VERKOOPLASTENBOEK appartementen Algemene inleiding Voor het ontwerp van het Schoolhof werd een samenwerkingsverband aangegaan tussen verschillende architecten, een bureau voor landschapsarchitectuur en bouwonderneming Wyckaert. Het resultaat is een aantrekkelijk en hedendaags woonproject met een combinatie van een groene binnenstrip en private tuinen.
De bouwvergunning voor deze appartementen werd verkregen in februari 2013 Voor dit woonproject is gekozen voor een energiezuinig bouwconcept. Elk appartement wordt extra goed geïsoleerd en is voorzien van een condenserende hoogrendementsketel. Voor de ventilatie is gekozen voor een ventilatie type C+. Hierdoor slagen we erin om met het E-peil reeds te voldoen aan de strengere normen (E-60) die pas voorzien zijn vanaf 2014. Elke appartement beschikt over een private staanplaats en buitenbergruimte. Onderstaand vind je de beschrijving van de werken. Aan de buitenzijde van de appartementen en aan de gemeenschappelijke delen, kan er gezien het samenhorig karakter niets worden gewijzigd. De gebruikte materialen en kleuren werden vastgelegd door de leidinggevende architect. Aan de binnenzijde van de appartementen heeft de koper de mogelijkheid een aantal zaken te kiezen zoals de vloer- en wandtegels en het sanitair. Hiertoe wordt er een handelswaarde (H.W.) voorzien. De werken die de koper in eigen beheer dient uit te voeren (zoals de keuken en de vloerbekleding van de slaapkamers), zullen pas kunnen aangevat worden nadat de woning opgeleverd is. De afmetingen op het plan zijn louter informatief. Ingevolge de stabiliteitsstudie en EPB-studie kunnen kleine aanpassingen aangebracht worden. Tevens heeft de verkoper het recht af te wijken van de voorgeschreven materialen.
Wyckaert NV Ottergemsesteenweg 415 9000 Gent (Belgium) www.wyckaert.eu
www.schoolhof.be
[email protected] T +32 (0)9 222 60 24 T +32 (0)476 36 15 49
BESCHRIJVING WERKEN 1. FUNDERINGEN – ONDERGRONDSE RUWBOUW a. Onderzoek Voorafgaand aan de funderingswerken worden diepsonderingen uitgevoerd die het draagvermogen bepalen van de onderliggende grondmassieven. De fundering is aangepast aan de naburige constructies en geografie en houdt rekening met de verschillende overlasten van bovenliggende structuren en randvoorwaarden ten gevolge van omgevingselementen. b. Grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd conform de Vlarem-wetgeving op grondverzet. Vanuit ecologisch standpunt wordt er naar gestreefd de uitgegraven gronden zoveel mogelijk te herbruiken in situ, de overtollige hoeveelheden worden afgevoerd. c. Stortbeton In de funderingssleuven wordt er beton gestort. De eventuele wapening van het beton zal gebeuren volgens de instructies en plannen van de ingenieur stabiliteit. d. Riolering i. Putten Voor de appartementen zijn er twee betonnen regenwaterputten en twee septische putten voorzien. De controleputjes en syfonputjes worden uitgevoerd in PVC. ii. Leidingen De PVC leidingen worden met voldoende helling ingegraven en hebben een diameter van minstens 110. iii. Aansluiting op openbaar rioleringsnet De aansluiting op het openbaar rioleringsnet wordt uitgevoerd volgens het principe van het gescheiden rioleringsstelsel. e. Nutsleidingen De nutsleidingen worden binnengebracht in de gemeenschappelijke berging op het gelijkvloers. Hier worden ook alle tellers en de toestellen voor gemeenschappelijk gebruik geplaatst. f. Vloerplaat De vloerplaat is een ter plaatse gestorte gewapende betonnen plaat die draagt op de funderingsmuren. 2. METSELWERKEN – BOVENGRONDSE RUWBOUW De bovengrondse ruwbouw zal worden uitgevoerd volgens de instructies van de ingenieur stabiliteit. a. Dragend metselwerk / scheidingswanden De wanden worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen, kalkzandsteen of gipsblokken. De onderste laag wordt uitgevoerd in isolerende stenen. De onderste laag wordt uitgevoerd in isolerende stenen. De dragende wanden zijn voorzien in metselwerk van 14 cm of 19 cm, de nietdragende wanden zijn 9 cm dik. De metselwerken in de buitenbergruimten worden achter de hand gevoegd.
2/7
b. Isolatie i. Gevelisolatie In de spouw is er een thermische isolatie voorzien in harde PU-platen. De dikte wordt bepaald volgens de EPB-studie ii. Isolatie gemene muur Aan de woonzijde van de gemeenschappelijke muur wordt er een isolerende steen aangebracht. De dikte wordt bepaald volgens de EPBstudie. c. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een rode gevelsteen waarvan het type, verband en kleur van het voegwerk worden bepaald door de leidinggevende architect. d. Draagstructuren i. De betonbalken en metalen liggers worden uitgevoerd volgens de instructies en plannen van de ingenieur stabiliteit ii. De vloerplaten van de verdiepingen worden uitgevoerd in holle welfsels voorzien van een gewapende druklaag. 3. Dak a. Draagstructuur Het dak wordt uitgetimmerd volgens het principe van gordingen dragend op de gemetselde muren en stalen spanten. b. Dakbedekking Aan de gevelzijden wordt er een onderdakfolie geplaatst met stoflatten en pannenlatten. De dakbedekking is voorzien in rode kleidakpannen, type te bepalen door leidinggevende architect. Aan de binnenzijde wordt er een platdakconstructie gemaakt met afwerking in roofing. c. Goten De verzonken goten worden uitbekleed met EPDM. De afvoerbuizen worden uitgevoerd in ronde zinken buizen. De zichtbare afwerking van de goten en dakranden wordt uitgevoerd in zink. d. Dakvlakramen De dakvlakramen zijn van het type Velux. 4. Buitenschrijnwerk a. Algemeen Het buitenschrijnwerk is van het type blokramen en deuren. Ze worden uitgevoerd in hout en afgelakt in een kleur te bepalen door de leidinggevend architect. Het glas heeft een U-waarde van 1.1 Op het glas worden verluchtingsroosters geplaatst als toevoer voor verse lucht van het systeem C+ b. De ramen zijn vast, draai of draaikip volgens aanduiding op plan. c. De doorvalbeveiliging aan de ramen en terrassen wordt uitgevoerd in staal of aluminium waarvan de kleur bepaald wordt door de leidinggevende architect. d. De deuren van de bergingen worden uitgevoerd met een 1-puntsslot voorzien van een kruk aan de binnenkant.
3/7
5. Technische installatie a. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De keuring van de installatie is begrepen in de totaalprijs. Volgende installatie is voorzien i. Inkomhal deurbel aan toegangsdeur 1 lichtpunt, 2 schakelaars 1 enkel stopcontact ii. Zitruimte 1 lichtpunt, 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact 3 enkele stopcontacten 1 aansluiting Coax + UTP 1 aansluiting telefoon 1 lichtpunt buiten met 1 schakelaar iii. Eetruimte 1 lichtpunt, 2 schakelaars 2 enkele stopcontacten leiding klokthermostaat binnenpost videofoon aangesloten op buitenpost aan voordeur straatzijde en deurbel in traphal. iv. Keuken 1 lichtpunt, 2 schakelaars apart stopcontact voor koelkast, dampkap, vaatwas en combi-oven voeding voor kookplaat 1 dubbel stopcontact 2 enkele stopcontacten v. WC 1 lichtpunt, 1 schakelaar vi. Wasberging 1 lichtpunt, 1 schakelaar apart stopcontact voor wasmachine en droogkast voeding CV voeding verluchtingsunit 1 dubbel stopcontact 1 enkel stopcontact vii. Badkamer 1 lichtpunt, 1 schakelaar voeding badkamermeubel 2 enkele stopcontacten viii. Slaapkamer 1 lichtpunt, 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 2 dubbele stopcontacten ix. Kinderkamers 1 lichtpunt, 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact x. Buitenberging 1 lichtpunt, 1 schakelaar 1 enkel stopcontact In de gemeenschappelijke berging op het gelijkvloers is er een stopcontact voorzien voor beide RW-pompen van de appartementen van het gelijkvloers.
4/7
b. Verwarming De verwarming en warmwaterproductie gebeurt op elk appartement apart op basis van aardgas met een condenserende gaswandketel. De afvoer van de rookgassen gebeurt via een centrale dubbelwandige dakdoorvoer. De keuring van de installatie is begrepen in de totaalprijs. In onderstaande ruimtes zijn er radiatoren voorzien. Het vermogen wordt berekend zodat er bij een buitentemperatuur van -10°C volgende binnentemperaturen kunnen gewaarborgd worden: i. Leefruimte 22°C ii. Keuken 22°C iii. Slaapkamers 18°C iv. Badkamer 24°C
c. Sanitair Het sanitair warmwater wordt geproduceerd door de bovenvermelde gaswandketel. Volgende toestellen zijn voorzien voor een totale H.W. van € 2.300,00 i. WC
Toilet met jachtbak Handenwasser met koudwaterkraantje ii. Keuken Koud en warmwatertoevoer iii. Wasberging Koudwatertoevoer voor wasmachine Dubbel dienstkraantje iv. Badkamer Bad met eengreepsmengkraan en handsproeier Meubel met enkele lavabo, spiegel en verlichting v. Buiten Afsluitbaar tuinkraantje (enkel appartementen gelijkvloers) vi. Regenwater De regenwaterpomp voor de appartementen gelijkvloers wordt geplaatst in de gemene berging. Het toilet en het tuinkraantje worden aangesloten op het regenwater (appartementen gelijkvloers). De keuring van de installatie is begrepen in de totaalprijs.
d. Verluchtingsysteem Het verluchtingssysteem is van het type C+ De toevoer gebeurt via roosters in het buitenschrijnwerk in de droge ruimtes (slaapkamers en zitruimte) De afvoer gebeurt via een centrale ventilatiebox opgehangen in de berging. De afzuiging in de natte ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) is variabel in te stellen en wordt automatisch geregeld.
5/7
6. Binnenafwerking a. Pleisterwerken Alle muren en de betonnen plafonds in de woning worden voorzien van een pleisterbezetting of spuitpleister. Alle hoeken worden voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel. Boven het bad wordt er een rijnzandcementbezetting voorzien tot het plafond. De schuine dakvlakken worden voorzien van een gyprocbeplating. Waar nodig voor de leidingen zal een gyprocplafond voorzien worden. Alle pleisterwerken worden afgewerkt “klaar voor de schilder”
b. Vloer- en tegelwerken i. Op de betonnen vloer wordt een isolerende PU-laag gespoten. De dikte wordt bepaald door de EPB-berekening ii. Op deze isolatie wordt een gladde cementchape geplaatst, voorzien van randstroken. iii. In alle ruimtes (met uitzondering van de slaapkamers) wordt een keramische vloer gekleefd met H.W. € 25,00/m², formaat 45x45, met bijhorende plinten (H.W. € 10,00/lm) In de buitenberging wordt er een vetvrije tegel geplaatst met bijhorende plinten (te bepalen door leidinggevende architect) Alle tegelwerken worden in een orthogonaal verband geplaatst. iv. Onder de badrand en boven het bad wordt er een wandtegel geplaatst tot het plafond (H.W. € 25,00/m²)
c. Binnendeuren De binnendeuren zijn schilderdeuren bestaand uit een vlak geplamuurd honingraat deurblad, aluminium deurbeslag en een omkasting in MDF voorzien van omlijsting. De toegangsdeur tot het appartement heeft een brandwerendheid van 30 min. Ze bestaat uit een brandwerend deurblad, multiplex omkasting, omlijsting in MDF, inox beslag en een 3-punts-slot. Er is tevens een spionoogje in verwerkt.
6/7
7. Gemene delen De afwerking van de gemene delen wordt vastgelegd door de leidinggevende architect. a. Toegang De voordeur is voorzien van een parlofoonslot aangesloten op de centrale videofonie. Aan de buitenzijde is ze voorzien van een cilinder, aan de binnenzijde van een inox kruk. Aan de voordeur komt een brievenbus geheel. De achterdeur is voorzien van een cilinder aan de buitenzijde en een inox kruk aan de binnenzijde. b. Afwerking Alle vloeren worden uitgevoerd in keramische tegels. Zowel aan de voordeur als aan de achterdeur wordt er een vloermat ingewerkt. c. In de gemene berging worden alle tellers geplaatst van alle appartementen. Hier bevinden zich tevens de 2 regenwaterpompen voor de gelijkvloerse appartementen. d. De trappen zijn vervaardigd uit prefab-beton. De leuningen wordt uitgevoerd in gelakt staal of aluminium en hout. e. De liftinstallatie is voorzien volgens de geldende normering f. Alle maatregelen opgelegd door de brandweer zijn voorzien in deze uitvoering.
8. Niet begrepen in de werken Volgende zaken zijn niet begrepen en dienen door de koper zelf verzorgd te worden. a. Aansluitkosten nutsleidingen (gas, elektriciteit, water, Belgacom, Telenet) b. Keuken c. Vloerbekleding in slaapkamers d. Aanleg eventuele terrassen achter de woningen e. Decoratie- en schilderwerken
7/7
