VERKOOPLASTENBOEK
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
VERKOOPLASTENBOEK Woonproject Sion – Lier Appartementen FASE 1
Gvg / Wg / Gdv / Vkr Vkr / Gvv Gvv
P 1/47
VERKOOPLASTENBOEK
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
Inhoud I.
PROJECTTEAM
II.
ALGEMEEN
.......................................................................................................................................... 4
.................................................................................................................................................. 5
1)
Projectteam ........................................................................................................................................ 5
2)
Leidinggevend architect .................................................................................................................... 5
3)
Technische studies ............................................................................................................................ 5
4)
Nutsvoorzieningen ............................................................................................................................. 5
5)
Stedenbouwkundige vergunning ...................................................................................................... 6 ..................................................................................................... 7
III.
BESCHRIJVING VAN HET PROJECT
IV.
ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
............................................................................................. 9
1)
Grondwerken ..................................................................................................................................... 9
2)
Funderingen ....................................................................................................................................... 9
3)
Ondergrondse ruwbouwstructuur ..................................................................................................... 9
4)
Ondergronds metselwerk .................................................................................................................. 9
5)
Voorzieningen tegen opstijgend vocht ........................................................................................... 10
6)
Rioleringsnetten ............................................................................................................................... 10
V.
BOVENGRONDSE BOUWWERKEN
..................................................................................................... 11
1)
Gewapend beton ............................................................................................................................. 11
2)
Staal.................................................................................................................................................. 11
3)
Metselwerk ....................................................................................................................................... 11
4)
Gevels .............................................................................................................................................. 12
5)
Thermische isolatie.......................................................................................................................... 12
6)
Akoestische isolatie ......................................................................................................................... 12
7)
RookRook- en verluchtingskanalen ........................................................................................................ 12
8)
Dakwerken ....................................................................................................................................... 13
9)
Buitenschrijnwerk ............................................................................................................................ 14
10) Terrassen ......................................................................................................................................... 15 VI.
AFWERKING
.............................................................................................................................................. 16
1)
Vloeren ............................................................................................................................................. 16
2)
Wandafwerking ................................................................................................................................ 18
3)
Plafondafwerking ............................................................................................................................. 19
4)
Binnenschrijnwerk ........................................................................................................................... 20
5)
Handgrepen, leuningen en borstweringen..................................................................................... 21
6)
Afwerking inkomhal/lifthal ............................................................................................................... 21
8)
Schilderwerken ................................................................................................................................ 21
9)
Decoratiewerken Decoratiewerken .............................................................................................................................. 22
P 2/47
VERKOOPLASTENBOEK
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
10) Diversen ........................................................................................................................................... 22 VII.
TECHNISCHE INSTALLATIES
................................................................................................................ 23
1)
Elektriciteit ........................................................................................................................................ 23
2)
Videofooninstallatie: ........................................................................................................................ 25
3)
Teledistributie en telefoon:.............................................................................................................. 26
4)
Sanitaire installatie .......................................................................................................................... 27
5)
Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie ............................................................................ 29
6)
Ventilatie........................................................................................................................................... 31
7)
Keukeninstallatie.............................................................................................................................. 31
8)
Liftinstallatie ..................................................................................................................................... 32
VIII. BUITENAANLEG
....................................................................................................................................... 34
IX.
ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
X.
Overeenkomst Dienst Interieuradvies
................................................................................ 36
..................................................................................................... 40
P 3/47
VERKOOPLASTENBOEK
I.
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
PROJECTTEAM
BOUWHEER BOUWHEER
SION NETEZICHT nv Herkenrodesingel 4b 3500 Hasselt
AANNEMER
THV SION Lammerdries 12 2440 Geel
ARCHITECT
A20 architecten Visserstraat 2 3500 Hasselt
STABILITEIT STABILITEIT TECHNIEKEN EPB VERSLAGGEVING
GRONTMIJ nv Kunstlaan 3/4/5 1210 Brussel
NOTARIS
CELIS, CELIS & LIESSE Kasteelpleinstraat 59 2000 Antwerpen
VERKOOP
www.sionwww.sion-lier.be
P 4/47
VERKOOPLASTENBOEK
II.
1)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
ALGEMEEN ALGEMEEN
Projectteam
Leden van het projectteam worden aangeduid bij de start van een project. Teneinde het goede verloop van het project te verzekeren kan de bouwheer ten allen tijde de leden van het projectteam wijzigen.
2)
Leidinggevend architect
Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen gevraagd door de koper. Hiervoor wordt een supplementair ereloon aan de koper aangerekend. Wijzigingen dienen eerst de toestemming te krijgen van de bouwheer en aannemer. Verder wordt in dit verkooplastenboek met architect, de leidinggevende architect bedoeld.
3)
Technische studies
Het ereloon van de studiebureaus is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van
wijzigingen
aan
de
oorspronkelijke
plannen,
gevraagd
door
de
koper
en
toegestaan door de aannemer/bouwheer. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend.
4)
Nutsvoorzieningen
De
aankoppelings-,
abonnementskosten riolering,
aansluitings-,
van
de
T.V.-FM-distributie,
plaatsings-,
nutsvoorzieningen internet),
de
(water,
indienststellings-, gas,
coördinatiekost
elektriciteit, en
diensten
en
telefoon, van
de
aannemer en de diensten van onderaannemers, die nodig zijn om deze aansluitingen te realiseren, zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en zijn ten laste van de kopers. De
aansluitingen
van
de
nutsvoorzieningen
zullen
door
de
bouwheer
worden
aangevraagd voor rekening van de koper voor de voorlopige oplevering.
P 5/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel
aan
de
aannemer
voldoen,
op
voorlegging
van
een
factuur
van
de
nutsmaatschappijen en van de (onder)aannemer die deze werken uitvoert, ofwel rechtstreeks
met
de
nutsmaatschappijen
regelen,
afhankelijk
van
de
situatie
en
geplogenheden van de lokale maatschappijen.
5)
Stedenbouwkundige vergunning
De stedenbouwkundige vergunning voor woonproject Sion werd aangevraagd bij de stad Lier.
6)
EPB
Het
ereloon
voor
de
EPB-verslaggeving
is
inbegrepen
in
de
verkoopsprijs,
met
uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, gevraagd door de koper en toegestaan door de aannemer/bouwheer. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend.
P 6/47
VERKOOPLASTENBOEK
III.
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
BESCHRIJVING VAN HET PROJECT
Algemeen De
oprichting
bouwplannen wijzigingen
van en
het
het
gebouw
gebeurt
verkooplastenboek.
optreden
op
de
vergunde
in
overeenstemming
Tijdens
de
uitvoering
bouwplannen
ten
met
de
kunnen
gevolge
van
vergunde er
steeds
technisch
noodzakelijke ingrepen. Aanpassingen op vraag van de koper mogen geen aanleiding geven tot een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag. De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de technische beschrijvingen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Alle wijzigingen die de stedenbouwkundige
vergunning
in
het
gedrang
zouden
brengen,
dienen
zijn
goedkeuring te dragen. De
stedenbouwkundige
voorschriften
zijn
vastgelegd
in
het
Gemeentelijk
Ruimtelijk
Uitvoeringsplan Sion (RUP Sion). Deze documenten zijn vrij te raadplegen op de Lierse dienst ruimtelijke ordening of via de website van de stad Lier.
Dit lastenboek heeft betrekking op de bovengrondse delen. De ondergrondse delen, voor staanplaats en kelderberging, zijn omschreven in een apart lastenboek. De vermeldingen die voorkomen in dit lastenboek met betrekking tot de ondergrond zijn informatief. Typologie: Standaard en Luxe In het project worden twee type afwerkingen voorzien: standaard en luxe. Deze worden als volgt verdeeld:
Appartementen –
type STANDAARD: STANDAARD:
Blok D D 2.0/01, D 2.0/02, D 2.0/03, D 2.1/04, D 2.1/05, D 2.1/06, D 2.2/07, D 2.2/08, D 2.2/09, D 2.3/10 Blok E E 2.0/01, E 2.0/02, E 2.0/03, E 2.1/04, E 2.1/05, E 2.1/06, E 2.2/07, E 2.2/08, E 2.2/09 Blok F F 2.0/01, F 2.0/02, F 2.0/03, F 2.1/04, F 2.1/05, F 2.1/06, F 2.2/07, F 2.2/08, F 2.2/09
P 7/47
VERKOOPLASTENBOEK
Appartementen –
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
type LUXE: LUXE:
Blok D D 2.3/11, D 2.3/12, D 2.4/13 Blok E E 2.3/10, E 2.3/11, E 2.4/12 Blok F F 2.3/10
P 8/47
VERKOOPLASTENBOEK
IV.
1)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen
te
bekomen
onderzoekskamers
en
en
eventuele
tevens
het
aanleggen
draineringwerken
mogelijk
van te
sleuven,
maken.
De
riolen, gronden
afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. Indien nodig wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenst niveau te brengen.
2)
Funderingen De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel hypothetisch en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw.
Aldus
bepaalt
de
ingenieur
het
exacte
funderingstype,
afmetingen
en
betonkwaliteit. Conform het « Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie », wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht.
3)
Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle
structurele
betonwanden,
vloerplaten,
balken
en
kolommen
worden
uitgevoerd
conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De lift- en trapkernen zijn voorzien in gewapend beton en/of metselwerk. Volgens de richtlijnen van het ingenieursbureau, worden waar nodig structurele elementen voorzien in staal. De indicaties op de architectuurplannen zijn louter informatief: alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening.
4)
Ondergronds metselwerk De
scheidingswanden
scheidingen
tussen
tussen de
privatieve
ondergrondse
betonblokken en/of snelbouw –
en
gemeenschappelijke
lokalen
onderling
delen,
worden
dikte volgens aanduiding op plan –
alsmede
de
uitgevoerd
in
achter de hand
gevoegd, tenzij anders voorzien door het ingenieursbureau (cf. punt 3 hierboven).
P 9/47
VERKOOPLASTENBOEK
5)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Voorzieningen Voorzieningen tegen opstijgend vocht Waar nodig worden vochtschermen voorzien.
6)
Rioleringsnetten Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in kunststof. Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in kunststof. In de ondergrondse niveaus controle
wordt
het
steeds
rioleringsstelsel
mogelijk
blijft.
zichtbaar
Het
opgehangen,
rioleringsstelsel
zodanig
onder
de
dat
eenvoudige
funderingsplaat
is
uitgevoerd in kunststof. De aansluiting op de moerriool gebeurt via sifon met verluchting. Indien ingevolge gemeentelijke bepalingen een septische put, regenput, bufferput of andere
dient geplaatst te
worden,
wordt deze uitgevoerd in
geprefabriceerd
beton,
gecementeerd metselwerk en/of kunststof. Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de nodige doorvoeren voor het binnenbrengen van de nutsleidingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig.
P 10/47
VERKOOPLASTENBOEK
V.
1)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
BOVENGRONDSE BOUWWERKEN
Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton : -
Alle vloerplaten en dakplaten voor platte daken worden uitgevoerd met welfsels, breedplaatvloeren of ter plaatse gegoten platen. Voor de vloerplaten wordt rekening gehouden met een gebruikslast van 2 kN/m².
-
Alle balken, wanden, kolommen en trappen nodig voor een goede constructie volgens de stabiliteitsberekeningen.
-
Binnentrappen, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen.
-
De
indicaties
op
de
architectuurplannen
zijn
louter
informatief :
alle
afmetingen
worden aangepast conform de stabiliteitsberekening. -
De
terrassen
aan
die
aangeduid
zijn
met
een
prefab/betonafwerking,
worden
eveneens uitgevoerd in geprefabriceerd beton.
De indicaties op de architectuurplannen zijn louter informatief: alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening.
2)
Staal Volgens
de
richtlijnen
van
het
ingenieursbureau,
worden
waar
nodig
structurele
elementen voorzien in staal.
3)
Metselwerk Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze
uitgevoerd,
bepaald
door
de
verantwoordelijke
ingenieur.
De
scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen en buitenomgeving worden uitgevoerd in kalkzandsteen, snelbouwstenen van gebakken aarde, betonblokken, silicaatblokken of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen gedimensioneerd door de ingenieur volgens de geldende normen. Gemene scheidingsmuren De gemene scheidingsmuren worden dubbelwandig uitgevoerd, met spouwisolatie. Niet-dragende binnenwanden
P 11/47
VERKOOPLASTENBOEK
De
niet-dragende
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
binnenwanden
of
scheidingsmuren
worden
uitgevoerd
in
traditioneel metselwerk, snelbouwbaksteen, kalkzandsteen of gipsblokken, volgens dikte vermeld op de bouwplannen, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur.
4)
Gevels De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de ontwikkelaar houdt zich het recht voor bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van
de
gewijzigde
materialen
zal
nooit minderwaardig
zijn
t.o.v. de oorspronkelijke
materialen. De gevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd in paramentmetselwerk. Op verschillende plaatsen worden details voorzien in zichtbeton (terrassen) en plaatwerk (afkastingen ramen, erkers, etc).
5)
Thermische isolatie In
overeenstemming
met
de
EPB
regelgeving
op
moment
van
indienen
van
de
bouwvergunning, zullen de gebouwen voorzien worden van een isolatie om aan de geldende eisen te voldoen. Alle
buitengevels
en
daken
worden
geïsoleerd,
type
en
dikte
volgens
de
EPB
berekeningen. De vloeren worden voorzien van een isolerende uitvullaag waarin tevens leidingen worden geïntegreerd. Het
maximale
E-peil
van
elk
appartement
is
E60.
Het
verwachte
E-peil
van
het
appartement, berekend op de bouwaanvraagplannen, kan opgevraagd worden via de ontwikkelaar. Bij oplevering wordt het exacte E-peil berekend.
6)
Akoestische isolatie De
wooneenheden
voldoen
aan
normaal
akoestisch
comfort
voor
appartementen
volgens de norm NBN S01-400-1. Hiervoor zijn diverse maatregelen getroffen op gebied van luchtgeluid, contactgeluid en gevelgeluidisolatie.
7)
RookRook- en verluchtingskanalen De rookafvoer van de individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht (CLVsysteem) gebeurt bovendaks. Voor het ventilatiesysteem worden diverse kanalen voorzien verbonden met een ventilatie unit die is ondergebracht in de berging. De
P 12/47
VERKOOPLASTENBOEK
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
beschrijving van dit ventilatiesysteem is uitgewerkt in het onderdeel technische installaties.
De afmetingen van de schouwen, kanalen en kokers zijn indicatief en kunnen tijdens het verdere ontwerpproces wijzigen.
8)
Dakwerken 8.1.
Platte daken (alle platte daken exclusief deze boven parkeergarage)
Algemene opbouw : -
dragende vloerplaat in gewapend beton
-
hellingsbeton
-
dampremmende laag
-
isolatie in functie van de EPB-berekening
-
bitumineuze dakdichting
-
extensief groendak voor niet-toegankelijke daken
-
voor de dakterrassen: vlakke betonnen terrastegels van minstens 40x40 cm ( kleurkeuze volgens keuze architect)
8.2.
Dakdichting boven parkeergarage
-
dragende vloerplaat in gewapend beton
-
hellingsbeton
-
dampremmende laag
-
bitumineuze dakdichting
-
beloopbaar gedeelte : klinkers, tegels of grind op bedding voor de terrassen
-
niet-beloopbaar gedeelte : groenaanleg, volgens aanduidingen op plan.
8.3.
Hellende daken
Er worden hellende daken voorzien met dakpannen en isolatie volgens EPBberekening. Algemene opbouw: -
Gordingen
-
Systeem met dragende dakplaten/isolatieplaten
-
Panlatten
-
Dakpannen
P 13/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Dakafvoeren
8.4.
De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De niet-zichtbare leidingen worden uitgevoerd in kunststof.
9)
Buitenschrijnwerk Buitenschrijnwerk 9.1. Ramen in aluminium Het
buitenschrijnwerk
aluminiumprofielen.
wordt
De
kleur
uitgevoerd van
de
in
gemoffeld
profielen
wordt
thermisch
door
de
onderbroken
architect
en
de
ontwikkelaar bepaald. Indien er in een ruimte, met uitzondering van de leefruimte, ramen worden voorzien zal minstens één draai-kipraam geplaatst worden, tenzij alle ramen in de ruimte grenzen aan het terras. Het
beslag
zal
aangepast
worden
aan
de
afmetingen
en
het
gewicht
van
de
onderdelen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie gebeurt op regelmatige afstanden en in toereikend aantal om zonder vervormingen aan de inwerkende belastingen te kunnen weerstaan. Er worden aluminiumdorpels voorzien aan de ramen, gelakt in dezelfde kleur, of betonnen raamdorpels, volgens detailleringen van de architect. Ramen en/of deuren tot
op
de
grond
hebben
een
dorpel
in
zichtbeton
(uitgezonderd
indien
de
ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt). Het
buitenschrijnwerk
wordt
voorzien
van
thermisch
isolerende
beglazing,
aangepast aan de geldende normen m.b.t. EPB en windbelasting.
Het project voldoet aan de glasnorm NBN S 23-002. Zo wordt de beglazing in de ramen en deuren van de gemeenschappelijke en privatieve delen in functie van de voorschriften voorzien van veiligheidsglas.
Als
standaarduitvoering
gevelmetselwerk
worden
geplaatst.
Op
de
diverse
ramen
tegen
plaatsen
zijn
de er
achterzijde architecturale
van
het
accenten
aangebracht door de ramen dieperliggend te plaatsen met een aluminium kader in de gevelopening of door het gevelmetselwerk naar binnen te metsen.
P 14/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
9.2. Borstweringen aan terrassen Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in staal of aluminium, en gedimensioneerd op basis van de geldende veiligheidsnormen volgens detailleringen van de architect. Muurafdek- en dakrandprofielen zijn voorzien in aluminium.
10)
Terrassen Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt. Waterstagnatie van enkele mm is toelaatbaar. Elk terras is dienstig voor een privatief element van het gebouw.
Type 1: terras van prefabbeton (op verkoopplan zonder arcering aangeduid) – terrassen met vloer in beton, deze heeft een lichte helling en een opstaande rand rondom. De koper kan op eigen initiatief hierop een bijkomende lichte afwerking plaatsen.
Type
2:
terras
met
evenwijdige lijnen) –
zwevende
afwerking
(op
verkoopplannen
aangeduid
met
terras boven een plat dak dat afgewerkt wordt met vlakke
betonnen terrastegels van minstens 40x40 cm volgens keuze architect.
Type
3:
De
gelijkvloerse
terrassen
in
de
tuinen
(aangeduid
door
arcering
op
verkoopplan) krijgen een afwerking met vlakke betontegels van minstens 40x40 cm, geplaatst op een gestabiliseerde zandfundering.
P 15/47
VERKOOPLASTENBOEK
VI.
1)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
AFWERKING
Vloeren A.
Gemeenschappelijke delen
De
gelijkvloerse
inkomhal
wordt
stijlvol
ingericht
met
een
vloerbekleding
in
keramische tegels met aangepaste plinten en een duurzaam brievenbusgeheel. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt een ingewerkte vloermat voorzien.
De vloeren van gemeenschappelijke delen zullen gekozen worden in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentiële karakter van het gebouw.
De trappen die zich in een afgesloten traphal bevinden worden voorzien in prefab beton met ingewerkte antislipneus zonder bijkomende afwerkingen. De
eerste
slede
van
de
trap
in
de
open
traphal
op
het
gelijkvloers,
wordt
afgewerkt met tegels.
B.
Privatieve delen
In functie van het type appartement, standaard of luxe, zoals opgesomd onder hoofdstuk III, zal een bepaald budget voorzien worden voor de vloerafwerking. Wanneer tijdige een beslissing wordt genomen door de koper kan hij zelf een keuze
maken
voor
de
aannemer/bouwheer.
vloerafwerking
Voor
keuze
bij
van
de
leverancier
vloerbekledingen
opgegeven en
plinten
door met
de een
hogere handelswaarde zal een verrekening gebeuren. Bij bijzondere legpatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard vloertegel 30x30 tot 46x46 cm in recht verband, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs. Indien de koper een vloerbedekking kiest
waarvoor
lastenboek
de
droogtijd
standaard
van
de
chape
gedefinieerde
langer
is
dan
vloerbedekking,
voor dan
een
door
wordt
dit de
uitvoeringstermijn van het appartement met eenzelfde tijd verlengd.
P 16/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Appartement type STANDAARD : In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor hal, leefruimte, keuken, badkamer, W.C. en berging. De voorziene particuliere handelswaarde voor de levering van de tegels is 32,00 € /m² (excl. BTW) en voor de plinten 8,0 € /lm (excl. BTW). De basistegel is beschikbaar in een gamma van minimaal 5 verschillende hedendaagse tinten. Voor de leefruimte is er ook de mogelijkheid om binnen dezelfde handelswaarden een vloerbekleding in laminaat te voorzien met bijhorende plint, zoals aangeduid op de verkoopplannen. In de slaapkamers en voorkomend geval nachthal van de appartementen wordt een
chape
voorzien,
bekleed
met
een
zachte
vloerbekleding
(laminaat)
en
rondom voorzien van een bijhorende plint. De particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing van zachte vloerbekleding is 30,00 € /m² (excl. BTW) en voor de bijhorende plinten 8,00 € /lm (excl. BTW).
De scheiding tussen verschillende vloerbekledingen wordt afgewerkt met een inox/messing scheidingsprofiel of overgangsprofiel.
Appartement type LUXE : Deze
appartementen
worden
voorzien
van een
luxueuzere
afwerking waarbij
onderstaande handelswaarden worden gehanteerd. In
de
basisprijs
van
het
appartement
is
de
levering
en
plaatsing
van
gerectificeerde stenen vloeren opgenomen voor hal, keuken, badkamer, W.C. en berging, volgens aanduidingen op plan. De voorziene particuliere handelswaarde voor de levering van de tegels is 37,00 € /m² (excl. BTW) en voor de plinten 10,0 € /lm (excl. BTW). De basistegel is beschikbaar in een gamma van minimaal 5 verschillende hedendaagse tinten. In de woonkamer en slaapkamers wordt een semi-massieve één-stroken-parket voorzien met een particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing van 60,00 € /m² (excl. BTW) en bijhorende plinten van 12,00 € /lm (excl. BTW). De dikte van
de
massieve
massieve
parket
toplaag
bedraagt
minimaal
bedraagt
minimaal
12
mm.
5mm; De
de
dikte
breedte
van
van de
de
semi-
stroken
is
minimaal 12 cm.
P 17/47
VERKOOPLASTENBOEK
2)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Wandafwerking Wandafwerking
A.
Gemeenschappelijke delen De
wanden
van
gemeenschappelijke
de
gelijkvloerse
circulatieruimtes,
de
inkomhallen,
de
bovengrondse
bovengrondse
liftsassen
en
de
trappenhuizen worden uitgevlakt of bepleisterd en geschilderd in een neutrale kleur.
Voor de wanden van de ondergrondse verdieping wordt het metselwerk achter de hand gevoegd. De wanden in beton krijgen geen verdere afwerking. De liftsassen en traphallen in de kelderverdieping worden niet bepleisterd, maar wel geschilderd.
B.
Privatieve delen Alle wanden van het appartement worden klaar voor de schilder opgeleverd: -
d.m.v. bezetting op de metselwerken in snelbouw
-
d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden
-
door het polieren van de plaasterwanden
-
voorzien van hetzij een affilmlaag op de gipsblokken of spuitpleister op de muren uit silicaatsteen
De voorbereidende werken voor het schilderen van de muren maken geen deel uit van dit bestek. Klaar voor de schilder betekent dat de koper de kleine oneffenheden nog dient te plamuren, te schuren en af te kitten.
In elke badkamer wordt rondom bad of douche 10 m² muurtegels met een vochtwering voorzien. In de keuken worden muurtegels voorzien boven het werkblad tot onder de bovenkasten voor een oppervlakte van 2.5 m².
In functie van het type appartement, standaard of luxe, zoals opgesomd onder hoofdstuk III, zal een bepaald budget voorzien worden voor deze wandtegels. De particuliere handelswaarde voor levering van de wandbetegeling bedraagt in de STANDAARDSTANDAARD-types 25,00 € /m² (excl. BTW).
P 18/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Voor de LUXELUXE-types bedraagt de particuliere handelswaarde 30 € /m² (excl. BTW).
Bij bijzondere plaatsingspatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel
snijverlies
omwille
van
plaatsingseisen
welke
afwijken
van
de
gewone
standaard wandtegel gaande van 15x15 tot 35x35 cm, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs.
3)
Plafondafwerking Plafondafwerking
A.
Gemeenschappelijke delen
De plafonds van de gelijkvloerse inkomhallen, de gemeenschappelijke bovengrondse circulatieruimtes en de liftbordessen worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. Bij gesloten traphallen wordt de onderkant van de prefab betontrappen glad afgewerkt en blijft het zichtbaar beton. Van de eerste slede van de trap in de open traphal op het gelijkvloers, wordt de onderzijde uitgevlakt en geschilderd.
Gipsplaten worden waar nodig en volgens aanduidingen op plan gebruikt als verlaagd plafond
of
afkasting
om
leidingen
onzichtbaar
te
maken
met
uitzondering
van
de
technische lokalen, bergingen en de ondergrondse ruimtes.
B.
Privatieve delen
De plafonds worden bedekt met een spuitpleister, in gladde effen afwerking. De plafonds worden klaar voor de schilder afgewerkt (cfr artikel over de wanden). Gipsplaten worden waar nodig gebruikt als verlaagd plafond of afkasting om leidingen onzichtbaar te maken in het appartement, behalve in de berging. Op de verkoopplannen is een eerste indicatieve aanduiding gemaakt van de verlaagde plafonds. Deze worden geplaatst waar noodzakelijk om de ventilatieleidingen te verbergen.
P 19/47
VERKOOPLASTENBOEK
4)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Binnenschrijnwerk
A.
Deuren
Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke, afgewerkte verfdeuren. Waar de brandnorm het eist worden zelfsluitende brandwerende deuren voorzien zoals aangegeven op de architectuurplannen. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout of
gelijkwaardig
materiaal
om
te
schilderen.
Alle
binnenschrijnwerk
in
de
gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk.
De
inkomdeur
van
het
appartement
heeft
een
brandweerstand
van
½
uur,
in
overeenstemming met de brandweervoorschriften en is voorzien van een 3-puntssluiting, veiligheidscilinder, deurkruk, rozetten en een spionoog, te schilderen aan de binnenzijde door
de
koper.
De
buitenzijde
van
de
deur,
zijde
van
het
publieke
deel,
wordt
geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald. De deur wordt voorzien van een vaste knop aan de buitenkant en een kruk aan de binnenkant. Het brandwerend deurgeheel bestaat uit één houten deurvleugel in een deurkozijn. De brandweerstand wordt geattesteerd door het Benor-ATG merk. De deurvleugels zijn gemerkt met vermelding van de duur van de brandweerstand.
De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in tubespaan schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. Onderaan de deur wordt een spleet van 1 à 2 cm voorzien om ventilatie mogelijk te maken volgens richtlijnen van de EPB-adviseur.
B.
Trappen
In de duplex-wooneenheden worden trappen voorzien met houten treden. De treden worden behandeld met 2 lagen vernis. De leuning en balustrades worden uitgevoerd in hout volgens het ontwerp van de architect. De trappen hebben geen tegentreden tenzij de ruimte onder de trap deel uitmaakt van een andere ruimte dan de inkomhal of de leefruimte.
C.
Gordijnkasten
Er worden géén gordijnkasten voorzien in de basisuitrusting.
P 20/47
VERKOOPLASTENBOEK
D. Indien
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Toezichtluiken technisch
noodzakelijk
wordt
een
toezichtluik
geplaatst
in
de
wand
van
de
technische schacht.
5)
Handgrepen, leuningen en borstweringen
De trapleuningen in de trappenhuizen op het gelijkvloers waar de trap zich niet bevindt in een afgesloten traphal, worden uitgevoerd in staal of aluminium, volgens het ontwerp van de architect. In de afgesloten traphallen, worden de trapleuningen uitgevoerd in metaal en indien nodig afgewerkt met een roestwerende schilderlaag en afwerkingslaag.
6)
Afwerking inkomhal/lifthal
De inkomdeur en sasdeur (indien aanwezig) op de gelijkvloerse verdieping naar de inkomhal zijn voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De sasdeur wordt aan de straatkant beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend via de videofooninstallatie.
7)
Brievenbussen
In het inkomsas van elke appartementsblok wordt een brievenbusgeheel geplaatst, in harmonie met het geheel van het gebouw en volgens aanduidingen op plan. Indien er geen inkomhal aanwezig is, worden de brievenbussen aan de buitengevel bevestigd.
8)
Schilderwerken
Het inkomgeheel, het trappenhuis en de liftbordessen worden geschilderd opgeleverd in een neutrale kleur. Voor de privatieve delen zijn geen schilderwerken voorzien.
Noot : alle deuren worden langs de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd in een neutrale kleur.
P 21/47
VERKOOPLASTENBOEK
9)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen
in
de
basisakte.
Met
privatieve
decoratiewerken
wordt
bedoeld
het
schilderklaar maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz… in het appartement. Deze privatieve decoratiewerken dienen te gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement.
10) Diversen -
In de appartementen wordt onderaan tussen de raamdagkanten van alle ramen met een borstwering een granito raamtablet geplaatst. De tabletten van de vensterdeuren zijn in eveneens in granito, een doorlopende vloerbekleding of een afwerking in aluminium in dezelfde kleur als de ramen naar gelang het detail van de constructie.
-
Onder
de
inkomdeur
van
het
appartement
wordt
een
tussendorpel
geplaatst
in
natuursteen (blauwe steen of gelijkwaardig) of gelijkwaardig. -
De
brandbestrijdingsinstallatie
wordt
voorzien
conform
de
voorschriften
van
de
brandweer.
P 22/47
VERKOOPLASTENBOEK
VII.
1)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
TECHNISCHE INSTALLATIES
Elektriciteit
A.
Algemeen De
installatie
Reglement
wordt
op
de
uitgevoerd
Elektrische
volgens
de
Installatie
Belgische
(AREI)
en
normen,
de
het
Algemeen
voorschriften
van
de
plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de volledige installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme.
B.
Gemeenschappelijke delen Voor
alle
gekozen.
gemeenschappelijke De
ondergronds
verlichting gedeelte
delen
wordt
worden
zowel
aangesloten
op
voor een
passende het
verlichtingsarmaturen
bovengronds
regelbare
als
voor
tijdschakelaar
het
en
een
wordt
een
bewegingsdetector. De installatie voor het ondergronds gedeelte wordt in opbouw uitgevoerd. In
de
trappenhuizen,
de
lifthallen
en
de
ondergrondse
garage
noodverlichtingsinstallatie voorzien.
De buitenverlichting werkt via een schemerschakelaar en een timer. De buitenverlichting bestaat uit: -
Verlichting aan elke ingang van de gebouwen
-
Verlichting aan elk brievenbusgeheel
-
Verlichting aan elke ingang van de ondergrondse parking
-
en/of volgens aanduidingen op plan
De elektriciteitsverdeling van de gemeenschappelijke delen gebeurt als volgt : -
per
inkomhal
wordt
verlichtingstoestellen
van
een de
elektriciteitsmeter gemene
delen,
de
geplaatst lift,
de
waarop
bediening
alle
van
de
sasdeur, etc. … worden aangesloten. -
voor de ondergrondse garage wordt een afzonderlijke meter geplaatst.
P 23/47
VERKOOPLASTENBOEK
C.
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Appartementen Ieder appartement heeft een afzonderlijke dag- en nachtteller. Het individuele elektrische verdeelbord, voorzien van een mono-fasige aansluiting (230V –
40A)
bevindt zich in de berging van het appartement en is uitgerust met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars (300mA en 30mA) en een aangepaste aarding. De elektrische leidingen vertrekken vanaf dit verdeelbord naar de verschillende lichtpunten en contactdozen van het appartement. In alle bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet-bewoonbare ruimten, o.a. garage en berging (kelder) zullen ze zichtbaar zijn. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof –
crèmekleurig of wit –
type Niko
Original of gelijkwaardig. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien in de privatieve delen met uitzondering van het terras. Inbouwspots mogen enkel geplaatst worden in verlaagde plafonds, indien er voldoende ruimte onder of naast de technische kanalen beschikbaar is. Om akoestische - en stabiliteitsredenen mogen uitsparingen voor spots niet in de breedvloerplaten of welfsels gemaakt worden. De voorkomende lichtarmaturen van terrassen en de inplanting ervan zijn bepaald door de Architect en kunnen niet gewijzigd worden. De koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de voorziene configuratie van stopcontacten en lichtpunten is uitgewerkt. De koper mag de plaatsen van de aangegeven punten wijzigen of vermeerderen. Extra stopcontacten , lichtpunten of andere uitrustingen (bv domotica-installatie) zullen verrekend worden. Ook het wijzigen van de plaats kan een meerprijs tot gevolg hebben. Deze meerwerken kunnen enkel uitgevoerd worden door de erkende installateur van de verkoper, na afspraak
en
Wijzigingen
schriftelijke worden
bevestiging
uiterlijk
tegen
van een
de op
meerwerken voorhand
door
de
koper.
afgesproken
datum
doorgegeven, teneinde de coördinatie tijdig en correct te laten verlopen. Deze datum zal door kopersbegeleiding aan de koper worden meegedeeld. Het is verboden eigen wijzigingen aan de elektrische installatie aan te brengen vermits deze deel uitmaakt van een keuringsverslag.
Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien :
P 24/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
- Hoofdslaapkamer
: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 2 enkele en 2 dubbele stopcontacten, 1 aansluitingspunt voor TV (coax), 1 aansluitingspunt voor data
- Andere slaapkamer(s) : 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 1 enkel en 2 dubbele stopcontacten, 1 aansluitingspunt voor TV (coax), 1 aansluitingspunt voor data - hal
: 2 lichtpunten, 3 lichtschakelaars (bij aanwezigheid van een nachthal wordt er in de nachthal 1 lichtpunt met 2 lichtschakelaars voorzien)
- badkamer
: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 1 stopcontact, 1 voeding voor badkamermeubel (eveneens bediend door schakelaar centraal lichtpunt), 2 enkele stopcontacten voor wasmachine en droogkast (tenzij deze op plan voorzien zijn in de berging)
- W.C.
: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar
- berging
: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 2 enkele stopcontacten voor wasmachine en droogkast (tenzij deze op plan voorzien zijn in de badkamer), 1 voeding voor de ventilatieunit, 1 voeding voor de gaswandketel, 1 verdeelpunt voor TV, data en telefoon
- woonkamer
: 2 lichtpunten met 2 lichtschakelaars, 2 enkele en 3 dubbele stopcontacten, 1 aansluitingspunt voor TV (coax), 1 aansluitingspunt voor data, 1 aansluitingspunt voor telefoon
- keuken
: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 2 dubbele stopcontacten, stopcontact voor aansluiting oven, kookplaat, koelkast, dampkap en vaatwasser
- elk terras
2)
: 1 lichtpunt met verlichtingsarmatuur, 1 lichtschakelaar
Videofooninstallatie: In
het
brievenbusgeheel
oproeptoestel
van
geïnstalleerd.
het De
inkomsas videofoon
van
het
appartementsgebouw
ontvanger
wordt
in
ieder
wordt
een
appartement
P 25/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
geïnstalleerd in de woonkamer. Deze bedient tevens de sasdeur van het inkomsas via een elektrisch slot. Aan
de
inkomdeur
van elk
appartement
wordt een
beldrukknop voorzien
welke
een
zoemer bedient. De
entiteiten
die
een
voordeur
hebben
die
rechtstreeks
uitgeeft
op
het
publiek
toegankelijke deel, hebben geen videofoon, maar enkel een beldrukknop aan de voordeur en zoemer in het appartement.
3)
Teledistributie en telefoon: Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van data, teledistributie en telefoon is voorzien in elk appartement. Elk appartement wordt uitgerust met 1 data aansluitingspunt welke verbonden is met een centraal aansluitingspunt in de berging. Elk appartement wordt uitgerust met 1 telefoonaansluiting, verbonden via een datakabel met
een
centraal
aansluitingspunt
in
de
berging.
Dit
centraal
aansluitingspunt
is
verbonden met het technisch lokaal voor telefonie van het volledige gebouw. Elk appartement wordt uitgerust met een aantal teledistributie aansluitingspunten (zie voorgaande
lijst)
welke
verbonden
zijn
via
een
coaxkabel
(goedgekeurd
door
de
distributiemaatschappij) met een centraal aansluitingspunt in de berging. De kosten van indienststelling, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen ter zake zullen ondernemen.
P 26/47
VERKOOPLASTENBOEK
4)
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Sanitaire installatie
Algemeen: De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf en de van toepassing zijnde normen en reglementeringen. De diameters van afvoer- en toevoerleidingen zijn gedimensioneerd op basis van het aantal
sanitaire
toestellen
opgenomen
in
dit
lastenboek
en
op
basis
van
standaard
kraanwerk. Alle stijgleidingen, aanvoerleidingen en afvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststofbuizen. De voedingsleiding voor water tussen tellerlokaal en appartement is opgenomen, met aangepaste diameter. Elk appartement wordt voorzien van een algemene afsluitkraan, een terugslagklep en een collector waar elk vertrekpunt is op aangesloten. Het private waterverbruik wordt rechtstreeks aan de koper verrekend. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter. De warmwaterbereiding wordt omschreven in het deel verwarming.
Sanitaire leidingen: Voor de afvoerleidingen wordt uitgegaan van de volgende toestellen per appartement: WC :
Hang WC en handwasbakje;
Badkamer:
Ligbad of douche en twee wastafels;
Douchekamer (indien aanwezig op verkoopplan): Douche en één wastafel; Berging:
Wasmachine,
verluchtingssysteem
met
warmteterugwinning
en
gaswandketel; Keuken:
Aanrecht
(afvoer
vaatwasmachine
zal
aangesloten
worden
op
de
afvoer van de gootsteen, vandaar dat de vaatwasmachine naast de gootsteen voorzien moet worden) Belangrijke opmerking: de droogkast dient van het condenserend type te zijn. Er is geen luchtkanaal voorzien.
Voor de koud- en warm waterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen: WC:
Koud water voor wc en handwasbakje;
Badkamer:
Koud en warm water voor ligbad of douche en twee wastafels;
Douchekamer (indien aanwezig): Koud en warm water voor douche en één wastafel; Berging:
Koud water voor gaswandketel en wasmachine;
P 27/47
VERKOOPLASTENBOEK
Keuken:
Koud
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
en
warm
water
voor
aanrecht
(aanvoer koud
water
voor
de
vaatwasmachine zal gekoppeld worden aan de aanvoer koud water van de gootsteen)
Indien toestellen verplaatst, bijgevraagd of weggelaten worden, dewelke wijzigingen in het sanitaire leidingnet veroorzaken wordt er een verrekening gemaakt op basis van de inplanting
op
het
plan
en
de
hoger
vernoemde
voorzieningen.
Deze
werken
zullen
uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Elke gewenste wijziging van het leidingnet moet aan de klantenbegeleiding worden gemeld uiterlijk de datum die bij de start
van
de
kopersbegeleiding
zal
worden
vastgelegd,
dit
om
vertragingen
in
besteltermijnen van materialen en plaatsingstermijnen te vermijden.
Uitzondering: wijziging van het leidingenwerk van bad naar douche is zonder meerkost, indien dit tijdig wordt aangevraagd zoals hierboven omschreven. Sanitaire toestellen Volgende toestellen zijn inbegrepen, inclusief de plaatsing ervan: Voor een appartement met één badkamer:
Hang WC
Handwasbakje incl. kraanwerk
Bad incl. kraanwerk
Badkamermeubel met twee wastafels en spiegelpaneel
Voor een appartement met badkamer en douchecel:
Hang WC
Handwasbakje incl. kraanwerk
Bad incl. kraanwerk
Badkamermeubel met twee wastafels en spiegelpaneel
Douche incl. kraanwerk
Badkamermeubel met één wastafel en spiegelpaneel
Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze kunnen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de aannemer/bouwheer.
P 28/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen : levering en plaatsing van de
basis
sanitaire
toestellen
zoals
aangeduid
op
de
verkoopplannen.
Voor
elk
appartement is er een basisopstelling opgemaakt door de toonzaal.
Particulierprijzen
voor
levering
van
sanitaire
toestellen
opgedeeld
volgens
type
appartement (zie opsomming hoofdstuk III):
Type STANDAARD:
•
2.500,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met één of twee slaapkamers
•
3.000,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers
•
4.000,00 € (excl.BTW) voor een appartement met drie slaapkamers, 1 badkamer en 1 douchecel
• Type LUXE:
•
4.000,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met een of twee slaapkamers
•
5.000,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers
Op het vooropgestelde budget sanitair kan niet in min worden afgeweken.
5)
Verwarmingsinstallatie Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie
De appartementen worden elk individueel verwarmd door middel van een gaswandketel met gesloten verbrandingskamer op aardgas, geplaatst tegen de leidingenkoker in de berging.
Het
gaswandketel
vermogen wordt
van
gestuurd
de
ketel
door
wordt
een
bepaald
centrale
door
het
studiebureau.
kamerthermostaat
met
dag-
De en
nachtregeling. In de appartementen zelf zijn de verdeelleidingen uit kunststofbuizen (BUTgb gekeurd of gelijkwaardig) welke in de vloer en in de wanden worden ingewerkt. De collector van de verwarmingsleidingen wordt in de berging geplaatst, net onder de ketel. Hierdoor kunnen alle
verwarmingskringen
afzonderlijk
worden
afgesloten.
De
collectoren
worden
niet
omkast. Ook de andere leidingen in de berging blijven zichtbaar, uitgezonderd deze die zich in de vloer bevinden. De warmte-afgifte gebeurt door middel van compacte plaatstalen radiatoren geselecteerd op regime 70/50/20 en norm NBN EN 442, in standaard gelakte afwerking, witte kleur. De
P 29/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
aansluiting van de verwarmingselementen gebeurt via de wand. De radiatoren in bad- en douchekamers zijn van het type handdoekdroger. Thermostatische kranen worden voorzien in de slaapkamers en de badkamer. Er worden geen radiatoren geplaatst in toiletten, bergingen, nacht/inkomhal en gemeenschappelijke ruimten, tenzij dit noodzakelijk blijkt uit berekeningen installateur. De plaats van de radiatoren wordt aangeduid op een plan volgens de studie van de installateur. Indien de koper radiatoren wenst te verplaatsen of aan te passen, dienen deze wijzigingen aan de interieuradviseur worden gemeld uiterlijk de datum genoteerd op de
planning
(deadlines),
dit
om
vertragingen
in
besteltermijnen
van
materialen
en
plaatsingstermijnen te vermijden. Radiatoren verplaatsen mag enkel indien de installateur hiervoor een positief advies aflevert. Op basis van de gevraagde wijzigingen kan er een prijsverrekening worden opgemaakt. Bij goedkeuring van deze meerwerken door de koper zal de uitvoering plaats vinden. Elke wijziging kan eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de complete situering van het gebouw. Deze studie wordt uitgevoerd door de aangestelde installateur. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een digitale kamerthermostaat met dagen nachtregeling, gelegen in de woonkamer. Volgende lokaaltemperaturen worden gegarandeerd bij -8°C buitentemperatuur conform NBN B62-003:
woonkamer, keuken
21°C
slaapkamer
18°C
badkamer
24°C
Andere ruimten (vb garage, WC, hall, berging, …)
Niet verwarmd
Elk appartement beschikt over een eigen gasteller welke zich in een centraal tellerlokaal bevindt conform de richtlijnen van de nutsmaatschappij.
Sanitair Warm Water (SWW) De warmwaterproductie gebeurt door de condenserende gaswandketel met doorstromer. Alle
sanitaire
apparatuur
wordt
gevoed
met
warm
water
vanaf
de
collector
via
P 30/47
VERKOOPLASTENBOEK
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
kunststofleidingen. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder omkasting. De warmwaterproductie is gebaseerd op een maximaal debiet van 12 l/minuut. De keuze van kraanwerk kan een verhoging van het debiet vereisen. Daarom zal het studiebureau technieken eerst onderzoeken of bepaalde keuzes technisch mogelijk zijn. Eventuele meerkosten zullen aan de koper worden doorgerekend.
6)
Ventilatie
Er wordt een ventilatiesysteem type D voorzien met warmterecuperatie, goedgekeurd door het EN308-certificaat. Er wordt mechanische luchttoevoer voorzien in leefruimte en slaapkamers en mechanische afzuiging in natte ruimtes zoals keuken, badkamer, toilet en wasruimte/berging. De ventilatie-unit staat opgesteld in de berging tenzij anders vermeld op de plannen. Van daaruit bereikt via gegalvaniseerde kanalen de verse lucht de droge ruimtes en wordt de lucht uit de natte ruimtes afgevoerd. De ventilatie-unit recupereert de warmte uit de afgevoerde lucht en geeft deze terug af aan het appartement via de toegevoerde lucht. De leidingen in de berging worden niet afgekast.
Dampkap De keuken moet verplicht worden voorzien van een dampkap met koolstoffilter.
Droogkast Er worden geen luchtafvoerkanalen voorzien voor de droogkast. Deze zullen daarom verplicht van het condenserende type voorzien worden.
7)
Keukeninstallatie
Er wordt een geïnstalleerde keuken van hoogwaardige kwaliteit voorzien, volgens het ontwerp opgemaakt door de keukenleverancier met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen:
Spoeltafel met eengreepsmengkraan;
Dampkap met koolstoffilter;
P 31/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Elektrische keramische kookplaat;
Conventionele oven;
Koelkast ;
Vaatwasmachine;
De dampkap is verplicht met koolstoffilter met recirculatie. Andere dampkappen zijn niet toegelaten.
Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en –
toestellen kiezen in
overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de aannemer/bouwheer. Indien er aan de basisinplanting wijzigingen worden gevraagd, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk.
Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken volgens type appartement (zie opsomming hoofdstuk III):
Type STANDAARD:
•
5.500,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met één of twee slaapkamer
•
6.000,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers
Type LUXE:
•
7.000,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met één of twee slaapkamer
•
9.000,00 €
(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers
Op het vooropgestelde budget keuken kan niet in min worden afgeweken.
8)
Liftinstallatie
Het gebouw beschikt over moderne liften zonder machinekamer, voor 8 personen conform de Europese richtlijn.
Hefsnelheid : 1 m/sec Aandrijving : - Gearless (zonder overbrengingen) Met frequentieregeling voor een hoge stopnauwkeurigheid
P 32/47
VERKOOPLASTENBOEK
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
- Schijfrem sluitend na volledige stilstand lift Besturing : verzamelbesturing in dalende richting Deuren : automatisch type laterale opening
Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal.
Bedieningspanelen : Op de gelijkvloerse verdieping: een digitale stand-aanduiding en richtingspijlen. Bij elke stopplaats op het bordes : één drukknop
In de lift : -
drukknoppen voor de verdiepingen
-
digitale stand- en richtingsaanduiding
-
drukknoppen heropenen en vervroegd sluiten van de deuren
-
overlastaanduiding met zoemer
-
sleutelschakelaar brandweer
-
telebewakingseenheid
P 33/47
VERKOOPLASTENBOEK
VIII.
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
BUITENAANLEG
1) Achtertuinen: Op de scheiding met aangrenzende tuinen wordt een haag geplaatst, deze is voorzien van houten palen en horizontale metaaldraden. Naast terrassen wordt op de scheiding ook een houten schutting geplaatst met hoogte 1m80. Niveauverschillen in het terrein worden opgevangen door betonnen boordstenen of prefab-elementen die naast deze haag worden geplaatst. Op de scheiding met het openbaar domein of gemeenschappelijke delen wordt een boordsteen geplaatst. Hier naast wordt een haag geplaatst die voorzien is van houten palen en horizontale metaaldraden. In de lijn van de haag wordt een houten poortje gemaakt met hoogte 1m20 en breedte 1m, dit poortje is voorzien van eenvoudig beslag en een slot met cilinder. De maximale hoogte van hagen en afsluitingen is hier 1m80 (vastgelegd in de stedenbouwkundige voorschriften). Niet verharde of beplante delen worden ingezaaid met gras.
2) Tuinhuis: Op het inplantingsplan wordt een zone bepaald voor het plaatsen van een tuinhuis. Alle tuinhuizen moeten een houten buitenbekleding hebben en mogen een oppervlakte beslaan tussen 4 en 5 m² . Om de eenvormigheid van de tuinhuizen te bewaren, biedt de verkoper een tuinhuis aan als koopoptie.
Tuinhuizen die op minder dan 8 meter van de gevel van de appartementen staan moeten een buitenschil hebben met een brandweerstand REI 120 (dragende delen) of EI 120 (niet dragende delen). Deze voorwaarden zijn opgelegd door de brandweer. De buitenwanden van deze tuinhuisjes zullen opgetrokken worden uit metselwerk of uit een houtstructuur met de gevraagde brandweerstand. Het dak wordt opgetrokken uit beton of uit een houtstructuur met de gevraagde brandweerstand. Op het dak wordt een dakdichting voorzien met brandreactieklasse Broof(t1). De gevelbekleding zal bestaan uit een houten latwerk welke behandeld is om aan de gevraagde brandreactie (-klasse) te voldoen. Wanden die binnen de 8 meter van de gevel van de appartementen vallen mogen geen openingen hebben (bv ramen, deuren).
P 34/47
VERKOOPLASTENBOEK
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
Tuinhuizen die verder dan 8 meter van de gevel van de appartementen staan zullen opgetrokken worden uit een houtskeletstructuur met een houten gevelbekleding. Alle tuinhuisjes staan op een betonnen vloerplaat. Het houten gevelmateriaal zal voor alle tuinhuisjes hetzelfde zijn zodat het buitenbeeld voor alle woningen identiek is.
3) Voortuinen: De woningen van de blokken E en F beschikken over een voortuin. Op de scheiding met aangrenzende tuinen wordt een haag geplaatst, deze is voorzien van houten palen en horizontale metaaldraden. De voortuinen volgen de helling van de straat / het terrein. Op de scheiding met het openbaar domein of gemeenschappelijke delen wordt een boordsteen geplaatst. Hier naast wordt een haag geplaatst die voorzien is van houten palen en horizontale metaaldraden. De maximale hoogte van hagen en afsluitingen is hier 1m (vastgelegd in de stedenbouwkundige voorschriften). Het pad van het openbaar domein naar de voordeur wordt gemaakt met fijn grind. Niet verharde of beplantte delen worden ingezaaid met gras.
4) Gemeenschappelijke delen: Gemeenschappelijke delen bestaan enkel uit paden naar de inkomhal van de appartementen of paden om tuinen te ontsluiten. Deze paden worden gemaakt met fijn grind. De paden achter de tuinen, die geen openbaar domein zijn, worden afgesloten met poortjes gelijkaardig aan die van de achtertuinen.
P 35/47
VERKOOPLASTENBOEK
IX.
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
a.
Kwaliteit en concept zijn principieel vast. De aannemer/bouwheer mag te allen tijde
de
beschreven
materialen
en/of
installaties
of
de
verwerking
ervan
wijzigen zonder echter de kwaliteit te schaden.
b.
De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis van de verkoopovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de
architect,
voorkomen,
na
hetzij
aanvaardbare andere
meting
wijze
in
van
meer,
afwijkingen kunnen
het
terrein.
hetzij
die
in
wijzigen.
in
min,
geen
Maten
De
zullen
geval op
verschillen
de
de
welke
beschouwd
worden
overeenkomst
plannen
zouden
dienen
als
op
één
of
dan
ook
te
worden aanzien als « circa »-maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve, esthetische, stabiliteits-, akoestische en/of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
c.
In
het
verkooplastenboek
handelswaarden » verstaan
te
voor
worden
wordt
levering
de
melding
of
levering
particuliere
gemaakt en
van
plaatsing.
verkoopprijs
op
het
« particuliere
Hieronder moment
dient
van
de
uitvoering der werken, exclusief B.T.W., bij een door de aannemer/bouwheer aangeduide leverancier en/of plaatser.
d.
De
kosten
van
registratie
op
het
grondaandeel,
de
notariskosten
van
de
verkoopakte, de kosten van de basisakte, kosten voor de nutsleidingen, de BTW
op
de
constructiewaarde
en
de
notariële
akte,
en
de
bouw-
en
overheidstaksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs.
e.
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (de afwerking
of de
lay-out van zijn appartement), moet hij dit schriftelijk aanvragen en kan dit slechts akkoord
in
de
geeft.
mate Het
dat is
de
niet
aannemer/bouwheer
uitgesloten
dat
voor
hierover
een
zijn
bepaalde
schriftelijk keuze
van
P 36/47
VERKOOPLASTENBOEK
afwerking
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
die
binnen
supplementaire
de
voorziene
plaatsingskost
kan
handelswaarde aangerekend
valt,
toch
worden.
een
Bepaalde
wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk.
f.
Wanneer
een
koper
zou
wensen
bepaalde
materialen
bij
een
andere
leverancier te bestellen dan door de aannemer/bouwheer is voorzien, zal deze laatste
hierover
steeds
eerst
schriftelijk
akkoord
dienen
te
geven.
(Zie
daaromtrent ook punt h.)
g.
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de
werf
(te
verstaan
vóór
de
voorlopige
oplevering).
Als
de
koper
een
bestelling uit de aanneming haalt, om het door een derde partij te laten uitvoeren, dan moet hij de coördinatie van de werken op zich nemen na de voorlopige oplevering van het appartement alsook zelf de nodige afwerkingen die daaruit zouden voortvloeien op zich nemen.
h.
Wanneer de koper om bepaalde redenen een volledig lot (bijvoorbeeld tegels of keuken) van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/bouwheer worden
en
er
(dit
mogen
dient geen
dan
wel
door
problemen
de
koper
ontstaan
met
tijdig
gevraagd
reeds
te
geplaatste
bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien er echter gekozen wordt voor materialen met een lagere handelswaarde dan het vooropgesteld budget, is er geen minwaarde voorzien.
i.
Indien de koper, zonder weten van de aannemer/bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie tegenover de kopers voor
P 37/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
wat betreft zijn werk. Niettemin zal de toegang tot het goed verboden blijven voor de kopers tot het saldo van alle facturen is betaald.
j.
Ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
k.
Eventuele
wijzigingen
kunnen
alleen
uitgevoerd
worden
na
een
voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden
door
worden
besproken,
gevraagde
de
aannemer/bouwheer. in
wijzigingen
hoofdaannemer
of
functie zullen
mogelijks
van
Wijzigingen
de
werfplanning.
opgemaakt de
dienen
worden
onderaannemer
De
door van
steeds
tijdig
kostprijzen
de
bouwheer,
een
bepaald
te
van de lot.
Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
l.
In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het
appartement
gekocht
werd
met
de
afwerking
zoals
in
dit
bestek
beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in het bestek genoteerd werd en door de aannemer/promotor ondertekend.
m. De koper stelt de aannemer/bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger
te
antwoorden
op
elk
verzoek
door
de
aannemer/bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door
hem
aangekochte
kavel.
Indien
geen
antwoord
geformuleerd
wordt
binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz.
n.
De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer/bouwheer of van de verkoper of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats
P 38/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer/bouwheer wijst alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
o.
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is
en
dat
zich
voordoen,
bijgevolg
alsmede
een
een
temperatuurschommelingen.
lichte
algemene
eventuele Indien
er
of
gedeeltelijke
uitzetting,
na
de
zetting
veroorzaakt
voorlopige
oplevering
kan door
lichte
barsten in de muren en de plafonds verschijnen die zouden voortvloeien uit de normale beweging van het gebouw of de uitzetting van de materialen, zal er geen
conceptie
-
of
uitvoeringsfout
op
de
bouwheer,
de
aannemer,
de
ingenieur of de architect verhaald kunnen worden. De herstelling van deze barsten zal de koper voor zijn rekening nemen.
p.
De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de verkoopplannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in volgende beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld
het
meubilair,
dat
ter
illustratie
op
de
verkoopplannen
is
aangeduid, niet tot de verkoopprijs, evenals omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen.
P 39/47
VERKOOPLASTENBOEK
X.
[SIONSITE LIER]
versie 9/12/2013
Overeenkomst Overeenkomst Dienst Interieuradvies
1. De taken van de koper en de interieuradviseur
De aannemer heeft de dienst interieuradvies van DMI vastgoed aangesteld om de kopers te ondersteunen en te begeleiden tijdens het ganse bouwproces. Zij zullen de contacten tussen u als koper, de bouwheer, de toonzalen, de werfleiding en de architect verzorgen met als doel een perfect afgewerkt appartement volgens uw wensen.
Om de kopers niet te overladen met informatie zal de interieuradviseur in verschillende fases de nodige informatie bezorgen, zodat alles op een zo gestructureerd mogelijke manier kan verlopen.
1.1. Documenten a) Plan 001 : indeling Een plan in A3 formaat van het appartement waarop de indeling duidelijk afleesbaar is, met de nodige maatvoeringen van wanden en openingen.
b) Plan 002 : elektrische en sanitaire voorzieningen Een plan in A3 formaat van het appartement waarop de verschillende elektrische en sanitaire voorzieningen staan ingetekend volgens de hoeveelheden genoteerd in het verkooplastenboek.
c) Een lijst of bijlagen met de gegevens van de showrooms De kopers dienen een afspraak te maken (achtereenvolgens sanitaire toestellen, keuken, binnendeuren en de wand- en vloerbekleding).
d) Planning van af te leveren documenten (keuzes/plannen/bestellingen/wijzigingen/…) De uiterste deadline dient gerespecteerd te worden in functie van de vooruitgang van de werken !
P 40/47
VERKOOPLASTENBOEK
Indien
de
koper
de
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
documenten
niet
tijdig
bezorgt
aan
de
interieuradviseur
zal
het
appartement conform het standaardbestek en/of de laatste goedgekeurde offerte afgewerkt worden.
1.2. Vergaderingen/bezoeken Er worden 2 vergaderingen voorzien met de interieuradviseur. In een eerste vergadering worden alle aandachtspunten overlopen, en de nodige informatie over de te volgen stappen uitgelegd. In een 2e vergadering zal alles van technieken etc. besproken worden. In beide vergaderingen kunnen eventuele wijzigingen aan de plannen worden besproken, advies en of inlichtingen kunnen worden verschaft. Vanaf de 3de vergadering wordt een vergoeding aangerekend van 250 €
per vergadering.
Bezoekdag : Na voltooiing van de ruwbouwwerken (dit omwille van veiligheidsredenen) zal u schriftelijk worden uitgenodigd om de werf/uw appartement onder begeleiding te bezoeken. Misschien wel een eerste kennismaking met uw toekomstige buren… De
klant
kan
bijkomend
een
tweede
afspraak maken
met
de
interieuradviseur
om
het
appartement te bezoeken. Vanaf een derde bijkomende afspraak, zal dit gebeuren tegen een forfaitaire onkostenvergoeding van 250 euro per bezoek. Om
veiligheidsredenen
is
het
is
ten
strengste
verboden
de
werf
op
eigen
initiatief
te
betreden!
2. Welke wijzigingen in het appartement zijn mogelijk
2.1. Indelingswijzigingen: Het is perfect mogelijk een aantal aanpassingen/wijzigingen door te voeren aan de indeling van
uw
appartement,
deze
zijn
enkel
van
toepassing
zijn
op
de
NIET
dragende
binnenmuren.
Volgende wijzigingen indeling zijn mogelijk: - het aanpassen van niet-dragende wanden - het aanpassen van de positie van de deuropening in niet-dragende wanden
P 41/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Mocht u extra keuzes maken, dan basis voorzien, dan zal dit deel
uitmaken van een
verrekeningsvoorstel.
2.2. Sanitaire installatie: Er is door de toonzaal sanitair een basisofferte uitgewerkt, volgens de gegevens en het budget
beschreven
in
het
lastenboek.
De
koper
heeft
echter
de
mogelijkheid
om
een
gepersonaliseerde offerte te laten maken volgens de door hem uitgekozen toestellen en opstellingen. Het totaal bedrag van deze offerte zal verminderd worden met het voorziene basisbudget.
Volgende wijzigingen sanitair zijn mogelijk: - het (beperkt) verplaatsen van toestellen (mogelijkheid te bekijken ifv leidingen) - het aanpassen of toevoegen van aan- en afvoer leidingen (kan verzwaring van de ketel tot gevolg hebben) - het toevoegen van extra toestellen (vb kolomkastjes, uitgietbak in berging, …)
De plaatsing van de basis voorziene toestellen is uiteraard mee inbegrepen. Mocht u toch extra plaatsingskeuzes maken of extra leidingen laten voorzien dan basis voorzien, dan zal dit deel uitmaken van een verrekeningsvoorstel.
De invulling van de verticale kokers voor aan- en afvoerleidingen, ventilatie van sanitaire lokalen, enz. kan niet gewijzigd worden op vraag van individuele kopers aangezien deze kokers
voor
meerdere
appartementen
dienst
doen
en
dus
vastliggen
voor
het
gehele
gebouw.
2.3. Keuken Er is door de toonzaal keukens een basisofferte uitgewerkt, volgens de gegevens en het budget
beschreven
in
het
lastenboek.
De
koper
heeft
echter
de
mogelijkheid
om
een
gepersonaliseerde offerte op maat te laten maken, indien deze offerte meer zou bedragen dan het voorziene budget, zal dit supplementair aangerekend worden. De configuratie van de keuken kan door de koper naar eigen behoeften aangepast worden.
P 42/47
VERKOOPLASTENBOEK
Indien
de
er
bijkomende
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
technieken
(extra
stopcontacten,
aan-
of
afvoerleidingen,
…)
noodzakelijk blijken te zijn n.a.v. de keuze van de koper zullen deze deel uit maken van een verrekeningsvoorstel.
2.4. Elektrische installatie De basis voorzieningen van de elektrische installatie staan vermeld in het lastenboek. De koper is vrij om hieraan aanpassingen te doen naar eigen behoeften. Mocht u extra keuzes maken dan basis voorzien, dan zal dit deel uit maken van een verrekeningsvoorstel.
Volgende wijzigingen van de elektrische installatie zijn mogelijk: -
bijkomende
lichtpunten,
stopcontacten,
schakelaars,
dimmers,
aansluitpunten
voor telefoon, data, tv, … -
voorzien van audio, alarmbekabeling, verlichtingsarmaturen.
-
andere kleur/afwerking van de afdekplaatjes
2.5. Verwarmingsinstallatie De
basisvoorzieningen
van
de
verwarmingsinstallatie
staan
genoteerd
in
het
verkooplastenboek.
Volgende wijzigingen van de verwarming zijn mogelijk: - voorzien van andere afwerking (ander model) van de radiatoren - het verplaatsen van de voorgestelde radiatoren kan enkel na goedkeuring van de installateur in functie van de warmteverdeling.
Mocht u extra keuzes maken dan basis voorzien, dan zal dit deel uit maken van een verrekeningsvoorstel.
2.6. Vloer- en wandafwerking De voorziene budgetten voor vloer- en wandtegels kan u terug vinden in het lastenboek.
P 43/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
De koper heeft de mogelijkheid om een gepersonaliseerde offerte op maat te laten maken bij de toonzaal vloeren. Indien deze offerte meer zou bedragen dan het voorziene budget, zal dit supplementair aangerekend worden. De plaatsing van de basis voorziene vloer- en wandtegels is uiteraard mee inbegrepen. Mocht u toch extra plaatsingskeuzes maken dan basis voorzien, dan zal dit deel uitmaken van een verrekeningsvoorstel.
Welke wijzigingen van de vloer- en wandafwerking zijn mogelijk (onder voorbehoud van stand der werken): - grotere of kleinere formaten - laminaat/parket ipv tegels - tegels ipv laminaat/parket - eventuele andere wijzigingen te bekijken in de toonzaal vloeren
2.7. Binnendeuren De beschrijving van de binnendeuren kan u terug vinden in het lastenboek. De koper heeft echter de mogelijkheid om een gepersonaliseerde offerte op maat te laten maken bij de toonzaal deuren. Indien deze offerte meer zou bedragen dan het voorziene budget, zal dit supplementair aangerekend worden.
Indien
de
koper
aanpassingen
wenst
van
de
draairichting
van
de
deuren,
moet
zeker
bekeken worden dat dit niet in conflict komt met de schakelaars.
Welke aanpassingen van de binnendeuren zijn mogelijk: -
het veranderen van de draairichting van de deur (let op voor schakelaars)
-
het vervangen van standaard deuren door glazen deuren (let op, extra kost voor pleisterwerken dagkanten)
-
het vervangen van standaard deuren door andere types van deuren (deuren met ingepleisterde omlijsting niet mogelijk !)
P 44/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
2.8. Bijkomende wensen van de kopers De dienst interieuradvies tracht steeds om de kopers een zo compleet mogelijk pakket aan te bieden met nog de nodige marges voor eigen inbreng van de kopers. Mochten de kopers toch nog wensen hebben die niet opgenomen zijn in het uitgebreide basispakket, dan kunnen deze wensen individueel bekeken worden en afgetoetst op de haalbaarheid. De hierbij horende verrekeningen zullen supplementair aangerekend worden.
3. Aanpassingsmogelijkheden Aanpassingsmogelijkheden door de koper i.f.v. de bouwfase
Afhankelijk
van
de
fase
waarin
de
bouw
zich
bevindt
kan
het
zijn
dat
de
aanpassingsmogelijkheden voor de koper beperkt worden door reeds uitgevoerde werken. Indien de koper er toch op staat deze aanpassingswerken uit te laten voeren, zal de totale aanpassingskost (herleggen leidingen, kap- en breekwerken, herstellingswerken chape en pleister, …) door de aannemer begroot worden en ter goedkeuring voorgelegd worden aan de koper. Eventuele verlenging van de bouwtermijn is hierdoor dan ook mogelijk.
Indien door de koper bepaalde wijzigingen worden gevraagd, waarvoor de tussenkomst van het studiebureau noodzakelijk is, zal deze kost ten laste van de koper zijn. Deze verrekening dient
door de koper goedgekeurd te zijn, alvorens het studiebureau opdracht krijgt voor de
berekening en zal sowieso aangerekend worden, ook al ziet de koper af van deze wijziging.
4. Procedure en documentenflow
Dossier 1
: Na de gevraagde wijziging(en) aan
indeling en/of elektrische/sanitaire installatie
maakt de interieuradviseur (in samenspraak met de aannemer, architect en/of studiebureau), binnen een termijn van 2 tot 3 weken, een aangepast plan op. Dit plan wordt samen met een offerte voor die wijziging(en) opgestuurd naar de koper ter goedkeuring voor uitvoering. Binnen de 7 dagen dient de koper deze offerte voor akkoord ondertekend terug te sturen.
Dossier 2
: Wanneer de koper niet akkoord gaat met dossier 1, heeft hij recht op een
aanpassing.
P 45/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
De koper dient binnen de 7 dagen na ontvangst van de plannen en offerte(s) van dossier 1, zijn nieuwe instructies mee te delen. De
interieuradviseur
studiebureau), gewijzigde
binnen
indeling
maakt een
(in
termijn
samenspraak van
2
tot
met
3 weken,
de
aannemer,
een
aangepast
architect plan
op
en/of
van
de
en/of elektrische/sanitaire installatie. Dit plan wordt samen met een
offerte voor die wijziging(en) opgestuurd naar de koper ter goedkeuring voor uitvoering. Binnen de 7 dagen dient de koper deze offerte voor akkoord ondertekend terug te sturen.
Indien
de
koper
bijkomende
wijzigingen
wenst
aan
dossier
2,
zal
er
voor
ieder
nieuw
geopend dossier 250 € administratiekosten gerekend worden, ongeacht de grootte van de nog gevraagde wijzigingen en exclusief eventueel bijkomende kosten voor aanpassingen van tekeningen.
Alle
wijzigingen
dienen
schriftelijk
te
worden
bevestigd
door
de
koper,
alvorens
de
bezorgen
de
interieuradviseur de werf de opdracht geeft voor uitvoering.
5. Wijzigingen showrooms
Nadat
de
koper
zijn
keuze
in
de
showroom
definitief
heeft
bevestigd,
showrooms de interieuradviseur de ondertekende offerte/bestelling van de koper. Bij eventuele meerprijzen met betrekking tot plaatsing, bijkomende afwerkingen, enz.,… niet
zijn
opgenomen
in
de
bestelling
van
de
toonzalen,
zal
de
interieuradviseur
die een
aangepaste offerte opmaken en ter goedkeuring naar de koper sturen. Binnen de 7 dagen dient de koper deze offerte voor akkoord ondertekend terug te sturen.
Indien de bestellingen van de keuzes van materialen voor vloer- en wand, keuken, sanitaire toestellen en deuren 15 dagen na goedkeuring van de offerte worden gewijzigd, wordt een forfaitaire
onkostenvergoeding
aangerekend
van
250
€ ,
voor
de
heropening
van
het
betreffende dossier.
Belangrijk : Wijzigingen zijn pas van kracht indien de interieuradviseur vóór de gestelde datum in het bezit is van het goedgekeurde plan én een ondertekende offerte. (zie 1.1.d af te leveren documenten’
‘
Planning van
).
P 46/47
VERKOOPLASTENBOEK
versie 9/12/2013
[SIONSITE LIER]
Wanneer de interieuradviseur tijdig (volgens opgegeven planning) in het bezit is van alle gevraagde documenten, zal deze alle nodige plannen, offertes,… ter uitvoering bezorgen aan de aannemer. Eventuele
latere
wijzigingen
zullen
door
de
interieuradviseur
op
hun
haalbaarheid
onderzocht en vervolgens begroot worden. Indien door laattijdige reactie van de koper er reeds werken zijn uitgevoerd en/of bestellingen zijn geplaatst, welke dienen gewijzigd te worden, dan zijn deze supplementaire kosten ten laste van de koper.
6. Voorlopige oplevering
Na voltooiing van de werken zal de interieuradviseur de kopers een uitnodiging sturen voor de voorlopige oplevering van de privatieve delen. Hij stelt samen met de aannemer een datum voor, wanneer deze kan doorgaan. De interieuradviseur stelt het proces verbaal op van
de
voorlopige
oplevering.
Deze
gaat
door
in
aanwezigheid
van
de
koper
en
de
stopt
na
de
aannemer/projectleider. De
interieuradviseur
is
hierin
enkel
een
tussenpersoon
en
zijn
taak
ondertekening van PV van voorlopige oplevering. Hierna worden de coördinaten van de (onder)aannemer (projectleider) overgemaakt aan de koper alsook de gegevens van de syndicus. In geval van problemen betrekkend op de privatieve delen, zijn dit de contactpersonen voor de koper.
P 47/47
