VERKOOPLASTENBOEK 7 appartementen RESIDENTIE MELDE. Meldertsebaan Meldert - Lummen

VERKOOPLASTENBOEK 7 appartementen

RESIDENTIE “MELDE”

Meldertsebaan 25-27 3560 Meldert - Lummen

__________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 1

06.11.2015 BOUWEN VAN 7 APPARTEMENTEN RESIDENTIE “ MELDE ” Adres

: Meldertsebaan 25-27,3560 Meldert-Lummen

Kadastrale gegevens; afd. sectie D, nr. Bouwheer /promotor : Toros Invest BVBA Brugstraat 5 3550 Heusden-Zolder Tel : 011 75 45 77 - Fax: 011 75 60 36 - Gsm: 0475 95 37 81 www.torosinvest.be [email protected]

Architect

: Architectuur atelier Hias fred Reinpadstraat 17/b2 3600 Genk Tel: 089 65 85 83 - Fax: 089 65 96 00 – Gsm : 0496 12 94 05 [email protected]

Stabiliteitsingenieur

:

Veiligheidscordinator : Raco Studiebureau BVBA EPB – verslaggever :Meylandtlaan 39 3550 Heusden-Zolder Tel : 0473 33 20 92 Fax : 011 43 58 10 [email protected]

Aannemer

: Toros Invest BVBA Brugstraat 5 3550 Heusden-Zolder Tel : 011 75 45 77 - Fax: 011 75 60 36 - Gsm: 0475 95 37 81 www.torosinvest.be [email protected]

V1 __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 2

VERKOOPLASTENBOEK VOOR APPARTEMENTEN 1.

ALGEMEEN

1.1 algemeen – plannen Alle appartementen worden sleutel op de deur verkocht. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter tegenspraak is tussen de verschillende documenten primeert het lastenboek op de plannen. Enkel de laatste versie van het verkooplastenboek is geldig. De Bouwheer kan dit lastenboek steeds aanpassen en vervangen, naargelang stedenbouwkundige of technische eisen dit noodzakelijk maken. Alle materialen zijn van eerste keuze. De bouwheer kan echter te allen tijde de beschreven materialen wijzigingen, zonder echter de kwaliteitsklasse te schaden. De maten opgegeven op de plannen zijn indicatief en kunnen wijzigingen ondergaan als gevolg van stabiliteit- of technische redenen. De verschillen welke zouden kunnen voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen worden beschouwd als aanvaardbare wijzigingen. Alle op de plannen getekend meubilair is louter ter illustratie. Voor de werkelijke uitvoering gelden enkel de budgetten van het verkooplastenboek. Alle werken zullen worden uitgevoerd door bekwame en geschoolde vaklui, conform de klassieke regels der bouwkunst en de beschrijvingen in het lastenboek. 1.2 projectteam Leden van het projectteam worden aangeduid bij de start van een project. Teneinde het goede verloop van het project te verzekeren kan de bouwheer ten allen tijde de leden van het projectteam wijzigen. 1.3 architect Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen en eventueel decoratiewerken gevraagd door de koper. Hiervoor wordt een supplementair ereloon aan de koper aangerekend. Het aanbrengen van wijzigingen dient door de aannemer/promotor te worden toegestaan. Verder wordt in dit verkooplastenboek met architect, de leidinggevende architect bedoeld. 1.4 technische studies Het ereloon van de studiebureaus is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, gevraagd door de koper en toegestaan door de aannemer/promotor. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend. 1.5 epb __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 3

Het ereloon voor de EPB-verslaggeving is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, gevraagd door de koper en toegestaan door de aannemer/promotor. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend. 1.6 stedebouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor deze residentie werd afgeleverd door de gemeente Lummen op 23.10.2012, met dossiernummer B2012/00097.

1.7 nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, T.V.-FM-distributie, internet), de coördinatiekost van de aannemer en de diensten van de (onder)aannemer, die nodig zijn om deze aansluitingen te realiseren, zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen ten laste van de kopers. De aansluitingen van de nutsvoorzieningen zullen door de bouwheer worden aangevraagd voor rekening van de koper voor de voorlopige oplevering. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur van de nutsmaatschappijen en van de onderaannemers die deze werken uitvoeren, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. 1.8 materialen De werken zullen door de geregistreerde aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwheer/promotor zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit . Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan het lastenboek of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/promotor, architect of ingenieur hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat een bepaalde keuze van afwerking, binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer/promotor. 1.9 toegang werf De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet is betrokken bij de uitvoering van de werken, tenzij met schriftelijke toestemming of vergezelt van iemand van de bouwpartners. Tijdens het weekend en tijdens verlof periodes is de werf nooit toegankelijk. 1.10 zetting en krimp De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en behoort anderzijds niet tot de verantwoordelijkheid van de verkoper(bouwheer), architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw . 1.11 schoonmaak De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de appartement aanvaardt de koper stilzwijgend zijn appartement als opgeleverd. __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 4

2.

RUWBOUW

2.1 ondergrondse ruwbouwwerken 2.1.1 grondwerken De grondwerken omvatten uitgraven van de bouwput, nivelleringswerken zowel mechanisch als manueel, vereist voor de oprichting van het gebouw. 2.1.2 funderingen Berekeningen funderingen, vloerplaat, balken,kolommen,…. en alle wapeningen volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. 2.1.3 aardingslus Aansluitend op het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht. 2.1.4 ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. 2.1.5 rioleringen: Er wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de geldende voorschriften. De uitvoering van de rioleringen (verloop van de leidingen, diameters van buizen, e.d.) verloopt volgens de aanduidingen op het funderingsplan. Er wordt gewerkt met PVC buizen en hulpstukken met BENOR keurmerk, steeds van hetzelfde merk en type met diameters zoals aangeduid op de plannen. De nodige wachtbuizen zijn voorzien volgens de voorschriften van de nutsmaatschappij. 2.2 bovengrondse ruwbouwerken 2.2.1 gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton : - Alle vloerplaten en dakplaten voor platte daken worden uitgevoerd met welfsels, breedplaatvloeren of ter plaatse gegoten platen. Voor de vloerplaten wordt rekening gehouden met een gebruikslast van 2 kN/m². - Alle balken, wanden, kolommen en trappen nodig voor een goede constructie volgens de stabiliteitsberekeningen. - Binnentrappen indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen. - De indicaties op de architectuurplannen zijn louter informatief : alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening. 2.2.2 bovengronds metselwerk Alle dragende muren worden uitgevoerd met betonblokken, silicaatsteen of met snelbouw stenen in traditioneel metselwerk . Het niet-dragend muren worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk in snelbouw stenen of met verlijmde ytong blokken. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in ontdubbelde muren uit Snelbouw stenen of silicaatsteen . De gevels worden gevoegd met handgemaakte voeg. __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 5

2.2.3 structuren in staal Volgens de richtlijnen van het ingenieursbureau, worden waar nodig structurele elementen voorzien in staal. Het plaatselijk ondersteunen van de gevelsteen boven raam- en deuropeningen in buitengevels gebeurt met gegalvaniseerde stalen L – vormige lintelen (lateien/l- ijzers). 2.2.4 traphal De gemeenschappelijke trappen worden ter plaatse gestort en worden uitgevoerd in gewapend beton. 2.2.5 thermische isolatie Er wordt voldaan aan de geldende energieprestatieregelgeving (EPB). De paramentgevel wordt uitgevoerd met een geventileerde spouw, voorzien van een thermische PUR isolatie van het merk Recticel dikte volgens richtlijnen EPB verslaggever. Eveneens op de daken wordt thermische isolatie aangebracht in overeenstemming met de vigerende voorschriften. 2.2.6 akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidisolatie tussen ruimten, de geluidsisolatie van de gevel en van de technische installaties, is, in overeenstemming met de verwachtingen van bewoners in nieuwbouw. Om het normaal akoestisch comfort volgens de NBN S 01-400-1 “Akoestische criteria voor woongebouwen” te verzekeren, worden volgens aanduiding op plan de scheidingswanden tussen twee appartementen ontdubbeld uitgevoerd met plaatsing van een minerale wolplaat ertussen. Om contactgeluid te minimaliseren worden de dekvloeren zwevend uitgevoerd. De akoestische isolatie wordt eveneens uitgevoerd in overeenstemming met de geldende energieprestatieregelgeving (EPB). 2.2.7 vochtisolatie Bij de aanzet van de metselwerken worden de nodige DPC folies en laag roofing ingewerkt ter bescherming van het opstijgend vocht. De vochtisolatie van de opgaande metselwerkvlakken van de buitengevels gebeurt steeds onder de pas van de gelijkvloerse verdieping en boven alle gevelopeningen en wordt zodanig opgevat dat de eventuele waterinsijpeling door regeninslag kan worden afgevoerd naar de buitenzijde via open stootvoegen. 2.2.8 dorpels Alle raam- en deur dorpels worden uitgevoerd in blauwe steen (arduin) 5 cm dik of in aluminium. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst. Aan de voorzijde worden de waterneuzen minstens 5 cm buiten het hevelvlak geplaatst. 2.2.9 ventilatie Er wordt type C ventilatiesysteem geïnstalleerd in appartementen. Elk appartement is aangesloten op een mechanisch verluchtingssysteem. De toevoer van verse lucht gebeurt via regelbare raamroosters, met standen of continu regelbaar. De afvoer gebeurt mechanisch in de keuken en de sanitaire (natte) ruimtes (badkamer,berging en wc) . Door een voldoende mechanische ventilatie hebben we een gezond binnenklimaat, zonder stof of slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans uw woning aan te tasten. De nodige ventilatoren in het kader van de EPB - regelgeving zullen voorzien worden. 2.10 buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in Aluminium Ral kleur (volgens kleurkeuze architect). __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 6

De beglazing bestaat uit dubbele klare beglazing met een U-waarde van 1,0 W/m²K. Waar nodig worden er verluchtingsroosters (toevoer) boven de beglazing geplaatst (volgens de EPB regelgeving). 2.11 garagepoort De toegang tot de garage wordt voorzien van een sectionale poort, uitgerust met elektromotor met een afstandsbediening via individuele zender (1 zender per autostaanplaats). Bij openen van de garagepoort gaat de verlichting van de garage aan. De poort sluit automatisch na een in te stellen tijd. 2.12 plastisch voegwerk Na het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt aan de buitenzijde tussen het buitenschrijnwerk en het gevelmetselwerk een plastische voegdichting of compriband aangebracht die de waterdichtheid verzekerd en in de tijd zijn soepelheid behoudt. 2.13 borstwering en terrasleuning De borstweringen en terrasleuningen worden uitgevoerd met buisprofielen in rvs (inox) of in glas.

3.

DAKWERKEN

3.1 platte daken De samenstelling van de platte daken gebeurt met de uitvoeringsmethode warm dak. Dit houdt in dat op de betonnen constructie een hellingslaag (hellings chape) wordt aangebracht met Daarop voor dakvlak: - bitumineuze dampscherm V3 - isolatie PUR of gelijkaardig (dikte isolatie volgens EPB regelgeving) - kunstof dakbedekking Voor dakterrassen: - bitumineuze dampscherm V3 isolatie PUR of gelijkaardig (dikte isolatie volgens EPB regelgeving) - kunstof dakbedekking - beschermbaan pol - wordt afgewerkt met betontegels 40*40 of gelijkaardig materiaal Voor terrassen gelijkvloers: - wordt afgewerkt met betonklinkers of gelijkaardig materiaal Dakrandprofielen in aluminium, worden rondom het plat dak aangebracht. Alle regenafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink . 3.2 hellende daken Uit te voeren in epecia spanten 180x35 elke 45 cm,onderdak in Delta Vitaxx. Het type pan zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de bouwheer. Dikte isolatie volgens EPB regelgeving. 3.3 gevelbekledingen De gevelbekleding wordt uitgevoerd in Eternit Sidings of gelijkaardig met PUR isolatie (dikte isolatie volgens EPB regelgeving).

__________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 7

4.

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

4.1 vloeren De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd in gepolierd beton en klinkers. De gemeenschappelijke trappen vertrekkende op het gelijkvloers worden afgewerkt in graniet met aangepaste plinten. 4.2 wanden De gemeenschappelijke inkomhallen worden bepleisterd en geschilderd. De kleuren zijn nog nader te bepalen. 4.3 Plafonds De betonplafonds van de traphal worden bepleisterd en geschilderd. 4.4 brievenbussen Eén brievenbus per appartement voorzien van een slotje, een naam en nummeraanduiding. Brievenbussen zullen plaats nemen op de voor gevel , rechts van de inkom deur.

5.

AFWERKING APPARTEMENTEN

5.1 vloeren In de inkomhal , wc, badkamer, living -keuken en berging wordt vloertegels geplaatst met inbegrip van de bijkomende plinten. Handelswaarde 36€/m² incl. BTW niet geplaatst. Bij bijzondere legpatronen, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van plaatsingseisen of indien de gekozen tegel afwijkt van de formaten gaande van 30x30 tot 45x45 cm, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs. In de slaapkamers wordt laminaatvloer geplaatst met inbegrip van de bijkomende plinten. Handelswaarde 28€/m² incl. BTW niet geplaatst. De keuze van de vloertegels en laminaat zal gebeuren bij de bouwheer zelf of door de bouwheer aangeduide leveranciers. 5.2 wanden Alle wanden van het appartement worden bepleisterd. De voorbereidende werken voor het schilderen van de muren maken geen deel uit van dit bestek. In de badkamer en wc worden muurtegels voorzien tot op plafondhoogte. Particuliere handelswaarde 28€/m² incl. BTW niet geplaatst. Bij bijzondere plaatsingspatronen en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van plaatsingseisen of indien de gekozen tegel afwijkt van de formaten gaande van 10x10 tot 24x40, cm, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs. De keuze van de wandtegels zal gebeuren bij de bouwheer zelf of door de bouwheer aangeduide leveranciers. 5.3 raamtabletten Uit te voeren in natuursteen/graniet.

__________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 8

5.4 binnendeuren Inkomdeur appartementen is een RF 30’ laminaatdeur. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke tubespaan schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een inox kruk. Particuliere handelswaarde 150 €/st excl. BTW niet geplaatst. De keuze van de binnendeuren van de appartemenen zal gebeuren bij de bouwheer zelf of door de bouwheer aangeduide leveranciers. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de vigerende brandweer- voorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien – afgeschilderd volgens instructies van de leidinggevende architect. 5.5 keuken

De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen. De leveringen en plaatsing van de keukens en toestellen dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer. Keuken opstelling kan ook samengesteld worden door de koper. De tekeningen van de keukenleverancier hebben voorrang op deze van de architect . Particuliere handelswaarde voor de keuken 6750 € incl. BTW niet geplaatst. 5.6 badkamer en wc

De badkamerinrichting omvat het leveren en plaatsen van douchecabine, badkamer meubel, douchekraan en wastafelkraan. Wc inrichting omvat volledig afwerking van (inbouw) wc met meubel en koud water kraan. De leveringen en plaatsing van de wc- en badkamermeubels dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer. Particuliere handelswaarde voor wc- en Badkamerinstallatie 3850 € incl. BTW niet geplaatst.

6.

TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE APPARTEMENTEN

6.1 Electriciteit 6.1.1 algemeen De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij, en zal gekeurd worden door een erkend organisme.(Deze keuring is in de prijs inbegrepen.)Voor alle appartementen zijn elektriciteitstellers met schakelaar en hoofdzekering voorzien In de meterlokaal( kelder).Per appartement bevindt zich een kast met automatische zekeringen in de inkomhal of berging. De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het detailplan (schema) van de elektriciteit,opgemaakt door de bouwheer. Zowel in de gemene delen als in de appartementen worden voldoende schakelaars en stopcontacten voorzien. Indien tijdig aangevraagd, kunnen wijzigingen aangebracht worden, voor zover deze niet in strijd zijn met het reglement van de stroom leverende maatschappij. Bijkomende werken kunnen tegen meerprijs. De installatie per appartement is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 9

waar de voorschriften het vereisen. Alle afdekplaten zijn in kunststof wit ( van het merk Niko ) en van het standaardtype. De installatie bevat geen lusters of lampen in de privatieve delen. In de gemene delen worden de armaturen voorzien, inclusief de nodige noodverlichting armaturen. De lichtpunten in de traphall wordt bediend door bewegingsensoren. In de gemene delen meterlokaal (ondergrondse garage) waar de muren in zichtbare metselwerk voorzien zijn, is het niet mogelijk de leidingen in de muren te verwerken, en worden ze in opbouw geplaatst en de lichtpunten worden bediend door drukknoppen. Elk appartement wordt als volgt uitgerust (in functie van de indeling). Inkom : - 1 lichtpunt - 1 bediening - 2 stopcontacten Living : - 2 of 3 lichtpunten - 3 bedieningen - 6 stopcontacten - 1 tv stopcontact - 1 data stopcontacten Keuken : - 1 lichtpunt - 1 bediening - 5 stopcontact Berging : - 1 lichtpunt - 1 bediening - 4 stopcontact Wc : - 1 lichtpunt - 1 bediening Slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 1 bediening - 4 stopcontacten - 1 data stopcontact - 1 tv stopcontact Slaapkamer 2 : - 1 lichtpunt - 1 bediening - 3 stopcontact - 1 data stopcontact Badkamer : __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 10

- 2 lichtpunt - 1 bediening - 2 stopcontacten Terras : - 2 lichtpunt - 1 bediening - 1 stopcontact 6.1.2 videofoon,bel en deuropener

Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhallen van het gebouw.Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Aan elke inkomdeur is een bel voorzien. 6.2 sanitair De werken worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van toepassing voor aansluitingen op het waterleidingnet, met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. De aansluitingskosten op het net, wat de waterdistributie betreft, zijn ten laste van de toekomstige eigenaar. De verbinding tussen de teller met de collectoren en de standleidingen zijn uit te voeren in kunststofbuizen hetzij vast, hetzij soepel, volgens keuze en aanduidingen op de plannen. De voeding van de collectoren naar de toestellen gebeurt met ALPEX buizen geplaatst in een mantelbuis zonder koppelingen onder de vloer, en afzonderlijk naar ieder toestel. De afvoerbuizen zijn in hoogwaardige dikwandig PVC . Volgende sanitaire aansluitingen zijn voorzien: - Douche: warm en koud water - Lavabo : warm en koud water - Hang - wc : koud water - Handenwasser: koud water - Wasmachine: koud water - Dubbel dienstkraan: koud water - Keuken: warm en koud water - Vulling CV: koud water

6.2.1 sanitaire warmwaterbereiding Het warmwater wordt bereid in de individuele ketel. 6.3 centrale verwarming Er wordt gewerkt volgens een concept met individuele verwarming op aardgas met een Condensatie gaswandketel , compleet met ingebouwde regelapparatuur. De afvoer van de verbrandingsgassen en de toevoer van de verse lucht gebeurt via de dakschouw. De ketel is aangesloten op de gasteller. De werken worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van toepassing voor de aansluitingen op het gasnet. De aannemer levert een positieve keuring af. De regeling in de leefruimte gebeurt door weersafhankelijke thermostaat. Om het energieverbruik tot een minimum te herleiden is gekozen voor lage-temperatuurvloerverwarming in de appartementen. Zulke vloerverwarming is veel energiezuiniger door de __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 11

gelijkmatig verspreide warmte-afgifte over een grote oppervlakte. Zo moet het water minder verwarmd worden om toch hetzelfde warmtecomfort te bereiken. De vloerverwarming wordt gevormd door leidingen die in kringen in de chape ingewerkt zijn (« nat » systeem). De vloeren met vloerverwarming worden als volgt samengesteld:  Gespoten PUR + afgeschuurd  Een PVC folie  De verwarmingsbuizen  Gewapende chape  Tegels of laminaat

7.BUITENAANLEG Verharding en beplanting zullen aangelegd worden binnen de stedenbouwkundige voorschriften volgens een nader te bepalen ontwerp. De terrassen op het gelijkvloers, inrit en paden naar de inkom worden aangelegd in klinkers.

8. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Kwaliteit en concept zijn principieel vast. De aannemer/promotor mag te allen tijde de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de kwaliteit te schaden. 2. De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis van de verkoopovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als « circa »maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve, esthetische, stabiliteits-, akoestische en/of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 3. In het verkooplastenboek wordt melding gemaakt van « particuliere handelswaarden » voor levering of levering en plaatsing. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs op het moment van de uitvoering der werken, inclusief B.T.W., bij een door de aannemer/promotor aangeduide leverancier en/of plaatser. 4. De kosten van nutsmaatschappijen, registratie op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde en de notariële akte, en de bouw- en overheidstaksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. 5. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (de afwerking of de lay-out van zijn appartement), moet hij dit schriftelijk aanvragen en kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitzicht van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk.

__________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 12

6. Wanneer een koper zou wensen bepaalde materialen bij een andere leverancier te bestellen dan door de aannemer/promotor is voorzien, zal deze laatste hierover steeds eerst schriftelijk akkoord dienen te geven. (Zie daaromtrent ook punt 8.) 7. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Als de koper een bestelling uit de aanneming haalt, om het door een derde partij te laten uitvoeren, dan moet hij de coördinatie van de werken op zich nemen na de voorlopige oplevering van het appartement alsook zelf de nodige afwerkingen die daaruit zouden voortvloeien op zich nemen. 8. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Hetzelfde geldt voor keuze van materialen met een lagere handelswaarde, dan het vooropgesteld budget. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. 9. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie tegenover de kopers voor wat betreft zijn werk. Niettemin zal de toegang tot het goed verboden blijven voor de kopers tot het saldo van alle facturen is betaald. 10. Ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. 11. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de aannemer/promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. 12. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement gekocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in het bestek genoteerd werd en door de aannemer/promotor ondertekend. 13. De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. 14. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer/promotor of van de verkoper of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De __________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 13

aannemer/promotor wijst alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 15. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen. Indien er na de voorlopige oplevering lichte barsten in de muren en de plafonds verschijnen die zouden voortvloeien uit de normale beweging van het gebouw of de uitzetting van de materialen, zal er geen conceptie - of uitvoeringsfout op de promotor, de aannemer, de ingenieur of de architect verhaald kunnen worden. De herstelling van deze barsten zal de koper voor zijn rekening nemen. 16. De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de verkoopplannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in volgende beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld het meubilair, dat ter illustratie op de verkoopplannen is aangeduid, niet tot de verkoopprijs, evenals omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen. 17. De sfeerbeelden die gebruikt worden ter illustratie zijn impressies van het toekomstige gebouw. Deze zijn niet bindend, de ondertekende plannen hebben steeds voorrang.

__________________________________________________________________________________ Verkooplastenboek {Residentie MELDE } 14