WOONPROJECT STUIFZANDE 13 APPARTEMENTEN

WOONPROJECT STUIFZANDE 13 APPARTEMENTEN COMMERCIEEL LASTENBOEK

GELEGEN: JERUZALEMSTRAAT 17-19 TE 8000 BRUGGE BESTAANDE UIT:     

Kelderniveau met 13 plaatsen Gelijkvloers: 4 appartementen Eerste verdieping: 4 appartementen Tweede verdieping: 4 appartementen Derde verdieping: 1 appartement

GROEP TOPRO BARON RUZETTELAAN 411 B-8310 BRUGGE-ASSEBROEK T +32 (0)50 31 80 46 F +32 (0)50 31 06 43 E [email protected] W WWW.TOPRO.BE BTW BE 0806.792.649

HET PROJECT IS EEN REALISATIE VAN OPDRACHTGEVER: Hurebo Invest NV Baron Ruzettelaan 411 B-8310 Brugge-Assebroek T +32 50 31 80 46 – F +32 50 31 06 43 E [email protected] W www.topro.be

ARCHITECT: Architectenbureau LMS Vermeersch Beenhouwersstraat 51 B-8000 Brugge T +32 50 33 20 43 – F +32 50 33 20 24 E [email protected]

AANNEMER: Dedeyne Engineering NV H. Lebbestraat 111 B-8790 Waregem T +32 56 60 35 33 – F +32 56 60 94 35 E [email protected]

STABILITEIT: Studiebureel Boucherie cvba Knapenstraat 5 B-8800 Roeselare T +32 51 20 06 65 - F +32 51 22 76 31 E [email protected]

Woonproject Stuifzande

2/39

MATERIAALLEGENDE

APPARTEMENTEN HUISNUMMER 17:      

Daken: blauw gesmoorde gegolfde keramische pannen Gevel: effen lichtgrijze gevelpleister Plint: donkergrijs geschilderd Buitenschrijnwerk: wit geschilderde Afzelia Raamomkaderingen: middengrijs geschilderd Zijden kapellen en fronton: zinken uitbekleding

APPARTEMENTEN HUISNUMMER 19:      

Daken: blauw gesmoorde gegolfde keramische pannen Gevel: effen witte gevelpleister Fijne horizontale speklaag doorlopend in borstweringen Plint: grijze natuursteen Buitenschrijnwerk: in antraciet grijze aluminium met antraciet grijs stalen raamkader en grijze natuurstenen bovenstukken, voordeur in volhout Gevelstuk bovenaan ter hoogte van goot: middengrijze natuursteen


3/39

01.

ALGEMENE UITVOERING - ruwbouwwerken

Het appartementsgebouw wordt opgetrokken in degelijke en duurzame materialen, functioneel ontworpen met esthetisch verantwoorde materialen, dewelke zo weinig mogelijk onderhoud voor de toekomstige eigenaars vragen.

01.01

Inrichten van de bouwplaats

Op kosten van de aannemer wordt een voorlopige afsluiting geplaatst rond de bouwplaats. Zo nodig voorzien van verlichting en/of signalisatie, dit overeenkomstig met het huidig plaatselijk politiereglement. Deze afsluiting is verplichtend om aan alle, aan de werf vreemde personen, de toegang te beletten. Publiciteit kan enkel worden toegelaten mits akkoord van de bouwheer.

01.02

Afbraak van de huidige constructie

De voorgevel van de Jeruzalemstraat 17, alsmede de moermuur van lot 17 wordt behouden. Huis aan Jeruzalemstraat 19, constructie achter moermuur Jeruzalemstraat 17, alsmede de bijgebouwen en de muur palend aan Korte Rijkepijnderstraat zal worden afgebroken. De platen, muren en balken tussen de voorgevel, de binnenmuur en de zijgevel dienen verwijderd te worden. Daartoe moeten de bestaande gevel van Jeruzalemstraat 17 voor de start van de afbraakwerken tot na de uitvoering van het volledige gebouw geschoord worden.

01.03

Funderingen en kelderverdieping


4/39

De funderingen worden uitgevoerd volgens plan en volgens de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit en de architect. De nodige maatregelen worden genomen om de waterdichtheid van de ondergrondse constructie te verzekeren. De krimp- en zettingsbarstjes, eigen aan het gebruikte materiaal zijn onvermijdelijk. De uitvoering staat onder toezicht van de ingenieur en de architect.

01.04

Vochtwering muren

De te behouden muren zullen drooggemaakt en beschermd worden tegen het opstijgend vocht door het vormen van een waterafstotend scherm onderaan de muren. Alle nieuw te plaatsen muren worden geïsoleerd met een waterkering teneinde het opstijgend grondwater tegen te houden.

01.05

Metselwerk

Alle binnenmuren met een dragende functie worden opgetrokken in betonstenen, snelbouwstenen of cellenbetonblokken, al naargelang van de noodwendigheid, met voldoende draagvermogen. Alle onzuiverheden worden verwijderd om het kleefvermogen van de mortel niet te beïnvloeden. De muurdiktes worden uitgevoerd volgens plan en volgens de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit en de architect.

01.06

Afwerking gevels

De nieuw op te trekken gevels worden uitgevoerd in een te kaleien nieuwe handvormbaksteen formaat M50. De achtergevel wordt volledig gekaleid. De voorgevel van nr. 17 wordt volledig effen gezet, gereinigd, ontmost en opnieuw beschilderd. De voorgevel van nr. 19 wordt uitgevoerd met geschilderde gladde sierpleister. De te behouden gevels aan de tuinkant worden gereinigd en ontmost.

01.07

Gewapend beton

De volledige betonstudie wordt toevertrouwd aan de ingenieur stabiliteit Alle berekeningen en uitvoeringstekeningen voldoen aan de Belgische Normen wat betreft stabiliteit, drukweerstand en overlast. Voorziene betonwerken: Woonproject Stuifzande

Funderingen Betonwanden Kolommen Vloerplaten Balkons 5/39

- Trappen en bordessen - Raam- en deurlintelen

01.08

Dakbedekking

a) Dakverdichting De dakbedekking van de hellende daken wordt uitgevoerd in pannen in gebakken aarde, richtmerk: Koramic Janssen-Dings OVH blauw gesmoord.

b) Platdakverdichting – terrassen De dakdichting van de platte daken wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De nodige tapbuizen voor het regenwater zullen eveneens uitgewerkt worden in lood of PVC en waterdicht aansluiten met de regenwaterafvoerleidingen. c) Dakrandafwerking De dakrandprofielen worden uitgevoerd met geëxtrudeerd aluminium.

01.09

Isolatie

a) Akoestische of geluidsisolatie  Isolatie voor klopgeluiden Alle vloeren van de verdiepingen worden akoestisch geïsoleerd met een laag contactgeluidsisolatie, type Isola Thermogran met totale dikte 52mm.  Wandisolatie tussen appartementen Bij een gemene muur tussen 2 appartementen wordt een akoestische isolatie geplaatst in de ontdubbelde muur, type Isover Party-Wall met dikte 30mm


6/39

Op het gelijkvloers wordt er ook een bijkomende EPS plaat dikte 20mm thv de scheidingswanden in beton geplaatst. b) Thermische isolatie Overal op het gelijkvloers wordt PUR-isolatie voorzien met een dikte van 8 cm. Het stofvrij maken van de betonvloer voor het gieten van de PUR-isolatie is inbegrepen. Na het spuiten van de PUR-isolatie wordt alles effen geschuurd. Aan de nieuw te plaatsen gevels wordt de spouw gedeeltelijk gevuld met polyurethaan met een dikte van 8 cm. De isolatieplaten worden tegen de binnenzijde van de spouwmuur gedrukt en bevestigd met speciale spouwankers met plastiekschijf, zodat er achter het paramentwerk nog een open spouw blijft. Aan de te behouden gevels wordt er een voorzetwand geplaatst met tussen de wand en de te behouden gevel minerale wol met dikte 50mm. Als dakisolatie wordt er tussen de spanten een Rockwool Deltaplaat 212 met een dikte van 18mm geplaatst, in de wanden onder het dak wordt een Rockwool Deltaplaat 212 met een dikte van 12mm voorzien. c) Koudebrug isolatie Aandacht voor de koudebrug zowel bij terrassen als bij lintelen als rond het dak.

01.10

Het rioleringsnet

De riolering wordt uitgevoerd met buizen in PVC. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters verbonden aan het rioleringsnet, dit volgens het reglement van stad Brugge.

01.11

Trappenzalen

Vanaf het gelijkvloers tot de bovenverdiepingen worden de trappen uitgevoerd in gewapend glad afgewerkt beton. De traphal is afsluitbaar per verdiep door middel van brandwerende deuren. Er is voldoende verlichting en noodverlichting aanwezig.

01.12

Verluchting en afvoergassen

Alle lokalen zoals bergingen, wc’s en badkamers zullen voorzien worden van de nodige verluchtingen. De verluchtingsopeningen zullen afgewerkt worden met roosters.

01.13

Omgevingswerken

De omgevingswerken worden uitgevoerd volgens ontwerp van de tuinarchitect, de keuze van beplanting kan u terugvinden in bijlage. Woonproject Stuifzande

7/39

02.

BIJZONDERE AFWERKING VAN HET GEBOUW

02.01

Bepleistering

a) Plafonds De plafonds uit breedvloerplaten van de appartementen worden afgewerkt met spuitplamuur (behalve waar verlaagd plafond voorzien is) De plafonds in de trappenhallen worden afgewerkt met spuitplamuur. De plafonds uit breedvloerplaten in de kelder worden niet bepleisterd. De plafonds in de inkomzones worden niet bepleisterd (verlaagd plafond voorzien). In de appartementen onder de houten dakkap wordt er een brandwerend plafond voorzien RF60’ (een leidingspouw met daarop een stucplaat en een éénlaagse pleister). b) Muren Alle dragende muren worden met witte stukadoorbepleistering en volledig vlak uitgevoerd. Glad cementeerwerk in de badkamer waar douches of baden zijn voorzien. De muren in de trappenzalen en inkomzones worden bepleisterd. De betonwanden in de kelder worden niet bepleisterd. Alle buitenhoeken zijn voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen.

02.02

Muurbekleding

a) Gemeenschappelijke delen De trapzaal, inkom en inkomzones krijgen een klassevolle afwerking volgens de richtlijnen van architectenbureau LMS Vermeersch. b) Private delen Muurbekleding met faïencetegels in badkamer (douche/bad op volle hoogte) met een handelswaarde van 35€/m² (geleverd), formaat: 20 x 20/20 x 25/20 x 30cm volgens keuze cliënt. Plaatsing van bijkomende motieven, niet courante uitvoeringen (vb. tegels in verstek slijpen ed…) of andere formaten dienen afzonderlijk verrekend te worden.

02.03

Venstertabletten

De venstertabletten van de ramen in de keukens en de slaapkamers (met uitzondering van a04/a14/a24) worden uitgevoerd in Bomarbre Mafra 6510, dikte 30mm De venstertablet in de leefruimte van a31 wordt ook uitgevoerd in Bomarbre Mafra 6510 Venstertabletten van de slaapkamers van a04/a14/a24 worden uitgevoerd in Buxy, dikte 30mm

02.04

Vloeren


8/39

a) Gemeenschappelijke delen De inkomzones worden afgewerkt met de tegel Bomarbre Grigio Torun 1497, formaat 40x40cm. De trappen worden ook afgewerkt met de tegel Bomarbre Grigio Torun 1497 Deze worden geplaatst volgens de regels van de kunst. De volledige kelderverdieping wordt uitgevoerd in polierbeton. b) Private delen  Bevloering met keramische vloeren Type: Floorgres Chromtech Formaat: 45/45 Geplaatst in toilet, wasplaats (indien wasplaats voorzien), badkamer, berging en keuken. De vloertegels worden verlijmd op de chape. Standaard wordt er ter hoogte van ruimtes die groter zijn dan 50 m² en deuropeningen een elastische voeg geplaatst als uitzettingsprofiel. Tussen verschillende te plaatsen vloerbekledingen worden speciaal daartoe ontworpen profielen in aluminium ingewerkt (type: Schlüter – Schiene). Bij de keuze van een natuursteen of bij keuze van een ander vloerformaat wordt er een wijziging opgemaakt voor de plaatsing ervan. Het leveren van de natuursteentegels of bij ander type keramiektegel wordt verrekend op basis van de handelswaarden.

 Bevloering met parket


9/39

Type: Samengestelde parket in Eik HW: 60€/m² (geleverd) Dikte: 15mm Toplaag: 3,6mm Breedte: 19cm Lengte: 190cm Afwerking: neutraal geoliëd Geplaatst in inkomhal, kamer 01, kamer 02 en leefruimte De vloer wordt volledig afgedekt tot net voor de oplevering. Andere formaten en/of vloerpatronen en/of type parket dienen afzonderlijk verrekend te worden. c) Plinten  Bevloering met keramische vloeren Type: Floorgres Chromtech Formaat: 7/45 Geplaatst in toilet, wasplaats (indien wasplaats voorzien), badkamer, berging en keuken. Waar faïence voorzien is worden er geen plinten geplaatst.  Bevloering met parket Type: Te schilderen watervaste MDF Dikte: 15mm Afwerking: 1 laag poriënvuller en 2 lagen satijnglanzende vernis Geplaatst in inkomhal, kamer 01, kamer 02 en leefruimte d) Terras De prefabterrassen worden uitgevoerd in architectonisch zichtbeton. De terrassen op verdieping (a21/a22/a23/a31) worden voorzien van een terrasvloer in Envirodeck planken type Classic (kleurkeuze uit volledig gamma). De terrassen op gelijkvloers worden uitgevoerd in Chinese blauwe hardsteen, afmetingen tegels: 50 x 50cm. Er wordt op de terrassen een volledig beglaasde balustrade voorzien zonde verticale stijlen. Indien nodig wordt bovenop de beglaasde panelen een ronde aluminium handgreep met diameter 48,5mm geplaatst.

02.05

Glaswerken

De raampartijen in de zijgevel in houten buitenschrijnwerk van appartementen a01 en a11 en de raampartijen in de dakkapellen in aluminium buitenschrijnwerk in de voor- en achtergevel van appartementen a21, a22 en a23 worden uitgevoerd met superisolerende dubbele beglazing met hoog rendement (K-waarde: 1,1W/m²K) De raampartijen in de achtergevel in aluminium buitenschrijnwerk (behalve deze van appartement a31) worden uitgevoerd met superisolerende dubbele beglazing met hoog


10/39

rendement (K-waarde: 1,1W/m²K) waarbij het binnen- en buitenblad in gelaagd veiligheidsglas is uitgevoerd. De raampartijen in de voorgevel in houten buitenschrijnwerk, het ovaal raam in appartement a22 en het bovenlicht van de voordeur van huisnummer 17 worden uitgevoerd met superisolerende 4-seizoensbeglazing. De raampartijen in de voorgevel in aluminium buitenschrijnwerk + de raampartij van a31 van 0,9x1,3m worden uitgevoerd met superisolerende 4-seizoensbeglazing waarbij de raampartijen van a13 en a23 ook voor een gedeelte in veiligheidsglas worden uitgevoerd. De overige raampartijen van appartement 31 + de voordeur van huisnummer 19 worden uitgevoerd met superisolerende 4-seizoensbeglazing waarbij het binnen- en buitenblad in gelaagd veiligheidsglas is uitgevoerd.

02.06

Schrijnwerk

a) Buitenschrijnwerk  Houten buitenschrijnwerk Ramen in voorgevel van huisnummer 17 + ramen in zijgevel van a01 en a11 + ovaal raam in voorgevel van a22 worden uitgevoerd in Afzelia Doussie. De buitendeur van huisnummer 17 is een classicistische voordeur uitgevoerd in Afzelia Doussie. De buitendeur van huisnummer 19 wordt uigevoerd in Afzelia Doussie De raampartijen in de voorgevel en zijgevel worden geschilderd conform de richtlijnen van architectenbureau LMS Vermeersch.

 Aluminium buitenschrijnwerk Ramen in achtergevel + ramen in voorgevel van huisnummer 19 worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium buitenschrijnwerk van het 3-kamertype.


11/39

De afwerking van de raamprofielen wordt uitgevoerd conform de richtlijnen van architectenbureau LMS Vermeersch. Daar waar dit voorzien is worden er ventilatieroosters Renson Invisivent in de ramen ingewerkt.

b) Poorten De garageboxen worden voorzien van een stalen kantelpoort , type Normstahl Prominent, kleur: Ral 9006, manueel bediend. De algemene inkompoort is een sectionaal poort, geautomatiseerd. c) Binnenschrijnwerk  Binnendeuren De voorziene binnendeuren zijn enkele schilderdeuren , breedte van 80cm (dagmaat) voor de toiletdeuren, de overige deuren hebben een breedte van 90cm (dagmaat), hoogte = 211,5cm.De binnendeuren hebben een dikte van 40mm, de deuromlijstingen hebben dikte 3/4 x 100mm en worden uitgevoerd in eik 1e keus. De deur is draaibaar met inox paumelles van voldoende zwaarte, met sluitwerk 1e keus dagslot + fraaie inox deurkruk met moderne vormgeving met naar binnen gebogen L-vorm. Alle binnendeuren worden voorzien met Renson Invisido rooster,type 469.

 Volglazen deuren Tussen de inkomhal en de leefruimte is er een doorslaande volglazen deur voorzien op verdiepingshoogte met een maximale breedte van 120cm. Er is een vloerveer Dorma BTS voorzien.


12/39

Als deurbeslag wordt een T-trekker 20 – L50cm van Dorma voorzien. In de inkomsassen wordt er een volglazen deur voorzien die elektrisch kan geopend worden vanuit de appartementen. Er is een vloerveer Dorma BTS voorzien. Als deurbeslag wordt een T-trekker 20 – L50cm van Dorma voorzien.  Inkomdeur naar de appartementen De inkomdeuren worden voorzien van een blokkassement afgewerkt met een omgekeerd inox U-profiel tussen wand en deurkader. De deuren hebben een brandweerstand van ½ uur. De deuren worden voorzien van een spionoog in RVS en een veiligheidsslot met driepuntsluiting.  Verlaagde zolderingen Volgens plan worden er een aantal ruimtes voorzien van verlaagde zoldering door middel van gipskartonnen beplating op een metalen draagstructuur, daar waar er een plafondhoogteverschil is worden er retourstukken geplaatst. De verlaagde zolderingen hebben een brandstabiliteit van 30’.  Stijlwanden Er wordt een akoestische voorzetwand geplaatst tussen de centrale inkom en de appartementen langs de zijde van de appartementen, om de nodige akoestische en thermische isolatie te voorzien wordt er gebruik gemaakt van een panterre plaat van 20mm en minerale wol van 50mm.

Ook aan de buitenzijden van huisnummer 17 wordt er een voorzetwand geplaatst met inclusief 50mm minerale wol.


13/39

02.07

Hang- en sluitwerk

De inkomdeur van het appartementsgebouw (deur tussen inkom en inkomhall) is voorzien van een cilinderslot met elektrisch bediende deuropener. De bediening gebeurt van op ieder appartement. Er is tevens een sleutelcombinatie voorzien tussen de hoofdinkomdeuren en de private deuren. Voor de toegang tot de appartementen, brievenbussen en eventuele sleutelsturingen aan garagepoorten is een sleutelplan voorzien.

02.08

Verwarming

a) Omschrijving installatie Ieder appartement is uitgevoerd met een individuele installatie op gas:  Gesloten gaswandketel, type Vaillant/Bulex (of gelijkwaardig) met gedwongen aanvoer van de verbrandingslucht en afvoer van de rookgassen voorzien. Het betreft een gecombineerd toestel voor zowel CV en sanitair warm water (type doorstroom)  alle appartementen met 1 badkamer.  Gesloten gaswandketel, type Vaillant/Bulex (of gelijkwaardig) met gedwongen aanvoer van de verbrandingslucht en afvoer van de rookgassen voorzien. Het betreft een toestel enkel voor CV en bijkomend wordt er een indirect gestookte voorraadboiler van 70L voorzien  appartement 14 (2 badkamers).  De gaswandketel wordt als een gesloten toestel (type C33) uitgevoerd, dit betekent dat de benodigde verbrandingslucht verticaal bovendaks buiten de opstellingsruimte wordt aangezogen en de verbrandingsgassen verticaal bovendaks worden afgevoerd. De gaswandketel wordt aangesloten in de koker op een gemeenschappelijk rookgaskanaal. Dit rookgaskanaal dient geschikt voor condenserende ketels, van hetzelfde merk als de aangeboden ketels!  Alle leidingen, zowel in opbouw als ingewerkt en gesitueerd in onverwarmde ruimtes worden voorzien van een thermische leidingisolatie conform NBN D 30-041  Alle verwarmingslichamen (behalve deze in de badkamer) zijn van het type plaatradiatoren (type Radson Integra of gelijkwaardig) en worden aangesloten aan de muur met thermostatische kranen. De nodige toebehoren zoals beugels, dragers, luchtkranen,… zijn inbegrepen. De aansluitingen gebeuren uit de muur. De radiatoren worden geplaatst volgens plan met de aangeduide vermogens.


14/39

 In de badkamer wordt er een designradiator voorzien type Jaga Sani basic of gelijkwaardig.

b) Thermostaat Het geheel zal geregeld worden via een manuele kamerthermostaat, geplaatst in de woonkamer. c) Waarborg temperatuur De installatie wordt berekend en uitgevoerd volgens de plannen en aanduidingen van een daartoe gespecialiseerd studiebureel. De volgende temperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10C.    

02.09

living: 22°C slaapkamers: 18°C badkamer: 24°C keuken: 20°C

Sanitaire installatie

a) Leidingen In het gemeenschappelijk tellerlokaal is de waterteller van de maatschappij geplaatst. Buizen met voldoende diameter verbinden de individuele teller met ieder appartement. De leidingen zullen vooraf uitgetest worden teneinde eventuele lekken achteraf te vermijden. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in polyethyleen met de aangepaste diameter. Deze zijn reuk- en waterdicht aangesloten aan de hoofdriolering. Volgende aftappunten worden voorzien:


15/39

-

1 aftappunt wasmachine (ksw, afv) (incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon) 1 aftappunt boiler (ksw, afv) (incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon) 1 ligbad en/of douche met opbouwkraanwerk (ksw, wsw, afv) (cfr. plan) 1 meubel met 1 of 2 inbouwlavabo’s en opbouw kraanwerk (ksw, wsw, afv) (cfr.plan) 1 hangtoilet(en) (ksw, afv) 1 handwasbakje en opbouwkraanwerk (ksw, afv) 1 spoeltafel en opbouwkraanwerk (ksw, wsw, afv)

Indien inbouwkraanwerk dient geplaatst te worden, wordt het meerwerk hiervoor afzonderlijk verrekend. b) Sanitaire toestellen (aantal st cfr. plan) Omschrijving 1.

Ligbad hw. (geleverd) = 530,10€/st   

2.

Hangtoilet. (geleverd) = 423,50€/st     

3.

Geberit Systemfix wc-element II met bocht en manchet Geberit Samba afdekplaat voor sanbloc, wit, kunststof, 2 toetsen Hangwc Saval VB wit WC-zitting F400 Fims inox wit WC-papierhouder Geesa Bloq chroom

Handwasbakje hw. (geleverd) = 283,65€/st          

4.

Duravit D-code bad acryl (inclusief poten), wit, 170 x 75cm Automatische sluiting voor bad Geberit 50mm chroom Eengreepsmengkraan bad Stick volledig chroom

Handenwasser Renova nr1 plan keramag kraangat rechts 40cm wit Fischer bouten handwasbak paar M8x100 Buisje Schell 10mm 50cm chroom Geberit wastafel-bekersifon, chroom, 5/4” x 32mm Koudwaterkraan Nordica 46mm chroom Haaks afsluitkraan Schell met rozet 1/2"-10mm + Teflon chroom Schell buisje met kraag, chroom, diam. 10mm, lengte 40cm Lavabo Krepine 5/4" bolle plaat chroom Spiegel rechthoekig standard 40-30cm Set spiegelklemmen chroom 4-delig

Douche (indien van toepassing) hw. (geleverd) = 826,20€/st    

Tub acryl D-Code Duravit 90-90-6,5 wit Mepa regelbare 5-poot voor tub, BW-5 maxi met ADS Sifon douche uniflex geberit 8,5cm-50mm-39l/m chroom Ideal Standard Ceratherm 100 thermostaat douche mengkraan chroom 1/2"


16/39



5.

Badkamermeubel hw. (geleverd) = 1280,33€/st        

6.

Tablet kunstmarmer Newform 2 lavabo 120cm wit Onderbouw Newform 1 lade 120cm zwarte eik Verlichting voor spiegel Fims New Bodemplaat voor spiegel Fims New 120cm Spiegel rechthoekig Standard/New Fims 120-60cm Geberit wastafel-buissifon plaatsbesparend, wit, 5/4” x 40mm Eengreepsmengkraan lavabo Stick A.S.Chroom Haaks afsluitkraan Schell met rozet 1/2"-10mm + Teflon chroom

Dubbeldienstkraan hw. (geleverd) = 15,5€/st 

7.

Doucheset Unica'C-Croma100 Vario HG 65cm Chr Draaideur Mistral H190 1B84 84-90 zilver-helder Mistr1B841B

Te voorzien als aansluitpunt voor een wasmachine

Gevelplaat hw. (geleverd) = 80€/st

c) Gastoevoer De gasleidingen worden in het appartement voorzien tot aan de CV ketel.

02.10

Ventilatie

De installatie bestaat uit woonhuisventilatoren, die via een kanalennet de aangeduide lokalen pulseert en afzuigt. De ventilatiegroepen zijn van het merk Lemmens, type Cubus (of gelijkwaardig), dit is een ventilatie-eenheid met enkelvoudige luchtstroom die in ronde luchtkanalen wordt geïnstalleerd. De toevoer in de zitruimtes gebeurt via ventilatieroosters Renson Invisivent die in de ramen ingewerkt zijn. De toevoer in de slaapkamers gebeurt net als de extratie via woonhuisventilatoren van het merk Lemmens, type Cubus. De doorstroom gebeurt via Renson Invisido roosters die in de binnendeuren ingewerkt zijn. De ventilatiegroepen worden in de daartoe voorziene technische ruimtes geplaatst net onder de dakconstructie, deze ruimtes worden voldoende thermisch en akoestisch geïsoleerd. Het ventilatiesysteem die gebruikt wordt in de appartementen is een combinatie van een Dsysteem met een C-systeem. De toevoer gebeurd enkel in de droge ruimtes: in de kamers is dit via een mechanisch systeem die de lucht inblaast, in de woonkamers (eet- en zitruimte) gebeurd dit via de roosters in de ramen. De doorvoer van de ingeblazen verse lucht verloopt via de roosters in de deuren. De afvoer van de vervuilde lucht gebeurd in de natte ruimtes (keuken, badkamer, toilet, wasplaats) via een mechanisch systeem. Hierdoor is er een continue doorstroom van verse lucht in het volledige appartement. De dampkappen worden gemotoriseerd en afzonderlijk afgezogen.


17/39

De ventilatoren dampkap worden uitgerust met een snelheidsregeling, zodanig bij het ontsteken van een dampkap de extractiesnelheid verhoogt.

02.11

Elektrische installatie

De volledige installatie zal worden uitgevoerd overeenkomstig de reglementen van de stroomleverende maatschappij en zal voor in gebruik name gekeurd worden.

a) Gemeenschappelijke delen 1. Voeding De voeding van de gemeenschappelijke delen vertrekt van een aparte teller en wordt verdeeld via een apart verdeelbord. Alle leidingen worden geplaatst volgens de voorschriften en gekeurd door een erkend organisme. 2. Stopcontacten Er worden voldoende stopcontacten aangebracht teneinde op normale wijze het gebouw te kunnen onderhouden 3. Verlichting De verlichtingsarmaturen zijn van het in- of opbouwtype naargelang de inplanting. Op de plaatsen waar het nodig is worden hermetische armaturen toegepast. De veiligheidsverlichting is voorzien van een noodvoeding en wordt geplaatst volgens de richtlijnen van de plaatselijke brandweer. 4. Schakelaars In alle gemene delen wordt gebruik gemaakt van bewegingsdetectoren die de verlichting automatisch aanschakelen en na bepaalde tijd terug uitschakelen. 5. Garages In de garages wordt 1 lichtpunt en 1 stopcontact voorzien. De stroomvoorziening in de garages wordt op de privatieve tellers aangesloten. 6. Diverse stroomvoorzieningen De stroomvoorzieningen voor liften, dakextractoren, … worden op het bord van de gemeenschap aangesloten. b) Privatieve delen 1. voeding De tellers worden ondergebracht in de gemeenschappelijke tellerruimte in de kelder. Van daaruit wordt een voedingskabel getrokken naar de appartementen, waar het verdeelbord wordt geplaatst. In dit bord zitten alle beveiligingen en automaten die de verschillende stroomkringen voeden. 2. Stopcontacten – schakelaars - lichtpunten Er wordt een installatie voorzien volgens beschrijving in bijlage.


18/39

Aan de achtergevel worden er 2 verlichtingsarmaturen T1 geplaatst (type te beslissen door architect)

Aan de voorgevel op het gelijkvloers wordt er 1 verlichtingsarmaturen T3 geplaatst (type te beslissen door architect)

02.11

Videofoon- en belinstallatie

Er wordt videofonie voorzien. Er wordt een buitenpost voorzien aan iedere hoofdinkom met een camera, een luidsprekerunit wordt voorzien van het aantal drukknoppen volgens het aantal appartementen. De drukknoppen zijn voorzien voor een verwisselbare naamaanduiding die verlicht zijn per knop. De binnenposten zijn voorzien volgens plan per appartement. Ze zijn uitgerust met een zwart/wit monitor. Indien er wordt aangebeld voor de monitor is de bel hoorbaar en start het beeld automatisch op. Men kan de bezoeker bekijken zonder de hoorn af te nemen. Indien men wenst te praten met de bezoeker haakt men de hoorn af. Om de deur te openen volstaat het op de bovenste knop te drukken. Tevens wordt er ook een deurbelknop aan iedere buitendeur per appartement voorzien.

02.12

Lift

Er worden 2 liften voorzien voor maximaal 9 personen (1 lift voor huisnummer 17 en 1 lift voor huisnummer 19). Deze liften worden volledig uitgevoerd met de nodige veiligheidssystemen, volgens de Europese normen. De lift gaat van kelder tot en met het laatste verdiep waar appartementen aanwezig zijn. Het onderhoudscontract zal worden aangegaan door de aangestelde syndic.


19/39

02.13

Brandbestrijding en brandveiligheid

Alle voorzorgen zullen genomen worden teneinde de eerste hulp te kunnen verzekeren en het werk van de brandweer te vergemakkelijken. Alle werken worden uitgevoerd volgens het brandweerverslag en de huidige reglementeringen. Bij indienstname van het gebouw zal de brandweer nazicht doen van het gebouw en een verslag opmaken.

02.14

Behang- en schilderwerk

a) Gemeenschappelijke delen Uit te voeren volgens de plannen die zullen opgemaakt worden door het architectenbureau LMS Vermeersch. b) Private delen De voordeur van elk appartement zal klassevol afgewerkt worden volgens voorschriften van het architectenbureau LMS Vermeersch. Alle overige schilderen behangwerk zijn ten laste van de koper

02.15

Vast meubilair

Op de architectuurplannen werd alle meubilair, zowel vast als los indicatief aangegeven. Het is echter nooit inbegrepen met uitzondering van volgend meubilair: a) Keukens Er wordt een keukeninstallatie voorzien met een totale handelswaarde geleverd en geplaatst van 7.500,00€. Incl. elektrische toestellen, werkbladen en spoeltafel. b) Brievenbussen De brievenbussen zullen geplaatst worden op het gelijkvloers in de inkomhal van de appartementen. Een ontwerp van de brievenbussen dient nog door de architect te worden voorgesteld.

02.16

Aansluitingskosten

De aansluitingskosten van de diverse maatschappijen, zoals water – elektriciteit – telefoon – distributie, zijn ten laste van de koper. Het gebouw wordt voorzien van een elektriciteitscabine, binnen het gebouw. Woonproject Stuifzande

20/39

Gedurende de bouwperiode kan het nodig zijn het appartement op te warmen teneinde de werken te kunnen verder zetten en het gebouw te laten uitdrogen. Dit verbruik valt ten laste van de koper.

02.17

Oplevering van de appartementen

De appartementen worden opgeleverd met de verwijdering van alle puin en afval – dus “bezemschoon”.

02.18

Opmerkingen

a) Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. b) Lastenboeken De verkoper behoudt zicht het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen. Indien deze nodig geacht worden door de architect of door de bevoegde administratieve overheden. c) Wijziging van gebruikte materialen De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Alle materialen zijn van eerste keus en bepaald om het gebouw te vormen tot een stevig en esthetisch geheel. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of private delen of nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, tengevolge van afwezigheid Indien de koper andere materialen verkiest is hiervoor de uitdrukkelijke toestemming nodig van de bouwpromotor en zullen deze veranderingen tijdig aan de bouwheer dienen aangevraagd te worden opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de bouwheer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de kopers een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt van de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door de kopers dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringstermijn verlengd worden met de tijd nodig waarbij een


21/39

aangepaste prijs in min of meer zal worden verrekend. De voorgestelde leverancier dient evenwel geëerbiedigd te worden. d) Erelonen De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. e) Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van het om het even welke aard vóór de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. Wanneer het mogelijk is, zal de verkoper aan de syndic of beheerder van het gebouw de waarborgen overhandigen die hij heeft kunnen bekomen betreffende: lift, electrische-, sanitaire- en verwarmingsinstallaties. f) Zettingen van het gebouw Krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en of de architect. Zij kunnen nooit reden zijn tot het uitstellen van de betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. g) Toegang tot de werf Om veiligheidredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. h) Diversen De promoter deelt niet in de gemeenschappelijke kosten voor de nog niet verkochte appartementen. De aanduidingen van deze beschrijving vervolledigen de aanduidingen die op het plan zijn aangebracht. In het geval bepaalde materialen niet dienen geleverd en/of geplaatst te worden door Dedeyne Engineering NV, zullen deze gecrediteerd worden aan 85% van de vermelde prijs. Het onderhoud van het gebouw na de voorlopige oplevering moet gebeuren volgens de normen (document op te vragen bij Dedeyne Engineering NV). i) Premies Op de site www.premiezoeker.be kan u terecht voor informatie betreffende te verkrijgen premies. De attesten nodig bij de aanvraag van de premies kan u aanvragen bij [email protected].


22/39

j) Volgorde der documenten In geval van tegenstrijdigheid in de documenten gelden in volgorde: onderhavige overeenkomst (met eventuele bijlage van meer- en/of minprijzen), verkoopslastenboek, plannen.

Opgemaakt in 2 exemplaren te …………………………………………….., op …../…../…..

De Kopers,


De verkoper,

23/39

BIJLAGE BEPLANTING a) Terrassen De terrassen worden voorzien in Chinese blauwe hardsteen, afmetingen tegels: 50x50 cm. b) Draadwerk Er wordt een draadwerk voorzien met een hoogte van 1,8m zwart met bovenbuis volgens plan. c) Hagen Hagen door middel van Ilex (Hulst), hoogte 40/50, in dubbele rij aangeplant volgens plan. Hagen door middel van Carpinus Betulus (beuk), hoogte 80/100, in dubbele rij aangeplant volgens plan. d) Tuinen Per meter worden er 2 klimplanten voorzien volgens plan Er worden Buxus massieven voorzien volgens plan (soort: Buxus Semervirens). Er worden zones voorzien volgens plan voor vaste planten en kruiden. Er wordt een gazon voorzien volgens plan door middel van rolgazon. e) Plantenbakken Er worden 3 plantenbakken in hardhout IPE (afm. 1,2x1,2x1m(hoogte) voorzien volgens plan, kaderwerk in hardhout Angelim Pedra. De aanplanting gebeurd door middel van Boom of solitairstruik.


24/39

BIJLAGE ELEKTRISCH DETAIL APPARTEMENTEN


25/39


26/39


27/39


28/39


29/39


30/39


31/39


32/39


33/39


34/39


35/39


36/39


37/39

WOONPROJECT STUIFZANDE 13 APPARTEMENTEN

Recommend Documents