TOEKOMSTSTRAAT - ELLIKOM BOUWEN VAN 3 WONINGEN & 2 APPARTEMENTEN [VERKOOPLASTENBOEK] VERKOOPLASTENBOEK MET BASISPAKKET

TOEKOMSTSTRAAT - ELLIKOM BOUWEN VAN 3 WONINGEN & 2 APPARTEMENTEN

BOUW & PROMOTIE:

VERKOOP:

[VERKOOPLASTENBOEK] VERKOOPLASTENBOEK MET BASISPAKKET

INHOUD INHOUD PROJECTVOORSTELLING 3D INPLANTING WONING A gelijkvloers WONING A voorgevel WONING A achtergevel WONING A rechtergevel WONING A linkergevel WONING A doorsnede INLEIDING ALGEMENE KWALITEITSKENMERKEN

1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Grond en funderingswerken 1.2. Betonconstructie 1.3. Gevelafwerking 1.4. Binnenmetselwerk 1.5. Buitenschrijnwerk 1.6. Dakafwerking 1.7. Metaalwerken 1.8. Raam- en deurdorpels 1.9. Isolatie 1.10. Verluchtingen en rookafvoer 1.11. Buitenriolering 2. AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN 2.1. Algemeen 2.2. Pleisterwerken 2.3. Vloer- en wandbekledingen 2.4. Keuken 2.5. Binnendeuren 2.6. Centrale verwarming 2.7. Sanitaire installatie 2.8. Elektriciteit 2.9. Decoratiewerken 3. ALGEMENE BEPALINGEN 3.1. Plannen 3.2. Lastenboek 3.3. Materialen 3.4. Erelonen architect en ingenieur 3.5. Wijzigingen 3.6. Aansluitingen 3.7. Taksen en belastingen 3.8. Zetting van het gebouw 3.9. Oplevering BASISPAKKET Elektrische installatie Sanitaire installatie Keuken Binnenschrijnwerk Verwarmingsinstallatie Vloer- en wandtegels Wijzigingen

2. 3. 6. 7. 8. 9.. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 16. 16. 16. 16. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 18. 18. 18. 19. 20. 20. 20. 20. 20. 20. 21. 21. 21. 21. 22. 23. 25. 27. 28. 29. 30. 31.

PROJECTVOORSTELLING 3D 2|Pagina

3|Pagina

4|Pagina

5|Pagina

INPLANTING

6|Pagina

WONING A (gelijkvloers)

7|Pagina

WONING A (Voorgevel)

8|Pagina

WONING A (Achtergevel)

9|Pagina

WONING 3 (Rechtergevel)

10 | P a g i n a

WONING A (Linkergevel)

11 | P a g i n a

WONING A (Doorsnede)

12 | P a g i n a

INLEIDING Dit project aan de Toekomststraat is een hoogwaardig woonproject met een uiterst unieke ligging: rustig wonen in combinatie met uistekende verbinden naar Peer – Bree -Meeuwen! Het bouwproject zelf werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd. De attractieve planopbouw, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering, staan borg om een optimaal comfort en woongenot in dit topklasse woonproject te verzekeren. Het is niet alleen een project van waarde en goede smaak, maar het concept bezit bovendien een heel eigentijdse kwalitatieve vormgeving. Bovendien werd veel aandacht geschonken aan de groenaanleg en mooie tuinen met het oog op een optimale beleving van de rust en de omgeving.

13 | P a g i n a

ALGEMENE KWALITEITSKENMERKEN COMFORT Binnen het project worden verschillende woningtypes aangeboden zodat op de meest diverse woonvragen een adequaat antwoord kan worden aangereikt. Licht en uitzicht is voor elke woning met zorg geoptimaliseerd. Voor alle woongelegenheden zijn diverse stelposten opgenomen. Dit betekent dat U de afwerkingsmaterialen (vloer, sanitair, elektriciteit, wandtegels, keuken …) zelf kan kiezen. De meerwerken en de materialen worden verrekend. Op die manier kan U tot een volledig gepersonaliseerde afwerking komen, in samenspraak met de bouwheer van het project.

VERLAAGD E-PEIL EN DUURZAAMHEIDSASPECTEN Volgens de geldende EPB-regelgeving, die bepaalt aan welke minimumcriteria een gebouw moet voldoen op energetisch vlak, dient dit project een maximum E-peil van 100 te behalen. Uiteraard voldoet het aan deze wettelijk opgelegde normering. Maar we hebben resoluut gekozen om nog een stap verder te gaan gezien de alsmaar stijgende kost van fossiele brandstoffen, en de hiermee gepaard gaande ecologische overwegingen. In dit project zijn dan ook tal van mogelijkheden aangegrepen om de energiekost zo laag mogelijk te houden. Het minimum K-peil, dat de isolatiewaarde van een woongelegenheid bepaalt trachten we hoofdzakelijk te bekomen door meer en beter te isoleren. Anderzijds wordt ook het globale E-peil verlaagd onder E80 en voor sommige wooneenheden nog veel lager! Dit is o.m. onder invloed van het verlaagde K-peil, maar ook omwille van het maken van doordachte keuzes op het gebied van technieken, materiaalkeuzes e.d.. Zo wordt er ook een hoge luchtdichtheid nagestreefd en werden de perforaties in het gebouw weloverwogen vastgelegd. Voor elke wooneenheid zal een specifieke berekening gemaakt worden van het E-peil en de mogelijke energiebesparing die eruit volgt. Elke koper ontvangt bij de voltooiing van het project een attest dat bewijst welke het definitieve Epeil van zijn appartement of woning is! Naast de aanzienlijke energiebesparing biedt het lagere E-peil tevens de mogelijkheid om airconditioning zonder milieuboete te plaatsen!

LEVENSLANG WONEN Het ontwerp van het project houdt rekening met de principes van ‘levenslang wonen’ van de gelijknamige ontwerpgids van het Platform Wonen van Ouderen. De woningen zijn geschikt voor een brede waaier van mensen (groot, klein, jong, oud, moeders met kinderwagens, rolstoelgebruikers, mensen met krukken,…). Er is in de eerste plaats rekening gehouden met de criteria die invloed hebben op de ruwbouw zoals: - ruime draaicirkels; - toegankelijkheid voor rolstoelgebruikers; - aangepaste draairichting en positionering van deuren; - minimale niveauverschillen; - ramen zo dicht mogelijk bij de vloer om een maximaal zicht te garanderen, ook vanuit een zittende positie; -… Deze criteria zijn achteraf moeilijk of zelfs niet meer aan te passen en zouden een grote meerkost betekenen voor de bewoner in geval van invaliditeit (grote verbouwing of verhuizen). Criteria die invloed hebben op de inrichting kunnen door de koper van de woning bewust wel of niet gevolgd worden.

14 | P a g i n a

1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken De funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur / architect. De grondwerken omvatten het afgraven van de teelaarde, uitgraven van sleuven, afvoeren van grond en het heraanvullen rond het gebouw. De nieuwbouw wordt geplaatst op een systeem van funderingen dat de volledige stabiliteit verzekerd. Na het storten van de funderingsbalken met staalvezelbeton, zal er nog één laag betonblokken worden gemetseld. Deze betonblokken worden gecementeerd en geteerd. De vloerplaat wordt berekend zodat ze in twee richtingen dragend is.

1.2. Betonconstructie Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van het studiebureau stabiliteit. De betonwerken worden uitgevoerd conform de norm NBN B15. Volgende constructies worden in beton uitgevoerd: - Funderingstroken in beton, type Dramix; - Vloerplaat in waterdicht beton; - alle balken, lintelen en kolommen; De vloerplaten tussen de verschillende verdiepingen worden uitgevoerd in betonnen breedvloerplaten en/of welfsels. Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen.

1.3. Gevelafwerking Het geheel wordt opgetrokken in snelbouwblokken, spouwisolatie en gevelsteen. Dit gebeurt via het ‘Hollands systeem’, waarbij eerste de snelbouw gemetseld word, dan de isolatie zorgvuldig geplaatst alvorens aan de gevelsteen te beginnen. De gevelsteen is van het type Vandersanden Sepia M65. Dit kan eventueel in overleg met de verkoper wijzigen. 1.4. Binnenmetselwerk Het dragend metselwerk bestaat uit snelbouwblokken voor alle binnenmuren en buitenmuren. De nietdragende wanden in de woningen en de wanden van de leidingkokers worden uitgevoerd in licht metselwerk.

1.5. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken pvc-profielen van het type schuif, draai, vast en draaikip. Alle beglazing van de private delen van de woongelegenheden is uitgevoerd als performante, hoogisolerende beglazing ( k-waarde = 1,1W/m2K). Daar waar nodig is veiligheidsglas voorzien conform de nieuwe norm rond veiligheidsglas om verwondingen te voorkomen indien iemand door het glas zou vallen.

1.6. Dakafwerking 1.6.1. Platte daken Uitgevoerd in dakdichtingsbanen, zorgvuldig uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. De dakterrassen worden afgewerkt met een betegeling in hoogwaardige betontegels of met een gelijkwaardig materiaal. De uitvoering hiervan wordt door een gespecialiseerde firma, met 10 jaar waarborg, uitgevoerd. Het werk valt onder de clausule “VERANTWOORDELIJKHEID”; voorzien onder art. 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.

1.7. Metaalwerken (niet van toepassing) De borstweringen op de terrassen worden voorzien in gemoffeld of gegalvaniseerd staal of met een gelijkwaardig materiaal. Alle borstweringen worden volgens de geldende normering uitgevoerd. De buitentrap zal uitgevoerd worden in gegalvaniseerd staal volgens de geldende normering.

15 | P a g i n a

1.8. Raam- en deurdorpels De buitendeuren en ramen hebben dorpels in blauwe hardsteen.

1.9. Isolatie 1.9.1. Hydro-isolatie Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden. 1.9.2. Thermische isolatie In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw van het gelijkvloers is een thermische isolatie voorzien.

1.10. Verluchtingen en rookafvoer Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een ventilatiesysteem met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht ontworpen conform de norm NBN D50-001. Dit systeem omvat enerzijds de aanwezigheid van regelbare raamroosters en anderzijds de afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (ingekorte deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur. Van elke raampartij is een gedeelte te openen, draai of draaikip, zodanig dat elke ruimte natuurlijk verlucht kan worden. De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van schouwen, volgens het CLV– systeem, bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De schouwen bestemd voor de afvoer van de verbrandinggassen voldoen aan de eisen van de brandweer.

1.11. Buitenriolering De riolering (afvoer van toiletten, huishoud- en regenwater) wordt, naargelang de doormeter, uitgevoerd in dikwandige Benor gekeurde PVC-rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en reukafsluiters en wordt door de technische diensten van de stad aangesloten op het openbaar rioolnet. De installatie beantwoordt aan de plaatselijke gemeentelijke bouwverordeningen. Eventuele aansluitkosten op het openbaar net zijn ten laste van de kopers.

16 | P a g i n a

2. AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN 2.1. Algemeen De keuze van de materialen zoals vloeren wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om zijn keuzes te maken, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd en kunnen kosten voor werfopvolging worden doorgerekend.

2.2. Pleisterwerken Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens “de regels van de kunst” met een éénlagige pleister op de plafonds en op de muren. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde koudebruggen en condensvorming te vermijden. De afwerking van wanden en plafonds (schilderwerk, behang,…) is ten laste van de koper.

2.3. Vloer- en wandbekledingen 2.3.1. Vloersamenstelling - de draagstructuur bestaat uit betonnen breedvloerplaten en/of welfsels; - daarboven een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken; - daarboven een laag geluidswerend materiaal (enkel in het appartement); - daarboven gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding; - daarboven de vloerbekleding zelf. 2.3.2. Vloerbekleding - In de living, keuken, hallen, badkamer en toilet: een keramische tegel en plinten; - In de berging: een keramische tegel en plinten; - In de slaapkamers: een keramische tegel en plinten. De plaatsing van het basispakket is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Indien gewenst kan een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, laminaat, natuursteen, vinyl of andere. Parketvloer kan door zijn hoge vochtgevoeligheid aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. 2.3.3. Vloerovergangen Aan elke vloerovergang tussen twee verschillende afwerkingsmaterialen wordt een profiel in messing of een deurdorpel onder de deur ingewerkt. 2.3.4. Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, de plaatsing van het basispakket is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. 2.3.5. Wandbekledingen De wanden van de badkamer worden afgewerkt met bijpassende faïencetegels volgens het budget voorzien in het basispakket. Voor decoratieve elementen, andere formaten, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden.

2.4. Keuken De keukenmeubels worden uitgevoerd volgens de detailplannen en specificaties welke de koper zelf bepaald bij de leverancier van de keuken. De leverancier van de keuken zal een basispakket voorstellen dat binnen het budget voorzien is.

2.5. Binnendeuren De binnendeuren van de woningen en appartementen zijn van het type “schilderdeuren” geplaatst in MDFomlijstingen om te schilderen, en scharnieren, sleutelplaat en deurkruk in geborsteld aluminium. De

17 | P a g i n a

deurvlakken zijn in de fabriek voorbewerkt en geschilderd met een gladde grondverf. De draairichting is aangeduid op de plannen van de architect. Draairichtingen van de deuren kunnen gewijzigd worden, uiterlijk tot het einde van de ruwbouwwerken.

2.6. Centrale verwarming De woningen / appartementen worden individueel verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel op aardgas gekoppeld aan plaatstalen radiatoren met geïntegreerde toevoerleidingen. De radiatoren bezitten een kras- en kleurvaste coating. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dagen nachtregeling, geplaatst in de woonkamer. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichleidingen (PEX – ALU – PEX). Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat de volgende temperaturen kunnen behaald worden bij -9° C buiten : - woonkamer: 21° C - keuken: 21° C - badkamer: 24° C - slaapkamers: 18° C Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten tenzij de comforteisen (min. 18°C) dit zouden vereisen. Er is voor iedere woning / appartement een gasmeter voorzien. De kosten van de gastelleraansluiting, uitgevoerd door de gasmaatschappij, zijn ten laste van de koper.

2.7. Sanitaire installatie 2.7.1. Afvoerleidingen Alle afvoeren zijn uitgevoerd in PE of PVC. De secties worden bepaald door de ingenieur technieken. 2.7.2. Toevoerleidingen Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in sandwichleidingen (PEX-ALU-PEX) in een PEbeschermmantel. Elke woning / appartement heeft een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. 2.7.3. Toestellen Op elk sanitair toestel zijn, behalve de handwasbakjes, warm en koud water voorzien. Een detail van de sanitaire toestellen zit vervat in het basispakket. De opstelling van de toestellen op de plannen is slechts ter illustratie. De aankoopprijs van het appartement omvat de plaatsing van de toestellen . De kosten van de aansluiting op het waterleidingsnet zijn ten laste van de koper (van de straat tot en met de teller).

2.8. Elektriciteit 2.8.1. Algemeen De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in elke woning / appartement. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Elke woning / appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met tweevoudig uurtarief. In het verdeelbord zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding elektrische kookplaat, oven, wasmachine, droogkast en centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie op laagspanning. Elke woning / appartement beschikt over een parlofooninstallatie met deuropener voor de respectievelijke toegangsdeuren. Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en TV-distributie voorzien. De aansluitingskosten voor elektriciteit, TV en telefoon zijn ten laste van de koper. 2.8.2. Privatieve delen Specifieke plannen voor elektriciteit worden door de ingenieur speciale technieken opgesteld. Deze zijn aangepast aan de noden van elk appartement. De verschillende elementen zullen ter plaatse op de muur en plafond worden aangeduid. Alvorens over te gaan tot de uitvoering ervan, zal de koper schriftelijk zijn akkoord bevestigen aan de verkoper.

18 | P a g i n a

In het basispakket vind u een hoofdstuk “Elektrische installatie” waar de verschillende elementen worden opgesomd.

2.9. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen. De koper kan zijn eigendom uiteraard naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, e.d..

19 | P a g i n a

3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. Plannen De plannen van het gebouw, aan dit document bijgevoegd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de private delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De buitengevels worden integraal meegerekend.

3.2. Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan onderhavig lastenboek, conform de voorwaarden bepaald in de verkoopovereenkomst.

3.3. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben tegenover de oorspronkelijke voorzien. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de door hem aan te duiden leveranciers. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopwaarde worden niet toegelaten, met andere woorden minwaarden worden niet aanvaard. Voor alle materialen en installaties geldt dat ze moeten worden aangekocht bij een door de verkoper aangeduide leverancier.

3.4. Erelonen architect en ingenieur Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper.

3.5. Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van de opleveringsdatum voorzien in de verkoopovereenkomst. Vanzelfsprekend zal deze opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. De koper mag wijzigingen aanbrengen aan het privatieve gedeelte van zijn woning / appartement op voorwaarde dat: - de stabiliteit niet in het gedrang komt; - de formele opdracht minstens 30 werkdagen voor de uitvoering der werken in het bezit van de bouwheer wordt gesteld; - de offerte voor meer- of minprijzen wordt ondertekend;

20 | P a g i n a

- de wijzigingen de opleveringsdatum van de gemeenschappelijke of andere private delen niet in het gedrang brengt. De verkoper mag wijzigingen in het bouwwerk en aan de materiaalkeuze doen zonder machtiging van de koper op voorwaarde dat: - de met de supervisie over de bouw gelaste architect akkoord is; - de wijzigingen minstens evenwaardig zijn; - de wijzigingen zich opdringen om technische redenen of van overheidswege, en bij uitzondering om dringende redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek e.d. Deze wijzigingen worden niet verrekend in min of in meer. Beperkte maatverschillen mogen zich voordoen binnen de geldende normen. Indien de koper zelf een aantal werkzaamheden wil uitvoeren of laten uitvoeren door derden, kan dit pas na de voorlopige oplevering. De volgende facturatiebeginselen zijn van toepassing: - Niet-uitvoering van de voorziene basiswerken: worden verrekend met inhouding van 40% voor kosten- en winstderving; - Afwerking: de waarde (publieke prijzen) van de verschillende basisafwerkingen (levering en plaatsing) zijn opgenomen in het basispakket. In geval van keuze door de koper van een afwerking waarvoor de publieke prijzen lager zijn dan deze opgenomen in het basispakket, worden enkel de publieke prijzen opgenomen in het basispakket in rekening gebracht. Er worden geen minwaarden hiervoor verrekend; - Werken die een actualisatie van de uitvoeringsplannen vergen: forfait van honderd Euro (100,00€) (excl. BTW) per gewijzigd plan; - Werken die een wijziging vereisen van de vergunningen zijn niet toegestaan in het kader van onderhavige verkoop.

3.6. Aansluiting De water-, gas-, elektriciteit-, T.V.-distributie-, telefoon- en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn woning / appartement. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz.. de coördinatie van deze werken zal gebeuren door de bouwheer.

3.7. Taksen en belastingen De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers.

3.8. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

3.9. Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper de laatste betalingsschijf inclusief eventuele meerwerken hebben betaald. De koper zal minstens 15 kalenderdagen voor de oplevering aangetekend worden uitgenodigd voor de oplevering, samen met de uitnodiging, zal de laatste factuur verstuurd worden. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname en dit geldt als oplevering.

Voor akkoord,

De koper(s)

De verkoper

21 | P a g i n a

TOEKOMSTSTRAAT - ELLIKOM BOUWEN VAN 3 WONINGEN & 2 APPARTEMENTEN

[BASISPAKKET] VERKOOPLASTENBOEK MET BASISPAKKET 22 | P a g i n a

ELEKTRISCHE INSTALLATIE Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN INKOM

2 lichtpunt op 2 schakelaars Stopcontact

1 stuk 1 stuk

TOILET

1 lichtpunt op 1 schakelaar

1 stuk

LEEFRUIMTE

1 lichtpunt op 2 schakelaars Stopcontact TV-FM contactdoos Telefooncontactdoos Parlofoon binnenstation Thermostaatleiding

3 stuk 6 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk

KEUKEN

1 lichtpunt op 2 schakelaars (centraal) 1 lichtpunt op 1 schakelaar (boven aanrecht) Stopcontact kookplaat Stopcontact koelkast Stopcontact dampkap Stopcontact microcombi Sopcontact vaatwasser Stopcontact Kookplaat contactdoos 32A, tweepolig 230/400V

1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 4 stuk 1 stuk

TERRAS

1 lichtpunt op 1 schakelaar

1 stuk

WASPLAATS

1 lichtpunt op 1 schakelaar Stopcontact wasmachine Stopcontact droogkast Stopcontact CV-ketel Stopcontact TV-leiding Telefoonleiding Zekeringenbordleiding Zekeringenbord Automaten 2- polig Differentieel vochtige ruimten Differentieel algemeen

1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 2 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk afhankelijk installatie 1 stuk 1 stuk

SLAAPKAMER 1

1 lichtpunt op 1 schakelaar Stopcontact

1 stuk 4 stuk

SLAAPKAMER 2


1 stuk 4 stuk

SLAAPKAMER 3


1 stuk 4 stuk

BADKAMER


2 stuk 2 stuk

23 | P a g i n a

OPMERKINGEN Schakelaars: Stopcontacten:

NIKO type PR 20 in crème kleur. NIKO type PR 20 in crème kleur, 10/16A met aarding en kinderveiligheid

UITBREIDING ELEKTRISCHE INSTALLATIE Lichtpunt met 1 schakelaar: - Extra schakelaar: - Extra lichtpunt:

66,70 EUR excl. BTW / st 53,80 EUR excl. BTW / st 32,40 EUR excl. BTW / st

Stopcontact: Telefooncontactdoos TV-Fm contactdoos

62,70 EUR excl. BTW / st 64,80 EUR excl. BTW / st 75,85 EUR excl. BTW / st

WIJZIGEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE:

Openingsuren:

ma-vr: do: za: zo:

9 – 12u. 9 – 12u. 9 – 16u. gesloten

13 – 18u. 13 – 20u.

Contactgegevens:

Kaulillerweg 96 3990 PEER Tel: 011 63 35 12 Fax: 011 63 55 50 [email protected]

Contactpersoon:

Bart Kelchtermans

Gelieve steeds op voorhand een afspraak te maken met de hoger vermelde contactpersoon.

24 | P a g i n a

SANITAIRE INSTALLATIE

Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN Artikel PRVVOK090B2 BCATA090 PRVVSP090 PROV NO22151 PB713 128913

Omschrijving MEUBELOPSTELLING Pro onderkast 2 deuren 90cm avola grijs den Cottage kunstmarmer tablet 90cm enkel centraal wit H 2.5cm Pro spiegelpaneel 90cm avola grijs den Pro ledverlichting alu mat 30cm Christina new way 1GT wastafelkraan chroom Hoekstopkraan bol arco A80A Viega plaatbesparende syphon 5/4 x 32

Aantal

TASSA90WIT 575601 HSK140009001 HSK143009001 NO40151 HG27772000

DOUCHE Tassa douchebak 90x90x4 wit Syph.+crep.douche 90 tempoplex Hsk top draaideur 90 875-905 alu / helder glas H180 Hsk top zijwand 90 (861-881) alu / helder glas H180 Christina new way 1gr douchekraan chroom HG croma 100 doucheset vario/unica’s 65cm chroom

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

405535 6855L0030101 401576 405537 115770111

WAND WC Geberit inbouwmechanisme wc systemfix 111.305.00.5(1) Vitra normus wand wc wit Wc deksel pagette wit/rvs schroeven Geberit isolatieset 156.050.00.1 Geberit spoeldrukplaat samba – 2 toetsen wit

2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

VB70368701 20094102845 102845 404150 Pb713 405004

HANDENWASSER VB saval fontein 40x25 wit Grohe atlanta toiletkraan (nieuwe uitvoering 20094.001) Crome syphon lavabo+crep 102845 Superflex 1/2x10 40 cm Hoekstopkraan bol arco A80A Fisherbouten M8x100 per stel

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

S8A41000000 119020 NO40051 103385 4271080 403862 128240

UITGIETBAK Sphinx norma uitgietbak 45x35cm met stootrand zonder gaten Lavabohaken per stel Christina new way 1gr.kr.v/uitgietbak chroom sprong 20 cm Crepine 6/4x80 voor uitgietbak Plast. Syphon dia.40 Koper moer 6/4 messing olympia Rubber joints 6/4

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

GE5249 GE5146 GE5250

ACCESSOIRES Geesa standard 2-lids handdoekhouder draaibaar chroom Geessa standard toiletrolhouder met veer Geesa standard ringhanddoekhouder 200mm chroom

1.00 2.00 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00

25 | P a g i n a

OPMERKINGEN Op ieder sanitair toestel met uitzondering van de wc, het handwasbakje en de vaatwasser, is warm en koud water voorzien. Het warm water wordt met de condensatie gasketel van de centrale verwarming gecombineerd. Alle leidingen worden in het type hoge druk polyethyleenbuis (buis in buis systeem), geschikt voor drinkwater, uitgevoerd. De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd.

TOTAALPRIJS SANITAIRE TOESTELLEN BASISPAKKET: BTW

3.300,00

EUR

excl.

De hierboven opgesomde toestellen staan opgesteld in de toonzaal.

TOONZAAL SANITAIRE TOESTELLEN:

Openingsuren:

ma: di-vr: do: za: zo:

gesloten 9 – 12u. 9 – 12u. 9 – 16u. gesloten

13 – 18u. 13 – 20u.

Contactgegevens:

L. De Raetstraat 42 3920 Lommel Tel: 011 54 43 69 Fax: 011 55 16 72 [email protected]

Contactpersoon:

Jelle

Gelieve steeds op voorhand een afspraak te maken met de hoger vermelde contactpersoon. U meldt ook dat u klant bent bij BATO.

26 | P a g i n a

KEUKEN Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN In de verkoopprijs van de woning/appartement zit een post keuken, met inbegrip van de kasten, toestellen, de faiencetegels en de plaatsing ervan vervat. Het bedrag vervat voor de post van de keuken zal door de leverancier aan Bato projectontwikkeling nv gefactureerd worden. De meerkost van de keuken t.o.v. de standaard post wordt na bestelling van de keuken door Bato projectontwikkeling gefactureerd aan de koper. TOTAALPRIJS KEUKEN

6000,00 EUR excl. BTW

LEVERANCIER

Openingsuren:

ma: di-vr: za: zo:

gesloten 8 – 12u. 13 – 17u. 13 – 17u.

13 – 18u.

Contactgegevens:

Kaulillerweg 65b 3950 Bocholt Tel: 089 46 45 14 Fax: 089 46 45 15 [email protected]

Contactpersoon:

Paul


27 | P a g i n a

BINNENSCHRIJNWERK Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN De binnendeuren in de privatieve delen van de woningen/appartementen zullen voorzien worden in een eerste keus gladde witte verfdeur met honinggraatvulling en aluminium deurkruk. De omlijsting wordt voorzien in watervast MDF met een Aluminium sleutelplaat en 3 aluminium scharnieren.

LEVERANCIER

Openingsuren:

ma: di-vr: za: zo:

gesloten 8 – 12u. 13 – 17u. 13 – 17u.

13 – 18u.

Contactgegevens:

Kaulillerweg 65b 3950 Bocholt Tel: 089 46 45 14 Fax: 089 46 45 15 [email protected]

Contactpersoon:

Johan


28 | P a g i n a

VERWARMINGSINSTALLATIE Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN De aantallen en de dimensies van de radiatoren worden door de installateur bepaald opdat de temperatuur in de ruimtes ruimschoots voldoet aan de vooropgestelde temperaturen. De verwarmingsinstallatie van de appartementen is gedimensioneerd zoals eerder vermeld in het verkoopslastenboek. De installatie omvat de volgende elementen: De toevoerleiding van het gas vertrekt vanaf de privatieve gasmeter in de technische ruimte naar de gasketel. De condensatieketel met circulatiepomp en drukexpantievat heeft een vermogen aangepast aan het nodige calorievermogen van het appartement. De verwarmingsleidingen worden in een tweepijpsysteem met een geringe uitzettingscoëffinciënt uitgevoerd zonder lassen onder de vloer. De kranen en toebehoren zijn aan het systeem aangepast. De verwarmingselementen zijn van het type paneelradiatoren, voorzien van een poedercoating in een witte kleur (RAL 9010). Alle radiatoren zijn van een thermostatische kraan en een ontluchter voorzien. De aansluitingen uit witte kunststof komen standaard vanuit de muur. De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd. Er zal een forfaitaire prijs van 200,00 EUR voor het afnemen en terugplaatsen van de radiatoren voor eventueel schilder- of behangwerken aangerekend worden.

TOONZAAL RADIATOREN:

Openingsuren:

ma: di-vr: do: za: zo:

gesloten 9 – 12u. 9 – 12u. 9 – 16u. gesloten

13 – 18u. 13 – 20u.

Contactgegevens:

L. De Raetstraat 42 3920 Lommel Tel: 011 54 43 69 Fax: 011 55 16 72 [email protected]

Contactpersoon:

Jelle


29 | P a g i n a

VLOER – EN WANDTEGELS Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN

VLOEREN

25,00 EUR excl. BTW / m²

(45 cm x 45 cm)

PLINTEN

4,00 EUR excl. BTW / m’

(45 cm x 7 cm)

WANDTEGELS BADKAMER


(20 cm x 25 cm)

RAAMTABLETTEN


OPMERKINGEN Het type vloer of wandtegels kan binnen het aangegeven budget worden gewijzigd, wanneer na een wijziging het vooropgestelde budget wordt overschreven zal de meerkost ervan t.o.v. de standaard post na bestelling van de tegels door Bato projectontwikkeling gefactureerd worden aan de koper. Het wijzigen van het formaat kan meerprijzen van de plaatsing tot gevolg hebben. Alvorens wij uw bestelling doorgeven aan de leverancier, zal eerst een offerte worden opgesteld voor het plaatsen van de vloer in geval van wijziging. De opritten, looppaden alsook het terras zal aangelegd worden in een betonklinker 22cm x 11cm x 7cm. De gebruikte klinkers zullen antracietkleurig zijn. Het is niet mogelijk om de kleur of het type van de klinkers te wijzigen t.o.v. het standaard.

LEVERANCIER

Contactgegevens:

Steenweg Linde 3990 Peer Tel: 011/66 55 54 Fax: 011 63 55 52 [email protected]

Contactpersoon:

Robert


30 | P a g i n a

WIJZIGINGEN

Gekende wijzigingen bij ondertekening van het lastenboek, dienen hier genoteerd te worden. Enkel de wijzigingen hier opgenomen, of schriftelijk aangevraagd en goedgekeurd, zullen worden uitgevoerd. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van beperkte architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen vloeien uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens wordt het recht voorbehouden om wijzigen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit De ingeschreven maten op tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Voor akkoord, (tekenen met “gelezen en goedgekeurd”)

De koper(s)

De verkoper

31 | P a g i n a

TOEKOMSTSTRAAT - ELLIKOM BOUWEN VAN 3 WONINGEN & 2 APPARTEMENTEN [VERKOOPLASTENBOEK] VERKOOPLASTENBOEK MET BASISPAKKET

Recommend Documents