm en minerale wol van 50mm.

15.03

Rolluiken

15.03.10

Rolluiken

Er worden geen rolluiken voorzien.

15.04

Houten trappen

15.04.10

Verdiepingstrap

De trap van het gelijkvloers naar de verdieping is een gesloten trap 2 x ½ draai voor woning 04 en voor de overige woningen een gesloten trap ½ draai tussen trapbomen in beuk 1ste keus 8/4. De handgreep is in beuk 1ste keus, rond Ø 30 mm en bevestigd op de wand met inox elleboogsteunen in Ø 19 mm. De onzichtbare delen van de trap worden geschilderd met 2 lagen loodmenieverf, de zichtbare delen worden afgewerkt met 2 lagen vernis. De handgreep wordt ook voorzien van 2 lagen vernis.


15.04.20

Trap naar bergzolder

De trap naar de bergzolder is een houten vouwtrap in hout, merk M.A.P., type junior 3 (in 3 delen opvouwbaar), inclusief luik.

16. KEUKENS EN VASTE MEUBELEN 16.01

Keukeninstallatie

Er wordt een keukeninstallatie voorzien met een totale handelswaarde geleverd en geplaatst van 7.500,00€. Tabletten, dampkap, dampkapafvoer en dampkaprooster zijn inbegrepen in het budget van de keuken, overige elektrische keukenapparaten zijn niet inbegrepen. Spoeltafel en kraanwerk zijn inbegrepen bij de sanitaire toestellen.

16.02

Vaste meubelen

Vaste meubelen zijn niet in deze aanneming inbegrepen.

17. ELEKTRICITEIT 20.01

Elektrische installatie

Er wordt een installatie voorzien volgens beschrijving in bijlage. De afdekplaten van schakelaars en stopcontacten zijn van het type Ticino Magic type R (ivoorkleur) of gelijkwaardig.

Per woning wordt er een autonome rookdetector geplaatst (deze is wel niet gekoppeld aan de algemene brandcentrale). Er wordt videofonie voorzien met aan de buitenkant van de woning een buitenpost met camera en luidsprekerunit. Binnenin de woning komt er een binnenpost die uitgerust is met een zwart/wit monitor. Indien er wordt aangebeld voor de monitor is de bel hoorbaar en start het beeld automatisch op. Men kan de bezoeker bekijken zonder de hoorn af te nemen. Indien men wenst te praten met de bezoeker haakt men de hoorn af. Om de deur te openen volstaat het op de bovenste knop te drukken. 17/33 Woonproject Stuifzande

Tevens wordt er ook een deurbelknop met zoemer voorzien.

Aan de voorgevel wordt er één verlichtingsarmatuur T2 geplaatst (Simes Slot S.3947 of gelijkwaardig)

Aan de achtergevel worden er 3 verlichtingsarmaturen T1 geplaatst (Fagerhult Robus 300854 of gelijkwaardig)

In de badkamer worden er TL-armaturen voorzien boven het meubilair (PhFb 1.14), aantal volgens detail. Het leveren en plaatsen van overige verlichtingsarmaturen (spots, opbouwarmaturen, sockets, lampen, …), spotboringen, , transfo’s, transfokast en alarminstallatie zijn niet inbegrepen.

21. SANITAIR 21.01


In de hierna volgende beschrijving worden de volgende afkortingen gebruikt: - ksw: koud stadswater - wsw: warm stadswater - krw: koud regenwater

21.02

Sanitaire leidingen

Alle warm- en koudwaterleidingen worden voorzien in 3-lagige leidingen, bestaande uit: een binnenbuis van vernette polyethyleen PE-Xb, een aluminiumbuis, die homogeen en naadloos gelast is en een buitenmantel van PEhd. De nodige collectoren, beugels, koppelingen, terugslagkleppen, … en een reglementaire tellerset voor de aansluiting van de watermeter zijn inbegrepen. De afvoerbuizen worden voorzien in Polyethyleen tot in de verzamelputten van de hoofdriolering. 18/33 Woonproject Stuifzande

De ontluchtingskappen worden ook uitgevoerd in polyethyleen, de ontluchtingspijp eindigt in de kap ca. 20cm boven het beton van de dakplaat. De volgende aftappunten worden in deze aanneming voorzien. - 1 spoeltafel en opbouwkraanwerk keuken (ksw, wsw, afvoer) - 1 aftappunt vaatwas (ksw, afvoer) (incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon) - 1 aftappunt wasmachine (krw, afvoer) (incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon) - 1 handwasbakje en opbouwkraanwerk (ksw, afvoer) - hangtoiletten (krw, afvoer) 2 st voor woning 02, 03 en 04 en 3 st voor woning 01 - 1 buitengevelkraan (krw) (incl. levering en plaatsing dubbele dienstkraan chroom met gevelplaat) - ligbad met opbouwkraanwerk (ksw, wsw, afvoer)  1 st voor woning 01,02 en 03, geen ligbad voorzien in woning 04 - douches met opbouwkraanwerk (ksw, wsw, afvoer)  2 st voor woning 01, 1 st voor woning 04, geen douches voorzien in woning 02 en 03 - lavabo's met opbouw kraanwerk (ksw, wsw, afvoer)  3 st voor woning 01, 2st voor woning 02,03 en 04 - 1 aftappunt boiler (ksw, afvoer) (incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon)  enkel voor woning 01, geen boiler voorzien voor woning 02,03 en 04 (doorstroomketel) In iedere woning wordt er een regenwaterpomp voorzien, type Wilo TWI 5-SE, dit is een watervoorzieningsset met onderwatermotorpomp, besturing en compleet toebehoren. Verder wordt er ook een drukverhogingsgroep voorzien (type Grundfoss of gelijkwaardig).

21.03

Sanitaire toestellen

Hieronder beschreven toestellen zijn aangeboden met hun handelswaarde geleverd. De plaatsing van de opbouwtoestellen is inbegrepen in de handelswaarde. Voor het plaatsen van inbouwtoestellen wordt een supplement verrekend wegens het meerwerk hiervoor. De vernoemde prijzen zijn de actuele handelswaarden doorgegeven door Van Marcke. Bij keuze van de sanitaire toestellen wordt dit verrekend ten opzichte van deze handelswaarden. 1.

Ligbad hw. (geleverd) = 530,10€/st   

2.

Hangtoilet. (geleverd) = 423,50€/st     

3.

Duravit D-code bad acryl (inclusief poten), wit, 170 x 75cm Automatische sluiting voor bad Geberit 50mm chroom Eengreepsmengkraan bad Stick volledig chroom

Geberit Systemfix wc-element II met bocht en manchet Geberit Samba afdekplaat voor sanbloc, wit, kunststof, 2 toetsen Hangwc Saval VB wit WC-zitting F400 Fims inox wit WC-papierhouder Geesa Bloq chroom

Handwasbakje hw. (geleverd) = 283,65€/st


          4.

Douche (indien van toepassing) hw. (geleverd) = 826,20€/st      

5.

Tablet kunstmarmer Newform 2 lavabo 120cm wit Onderbouw Newform 1 lade 120cm zwarte eik Verlichting voor spiegel Fims New Bodemplaat voor spiegel Fims New 120cm Spiegel rechthoekig Standard/New Fims 120-60cm Geberit wastafel-buissifon plaatsbesparend, wit, 5/4” x 40mm Eengreepsmengkraan lavabo Stick A.S.Chroom Haaks afsluitkraan Schell met rozet 1/2"-10mm + Teflon chroom

Dubbeldienstkraan hw. (geleverd) = 15,5€/st 

7.

Tub acryl D-Code Duravit 90-90-6,5 wit Mepa regelbare 5-poot voor tub, BW-5 maxi met ADS Sifon douche uniflex geberit 8,5cm-50mm-39l/m chroom Ideal Standard Ceratherm 100 thermostaat douche mengkraan chroom 1/2" Doucheset Unica'C-Croma100 Vario HG 65cm Chr Draaideur Mistral H190 1B84 84-90 zilver-helder Mistr1B841B

Badkamermeubel hw. (geleverd) = 1280,33€/st        

6.

Handenwasser Renova nr1 plan keramag kraangat rechts 40cm wit Fischer bouten handwasbak paar M8x100 Buisje Schell 10mm 50cm chroom Geberit wastafel-bekersifon, chroom, 5/4” x 32mm Koudwaterkraan Nordica 46mm chroom Haaks afsluitkraan Schell met rozet 1/2"-10mm + Teflon chroom Schell buisje met kraag, chroom, diam. 10mm, lengte 40cm Lavabo Krepine 5/4" bolle plaat chroom Spiegel rechthoekig standard 40-30cm Set spiegelklemmen chroom 4-delig

Te voorzien als aansluitpunt voor een wasmachine

Gevelplaat hw. (geleverd) = 80€/st

22. VERWARMING 22.01

Centrale verwarming op aardgas

22.01.10

Ketel

In woning 02,03 en 04 wordt er een gecombineerd toestel geplaatst CV en sanitair warm water (type doorstroom) van 20/33 Woonproject Stuifzande

het merk Vaillant of Bulex (nog te kiezen door architect). De gaswandketels hebben een vermogen van 35kW. In woning 01 wordt er een gaswandketel geplaatst enkel voor CV (merk Vaillant of Bulex) met een vermogen van 45kW. De toestellen worden in de bergzolder geplaatst.

22.01.20

Boiler

Voor het sanitair warm water wordt er voor woning 01 een boiler geplaatst van 150L in de bergzolder, in de overige woningen wordt het sanitair warm water geproduceerd via de doorstroomketel. Per keuken wordt er een elektrische boiler geplaatst van 15L voor het warm stadswater voor de spoeltafel. 22.01.30

Regeling

Het geheel zal geregeld worden via een manuele kamerthermostaat, geplaatst in de woonkamer. Hierbij zal men een dagprogramma kunnen instellen met minimaal 2 programmeerbare schakelingen (dag/verlaagd).

22.01.40

Leidingen en toebehoren

De voorziene verwarmingsbuizen bestaan uit een vernette polyethyleen (HDPE) binnenbuis met aluminium kern en een gekleurde mantelbuis (buis in buis). De binnenbuis is opgebouwd uit 5 verschillende lagen: PE-Xa buis, hechtingslaag, langsnaad gelaste aluminium kern met een dikte van 0,4 tot 0,8 mm, hechtingslaag, PE-Xa beschermbuis. Men maakt gebruik van het tweepijpssysteem met centrale verdelers (collectoren). De gasleiding, buisbeugels, koppelingen, … en alle nodige hulpstukken zijn eveneens inbegrepen. 22.01.50

Radiatoren

De voorziene radiatoren zijn plaatradiatoren (type Radson Integra of gelijkwaardig) en worden aangesloten via de muur en geregeld met thermostatische kranen. De nodige toebehoren zoals beugels, dragers, luchtkranen,… zijn inbegrepen. De keuze van een ander type of andere formaten van de radiatoren wordt verrekend. De radiatoren zijn geselecteerd op de norm EN442 bij een regime 75-65°C.


Volgende radiatoren zijn voorzien: Woning 01: Inkom en wachtruimte (16°C) / Eet- en zithoek en keuken (22°C) Radson Integra 1200/21/600 met een vermogen van 1594W (2st) Radson Integra 1350/22/600 met een vermogen van 2435W (1st) Kamer 01 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st) Nachthall (22°C) Radson Integra 600/21/600 met een vermogen van 883W (1st) Kamer 02 (20°C) Radson Integra 600/22/600 met een vermogen van 1141W (2st) Badkamer (24°C) Radson Integra 1200/22/600 met een vermogen van 1935W (1st) Kamer 03 (20°C) Radson Integra 600/22/600 met een vermogen van 1141W (1st) Douchekamer/wasplaats (24°C) Radson Integra 900/33/600 met een vermogen van 2104W (1st) Kamer 04 (20°C) Radson Integra 1500/22/600 met een vermogen van 2852W (1st)

Woning 02: Inkom en wachtruimte (16°C) Radson Integra 600/21/600 met een vermogen van 883W (1st) Eet- en zithoek en keuken (22°C) Radson Integra 1200/21/600 met een vermogen van 1594W (3st) Kamer 01 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st) Kamer 02 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st) Badkamer (24°C) Radson Integra 900/33/600 met een vermogen van 2104W (1st) Kamer 03 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st)


Woning 03: Inkom en wachtruimte (16°C) Radson Integra 600/21/600 met een vermogen van 883W (1st) Eet- en zithoek en keuken (22°C) Radson Integra 1200/21/600 met een vermogen van 1594W (3st) Kamer 01 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st) Kamer 02 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st) Badkamer (24°C) Radson Integra 900/33/600 met een vermogen van 2104W (1st) Kamer 03 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st)

Woning 04: Inkom en wachtruimte (16°C) / Eet- en zithoek en keuken (22°C) Radson Integra 750/22/600 met een vermogen van 1353W (1st) Radson Integra 600/22/600 met een vermogen van 1082W (1st) Radson Integra 1200/22/600 met een vermogen van 2165W (1st) Kamer 01 (20°C) Radson Integra 750/21/600 met een vermogen van 1050W (1st) Kamer 02 (20°C) Radson Integra 900/21/600 met een vermogen van 1260W (1st) Badkamer (24°C) Radson Integra 900/33/600 met een vermogen van 2104W (1st) Kamer 03 (20°C) Radson Integra 600/21/600 met een vermogen van 840W (1st)

Vloerverwarming is niet inbegrepen, dit is verkrijgbaar mits meerprijs.

23. VENTILATIE 23.01

Ventilatiesysteem C

De installatie bestaat uit woonhuisventilatoren, die via een kanalennet de aangeduide lokalen pulseert en afzuigt. De ventilatiegroepen zijn van het merk Lemmens, type Cubus (of gelijkwaardig), dit is een ventilatie-eenheid met enkelvoudige luchtstroom die in ronde luchtkanalen wordt geïnstalleerd. De toestellen worden in de bergzolder geplaatst. De toevoer gebeurt via ventilatieroosters Renson Invisivent die in de ramen ingewerkt zijn. De doorstroom gebeurt via Renson Invisido roosters die in de binnendeuren ingewerkt zijn. Het principe van ventilatiesysteem C bestaat uit de toevoer van verse buitenlucht via de roosters in de ramen, dit gebeurt in de droge ruimtes (leefruimte + slaapkamers). De doorstroom van deze lucht gebeurt via de rooster in de deuren, hierdoor komt de verse lucht ook in de overige ruimtes.


De afvoer van de vervuilde lucht gebeurt gemotoriseerd, dit wil zeggen dat de ventilatiegroep die bovenaan in de bergzolder staat de lucht afzuigt in de vochtige ruimtes (keuken, badkamer, toilet, wasplaats). Hierdoor is er een continue doorstroom van verse lucht in de volledige woning. De dampkappen worden gemotoriseerd en afzonderlijk afgezogen. De ventilatoren dampkap worden uitgerust met een snelheidsregeling, zodanig bij het ontsteken van een dampkap de extractiesnelheid verhoogt.

24. AFWERKING 24.01

Afwerking

De afwerking, o.a. schilderwerken, gordijnen, wegwerken technische leidingen…, is niet voorzien.

25. ALGEMEEN 25.01

Omgevingswerken

De omgevingswerken worden uitgevoerd volgens ontwerp van de tuinarchitect, de keuze van beplanting kan u terugvinden in bijlage.

25.02

Administratieve voorwaarden -

de voorlopige oplevering gebeurt bij het einde van de werken en vóór de ingebruikname van de woning vanaf de datum van de voorlopige oplevering begint de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer als de opdrachtgever zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, verbindt hij zich ertoe de bouwer te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken en gederfde winst die geraamd wordt op 15% van het bedrag der niet uitgevoerde werken

25.03

Opmerkingen i.v.m. studies, plannen & documenten

25.03.10

Architect

Het ereloon van de architect is inbegrepen voor de werken die beschreven zijn in het lastenboek. 24/33 Woonproject Stuifzande

25.03.20

Stabiliteit

De kosten voor de stabiliteitsstudie zijn voorzien. 25.03.30 Veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving De kosten voor de veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving zijn voorzien. 25.03.40

Plaatsbeschrijving

De kosten voor een plaatsbeschrijving zijn voorzien. 25.03.50

Landmeter

De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingvoorschriften. Het bouwperceel moet daartoe voorzien zijn van duidelijke merktekens aangebracht door een bevoegd landmeter aan te stellen door de bouwheer. 25.03.60

Sondering

De kosten voor het uitvoeren van een sondering door een gespecialiseerde firma zijn in deze aanneming inbegrepen.

25.04

Algemene opmerkingen

a) Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. b) Lastenboeken De verkoper behoudt zicht het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen. Indien deze nodig geacht worden door de architect of door de bevoegde administratieve overheden. c) Wijziging van gebruikte materialen De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Alle materialen zijn van eerste keus en bepaald om het gebouw te vormen tot een stevig en esthetisch geheel. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of private delen 25/33 Woonproject Stuifzande

of nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, tengevolge van afwezigheid Indien de koper andere materialen verkiest is hiervoor de uitdrukkelijke toestemming nodig van de bouwpromotor en zullen deze veranderingen tijdig aan de bouwheer dienen aangevraagd te worden opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de bouwheer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de kopers een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt van de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door de kopers dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringstermijn verlengd worden met de tijd nodig waarbij een aangepaste prijs in min of meer zal worden verrekend. De voorgestelde leverancier dient evenwel geëerbiedigd te worden. d) Erelonen De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. e) Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van het om het even welke aard vóór de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. f) Toegang tot de werf Om veiligheidredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. g) Diversen De aanduidingen van deze beschrijving vervolledigen de aanduidingen die op het plan zijn aangebracht. In het geval bepaalde materialen niet dienen geleverd en/of geplaatst te worden door Dedeyne Engineering NV, zullen deze gecrediteerd worden aan 85% van de vermelde prijs. Het onderhoud van het gebouw na de voorlopige oplevering moet gebeuren volgens de normen (document op te vragen bij Dedeyne Engineering NV). h) Premies Op de site www.premiezoeker.be kan u terecht voor informatie betreffende te verkrijgen premies. De attesten nodig bij de aanvraag van de premies kan u aanvragen bij [email protected].


i) Volgorde der documenten In geval van tegenstrijdigheid in de documenten gelden in volgorde: onderhavige overeenkomst (met eventuele bijlage van meer- en/of minprijzen), verkoopslastenboek, plannen.

Opgemaakt in 2 exemplaren te …………………………………………….., op …../…../…..

De Kopers,

Dedeyne Engineering NV


BIJLAGE ELEKTRISCH DETAIL WONINGEN




BIJLAGE GARANTIE-CERTIFICAAT ISOLA THERMOGRAN PURATEX


BIJLAGE BEPLANTING a) Terrassen De terrassen worden voorzien in Chinese blauwe hardsteen, afmetingen tegels: 50x50 cm. 32/33 Woonproject Stuifzande

b) Draadwerk Er wordt een draadwerk voorzien met een hoogte van 1,8m zwart met bovenbuis volgens plan. c) Hagen Hagen door middel van Ilex (Hulst), hoogte 40/50, in dubbele rij aangeplant volgens plan. Hagen door middel van Carpinus Betulus (beuk), hoogte 80/100, in dubbele rij aangeplant volgens plan. d) Tuinen Per meter worden er 2 klimplanten voorzien volgens plan Er worden Buxus massieven voorzien volgens plan (soort: Buxus Semervirens). Er worden zones voorzien volgens plan voor vaste planten en kruiden. Er wordt een gazon voorzien volgens plan door middel van rolgazon. e) Plantenbakken Er worden 3 plantenbakken in hardhout IPE (afm. 1,2x1,2x1m(hoogte) voorzien volgens plan, kaderwerk in hardhout Angelim Pedra. De aanplanting gebeurd door middel van Boom of solitairstruik.


WOONPROJECT STUIFZANDE 4 WONINGEN

Recommend Documents